48位律師解答

• 

  崔兵

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    中介如果確實(shí)有過錯(cuò)的話,，可以追究并要求賠償損失，但是里面肯定很復(fù)雜,，對(duì)方以各種理由進(jìn)行推脫，具體需要幫助請(qǐng)直接下單本專家房地產(chǎn)律師電話咨詢,。
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    2020-08-18 10:48:21
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• 

  董慶璽

  律師

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    這個(gè)征信原因,，是你的個(gè)人原因，如果是貸款額度則另外看,，定金難以主張要回來,，但是可以嘗試主張合同解除。
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    2020-08-18 10:49:13
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• 

  李國(guó)民

  律師

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，由于這種情況屬于啊,，客觀上已經(jīng)不能再履行合同，可以要求解除買賣合同,，并追究中介的責(zé)任,，公交車對(duì)方法還是中介的。
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    2020-08-18 10:49:39
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  • 樓主：
    謝謝回復(fù)
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    2020-08-18 11:32:50
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況,，中介，房主隱瞞了一部分房屋的事實(shí)情況,，那么你可以主張合同欺詐導(dǎo)致合同無(wú)效,，建議及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴主張合同無(wú)效來解決問題,。
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    2020-08-18 10:50:47
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  • 樓主：
    感謝您
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    2020-08-18 11:33:28
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• 

  丁輝

  律師

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了,，像你的這種情況比較復(fù)雜的吧,，如果需要詳細(xì)解答案可以點(diǎn)擊我的服務(wù)，找到電話咨詢給你詳詳細(xì)分析一下,。
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    2020-08-18 10:51:00
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• 

  李鑫

  律師

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  ￥35

  • 104″
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    2020-08-18 10:51:01
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)你說的這個(gè)合同啊,，已經(jīng)看了這個(gè)房屋買賣合同可以說啊，對(duì)你購(gòu)房人是非常的不利,，因?yàn)榛旧纤s定的勝利義務(wù)啊,，那么對(duì)于這個(gè)房東，他的權(quán)利的義務(wù)基本上沒有什么約定,，只是約定了啊,，我要給你正常的過戶就可以了，那對(duì)房子的質(zhì)量有有沒有約定,？如果出現(xiàn)質(zhì)量問題的話,，怎么樣對(duì)不對(duì)？還有就是如果說這個(gè)房子呢面面積啊,，或者是他的這個(gè)物業(yè)還有停車等等一系列,，還有這個(gè)冬季的供暖呀，等等一系列問題出現(xiàn)問題,，那個(gè)房東需要承擔(dān)什么,？這樣都沒有原地，所以這個(gè)合同對(duì)于這個(gè)賣房人是非常的不利的,，希望能幫到你,。
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    2020-08-18 10:55:02
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您的描述啊,，那么這個(gè)居間合同當(dāng)中沒有約定啊,，中介方是需要報(bào)紙啊，你們這個(gè)房屋的具體商業(yè)信息,，那么根據(jù)你之前的啊旭丨也就是說,，中介沒有把房屋的全部信息告知你們是存在這個(gè)英文版啊，或者是漏報(bào)等一個(gè)違約性質(zhì)是可以追究這個(gè)中介的違約責(zé)任的,，希望能幫到你,。
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    2020-08-18 11:23:16
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  • 樓主：
    你好。李律師,，非常感謝您的全面回復(fù),。我想再請(qǐng)問，這份補(bǔ)充協(xié)議完全對(duì)我們不利,，我們能否主張,，違背了合同權(quán)利義務(wù)平等的基本原則,，來起訴合同無(wú)效，要求解除合同,？有法律支持嘛,？還是合同簽了我們就必須按合同執(zhí)行，認(rèn)栽,？謝謝,，盼回復(fù)。
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    2020-08-18 11:48:13
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    你好,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)合同是有效的，但是你們可以依據(jù)合同法第五十四條第二款之規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院變更合同或者撤銷合同,！
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    2020-08-18 11:51:54
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  • 樓主：
    好的，謝謝您,，我還想了解的是除了小區(qū)的問題,，更重要的是我們貸款辦不了，致使合同我們無(wú)法履行,，導(dǎo)致違約,。因?yàn)檎餍诺膯栴}和風(fēng)險(xiǎn)，我們都不了解,，中介是否有提前告知義務(wù),？或者合同里應(yīng)該有這個(gè)約定？但是這些都沒有,，想了解這是中介的責(zé)任或者義務(wù)嘛,，還是不需要？謝謝,，盼回復(fù)。
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    2020-08-18 11:53:34
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    你好,，關(guān)于征信問題和貸款問題,，這個(gè)對(duì)于你們來說應(yīng)該約定在合同中，如果沒有約定無(wú)法要求中介擔(dān)責(zé),，不是中介的法定職責(zé),，因?yàn)檎餍藕唾J款是買方和銀行之間的民事行為。
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    2020-08-18 11:57:13
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  • 樓主：
    再次麻煩您了,，謝謝,。請(qǐng)問撤銷合同是解除合同的意思嗎？能要求退還定金嗎,？還是其他意思,？謝謝,，盼望回復(fù)
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    2020-08-18 12:10:54
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    你好，撤銷合同和解除合同不一樣,！撤銷合同的意思是法院或者仲裁委員會(huì)行使司法權(quán),。而解除合同一般是當(dāng)事人雙方達(dá)成解除協(xié)議。撤銷合同后可以退回購(gòu)房款,。
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    2020-08-18 12:15:14
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• 

