54位律師解答

• 

  羅超

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  • 我們處理過類似的案件,，有了豐富的法律經(jīng)驗,，可以給你進一步咨詢解答，排憂解難,。你好,，根據(jù)你的描述，以及概括,，我們可以給你進一步解答,。讓你知道應(yīng)當如何處理,。維護你自己的權(quán)利。謝謝,。
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    2021-02-11 10:11:32
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  • 樓主：
    說跟沒說的區(qū)別,？
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    2021-02-11 10:12:07
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• 

  王寶珊

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  • 您好，首先你需要與賣方進行溝通協(xié)商,，如果不能達成協(xié)議 你們所約定的違約金數(shù)額超過實際損失的30%是可以向法院申請降低
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    2021-02-11 10:11:53
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  • 樓主：
    房子150萬,，他要求賠償5萬，法院支持嗎
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    2021-02-11 10:12:46
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    雙方有明確約定法院優(yōu)先會按照約定來進行判決或調(diào)解,。如果有如果證據(jù)證明因違約給對方造成實際損失那么法院會支持對方的主張,。您這邊需要盡量提交未給對方造成損失的證據(jù)或者造成的損失不足5萬元
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    2021-02-11 10:14:56
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• 

  張鳳啟

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• 

  李曉軒

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  • 法院會支持賣家的訴訟請求,。這是買賣合同糾紛,，不是民間借貸糾紛,，不需要按照LP R計算,。你想辦法把錢給人家吧。
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    2021-02-11 10:12:35
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• 

  李國民

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• 

  劉闖

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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗,，他起訴你一個你可以追加其他的當事人進行起訴,，把矛盾作為技術(shù)處理進行法律的巧妙處理,，保護你的合法權(quán)益。
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    2021-02-11 10:13:22
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• 

  張揚智

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  • 36″
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  黃浩

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  • 29″
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  李新宇

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  • 19″
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• 

  丁輝

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  • 14″
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，雙方是應(yīng)到按照合同來履行義務(wù),，承擔違約責任的，但是如果違約金過高,，在訴訟過程中，你是可以申請法院降低的,，一般不超過實際損失的30%
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    2021-02-11 10:25:00
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• 

  張華北

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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  范明

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  • 38″
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• 

  謝福金

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• 

  帥建陽

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  • lpr主要適用于民間借貸利率,，對買賣合同未必適用,。你可以以約定的違約金過高為由，請求法院調(diào)整違約金數(shù)額,。
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    2021-02-11 10:33:46
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• 

  陳建權(quán)

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  • 您好！如你所述,，不能按照合同付款,，并非被告主觀為之，而是銀行政策的改變,，這應(yīng)屬于情勢變更,，不應(yīng)由被告承擔違約責任,，被告可提出變更合同履行，根據(jù)銀行調(diào)整時間,，要求延期付款,。
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    2021-02-11 10:34:52
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• 

  王珍

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  • 17″
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-11 10:40:06
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• 

  邱寶良

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  • 起訴你是沒有問題的，你簽的合同,，違約責任和利息不是一個法律概念,，適用的規(guī)則不同，沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系,，法院一般會支持,。
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    2021-02-11 10:45:09
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“合同這樣寫：若賣家（原告）在過戶45天后沒有收到買家（被告）的按揭尾款100萬,，買家自愿承擔每天萬八的違約金”,，該約定有效，法院會支持,。如果你認為過高可以請求法院調(diào)降,，但是你得舉證。
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    2021-02-11 10:49:05
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，原告起訴你的主體是沒有任何問題的，但是在這里面違約金最高不可以超過貸款主合同的30%,，在30%以內(nèi)的違約金都是合法有效的,，目前你積極的去應(yīng)訴，跟法官釋明相關(guān)的情況,，爭取與原告調(diào)解處理,。
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    2021-02-11 10:51:52
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• 

  任宇飛

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  • 如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理,。在審理合同糾紛時,，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù),。
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    2021-02-11 10:54:53
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• 

  陳華明

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    2021-02-11 11:01:34
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• 

  呂捷

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  • 你這種情況違約是肯定的，只不過是違約金承擔的比例多少而已,，可以申請向法院把違約金的比例降低,。除非你能夠舉證證明你是受疫情原因影響可以主張不承擔違約責任。
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    2021-02-11 11:02:29
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• 

  李林

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  • 16″
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• 

  李鑫

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  • 64″
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• 

  南曉峰

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• 

  令秀

  律師

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  • 54″
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    2021-02-11 11:35:11
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• 

  趙永利

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  • 合同約定違約金,，不是約定多少法院就支持多少,，這要看對方實際損失，需要對方來舉證證明,。建議你找律師代理,。從根本上扭轉(zhuǎn)乾坤,。
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    2021-02-11 11:38:02
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• 

  巴波

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  • 如果合同約定違約金計算方法，并且是買方違約的,，賣方可以主張違約責任,，要求支付違約金，但同時,，買方也可以以約定違約金明顯高于實際損失為由，向法院提出要求調(diào)低違約金,。 您好,，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-02-11 11:39:19
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，可以與對方協(xié)商,，因為這并不是民間借貸糾紛所以并不能用貸款利率進行抗辯。
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    2021-02-11 11:53:45
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• 

