68位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 你這種情況購房合同無效,，可以去法院起訴要求退款，但是因為你沒有購房資格,，屬于你違約,，你要承擔(dān)違約金。
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    2020-10-31 19:00:27
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  • 樓主：
    他明知道我沒有購房資格,，卻賣我房子,，這屬于欺騙，我一成的錢現(xiàn)在開發(fā)商那,，訂金兩萬,。
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    2020-10-31 19:07:47
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    你跟我嗆嗆沒用，你去跟法官嗆嗆吧,。??
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    2020-10-31 19:10:24
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 83″
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    2020-10-31 19:01:24
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• 

  李新宇

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，我不清楚你是通過什么方式啊，將戶口遷過去啊,，嗯嗯,，前一天啊，跟這個中介機構(gòu)網(wǎng)的溝通了一下,，他們說他們現(xiàn)在有個項目,，就是在天津那邊，呃,，可以協(xié)助你把戶口遷過去,，然后你必須在他那買房啊，因為這個天津呢,，想要過去現(xiàn)在增加了一個社保的一個條件,，必須要交夠一個月的社保啊這個就作為啊卡著卡著蓋地人嗯，這就做了一個限制條件啊,，但是呢,，他們能解決啊,，我不知道你可能是這種情況吧。
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    2020-10-31 19:01:45
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，我不知道你有沒有跟著我開發(fā)商先簽訂這個購房協(xié)議啊,，如果有協(xié)議的話呢，并并且按照現(xiàn)有的這個途徑呢,，你是可以將戶口落過去,，并且成功退款成功買房，呃,，這種這個個協(xié)議啊，是合法有效的就就需要按照協(xié)議去履行啊,，如果你呃反悔了然后不想買房了,，那這個需要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-10-31 19:02:51
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• 

  劉建華

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  • 具體要看購房合同如何約定的,，如果沒有相關(guān)約定,，是要按照雙方的過錯程度以及購房合同關(guān)于違約金的約定，扣違約金的,。
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    2020-10-31 19:02:19
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• 

  張華北

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況，怎樣退回,，要具體看你交付的首付在合同或者收據(jù)上是怎么約定的,，還有就是如果是因為客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的話，錢款是可以退回的,。詳細(xì)情況可以點擊我頭像在線溝通,，為你提供詳細(xì)咨詢。
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    2020-10-31 19:02:29
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• 

  趙宴敏

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  • 簽過購房合同,，可以按照合同里的解除合同條款,，解除購房合同，并要求退款,。 再一個已經(jīng)辦了貸款,，還需要和銀行溝通。
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    2020-10-31 19:02:41
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• 

  黃振波

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  • 這種情形如果說你想當(dāng)方解除合同,，可能定金是要不回來的,。因為，購房者自身是否具備購房資質(zhì),？購房者自身應(yīng)該對購房資格先有調(diào)查的義務(wù),，更何況現(xiàn)在已經(jīng)落戶，雙方既然簽訂合同,，就應(yīng)當(dāng)遵守合同的契約精神,。
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    2020-10-31 19:03:05
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• 

  陳華明

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以跟開發(fā)商進行協(xié)商,，要求啊，把首付款要回來,，但是如果你已經(jīng)交了定金的話,，這個時候因為你自己也導(dǎo)致無法購買這個房屋定金還可能是要不回來的，你要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果,。
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    2020-10-31 19:03:17
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，建議盡量與開發(fā)商溝通協(xié)商，沒有法定或約定解除條件您單方解除合同可能會構(gòu)成違約,，如果因戶口問題購買,，需要看購房合同是否有明確約定，如果無約定盡量以情勢變更法院申請變更或解除合同
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    2020-10-31 19:04:13
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• 

  任宇飛

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  • 能不能退房子需看你們之間的約定（書面或口頭協(xié)議）,，如果明確約定不能入戶口可以退房子,，可找對方協(xié)商或要求中介予以協(xié)調(diào)，協(xié)商不成只能提起仲裁或訴訟,。
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    2020-10-31 19:04:59
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• 

  郭靖

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：我覺得首先你要確定你這個教室首付款還是定金,，如果是定金的話，根據(jù)定金合同,，擬通過法律的手段是很難要到這筆費用的,，因為是你的方違約在先，那么你這個定金就直接沒了當(dāng)然,，如果他這個定金數(shù)額過高的話,，那也可以主張返還部分地形，但你這個也就一成首付,，也就是10%是不會是過高的嗯,，盡量和開發(fā)商協(xié)商吧，看能不能退,？
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    2020-10-31 19:08:36
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• 

