44位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    20″
    自動轉換：額,，你好看了幾年的這個描述啊,，具體的話呢，應該是以你們簽訂的這個房屋買賣合同為準啊,，上面的面積是多少,？如果合同上的面積與實際的面積不符的話呢？如果少您您可以要求開發(fā)商啊進行補償啊,。
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    2020-12-19 14:52:35
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  • 匿名 服務方：
    53″
    自動轉換：嗯,，不知道你這邊有沒有繳納這個定金啊,？有沒有牽手??？購房一些購房意向書啊，如果繳納定金了啊,，能夠證實對方啊,，開發(fā)商的沒有取得一處沒有取得預售許可證啊，或者是對方的描述跟實際的情況有差別,，存在欺詐的性你這邊是可以要求對方退還訂金的啊,，關于后續(xù)呢簽定正式的啊，購房合同需要了解清楚啊,，實際的房子是啊,，是多大的對不對？然后把對方的要求啊,，把你們雙方協(xié)商的結果,，然后寫道這個合同上面啊,，合同上面約定的這個啊寫的這個房屋是多大的,，多大面積的啊如果啊不能達到你的要求的話，就干脆不要簽購房合同了,。
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    2020-12-19 14:54:52
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• 

  謝福金

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：你好像你這種情況,，唉，如果你簽了這款現(xiàn)在下次以合同為準的,，他們銷售說的那些都不算數(shù)的,，你這個最好的時候了解清楚再簽吧。
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    2020-12-19 14:53:19
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• 

  丁輝

  律師

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  • 答謝
    22″
    自動轉換：像這種情況,，建議在河中當中著名了,，在河東當中，著名如果著名的話,，可能會發(fā)生啊,，對方使用面積縮水的狀況啊，可以以下單嗯點擊我的服務,，找到電話咨詢和圖文咨詢,，給你詳細分析一下。
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    2020-12-19 14:53:44
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• 

  王珍

  律師

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  ￥7.5

  • 73″
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    2020-12-19 14:54:39
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  • 樓主：
    40″
    自動轉換：他宣傳的那個就是買房的那個宣傳冊,，上面是有的,，但是有發(fā)展，但是它那個實際上就是去簽簽合同的時候,，馬是那個分期的那個星期前往,，就是我爸那個朋友去錢錢錢分期嘛簽的分期，然后去了以后他就說我簽下來只有90個平方,，但是他牽進去了,，就是有點后怕,，那種感覺，我就想去問一下,，如果說是你說的那個他們開發(fā)商不會簽的話,，如果我們這個房房主就是很多的，約著去就是去鬧的話就去去去去抗議的話就讓他重新簽訂合同,，你看那種可能性有沒有,？
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    2020-12-19 14:59:07
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  • 樓主：
    還有那個定金。我之前交過幾萬的定金了,，現(xiàn)在已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)的交了30萬了,，所以說他的意思就是讓我現(xiàn)在就補個尾款
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    2020-12-19 15:02:09
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• 

  趙永利

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  • 答謝
    這問題很簡單，房屋買賣合同中應該有單價,，如果交房實際面積與購房合同約定面積不符,，可以清算，長退多補,。 一般情況,，房屋買賣合同中約定的面積肯定涵蓋公攤面積，如你所述,，如果不含公攤面積,，應該在買賣合同中予以明確注明。
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    2020-12-19 14:56:37
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• 

  談俊威

  律師

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  • 答謝
    你現(xiàn)在的話只能通過起訴來解決這個問題了,，你找律師和對方協(xié)調是協(xié)調不攏的,，并且現(xiàn)在我們看不到你的合同約定，把你的合同提供后,，我們才能給你提供更好的法律服務,。
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    2020-12-19 14:57:01
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• 

  趙宴敏

  律師

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    這個還是看商品房買賣合同的內容，房款是固定的,，如果按照合同,，驗房時測繪面積明顯小于120，可以不收房,，讓開發(fā)商退錢,。 可以讓律師陪你簽合同。
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    2020-12-19 14:57:38
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  • 匿名 服務方：
    再有,，合同140,，不可能按照90，住建局審批也通不過,，個人覺得有問題,，有必要找律師。
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    2020-12-19 14:59:05
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  • 樓主：
    那他這個詳細的合同我是不是可以看了以后再考慮簽不簽,？
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    2020-12-19 15:00:28
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  • 匿名 服務方：
    住建部有商品房買賣合同范本,，大的開發(fā)商都是用這個,，條款都是固定的。但是我想你現(xiàn)在應該是認購書,，仔細看一下很有必要,。
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    2020-12-19 15:02:45
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述,。不要聽銷售人員以及開發(fā)商口頭承諾,，一定要以實際的購房合同為準，購房合同上寫的多大面積,，就應該交付多大面積的房子,，是否包含公攤也必須要明確清楚。后續(xù)如果開發(fā)商違約的話,，您這邊可以向法院起訴要求開發(fā)商承擔違約責任,。
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    2020-12-19 14:58:16
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：商品房買賣是以購房合同為準，銷售人員口頭協(xié)議不生效,。
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    2020-12-19 15:00:00
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• 

