24位律師解答

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  李曉軒

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    繼續(xù)等待,，風(fēng)險很大。你有可能最后得不到房子,。你可以查一下開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，如果沒有你可以要求退房退首付。
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    2020-09-23 22:52:51
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：沒搶土地出讓金以后就沒有房產(chǎn)證,，至于風(fēng)險大不大,？只能您自己判斷了，風(fēng)險肯定是有的,，如果他后期還是不交土地出讓子杰,，你如果想辦法整整，只能自己補交這個錢需要自己出,，你看你能承受這個風(fēng)險嗎,？
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    2020-09-23 22:52:53
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• 

  楊康

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    根據(jù)你的描述，開發(fā)商沒有繳納土地出讓金,，根本不具備出售房屋的資格,，簽訂的合同也屬于無效合同，可以起訴要求返還購房款并賠償損失,。
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    2020-09-23 22:53:19
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  李鑫

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    73″
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    2020-09-23 22:53:42
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：最后建議你可以和開發(fā)商的協(xié)商啊,，退還這個首付款，并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,，那么如果協(xié)商的話比較快,，而且呃維權(quán)成本較低，但如果無法協(xié)商,，那就建議直接起訴開發(fā)商了,。
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    2020-09-23 22:54:43
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• 

  范明

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  ￥30

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    2020-09-23 22:53:52
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• 

  崔兵

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    如果未交開發(fā)出讓金，就是涉嫌非法建設(shè),，所以有可能隱瞞和欺騙你的交易條件,，具體需要幫助和維權(quán)，請直接下單本專家房地產(chǎn)律師電話咨詢,。
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    2020-09-23 22:54:02
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    68″
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    2020-09-23 22:54:14
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，建筑行業(yè)的加層行為有可能導(dǎo)致整棟樓都沒法辦理房產(chǎn)證,，所以還是建議你要求退款,，如果拒絕，你可以直接起訴，要求退款并承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-09-23 22:55:35
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• 

  鄭磊

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    1.該情況屬于合同欺詐情況,，根據(jù)合同法的規(guī)定屬于可撤銷合同，你可以此為由要求解除合同,，并要求返還全部已付資金,。 2.等待風(fēng)險問題，是要到房管部門進行查詢才可評估,。如果確實經(jīng)過規(guī)劃許可,，并辦理了預(yù)售許可證，等待也是可以接受的,。
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    2020-09-23 22:55:49
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• 

  王寶珊

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    您好,，建議盡快與開發(fā)商簽訂書面合同明確約定好交房的時間和辦證時間，如果無法作出書面承諾,，可以主張退還已支付的首付
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    2020-09-23 22:56:00
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  黃一洪

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    43″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了,，那么首先來說嗯嗯，總體在建議來說,，你最好把球不穩(wěn)退了,，嗯，總體的我給你建議就這種夾層房子不建議你購買啊,，從你現(xiàn)在的描述來看,，她的一個土豪金土土地撞金還沒有交，另外幾個開發(fā)商,，他后邊的后續(xù)啊,，他這個是一個正面肯定有問題，要不是我不知道你具體是哪個開發(fā)商啊,，但是那個首先另外一層面層那個夾層這個角度來說,，房屋本身的質(zhì)量啊，還有這個后續(xù)帶來的一些風(fēng)險總體不太建議第一次買這個房子,。
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    2020-09-23 22:56:26
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• 

  任宇飛

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    可以解除你們之間的房屋買賣合同要求退款,，并可以主張還款的利息。建議先協(xié)商解決,，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向法院起訴維權(quán)。
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    2020-09-23 22:56:44
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• 

  趙宴敏

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    首付款應(yīng)該比其他房低嗎,？退了等他們能辦證再買,，也許買不到。 可以主張退款,，根據(jù)上面的表述,，他們賣房也是無許可證,。
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    2020-09-23 22:57:08
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  李新宇

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    27″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，這個加層房子啊,，如果經(jīng)過了這個相關(guān)部門的這個批準啊,，是符合條件的，并不違法,，不屬于違建,，嗯，是可以對外銷售的啊,，然后這個塔層房呢,？這簽訂的房屋銷售合同啊，應(yīng)該就一份啊,，不應(yīng)該另行另行簽訂這個房屋銷售合同,。
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    2020-09-23 22:59:07
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• 

  丁輝

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    10″
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    2020-09-23 22:59:16
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• 

  張榮利

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    繼續(xù)等待風(fēng)險很大，未繳納土地出讓金,，開發(fā)商很可能辦不下商品房預(yù)售許可證,。如果經(jīng)查詢，開發(fā)商無證,，可以要求退換所交的首付,，協(xié)商不成，通過訴訟維護自己的合法權(quán)益,。
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    2020-09-23 23:13:12
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• 

  吳煒

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    這種一般情況下每天規(guī)劃許可就是屬于違章建筑,，可以主張合同無效讓他退錢，這樣的房子風(fēng)險很大,，建議約定一定要明確
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    2020-09-23 23:25:43
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• 

  梁保軍

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    您好,，就您描述的情況，這不是你的問題,，屬于對方資質(zhì)的原因造成這樣的情況,，因此對方涉嫌違約，需要雙倍退還,。
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    2020-09-24 00:09:30
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• 

  李琳

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    首先,，根據(jù)您的描述，非常感同身受,，其次,，因為開發(fā)商的原因簽訂不了合同，致使合同履行不能,，所以能退回首付款,，等待的風(fēng)險很大，最后祝您工作順利,！
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    2020-09-24 01:15:27
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• 

  韓孟揚

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，既然購買了該房屋，有了規(guī)劃許可一般認為是合法建筑,，如果對于開發(fā)商有疑問，可以起訴到法院解決,。
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    2020-09-24 02:51:55
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• 

  崔常山

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    這種情況開發(fā)商存在過錯,，沒有繳納土地出讓金是無法辦理過戶手續(xù)的，也是無權(quán)買賣的,，既然無權(quán)買賣那么合同無效,，無效的原因是開發(fā)商造成的，應(yīng)該退還購房款賠償損失,。
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    2020-09-24 06:19:27
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• 

  許家苗

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：雙方都沒都沒交奉獻當然大啦開發(fā)商這是委員讓他賠償起褲腿,，我覺得今天都不雙金都不交，還還買什么房子,？
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    2020-09-24 06:44:02
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• 

  胡婷婷

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    可以的,！你只需要保留是因為房開商的原因無法簽署合同的證據(jù)就可以了！房開商無法簽署合同,，當然需要把首付款退還給你,。
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    2020-09-24 11:18:57
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• 

  刁宗朋

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    可以要求退款，并要求開發(fā)商支付違約金,；同時可以向住建部門,、房管部門投訴。 1.房屋租售應(yīng)當交付全部的土地使用權(quán)出讓金,，顯然,，開發(fā)商是違反城市房地產(chǎn)管理法第44條商品房預(yù)售的規(guī)定； 2.雖然房價便宜,，但是這種情況的房屋質(zhì)量,，法律風(fēng)險都很大。估計也是個小的開發(fā)商,，建議你及時收回首付,，最好購買恒大，碧桂園這樣的大體量的開發(fā)商的商品房,，繼續(xù)等下去意義不大,。
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    2020-09-24 11:39:28
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