59位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果是經(jīng)過法院程序拍賣的,，那可以要求對方騰退返還土地。協(xié)商不成,，可以去法院起訴,。勝訴后，申請法院強制執(zhí)行。
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    2020-11-23 15:48:08
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  • 樓主：
    因為是買的地上建筑物,，對方如果讓我方將買的地上建筑物拆走是否合法
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    2020-11-23 15:49:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    根據(jù)房地一體的原則,，地上建筑物屬于合法建筑，取得了地上建筑物,，也就取得了土地的使用權(quán)
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    2020-11-23 15:50:53
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  • 樓主：
    地上建筑物沒有房產(chǎn)證的
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    2020-11-23 15:54:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果是合法建筑,，可以補辦房產(chǎn)證。
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    2020-11-23 16:04:39
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• 

  劉闖

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果是通過法院拍賣而獲得這個廠房的使用權(quán),，也就是說這個房子的所有權(quán)，那么根據(jù)地隨房走的原則,，那么土地的使用權(quán),，你們也依法享有，雖然土地這個使用權(quán)證不在你們手中,，但是這個房子是基于法法院的拍賣,，而原始取得的，又根據(jù)土地隨房走的原則,，所以你們依法合法享有這個房屋以及土地使用的優(yōu)先場,，優(yōu)先權(quán)利是可以直接拿著這個法院的判決文書到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心和土地管理部門辦理相應(yīng)的證件。
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    2020-11-23 15:48:58
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• 

  楊力

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：那這個土地啊,，按照你上面這個手法,，這個土地應(yīng)該是屬于集體所有的土地所有現(xiàn)在集體手中，所以說呢,，這個你拍賣那種廠房啊,，這個很好買，下過之后啊,，這個啊啊，這個你們對這個徒弟使用這個使用的可以這個使用,，因為這個方法是在一起的,，但是呢，就是說你們對這個徒弟呀,，我覺得只相當(dāng)于不使用券,。
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    2020-11-23 15:49:01
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• 

  丁輝

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：需要看一下土地的性質(zhì)是什么？另外一個第三方是否是這個廠房的承租方那么呢,？這個問題還是比較復(fù)雜的啊,，不是一句話兩句話可以說清楚，如果學(xué)詳細(xì)解答,，可以向本律師溝通,。
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    2020-11-23 15:49:27
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• 

  許家苗

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個是否有優(yōu)先權(quán)啊，還要看這個土地上，還負(fù)擔(dān)其其他的什么債務(wù),，如果有前期處置的,，其他的權(quán)利，那么你要拍的,，后來這個不一定啊,，明明你拍賣，但是臺灣的時候,，法院應(yīng)該有一個說明就是這個土地上沒有其他的負(fù)擔(dān),，如果沒有的話說明沒有，但是后期執(zhí)行的時候也差不多不良應(yīng)該法院根本不長,，這是法院的責(zé)任,。
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    2020-11-23 15:49:44
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• 

  陳華明

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  • 是的，一般情況下,，經(jīng)過法院拍賣后,，那么你就取得了廠房的所有權(quán)，根據(jù)我國房地一體化的要求,，同等條件下,，你是具有優(yōu)先權(quán)的。
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    2020-11-23 15:51:32
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 土地和農(nóng)村集體土地上的房屋是兩個概念,，你們?nèi)〉猛恋厣系姆课?，并不代表對土地有?yōu)先權(quán)，我國土地管理法明確,，地隨房走,，房隨地走的原則，您在房屋沒有喪失使用功能的情形下,，享有對土地是使用權(quán)
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    2020-11-23 15:52:00
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• 

  王珍

  律師

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  • 59″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你描述的這個不是特別清晰，嗯,，按你說的這個經(jīng)法院排排排,，那就正常走司法拍賣，那么首先期望拍賣下來的這個使用權(quán)肯定是你們的呀,，不存在說是土地有跟村里簽合同,，或者是在地方第三方手里，這個土地,，首先它能到司法拍賣這一步嗯,，她肯定是她的，這個不管是建設(shè)用地使用權(quán)還是你這個是一個宅基地土地經(jīng)營承包權(quán)等等,，那他都是一個正在就是屬于一個權(quán)力的上面有負(fù)擔(dān)啊,，你現(xiàn)在通過了司法拍賣的渠道獲得了那就跟之前的這個是沒有關(guān)系的呀所以我不知道你的這個擔(dān)憂是什么啊你可能具體沒有描述的太清楚,，你可以追加補充一下描述清楚了再進(jìn)一步追問。
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    2020-11-23 15:52:01
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• 