  劉玲

  律師

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  • 答謝
    50″
    自動轉換：您好,，合同中既然已經(jīng)寫清楚是90多個平方，而這個實際使用面積是123個平方,，這只是銷售人員對于你的一個口頭的承諾,，并沒有書面的這樣的這樣一個條款進行,，所以只即使之后合同即使之后你們實際入住的面積只有90多個平方,，你也只能按照合同的約定來來，這個執(zhí)行就是說對方對你的這個一般三個平方的承諾并不具有法律上的一個效力,，所以說,，如果為了避免這樣的事情發(fā)生，你可以委托律師來處理,，就是說現(xiàn)在在買賣房屋的這個之前,，就把這個事情固定下來，也就是通過簽訂定合同的方式固定,，這個實際使用面積確實是123個平方米,，盡量以后發(fā)生糾紛。
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    2020-12-19 15:00:27
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    這是開發(fā)商經(jīng)常使用的銷售伎倆,，無論是房屋平面圖,，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內容,，而不能只是憑銷售人員的一面之詞,，忽略在合同當中明確約定。
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    2020-12-19 15:02:30
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• 

  滕月輝

  律師

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  • 答謝
    按你所述情況,，需要特別注意建筑面積還是使用面積,。溝通過程中以及宣傳材料注意留取證據(jù),。買賣應事實就是、公平公正,。
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    2020-12-19 15:03:01
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥7.5

  • 77″
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    2020-12-19 15:03:37
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  • 樓主：
    19″
    自動轉換：額,，那么是不是這個90多個平方？我還可以讓它讓他在那個合同上面再簽一個就是額外的那個額外的這個平方數(shù)量就是簽在上面,，如果說沒有的話,，那么是不是以后如果實際到下來？實際那個房子入住,，以后只有90多個平方,，那我就可以起訴他，對不對,？是這樣的,。
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    2020-12-19 15:08:59
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• 

  段婭

  律師

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  • 答謝
    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比在3%以內（含3%）,，按照合同約定的價格據(jù)實計算,，買受人請求解除合同的，不予支持,。 （二）面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的,，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人,；房屋實測面積小于合同約定面,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2020-12-19 15:10:11
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好,，售樓方所描述的的這種合同方式不建議簽訂，因為您很可能會為此承擔很難避免的損失,，對方所出售的房屋應當是期房 先查詢是否五證齊全 開發(fā)商是否具有房屋預售許可證 如果有合法資質之后 再考慮簽訂書面合同購房合同中建議明確約定房屋實際面積
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    2020-12-19 15:11:20
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  • 樓主：
    五證是哪五證,？
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    2020-12-19 15:12:21
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  • 王寶珊 服務方：
    國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證,、商品房銷售（預售）許可證
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    2020-12-19 15:14:47
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    如果面積誤差過大，可以要求退房,，解除合同,。 您好，我是北京京都(上海)律師事務所的律師,，平臺認證律師,，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-12-19 15:11:52
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果簽合同的話，一般就是按照合同的具體條款約定來履行義務,，合同上如果寫實用面積90平的話,，開發(fā)商交房時就可以按照90平來交
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    2020-12-19 15:12:55
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：您好，這樣的合同一定要謹慎,，就是說夠房子的面積以及公攤面積以后實際使用面積,，這必須要明確對。
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    2020-12-19 15:15:28
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    51″
    自動轉換：像合同的面積主要是還靠以后實際實際嗯,，就是你們的房產(chǎn)證那會腳的方法全部上都是破的,，合同是合同與合同約定的面積，你現(xiàn)在只是交了合同,，圓形練習那個時刻的房子有一個房子城市商品房交易有沒有十八屆四還有個35%長,？所以可以兩倍的賠償?shù)陌∷赃@個嗯基本是合同不相符,，你可能是對你有點落空,，但是呢，他應該是對你的賠償,。
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    2020-12-19 15:15:36
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  • 許家苗 服務方：
    14″
    自動轉換：我找律師了6000當然可以啊,，那個問題是他能不能和你簽合同時？雙方的才能不能和你說這個找個男生,？
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    2020-12-19 15:16:13
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• 