  范月東

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  • 一,，這個積極應(yīng)對起訴,，對于銀行政策原因是否是違約？不能通過簡單文字闡述來判斷,。是否有違約,？為什么有違約，是你個人原因,？二,，最終違不違約要有法院認定，只有違約后才有賠償違約金一說,。
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    2021-02-11 12:00:59
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• 

  黃文香

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  • 銀行的責任,，您需要找銀行。單獨看您跟原告之間的合同,，您確實構(gòu)成違約了,，如果因為情勢變更或者不可抗力，您確實可以主張免除違約金,，目前看來銀行違約不屬于情勢變更或者不可抗力,。違約金的總額不超過總金額的20%都是合理的，超過了法院一般不認可,。違約金不實用4倍LPR的規(guī)則,。
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    2021-02-11 12:02:29
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• 

  馬范君

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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，你是否需要承擔違約責任還需要看合同其他內(nèi)容,，畢竟銀行放款時間你是無法掌控的，而且恰逢這次政策調(diào)整,。
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    2021-02-11 13:19:21
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• 

  楊康

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  • 這種情況雙方約定的違約金,，已經(jīng)遠遠超過實際損失，即使對方起訴,，也可以要求法院調(diào)整違約金數(shù)額,，按照對方實際損失支付違約金
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    2021-02-11 13:28:28
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• 

  袁忠

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• 

  吳煒

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  • 這個你可以提起反訴，主張是形式變更主張解除合同,，要對方把你的定金什么的返回來,，即使法院不支持，也可以要調(diào)整違約金
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    2021-02-11 13:42:31
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• 

  趙宴敏

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  • 銀行政策改變,，可以考慮從不可抗力角度抗辯違約金,。違約金合同約定過高，法院會調(diào)整,，和lpr無關(guān),。你違約起訴你正常。
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    2021-02-11 13:42:35
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• 

  李琳

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  • 首先,，銀行延期放款跟被告沒有關(guān)系,，原告起訴違約沒有法律依據(jù)，其次,，原告訴求的違約金沒有法律依據(jù),，積極應(yīng)訴打贏官司，最后,，我是深圳李琳律師,，距離東莞很近，可以委托我代理,，為被告爭取最大權(quán)益,。
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    2021-02-11 13:48:03
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• 

  許家苗

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• 

  苗世靜

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  • 20″
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果雙方在買賣合同或者補充協(xié)議上有約定,。約定以銀行貸款方式支付尾款,，如果是因為疫情的影響，銀行沒有能及時放款,，那就在法律上構(gòu)成不可抗力,。按照法律規(guī)定因不可抗力造成違約的，不承擔違約責任,。因此對方起訴你的請求和理由,，法律上是不能支持的,。
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    2021-02-11 13:51:45
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• 

  黃振波

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  • 你好，這種情況并不屬于您的根本違約,，只是一般性質(zhì)的違約,，雙方的合同目的還是能夠?qū)崿F(xiàn)，因此,，對方主張賠償違約金,，法院不會支持。
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    2021-02-11 13:57:38
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• 

  孫海軍

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  • 81″
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    2021-02-11 14:02:10
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  楊力

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  • 27″
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    2021-02-11 14:09:49
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• 

  何勇

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  • 49″
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    2021-02-11 14:51:31
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• 

  鄭磊

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  • 1.關(guān)于違約金的約定,，與利息規(guī)定無關(guān),，不最高利息限制。 2.原業(yè)主的訴求會得到法院支持,。 3.就此損失,，你可單獨以銀行為被告提起違約之訴，要求銀行賠償損失,。
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    2021-02-11 15:09:17
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• 

  張超

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  • 對于政策變化導(dǎo)致不能履行是否構(gòu)成違約,，法院有不同的認識，有認定是違約,，有認為是情勢變更,。買賣合同不是民間借貸，其違約金跟利率沒有必然聯(lián)系,。這個利率也有法院支持的,。
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    2021-02-11 15:18:18
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• 

  吳瑤

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  • 違約金的最高約定標準為標的額的30%，需利息規(guī)定無關(guān),，不受該規(guī)定影響,，屬于有效約定。對于由此給您造成的損失,，屬于銀行的違約行為,，你可單獨提起訴訟要求銀行賠償。
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    2021-02-11 15:24:50
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚的,。
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    2021-02-11 15:54:00
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• 

  諶見平

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    2021-02-11 15:57:26
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• 

  李小苑

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    2021-02-11 16:04:43
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• 

  張佳偉

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  • 答謝
    首先,，原告起訴你是正常的，因為他只和你一人簽過合同,，他起訴其他人都是沒有法律依據(jù)的,。至于你們約定的下款時間的約定根據(jù)合同約定的情況看，你是應(yīng)該遵守，如果你沒有按照合同約定執(zhí)行,，對方有權(quán)起訴你,。但是作為被告也不是一定抗辯的理由沒有，比如程序上等,。
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    收起
    2021-02-11 16:40:10
    回復(fù)