70位律師解答

• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：不好,，這種情況可以向法院起訴,，請求法院公告送達學習經(jīng)歷，而如果判給你勝訴以后你可以平臺的收取方法動作的直接辦理過戶,，不好意思,，我想聽。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:31:56
    回復
  • 樓主：
    律師您好,，不好意思有點聽不清,，是法院公告送達，缺席處理嗎,？
    展開
    收起
    2020-08-10 07:34:06
    回復 刪除
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    對,，可以向法院起訴，請求公告送達,，缺陷審理,，公告時間是六十日,，原房主辦理房產(chǎn)證并不是私自辦理，因為,，目前他還是所有權(quán)人,，也可以不考慮你們的買賣合同，也不存在敲詐問題,，只有違約問題,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:36:03
    回復
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    在原房主沒有過戶給他人之前，可以請求繼續(xù)履行合同,，如果原房主在你們不知情的情況下過戶他人,，只能請求他承擔違約責任了.
    展開
    收起
    2020-08-10 07:41:25
    回復
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：首先要給您說一下這個購房合同的是合法有效的，即使沒有經(jīng)過公證啊,，也是合法有效的,，所以說呢，可以憑借這份購房合同主張對方的違約責任,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:32:23
    回復
  • 樓主：
    謝謝律師,。但是問題是，如果按照合同主張違約責任,，對方退還十年前的房款,，加上5萬元的違約金，總額可能還不及房子現(xiàn)有價值的一半
    展開
    收起
    2020-08-10 07:35:58
    回復 刪除
  • 李新宇 服務(wù)方：
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，首先回答一下你這第一個問題啊啊,，現(xiàn)在這個原房主找不到了，是什么原因找不到的是失蹤了還是啊冤枉了??？嗯，因為這上面和上面有這個對方的身份信息啊,，是可以向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利的啊,，你如果去過機關(guān)報案的話，這個公安機關(guān)不見得給你立案,，因為這是屬于民事糾紛,，并沒有證據(jù)顯示是屬于詐騙行為，當然,，你可以去試試啊,，如果能立案的話，那最好啊,，立不了案，還得走這個民事訴訟程序,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:36:38
    回復
  • 李新宇 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你這個問題還比較復雜啊,，你問問題比較多啊，從這里一回復也不太方便,，您可以點擊我的頭像和我詳細溝通好吧,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:37:01
    回復
  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個事情走法律程序的話呢,，因為你這邊證據(jù)標題全，所以說這個勝訴的可能性是非常大，您可以主張繼續(xù)履行合同啊,，當然是解除合同也可以，但是對方需要支付你一筆違約金啊,，并且需要賠償,，你這個增值部分以及給你造成的損失。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:37:40
    回復
  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，因為這個原房主呢,？他是啊，購房合同的這個簽訂者啊,，所以這上面的也是她的名字所以說呢,，房本上還是他的名字啊，還還需要當然是需要她自己去辦理房產(chǎn)證啊這種可能性是非常大的,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:38:39
    回復
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 113″
    展開
    收起
    2020-08-10 07:34:22
    回復
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，可以嘗試到派出所尋求幫助，但是可能不會受理,。原房主后悔,，合同解除的可能性也不大，私下辦理的可能性也不大
    展開
    收起
    2020-08-10 07:35:20
    回復
• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，如果聯(lián)系不到原房主，又不能辦理房產(chǎn)證事宜,，建議根據(jù)合同以及對方身份信息,，向法院起訴，進行解決,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:36:01
    回復
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 如你所述,，“最近開發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證了，卻聯(lián)系不到原房主”,，建議你以房屋買賣合同糾紛去法院起訴原房主,，要求其履行合同，協(xié)助你辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。法院立案后如果也找不到原房主,，法院會公告送達。缺席開庭后，法院會判決原房主應(yīng)當協(xié)助你辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。判決生效后,，你向法院申請執(zhí)行，屆時法院執(zhí)行局會向不動產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,，然后你就可以去辦證了,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:37:38
    回復
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 1.根據(jù)購房合同，以及相應(yīng)的公證,，可以看出,，你們是合同的守約方，如果原房主故意不幫你們辦理房產(chǎn)證,，那么,，對方違反合同約定，需要承擔違約責任,。 2.如果你們后續(xù)還是聯(lián)系不上對方,，那么，可以直接到法院起訴對方,，要求確認你們對房屋具有所有權(quán),，并要求對方協(xié)助過戶，并承擔違約責任,。 3.你們可以帶著身份材料,，以及法院的判決書，然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:37:39
    回復
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你的問題看過了,，像這種情況可以與對方協(xié)商，如果是實在聯(lián)系不上的話可以起訴對方可以起訴對方的要求對方繼續(xù)履行合同即可,，如果需要詳細解答案可以點擊我的服務(wù),，找到電話咨詢給你詳細解答一下。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:39:19
    回復
• 

