70位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不好，這種情況可以向法院起訴,，請求法院公告送達(dá)學(xué)習(xí)經(jīng)歷,，而如果判給你勝訴以后你可以平臺的收取方法動(dòng)作的直接辦理過戶，不好意思,，我想聽,。
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    2020-08-10 07:31:56
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  • 樓主：
    律師您好，不好意思有點(diǎn)聽不清,，是法院公告送達(dá),，缺席處理嗎？
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    2020-08-10 07:34:06
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    對,，可以向法院起訴,，請求公告送達(dá)，缺陷審理,，公告時(shí)間是六十日,，原房主辦理房產(chǎn)證并不是私自辦理，因?yàn)?，目前他還是所有權(quán)人,，也可以不考慮你們的買賣合同,，也不存在敲詐問題，只有違約問題,。
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    2020-08-10 07:36:03
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    在原房主沒有過戶給他人之前,，可以請求繼續(xù)履行合同，如果原房主在你們不知情的情況下過戶他人,，只能請求他承擔(dān)違約責(zé)任了.
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    2020-08-10 07:41:25
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• 

  李新宇

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先要給您說一下這個(gè)購房合同的是合法有效的,，即使沒有經(jīng)過公證啊，也是合法有效的,，所以說呢,，可以憑借這份購房合同主張對方的違約責(zé)任。
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    2020-08-10 07:32:23
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  • 樓主：
    謝謝律師,。但是問題是,，如果按照合同主張違約責(zé)任，對方退還十年前的房款,，加上5萬元的違約金,，總額可能還不及房子現(xiàn)有價(jià)值的一半
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    2020-08-10 07:35:58
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，首先回答一下你這第一個(gè)問題啊啊,，現(xiàn)在這個(gè)原房主找不到了,，是什么原因找不到的是失蹤了還是啊冤枉了啊,？嗯,，因?yàn)檫@上面和上面有這個(gè)對方的身份信息啊，是可以向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利的啊,，你如果去過機(jī)關(guān)報(bào)案的話,，這個(gè)公安機(jī)關(guān)不見得給你立案，因?yàn)檫@是屬于民事糾紛,，并沒有證據(jù)顯示是屬于詐騙行為,，當(dāng)然，你可以去試試啊,，如果能立案的話,，那最好啊，立不了案,，還得走這個(gè)民事訴訟程序,。
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    2020-08-10 07:36:38
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你這個(gè)問題還比較復(fù)雜啊,，你問問題比較多啊,，從這里一回復(fù)也不太方便，您可以點(diǎn)擊我的頭像和我詳細(xì)溝通好吧,。
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    2020-08-10 07:37:01
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)事情走法律程序的話呢,，因?yàn)槟氵@邊證據(jù)標(biāo)題全,，所以說這個(gè)勝訴的可能性是非常大，您可以主張繼續(xù)履行合同啊,，當(dāng)然是解除合同也可以,，但是對方需要支付你一筆違約金啊，并且需要賠償,，你這個(gè)增值部分以及給你造成的損失,。
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    2020-08-10 07:37:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，因?yàn)檫@個(gè)原房主呢,？他是啊，購房合同的這個(gè)簽訂者啊,，所以這上面的也是她的名字所以說呢,，房本上還是他的名字啊，還還需要當(dāng)然是需要她自己去辦理房產(chǎn)證啊這種可能性是非常大的,。
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    2020-08-10 07:38:39
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 113″
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    2020-08-10 07:34:22
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• 

