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房屋購買 | 2020-12-19 13:07:54

購房合同糾紛

買了二手房,,已簽訂房屋買賣合同,,還沒有過戶。 現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)中介陳某當(dāng)初給我們的口頭報(bào)價(jià)比這個(gè)中介公司網(wǎng)上的掛牌價(jià)高了5萬(口頭報(bào)價(jià)的時(shí)候賣方就在場(chǎng),,沒有和賣房商量報(bào)價(jià),,也沒有查詢自己公司對(duì)這套房的網(wǎng)上報(bào)價(jià),,直接憑經(jīng)驗(yàn)口頭報(bào)價(jià),,已錄音留存),當(dāng)時(shí)我們并不知中介虛報(bào)價(jià)格這個(gè)情況,,現(xiàn)在才知道,,影響了我們砍價(jià)的心理預(yù)期,導(dǎo)致房子買貴了,。 如何處理,?如何維權(quán)?
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補(bǔ)
現(xiàn)有的證據(jù): 購房合同,, 中介口頭報(bào)價(jià)的錄音(比掛牌價(jià)多5萬),, 賣房口頭報(bào)價(jià)的錄音(和掛牌價(jià)一致), 中介口頭承認(rèn)網(wǎng)上掛牌價(jià)的錄音(和掛牌價(jià)一致),。 因房子已成交(簽訂了合同),,中介公司在網(wǎng)上只顯示成交價(jià),無掛牌價(jià)的記錄,。 上述證據(jù)能否以重大誤解,,欺詐或顯失公平,向法院申請(qǐng)撤銷合同,? 《存量房買賣合同》:第七條,,丙方義務(wù)和責(zé)任,第二款“丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用,,勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù),,按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)?!? 暫不清楚業(yè)主與中介方委托代理的權(quán)限,,暫不清楚業(yè)主是否授權(quán)給中介可以隨便調(diào)整價(jià)格。 中介口頭多報(bào)出的5萬塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到正常交易價(jià)的20%,,成交價(jià)的每平米的單價(jià)也沒有遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市場(chǎng)價(jià),。 已和賣房、中介進(jìn)行三方協(xié)商,,賣房不同意變更購房?jī)r(jià)格,,中介堅(jiān)持自己無過錯(cuò)。 最后,能不能和賣方協(xié)商均不履行此買賣合同,,自愿解除合同,,把中介踢出去,重新和賣方訂立購房合同,?
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2020-12-19 14:54:52
補(bǔ)
能不能和賣方協(xié)商達(dá)成合意,,即 賣房不想賣了,買房也不想買了,,然后直接書面通知解除合同,,可不可以?
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2020-12-19 16:09:27
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45位律師解答

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    • 因?yàn)槟銈円呀?jīng)簽訂了合同,,以合同為準(zhǔn)。如果沒有其他證據(jù)想退房很困難,,即使去法院起訴也很難贏,。
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      11″
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      2020-12-19 13:10:22
  • ¥1.13
  • ¥1.13
    • 你好,一般這種情況是無法解除合同的,合同簽訂是你們雙方的真實(shí)的意思表示,如果解除合同要支付相應(yīng)的違約金,。
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      2020-12-19 13:12:06
  • ¥1.13
    • 你好,,這是一種市場(chǎng)行為,個(gè)人認(rèn)為不能因?yàn)橘I貴了就說是中介的問題,,但是如果你有證據(jù)證明,,價(jià)格差距太大,,或者終結(jié)有欺詐或者隱瞞真相和房主串通惡意提高價(jià)格的事實(shí),,還是可以主張相應(yīng)權(quán)利的。
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      2020-12-19 13:14:33
  • ¥1.13
  • ¥1.13
    • 28″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,,你好看下你這個(gè)這個(gè)描述啊嗯,,就是關(guān)于這個(gè)你說的這個(gè)城堡啊,它這個(gè)是有這個(gè),,其他的一個(gè)嫌疑啊,,所以說呢啊,如果有證據(jù)證明當(dāng)初你們的約定跟這個(gè)實(shí)際的報(bào)價(jià)確實(shí)不一樣的話呢的主張進(jìn)行變更啊,,或者是撤銷,。
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      2020-12-19 13:16:30
    • 匿名 服務(wù)方:
