49位律師解答

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  李國民

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  • 12″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下，你可以跟執(zhí)行法官聯(lián)系,，要求那么承租方將業(yè)主租賃款轉移給你就可以了,。
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    2023-10-09 15:57:35
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• 

  李新宇

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  • 26″
    自動轉換：嗯，你好像這個情況的話呢,？嗯,，如果是拍了，以前都已經有的這個租賃根據(jù)買賣不破租賃,，這個也可以繼續(xù)租住啊,，但這個租金呢？需要給你拍完了之后呢,，需要給你嗯,，一般都是十年嘛想這個東西提前了解清楚啊啊，如果確實有租賃的話,，那這個也不能把人趕走,。
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    2023-10-09 15:58:11
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  李鑫

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  • 57″
    自動轉換：哎，你好,，根據(jù)你的描述,，你是要打算買這個發(fā)卡方，對吧,？什么叫法牌坊,，那就是說這個房東啊，原房主原房屋所有權人,，他有這個生效的法律判決，沒有被執(zhí)行,，那么法院的強制拍賣這個房子啊,，這個叫法派放那么法派防了，就是說你把這個房款支付給這個人民法院啊,，應該是支付給人民法院法院呢會把這個相當?shù)囊徊糠职?，房價房款的金額給了這個申請強制執(zhí)執(zhí)行申請人啊，剩余的部分才給這個被執(zhí)行人,，也就是原房主的,，所以你說這個十年租賃一年租金35萬啊？
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    2023-10-09 15:58:23
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  • 匿名 服務方：
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    2023-10-09 15:59:38
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  • 匿名 服務方：
    24″
    自動轉換：那么,，你現(xiàn)在需要規(guī)避的一個風險,，就是說如果啊，呃,，這個房子是假的租賃啊,，你可以讓房東提供的這個租賃合同你聯(lián)系這個原則，這個租賃的這個人啊啊更改這個處理合同,，這樣的話就能避免你的一些分析,。
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    2023-10-09 16:00:12
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  陳華明

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  • 建議你可以跟法院工作人員溝通一下，問下租金繳納情況,，另外,，方便的話，也建議你去房屋所在地實際考察一下,，尤其是跟租賃者方面溝通一下,。另外問下房東對法拍房的態(tài)度,，是否愿意,，有無抗拒的行為,，數(shù)額不低,，建議謹慎。
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    2023-10-09 15:58:41
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  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.首先需要向法院執(zhí)行局了解案涉房產的具體詳情，且需要到實地勘察,，2.查閱,、核實承租人提供的相關材料,。
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    2023-10-09 15:58:50
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  張鳳啟

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  • 43″
    自動轉換：這個風險的話,，你要看這個房主的相關的這個緊狀況咨詢狀況,，以及您所經營的行業(yè)的各方面還有所房屋所在的位置，這些綜合起來,，所以您要去當?shù)氐穆蓭熓聞账迅鞣矫娴那闆r詳細的介紹,，請平行上面介紹這個資料還不能完全判斷這個風險的客觀性,。
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    2023-10-09 15:59:47
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  趙宴敏

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  • 13″
    自動轉換：你好,，這材料都看過了,，是不是假的租賃？你可以問一下現(xiàn)在的承租人啊,，他說我把租金都給了那個給了原房主了,，那就不是假的租賃啊,！
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    2023-10-09 15:59:48
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• 

  劉銳

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  • 法拍房的租金是否付完,，是否房主做的假的租賃，這些問題你可以詢問法院辦理此案件的法官,，法官給你說的信息,，你可以看證據(jù)，如果有了證據(jù),，你拍到的法拍房有什么問題,，跟事實不符的,，都可以找法官解決，否則有了問題,，別人都不負責解決的,。
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    2023-10-09 16:01:06
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  李昕煒

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  • 建議您帶著相關材料到律所進行面談。建議您與對方達成協(xié)議,，協(xié)議書面形式進行備案,，或者建議您進行相關的公證，以維護您的合法權益,。
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    2023-10-09 16:01:34
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• 

  吳煒

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  • 這個你就最好找到租客,，和房東簽一個簽一個三方協(xié)議，約定租客的租金自交房之日起只能支付給你,，不可以支付給房東
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    2023-10-09 16:02:32
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  崔常山