  侯鐵男

  律師

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  • 答謝
    你好,，建議你完善合同內容，售樓員口頭許諾都不算,，應當寫入合同,，白紙黑字落實到書面上。不用重新簽合同,，可以在原合同基礎上補充條款,，雙方簽字蓋章同等效力,。
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    2020-12-19 15:16:36
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• 

  何勇

  律師

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  • 答謝
    43″
    自動轉換：我這樣的可能肯定是不可信你，你合同上面寫的90多平方,，你到時候直接就90個平方來機場,，你要取得當時地方送的面積十多十一百一百二十三個平方，你要起到這方面的證據(jù),，這個對方說是出現(xiàn)在河南就要上前沒有這種說法,，完全是騙人的，你最好的最好的幾個錄音取證,，為后期維權呢做準備哦,。
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    2020-12-19 15:37:50
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• 

  崔常山

  律師

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  • 答謝
    購房合同都是以最后實際測量房屋面積計算房款金額的，另外說另外贈送給你的面積除非寫在合同上,，否則無效,。不要相信別人的胡說八道，還是以合同約定為準,。
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    2020-12-19 15:42:04
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    面基型車啊,，這么大已經(jīng)涉嫌欺詐了，可以要求賠償或者雙倍賠償?shù)陌磳嶋H情況進行處理,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗來看,，可以采取強力措施。
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    2020-12-19 15:55:59
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對于您所講的這種情況,，可以與對方訂立補充合同或者協(xié)議,。對合同上93平方以外的部分進行補充說明并進行明確的約定。確定房子的具體狀況和價格,。以免對方反悔以及引起不必要的爭議,。
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    2020-12-19 16:24:37
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• 

  劉銳

  律師

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  • 答謝
    承諾要贈送的面積只要寫入合同就沒有問題，如果不寫入合同,，承諾再多也不能約束,，如果是高層，公攤面積一般是二十多平方,，說少了,，就是在欺騙購房者。購房不是看實物,，必須要看合同,，要以合同為依據(jù)來保護你的合法權益。
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    2020-12-19 16:29:48
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• 

  李林

  律師

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  • 答謝
    23″
    自動轉換：當時你們買房的時候算房價算了多少個平方來算的,，如果千層93的話,，那不是房屋的單價也要提高嗎？那肯定不行的呀，你按照你當時簽的單價和他們按93個平方來算,，因為合同上面是多少平方產(chǎn)證上面就是多少平方就是多少平方,。
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    2020-12-19 16:37:13
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• 

  張華北

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你描述的情況,，還是建議你謹慎對待,，對方說的贈送面積不體現(xiàn)在合同里根本就是站不住腳的，此外合同面積才90平,，更是與其描述明顯不符的,，不要聽信他們都口頭表述，真正到糾紛時都是以合同協(xié)議為主要證據(jù)材料的,。
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    2020-12-19 16:38:29
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：啊,，這種情況你可以要求退房啊，你也可以要求按你知道西站的要求雙倍的繁華,，這個股方案,。
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    2020-12-19 16:39:00
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• 

  范明

  律師

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  ￥7.5

  • 68″
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    2020-12-19 16:42:59
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    55″
    自動轉換：你好，根據(jù)你的描述啊,，首先合同上寫著90個平方,，能在這種情況之下啊，那么開發(fā)商銷售人員啊,，有可能是在欺騙你嗎,？所以啊，就是你要有相關的證據(jù)能證明你購買的是120多平米的這個房子啊,，為了避免將來發(fā)生糾紛啊,，你可以和他們簽一個合同變更啊，要把這個使用面積還有實際面積啊不是使用面積是實際面積和這個單價還在合同當中約定明確,，反正如果發(fā)生糾紛的話,，因為你打款的話，有銀行轉賬記錄對吧,，那單價乘上面積就是從那個這個這種方法,，如果對不上，那肯定也是開發(fā)商存在這個合中級的,，希望能幫到你,。
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    2020-12-19 16:51:27
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  • 匿名 服務方：
    19″
    自動轉換：另外啊，就是補充一點就是什么了,？那開發(fā)商如果五證不全的話，你這個合同是無效合同啊嗯很有可能將來啊,，對你造成很大的這個法律分析,。
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    2020-12-19 16:51:56
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述，“合同上只有95個平方”,，按照規(guī)范允許有正負百分之3的誤差,，如有超出或者不足,，屆時你有權選擇是否解除購房合同。
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    2020-12-19 17:22:00
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：你好,，那么這種情況下最好在嗯這個合同的補充條款里加上一下,，明確約定好他贈送的這20個面積就是最后這個房子的面積是多少平避免后期產(chǎn)生糾紛。
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    2020-12-19 17:23:04
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    35″
    自動轉換：我剛看到你的問題啊,，就是這種啊,，怎么說呢？合同與實際合同,，實際你這問題很簡單,，它就在哪兒呢？合同問題,，合同與實事實不符合同于因為你們簽的合同有問題啊,，它與現(xiàn)實事實不符，那么我建議你我建議你現(xiàn)在為了避免爭端,，為了避免爭端,，最好還是跟對方協(xié)商，其實在合同里如果不行的話,，那么啊可以啊,，55補充協(xié)議或者說是啊,！
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    2020-12-19 17:23:42
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• 