  徐銘

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  • 答謝
    39″
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    2020-08-18 10:51:27
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• 

  王海英

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    您好 這個(gè)事情不能直接就說是自己違約了,， 首先中介需要告知或者提前讓購(gòu)房者把相關(guān)的征信信息打印出來之后才能就行房屋的購(gòu)買 再就是中介和原房主需要如實(shí)的告知目前房屋所在地的情況。
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    2020-08-18 10:53:20
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• 

  南曉峰

  律師

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    你好,，對(duì)于征信問題,，屬于你自身問題 ，并不是中介過錯(cuò),，無(wú)法追究中介責(zé)任,，另外，中介只是服務(wù)組織,，類似居間服務(wù),，如果不存在欺詐不需要承擔(dān)責(zé)任，賣方隱瞞房屋瑕疵屬于欺詐,，可以撤銷合同,，根據(jù)合同法規(guī)定，欺詐合同屬于可撤銷合同,。
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    2020-08-18 10:53:59
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  • 樓主：
    好的,，謝謝老師
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    2020-08-18 11:32:24
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在初步看就是您不買這個(gè)房子已經(jīng)構(gòu)成違約了，違約金是一萬(wàn)元,，嗯,，您現(xiàn)在想追追究中介的責(zé)任，您有什么依據(jù)沒有,，或者有什么證據(jù),，就說明他中介的這個(gè)服務(wù)沒到位，做到位,，導(dǎo)致您委員這個(gè)之間有沒有因果關(guān)系,？這個(gè)需要您來舉證的。
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    2020-08-18 10:54:23
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  • 樓主：
    該回復(fù)2020-08-18 11:35:45被作者刪除,。
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    2020-08-18 11:35:31
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果您要主張解除這個(gè)合同,，必須得找到他的她的漏洞，就是說房主違背了我說我說我要是說出來不真實(shí)的承諾,，沒向你描述這個(gè)房屋,，從而下次如果有這情況你可以要穩(wěn)定工作。
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    2020-08-18 11:36:54
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  • 樓主：
    因?yàn)橘J不到款，所以我們就不夠錢買房,，所以合同根本就無(wú)法履行了,。但是我們并不了解征信問題和貸不下款的風(fēng)險(xiǎn)。 我想了解的是中介的居間服務(wù)中有這個(gè)義務(wù)或者責(zé)任嘛,？
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    2020-08-18 11:38:12
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• 