      15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:當(dāng)然要有證據(jù)證明才可以啊,證明在這個(gè)合同的簽訂,,履行過程當(dāng)中,,對(duì)方是存在欺詐的啊,像這種情況呢,,是可以撤銷合同的嗯,。
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      2020-12-19 13:17:30
    • 匿名 服務(wù)方:
      44″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,另外呢,我不是我不清楚啊,,你這個(gè)合同的是否已經(jīng)旅行到旅行到哪一步了啊,,壽向?qū)Ψ浇桓抖ń鹗赘痘蛘呤巧鐣?huì)已經(jīng)申報(bào)申請(qǐng)貸款了啊,貸款是否已下來???其實(shí)我是建議和對(duì)方看能不能解除合同啊,?協(xié)商解除合同啊,,或者說呢?嗯,,看能不能讓對(duì)方給你些補(bǔ)償?。窟@是這樣解決是比較好了啊,,因?yàn)橐ㄟ^訴訟的話,,那這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是比較大的啊,存在一定敗訴的風(fēng)險(xiǎn),。
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      2020-12-19 13:23:20
  • ¥1.13
    • 19″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好像你這種情況,,合同都已經(jīng)簽了,因?yàn)槿际潜容^困難的,,你看看你可以和我對(duì)方協(xié)商一下,,看看能不能打這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議?整個(gè)價(jià)格價(jià)格稍微調(diào)低一下咯,。
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      2020-12-19 13:18:28
  • ¥1.13
    • 1,、尋求解除合同的可能性,解除合同后,,對(duì)方退還你已經(jīng)支付費(fèi)用,,買賣合同不在繼續(xù)。解除合同的理由可以是重大誤解最為貼切,,也就是說你對(duì)房屋實(shí)際價(jià)格理解有誤,,導(dǎo)致合同簽署。這是有分險(xiǎn)的,,關(guān)鍵是看你房屋總價(jià)與實(shí)際購買價(jià)格有多大偏差,,能否達(dá)到20% 2、和房主及中介進(jìn)行三方協(xié)商,,中介有過錯(cuò),,房主得利,由其兩方適當(dāng)返還部分費(fèi)用,,你自己適當(dāng)承擔(dān)一部分,,進(jìn)行三方和解,,爭(zhēng)取降低損失。
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      2020-12-19 13:20:17
  • ¥1.13
    • 你好,,下面有我為你解答相關(guān)問題,,通過你的敘述那么你可以收集相關(guān)的材料然后委托律師介入 通過法律文書向法院提供材料訴訟請(qǐng)求解決 后續(xù)有其他問題可以隨時(shí)咨詢我
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      2020-12-19 13:23:47
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.13
    • 您這是簽訂的是居間合同,三方都已經(jīng)簽名確認(rèn),,要想對(duì)中介方擅自調(diào)價(jià)行為予以撤銷,,您需要了解業(yè)主與中介方委托代理的權(quán)限,如果業(yè)主這邊沒有授權(quán)給中介調(diào)整價(jià)格也就是我們平常所說的賺差價(jià),。僅僅只是以中介提成約定報(bào)酬,,翻盤的機(jī)會(huì)還是有的。
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      2020-12-19 13:29:16
  • ¥1.13
    • 買了二手房,,已簽訂房屋買賣合同,,應(yīng)以合同為準(zhǔn)。這套房的口頭報(bào)價(jià)比網(wǎng)上的掛牌價(jià)高了5萬(口頭報(bào)價(jià)的時(shí)候賣方就在場(chǎng))應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)為參考,,可以還價(jià),,協(xié)商,最終以合同為準(zhǔn)
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      2020-12-19 13:30:53
  • ¥1.13
    • 您好,,由于你們雙方已經(jīng)簽訂了書面合同,,現(xiàn)在想要直接解除很難被法院支持,除非對(duì)方存在違約行為,,建議您現(xiàn)在盡量收集中介方涉嫌欺詐或以顯失公平向法院起訴來申請(qǐng)撤銷合同
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      2020-12-19 13:42:58
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.13
    • 如你所述,,“口頭報(bào)價(jià)比這個(gè)中介公司網(wǎng)上的掛牌價(jià)高了5萬”,首先,,可以和中介及賣方協(xié)商,,降低價(jià)格;如協(xié)商不成,,你可以去法院起訴要求變更合同價(jià)格,。
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      2020-12-19 13:43:43
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.13
    • 根據(jù)你所描述的問題,,首先你這個(gè)情況,,買賣雙方及及中介都有如實(shí)告知及知情等權(quán)利,合同有約按約,,沒有約定從法律規(guī)定,。