  李彩娥

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  • 如果您這邊通過法院拍賣程序拍得了這個廠房,，辦好手續(xù)后您就是廠房的所有權(quán)人,，至于廠房所在的土地，如果是屬于農(nóng)村集體所有,，是不可以買賣的,。
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    2020-11-23 15:52:43
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• 

  張華北

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  • 經(jīng)法院拍賣買下后，你對廠房就具有合法的所有權(quán)和使用權(quán),，當(dāng)然也會作用于土地啊,。農(nóng)村的土地都屬于集體所有，不知道目前該塊土地是一種什么狀態(tài),，是租賃使用還是其他,，也很難說清。
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    2020-11-23 15:53:22
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  • 樓主：
    跟村上簽的租賃合同
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    2020-11-23 15:55:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那根據(jù)土地租賃協(xié)議,，你們繼承該協(xié)議的相關(guān)方的權(quán)利義務(wù),，當(dāng)然對該塊土地具有合法的使用權(quán)
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    2020-11-23 15:57:42
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• 

  邱寶良

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  • 土地是跟村里簽的是什么意思？集體土地嗎,？你這事并不存在優(yōu)先權(quán)問題,，如果產(chǎn)生糾紛可以聯(lián)系我，沒糾紛就放著吧,。
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    2020-11-23 15:54:26
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果通過拍賣而獲得的廠房，那么基于原始取得而獲得了廠房的合法所有權(quán),，土地與廠房無法分割,，當(dāng)然也享有土地的合法使用權(quán)。土地不再受合同限制,，第三方的損失需要根據(jù)合同向村委會或原房主來主張違約賠償
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    2020-11-23 15:54:34
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• 

  李小苑

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  • 71″
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    2020-11-23 15:57:47
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  • 樓主：
    集體所有,，現(xiàn)在這片土地是跟另一個人簽的承包合同還沒有到期
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    2020-11-23 16:28:14
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  • 樓主：
    就是怕買下之后引起糾紛
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    2020-11-23 16:29:52
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• 

  李鑫

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好,，這個法院拍賣的一套房,，也就是說，女方通過法院拍賣下來之后了,，對這個土地是擁有這個呃，這個像所有權(quán)的啊,，但是呢,，拿上這個生肖的把相關(guān)的文書要到這個不動產(chǎn)登記中心，把你這個相關(guān)的這個手續(xù)啊,，好想抱著你,。
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    2020-11-23 15:59:05
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• 

  劉凱

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種題目夠看那個,，反正的時候從32號兒童醫(yī)院來說這個呢？剛才那公告應(yīng)該跟你說明了吧,？
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    2020-11-23 16:00:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    也就是說,，房產(chǎn)是房產(chǎn)，土地是土地,，土地和你沒有關(guān)系,，你只能繼承之前已經(jīng)存在的房產(chǎn)權(quán)利
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    2020-11-23 16:02:38
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• 

  田博

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  • 您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述,，我先給您做一下初步的解答,。如果經(jīng)由法院拍賣您方買下該廠房，根據(jù)地隨房走的基本原則,，我個人認(rèn)為您方對土地應(yīng)該享有使用權(quán),。希望我的回復(fù)能對您有所幫助。
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    2020-11-23 16:00:53
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• 

  李萌立

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  • 你所謂的優(yōu)先權(quán)指的是什么,？ 按照房地一體,，廠房和土地的權(quán)屬，一般會是一起處分,，這里怎么分開了,？是集體土地上建的廠房嗎？你是想辦下建設(shè)用地使用權(quán)證嗎,？
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    2020-11-23 16:01:41
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• 