  任宇飛

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    因買方個(gè)人征信問題導(dǎo)致按揭貸款未獲審批,，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能正常履行，屬買方違約,，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同相關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任,。 至于灌水問題那得看你們簽訂的合同條款中有關(guān)解除合同的內(nèi)容，是否包含未付款未過戶出現(xiàn)質(zhì)量問題能無(wú)條件解除合同的條款,，如果有,，那就按合同辦事可以解除合同。但若沒有,，除非你有證據(jù)證明賣家在給你看房時(shí)知曉該問題且采取了措施刻意隱瞞,，否則合同還是成立的，賣家不必?fù)?dān)責(zé),。
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    2020-08-18 10:57:16
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  • 樓主：
    好的,，謝謝。我想問的是中介的責(zé)任
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    2020-08-18 11:39:36
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    你追究中介責(zé)任只能免除中介費(fèi)用,，你追究賣方責(zé)任隱瞞事情的目的是為了解除合同,。你是和賣方簽的購(gòu)房合同，這個(gè)是合同的相對(duì)性,。
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    2020-08-18 11:51:59
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  • 樓主：
    好的,，謝謝。我希望是解除合同,，因?yàn)橘J不了款,，肯定沒錢買了。合同也不能履行了,。這樣還不能解除合同嗎
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    2020-08-18 12:15:20
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    你要想達(dá)到解除合同的目的就收集對(duì)方違約的證據(jù),，比如你所提到的隱瞞灌水的重大事實(shí)。首先通過協(xié)商,，協(xié)商不成通過訴訟解除購(gòu)房合同,。至于中介費(fèi)由違約方承擔(dān)。如果還有什么不懂的可以繼續(xù)問我,。
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    2020-08-18 12:20:10
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額，你好,，這個(gè)問題稍等一下,，我?guī)湍匆豢矗谋容^多，等一下幫你詳細(xì)分析一下好嘛,？
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    2020-08-18 10:57:29
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  • 樓主：
    麻煩了,，謝謝老師
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    2020-08-18 11:40:14
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  • 王煒華 服務(wù)方：
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)我的理解，首先是一點(diǎn)中介有沒有去做到一個(gè)合理的中介的一個(gè),？而是建議五包括相應(yīng)的你們真性的性況情況有沒有好有好吃我不知道,，能告訴你們么？其實(shí)中介的,，但是中介的,，但是從我用上來看呢，因?yàn)檫@邊的是戴著一個(gè)情況,，因?yàn)樾刨J出問題,，他們可能考慮一種別的方式的，盡量去讓你們自己不要委員,，因?yàn)槟銈兪歉霞芗觾r(jià)方式在高中關(guān)系的關(guān)系的關(guān)系的相對(duì)性的,，所以說如果你們對(duì)委員甲方可以組長(zhǎng)，你們的違約責(zé)任,，但是你們另一個(gè)人呢會(huì)其實(shí)中介的過錯(cuò),。
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    2020-08-18 11:41:35
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  • 樓主：
    是的，我們和房東是違約,，只能賠償房東,。想了解的是能否起訴中介，是因?yàn)樗麄兊墓ぷ鲗?dǎo)致我們無(wú)法履行合同（當(dāng)然征信是我們的問題,，但是我們也不知道這些,，他們事前也沒問沒說），因?yàn)闆]有了解我們的征信就讓我們簽約,，也沒有告訴貸不了款的風(fēng)險(xiǎn),，我想了解的是她們是否有義務(wù)？還是沒有,？他們有責(zé)任嘛,，？
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    2020-08-18 12:06:50
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  • 王煒華 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì),，你們可以考慮到時(shí)候印度的時(shí)候把它作為安外第三人一起拘押進(jìn)來看看能不能一起處理,？當(dāng)然啦，就是說你這邊啊,，只能證明當(dāng)時(shí)可能在合同簽約的時(shí)候啊,，怎么也要看合同是否能達(dá)到不能履行合同目的？對(duì)方向提出解除嗎,？因?yàn)榭臻e人員,，如果沒有解除的話呢,，還是可以考慮的，比如說簽補(bǔ)充協(xié)議,，約定變更更衛(wèi)生,。
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    2020-08-18 12:08:31
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• 