  董帥

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  • 你好,，可以嘗試到派出所尋求幫助，但是可能不會受理,。原房主后悔,，合同解除的可能性也不大，私下辦理的可能性也不大
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    2020-08-10 07:35:20
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況,，如果聯(lián)系不到原房主，又不能辦理房產(chǎn)證事宜,，建議根據(jù)合同以及對方身份信息,，向法院起訴，進(jìn)行解決,。
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    2020-08-10 07:36:01
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“最近開發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證了，卻聯(lián)系不到原房主”,，建議你以房屋買賣合同糾紛去法院起訴原房主,，要求其履行合同，協(xié)助你辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。法院立案后如果也找不到原房主,，法院會公告送達(dá)。缺席開庭后,，法院會判決原房主應(yīng)當(dāng)協(xié)助你辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。判決生效后，你向法院申請執(zhí)行,，屆時(shí)法院執(zhí)行局會向不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,，然后你就可以去辦證了,。
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    2020-08-10 07:37:38
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.根據(jù)購房合同，以及相應(yīng)的公證,，可以看出,，你們是合同的守約方，如果原房主故意不幫你們辦理房產(chǎn)證,，那么,，對方違反合同約定，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。 2.如果你們后續(xù)還是聯(lián)系不上對方,，那么，可以直接到法院起訴對方,，要求確認(rèn)你們對房屋具有所有權(quán),，并要求對方協(xié)助過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任,。 3.你們可以帶著身份材料,，以及法院的判決書，然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證,。
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    2020-08-10 07:37:39
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• 

  丁輝

  律師

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你的問題看過了,，像這種情況可以與對方協(xié)商，如果是實(shí)在聯(lián)系不上的話可以起訴對方可以起訴對方的要求對方繼續(xù)履行合同即可,，如果需要詳細(xì)解答案可以點(diǎn)擊我的服務(wù),，找到電話咨詢給你詳細(xì)解答一下。
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    2020-08-10 07:39:19
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• 

  王曉寧

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  • 第一這種情況合同是有效的,，畢竟還經(jīng)過了律師見證,，雖然不如公正的法律效力更強(qiáng),，但是可以作為對你方有利的證據(jù),，第2房屋已經(jīng)交付原房主不可能再通過合法或非法的手段在獲取房屋，你們是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,，第三,，現(xiàn)在可以通過訴訟的方式向法院起訴,，要求原房主配合辦理過戶手續(xù)即可，找不到原房主可以公告送達(dá),，缺席判決,。
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    2020-08-10 07:39:29
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，嗯,，我看一下你的描述,，只要購房合同,，是雙方的真實(shí)意思表示,，并沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，就是合法有效的。如風(fēng)故意失蹤,，不配合辦理房產(chǎn)證,，您這邊是可以拿著購房合同，其他的相關(guān)證據(jù),，向法院起訴,，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。繼續(xù)履行合同,，拿到勝訴判決之后可以向房管局辦理房產(chǎn)過戶,。不懂的,，最后可以點(diǎn)擊我的頭像,，繼續(xù)溝通，希望可以幫到您,。
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    2020-08-10 07:42:18
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• 

  趙宴敏

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  • 1， 不一定要報(bào)警,，可以到派出所了解一下她的情況 2,， 原房主也可以辦，你們也是買的二手房,。 建議你們委托律師,，先查原房主戶籍和這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)登記情況，再考慮辦產(chǎn)權(quán)證,。
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    2020-08-10 07:43:57
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• 

  李鑫

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，首先你的購房合同是有效的。購房合同具有債權(quán)性質(zhì),，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng),。你這個(gè)屬于民事糾紛，所以派出所報(bào)案沒用,。原房主可以拿購房合同去辦理房產(chǎn)證,！但是要提供付款憑證！如果走法律程序,，走合同糾紛的勝率大,，走物權(quán)確權(quán)的勝率相對找點(diǎn),！
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    2020-08-10 07:44:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好，這份合同的效力你不用擔(dān)心是合法有效的無需公證處辦理公證手續(xù)才有效,，但不能向公安派出所請求找尋對方下落,，需要向法院起訴 由法院依法進(jìn)行公告送達(dá)后進(jìn)行確權(quán)裁判認(rèn)定所有權(quán)歸屬
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    2020-08-10 07:48:33
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• 