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  • 這樣的法拍房建議還是不要上當,。首先，房租繳納到什么時候,？給了誰,？都需要弄清楚。還有一點,，十年以后的執(zhí)行問題,，也是個大麻煩。現(xiàn)在的房子都是非常便宜的,，不要去拿法拍房,。
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    2023-10-09 16:04:28
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  賀圭胤

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  • 11″
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    2023-10-09 16:04:57
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 66″
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    2023-10-09 16:08:29
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  周鈺淇

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  • 租賃合同的租賃期限由當事人自行約定，可以約定一年,、兩年,。但是，租賃期限最長不能超過二十年,。 根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。
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    2023-10-09 16:09:11
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  畢姚勝

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  • 這個你可以找承辦的執(zhí)行法官溝通一下，了解一下具體情況,。另外,，按照法律規(guī)定，自從你辦理過房產證以后,，這個房屋的租金就應當支付給你的,。。。,。
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    2023-10-09 16:09:45
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  黃一洪

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  • 28″
    自動轉換：我看到你的問題了然后嗯,，關于你說的呀，建議咱們的私聊一下啊,，我看到你寫的那個天津那個嗯,，房子是天津的是嗎？嗯,，因為我是因為我和我的代表我自己團隊啊,，就是班里的天津鍛煉非常多啊，全國人都不在班的一個人,，所以咱們可以私聊，而基于具體你說那個到底的那個房有沒有風險??？其實那些涉及到跟法院的溝通的一些問題。
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    2023-10-09 16:13:22
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  • 匿名 服務方：
    6″
    自動轉換：如果四條的話呢,，你可以點擊我頭像,，然后再點擊左左下角的這些骨頭啊就行了。
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    2023-10-09 16:13:36
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  駱楚湫

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  • 您好,，購買法拍房時,，如果房屋確實存在租賃，你應該仔細檢查租賃合同,。注意合同上的日期,、租金和租期等細節(jié)，確認是否存在不合理或疑似偽造的部分,，同時,，通過調查房產的租賃備案情況，真實的租賃房產有些會在交易中心顯示租賃備案,，這樣的租賃方因為“買賣不破租賃”規(guī)則,，是無法隨著房主的變更而失效的，即購買下該類房產后,，租賃關系依然生效,。如果想讓租客搬離，就得按照租賃合同的違約條款執(zhí)行,，需要賠償租客一定費用,，或者要求原房主將已收取但尚未到期的租賃款轉交，而現(xiàn)實中,，受物價,、租賃市場的不確定性影響，在簽訂租賃合同時，一般采取分期分段的方式支付租金,。租期10年且一次性支付百萬租金的行為,，不符合正常交易習慣。具體您需要根據(jù)租賃合同進行判斷
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    2023-10-09 16:16:57
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• 

  閔濤濤

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  • 可以和法院拍賣的房產負責任人溝通,，確認法拍房的租賃是否真實,，拍得房產后，租金給原房主的可以主張返還,。
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    2023-10-09 16:17:30
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• 

  李曉軒

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  • 像你說的這種情況,，想完全避免風險基本不可能，即使是法拍房也不行,，找法官也很難解決,，最好的辦法就是不要去拍。別當自己是傻子
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    2023-10-09 16:18:35
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• 

  律師

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  • 您好,，我是劉志凱律師,，這個你可以和法院執(zhí)行局辦理該案件的執(zhí)行法官聯(lián)系了解詳細情況，必要時聯(lián)系租戶溝通具體租賃事宜,，包括確定租金是否全部給付
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    2023-10-09 16:20:09
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  陸暢言

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  • 58″
    自動轉換：看了你咨詢的問題,，你這個情況是你要參與拍賣，以前你要先弄清楚是你這個反派們法派了十年的租金是交了沒有,？一般情況下是住寢室351000年的房租一般情況下是不太可能一次性全部交掉的,，你可以先讓法院了解一下，或者是你通過其他途徑先去了解一下,，嗯嗯啊,，不知道。
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    2023-10-09 16:21:04
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• 

