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47位律師解答

• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，如果不具備交房的條件,，即使通知交房，你們也是可以拒絕的,，關(guān)鍵要收集好對方缺少的交房條件,，有關(guān)方面的資料證據(jù)，以備及時抗辯
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    2021-01-07 11:49:46
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果是開發(fā)商自身的原因,，比方說沒有出具兩書一表,，即使是通知了業(yè)主，但是由于房屋質(zhì)量問題,，無法交付,，這種情況開發(fā)商提出反訴是不會取得法院支持的
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    2021-01-07 11:51:09
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  • 樓主：
    11.18出具的驗收備案表，其他都有,，這種條件下,，按這合同說的話，怎么界定我們違約呢,？我現(xiàn)在糾結(jié)的是,，我怕開發(fā)商會反告我們,，說我們延期收房雖然這是沒有道理的，但是我還是希望從法律角度上有把握
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    2021-01-07 11:58:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    開發(fā)商通知業(yè)主交房,，有一個前置條件,，開發(fā)商交付的房屋必須是完成建設(shè)工程竣工驗收備案登記的，否則購房人有權(quán)拒絕接收,。那按您的描述,，你們雙方約定交房期限是六月份，而開發(fā)商取得建設(shè)工程驗收備案登記是11月,，顯然,，按照這個程序，開發(fā)商就已經(jīng)違約
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    2021-01-07 12:04:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    雖然業(yè)主先交費后收房,，開發(fā)商逾期通知購房人接收房屋,，購房人有證據(jù)證明房屋有明顯質(zhì)量問題，影響到正常使用的,，可以拒絕接收并要求開發(fā)商維修,。因房屋質(zhì)量問題，業(yè)主通過有權(quán)機關(guān)或者政府投訴平臺反映導(dǎo)致遲延收房,，并不影響開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。
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    2021-01-07 12:10:10
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  • 樓主：
    是的，我們就是告他們延期交房,；這項對我們不利的條款,，他們有道理反訴我們嗎，有勝算嗎,，他們通知交房的時候HIA不具備交房資格呢,，感謝能解惑
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    2021-01-07 12:26:18
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  • 匿名 服務(wù)方：
    放心吧，他們違約在先,，不會獲得法院的支持
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    2021-01-07 12:27:11
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  • 樓主：
    謝謝您
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    2021-01-07 13:17:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不客氣,，如果能幫到您，請多支持
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    2021-01-07 13:18:25
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• 

  呂捷

  律師

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  • 可以嘗試你們是在什么地方的,，全風(fēng)險代理現(xiàn)在基本上不會有人做了,，也是半風(fēng)險，半風(fēng)險的話前期收少部分費用后期按比例收取,。
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    2021-01-07 11:52:25
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• 

  崔兵

  律師

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  • 你好根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗這種條款如果不詳細的話是非常有可能發(fā)生這種事情的,。但是也可以道高一尺，魔高一丈,。想辦法破解的,。
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    2021-01-07 11:52:38
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  • 樓主：
    您好，但是他們本身延期交房在前了，況且通知的時候還不具備交房條件,，后期才補足,，我們這算逾期收房了嗎
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    2021-01-07 12:23:58
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• 

  任宇飛

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  • 交付的房屋即使存在部分質(zhì)量問題，也并非是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,，對房屋的使用不構(gòu)成實質(zhì)性影響,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的是質(zhì)量瑕疵的違約責(zé)任?？梢圆扇∫蟊桓妗氨Ｐ蕖薄ⅰ百r償損失”,、“支付違約金”等措施,，但不能拒絕收房。開發(fā)商已作出了交付房屋的意思表示,，且房屋也符合合同約定的交付條件,，應(yīng)當(dāng)及時與被告辦理房屋交接手續(xù)。
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    2021-01-07 11:52:40
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  • 樓主：
    已經(jīng)辦理完交房手續(xù)了,，現(xiàn)在擔(dān)心的就是合同條款這項通知30日內(nèi)交房,，否則視為違約，這怎么解讀,？他們那時候手續(xù)還不全呢
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    2021-01-07 12:01:54
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這個是開發(fā)商先違約呀,，你是逾期違約啊，這不就是儲方面全嗎,？是他先違約了,，你們誰拒絕結(jié)交書房，這個不夠,，從你們的違約,，但是通常抗辯,。
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    2021-01-07 11:54:43
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• 