  李德穎

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  • 答謝
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，嗯,，如果你們是貸款買房,，關(guān)于貸款這塊征信不過導(dǎo)致你們沒有錢支付尾款的話，嗯,，這會(huì)你們可以和對(duì)方協(xié)商解除合同,，而且關(guān)于這個(gè)招的房屋有瑕疵或權(quán)利瑕疵，這塊也是對(duì)方這塊沒有盡到告知義務(wù),，如果協(xié)商不成,，你們可以到法院訴訟，看能不能維權(quán),？然后爭(zhēng)取那個(gè)解除合同,，然后盡量的嗯，不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-08-18 10:59:50
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  • 樓主：
    謝謝您
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    2020-08-18 12:00:31
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• 

  陳華明

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    1.征信屬于你們個(gè)人的問題,，中介與房東一般無(wú)權(quán)干涉，同樣,，除非有合同約定,，否則，一般征信出現(xiàn)問題,，導(dǎo)致你無(wú)法辦理貸款,，需要你承擔(dān)不利后果。 2.關(guān)于車庫(kù)被淹,，這個(gè)中介確實(shí)有如實(shí)告知的義務(wù),，當(dāng)然，你也需要問,，否則,，對(duì)方的責(zé)任不是很大，你因此要解除中介合同與房屋買賣合同,，可能性不大,，中介費(fèi)與首付款被追回的可能性比較低。
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    2020-08-18 11:00:28
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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2020-08-18 12:00:02
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• 

  劉銳

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，你是可以起訴中介的，中介有過錯(cuò),，能否貸款,，以及貸款人的征信問題,，中介都應(yīng)當(dāng)提前告知，沒有告知,，就是中介的過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2020-08-18 11:25:22
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，等于你和這個(gè)賣家賣房的這句話，那這個(gè)你們之間簽訂這個(gè)合同啊,，就是因?yàn)槟愕倪@種這個(gè)誠(chéng)信問題不能夠做貸款,，那么你是要不要啊,？承擔(dān)違約責(zé)任的,，但是這個(gè)vi責(zé)任是你是你賣方而言的啊，但是你和這個(gè)矩形的就是這個(gè)中介方之間其實(shí)中介是沒有盡到這種告知的義務(wù)的,，那么就是說你和總結(jié)之間好也可以只有公眾間啊,，這樣的一個(gè)好這個(gè)這個(gè)責(zé)任啊，可以要求這個(gè)你就放在承擔(dān)再向賣家承擔(dān)違約責(zé)任過之后可以找找中介,，要求中介啊,，這個(gè)最長(zhǎng)了啊，這個(gè)中介紹承擔(dān)這樣的這個(gè)責(zé)任,。
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    2020-08-18 11:35:55
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)鍵是兩個(gè)合同,，一個(gè)是居間合同，再一個(gè)就是和那個(gè)房東錢那個(gè)購(gòu)買合同,，且家合同有沒有約束,？我看這里面沒有約束的條款前居然合同你也可以那個(gè)哦，那個(gè)中介增加你的業(yè)務(wù),，現(xiàn)在一般都是格式合同,，要根據(jù)格式合同條款來主張的無(wú)效，否則的話,，你這個(gè)很難那個(gè)退款也很難那個(gè)啊那個(gè)手機(jī)這個(gè)當(dāng)然是你尼桑地下冒水的影響居住這邊和房東說這個(gè)喬丹也是可以的,。
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    2020-08-18 11:35:59
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• 

  馬艷婷

  律師

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    你好，根據(jù)你的描述情況,，你方通過中介買房,，交過中介費(fèi)和定金，而后因?yàn)檎餍艈栴}不能辦理貸款,，不能付首付款買房,，這種情況下可以與中介和賣方反應(yīng)情況，協(xié)商不成可以起訴到法院,，要求解除合同退還定金和中介費(fèi),。建議委托律師代理案件,。
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    2020-08-18 11:38:17
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    雖然合同第三條第三款寫了如果銀行貸不到款，要由你自籌資金來支付款項(xiàng),，但是該條款屬于格式條款,，也是無(wú)效的。征信造成你無(wú)法購(gòu)買房屋,，可以解除合同,。協(xié)商不成，可以法院起訴,。
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    2020-08-18 11:38:40
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  • 樓主：
    好的,，謝謝您
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    2020-08-18 11:54:51
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• 