  宋洋

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：法院在拍賣之前,，應(yīng)當(dāng)對涉案的一些財產(chǎn)先行進(jìn)行調(diào)查和處理，在具有處分權(quán)的情況下才可以進(jìn)行買賣,，所以你所拍賣的房屋是擁有呃,，你所謂的優(yōu)先權(quán)的。
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    2020-11-23 16:02:39
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• 

  任宇飛

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：這個廠房是通過法院拍賣獲得的,，我也不知道啊,，讓法院給出執(zhí)行通知書和裁定書，嗯,，跟村委會溝通土地和簽合同問題,，如果厄村委會阻撓，可以聯(lián)系法院執(zhí)行局協(xié)調(diào)處理,。
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    2020-11-23 16:05:03
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述要弄清楚這個土地的相關(guān)權(quán)利,，確定土地是出讓性質(zhì)還是劃撥性質(zhì),，可能會涉及到需要繳納土地出讓金的問題，一般情況下是地隨房走,，如果你拍賣獲得該廠房,，廠房所占有的土地,，你應(yīng)該是可以使用的。
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    2020-11-23 16:05:59
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況,，房屋由你使用,，土地也就無其他用途了，除非房屋損毀不存在了,。當(dāng)然,，若土地原使用單位試用期到期后，可一并協(xié)商獲得后續(xù)使用權(quán),。
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    2020-11-23 16:07:35
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• 

  臧家參

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  • 經(jīng)過法院拍賣的廠房,，跟廠房一體的土地應(yīng)有使用權(quán)。但土地在第三方手里,，,，土地是跟村里簽的，第三方到期后協(xié)商跟村委會簽訂,。土地到期合同怎么約定,，拆除還是無償歸第三方都有可能，又跟法院拍賣相矛盾,。
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    2020-11-23 16:08:21
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• 

  賈志紅

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：廠房所占用的土地在原使用范圍內(nèi)可以繼續(xù)使用,，當(dāng)然，減減是使用權(quán)而沒有所有權(quán),。
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    2020-11-23 16:09:50
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我多年幾十年的房地產(chǎn)和土地法律經(jīng)驗來講,，拍賣一定要慎重，廠房在地方方手里拍,，賣方買下以后是否真正能拿到省里是個未知數(shù),，優(yōu)先權(quán)這個問題可能需要你提供詳細(xì)情況來幫助你。
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    2020-11-23 16:13:53
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你所拍下來的只是房子的所有權(quán)，并不是土地所有權(quán),，但根據(jù)我國的房地一致的原則,，如果你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證,，那么可以向土地登記機關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記,，辦理土地權(quán)利證書，對該土地使用具有優(yōu)先的權(quán)利,。
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    2020-11-23 16:14:18
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：安利好靜,，買下來之后呢，是有優(yōu)先權(quán)的,，可以對抗其他權(quán)利,。
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    2020-11-23 16:15:16
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• 

  令秀

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個優(yōu)先權(quán)呢,？他來自于兩個途徑,，第一個是法律的，法定的權(quán)利規(guī)定,，另外一個是當(dāng)時人的之間的約定啊,，你是想要什么樣的優(yōu)先權(quán)？
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    2020-11-23 16:27:58
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• 

  李曉軒

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  • 如果法院拍賣的只是廠房,，那么你只能得到廠房,，不具有土地優(yōu)先權(quán)，你需要跟法院了解清楚拍賣是否連同土地一起拍賣,。
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    2020-11-23 16:41:42
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，如果經(jīng)過法定的程序拍下之后,，那么你就享有了該土地的相關(guān)實體權(quán)利,。
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    2020-11-23 16:42:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，不知道你所說的優(yōu)先權(quán)是指什么,？如果已經(jīng)支付了對價,，該廠房土地又被執(zhí)行的話，你是可以提出異議的,。
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    2020-11-23 16:52:26
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• 

  關(guān)建國

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  • 您好,，您需要了解當(dāng)時對標(biāo)的物的現(xiàn)狀是如何告知的，如果有所隱瞞導(dǎo)致您無法使用房屋和土地,，找委托拍賣的法院協(xié)商,。如果對標(biāo)的現(xiàn)狀沒有隱瞞，您就需要和土地所有權(quán)人村委會協(xié)商用地事宜了,。
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    2020-11-23 16:54:51
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• 

