49位律師解答

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  李國民

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，你可以跟執(zhí)行法官聯(lián)系,，要求那么承租方將業(yè)主租賃款轉(zhuǎn)移給你就可以了。
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    2023-10-09 15:57:35
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  李新宇

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好像這個(gè)情況的話呢,？嗯，如果是拍了,，以前都已經(jīng)有的這個(gè)租賃根據(jù)買賣不破租賃,，這個(gè)也可以繼續(xù)租住啊，但這個(gè)租金呢,？需要給你拍完了之后呢,，需要給你嗯,，一般都是十年嘛想這個(gè)東西提前了解清楚啊啊,，如果確實(shí)有租賃的話，那這個(gè)也不能把人趕走,。
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    2023-10-09 15:58:11
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• 

  李鑫

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，你好,，根據(jù)你的描述，你是要打算買這個(gè)發(fā)卡方,，對吧,？什么叫法牌坊，那就是說這個(gè)房東啊,，原房主原房屋所有權(quán)人,，他有這個(gè)生效的法律判決，沒有被執(zhí)行,，那么法院的強(qiáng)制拍賣這個(gè)房子啊,，這個(gè)叫法派放那么法派防了，就是說你把這個(gè)房款支付給這個(gè)人民法院啊,，應(yīng)該是支付給人民法院法院呢會(huì)把這個(gè)相當(dāng)?shù)囊徊糠职?，房價(jià)房款的金額給了這個(gè)申請強(qiáng)制執(zhí)執(zhí)行申請人啊，剩余的部分才給這個(gè)被執(zhí)行人,，也就是原房主的,，所以你說這個(gè)十年租賃一年租金35萬啊,？
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    2023-10-09 15:58:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2023-10-09 15:59:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么,，你現(xiàn)在需要規(guī)避的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是說如果啊,，呃,，這個(gè)房子是假的租賃啊，你可以讓房東提供的這個(gè)租賃合同你聯(lián)系這個(gè)原則,，這個(gè)租賃的這個(gè)人啊啊更改這個(gè)處理合同,，這樣的話就能避免你的一些分析。
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    2023-10-09 16:00:12
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• 

  陳華明

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  • 建議你可以跟法院工作人員溝通一下,，問下租金繳納情況,，另外，方便的話,，也建議你去房屋所在地實(shí)際考察一下,，尤其是跟租賃者方面溝通一下。另外問下房東對法拍房的態(tài)度,，是否愿意,，有無抗拒的行為，數(shù)額不低,，建議謹(jǐn)慎,。
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    2023-10-09 15:58:41
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• 

  夏虹

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  • 1.首先需要向法院執(zhí)行局了解案涉房產(chǎn)的具體詳情，且需要到實(shí)地勘察,，2.查閱,、核實(shí)承租人提供的相關(guān)材料,。
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    2023-10-09 15:58:50
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• 

  張鳳啟

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的話，你要看這個(gè)房主的相關(guān)的這個(gè)緊狀況咨詢狀況,，以及您所經(jīng)營的行業(yè)的各方面還有所房屋所在的位置,，這些綜合起來，所以您要去當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所,，把各方面的情況詳細(xì)的介紹,，請平行上面介紹這個(gè)資料還不能完全判斷這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的客觀性。
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    2023-10-09 15:59:47
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• 

  趙宴敏

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這材料都看過了,，是不是假的租賃？你可以問一下現(xiàn)在的承租人啊,，他說我把租金都給了那個(gè)給了原房主了,，那就不是假的租賃啊,！
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    2023-10-09 15:59:48
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• 

  劉銳

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  • 法拍房的租金是否付完,，是否房主做的假的租賃，這些問題你可以詢問法院辦理此案件的法官,，法官給你說的信息,，你可以看證據(jù)，如果有了證據(jù),，你拍到的法拍房有什么問題,，跟事實(shí)不符的，都可以找法官解決,，否則有了問題,，別人都不負(fù)責(zé)解決的。
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    2023-10-09 16:01:06
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• 

