房屋購買 | 2020-10-26 19:41:14
深圳 村委統(tǒng)建樓（小產權房）二手購買 咨詢
準備購買一套二手村委統(tǒng)建樓,，此統(tǒng)建樓規(guī)模為12棟樓,，1000余戶，持有的合法證件不清楚,。當初一手房東與村委（運營公司）簽訂的是合作建房合同,，做了律師見證，發(fā)了一個綠本,，上面有房款付清字樣,，且很多一手房東與第三方金融公司做了2年的按揭，有各種收據,。在一年半前,，購買此統(tǒng)建樓，還可進行所謂村委過戶,，且可以把戶口落到這個房屋上,，但目前不能村委過戶，原因未知,。
準備購買這個統(tǒng)建樓的一套房屋,，各方面都比較滿意，但也知道風險極大,。已經交付了5萬的定金,，與一手房東簽訂了定金合同，約定一個月內付尾款,，簽訂二手房交易合同并交房,。
我的主要問題是：
1 這個二手房買賣合同是否具有法律效力？
2 如何草擬這個格式合同盡可能降低我的風險（規(guī)避合同不合法,，房東反悔,，未來房屋的的拆遷漲價受益，或小產權房轉商品房,，學區(qū)問題等）,？
展開
收起
補
因為在深圳，看相關政策文件（應該在2004年）,，說深圳所有農民已經全部轉城鎮(zhèn),，土地也就全部變?yōu)閲小ＹI這個房子的人,，絕大部分都不是本村人（因為消化不了這么多）,，像我這個房屋的一手房東,，籍貫是四川，目前是事業(yè)單位,，買這房時應該只是深戶,。
展開
收起
2020-10-26 19:51:27
補
是否可以這么理解，村委賣出這些房屋實際也是不合法的,，即所有一手房東與村委簽訂的合同（合作建房）及綠本都無效,？
展開
收起
2020-10-26 19:59:51
補
這個買賣合同基本肯定是沒有法律效應的。有朋友提到可以在合同中約定違約責任（成本）,，這個違約責任是否具有法律效力,？
展開
收起
2020-10-26 20:24:03
補
非常謝謝大家的討論與解答！,！基于大家的解答及討論,，我現在的認識及理解是，買賣合同因為房屋的小產權性質,，基本可以判定是無效的,，主要靠合同中的違約條款來約定違約成本，讓一手房東不敢輕易違約,，但防止不了村委會違約,。重點需要注意的是防止一手房東一房多賣，抵押貸款等,，其他第三方申訴權益,。約定房屋未來收益歸我，房東需要配合我未來辦理相關手續(xù),。
風險巨大，但我現在不得不買,，故最壞打算就是上法庭了,。
展開
收起
2020-10-27 01:00:01
+ 補充問題
隱藏提問
上傳視頻
本地上傳
提示：最多上傳1個視頻,發(fā)出后不可刪除
上傳視頻
視頻上傳成功
上傳速度取決于您的網速,請耐心等待。取消上傳
視頻上傳成功
知道啦
上傳語音