  王曉寧

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 第一這種情況合同是有效的,，畢竟還經(jīng)過了律師見證,，雖然不如公正的法律效力更強，但是可以作為對你方有利的證據(jù),，第2房屋已經(jīng)交付原房主不可能再通過合法或非法的手段在獲取房屋,，你們是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，第三,，現(xiàn)在可以通過訴訟的方式向法院起訴,，要求原房主配合辦理過戶手續(xù)即可，找不到原房主可以公告送達,，缺席判決,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:39:29
    回復
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，嗯，我看一下你的描述,，只要購房合同,，是雙方的真實意思表示，并沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，就是合法有效的。如風故意失蹤,，不配合辦理房產(chǎn)證,，您這邊是可以拿著購房合同，其他的相關(guān)證據(jù),，向法院起訴,，要求對方承擔違約責任。繼續(xù)履行合同,，拿到勝訴判決之后可以向房管局辦理房產(chǎn)過戶,。不懂的，最后可以點擊我的頭像,，繼續(xù)溝通,，希望可以幫到您。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:42:18
    回復
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 1,， 不一定要報警,，可以到派出所了解一下她的情況 2， 原房主也可以辦,，你們也是買的二手房,。 建議你們委托律師，先查原房主戶籍和這個房子的產(chǎn)權(quán)登記情況,，再考慮辦產(chǎn)權(quán)證,。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:43:57
    回復
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好，根據(jù)你的描述,，首先你的購房合同是有效的,。購房合同具有債權(quán)性質(zhì)，不發(fā)生物權(quán)變動,。你這個屬于民事糾紛,，所以派出所報案沒用。原房主可以拿購房合同去辦理房產(chǎn)證,！但是要提供付款憑證,！如果走法律程序，走合同糾紛的勝率大,，走物權(quán)確權(quán)的勝率相對找點,！
    展開
    收起
    2020-08-10 07:44:34
    回復
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，這份合同的效力你不用擔心是合法有效的無需公證處辦理公證手續(xù)才有效，但不能向公安派出所請求找尋對方下落,，需要向法院起訴 由法院依法進行公告送達后進行確權(quán)裁判認定所有權(quán)歸屬
    展開
    收起
    2020-08-10 07:48:33
    回復
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 您這種情況到派出所報案是沒有用的首先先確認一下該房屋的房屋所有權(quán)人現(xiàn)在是誰,，房票是開發(fā)商的發(fā)票嗎如果是的話，您可以起訴要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)
    展開
    收起
    2020-08-10 07:49:05
    回復
• 

  李鴻超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 1.是這樣的哈,，找不到原房主的話,，拿著需要辦理房產(chǎn)證的資料去找開發(fā)商更名就行，公正不是房屋買賣合同的生效要件,，只要把房屋買賣合同,，律師見證，補充說明,，交費還款記錄等證明材料一并提交給開發(fā)商即可,。 2.若開發(fā)商不予承認，執(zhí)行要將房產(chǎn)證辦至原房主,，則可去法院起訴確認房產(chǎn),，然后拿著判決書直接去房管局更名。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:49:48
    回復
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 可以通過法律程序起訴解決辦理產(chǎn)權(quán)的問題,。由房屋所在地法院裁定您所購房屋的所有權(quán)歸屬,，憑法院裁定書及協(xié)助執(zhí)行書辦理登記過戶手續(xù)。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:52:04
    回復
• 

  董慶璽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 首先,，你可以主張就該款項進行提留,，錢你已經(jīng)付了，由于找不到人只能提留,。其次,，你也可以訴訟要求對方履行合同約定義務(wù)。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:55:05
    回復
• 