  巴波

  律師

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    如果導(dǎo)致合同無(wú)法履行的主要原因是買方征信問題影響貸款，那么賣方可以沒收定金,。至于中介費(fèi),，如果中介各項(xiàng)工作并未完成的話，可以要求部分返還,，如果協(xié)商不成可以向法院起訴,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-08-18 11:41:03
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• 

  姬金濤

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    貸款的事情不好解決,，這屬于你個(gè)人的征信問題，房東和中介一般不承擔(dān)責(zé)任,。 車庫(kù)不屬于房屋主體,，只是小區(qū)房屋的附屬服務(wù)設(shè)施，并且灌水的問題也不屬于完全不能彌補(bǔ)的缺陷,。 可以起訴,，但勝算不大
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    2020-08-18 11:46:40
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• 

  馬范君

  律師

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    88″
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    2020-08-18 11:54:50
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  • 樓主：
    你好，協(xié)商了,，房東不同意,，他就想賣房子，這個(gè)房子沒問題,，但是小區(qū)有問題,。我們并不知道。這個(gè)我們之前不知道,，房東和中介也沒告知,，相關(guān),。 另外合同完全沒有說明貸不到款怎么處理。
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    2020-08-18 11:58:18
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• 

  夏午

  律師

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    1.如果你想追究中介的責(zé)任,，你必須舉證證明你在買房過程中要求中介對(duì)于流程,、交易政策以及注意事項(xiàng)等進(jìn)行告知義務(wù)。如果他沒有告知,，導(dǎo)致你在貸款過程中出現(xiàn)問題,，無(wú)法再進(jìn)行購(gòu)房，那么中介需要承擔(dān)一定的責(zé)任,。但是可能退不回全部定金，你自身也要承擔(dān)一定的責(zé)任,。 2.你這情況不屬于法律上規(guī)定的可撤銷可解除合同的范圍,，如果要解除合同，你就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2020-08-18 12:03:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,，中介是否承擔(dān)違約責(zé)任，需要看你們雙方所簽訂的居間合同中是否有關(guān)買方征信相關(guān)的明確約定,。從您發(fā)的圖片合同中來看并沒有此類明確約定,，因此以此起訴法庭很難支持，但是如果未告知水淹房的事實(shí),，可以以存在顯示公平或重大誤解申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同
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    2020-08-18 12:25:15
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• 

  羅超

  律師

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    有合同,，對(duì)吧 仔細(xì)看了 一下 你好，根據(jù)你的描述,，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理,。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝。
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    2020-08-18 12:26:06
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• 

  鄧啟亮

  律師

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    119″
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    2020-08-18 12:26:07
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  • 樓主：
    嗯嗯,，非常感謝您的回復(fù)
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    2020-08-18 15:04:38
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• 

  張興建

  律師

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    這種情況屬于你們違約呀,，泡水這種情況沒有明文說中介有提醒的責(zé)任，征信問題也屬于您個(gè)人的問題,。所以您這個(gè)起訴可能不能得到支持喲,。
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    2020-08-18 12:34:57
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  • 樓主：
    居間合同中有中介如實(shí)告知和不得隱瞞條款。房子的小區(qū)曾經(jīng)淹過水這個(gè)他們沒說過,。也沒有責(zé)任嘛
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    2020-08-18 12:49:27
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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    你好,，根據(jù)你的問題描述以及你上傳的合同的相關(guān)情況，在這里呢,，給你提出一下建議,，首先,，該中介公司隱瞞了房屋的相關(guān)情況，本身存在著違約情形,，你可以按照居間合同的相關(guān)條款來解除該居間合同,，由此造成損失，由中介公司來進(jìn)行承擔(dān),，并不由你本人建議承擔(dān),，按照椎間合同規(guī)定的可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，你與賣房人之間因?yàn)閷?duì)方存在故意隱瞞重要情況,，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的,，這可以解除合同的，不用支付違約金,。
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    2020-08-18 12:43:59
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：中介如果沒有跟你提過這個(gè)合同,，真信啊，審批的風(fēng)險(xiǎn)的話,，它存在違約的行為的啊,，那不存在違約的話，你可以找這個(gè)責(zé)任啊,，不應(yīng)該由你來承擔(dān),。
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    2020-08-18 12:51:59
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好，如果協(xié)議中有明確約定,，中介方?jīng)]有盡到提醒和審核義務(wù),，對(duì)您來講是構(gòu)成違約的，盡量協(xié)商看能否變更付款方式,，如果沒有約定,，就建議您以房產(chǎn)是過水房來起訴要求解除購(gòu)房合同退還已支付的房款
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    2020-08-18 12:53:56
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-08-18 13:03:55
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• 