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      2020-12-19 13:44:20
  • 張揚(yáng)智

    律師

    投訴
    ¥1.13
    • 25″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這種情況你們要對(duì)對(duì)方這個(gè)網(wǎng)上報(bào)價(jià)的這個(gè)正確信息保存公證啊,然后呢,,向法院起訴對(duì)方,,或者說先協(xié)商,如果協(xié)商不成的話,,那就向反映起訴要求這個(gè)接觸購房合同,。
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      2020-12-19 13:52:46
  • ¥1.13
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好像這種情況嗯,,是啊,無法維權(quán)的是無法維權(quán)的嗯,。
      展開
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      2020-12-19 14:05:07
  • ¥1.13
  • ¥1.13
  • ¥1.13
    • 按你所述情況,,如果交易價(jià)格低于任何一個(gè)報(bào)價(jià),很難說證明影響你砍價(jià),。建議和中介協(xié)商解決,,看能少點(diǎn)中介費(fèi)不。
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      2020-12-19 14:14:57
  • ¥1.13
    • 賣方都在場(chǎng),,跟您口頭說的房?jī)r(jià)您也認(rèn)同,,說明你們已經(jīng)就這個(gè)價(jià)格達(dá)成何意,而且的話,,你們已經(jīng)簽訂了購房合同,。很難讓對(duì)方退還五萬元價(jià)差。
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      2020-12-19 14:15:36
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.13
    • 21″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:主要還是按照合同,,你們口頭是吧,?他如果說錯(cuò)了的話,可以改啊,,所以這個(gè)雖然可以和她爭(zhēng)執(zhí),,但是主要是還是有合同,因?yàn)橛泻贤?,如果沒有荷的話,,你這樣的沒有你當(dāng)然不能打這個(gè)。
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      2020-12-19 14:26:02
  • ¥1.13
    • 你好,,根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)來看,,如果對(duì)方虛報(bào)價(jià)格,尤其是中介就違反了中介的業(yè)務(wù),,采取欺詐行為的話,,可以要求雙倍賠償或其他的處理,可以采取很多技術(shù)措施進(jìn)行維持,。
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      2020-12-19 14:38:36
  • ¥1.13
    • 47″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,,你好,根據(jù)你的描述啊,,這個(gè)報(bào)報(bào)價(jià)高低啊,,這個(gè)這幾種情況的話,一般來說是屙河南這些維權(quán)的法律上,,除非你這個(gè)是啊,,過低的價(jià)格有惡意競(jìng)爭(zhēng)的這種情況對(duì)吧啊,影響了其他的商家啊,,那這這個(gè)他有個(gè)亂動(dòng)我的壟斷啊反反壟斷啊那像你這個(gè)價(jià)格賣的高了,,你人家愿意賣你愿意買,,這都是雙方的合意,對(duì)吧影響你這個(gè)看家的心理才是這東西對(duì)吧嗯,,這個(gè)夜班來說比較好維權(quán)比較難哈希望能幫到你,。
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      2020-12-19 14:41:02
  • ¥1.13
    • 這個(gè)如果不能證明你是在買賣過程中有重大誤解的情況,主張撤銷這個(gè)合同,,如果證明不了,,就很難解除,你就要履行
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      2020-12-19 14:43:55
  • ¥1.13
    • 53″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你這個(gè)組裝啊,,是沒有辦法成立的,,因?yàn)槟貎r(jià)格他是瞬息萬變的啊,你交易達(dá)成了,,這個(gè)時(shí)候就與你達(dá)成交易的價(jià)格啊,,作為你履行合同的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn),而不能說這個(gè)網(wǎng)上標(biāo)注的價(jià)格報(bào)報(bào)價(jià),,并不是說一定要以網(wǎng)上的標(biāo)價(jià)作為標(biāo)準(zhǔn),,網(wǎng)上的報(bào)價(jià)是一個(gè)參考,實(shí)際當(dāng)場(chǎng)的談判的價(jià)格也是一個(gè)參考,,只是說最后落在紙上的價(jià)格才有法律上的必須要執(zhí)行和履行的責(zé)任與義務(wù)啊,,所以說我覺得你的這個(gè)要要求可能在老百姓的角度啊,可能講是嘗試上可能會(huì)有這樣的理解,,但是在法律上是不能這樣去理解價(jià)格,,并不是這樣算的。