  陸暢言

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：沒有購房資格,，暑假的購房款首付，可以要求退還的,。
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    2020-10-31 19:09:09
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要根據(jù)當(dāng)時合同的約定,，一般而言，付了首付之后沒有正當(dāng)理由不想買房,，屬于違約行為,，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理,。
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    2020-10-31 19:10:14
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• 

  范明

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你要跟開發(fā)商明確提出來，你沒有購房資格,，而且你交一成首付的時候,，這個時候就沒有購房資格,，所以開發(fā)商在這一點上，他也是名字的啊,，所以說你明確跟他提出來,，把錢退回來，如果他不退的話,，那你向法院起訴,，要求退回這個10%的首付啊。
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    2020-10-31 19:10:59
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• 

  徐龍碩

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  • 首先,，要明確一成首付是否為定金性質(zhì),，可以與開發(fā)商協(xié)商退款，如果不能協(xié)商一致,，可以去法院起訴,，訴求對方退回。
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    2020-10-31 19:11:27
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• 

  許家苗

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  • 24″
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    2020-10-31 19:14:19
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• 

  南曉峰

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說確實是因為不能落后的原因不能購房,，這本性呢？不是你出出于自己的原因為還可以進行解除合同,，要求退還定金啊,，如果說對方不退款的話，可以呢,，通過法律逐漸向法院技術(shù),。
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    2020-10-31 19:20:12
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• 

  崔兵

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  • 為什么不想買了呢？如果確實是定金的話,，那就無權(quán)要回定金了,，這種情況關(guān)鍵是找對方的毛病，具體需要策略,，請直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-10-31 19:20:35
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• 

  帥建陽

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這個行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-10-31 19:21:45
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• 

  巴波

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  • 如果是購房人原因?qū)е潞贤瑹o法履行,，在開發(fā)商無過錯的情況下，購房人可以提出解除合同,，提出退款要求,，但是開發(fā)商通常可以依據(jù)合同違約責(zé)任條款,，要求購房人承擔(dān)違約金,、賠償損失，或沒收定金,，如果有剩余的,，應(yīng)當(dāng)予以退還,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-10-31 19:29:25
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-10-31 19:32:12
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果你不符合在天津購房,，那么你可以與開發(fā)商協(xié)商,，要求開發(fā)商退還購房款，或者是你將房屋轉(zhuǎn)給能夠在天津購買房屋的其他購買者,，之間是否簽訂了商品房買賣合同,？如果沒有簽訂的話，那一成首付是屬于定金還是其他,？這個定金一般來說,，跟開發(fā)商索要開發(fā)商很難退給你，但是呢還是希望你們進行充分的協(xié)商之后看是否能夠退還,，也可以因不能在天津落戶為由要求開發(fā)商退還已購購房款,。
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    2020-10-31 19:41:52
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• 

  邱寶良

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  • 看你的情況，可以跟開發(fā)商協(xié)商退房,，如果協(xié)商不成,，可以起訴要求退款。當(dāng)然,，具體還要看當(dāng)?shù)卣哔彿空?、落戶政策等。希望能幫到你?/div>

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    2020-10-31 19:48:15

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• 

  李鑫

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描述,，那么申請退款的話,，解除這個購房合同啊，嗯,，接觸合同的話可以協(xié)商解決,，可以法律途徑來解協(xié)商的話就是雙方來解說的一個解除協(xié)議就可以了，如果協(xié)商不成的,，就是人們洗漱,，通過訴訟的方式接觸了，能幫到你,。
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    2020-10-31 19:53:34
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描述,，那么申請退款的話,，解除這個購房合同啊，嗯,，接觸合同的話可以協(xié)商解決,，可以法律途徑來解協(xié)商的話就是雙方來解說的一個解除協(xié)議就可以了，如果協(xié)商不成的,，就是人們洗漱,，通過訴訟的方式接觸了，能幫到你,。
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    2020-10-31 19:53:46
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• 

  常磊

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  • 71″
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    2020-10-31 19:57:01
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，假如你交完定金不買,，那么開發(fā)商可以沒收你的定金的,。除非你有合法理由。假如你支付的是首付款,，那扣除違約金后多余的部分應(yīng)該退還給你,。
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    2020-10-31 20:04:09
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• 