  張鳳啟

  律師

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    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然您當(dāng)初和中介在寫協(xié)議的時(shí)候，中介就有法定的義務(wù)提醒,，你是不是存在征信問題,？如果不提醒，那么就是中介的一個(gè)誤導(dǎo),，或者是70,，導(dǎo)致您確定合同以后，這個(gè)按揭無(wú)法辦理所，所以中介負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，您可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任,，我不知道。
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    2020-08-18 13:09:42
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然您當(dāng)初和中介在寫協(xié)議的時(shí)候,，中介就有法定的義務(wù)提醒,，你是不是存在征信問題？如果不提醒,，那么就是中介的一個(gè)誤導(dǎo),，或者是70，導(dǎo)致您確定合同以后,，這個(gè)按揭無(wú)法辦理所,，所以中介負(fù)有不可推卸的責(zé)任，您可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任,，我不知道,。
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    2020-08-18 13:09:58
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• 

  吳煒

  律師

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    這種情況想要解除很難，第一,，征信的問題你自己有責(zé)任和義務(wù)了解清楚，自己對(duì)自己了解不清楚就簽合同,，肯定存在過錯(cuò)的
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    2020-08-18 13:11:34
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，“我們打了征信報(bào)告，去銀行審核不通過,，現(xiàn)在錢不夠,，就沒法買房了”，你可以情勢(shì)變更為由,，去法院起訴解除合同,。
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    2020-08-18 13:11:53
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  • 樓主：
    你好，情勢(shì)變更原則好像是客觀事實(shí),，我們這個(gè)屬于嗎,？盼回復(fù)，謝謝
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    2020-08-18 13:29:33
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• 

  劉震

  律師

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  • 答謝
    您好,，您的問題較為復(fù)雜,，可以與我詳細(xì)私聊，發(fā)送一下相關(guān)的書面材料,。我審查后再給你出具相關(guān)的法律意見,。
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    2020-08-18 13:28:59
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• 

  鄭磊

  律師

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    首先，作為居間方的中介公司沒有盡到完全告知義務(wù),，存在明顯過錯(cuò),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二，該案涉房屋存在明顯瑕疵,，對(duì)方存在隱瞞真實(shí)情況的過錯(cuò),。 因此，你若向拿回部分定金及中介費(fèi),，需要以房屋存在瑕疵,，且對(duì)方故意隱瞞（屬于欺詐）為由提起解除合同的訴訟（法院通常情況下會(huì)判決退還部分定金和中介費(fèi)，但不會(huì)是全部,，因你方也有沒有盡到審慎義務(wù)的過錯(cuò)）,。但不要以征信問題提出（否則法院不予支持）。
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    2020-08-18 13:32:47
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• 

  趙靜

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果因?yàn)檎餍艑?dǎo)致無(wú)法履行給付錢款,，屬于違約，需要承擔(dān)賠償責(zé)任,；關(guān)于車庫(kù)積水問題,，如果影響到合同的訂立，可以以此要求解除房屋買賣合同,。
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    2020-08-18 13:35:53
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一切依據(jù)合同約定為準(zhǔn),，如果你們認(rèn)為對(duì)方違約，那么就按照合同約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任即可,。
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    2020-08-18 13:41:08
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• 

  韓亞銳

  律師

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  • 答謝
    你好,。這種情況還是建議您同中介去協(xié)商。因?yàn)槎即嬖谶^錯(cuò),，都有責(zé)任,，所以具體誰(shuí)承擔(dān)多少協(xié)商解決。協(xié)商不成可以考慮起訴,。希望對(duì)您有所幫助,。
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    2020-08-18 13:50:53
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• 

  任麗媛

  律師

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  • 答謝
    您好，根據(jù)您的敘述最好通過訴訟請(qǐng)求解決維權(quán) 后續(xù)有問題您可以隨時(shí)通過平臺(tái)下單咨詢我,，我將為您做出詳細(xì)解答及解決方案
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    2020-08-18 14:00:47
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• 