  何新增

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  • 不會有很大的風(fēng)險,。首先他通知交房的前提是，房屋質(zhì)量合格,，到交房條件,。讓他并不具備交房的前提條件。因此他所說的通知并不能成立,。通知應(yīng)電話公示欄或本地報紙通知,。是這個通知有先后順序應(yīng)在嗯電話通知或郵件通知。通知不到情況下情況下公告通知或報紙通知,。并不是上來就抱著公事,，這個的前提是其他通知通知不到。
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    1″
    自動轉(zhuǎn)換：我想聽。
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    2021-01-07 11:55:55
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• 

  李新宇

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，這個對方的很可能基于這個條款提起反訴要求你承擔(dān)著違約金啊,，還有可能。
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    2021-01-07 11:56:11
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  • 樓主：
    10.16下發(fā)的交房通知單,，但此時還不具備交房條件所以大家都沒有著急收,，我們也就沒收；直到考到竣工驗收備案表上面時間是11.18號,；這種情況下,，這個合同條款的規(guī)定30日之內(nèi)業(yè)主不收房視為違約有效嗎？求解答
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    2021-01-07 12:10:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    有效
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    2021-01-07 12:21:35
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• 

  巴波

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  • 可以辦理交房手續(xù),，該條款對購房者不利,，以防開發(fā)商主張逾期收房違約金。同時如果開發(fā)商逾期交房的,，購房者可要求按照合同約定由開發(fā)商以后逾期交房違約金,。您好，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,，平臺認證律師,，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-01-07 11:57:57
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 61″
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    2021-01-07 11:59:00
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• 

  宋洋

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果沒有按照合同約定的時間辦理辦理交房相關(guān)手續(xù)的話，是有可能被提起反訴的是有這個風(fēng)險的,。
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    2021-01-07 12:04:05
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  • 樓主：
    合同約定是6.30日交房,，他們已經(jīng)延期交房在先了；10.16才下發(fā)的交房通知單,，但此時還不具備交房條件所以大家都沒有著急收,，我們也就沒收；直到看到到竣工驗收備案表上面時間是11.18號,；我們就想搞他們延期交房,，但這個合同條款的規(guī)定30日之內(nèi)業(yè)主不收房也是違約有效嗎？我們會不會被開發(fā)商反告,？求解答
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    2021-01-07 12:14:57
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• 

  趙永利

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  • 確實會存在律師說的被反訴分險,，提起反訴是對方的法定權(quán)利，既然已經(jīng)委托律師辦理,，建議按照律師的指導(dǎo)完成相關(guān)合同事項,。
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    2021-01-07 12:14:05
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  • 樓主：
    律師只被委托告他們延期收房,，敗訴不收律師費，勝訴按比例收??；這項合同條款是后期律師仔細看購房合同發(fā)現(xiàn)的不利因素，不能算在委托中,；我們已經(jīng)收房了,，11.23走的前邊流程，12月份走完了交房流程,；現(xiàn)在我也打算告他們因為合同約定的是6月份交房他們延期交房了況且后來通知的時候手續(xù)還不全到最后才補全的,，基于此情況下，他們按照這個合同條款反訴的話,，勝算大嗎
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    2021-01-07 12:20:29
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，雖然在協(xié)議中明確約定的交房時間以及違約條款，但如果交房時不能達到法定或約定的交房條件,，您仍有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，無需承擔(dān)違約責(zé)任
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    2021-01-07 12:15:27
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• 

  李曉軒

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  • 你方要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任證據(jù)不足,，想勝訴不容易,。開發(fā)商想追究你們違約責(zé)任也不容易。沒必要起訴,。
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    2021-01-07 12:21:56
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，協(xié)商不成可以及時收集相關(guān)證據(jù),，向法院起訴,，對方違約或者賠償損失。
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    2021-01-07 12:27:13
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• 