  李昕煒

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  • 建議您帶著相關(guān)材料到律所進(jìn)行面談,。建議您與對方達(dá)成協(xié)議,，協(xié)議書面形式進(jìn)行備案，或者建議您進(jìn)行相關(guān)的公證,，以維護(hù)您的合法權(quán)益,。
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    2023-10-09 16:01:34
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)你就最好找到租客，和房東簽一個(gè)簽一個(gè)三方協(xié)議,，約定租客的租金自交房之日起只能支付給你,，不可以支付給房東
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    2023-10-09 16:02:32
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• 

  崔常山

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  • 這樣的法拍房建議還是不要上當(dāng)。首先,，房租繳納到什么時(shí)候,？給了誰？都需要弄清楚。還有一點(diǎn),，十年以后的執(zhí)行問題，也是個(gè)大麻煩?，F(xiàn)在的房子都是非常便宜的,，不要去拿法拍房。
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    2023-10-09 16:04:28
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2023-10-09 16:04:57
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• 

  許家苗

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  • 66″
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    2023-10-09 16:08:29
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• 

  周鈺淇

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  • 租賃合同的租賃期限由當(dāng)事人自行約定,，可以約定一年,、兩年。但是,，租賃期限最長不能超過二十年,。 根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。
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    2023-10-09 16:09:11
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• 

  畢姚勝

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  • 這個(gè)你可以找承辦的執(zhí)行法官溝通一下,，了解一下具體情況,。另外，按照法律規(guī)定,，自從你辦理過房產(chǎn)證以后,，這個(gè)房屋的租金就應(yīng)當(dāng)支付給你的。,。,。。
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    2023-10-09 16:09:45
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• 

  黃一洪

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了然后嗯,，關(guān)于你說的呀,，建議咱們的私聊一下啊，我看到你寫的那個(gè)天津那個(gè)嗯,，房子是天津的是嗎,？嗯，因?yàn)槲沂且驗(yàn)槲液臀业拇砦易约簣F(tuán)隊(duì)啊,，就是班里的天津鍛煉非常多啊,，全國人都不在班的一個(gè)人，所以咱們可以私聊,，而基于具體你說那個(gè)到底的那個(gè)房有沒有風(fēng)險(xiǎn)?。科鋵?shí)那些涉及到跟法院的溝通的一些問題,。
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    2023-10-09 16:13:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    6″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果四條的話呢,，你可以點(diǎn)擊我頭像，然后再點(diǎn)擊左左下角的這些骨頭啊就行了。
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    2023-10-09 16:13:36
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• 

  駱楚湫

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  • 您好,，購買法拍房時(shí),，如果房屋確實(shí)存在租賃，你應(yīng)該仔細(xì)檢查租賃合同,。注意合同上的日期,、租金和租期等細(xì)節(jié)，確認(rèn)是否存在不合理或疑似偽造的部分,，同時(shí),，通過調(diào)查房產(chǎn)的租賃備案情況，真實(shí)的租賃房產(chǎn)有些會(huì)在交易中心顯示租賃備案,，這樣的租賃方因?yàn)椤百I賣不破租賃”規(guī)則,，是無法隨著房主的變更而失效的，即購買下該類房產(chǎn)后,，租賃關(guān)系依然生效,。如果想讓租客搬離，就得按照租賃合同的違約條款執(zhí)行,，需要賠償租客一定費(fèi)用,，或者要求原房主將已收取但尚未到期的租賃款轉(zhuǎn)交，而現(xiàn)實(shí)中,，受物價(jià),、租賃市場的不確定性影響，在簽訂租賃合同時(shí),，一般采取分期分段的方式支付租金,。租期10年且一次性支付百萬租金的行為，不符合正常交易習(xí)慣,。具體您需要根據(jù)租賃合同進(jìn)行判斷
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    2023-10-09 16:16:57
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• 