  宋洋

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  • 您這種情況到派出所報(bào)案是沒有用的首先先確認(rèn)一下該房屋的房屋所有權(quán)人現(xiàn)在是誰，房票是開發(fā)商的發(fā)票嗎如果是的話,，您可以起訴要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)
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    2020-08-10 07:49:05
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• 

  李鴻超

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  • 1.是這樣的哈,，找不到原房主的話，拿著需要辦理房產(chǎn)證的資料去找開發(fā)商更名就行,，公正不是房屋買賣合同的生效要件,，只要把房屋買賣合同，律師見證,，補(bǔ)充說明,，交費(fèi)還款記錄等證明材料一并提交給開發(fā)商即可。 2.若開發(fā)商不予承認(rèn),，執(zhí)行要將房產(chǎn)證辦至原房主,，則可去法院起訴確認(rèn)房產(chǎn)，然后拿著判決書直接去房管局更名,。
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    2020-08-10 07:49:48
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• 

  任宇飛

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  • 可以通過法律程序起訴解決辦理產(chǎn)權(quán)的問題,。由房屋所在地法院裁定您所購房屋的所有權(quán)歸屬，憑法院裁定書及協(xié)助執(zhí)行書辦理登記過戶手續(xù),。
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    2020-08-10 07:52:04
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• 

  董慶璽

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  • 首先,，你可以主張就該款項(xiàng)進(jìn)行提留，錢你已經(jīng)付了,，由于找不到人只能提留,。其次，你也可以訴訟要求對方履行合同約定義務(wù),。
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    2020-08-10 07:55:05
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• 

  夏午

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  • 1.這個(gè)屬于民事糾紛,，報(bào)警警察不管的。你們既然知道對方的身份信息,，直接憑借合同,、貸款結(jié)清證明等到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。該合同是合法有效的,，不是只有經(jīng)過公證才具有法律效力。 2.違約金過低,，起訴時(shí)是可以要求提高違約金額的,，或者要求解除合同，賠償你父親的損失，該損失可以是這么多年,，以現(xiàn)在房價(jià)減去當(dāng)時(shí)房價(jià)的差價(jià)。 3.你可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢相關(guān)事宜,，如無結(jié)清證明,，可否辦理產(chǎn)證,。
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    2020-08-10 07:56:35
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果原房東無一房數(shù)賣的情形,，你父親根據(jù)你提供的相關(guān)證據(jù)是可以取得房屋所有權(quán)的，對方按照購房合同約定應(yīng)當(dāng)積極配合房屋過戶,，律師見證合同同樣具有較高的法律效力,，雖未進(jìn)行公證，不影響合同的效力,； 因房屋已經(jīng)實(shí)際交付,，原房東即使違約，此時(shí)法院根據(jù)你提供的相關(guān)證據(jù)會綜合考慮,，一般不會支持原房東的訴請； 原房東有可能會拿到相關(guān)的證件去房管您,，您先辦理房產(chǎn)證,，但這個(gè)現(xiàn)在目前還是不確定的，如果他辦理房產(chǎn)證,，那么我們可以這邊起訴他要求承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
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    2020-08-10 08:00:41
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• 