  夏午

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 1.這個屬于民事糾紛,，報警警察不管的,。你們既然知道對方的身份信息，直接憑借合同,、貸款結(jié)清證明等到當?shù)胤ㄔ浩鹪V,。該合同是合法有效的，不是只有經(jīng)過公證才具有法律效力,。 2.違約金過低,，起訴時是可以要求提高違約金額的，或者要求解除合同,，賠償你父親的損失,，該損失可以是這么多年，以現(xiàn)在房價減去當時房價的差價,。 3.你可以到不動產(chǎn)登記中心咨詢相關(guān)事宜,，如無結(jié)清證明,，可否辦理產(chǎn)證。
    展開
    收起
    2020-08-10 07:56:35
    回復
• 

  趙嚴

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，如果原房東無一房數(shù)賣的情形，你父親根據(jù)你提供的相關(guān)證據(jù)是可以取得房屋所有權(quán)的,，對方按照購房合同約定應(yīng)當積極配合房屋過戶,，律師見證合同同樣具有較高的法律效力，雖未進行公證,，不影響合同的效力,； 因房屋已經(jīng)實際交付，原房東即使違約,，此時法院根據(jù)你提供的相關(guān)證據(jù)會綜合考慮，一般不會支持原房東的訴請,； 原房東有可能會拿到相關(guān)的證件去房管您,，您先辦理房產(chǎn)證，但這個現(xiàn)在目前還是不確定的,，如果他辦理房產(chǎn)證,，那么我們可以這邊起訴他要求承擔損害賠償責任。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:00:41
    回復
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 問題1.由于雙方的購房合同當中,，已經(jīng)通過律師見證,，合同是真實有效的，并且在合同當中有原房主的身份信息,，雖然第八條沒有明確身份證住址地即為日后產(chǎn)生糾紛訴訟法院送達文書地,。但是可以選擇在雙方交易的訴爭房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:00:44
    回復
  • 黃振波 服務(wù)方：
    合同中雙方?jīng)]有對往來送達地址確認,，也可以選擇以原房主的戶籍所在地作為選擇法院訴訟地,。也要有了明確的被告，法院應(yīng)當受理,，屆時法院會通過各種法律文書送達的方式,，如果都無法送達，只能是以公告的形式,，需要時間就比較長一點,，一般公告期為60天，公告期過后,，如果對方?jīng)]有按時參加庭審,，可以作為缺席判決。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:09:51
    回復
  • 黃振波 服務(wù)方：
    問題二,，如果你父親已經(jīng)將該訴爭房產(chǎn)所有的費用都已經(jīng)結(jié)清,，并且實際對該房產(chǎn)在使用居住,，即便對方一房二賣，或是做其他的抵押,，一旦走訴訟程序,，法院也不會凍結(jié)查封該房產(chǎn)，畢竟你父親已經(jīng)實際合法占有,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:12:49
    回復
  • 黃振波 服務(wù)方：
    最后一個問題,，由于雙方的買賣合同只是律師做見證，沒有辦理公證手續(xù),。在民法典沒有正式實施之前,，其公信力和證明力不及于通過公證。因此只能向法院提起訴訟要求原房主配合辦理過戶,，取得法院的生效判決之后可憑判決書辦理過戶,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:19:13
    回復
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我說的話你能聽就約房主要是他辦協(xié)助辦理過戶手續(xù)一點這個呢，要這個嫂子的,，所以才給你們,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:01:04
    回復
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 這種情況當然有可能原房東自己辦下產(chǎn)證再出賣的情況，這種情況下你就只能找他打官司退錢并承擔違約責任和損害賠償,，但是關(guān)鍵是你現(xiàn)在要找到他先,，這個報警估計也沒有用
    展開
    收起
    2020-08-10 08:01:26
    回復
• 