  閔濤濤

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  • 可以和法院拍賣的房產(chǎn)負(fù)責(zé)任人溝通,，確認(rèn)法拍房的租賃是否真實(shí)，拍得房產(chǎn)后,，租金給原房主的可以主張返還,。
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    2023-10-09 16:17:30
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• 

  李曉軒

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  • 像你說的這種情況，想完全避免風(fēng)險(xiǎn)基本不可能,，即使是法拍房也不行,，找法官也很難解決，最好的辦法就是不要去拍,。別當(dāng)自己是傻子
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    2023-10-09 16:18:35
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• 

  律師

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  • 您好,，我是劉志凱律師，這個(gè)你可以和法院執(zhí)行局辦理該案件的執(zhí)行法官聯(lián)系了解詳細(xì)情況,，必要時(shí)聯(lián)系租戶溝通具體租賃事宜,，包括確定租金是否全部給付
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    2023-10-09 16:20:09
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• 

  陸暢言

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  • 58″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，你這個(gè)情況是你要參與拍賣，以前你要先弄清楚是你這個(gè)反派們法派了十年的租金是交了沒有,？一般情況下是住寢室351000年的房租一般情況下是不太可能一次性全部交掉的,，你可以先讓法院了解一下，或者是你通過其他途徑先去了解一下,，嗯嗯啊,，不知道。
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    2023-10-09 16:21:04
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• 

  秦惠芳

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  • 1,、確認(rèn)房屋原業(yè)主的身份背景。人品不好的原業(yè)主可能會(huì)在房子拍賣后回來鬧事找麻煩,，影響新業(yè)主入住,。 2、實(shí)地看房,，弄清楚房屋有無租賃現(xiàn)象存在,。如果房子已經(jīng)租給別人，即使買下該房,，租賃合同結(jié)束前是沒權(quán)利把人趕走的,。 3、明確自己是否有能力在競拍后限定時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng),。 4,、明確過戶流程 建議具體問一下承租戶。
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    2023-10-09 16:35:37
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及疑難法律問題,，處理經(jīng)驗(yàn)來看法拍房經(jīng)常有很多陷阱和缺陷,，必須堅(jiān)決小心并采取反制措施?？梢韵蛭覕⑹鲈敿?xì)的情況
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    2023-10-09 16:36:22
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，如果想要買法拍房,，建議提前了解房子的詳細(xì)資料,，如果拍賣成功，租賃費(fèi)用就需要轉(zhuǎn)移到你這邊來了,。
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    2023-10-09 16:44:21
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，建議您在交易前對涉相關(guān)房產(chǎn)的租賃活動(dòng)進(jìn)行“背景調(diào)查”，即閱讀“房屋租賃合同”,、核對“租金交付憑證”等文件,，并著重考察承租人使用前述房產(chǎn)的實(shí)際情況，以確認(rèn)租賃關(guān)系的真?zhèn)巍? ② 需特別提示您的是,，結(jié)合“房屋租賃合同”約定的房屋用途,、房屋承租人實(shí)際使用房屋的行為和時(shí)長可在實(shí)質(zhì)上判斷租賃活動(dòng)的真?zhèn)巍?/div>

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    2023-10-09 16:44:47

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• 

  張佳偉

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  • 首先，不論是法拍房還是正常的二手房買賣都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其次,，既然是法拍房那么法院還是會(huì)審核的,，房屋中有租賃根據(jù)買賣不破租賃的原則，你可以要求把房屋的租金交給你,，建議多和人民法院執(zhí)行局溝通,。
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    2023-10-09 16:55:45
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• 

  謝福金

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，相親說這種情況無法模仿這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是沒辦法避免的,，所以這個(gè)租賃合同你要去找那個(gè)就克了解清楚,，這個(gè)房租要交給這個(gè)這個(gè)演的房主和你說法院了解一下這個(gè)最近有沒有已經(jīng)支付了？
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    2023-10-09 16:59:57
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• 