  黃振波

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  • 問題1.由于雙方的購房合同當(dāng)中，已經(jīng)通過律師見證,，合同是真實(shí)有效的,，并且在合同當(dāng)中有原房主的身份信息，雖然第八條沒有明確身份證住址地即為日后產(chǎn)生糾紛訴訟法院送達(dá)文書地,。但是可以選擇在雙方交易的訴爭房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。
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    2020-08-10 08:00:44
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    合同中雙方?jīng)]有對往來送達(dá)地址確認(rèn)，也可以選擇以原房主的戶籍所在地作為選擇法院訴訟地,。也要有了明確的被告,，法院應(yīng)當(dāng)受理，屆時(shí)法院會通過各種法律文書送達(dá)的方式,，如果都無法送達(dá),，只能是以公告的形式,，需要時(shí)間就比較長一點(diǎn)，一般公告期為60天,，公告期過后,，如果對方?jīng)]有按時(shí)參加庭審，可以作為缺席判決,。
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    2020-08-10 08:09:51
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    問題二,，如果你父親已經(jīng)將該訴爭房產(chǎn)所有的費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清，并且實(shí)際對該房產(chǎn)在使用居住,，即便對方一房二賣,，或是做其他的抵押，一旦走訴訟程序,，法院也不會凍結(jié)查封該房產(chǎn),，畢竟你父親已經(jīng)實(shí)際合法占有。
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    2020-08-10 08:12:49
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    最后一個(gè)問題,，由于雙方的買賣合同只是律師做見證,，沒有辦理公證手續(xù)。在民法典沒有正式實(shí)施之前,，其公信力和證明力不及于通過公證,。因此只能向法院提起訴訟要求原房主配合辦理過戶，取得法院的生效判決之后可憑判決書辦理過戶,。
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    2020-08-10 08:19:13
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• 

  蔣巍巍

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我說的話你能聽就約房主要是他辦協(xié)助辦理過戶手續(xù)一點(diǎn)這個(gè)呢,，要這個(gè)嫂子的，所以才給你們,。
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    2020-08-10 08:01:04
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• 

  吳煒

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  • 這種情況當(dāng)然有可能原房東自己辦下產(chǎn)證再出賣的情況,，這種情況下你就只能找他打官司退錢并承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償，但是關(guān)鍵是你現(xiàn)在要找到他先,，這個(gè)報(bào)警估計(jì)也沒有用
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    2020-08-10 08:01:26
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• 

  張興建

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  • 就違約來看,，當(dāng)時(shí)購買的房屋，購房款已經(jīng)支付了90以上,，且房屋已經(jīng)交付,，您父親在事實(shí)上已經(jīng)房屋的所有權(quán)人，這點(diǎn)放心,。 可以嘗試通過警察的渠道查詢對方聯(lián)系方式,，當(dāng)然還有更好的方式，就是通過移動(dòng),，聯(lián)通等營業(yè)廳,，查詢對方現(xiàn)在使用的號碼。
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    2020-08-10 08:04:42
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• 

  張鳳啟

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您這個(gè)購房合同是有效的,，現(xiàn)在只是因?yàn)檎也坏皆恐?，那么這個(gè)情況下，您可以通過向法院起訴的方式來解決,，判決對方違約,，并且對方把房子過戶到你父親的名下，這樣問題就是徹底解決,。
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    2020-08-10 08:05:03
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，您這個(gè)購房合同是有效的，現(xiàn)在只是因?yàn)檎也坏皆恐?，那么這個(gè)情況下,，您可以通過向法院起訴的方式來解決，判決對方違約,，并且對方把房子過戶到你父親的名下,，這樣問題就是徹底解決。
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    2020-08-10 08:05:09
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• 

  許家苗

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  • 87″
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    2020-08-10 08:05:51
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• 

  崔兵

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  • 可以依法起訴房主相應(yīng)的資料,，如果有是一種辦法,，如果沒有確實(shí)是另一種辦法，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師需要幫助,，請直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-08-10 08:06:14
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• 

  楊力

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，這種情況啊,，可以依據(jù)這個(gè)方法買,，買些那樣求這個(gè)就是順豐的話就是啊，謝謝你把你這個(gè)房屋的變更的手續(xù),，哦哦,，那么就是說只知道對方不到法庭聽的話，那么華為可以是根據(jù)實(shí)施作出換就了,，因?yàn)槲抑缶褪强梢砸砸痪涫痔椎谋P踞到這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦那個(gè)變更登記的手續(xù)啊如果呢，就是說這個(gè)好像不明白的話,，那么科技巨頭,，然后就是在那代理啊，也可以點(diǎn)擊我的頭像好像沒有微信息的方式,。
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    2020-08-10 08:08:47
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• 