  何勇

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  • 60″
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    2020-10-31 20:10:46
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，按照購房合同的約定進行處理,，先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成,，可以向法院起訴進行解決即可,。具體可以私聊,。
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    2020-10-31 20:11:35
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• 

  羅超

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  • 根據(jù)你的描述,，外地的戶口在天津是沒有購房資格的，通過天津的公安申請了落戶,，戶口還沒有下來,，當(dāng)時交給了開發(fā)商1萬塊錢的首付對嗎，現(xiàn)在不想買了,，你是構(gòu)成違約,。有沒有交定金？我們處理過類似的案件,，有了豐富的法律經(jīng)驗,，可以給你進一步咨詢解答，排憂解難,。
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    2020-10-31 20:21:43
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• 

  馬軍

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  • 第一,，要看你們的購房合同是如何簽訂的。 第二,，根據(jù)合同法,，支付定金一方違約,，定金不退。 第三,，如果開發(fā)商五證不全,，可以開發(fā)商存在違法銷售行為，主張合同無效,，退回定金,。 第四，已經(jīng)簽了購房合同,，必須是認(rèn)購書確定的期限內(nèi)簽訂了購房合同的,，則可以合同內(nèi)容有出入為由，主張退還定金,。
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    2020-10-31 20:24:19
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• 

  楊力

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，現(xiàn)在這種情況就是說你也付了已經(jīng)的首付款，現(xiàn)在本來等于你自己就是啊,，大方面就是啊,，為啥非常非非常微弱的？就是說就是說那些解除合同,，分鐘其實是要解除合同中的話呢,？就是說啊，肯定要按照合合同做做上面這個責(zé)任,，但是呢,，就是說看看那些個收到這個公司的啊，這一塊啊啊,，除了非常好的分?jǐn)?shù)以外啊,，那么他們?nèi)菀锥疾粫瑧?yīng)該是退換啊是應(yīng)該是這樣的啊,，反而不夠,，說是等他啊，現(xiàn)在不痛的話,，那么您可通過訴訟來解決這個事情,？
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    2020-10-31 20:25:55
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• 

  劉銳

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  • 要解除合同需要看購房合同是如何簽訂，具有解除情形出現(xiàn),，才可以解除,，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，若沒有約定或法定事由出現(xiàn)是要適用定金罰則的,，即不退定金,。
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    2020-10-31 20:38:50
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• 

  李小苑

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  • 62″
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    2020-10-31 20:38:54
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• 

  臧家參

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  • 先找開發(fā)商協(xié)商解決，因為已經(jīng)交給開發(fā)商一成首付，如果沒簽合同,，可以雙方未達成購房合同的合意,，要求推款。正常情況如果是交付定金,，如不想購買房屋,，定金是不退的。
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    2020-10-31 20:40:14
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• 

  賈志紅

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，這個不是法律問題,，嗯，機智要看看開發(fā)商簽訂的購房合同中違約條款是如何規(guī)定的,，根據(jù)合同約定執(zhí)行,。
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    2020-10-31 20:40:20
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• 

  李鴻超

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  • 主要看您的合同如何約定的，建議細(xì)看后與開發(fā)商溝通協(xié)商,，協(xié)商不通建議訴訟處理,，當(dāng)然您要具體根據(jù)合同分析利弊。
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    2020-10-31 20:48:34
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• 

  于伏海

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  • 跟開發(fā)商協(xié)商吧,?？纯茨銈兊暮贤窃趺凑f的。你沒有購房資格,，屬于不可抗力,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退錢。如果開發(fā)商不退,，你可以起訴,。
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    2020-10-31 21:08:00
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“在天津沒有購房資格”,，那么可以在一年之內(nèi),，以存在重大誤解為由去法院起訴撤銷購房合同，退還已付款項,。
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    2020-10-31 21:08:07
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• 

  劉偉琦

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  • 您好,，,，,，您這種情況，建議先與開發(fā)商協(xié)商退款事宜,，如果對方不給退,，那么可以起訴要求開發(fā)商退款。,。望采納,。
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    2020-10-31 21:27:40
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好，建議一四份附件一一共一一個號碼卡卡希望的可能性大還是比較大的,。
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    2020-10-31 21:30:07
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 要看你的購房合同對于合同解除是如何約定的,。通常情況下,，是需要支付相應(yīng)違約金的（在已付款中進行扣除），剩余部分退還,。
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    2020-10-31 21:30:38
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這種情況，你可以嘗試通過訴訟的方式來解決,。關(guān)于訴訟的細(xì)節(jié)問題,，有需要的話可以當(dāng)面咨詢律師，便于溝通交流,。
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    2020-10-31 21:34:10
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• 

