33位律師解答

• 

  李新宇

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個小產(chǎn)權(quán)房是沒法設(shè)定抵押的,，因?yàn)榈盅旱脑捫枰?jīng)營登記簿,，不動產(chǎn)不登記的話，那他也沒法設(shè)定抵押,，好吧,，所以說你先簽這個合同呢？他本身啊呃,，也是無效的啊,，無效的。
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    2023-02-09 19:46:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    24″
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    2023-02-09 19:48:26
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  • 樓主：
    我這個不是抵押,。是抵債,。以物抵債
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    2023-02-09 19:54:30
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
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    2023-02-09 20:22:08
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，這樣的房產(chǎn)不建議你直接抵債，也就是你可以讓對方賣了給你錢,，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)以登記為準(zhǔn),，也就是登記了才算物權(quán)變動。
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    2023-02-09 19:47:09
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• 

  王銀

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了你的這個一個協(xié)議書,，這樣的房子沒有產(chǎn)權(quán)對你的債務(wù)全是沒有保證的,，建議你建議我的頭像進(jìn)行幸福的咨詢，他這個房子到底是具體的還是全市國有的都比較重要,。
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    2023-02-09 19:47:41
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• 

  李鑫

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    66″
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    2023-02-09 19:47:44
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• 

  李曉軒

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    小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房管局是沒有登記的所以過不了戶,。光簽協(xié)議用處不大，你需要趕緊搬進(jìn)去住,，然后把水電燃?xì)饪ㄈ繐Q成你的名字,。如果小產(chǎn)權(quán)房有開發(fā)商那你們雙方可以去找開發(fā)商變更當(dāng)初的買賣合同。把原始買賣合同中的買方變成你的名字,。
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    2023-02-09 19:48:12
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• 

  孔繁越

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：這種小產(chǎn)權(quán)房,，而不是過不過戶，你過不了戶,，沒有辦法過戶,，所以你只能是簽協(xié)議，這個一定是有風(fēng)險的,，這個風(fēng)險你必須要知道,，所以你最好是能盡快，比方說還上,，還是盡快讓他還上吧,！
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    2023-02-09 19:48:15
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• 

  楊亮

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    你好，這種情況,，小產(chǎn)權(quán)房無法過戶,，并不因?yàn)槟銈冸p方約定就可以過戶，以物抵債也可以,，列明雙方責(zé)任義務(wù),，糾紛解決方式，違約責(zé)任等等條款即可,。
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    2023-02-09 19:48:30
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    89″
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    2023-02-09 19:48:32
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• 

  顏忠軍

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    您好,！你反映的情況不能過戶，不能過戶顯然存在法律風(fēng)險,；其二：直接以物抵債沒有法律依據(jù),。建議向法院起訴為宜。
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    2023-02-09 19:48:43
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.以物抵債協(xié)議內(nèi)容無論怎么寫,，都不能對抗第三人,，比如債務(wù)人欠第三人債務(wù)，第三人起訴并申請執(zhí)行，你所占有的小產(chǎn)權(quán)房仍有被執(zhí)行的風(fēng)險,。
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    2023-02-09 19:48:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    2.因此,，本人結(jié)合司法實(shí)務(wù)，你應(yīng)當(dāng)在法院達(dá)成還償?shù)恼{(diào)解協(xié)議,，然后申請強(qiáng)制執(zhí)行,，由法院執(zhí)行局裁定抵債給你，這樣,，就能對抗第三人了,。
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    2023-02-09 19:51:36
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• 

  賈志紅

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：小產(chǎn)權(quán)房本身并不能過戶，但是該協(xié)議是有效的,。
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    2023-02-09 19:49:27
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• 

  李國民

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么如果對方是小產(chǎn)權(quán)房，你可以去公證處依法公證就可以了,，那么小產(chǎn)權(quán)房子的目前是辦不了房產(chǎn)證的,。
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    2023-02-09 19:49:49
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• 

  鄒春

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    你好，你這個問題,，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,，也不能過戶，所以就不管怎么樣都是具有瑕疵的,，所以你雙方都要考慮到的問題,。
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    2023-02-09 19:50:25
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定：房產(chǎn)作為不動產(chǎn)需要進(jìn)行登記或者在借款的時候進(jìn)行房屋抵押登記,，私下進(jìn)行房屋直接抵債存在法律風(fēng)險,。
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    2023-02-09 19:50:30
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• 

  郭淑嬌

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    你好，以物抵債協(xié)議,，不違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定,，是有效的，但是如果動產(chǎn)沒有交付,，不動產(chǎn)沒有完成過戶手續(xù),，那您這邊并沒有取得物的所有權(quán)因?yàn)閷Ψ降姆孔訉儆谛‘a(chǎn)權(quán)房，無法上市交易也就是說您無法取得房子的所有權(quán)風(fēng)險非常大,，建議慎重處理
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    2023-02-09 19:51:51
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• 