  諶見平

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  • 144″
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    2020-08-10 08:10:46
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• 

  周明明

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  • 您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-08-10 08:36:01
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• 

  宋明洋

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，可以依據(jù)合同起訴賣家，請求協(xié)助辦理過戶手續(xù),，如果不來最終可以缺席審判,，因?yàn)槟愀赣H一直居住，那么肯定有裝修費(fèi)用,，交物管,、水電氣等等費(fèi)用，也可以作為證據(jù),。供參考
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    2020-08-10 08:39:42
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯嗯,，抓緊時(shí)間按我說的去做，現(xiàn)在趕緊去法院用,，你現(xiàn)在他留下的身份,，比如身份證復(fù)印件，他的身份證號,，她的住址去起訴他,，然后呢，法院會按按照他聯(lián)系不到嗎,？嗯,，缺席判決，公告送達(dá)以后缺席,，感覺學(xué)習(xí)判決以后拿著這個(gè)判決書去呃,，房產(chǎn)部門直接辦理過戶就行了，一定要抓緊時(shí)間,，因?yàn)槿绻f是他在你那辦理過戶之前,，他把房子過戶給別人，那你就沒有辦法了,，只能要要求他退退錢了,，這個(gè)就太麻煩了，您趕緊趕緊去洗涑吧,，拿到一個(gè)生效判決,，卻直接過戶就可以。
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    2020-08-10 08:40:09
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• 

  苗世靜

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下只能去法院起訴,，然后要要求對方配合你辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，如果對方不來的話,，法院會根據(jù)你手里的這些證據(jù),，然后判決對方協(xié)助你辦理過戶手續(xù),，嗯，如果到期之后,，對方仍不配合的話,，嗯，法院會給你出一個(gè)協(xié)助客戶的通知,，到少年拿著這個(gè)協(xié)助過戶的通知你直接去房管局辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)即可,。
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    2020-08-10 08:40:55
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• 

  周敏

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  • 1.合同有效，但是合同只是經(jīng)過律師見證,，跟公證還是有區(qū)別的,； 2.房屋增值的部分屬于您父親的利益，如果對方違約,，需要賠償你父親直接損失和間接損失,，直接損失就是購房款和裝修款，間接損失包括既得利益損失,，也就是房屋增值這一部分,。
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    2020-08-10 08:41:06
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• 

  牛振平

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  • 該合同繼續(xù)有效，你們可以要求賣方配合繼續(xù)履行合同,，并辦理房產(chǎn)證,。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴,。加微詳詢,，同手機(jī)。
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    2020-08-10 08:50:47
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述情況,，你父親曾于十年前購買一套房本沒有下來的二手房，十年后房本下來,，需要原房主配合辦理過戶手續(xù),，卻找不到原房主了。這種情況,，你們可以根據(jù)原房主留存的身份證復(fù)印件去尋找原房主,，也可以去法院起訴，要求原房主繼續(xù)履行合同,，配合辦理過戶手續(xù),。
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    2020-08-10 08:59:25
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• 

  王煥

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  • 你有對方的身份證號有合同，還有相關(guān)證明你付款的證據(jù),，你就可以直接向人民法院起訴要求對方履行合同，配合你辦過戶手續(xù)
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    2020-08-10 09:02:44
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果房主自己去辦理,，你可以根據(jù)購房合同等證據(jù),，去走刑事控告對方涉嫌詐騙罪，最主要的還是要求原房主協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
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    2020-08-10 09:08:23
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• 

  令秀

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  • 117″
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• 

  王端欣

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，十年前簽訂的房屋買賣合同,，現(xiàn)在除了辦理產(chǎn)證外,，其他都已履行完畢，對方起訴你獲勝的可能性不大,，對于辦理房產(chǎn)證,，可起訴對方要求對方履行合同約定的配合辦理過戶義務(wù)。
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    2020-08-10 09:09:55
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• 