  秦惠芳

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  • 1,、確認房屋原業(yè)主的身份背景,。人品不好的原業(yè)主可能會在房子拍賣后回來鬧事找麻煩，影響新業(yè)主入住,。 2,、實地看房，弄清楚房屋有無租賃現(xiàn)象存在,。如果房子已經租給別人,，即使買下該房，租賃合同結束前是沒權利把人趕走的,。 3,、明確自己是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項。 4,、明確過戶流程 建議具體問一下承租戶,。
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    2023-10-09 16:35:37
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  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头煽傤檰柦涷炓约耙呻y法律問題,，處理經驗來看法拍房經常有很多陷阱和缺陷，必須堅決小心并采取反制措施,?？梢韵蛭覕⑹鲈敿毜那闆r
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    2023-10-09 16:36:22
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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果想要買法拍房,，建議提前了解房子的詳細資料，如果拍賣成功,，租賃費用就需要轉移到你這邊來了,。
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    2023-10-09 16:44:21
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看，建議您在交易前對涉相關房產的租賃活動進行“背景調查”,，即閱讀“房屋租賃合同”,、核對“租金交付憑證”等文件,，并著重考察承租人使用前述房產的實際情況,，以確認租賃關系的真?zhèn)巍? ② 需特別提示您的是,，結合“房屋租賃合同”約定的房屋用途,、房屋承租人實際使用房屋的行為和時長可在實質上判斷租賃活動的真?zhèn)巍?/div>

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    2023-10-09 16:44:47

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• 

  張佳偉

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  • 首先，不論是法拍房還是正常的二手房買賣都會存在一定的風險,，其次，既然是法拍房那么法院還是會審核的，房屋中有租賃根據(jù)買賣不破租賃的原則,，你可以要求把房屋的租金交給你，建議多和人民法院執(zhí)行局溝通,。
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    2023-10-09 16:55:45
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• 

  謝福金

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  • 28″
    自動轉換：你好,，相親說這種情況無法模仿這個風險是沒辦法避免的，所以這個租賃合同你要去找那個就克了解清楚,，這個房租要交給這個這個演的房主和你說法院了解一下這個最近有沒有已經支付了,？
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    2023-10-09 16:59:57
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  張超

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  • 是否已支付房租，屬于事實問題,，需要聯(lián)系承辦法官落實,。但是，承辦法官的口頭答復,，不一定具有法律效力,。拍賣公告已經載明了租賃，屬于帶租拍賣,，就說明法院認可了租賃的效力,。
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    2023-10-09 17:05:44
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• 

  楊康

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  • 這種情況最好是提前跟執(zhí)行法官或者實地去房屋進行考察，對于租金的執(zhí)行情況以及是否可以變更出租人做詳細了解后,，再決定是否拍賣,。
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    2023-10-09 17:07:33
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• 

  郭軍營

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  • 1. 實地考察抵押物,，結合物業(yè)費、租賃時間,、租賃期限,、租賃金額以及租賃用途等方面綜合考慮租賃合同的真實性，尋找漏洞,，以點破面,，維護合法權益。 2.理清時間順序,，租賃合同的簽訂日期在法院查封或申請執(zhí)行人設立抵押的日期之后的,，人民法院可直接裁定滌除租賃。執(zhí)行過程中,，被執(zhí)行人與案外人惡意串通,，采取倒簽等方式的，嘗試申請對合同筆跡等進行司法鑒定,，核實租賃合同的真實性,。
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    2023-10-09 17:24:14
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• 

  王珍

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  • 50″
    自動轉換：你好像你擔心的這個問題，就是說租租金已經給了原房主,，那這種情況你確實沒有辦法避免了,，這個就是罰款房本身的一個風險點所在，嗯,，當然,，如果是覺得原房主自己弄得假的租賃合同的話，這個其實可能性是比較小的啊,，因為經過了把拍這一項,，法院會對相關的事項都進行調查啊，如果不是說有租賃合同才有支付記錄的話,，一般不會認可它的租賃,，租賃，租賃租賃,，所以這這個可能性極其小呃呃,，你想要完全規(guī)避這個風險啊不太可能，你要不然就是實際實際實際去考察一下情況,，然后再做決定,。
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    2023-10-09 17:46:09
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況，如果得對于該法拍房認為存在潛在的風險,，建議要慎重參與購買這種房產,，在沒有清除風險之前盡量不要購買這樣的房產。以免給今后造成不必要的麻煩,，產生新的損失
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    2023-10-09 17:53:29
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，根據(jù)買賣不破租賃原則,，如果是真實租賃那么租金應自您拍到手中后，由您繼續(xù)向承租人收取租金,，您可以直接聯(lián)系承租人說明情況,，如果已經全部付清，您可以向原房主主張退還余下剩余租金,。
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    2023-10-09 17:54:53
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• 