  范明

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：這個地址,，我走了，霧氣是地上的房屋地勢隨房屋走的,，所以他拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)的實際的,，這個使用權(quán)是醫(yī)病更作者的，所以地區(qū)人在其他人手里面其實是沒有意義的啊,，所以說呢,，你要看一下對方的地址，這個使用權(quán),，他這個其實是空的啊,，除非它能夠把這個地方出來，比如說跟你的這個建筑的房屋進(jìn)出的這個通道分割出來的輔助,，這個這個時候不能說你拿到房子沒有地的啊,，也許你沒有描述清楚啊,，所以說呢是如果說你有進(jìn)一步的疑問可以再提出來好的，謝謝,。
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    2020-11-23 17:03:32
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• 

  巴波

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  • 土地是什么性質(zhì)呢,？國有土地還是集體土地？有沒有產(chǎn)權(quán)證,？如果說你這邊是買下了,，那一般來說房地是不分家的，買了房子,，也就取得了相應(yīng)的土地使用權(quán),。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-11-23 17:04:26
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• 

  李新宇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了,，像您的這個描述啊嗯，根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定呢,，釋放地區(qū)防守啊,，你有這個廠房的所有權(quán)了，自然取得了土地的所有權(quán),，您可以憑借這個判決書,，依法取得對于土地的使用權(quán)，這個判決書就是全力證明,。
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    2020-11-23 17:06:30
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• 

  趙宴敏

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  • 土地是村集體財產(chǎn),，屬于集體所有。 已經(jīng)拍成功后,，拿著法院文書就可以,，您對廠房有所有權(quán)，但只享有集體土地使用權(quán),。
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    2020-11-23 17:09:26
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，如果是通過法院拍賣獲得的廠房的，所有權(quán)也就是說房子現(xiàn)在是你的了,，根據(jù)地隨房走的原則,，防止占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，你們也是由使用權(quán)的，雖然土地證不在你們手中,，但是房子已經(jīng)于法院拍賣,，而起原始取得所有權(quán)，根據(jù)地隨房走的原則,，你們依法享有房屋及土地的使用權(quán),，優(yōu)先權(quán)利是直接拿著法院判決文書到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心，和土地管理部門辦理相應(yīng)的證件
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    2020-11-23 17:18:45
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  張超

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  • 買下后就有所有權(quán),，不存在優(yōu)先權(quán)。如果第三方有非法占有,，可以申請執(zhí)行局排除妨礙,，或者起訴第三方要求撤出。
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    2020-11-23 17:19:51
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• 

  吳煒

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  • 當(dāng)然,，這個就和買房子一樣,，買了商品房實際就是有了這個土地的使用權(quán)，不然難道還得把房子直接搬走不成么,。
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    2020-11-23 17:25:37
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• 

  苗世靜

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您是指這個基于是辦理的抵押登記是嗎？如果辦理有抵押登記,，那拍賣的錢,，對方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是不在,，所以這個地就是他們這個具體得看你這個地到底是在誰名下登記著呢,。
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    2020-11-23 17:26:41
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，如果你方通過拍賣取得地上建筑所有權(quán),，則即使土地在第三方手中,，你方對土地則享有優(yōu)先使用權(quán)。
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    2020-11-23 17:27:35
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• 

  黃一洪

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  • 74″
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    2020-11-23 17:28:12
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：拍賣的話,，得看拍賣公告好像是怎么約定的,？那個上面看有沒有這個優(yōu)先權(quán)？
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    2020-11-23 17:31:47
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：沒有通過法院就買拍賣下來的土地,，不一定要,，唯有健全，然后看這個土地是否之前有登記或者其他的這個抵押的情況啊,，如果有的話可能會在后邊的順位,，呃，要看它首先要查一下,，看他登記情況,。
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    2020-11-23 17:56:56
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• 