  鄭磊

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  • 首先要看你所簽訂的購房合同是否存在無效或者可撤銷得情形,。如果存在，則可要求全額退還,。 其次,，如果不存在前述情形，則要看合同對于解除是如何約定的,。通常情況下,，你需支付相應(yīng)的違約金（叢首付款中扣除），剩余部分再進行退還,。
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    2020-10-31 21:44:59
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• 

  張揚智

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，雖然說是沒有購房資格，但是跟開發(fā)商之間簽訂的購買合同仍然是有效的,，如果要求開發(fā)商退還定金,，那應(yīng)該要有其他合法的退款理由，或者說開發(fā)商均不具備銷售房屋的資質(zhì),，沒有取得預(yù)售許可證,，導(dǎo)致賣房合同無效的，但是可以主張啊把定金退回來,。
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    2020-10-31 21:54:36
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果是因為你的過錯而違約的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，一般要根據(jù)合同約定來承擔(dān),，建議跟開發(fā)商協(xié)商解決
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    2020-10-31 21:56:07
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 退不了，除非開發(fā)商同意,，否則不可能
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    2020-10-31 21:57:16
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• 

  王珍

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你說的這個情況的話,，其實比較難去退，嗯,，你可以跟開發(fā)商先協(xié)商一下,，就是丞承擔(dān)一部分的違約金吧，全款應(yīng)該是就是你所付的全款都退應(yīng)該是不可能的，因為這個畢竟是你違約在先,，你只是出于不想買了,，包括這個戶口沒有定下來啊什么的，這是你這邊的一個個人原因,，其實是跟開發(fā)商啊,，沒有太大的一個關(guān)系的嗯，所以本質(zhì)上來講是你違約,，所以需要承擔(dān)一定的一個違約金,，然后可以跟開發(fā)商去協(xié)商，把這個違約金盡量減減到最低,，把其余的一個部分要回來,。
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    2020-10-31 22:21:07
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• 

  崔常山

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  • 要看你與開發(fā)商簽訂的合同約定情況？你不想買房了屬于違約行為,，應(yīng)該支付違約金,。然后把其他的購房款歸還給你。
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    2020-10-31 22:26:03
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• 

  黃一洪

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了,，幫你解答一下啊,，但是你這個描述啊，其實你這個退款要退,，要退的話還很麻煩,，因為你沒有什么正當(dāng)理由，因為只是你個人意愿,，不想買了啊,，這種情況下呢？如果說你要是確定醫(yī)院合作的話呢,，可能要暫時還存在一個違約金,，就看你們之間很有什么怎么怎么簽訂了？如果對方不同意我退款的話,，因為你們這個買買房子已經(jīng)達成了,，我已經(jīng)交了成首付了，這個時候你再退的話跟891部隊學(xué)校承擔(dān)一個人要承擔(dān)一個月的,，如果說你這邊沒有什么有力證據(jù)的話,，嗯，但是你要是有什么有有證據(jù)啊,，或者說其他問題的話,，你可以給我私信,，我給你給你點,，結(jié)果頭像，然后在外點擊我頭像以后你可以看到一個在線溝通之后，點擊這些不同可以再給我詳細(xì)的咨詢,。
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    2020-10-31 22:27:15
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• 

  張鳳啟

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：這是由于開發(fā)商在審查資質(zhì)的時候沒有盡到相應(yīng)的注意義務(wù),，導(dǎo)致你一個沒有資質(zhì)的這個購房者交付了訂金，所以這個應(yīng)該是開發(fā)商存在一個欺詐,，當(dāng)然可以要求雙倍返還定金,。
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    2020-10-31 22:27:20
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• 

  楊康

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  • 這種情況，可以起訴開發(fā)商解除合同,，退還定金,，是否能夠全額退還或者需要承擔(dān)違約責(zé)任，需要具體看合同約定,。
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    2020-10-31 22:28:44
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• 