  陸暢言

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，既然你這個(gè)房屋在購買時(shí),，由律師做見證的，那么你還是可以去找這個(gè)律師來幫助,，后續(xù)怎么弄你如果說是嘉興的,？你可以來找我，或者是你家人周邊的,，你也可以找我,，我會給你指定發(fā)而來，盡最大的程度來保護(hù)你父親的利益,。
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    2020-08-10 09:16:12
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• 

  李曉軒

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  • 原房主是有權(quán)去辦理房產(chǎn)證的,，而且也只有原房主才能辦理房產(chǎn)證。你父親現(xiàn)在只能想辦法找到原房主,，讓原房主去辦理房產(chǎn)證,，然后要求房主協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如果原房主不協(xié)助辦理過戶手續(xù),，你父親可以去法院起訴,。報(bào)警找人警察是不會管的。
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    2020-08-10 09:20:27
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• 

  黃浩

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種東西,，律所見證,，其實(shí)沒有什么法律呢？這種強(qiáng)制力啊,，我作為一個(gè)證人的形式去出庭,，嗯，我建議你們繼續(xù)起訴這個(gè)原房主重新起訴了原房主,，他們對不對履行合同,？
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    2020-08-10 09:22:03
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• 

  羅超

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  • 兩點(diǎn)∶可以進(jìn)一步解答 「你好，根據(jù)你的描述,，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝,。」 - - - - - - - - - - - - - - -
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    2020-08-10 09:22:27
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• 

  柴艷茹

  律師

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  • 65″
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    2020-08-10 09:32:01
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• 

  鄭磊

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  • 1.你方應(yīng)對方式為：主動(dòng)向法院提起合同糾紛訴訟,，訴訟請求為：要求原房主配合做好辦證事宜,。 如果原房主不出庭，你方可持法院判決自行辦理,。如果原房主出現(xiàn),，則要求其配合辦理。 2.該條款約定事項(xiàng)已成實(shí)際事實(shí),，不再適用,。已不能依據(jù)該條款解除合同。
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    2020-08-10 09:38:32
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• 

  巴波

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  ￥0.72

  • 糾紛性質(zhì)屬于民事糾紛,，公安機(jī)關(guān)沒有職權(quán)處理,。如果協(xié)商不成的話，可以向法院起訴,?？梢赃x擇解除合同，支付違約金,，也可以選擇要求判決繼續(xù)履行,。因?qū)Ψ较蒂彿亢贤馁I方，所以開發(fā)商是對接他的,，他可能以遺失為由申請補(bǔ)辦,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-08-10 09:53:15
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• 

  韓文華

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)法律問題呃,，比較復(fù)雜，建議你攜帶相關(guān)資料到這個(gè)律師事務(wù)所與律師面對面的進(jìn)行一個(gè)咨詢,。
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    2020-08-10 10:00:28
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• 

  張梓萱

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  • 您好,，就您的描述，不違法的真實(shí)意思表示形成的合同,，是具有法律效力的,，時(shí)間過去如此之久,，如果違約金明顯低于實(shí)際損失，是可以要求增加的,，您還可以拿著現(xiàn)有的證據(jù)材料，去房管部門進(jìn)行異議登記,，以免出現(xiàn)一房多賣的情況,，若您實(shí)在找不到對方，可以請律師查詢當(dāng)事人的相關(guān)信息,，到法院進(jìn)行訴訟,，確認(rèn)合同效力，固定您的權(quán)利,。
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    2020-08-10 10:02:11
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• 