  趙宴敏

  律師

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    您好 定金的話,，一般不退的，除非中介欺詐,。但是你們也要有證據(jù)證明他有欺騙的行為,。 此外，關(guān)于中介費(fèi),，這個(gè)費(fèi)用是單純給中介的,，你們現(xiàn)在要解除合同，中介費(fèi)一般是退一部分,，畢竟他們也服務(wù)了,。
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    2020-08-18 14:03:18
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    你現(xiàn)在主要是考慮解除合同的問題。中介沒有告訴你們征信貸款問題，這個(gè)屬于一般過錯(cuò),。 但是車庫(kù)漏水問題,，是影響合同目的實(shí)現(xiàn)的重要因素，這一點(diǎn),，中介的確是有隱瞞和欺詐行為,。 你們可以起訴中介要求解除合同，列房東為第三人,。
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    2020-08-18 14:04:53
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• 

  張超

  律師

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    淹水作為解除合同的理由,，比較難得到支持。通常對(duì)于購(gòu)房的影響沒那么大,，不是房屋本身存在問題,。至于征信，要看原因,，如果是有逾期,，你應(yīng)該知道。從以往判決看,，大概率是認(rèn)為屬于購(gòu)房者原因,，因?yàn)橘?gòu)房者有義務(wù)在購(gòu)房前了解自己征信情況，就像賣房者有義務(wù)知道自己是否有房屋產(chǎn)權(quán)一樣,。
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    2020-08-18 14:09:45
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,！對(duì)于買受人征信的問題，買受人應(yīng)當(dāng)有自審義務(wù),，中介或者出賣人都沒有義務(wù)向買受人說明及風(fēng)險(xiǎn)提示，除非中介公司當(dāng)時(shí)明明知道買受人不具備因?yàn)檎嫘臒o(wú)法放款的資格,，采用誤導(dǎo)的形式導(dǎo)致買受人簽訂合同的,，這種情形屬于《合同法》第50條及56條規(guī)定的合同無(wú)效，并要求中介公司退還定金以及相應(yīng)的費(fèi)用,。
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    2020-08-18 14:15:09
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果沒有特殊約定，因?yàn)槟銈€(gè)人原因不能貸款的話,，屬于你個(gè)人的違約責(zé)任,，若在合同中，中介沒有告知明顯的瑕疵的話,，也是可以要求追究中介違約責(zé)任的
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    2020-08-18 14:41:13
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• 

  趙煒

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)您的情況描述,，現(xiàn)在的情況是由于你們這一方由于征信沒有通過，那么貸款銀行沒有辦法給你們批準(zhǔn)貸款,，由于你們沒有這個(gè)付款的能力,，導(dǎo)致了買賣房屋的合同不能履行，那就要相應(yīng)的承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任，因?yàn)殛P(guān)于這個(gè)貸款沒有審批通過的事項(xiàng)在這個(gè)合同里面未有約定,，因?yàn)楦鶕?jù)您提供的信息是沒有的,，那您現(xiàn)在應(yīng)該要對(duì)這個(gè)部分進(jìn)行負(fù)責(zé)，那么對(duì)于其他的情況,，應(yīng)該這么理解處理,，有確定涉及的內(nèi)容那么就按照合同來履行，誰(shuí)要違約那么就追究違約方的責(zé)任,，如果合同當(dāng)中沒有涉及的這些情況的約定,，那沒有依據(jù)來追究。
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    2020-08-18 14:59:42
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,。
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    2020-08-18 21:48:19
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• 

  孫浩

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建議您進(jìn)行律師以情勢(shì)變更的免疫變更合同履行內(nèi)容,，或者是解除這個(gè)合同，才能維護(hù)您的權(quán)益,。
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    2020-08-19 18:12:03
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    你既然交了定金,，不履行，那么定金是要不回來的,，中介費(fèi)也要不來回來的,，除非你有證據(jù)證明對(duì)方嚴(yán)重違約或者你購(gòu)買房屋不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
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    2020-08-22 18:01:23
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