  梁文彥

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  • 您是不是已經(jīng)簽訂了合同了,？根據(jù)合同的約定，如果出現(xiàn)你的原因不想繼續(xù)購買房屋的話,，需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況,，如果違約責(zé)任過高的話，可以請求法院進行適當(dāng)調(diào)整,。
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    2020-10-31 22:30:26
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 找開發(fā)商協(xié)商退款,。看你當(dāng)時付的是定金還是預(yù)付款,。定金基本就退不掉了,，預(yù)付款能退掉，但是會付違約金,。定金必須明確書面約定,，并且必須是“定金”字樣。
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    2020-10-31 22:51:42
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：只要看見很容易,，這是怎么約定的?。窟@個建議還是協(xié)商解決啊,。
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    2020-10-31 23:00:38
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，如果你本人在天津市還不具備購房資格，也就沒有購買房產(chǎn)并簽訂房屋買賣合同的條件,。開發(fā)商所收取的你的首付款就是不合法的,。應(yīng)當(dāng)及時全部返還給你本人。協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴,，由法院判決對方返還你所交的款項并賠償因此造成的全部損失。
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    2020-10-31 23:03:50
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• 

  張贛

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問題,，本律師做如下解答,，僅供參考，首先,，如果你們對這種限購令沒有約定,，大家都不知道的情況，可以根據(jù)不可抗力解除合同,，要求對方退還你的定金,！
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    2020-10-31 23:04:58
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• 

  王彬

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  • 你好，按照合同約定,，一般解除合同需要定金不退,，作為對相對方的補償，但你也要看合同具體怎么約定的,，以及對方有沒有違約行為
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    2020-10-31 23:05:54
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• 

  滕月輝

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  • 我是天津滕律師,，按你所述述情況，需要看當(dāng)初交定金時有否約定不具備購房資格時定金如何處理,，或者開發(fā)商目前還達不到售房條件,，可協(xié)商要求退還。
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    2020-10-31 23:07:49
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，需要根據(jù)你們的合同約定執(zhí)行，看看你是否違約,，如果違約適用定金罰則,，否則的話，可以協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，到法院起訴處理。
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    2020-10-31 23:14:44
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• 

  蔣巍巍

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  • 12″
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    2020-10-31 23:24:32
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況下看你們的合同是如何簽訂的,，根據(jù)合同的具體內(nèi)容確定，建議和開發(fā)商先行協(xié)商,，協(xié)商不成的可以向法院起訴處理,。
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    2020-10-31 23:25:07
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• 

  王煒華

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  • 起訴，你好,，像這種情況呢,，還是要盡早收集證據(jù)去起訴對方，對方惡意的過錯的,，可以要求他承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2020-10-31 23:50:21
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  • 王煒華 服務(wù)方：
    違約… 《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。 《民法通則》第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失
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    2020-10-31 23:50:45
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• 

  郭淑嬌

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  • 你和開發(fā)商之間簽訂的合同是合法有效的,，需要履行,，如果不想買了,，將解除合同需要向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。。,。,。
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    2020-11-01 00:00:32
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• 

  張超

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  • 看雙方簽的什么合同。雙方都有一定過錯,。合同履行不能,，按照各自過錯程度承擔(dān)責(zé)任，首付不一定能全部退回,。
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    2020-11-01 00:09:56
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• 

  程才

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  • 沒有購房資格,，開發(fā)商應(yīng)清楚，沒有落戶致使購房不成,，也可以重大誤解為由,，要求撤銷合同，退回已付房款,，以上解答僅供參考
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    2020-11-01 00:53:34
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• 

  吳煒

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  • 交了錢能不能退這個看你們的合同是怎么約定的,，如果約定了違約責(zé)任的話，你不買了就要承擔(dān)違約責(zé)任的,，這個要想清楚
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    2020-11-01 00:54:47
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• 

  楊新龍

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  • 答謝
    不符合購房條件的可以要求退款,，這個理由是合法的，如果對方不同意退款,，你應(yīng)該向法院起訴,，通過法律渠道解決。
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    2020-11-01 09:16:22
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• 

  陳晨曉

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  • 答謝
    要退是可以的,，你如果沒有戶口的話,，那就要跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成的話,，那就要去法院起訴,，另外要根據(jù)你們的合同支付一個違約金，如果你們的合同有約定,，如果戶口辦不下來就可以退的話,，就要看你們的合同約定。
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    2020-11-01 16:28:41
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