  張華北

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    您好，向您描述的這種情況,，如果無法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶,，確實(shí)只能提供簽訂合同的方式實(shí)現(xiàn)事實(shí)上的物權(quán)轉(zhuǎn)移，只要未違背
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    2023-02-09 19:52:53
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好,，根據(jù)你的問題描述,，小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證，所以不能過戶，只能以抵押或者是以簽協(xié)議的方式將該房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你,，如果該小產(chǎn)權(quán)房沒有其他抵押,，那么問題不是很大。
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    2023-02-09 19:53:28
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• 

  郭軍營

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    你們是一個村集體的嗎,？沒說清楚,，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間就小產(chǎn)權(quán)房達(dá)成的“以房抵債”協(xié)議無效,，受讓人不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
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    2023-02-09 19:58:43
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  • 樓主：
    是一個村
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    2023-02-09 20:20:11
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• 

  吳煒

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    用房屋抵債的情況下第一要了解這種房子是不是可以轉(zhuǎn)讓因?yàn)榈謧娃D(zhuǎn)讓的效果是一樣的,，第二就是要過戶,，不動產(chǎn)以過戶作為交付依據(jù)
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    2023-02-09 20:04:51
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• 

  苗世靜

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：因?yàn)檫@個房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么這種情況下就有一定的法律風(fēng)險,，這個風(fēng)險無論您簽訂什么樣的協(xié)議,，都是沒有辦法從根本上去解除掉的，也就是說,，對方可以跟你簽訂相應(yīng)的協(xié)協(xié)議,，同樣也可以跟其他人，也就是說,，對方有可能會一房幾賣會出現(xiàn)這種風(fēng)險,，所以說，嗯風(fēng)險會比較大一些,。
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    2023-02-09 20:11:33
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• 

  黃振波

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    甲方用于所欠債務(wù)的相應(yīng)債款,，以房屋作為抵債，因?yàn)橐晕锏謧⒉皇亲鳛榈盅盒枰怯浀谋貍湟?，因此,，個人認(rèn)為，雙方的該以房屋抵債的約定是具有法律效力的,。除了相關(guān)協(xié)議內(nèi)容有約定的以外,，內(nèi)容當(dāng)中并沒有明確該房產(chǎn)是否與所欠的債務(wù)相抵，這一點(diǎn)會留有后續(xù)的爭議風(fēng)險,。個人的建議是請求第三方做評估,，在辦理以房抵債的公證，這種情況能過戶固然是最好,，但是沒有過戶影響也不大
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    2023-02-09 20:13:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    另外,，需要提醒一點(diǎn)的，被抵債的房產(chǎn)能否過戶,，取決于該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì),，如果是農(nóng)村集體土地的宅基地上的房屋,，對于不是同一村集體組織成員是不能流轉(zhuǎn)的，也就不能辦理過戶手續(xù)
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    2023-02-09 20:15:01
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• 

  呂海

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  ￥40

  • ① 因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”無“房產(chǎn)證”,，未曾辦理物權(quán)登記,，所以陳顯明及其妻劉紅梅對此房產(chǎn)尚不享有所有權(quán)，不存在“過戶”一說,。 ② 在前述情況下,，建議將“以物抵債合同”的“抵債事由”部分修改為：“債務(wù)人現(xiàn)將自建房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人，債權(quán)人可獲該房產(chǎn)出租,、使用等收益,，以抵免前述債務(wù)。債權(quán)人對自建房的使用權(quán)自債務(wù)全部清償之日起終止,?！? ③ 關(guān)于“抵押物詳情”部分，提示將“宅基地所有權(quán)”修改為“宅基地使用權(quán)”,，因?yàn)椤罢厮袡?quán)”的表述違反我國民法典和土地管理法的相關(guān)規(guī)定,。
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    2023-02-09 20:18:16
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話,，你的戶口不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)是無法進(jìn)行過戶的,，可以把房產(chǎn)賣給合適的人之后來償還債務(wù)
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    2023-02-09 20:19:21
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• 

  趙宴敏

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    40″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好,，就是這個小產(chǎn)權(quán)房,，他是不能過戶的，他自己也辦不下來房產(chǎn)證,，所以不能過戶,，嗯，再就是你這個合同啊,，在最上面最上面那個地方債券人和債務(wù)人,，你寫上他你寫上這兩個人的身份證號碼，再就是呃這個抵債室友這里嗯,，沒有太多的問題的房屋情況的話,，你已經(jīng)寫得很明確了，嗯,，總體上看的話,，只要是你們真實(shí)的意思表示，這份合同就是有效的,。
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    2023-02-09 20:19:58
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    1,、該合同應(yīng)標(biāo)明附準(zhǔn)建證復(fù)印件，夫妻二人身份證結(jié)婚證復(fù)印件,。 2,、合同應(yīng)寫明如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損的，甲方承擔(dān)50萬元賠償責(zé)任,。 3,、應(yīng)寫明因拆遷征收等原因?qū)е略摲慨a(chǎn)滅失的，乙方享有全部賠償補(bǔ)償征收款 4,、建議對合同進(jìn)行公證,。
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    2023-02-09 20:20:13
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• 