  徐欣

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  • 聯(lián)系不到原房主不符合到房管局辦理過戶的條件,，無法在房管局辦理過戶。 土地證過戶找不到原戶主的,，最好的辦法是向法院起訴,，法院判決后，申請強(qiáng)制執(zhí)行,，由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。 土地證的過戶,，必須有原產(chǎn)權(quán)人（原戶主）的配合協(xié)助,，沒有原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助的，土地登記部門不予辦理,。因原產(chǎn)權(quán)人已找不到,，所以原產(chǎn)權(quán)人不可能履行其協(xié)助義務(wù)。這種情況下,，最好的辦法就是由司法強(qiáng)制取代原產(chǎn)權(quán)人的協(xié)助履行,，因此，起訴就成了首選辦法,。
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    2020-08-10 10:08:49
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況,，及時(shí)寫訴狀到法院立案，要求賣方配合辦理房產(chǎn)證即可,。目前可盡力查找其有效聯(lián)系方式便于法院送達(dá)起訴書,，否則公告送達(dá)。
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    2020-08-10 10:11:05
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• 

  王煒華

  律師

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你附近種情況首先呢,，建議還是要聯(lián)系下原房東,，如果實(shí)在聯(lián)系不到呢，可以通過法院起訴的方式最佳起作為被告怎么辦理相關(guān)的手續(xù),？那么具體呢,？在普通中,，你們提出了相應(yīng)的覺得對你們不公平的條款，可以向法院提出要求的根據(jù)是真實(shí)的情況之間應(yīng)該感嘆,。
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    2020-08-10 10:22:18
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，如果原房主不配合辦理房產(chǎn)證,，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，建議最好收集證據(jù)起訴對方協(xié)助辦理，這樣更好地減少損失,。
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    2020-08-10 10:25:09
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• 

  魯強(qiáng)

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：拿著購房合同,，然后去法院起訴，起訴要求被告履行辦理房產(chǎn)證的那個(gè)義務(wù),。
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    2020-08-10 10:58:18
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• 

  呂海

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  • ①相關(guān)購房合同目前來看仍有效,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依該購房合同的約定履行各自的義務(wù)。 ②因?yàn)槟惴秸莆辗恐鞯纳矸菪畔?，所以可以向人民法院提起民事訴訟,。雖然在訴訟前期法律文書送達(dá)會存在一定難度，但是目前來看,，訴訟是你方維護(hù)自身權(quán)益的主要途徑,。 ③從您提供的購房合同來看，在無相反證據(jù)的情況下,，你方訴訟請求獲得法院支持的可能性比較大,。 ④房主私自辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的可能性是存在的，但因你方與其已簽訂購房合同,，你方的權(quán)利不會因其私自辦理房產(chǎn)證而受到影響,。
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    2020-08-10 11:00:35
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• 

  張名哲

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：恩卡累加你這個(gè)信息，我建議你呢,？就以這個(gè)合同上的信息來起訴對方了,，找不到人，沒有關(guān)系,，法院會公告送達(dá)案,，呃，一般情況下呢,，法院都會支持你這個(gè)蘇醒的肅靜,，就是要求對方啊，為您辦理過戶手續(xù)那一般支持蘇醒之后呢,？嗯,，你可以拿著判決書到執(zhí)行局深圳執(zhí)行，一般都是可以給過戶的，沒問題,。
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    2020-08-10 11:01:42
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• 

  劉銳

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  • 你有房主身份證,，聯(lián)系方式等信息，建議你直接起訴原房主,，要求繼續(xù)履行合同,，辦理房屋過戶事宜。既然你父親一直住在該房產(chǎn)中,，不要輕易解除合同,，那樣十年過去了，房價(jià)上漲等太虧了,。你家屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，報(bào)案警察無管理權(quán)限,。購房買賣合同不需要公證就具有法律效力?，F(xiàn)在能辦理房證了，就盡快辦理,，以免時(shí)間太久不利于保護(hù)你們的合法權(quán)益,。
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    2020-08-10 11:13:07
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.可以依據(jù)合同及付款證明起訴要求繼續(xù)履行合同并確權(quán),，根據(jù)判決書去辦理房產(chǎn)證,。因聯(lián)系不到原房主，可能會公告,，訴訟時(shí)間長一點(diǎn),。2.合同違約條款的約定對購房者來說不能彌補(bǔ)損失，如果一旦對方違約,，可以要求對方對房屋增值部分進(jìn)行賠償,。另外，法院支持對方解除合同的可能性不大,。3.各地房管部門辦證的要求略有差異,，具體你可以到房屋所在地的房管部門查詢了解。即便是對方私下辦理了房證,，還是可以通過訴訟或取得房屋,，或得到相應(yīng)賠償。
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    2020-08-10 11:26:02
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，購房合同具有法律效力的,，可以讓律師聯(lián)系賣家讓賣家辦理過戶手續(xù)。如果還是聯(lián)系不上的,，從賣家那里拿到賣家的身份信息,，起訴到法院要求賣家辦理過戶手續(xù)。
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    2020-08-10 11:32:00
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• 