  張超

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  • 是否已支付房租,，屬于事實(shí)問題,，需要聯(lián)系承辦法官落實(shí)。但是,，承辦法官的口頭答復(fù),，不一定具有法律效力。拍賣公告已經(jīng)載明了租賃,，屬于帶租拍賣,，就說明法院認(rèn)可了租賃的效力。
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    2023-10-09 17:05:44
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• 

  楊康

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  • 這種情況最好是提前跟執(zhí)行法官或者實(shí)地去房屋進(jìn)行考察,，對于租金的執(zhí)行情況以及是否可以變更出租人做詳細(xì)了解后,，再?zèng)Q定是否拍賣。
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    2023-10-09 17:07:33
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1. 實(shí)地考察抵押物,，結(jié)合物業(yè)費(fèi),、租賃時(shí)間、租賃期限,、租賃金額以及租賃用途等方面綜合考慮租賃合同的真實(shí)性,，尋找漏洞，以點(diǎn)破面,，維護(hù)合法權(quán)益,。 2.理清時(shí)間順序，租賃合同的簽訂日期在法院查封或申請執(zhí)行人設(shè)立抵押的日期之后的,，人民法院可直接裁定滌除租賃,。執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人與案外人惡意串通,，采取倒簽等方式的,，嘗試申請對合同筆跡等進(jìn)行司法鑒定，核實(shí)租賃合同的真實(shí)性,。
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    2023-10-09 17:24:14
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• 

  王珍

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你擔(dān)心的這個(gè)問題,，就是說租租金已經(jīng)給了原房主,，那這種情況你確實(shí)沒有辦法避免了，這個(gè)就是罰款房本身的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)所在,，嗯,，當(dāng)然，如果是覺得原房主自己弄得假的租賃合同的話,，這個(gè)其實(shí)可能性是比較小的啊,，因?yàn)榻?jīng)過了把拍這一項(xiàng)，法院會(huì)對相關(guān)的事項(xiàng)都進(jìn)行調(diào)查啊,，如果不是說有租賃合同才有支付記錄的話,，一般不會(huì)認(rèn)可它的租賃，租賃,，租賃租賃,，所以這這個(gè)可能性極其小呃呃，你想要完全規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊不太可能,，你要不然就是實(shí)際實(shí)際實(shí)際去考察一下情況,，然后再做決定,。
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    2023-10-09 17:46:09
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況,，如果得對于該法拍房認(rèn)為存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)，建議要慎重參與購買這種房產(chǎn),，在沒有清除風(fēng)險(xiǎn)之前盡量不要購買這樣的房產(chǎn),。以免給今后造成不必要的麻煩，產(chǎn)生新的損失
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    2023-10-09 17:53:29
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• 

  劉闖

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  • 您好,，根據(jù)買賣不破租賃原則,，如果是真實(shí)租賃那么租金應(yīng)自您拍到手中后，由您繼續(xù)向承租人收取租金,，您可以直接聯(lián)系承租人說明情況,，如果已經(jīng)全部付清，您可以向原房主主張退還余下剩余租金,。
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    2023-10-09 17:54:53
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• 

  鄭晅

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  • 如果不動(dòng)產(chǎn)附帶十年租賃權(quán)的權(quán)利瑕疵,，可能會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)值。 建議低價(jià)買入,。 我是鄭晅律師,，竭誠為您服務(wù)。
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    2023-10-09 18:07:32
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• 

  王寶珊

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  • 你好 不建議購買該房產(chǎn) ,，因?yàn)樽赓U期限過長 并且租金過高,，即使通過協(xié)議進(jìn)行約定限制，仍存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),。
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    2023-10-09 18:15:41
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• 

  任宇飛

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  • 法拍房拍賣后,，其新業(yè)主可按原租賃合同的約定向承租人收取租金,，直至租賃期限屆滿。但如果新業(yè)主與承租人協(xié)商一致的,，也可以解除解除租賃合同,。
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    2023-10-09 18:43:34
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你這種情況下最好還是問一下法院執(zhí)行局相關(guān)具體情況，一般對于法拍房那么相關(guān)信息都會(huì)標(biāo)記清楚,。
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    2023-10-09 19:27:36
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• 