  張興建

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 就違約來看，當時購買的房屋,，購房款已經(jīng)支付了90以上,，且房屋已經(jīng)交付，您父親在事實上已經(jīng)房屋的所有權(quán)人,，這點放心,。 可以嘗試通過警察的渠道查詢對方聯(lián)系方式，當然還有更好的方式,，就是通過移動,，聯(lián)通等營業(yè)廳，查詢對方現(xiàn)在使用的號碼,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:04:42
    回復
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您這個購房合同是有效的，現(xiàn)在只是因為找不到原房主,，那么這個情況下,，您可以通過向法院起訴的方式來解決，判決對方違約,，并且對方把房子過戶到你父親的名下,，這樣問題就是徹底解決。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:05:03
    回復
  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您這個購房合同是有效的,，現(xiàn)在只是因為找不到原房主,，那么這個情況下，您可以通過向法院起訴的方式來解決,，判決對方違約,，并且對方把房子過戶到你父親的名下，這樣問題就是徹底解決,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:05:09
    回復
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 87″
    展開
    收起
    2020-08-10 08:05:51
    回復
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 可以依法起訴房主相應(yīng)的資料,，如果有是一種辦法，如果沒有確實是另一種辦法,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師需要幫助,，請直接下單本專家律師電話咨詢。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:06:14
    回復
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，這種情況啊,，可以依據(jù)這個方法買，買些那樣求這個就是順豐的話就是啊,，謝謝你把你這個房屋的變更的手續(xù),，哦哦，那么就是說只知道對方不到法庭聽的話,，那么華為可以是根據(jù)實施作出換就了，因為我之后就是可以以一句手套的盤踞到這個不動產(chǎn)登記中心辦那個變更登記的手續(xù)啊如果呢,，就是說這個好像不明白的話,，那么科技巨頭，然后就是在那代理啊,，也可以點擊我的頭像好像沒有微信息的方式,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:08:47
    回復
• 

  諶見平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 144″
    展開
    收起
    2020-08-10 08:10:46
    回復
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:36:01
    回復
• 

  宋明洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好，根據(jù)你說的情況,，可以依據(jù)合同起訴賣家,，請求協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如果不來最終可以缺席審判,，因為你父親一直居住,，那么肯定有裝修費用，交物管,、水電氣等等費用,，也可以作為證據(jù),。供參考
    展開
    收起
    2020-08-10 08:39:42
    回復
• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 55″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯嗯，抓緊時間按我說的去做,，現(xiàn)在趕緊去法院用,，你現(xiàn)在他留下的身份，比如身份證復印件,，他的身份證號,，她的住址去起訴他，然后呢,，法院會按按照他聯(lián)系不到嗎,？嗯，缺席判決,，公告送達以后缺席,，感覺學習判決以后拿著這個判決書去呃，房產(chǎn)部門直接辦理過戶就行了,，一定要抓緊時間,，因為如果說是他在你那辦理過戶之前，他把房子過戶給別人,，那你就沒有辦法了,，只能要要求他退退錢了，這個就太麻煩了,，您趕緊趕緊去洗涑吧,，拿到一個生效判決，卻直接過戶就可以,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:40:09
    回復
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下只能去法院起訴，然后要要求對方配合你辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),，如果對方不來的話,，法院會根據(jù)你手里的這些證據(jù)，然后判決對方協(xié)助你辦理過戶手續(xù),，嗯,，如果到期之后，對方仍不配合的話,，嗯,，法院會給你出一個協(xié)助客戶的通知，到少年拿著這個協(xié)助過戶的通知你直接去房管局辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)即可,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:40:55
    回復
• 

  周敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 1.合同有效,，但是合同只是經(jīng)過律師見證，跟公證還是有區(qū)別的； 2.房屋增值的部分屬于您父親的利益,，如果對方違約,，需要賠償你父親直接損失和間接損失，直接損失就是購房款和裝修款,，間接損失包括既得利益損失,，也就是房屋增值這一部分。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:41:06
    回復
• 

  牛振平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 該合同繼續(xù)有效,，你們可以要求賣方配合繼續(xù)履行合同,，并辦理房產(chǎn)證。如果協(xié)商不成,，可以向法院起訴,。加微詳詢，同手機,。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:50:47
    回復
• 

  馬艷婷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，根據(jù)你的描述情況，你父親曾于十年前購買一套房本沒有下來的二手房,，十年后房本下來,，需要原房主配合辦理過戶手續(xù)，卻找不到原房主了,。這種情況,，你們可以根據(jù)原房主留存的身份證復印件去尋找原房主，也可以去法院起訴,，要求原房主繼續(xù)履行合同,，配合辦理過戶手續(xù)。
    展開
    收起
    2020-08-10 08:59:25
    回復
• 

  王煥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你有對方的身份證號有合同,，還有相關(guān)證明你付款的證據(jù)，你就可以直接向人民法院起訴要求對方履行合同,，配合你辦過戶手續(xù)
    展開
    收起
    2020-08-10 09:02:44
    回復
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，如果房主自己去辦理，你可以根據(jù)購房合同等證據(jù),，去走刑事控告對方涉嫌詐騙罪,，最主要的還是要求原房主協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
    展開
    收起
    2020-08-10 09:08:23
    回復
• 