  朱小方

  律師

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  • 答謝
    你好,，這種情況下你可以委托專業(yè)的律師，然后就你們現(xiàn)在出現(xiàn)的問題進行一個重新的約定,，約定將權利義務約定明確清晰,。
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    2020-12-19 17:24:54
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    如果當時簽定的購房合同中對于房屋實際面積與合同面積不一致的情況下怎么處理？沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；(二)面積誤差比絕對值超出3%,，購房人可要求退房,。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息,。如購房人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔,，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者,，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人,。
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    2020-12-19 17:36:18
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    37″
    自動轉換：嗯，這個事情啊,，建議你現(xiàn)在讓這些證據(jù)啊,，都是寶寶，好好溝通啊,，等等這些包括對方給您這個系統(tǒng)里解決啊,，這個要保存好，然后呢,，這個時候等那個房子交付的時候啊,，你可以丈量一下房屋這個那個面積啊，如果說把這個跟她們說運動不哭的話,，我說說他超過法律規(guī)定,，這時候往歷史可以營養(yǎng)修好，這個是對方這個氣炸啊,，還是可以啊,，也就解除合同的對方承擔這個賠償責任。
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    2020-12-19 17:39:11
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  王彬

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    你好,，你說的這個情況有很大的風險,，建議您再跟售樓部以及開發(fā)商或者承銷商確認相關房產(chǎn)面積，留好證據(jù),。以免發(fā)生糾紛
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    2020-12-19 17:40:43
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  梁保軍

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    您好,，就您描述的情況，買房的面積是以合同為準的,，如果是贈送的面積需要合同注明,，否則的話，出現(xiàn)糾紛解決起來就沒有依據(jù)了,。
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    2020-12-19 17:42:37
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  徐范霽

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    你好,，贈送的面積是不會出現(xiàn)在合同上的，合同上出現(xiàn)的面積就是買賣雙方約定的購房面積,，所以,，對于贈送的面積，是不會出現(xiàn)在購房合同和房產(chǎn)證上的,。
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    2020-12-19 17:44:23
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• 

  臧家參

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    這樣的合同可信度不高,。如果以后出現(xiàn)糾紛，應該以合同為準,，也就是93個平方,，而不是123個平方,。他么不會再同意找律師再簽合同的,。這種使用面積大于建筑面積的情況是有的,，分險自己考慮是否愿承擔。
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    2020-12-19 17:59:11
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  陳華明

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    43″
    自動轉換：第一個六輪間合同當然有合同或者協(xié)議等書面材料的形式啊,，不等一下他這樣更好啊,，對你絕對有信心的保障啊，對不對,？如果沒有的話,，那你這個省的就把電話錄音對吧，或者是微信截屏證明對吧,？最終重多少,？一共是多少對不對啊,？那這個時候呢,，就說明一件事，對方有剩余給你,，嗯,，20多平的這個啊程度對吧？如果他說沒有履行,，那你呢,？可以要求對對方算是履行這個相應的程序，或者說就是合同就違約了,，也可以追究他違約了嘛,？
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    2020-12-19 18:01:53
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• 

  帥建陽

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    根據(jù)你的陳述，該交易不太可靠,。對方是否已經(jīng)符合商品房預售的條件,？簽訂了什么合同？如果合同中未載明贈送的面積,，你要保留好銷售所作的承諾等證據(jù),，將來可以欺詐為由撤銷合同或主張違約責任。
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    2020-12-19 18:02:17
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• 

  李歡歡

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  ￥7.5

  • 25″
    自動轉換：啊,，這種情況個人覺得還是銷售這邊還是可能存在這個虛假銷售的情況啊,，那么建議您還是在跟他交流的時候錄好音，做好證據(jù),，那么之后在房子蓋好之后啊,，然后我們可以拿著相關證據(jù)來追究這個賣方銷售方的，我這個為一些虛假承諾這些啊,，整個這些人違約責任,。
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    2020-12-19 18:51:34
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這種情況你必須和他落實到紙面上,，口說無憑，你也是知道的,，今后開發(fā)商如果反悔或者違約,，那你沒有任何依據(jù)來追究他的違約責任
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    2020-12-19 22:34:01
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