  鄭晅

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  • 如果不動產附帶十年租賃權的權利瑕疵,，可能會影響不動產的市場價值。 建議低價買入,。 我是鄭晅律師,，竭誠為您服務。
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    2023-10-09 18:07:32
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• 

  王寶珊

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  • 你好 不建議購買該房產 ,，因為租賃期限過長 并且租金過高,，即使通過協(xié)議進行約定限制，仍存在一定的法律風險,。
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    2023-10-09 18:15:41
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• 

  任宇飛

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  • 法拍房拍賣后,，其新業(yè)主可按原租賃合同的約定向承租人收取租金，直至租賃期限屆滿,。但如果新業(yè)主與承租人協(xié)商一致的,，也可以解除解除租賃合同。
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    2023-10-09 18:43:34
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你這種情況下最好還是問一下法院執(zhí)行局相關具體情況,，一般對于法拍房那么相關信息都會標記清楚,。
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    2023-10-09 19:27:36
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• 

  李偉東

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  • 司法程序顯示,，勝訴白皮書,。開庭法拍賣房生效法律文書確定,。開庭程序顯示,，判刑白皮書，法拍賣查處與投訴避風險案件,。
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    2023-10-09 19:35:35
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一,，弄清楚10年租金是一次性付清,，還是一年付一次,。如果是分期支付租賃,，拍買后,，對剩余租賃可要求租賃方向你支付,。 第二，如果是10年期限的租賃一次性支付,，可向原房主請求給付部分租賃（可能性較?。?。這種情況下,，風險較大。 第三,，弄清楚是否真實租賃，包括租賃時間,、是否交付租賃者使用、是否有支付憑證及支付時間,。
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    2023-10-09 20:02:17
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• 

  宋成海

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  • 原則上按照合同約定處理，對方違約可以追究違約責任,，或賠償損失，盡量協(xié)商處理,，協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決
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    2023-10-09 20:08:17
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,。需要調查清楚租金支付情況?？梢砸蟪凶夥较蚰阒Ц蹲饨?。如果是假租賃，可以去法院確認租賃合同無效,。
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    2023-10-09 20:16:57
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉換：這種情況還存在著風險啊,，所以在這奉獻,。
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    2023-10-09 20:22:16
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• 

  黃振波

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  • 通過認真看過該標的信息,，由于是屬于商服用地,，并且該標的物屬于租賃狀態(tài)，存在問題點較多,，1,，買賣不破租賃，在原標的與承租人租賃期間,，不會因為拍賣影響租賃,。2.雖然不動產權登記是在被執(zhí)行人名下,，但是無法遇見被執(zhí)行人是否對該房屋進行二次抵押。3.租賃到期承租人是否愿意房屋騰空的問題,。
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    2023-10-09 20:58:57
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• 

  何勇

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  • 63″
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    2023-10-09 21:24:57
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買賣不破租賃
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    13″
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    2023-10-09 21:34:49
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• 

  張華北

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  • 答謝
    11″
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    2023-10-09 21:59:37
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  陸治波

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    法拍房建議委托律師全程參與幫助,，深度咨詢點頭像加微信詳詢13916693805（微信） 優(yōu)選律師推薦：專案律師一對一咨詢,，量身定制解決方案。 提供：咨詢,、信息查詢,、起草合同協(xié)議等文書代寫、案件代理 可代理（民,、商、刑）：債權債務,、婚姻家事,、股權、合同糾紛,、房產,、遺產,、繼承,、勞動,、工傷、交通事故,、知識產權,、工程,、醫(yī)療糾紛等,。
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    2023-10-10 07:35:41
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  韓杰亮

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    這樣的房子避免風險的話,，最好是就不要去拍了,，因為10年的租金可能你買下來之后,，你確實無法去讓這個租客退房
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    2023-10-10 22:08:37
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  許國東

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    可以按如下方式處理：1,、到房管局查詢是否有租賃合同的備案,；2,、請法院協(xié)助調查租賃合同解除條款,，可以考慮按約定解除合同；3,、正常十年租賃費用一般不會全部付完,，租賃合同有效且未解除情形下，你可按租賃合同約定取得后續(xù)租賃費用,。
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    2023-10-11 12:10:29
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