  崔兵

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    肯定不合法的小產(chǎn)權(quán)是無法過戶的，在一般情況下是只能擱到有限范圍的處理,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)來看,，必須另行想辦法采取協(xié)議或者其他措施
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    2023-02-09 20:20:40
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1、應(yīng)寫明發(fā)生政府征收,、拆遷等事項時,，你方享有全部的拆遷賠償補(bǔ)償征收款權(quán)限。 2,、應(yīng)寫明本合同條款系自愿達(dá)成,，且不存在欺詐脅迫等情形，對合同條款內(nèi)容,，有充分的了解,，不存在誤解等情形。
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    2023-02-09 20:29:13
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• 

  張曉龍

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    58″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，不建議你和對方簽訂這個以無敵的協(xié)議,，嗯，理由呢,？主要有這么一下幾個方面,，第一個人，他這個房屋啊,，嗯,，雖然說有準(zhǔn)建證，但是她并沒有完成初始登記這個原因是什么,？你現(xiàn)在沒有搞清楚嗯,，是說他超面積，超范圍超這個建筑面積嗯,，蓋了還是怎么回事,？什么原因造成的啊,？在這種情況下呢,，你跟她去所謂的交易，實(shí)際上這個房屋我目前來看應(yīng)該是叫禁止流通物,，你這樣的話呢,，你等于缺了一個燙手山芋啊,，那么在法律上，事實(shí)上來講的這種這種嗯就禁止流通物所制定的合同是不按照你們雙方的意愿來產(chǎn)生法律的這種意思沒有,。
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    2023-02-09 20:44:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    77″
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    2023-02-09 20:47:54
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• 

  周鈺淇

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    注意合同無效的情況即可,。合同效力，指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力,，即法律效力,。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類,，即有效合同,， 無效合同，效力待定合同,，可變更,、可撤銷合同。
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    2023-02-09 21:02:38
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• 

  邵明君

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    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí),，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房,，如果真是，小產(chǎn)權(quán)房無法交易,，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多,。
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    2023-02-09 21:23:13
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  • 邵明君 服務(wù)方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí)，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房,，如果真是,，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理，后續(xù)麻煩會很多,。
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    2023-02-09 21:24:33
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  • 邵明君 服務(wù)方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí),，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房，如果真是,，小產(chǎn)權(quán)房無法交易,，簽的這個合同是無效的。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多。
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    2023-02-09 21:25:00
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  • 邵明君 服務(wù)方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí),，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房,，如果真是,，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理，后續(xù)麻煩會很多,。
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    2023-02-09 21:26:07
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  • 邵明君 服務(wù)方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí)，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房,，如果真是,，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理，后續(xù)麻煩會很多,。
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    2023-02-09 21:26:52
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  • 邵明君 服務(wù)方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí),，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房，如果真是,，小產(chǎn)權(quán)房無法交易,，簽的這個合同是無效的。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多。
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    2023-02-09 21:26:58
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  • 邵明君 服務(wù)方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí),，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房,，如果真是，小產(chǎn)權(quán)房無法交易,，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多,。
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    2023-02-09 21:27:00
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  • 邵明君 服務(wù)方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達(dá)真實(shí)，但關(guān)鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權(quán)房,，如果真是,，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理，后續(xù)麻煩會很多,。
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    2023-02-09 21:27:10
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    63″
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    2023-02-10 06:41:20
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• 

  朱康樂

  律師

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    您好,，您們之間的合同是有效的但是有兩個漏洞：1,、這個房子不能進(jìn)行過戶登記不能對抗其他人，也就是說您取法核實(shí)陳顯明對這個房子是否設(shè)定其他抵押或者處置,；2,、如果以后能夠辦理房產(chǎn)證從而進(jìn)行過戶的時候，如果需要補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用由誰承擔(dān)沒有約定,。所以,，建議您們盡快入住，然后看后期能否進(jìn)行過戶變更登記,。
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    2023-02-10 16:07:09
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• 

  王群英

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    你好,，小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證,，沒法過戶,。以屋抵債不是不可以，首先需要確認(rèn)這個房子的所有權(quán)是不是債務(wù)人的,，如果他們整出個案外人爭房屋所有權(quán),，那你的麻煩就大了。
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    2023-02-10 21:54:28
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