  令秀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 117″
    展開
    收起
    2020-08-10 09:09:00
    回復
• 

  王端欣

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，根據(jù)你的描述,，十年前簽訂的房屋買賣合同，現(xiàn)在除了辦理產(chǎn)證外,，其他都已履行完畢,，對方起訴你獲勝的可能性不大，對于辦理房產(chǎn)證,，可起訴對方要求對方履行合同約定的配合辦理過戶義務(wù),。
    展開
    收起
    2020-08-10 09:09:55
    回復
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，既然你這個房屋在購買時，由律師做見證的,，那么你還是可以去找這個律師來幫助,，后續(xù)怎么弄你如果說是嘉興的？你可以來找我,，或者是你家人周邊的,，你也可以找我，我會給你指定發(fā)而來,，盡最大的程度來保護你父親的利益,。
    展開
    收起
    2020-08-10 09:16:12
    回復
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 原房主是有權(quán)去辦理房產(chǎn)證的，而且也只有原房主才能辦理房產(chǎn)證,。你父親現(xiàn)在只能想辦法找到原房主,，讓原房主去辦理房產(chǎn)證，然后要求房主協(xié)助辦理過戶手續(xù),，如果原房主不協(xié)助辦理過戶手續(xù),，你父親可以去法院起訴。報警找人警察是不會管的,。
    展開
    收起
    2020-08-10 09:20:27
    回復
• 

  黃浩

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種東西,，律所見證，其實沒有什么法律呢,？這種強制力啊,，我作為一個證人的形式去出庭，嗯,，我建議你們繼續(xù)起訴這個原房主重新起訴了原房主,，他們對不對履行合同？
    展開
    收起
    2020-08-10 09:22:03
    回復
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 兩點∶可以進一步解答 「你好,，根據(jù)你的描述,，以及概括，我們可以給你進一步解答,。讓你知道應(yīng)當如何處理,。維護你自己的權(quán)利。謝謝,?！? - - - - - - - - - - - - - - -
    展開
    收起
    2020-08-10 09:22:27
    回復
• 

  柴艷茹

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 65″
    展開
    收起
    2020-08-10 09:32:01
    回復
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 1.你方應(yīng)對方式為：主動向法院提起合同糾紛訴訟，訴訟請求為：要求原房主配合做好辦證事宜,。 如果原房主不出庭,，你方可持法院判決自行辦理。如果原房主出現(xiàn)，則要求其配合辦理,。 2.該條款約定事項已成實際事實,，不再適用。已不能依據(jù)該條款解除合同,。
    展開
    收起
    2020-08-10 09:38:32
    回復
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 糾紛性質(zhì)屬于民事糾紛,，公安機關(guān)沒有職權(quán)處理。如果協(xié)商不成的話,，可以向法院起訴,。可以選擇解除合同,，支付違約金,，也可以選擇要求判決繼續(xù)履行。因?qū)Ψ较蒂彿亢贤馁I方,，所以開發(fā)商是對接他的,，他可能以遺失為由申請補辦。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2020-08-10 09:53:15
    回復
• 

  韓文華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個法律問題呃，比較復雜,，建議你攜帶相關(guān)資料到這個律師事務(wù)所與律師面對面的進行一個咨詢,。
    展開
    收起
    2020-08-10 10:00:28
    回復
• 

  張梓萱

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 您好，就您的描述,，不違法的真實意思表示形成的合同,，是具有法律效力的，時間過去如此之久,，如果違約金明顯低于實際損失，是可以要求增加的,，您還可以拿著現(xiàn)有的證據(jù)材料,，去房管部門進行異議登記，以免出現(xiàn)一房多賣的情況,，若您實在找不到對方,，可以請律師查詢當事人的相關(guān)信息，到法院進行訴訟，確認合同效力,，固定您的權(quán)利,。
    展開
    收起
    2020-08-10 10:02:11
    回復
• 