  趙靜

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  • 你好，你的意思是廠房是沒有產(chǎn)證的，兩個是分開的,，如果廠房沒有合法性,，村里可以隨時要求拆除，風(fēng)險比較大,。
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    2020-11-23 18:20:28
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“法院拍賣的一廠房，土地在第三方手里”,，那么你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀法院的拍賣公告,，是僅拍賣廠房，還是連同土地一起拍賣,，如有疑問可以直接與執(zhí)行法官聯(lián)系詢問,。
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    2020-11-23 18:34:31
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• 

  謝福金

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：雖然你這個土地是經(jīng)過法院拍賣的，如果那個第三方是襄垣那個租賃權(quán)的,，應(yīng)該他的租賃權(quán)適用于你這個權(quán)利的,，沒問題，提供個信息比較少,，還有沒辦法給你做一個準(zhǔn)確的笨笨,。
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    2020-11-23 18:54:30
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• 

  梁保國

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  • 地隨房走，土地應(yīng)該也是你們的,，否則你們的廠房有什么保障,，第三方握有土地也沒什么用，就算是土地到期了,，他也不能隨便拆遷,。
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    2020-11-23 19:05:58
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• 

  何勇

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你對土地沒有優(yōu)先，請你是在土地上的廠房,，只有所有情況,，土地的性質(zhì)沒有發(fā)生改變，人家是集體所有,。
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    2020-11-23 19:17:36
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好那么既然你說已經(jīng)經(jīng)過法院拍賣了啊,，那么該廠房那么你可以要求法院讓我協(xié)助你執(zhí)行啊靜靜廠房過戶到你放松下就可以了。
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    2020-11-23 19:24:13
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• 

  張興建

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  • 對土地享有優(yōu)先權(quán)這個說法本身存在一定問題,，土地只有兩種,，一種國家所有，一種集體所有,，你拍得廠房,，那么附帶的對廠房所涉及的土地享有使用收益的權(quán)利，但是沒有優(yōu)先權(quán)這個說法
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    2020-11-23 19:45:08
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• 

  崔常山

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  • 房隨地走,，地隨房走,，房子屬于你們,，房子下面的土地也由你們占有。你們有優(yōu)先使用權(quán),。但是最好還是跟村里處好關(guān)系,，否則對方找事，你們也不得安寧,。
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    2020-11-23 20:15:03
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要你描述清楚,。
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    2020-11-23 20:42:23
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• 

  邵偉林

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  • 你好，房產(chǎn)是和跟著土地走的,，房產(chǎn)買下后,，房產(chǎn)的所有權(quán)歸你，同樣享有土地的使用權(quán),。可以再和村里簽訂相關(guān)合同的,。
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    2020-11-23 20:46:46
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，從法院拍賣那兒買的廠房,，對土地是不具有優(yōu)先權(quán)的,，法院不承諾所有權(quán)完整，你需要風(fēng)險自擔(dān),。
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    2020-11-23 20:47:32
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，如果沒有拍到手的話，還是不建議你拍,，因為土地使用權(quán)需要你先跟村委協(xié)商,，如果你拍下后，有可能會帶來麻煩,。
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    2020-11-23 20:49:56
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• 

  陳光文

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好呃,，雖然你通過法院拍賣這邊買下這個廠房，但是你對土地沒有這個優(yōu)先錢啊,，這個土地在第三方的手里啊,，你是沒有這個優(yōu)先權(quán)了。
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    2020-11-23 21:01:38
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• 

  常彥奎

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你室友同學(xué)生氣,，這樣對方簽訂個承包合同的,，所以說是對你這個有毒的什么權(quán)那個限制,？
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    2020-11-23 21:23:40
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• 

  王煒華

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  • 侵占宅基地，你好,，如果對方侵占宅基地的話，可以根據(jù)你們原土地證的相關(guān)證據(jù)的要求對方返還。 使用權(quán),，其實房屋的使用權(quán)呢,，雖然說可能不買相應(yīng)的年限，但是到期以后可以自動續(xù)約,。
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    2020-11-23 21:23:56
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果該房產(chǎn)是合法的建筑物，土地的使用權(quán)隨著房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移使用權(quán),。因此如果您通過法院合法拍賣該廠房的所有權(quán),，就可以及時變更土地使用權(quán)。土地使用權(quán)隨之變更為你本人
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    2020-11-23 21:28:45
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