  李偉東

  律師

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  • 司法程序顯示,，勝訴白皮書。開庭法拍賣房生效法律文書確定,。開庭程序顯示,，判刑白皮書，法拍賣查處與投訴避風(fēng)險(xiǎn)案件,。
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    2023-10-09 19:35:35
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一,，弄清楚10年租金是一次性付清，還是一年付一次,。如果是分期支付租賃,，拍買后，對剩余租賃可要求租賃方向你支付,。 第二,，如果是10年期限的租賃一次性支付，可向原房主請求給付部分租賃（可能性較?。?。這種情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大,。 第三,，弄清楚是否真實(shí)租賃，包括租賃時(shí)間,、是否交付租賃者使用,、是否有支付憑證及支付時(shí)間。
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    2023-10-09 20:02:17
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  宋成海

  律師

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  • 原則上按照合同約定處理,，對方違約可以追究違約責(zé)任,，或賠償損失，盡量協(xié)商處理,，協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決
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    2023-10-09 20:08:17
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況。需要調(diào)查清楚租金支付情況,?？梢砸蟪凶夥较蚰阒Ц蹲饨?。如果是假租賃，可以去法院確認(rèn)租賃合同無效,。
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    2023-10-09 20:16:57
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• 

  丁輝

  律師

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況還存在著風(fēng)險(xiǎn)啊,，所以在這奉獻(xiàn)。
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    2023-10-09 20:22:16
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 通過認(rèn)真看過該標(biāo)的信息,，由于是屬于商服用地,，并且該標(biāo)的物屬于租賃狀態(tài)，存在問題點(diǎn)較多,，1,，買賣不破租賃，在原標(biāo)的與承租人租賃期間,，不會(huì)因?yàn)榕馁u影響租賃,。2.雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記是在被執(zhí)行人名下，但是無法遇見被執(zhí)行人是否對該房屋進(jìn)行二次抵押,。3.租賃到期承租人是否愿意房屋騰空的問題,。
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    2023-10-09 20:58:57
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• 

  何勇

  律師

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  • 63″
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    2023-10-09 21:24:57
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買賣不破租賃
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    13″
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    2023-10-09 21:34:49
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• 

  張華北

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  • 答謝
    11″
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    2023-10-09 21:59:37
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• 

  陸治波

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    法拍房建議委托律師全程參與幫助，深度咨詢點(diǎn)頭像加微信詳詢13916693805（微信） 優(yōu)選律師推薦：專案律師一對一咨詢,，量身定制解決方案,。 提供：咨詢、信息查詢,、起草合同協(xié)議等文書代寫,、案件代理 可代理（民,、商,、刑）：債權(quán)債務(wù)、婚姻家事,、股權(quán),、合同糾紛、房產(chǎn),、遺產(chǎn),、繼承、勞動(dòng),、工傷,、交通事故、知識產(chǎn)權(quán),、工程,、醫(yī)療糾紛等,。
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    2023-10-10 07:35:41
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• 

  韓杰亮

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    這樣的房子避免風(fēng)險(xiǎn)的話,，最好是就不要去拍了,，因?yàn)?0年的租金可能你買下來之后,，你確實(shí)無法去讓這個(gè)租客退房
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    2023-10-10 22:08:37
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• 

  許國東

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    可以按如下方式處理：1、到房管局查詢是否有租賃合同的備案,；2,、請法院協(xié)助調(diào)查租賃合同解除條款，可以考慮按約定解除合同,；3,、正常十年租賃費(fèi)用一般不會(huì)全部付完，租賃合同有效且未解除情形下,，你可按租賃合同約定取得后續(xù)租賃費(fèi)用,。
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    2023-10-11 12:10:29
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