  李鑫

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  • 79″
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    2021-01-07 12:30:57
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)您介紹的情況,，開發(fā)商確實構(gòu)成了違約,，嗯，根據(jù)合同的條款,，借鑒對方購置的違約,，那我方就是作為業(yè)主方，也就不存在風(fēng)險,，開發(fā)商也不得也不可能因為此條款而提起反訴,。
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    2021-01-07 12:31:02
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• 

  王珍

  律師

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  • 69″
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    2021-01-07 12:38:22
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• 

  張揚智

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況啊，你們已經(jīng)按照合同的約定嗯,，履行相應(yīng)的接這個交接房屋的手續(xù)就是款項沒有及時支付啊,，這種情況呢，也不能主張里面唯一說,，并且合同的違約條款屬于一個市條款啊約定的這個責(zé)任承擔(dān)你們也可以主張無效嗯,，所以說你們還是可以主張要求開發(fā)商支付相應(yīng)逾期交房的違約責(zé)任的,。
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    2021-01-07 12:43:36
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• 

  臧家參

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  • 開發(fā)商下發(fā)交房通知單上時間為2020.10.16，上面告知交房時間為11.20-11.24,？,？？你的收房時間是11月23日,，開發(fā)商可能會起訴,，但要綜合其它證據(jù)，證明他們具體通知交房時間及相關(guān)通知,，如是他們的原因不承擔(dān)責(zé)任,。
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    2021-01-07 12:50:48
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• 

  丁輝

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況，既然已經(jīng)委托律師了,，可以和律師詳細溝通啊,，可以和律師理科的理事詳細溝通啊,！
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    2021-01-07 12:51:56
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，這個條款是有效的，但是呢,，開發(fā)商在不具備交房條件的情況下啊,，你具體實際的這個書房，這時候你不是某些行為,。
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    2021-01-07 13:02:10
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“原本合同交房時間應(yīng)為2020.6.30”“打算只能起訴開發(fā)商延期交房”，所以,，你應(yīng)當(dāng)先收房,，再起訴開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
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    2021-01-07 13:03:07
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  • 樓主：
    已經(jīng)收房了,，就是不知道啥節(jié)點才算合同那個條款構(gòu)成逾期收房違約被他們反訴,，或者這樣的前提這項條款根本就不成立，這是我最擔(dān)心的
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    2021-01-07 13:06:09
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• 

  馬范君

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你問的這個問題確實存在,，這可能性,，但是呢，這個事情呢,，你可以這樣解決,，嗯，你接到通知以后啊,，你就主張說是驗房之后發(fā)現(xiàn)房子有很大的質(zhì)量問題或有中等什么原因,，到這里無法接接受房子，所以就不屬于接到通知后不收,，反而是因為房子沒法糾結(jié)眼熟,，所以沒法完成,，會不會有手續(xù)？你能明白這個意思吧,，哎呀,，按這個思路去，如果對方反訴的話,，按照這個思路去靠邊啊,，這次有可能會成功的，如果還有別的疑問可以繼續(xù)咨詢我,。
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    2021-01-07 13:03:48
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• 

  李杰

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  • 您好,，如果是開放商質(zhì)量問題，導(dǎo)致你延期交房,，那么不屬于違約行為,。而是開發(fā)商違約，您可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,。
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    2021-01-07 13:15:23
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• 

  楊力

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這個開放上這個煙幾幅畫啊，就是說它這個有狡猾和上面有攪黃了一條賤人就是所謂的那個他,，由于記得這個不用進攻電視報告,，然后這兩張像這些政治這樣如果喊運動取得的情況下，然后呢,，他現(xiàn)在通知你在手上的話啊,，你審查一下他這些東西都是都是都是都是符合他交付條件,，如果符合的話還是要啊簽收,，至于那個預(yù)期的這款啊，那么改計算圍繞的人改期算啊,，你這個是啊,，這個是不影響的，所以說還是要為vivoovoo然后你們這邊哎呀,，按照這個合同有另一個旅行,，這個季節(jié)業(yè)務(wù)。
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    2021-01-07 13:15:45
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• 