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      收起
      2020-12-19 14:47:44
  • ¥1.13
    • 14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這種情況下就不存在什么解除的情形了,,因?yàn)閮r(jià)格你本身告訴你的是一個(gè)合同價(jià)格,,你是確認(rèn)的,所以他們的心理價(jià)位,,那是他們自己內(nèi)部的,。
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      2020-12-19 14:49:30
  • ¥1.13
    • 首先我要了解你這個(gè)房子到底嚇著沒有,沒有下證的二手房是不允許買賣的,,這個(gè)房房屋買賣協(xié)議是沒有效力的,,你要明白這一點(diǎn),然后合同無效但不因?yàn)榈倪`約條款無效,,你如果對(duì)方存在違約情形,,你可以找對(duì)方追究違約責(zé)任,,這個(gè)沒得問題,。呃并且說你這種情況可以向住建委與以及市場(chǎng)監(jiān)督管理局舉報(bào)反應(yīng)中介公司
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      2020-12-19 14:53:16
  • ¥1.13
    • 如果因其過錯(cuò)行為完成你方損失的,可以要求就損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,平臺(tái)認(rèn)證律師,10年律師經(jīng)驗(yàn),,很高興能回答您的問題,,希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-12-19 14:56:46
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.13
    • 29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,你手中現(xiàn)有的證據(jù)足以證明中介啊,,他是明知這個(gè)房子低于他報(bào)價(jià)的五萬元,,而向你告知額高于市場(chǎng)價(jià)格的這個(gè)五萬元來進(jìn)行出售,那這種情況呢,?對(duì)你來講就構(gòu)成一個(gè)欺詐啊,,你是可以以欺詐啊,來向法院起訴來申請(qǐng)撤銷你們之間所簽訂的購房合同啊,,進(jìn)而退還你所支付的房款,。
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      2020-12-19 15:08:20
  • ¥1.13
    • 55″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,你要看那個(gè)中介在網(wǎng)上掛的房屋價(jià)格是不是近期如果中間間隔時(shí)間比較長(zhǎng)的話,??jī)r(jià)格肯定肯定是有波動(dòng)的,,房市場(chǎng)價(jià)格的只會(huì)隨著時(shí)間的推移會(huì)上漲,如果如果就在近期的話,,你可以要求解除合同,,以重大誤解為由解除合同或者或者顯示公平,我有解除核呢,,如果在相聚時(shí)間比較長(zhǎng)了,,去年的話你的話你就今年的報(bào)價(jià)的話,肯定是不一樣的話,,你要考慮一下,,看是否近期如果是近期這種情況,你可以顯示公平為由解除合同,,退款費(fèi)用或者是呃,,那個(gè)不讓中介介紹,你直接和賣房先進(jìn)房屋買賣合同,。
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      2020-12-19 15:35:51
  • ¥1.13
    • 28″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這個(gè)事認(rèn)定為重大誤解的可能性較低,,因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格其實(shí)最重,她不管多多報(bào)吧,,他最終成交的都是你認(rèn)為一個(gè)合理的價(jià)格,,那不管它多沒多抱你都你是你是你本人,覺得這個(gè)價(jià)格已經(jīng)付出你的心里與其了那這樣的話就不算是重大誤解,。
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      2020-12-19 16:00:22
  • ¥1.13
    • 對(duì)于您所講的這種情況,,如果認(rèn)為你所述事實(shí)有充足的證據(jù)予以證明,。中介公司的行為就存在隱瞞事實(shí)真相,虛構(gòu)房?jī)r(jià)的行為,,您可以依法解除與他們的合同和協(xié)議,。協(xié)商處理不成,盡快向法院起訴,,由法院依法作出判決,。
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      2020-12-19 16:23:07
  • ¥1.13
    • 根據(jù)合同法的規(guī)定,如果合同顯失公平,,可以向法院起訴撤銷,,這種情況需要綜合判斷是否屬于顯失公平,建議協(xié)商解決,。
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      2020-12-19 16:36:28
  • ¥1.13
    • 你好,,根據(jù)你描述的情況,如果你已經(jīng)與中介簽訂了相應(yīng)協(xié)議,,則屬于生效,,除非你可以證明在合同簽訂過程中對(duì)方有涉嫌欺詐等情形,否則合同即為有效,。
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      2020-12-19 16:42:22
  • ¥1.13