  徐欣

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 聯(lián)系不到原房主不符合到房管局辦理過戶的條件，無法在房管局辦理過戶,。 土地證過戶找不到原戶主的,，最好的辦法是向法院起訴，法院判決后,，申請強制執(zhí)行,，由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記,。 土地證的過戶,，必須有原產(chǎn)權(quán)人（原戶主）的配合協(xié)助，沒有原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助的,，土地登記部門不予辦理,。因原產(chǎn)權(quán)人已找不到，所以原產(chǎn)權(quán)人不可能履行其協(xié)助義務(wù),。這種情況下,，最好的辦法就是由司法強制取代原產(chǎn)權(quán)人的協(xié)助履行，因此,，起訴就成了首選辦法,。
    展開
    收起
    2020-08-10 10:08:49
    回復
• 

  滕月輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 按你所述情況，及時寫訴狀到法院立案,，要求賣方配合辦理房產(chǎn)證即可,。目前可盡力查找其有效聯(lián)系方式便于法院送達起訴書，否則公告送達,。
    展開
    收起
    2020-08-10 10:11:05
    回復
• 

  王煒華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你附近種情況首先呢,，建議還是要聯(lián)系下原房東,，如果實在聯(lián)系不到呢,，可以通過法院起訴的方式最佳起作為被告怎么辦理相關(guān)的手續(xù)？那么具體呢,？在普通中,，你們提出了相應(yīng)的覺得對你們不公平的條款，可以向法院提出要求的根據(jù)是真實的情況之間應(yīng)該感嘆,。
    展開
    收起
    2020-08-10 10:22:18
    回復
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 您好,，就您所說的情況，如果原房主不配合辦理房產(chǎn)證,，可以要求對方承擔違約責任,，建議最好收集證據(jù)起訴對方協(xié)助辦理,，這樣更好地減少損失。
    展開
    收起
    2020-08-10 10:25:09
    回復
• 

  魯強

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：拿著購房合同,，然后去法院起訴,，起訴要求被告履行辦理房產(chǎn)證的那個義務(wù)。
    展開
    收起
    2020-08-10 10:58:18
    回復
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • ①相關(guān)購房合同目前來看仍有效,，當事人應(yīng)當依該購房合同的約定履行各自的義務(wù),。 ②因為你方掌握房主的身份信息，所以可以向人民法院提起民事訴訟,。雖然在訴訟前期法律文書送達會存在一定難度,，但是目前來看，訴訟是你方維護自身權(quán)益的主要途徑,。 ③從您提供的購房合同來看,，在無相反證據(jù)的情況下，你方訴訟請求獲得法院支持的可能性比較大,。 ④房主私自辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的可能性是存在的,，但因你方與其已簽訂購房合同，你方的權(quán)利不會因其私自辦理房產(chǎn)證而受到影響,。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:00:35
    回復
• 

  張名哲

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：恩卡累加你這個信息,，我建議你呢？就以這個合同上的信息來起訴對方了,，找不到人,，沒有關(guān)系，法院會公告送達案,，呃,，一般情況下呢，法院都會支持你這個蘇醒的肅靜,，就是要求對方啊,，為您辦理過戶手續(xù)那一般支持蘇醒之后呢？嗯,，你可以拿著判決書到執(zhí)行局深圳執(zhí)行,，一般都是可以給過戶的，沒問題,。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:01:42
    回復
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你有房主身份證,，聯(lián)系方式等信息，建議你直接起訴原房主,，要求繼續(xù)履行合同,，辦理房屋過戶事宜。既然你父親一直住在該房產(chǎn)中,，不要輕易解除合同,，那樣十年過去了，房價上漲等太虧了,。你家屬于經(jīng)濟糾紛,，報案警察無管理權(quán)限。購房買賣合同不需要公證就具有法律效力?，F(xiàn)在能辦理房證了,，就盡快辦理，以免時間太久不利于保護你們的合法權(quán)益,。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:13:07
    回復
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，1.可以依據(jù)合同及付款證明起訴要求繼續(xù)履行合同并確權(quán)，根據(jù)判決書去辦理房產(chǎn)證,。因聯(lián)系不到原房主,，可能會公告，訴訟時間長一點,。2.合同違約條款的約定對購房者來說不能彌補損失,，如果一旦對方違約，可以要求對方對房屋增值部分進行賠償,。另外,，法院支持對方解除合同的可能性不大。3.各地房管部門辦證的要求略有差異,，具體你可以到房屋所在地的房管部門查詢了解,。即便是對方私下辦理了房證，還是可以通過訴訟或取得房屋,，或得到相應(yīng)賠償,。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:26:02
    回復
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好，購房合同具有法律效力的,，可以讓律師聯(lián)系賣家讓賣家辦理過戶手續(xù),。如果還是聯(lián)系不上的，從賣家那里拿到賣家的身份信息,，起訴到法院要求賣家辦理過戶手續(xù),。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:32:00
    回復
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 不屬于刑事或治安案件，公安應(yīng)該不會管,。根據(jù)規(guī)定,，合同約定的違約金不足以彌補損失的，可以要求賠償實際損失,。房主能否私自辦理,，不好說，看開發(fā)商要求的條件,，這不是法律規(guī)定,?？梢匀シㄔ浩鹪V房主要求繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶,。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:33:00
    回復
• 