  陳鳳翔

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  • 根據(jù)先履行義務(wù)原則,，如果對方?jīng)]有履行交房的他的義務(wù),，那么您的義務(wù)的履行時間可以適當(dāng)延遲，這取決于雙方履行合同的先后,。
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    2021-01-07 13:25:16
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• 

  金偉

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  • 你好,，首先通知交房的前提是，房屋質(zhì)量符合建筑工程驗收合格,，如果是開發(fā)商對于交付房屋沒有驗收合格,，延期也是由于開發(fā)商不能提供相關(guān)驗收合格的資質(zhì)的文件的話,，延期履行的責(zé)任主要在于開發(fā)商。其次,，樓主的情況是已經(jīng)交付了房屋,，而且房屋的交付非房屋主格結(jié)構(gòu)不合格的，對房屋的使用不構(gòu)成實質(zhì)性影響的話,。開發(fā)商雖然應(yīng)該承擔(dān)瑕疵擔(dān)保的責(zé)任,，但是合同另有約定的，你也需要負相關(guān)違約責(zé)任的,，所以建議還是早日收房會比較好,。
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    2021-01-07 13:30:17
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• 

  謝福金

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說的這種情況，如果害怕生沒有按照合同約定時間交房,，也有的開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約,，也可以看出活動條款，那個開發(fā)很容易啊,，這樣如果這個房屋沒有具備交流條件的,，還開發(fā)商通知你去交房，這也是不符合法律規(guī)定的,，你是有權(quán)拒絕收樓的,，也并不是說它發(fā)出通知，他發(fā)出通知群里面說了,，你們首先要具備一個交房的條件,，而且我要交房的條件你們才應(yīng)該在案例規(guī)定的時間吸收了，如果是不符合你們這邊是可以拒絕,，而且是我法律規(guī)定的嗯,。
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    2021-01-07 13:39:42
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• 

  張超

  律師

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  • 開發(fā)商有可能反訴，這是開發(fā)商的權(quán)利,。關(guān)鍵是看反訴能否成立,。購房人收房的前提，除了開發(fā)商通知,，還有房屋應(yīng)當(dāng)具備交付條件,。即，十一月十八號時已經(jīng)具備收房條件,。至于你說的物業(yè)費,，房屋質(zhì)量等，與收房無關(guān),，除非能證明房屋質(zhì)量不合格,，或者不具備居住條件。
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    2021-01-07 14:11:21
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• 

  李國民

  律師

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果如果開發(fā)商反思,，我根據(jù)該條款,，反正你們承擔(dān)違約金啊，你們可以主張該條款排除了,，你們呢權(quán)利可以主張該條款對你們無效,。
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    2021-01-07 14:18:52
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• 

  孫成山

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：這個嗯，如果說學(xué)學(xué)學(xué)學(xué),，反正可以按照合同約定主張這個違約金或者說完了,，同地段要要求自己寫，具體開發(fā)同學(xué)地方都沒有一件可以根據(jù)這個原則并方方面面合同司法解釋,。
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    2021-01-07 14:29:30
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果開發(fā)商履行了交房手續(xù),，那么請盡快收房,，即使有問題先把房屋收到手之后,，然后按照相應(yīng)的購房同約定的違約責(zé)任起訴開發(fā)商要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如說房屋質(zhì)量問題，延期交房問題,，還有物業(yè)收費等問題都可以一并訴訟處理,，如果你不說謊的話,。那么開發(fā)商很可能會按照該合同第十一條約定的內(nèi)容進行反訴,，所以請盡快簽字驗收，然后再起訴開發(fā)商要求承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2021-01-07 14:34:33
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• 

  呂海

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  • ① 從您提供的圖片的內(nèi)容來看,，在你方未在交房前提出有效抗辯的情況下，如果你方未依約收房,，的確需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。 ② 建議你方先辦理收房手續(xù)，同時收集,、保存對方違約的相關(guān)證據(jù),，盡快向法院提起民事訴訟,，請求對方承擔(dān)因延期交房,、質(zhì)量瑕疵而產(chǎn)生的違約責(zé)任。
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    2021-01-07 14:39:03
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• 