    • 22″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,你這種經(jīng)過了嗯嗯,可以,,就是說收集一證據(jù)正證明你們你們當(dāng)?shù)氐耐谕惙孔觾r(jià)值啊然后呢,?再根據(jù)這個(gè)中間的這個(gè)報(bào)價(jià)啊,這證明就是中間呢,,他有其它行為,,因?yàn)樵谥袊?guó)物件就可以撤銷這個(gè)合同。
      展開
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      2020-12-19 16:42:57
  • ¥1.13
    • 16″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你這種情況啊,,想要解除當(dāng)中,,他是比較困難的啊,因?yàn)椴环辖獬贤姆ǘl件好建議啊,,這個(gè)交通啊,,還是繼續(xù)履行啊,進(jìn)行一個(gè)汽車廠嗯,。
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      收起
      2020-12-19 17:09:38
  • ¥1.13
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,這個(gè)我個(gè)人認(rèn)為不是很好說,因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格可能在不同的網(wǎng)上掛的價(jià)格多少會(huì)有一些差異,,那這個(gè)不能說人家對(duì)方存在這種類似虛假的這個(gè)東西我覺得不是很充分,,就是說你能不能和賣方協(xié)商達(dá)成合意?那就看你和賣商怎么樣去協(xié)商解除?
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      2020-12-19 17:21:53
  • ¥1.13
    • 您好,,就您描述的情況,,如果已經(jīng)簽了合同了,,一般以合同約定為準(zhǔn),,除非能找到推翻合同的證據(jù),否則,,即使起訴,,也不好推翻原有結(jié)論。
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      2020-12-19 17:30:15
  • ¥1.13
    • 20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:我覺得很難以欺詐為由撤銷合同,,雙方如果想繞開中介直接訂立合同,,但是中介費(fèi)仍要支付,因?yàn)橹薪闉殡p方訂立合同提供紅的機(jī)會(huì),。
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      2020-12-19 17:32:50
  • ¥1.13
  • ¥1.13
    • 你好,,按照你說的情況以及你預(yù)期的解決方式,如果可以讓賣方同意賣方的這種方式,,那么是可以解除原合同并簽訂新合同,。
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      2020-12-19 17:40:56
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ¥1.13
    • 你好,既然合同已經(jīng)簽訂,,并且是你真實(shí)的意思表示,。是無法撤銷的,及時(shí)向法院起訴,,勝訴的可能性也很小,。希望對(duì)你有幫助
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      2020-12-19 17:41:13
  • ¥1.13
    • 30″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:像這種情況,個(gè)人覺得嗯,,首先雖然有錄音證據(jù),,但是合同已經(jīng)簽了的話,除非這個(gè)賣房也明確表示這個(gè)中介虛報(bào)價(jià)格,,這樣的話臺(tái)對(duì)有這個(gè)人的損失可以由中介來承擔(dān),,反正像你說的這種寫出合同,個(gè)人覺得不不太現(xiàn)實(shí),,因?yàn)橘u方一般是不會(huì)打一槍,,那我給你解除合同,而且一般解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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      2020-12-19 18:49:41
  • 趙嚴(yán)

    律師

    投訴
    ¥1.13
    • 你好,,根據(jù)你的問題描述,這種情況呢,,你首先可以跟對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,,要求對(duì)方在你購買比房的基礎(chǔ)上呢,再優(yōu)惠五萬塊錢,如果對(duì)方不同意的話,,那么你可以通過訴訟的方式維權(quán),。
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      2020-12-19 19:02:23
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      10″
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      2020-12-19 22:36:12
    • 匿名 服務(wù)方:
      中介的服務(wù)有問題你們可以向其主張相關(guān)權(quán)利
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      2020-12-19 22:36:55
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