房屋購(gòu)買 | 2020-10-26 19:41:14
深圳 村委統(tǒng)建樓（小產(chǎn)權(quán)房）二手購(gòu)買 咨詢
準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手村委統(tǒng)建樓,，此統(tǒng)建樓規(guī)模為12棟樓，1000余戶,，持有的合法證件不清楚,。當(dāng)初一手房東與村委（運(yùn)營(yíng)公司）簽訂的是合作建房合同，做了律師見證,，發(fā)了一個(gè)綠本,，上面有房款付清字樣，且很多一手房東與第三方金融公司做了2年的按揭,，有各種收據(jù),。在一年半前，購(gòu)買此統(tǒng)建樓,，還可進(jìn)行所謂村委過(guò)戶,，且可以把戶口落到這個(gè)房屋上，但目前不能村委過(guò)戶,，原因未知,。
準(zhǔn)備購(gòu)買這個(gè)統(tǒng)建樓的一套房屋，各方面都比較滿意,，但也知道風(fēng)險(xiǎn)極大,。已經(jīng)交付了5萬(wàn)的定金，與一手房東簽訂了定金合同,，約定一個(gè)月內(nèi)付尾款,，簽訂二手房交易合同并交房。
我的主要問(wèn)題是：
1 這個(gè)二手房買賣合同是否具有法律效力,？
2 如何草擬這個(gè)格式合同盡可能降低我的風(fēng)險(xiǎn)（規(guī)避合同不合法，房東反悔,，未來(lái)房屋的的拆遷漲價(jià)受益,，或小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)商品房，學(xué)區(qū)問(wèn)題等）,？
展開
收起
補(bǔ)
因?yàn)樵谏钲?，看相關(guān)政策文件（應(yīng)該在2004年），說(shuō)深圳所有農(nóng)民已經(jīng)全部轉(zhuǎn)城鎮(zhèn),，土地也就全部變?yōu)閲?guó)有,。買這個(gè)房子的人,，絕大部分都不是本村人（因?yàn)橄涣诉@么多），像我這個(gè)房屋的一手房東,，籍貫是四川,，目前是事業(yè)單位，買這房時(shí)應(yīng)該只是深戶,。
展開
收起
2020-10-26 19:51:27
補(bǔ)
是否可以這么理解,，村委賣出這些房屋實(shí)際也是不合法的，即所有一手房東與村委簽訂的合同（合作建房）及綠本都無(wú)效,？
展開
收起
2020-10-26 19:59:51
補(bǔ)
這個(gè)買賣合同基本肯定是沒有法律效應(yīng)的,。有朋友提到可以在合同中約定違約責(zé)任（成本），這個(gè)違約責(zé)任是否具有法律效力,？
展開
收起
2020-10-26 20:24:03
補(bǔ)
非常謝謝大家的討論與解答?。』诖蠹业慕獯鸺坝懻?，我現(xiàn)在的認(rèn)識(shí)及理解是,，買賣合同因?yàn)榉课莸男‘a(chǎn)權(quán)性質(zhì)，基本可以判定是無(wú)效的,，主要靠合同中的違約條款來(lái)約定違約成本,，讓一手房東不敢輕易違約，但防止不了村委會(huì)違約,。重點(diǎn)需要注意的是防止一手房東一房多賣,，抵押貸款等，其他第三方申訴權(quán)益,。約定房屋未來(lái)收益歸我,，房東需要配合我未來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)巨大,，但我現(xiàn)在不得不買,，故最壞打算就是上法庭了。
展開
收起
2020-10-27 01:00:01
+ 補(bǔ)充問(wèn)題
隱藏提問(wèn)
上傳視頻
本地上傳
提示：最多上傳1個(gè)視頻,發(fā)出后不可刪除
上傳視頻
視頻上傳成功
上傳速度取決于您的網(wǎng)速,請(qǐng)耐心等待,。取消上傳
視頻上傳成功
知道啦
上傳語(yǔ)音