  朱欣正

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  • 可以起訴對方違約交房,，這個違約金的條款不一定會被法官采納的，你們的地區(qū)在哪里,，具體的可以私聊,，發(fā)完整合同來溝通。
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    2021-01-07 15:13:53
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• 

  范明

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：已經(jīng)延期交房,，然后呢,，你實際上已經(jīng)收房的情況下,，就不可能說在退房了，只可能追究他的違約責(zé)任,，除非你一直拒絕收房,，然后呢，這個向法院去起訴這個接觸合同啊,，是用現(xiàn)在新的民法典,，就是說這個解除也就退房的通知解除租賃合同的通知，這個樹上的樹上的樹上給開發(fā)商的時候合同就結(jié)束啊,，除非是這樣的情況,，否則的話你只能是受訪，然后打到一個責(zé)任的官司,，但是當(dāng)然你解除合同還可以對對對方的違約責(zé)任這個核心的點就是你解除合同是不是合法有效的解除,？
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    2021-01-07 15:23:52
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• 

  董慶璽

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  • 是否提起反訴是對方的權(quán)利，主動權(quán)掌握在對方手里,，并不以你的意志為轉(zhuǎn)移,，但是能不能勝訴則另說。如果你有證據(jù)證明房屋并不具備交房條件,，而強行交房你可以以此抗辯
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    2021-01-07 15:34:46
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！這對于你說的這事情，還得需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。
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    2021-01-07 15:39:18
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我跟他說好吧！
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    2021-01-07 16:16:11
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• 

  吳煒

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  • 通知你去收房的前提是他的房子質(zhì)量符合驗收的規(guī)定,，如果不符合規(guī)定的,，即使你們沒有驗收，過錯也不是你們的,。
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    2021-01-07 16:18:58
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，開發(fā)商延期交房跟物業(yè)服務(wù)是兩個不同的公司和法律關(guān)系。要開發(fā)商逾期交房就構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，可以依法向法院起訴要求其按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償，因此造成的全部損失,。
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    2021-01-07 16:20:27
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• 

  張華北

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況，如果要起訴開發(fā)商違約,，擔(dān)負延期交房責(zé)任,，必須有相應(yīng)房屋存在主題質(zhì)量責(zé)任影響居住使用的直接證據(jù)
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    2021-01-07 16:26:32
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环?，對方需要承?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。否則的話，那就辦理相關(guān)手續(xù),。
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    2021-01-07 16:28:21
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• 

  李林

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：如果房屋的主體工程已經(jīng)竣工驗收了了,，那其他這些瑕疵的話不能做，你拒絕就是建房的一個條件,，所以說你應(yīng)該收了房,，然后必須得起訴開發(fā)商要求而維修啊，然后從紅星修復(fù)啊之類的,。
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    2021-01-07 16:47:14
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• 

  何勇

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你可以分分兩步走，一是起訴開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,，第二,，要求開發(fā)商嗯，由于開發(fā)商交交易的房屋存在質(zhì)量問題,，你可以以此作為一起生活的理由進行要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任,，你們可以申請對房屋進行質(zhì)量鑒定。
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    2021-01-07 17:21:45
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，一旦在訴訟當(dāng)中原告起訴,，那么被告可以選擇進行抗辯，也可以選擇進行反訴,，那么抗辯和反訴的區(qū)別,，抗辯是對于原告的訴訟請求進行抗辯，那么反訴就是被告提出跟這個原告的訴請有聯(lián)系的獨立訴訟主張,，以達到抵消和吞并原告訴訟請求的目的,。
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    2021-01-07 17:24:35
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛剛看到你的這個問題啊，呃,，可能你這邊已經(jīng)啊把這本書已經(jīng)關(guān)閉了啊,，那么說這樣你說反訴，現(xiàn)在我想問一下,，你們這個案子到什么程度了啊,，是開始開庭啊,？沒有開庭是吧,？另外,，這個按鍵那個在哪個城市?。繕祟}要有標題有多大的啊,，這關(guān)鍵問題啊,，是現(xiàn)在你們是一個什么樣的程序?。?
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    2021-01-07 20:09:38
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