  馬范君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，管理首先關(guān)系的是合同工程工程問題，沒有經(jīng)過工程師工程的合同,，只要是依法成立且有效,，呃呃，這個標題的第二個呢,？相信相信我,，讓你算算算了，對方式嚴重的,，嗯嗯,，打包辭了重就是農(nóng)村所說的事，老師肯定會贏的??！
    展開
    收起
    2020-08-10 11:36:02
    回復
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 根據(jù)你的描述這種情況雖然找不到原房主，但是仍然可以起訴原房主要求配合辦理過戶手續(xù),。法院公告送達后可以直接判決,。持生效判決書可以自行辦理過戶手續(xù)。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:38:51
    回復
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
    展開
    收起
    2020-08-10 11:47:17
    回復
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下，你可以通過訴訟途徑要求對方配合辦理相應(yīng)的手續(xù)了,，如果找不到對方,，可以采取公告送達方式嗯。
    展開
    收起
    2020-08-10 12:00:38
    回復
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，雙方的房屋買賣合同是有效的,，如果房屋已經(jīng)裝修且實際居住，可以通過訴訟確認房屋產(chǎn)權(quán),，要求對方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
    展開
    收起
    2020-08-10 12:10:12
    回復
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 36″
    展開
    收起
    2020-08-10 12:16:52
    回復
  • 陳光文 服務(wù)方：
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你說的這個情況,，你父親啊,，當時跟出賣發(fā)確定的這個合同肯定是具有法律效率的，是受法律保護,，按摩,，如果對方反悔的話,，那就要按照合同的約定承擔違約責任啊，現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)下來了,，那么這個產(chǎn)權(quán)的話,，你父親這邊可以去要求把這個產(chǎn)權(quán)變更過來啊，或者是直接向法院起訴啊,。
    展開
    收起
    2020-08-10 12:17:55
    回復
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，您房主反悔的話,，反應(yīng)不會支持對方，也就是對方必須要履行誠信義務(wù)配合你辦理銷戶過戶手續(xù),，如果對方拒絕辦理的話,，你可以到法院起訴對方，要求對方配合你辦理啊,，反正判決生效以后可以申請法院強制執(zhí)行,。
    展開
    收起
    2020-08-10 12:17:54
    回復
• 

  董進

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 對，建議直接起訴,，原房主要求原房主履行合同義務(wù),，協(xié)助辦理過戶登記。因為房屋已經(jīng)交付10年了,，所以說合同實際已經(jīng)履行完畢了,，只有對方還有一個協(xié)助辦證的義務(wù)，沒有履行與法官原則上不會判決解除本合同的,。
    展開
    收起
    2020-08-10 12:26:34
    回復
• 

  劉震

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 如果你們只做律師見證的話,，沒有去做公證業(yè)務(wù)，那么出售者是可以進行一個私下出售的行為,，那么這種情況發(fā)生后,，你們只能根據(jù)協(xié)議去起訴他要求他賠償
    展開
    收起
    2020-08-10 12:29:19
    回復
• 

  侯艷霞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好，根據(jù)你的描述,，如果你聯(lián)系不上原房主,，原房主也不配合，建議整理證據(jù),，依據(jù)對方身份信息,，到法院起訴，要求原房主履行合同,。
    展開
    收起
    2020-08-10 13:14:41
    回復
• 

  孫浩

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：您可以通過合同上的身份信息對原房主提起訴訟,，采用公告送達的方式確定房屋所有權(quán)，這樣的話,，當當當法院判決下來的時候,，您就可以拿著法院的判決書申請,，您是這個房子的房主。
    展開
    收起
    2020-08-10 17:53:33
    回復