  張超

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  • 不屬于刑事或治安案件，公安應(yīng)該不會管,。根據(jù)規(guī)定,，合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求賠償實(shí)際損失,。房主能否私自辦理,，不好說，看開發(fā)商要求的條件,，這不是法律規(guī)定,。可以去法院起訴房主要求繼續(xù)履行合同,，協(xié)助辦理過戶,。
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    2020-08-10 11:33:00
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• 

  馬范君

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額，管理首先關(guān)系的是合同工程工程問題,，沒有經(jīng)過工程師工程的合同,，只要是依法成立且有效，呃呃,，這個(gè)標(biāo)題的第二個(gè)呢,？相信相信我，讓你算算算了,，對方式嚴(yán)重的,，嗯嗯，打包辭了重就是農(nóng)村所說的事,，老師肯定會贏的?。?
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    2020-08-10 11:36:02
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述這種情況雖然找不到原房主,，但是仍然可以起訴原房主要求配合辦理過戶手續(xù),。法院公告送達(dá)后可以直接判決。持生效判決書可以自行辦理過戶手續(xù),。
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    2020-08-10 11:38:51
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-08-10 11:47:17
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，你可以通過訴訟途徑要求對方配合辦理相應(yīng)的手續(xù)了,，如果找不到對方，可以采取公告送達(dá)方式嗯,。
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    2020-08-10 12:00:38
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• 

  趙靜

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  • 你好,，雙方的房屋買賣合同是有效的,，如果房屋已經(jīng)裝修且實(shí)際居住，可以通過訴訟確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),，要求對方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
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    2020-08-10 12:10:12
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• 

  陳光文

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  • 36″
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    2020-08-10 12:16:52
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你說的這個(gè)情況,，你父親啊,，當(dāng)時(shí)跟出賣發(fā)確定的這個(gè)合同肯定是具有法律效率的，是受法律保護(hù),，按摩,，如果對方反悔的話，那就要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任啊,，現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)下來了,，那么這個(gè)產(chǎn)權(quán)的話，你父親這邊可以去要求把這個(gè)產(chǎn)權(quán)變更過來啊,，或者是直接向法院起訴啊,。
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    2020-08-10 12:17:55
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• 

  何勇

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，您房主反悔的話，反應(yīng)不會支持對方,，也就是對方必須要履行誠信義務(wù)配合你辦理銷戶過戶手續(xù),，如果對方拒絕辦理的話，你可以到法院起訴對方,，要求對方配合你辦理啊,，反正判決生效以后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2020-08-10 12:17:54
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• 

  董進(jìn)

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  • 對,，建議直接起訴,，原房主要求原房主履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過戶登記,。因?yàn)榉课菀呀?jīng)交付10年了,，所以說合同實(shí)際已經(jīng)履行完畢了，只有對方還有一個(gè)協(xié)助辦證的義務(wù),，沒有履行與法官原則上不會判決解除本合同的,。
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    2020-08-10 12:26:34
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• 

  劉震

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  • 如果你們只做律師見證的話，沒有去做公證業(yè)務(wù),，那么出售者是可以進(jìn)行一個(gè)私下出售的行為,，那么這種情況發(fā)生后，你們只能根據(jù)協(xié)議去起訴他要求他賠償
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    2020-08-10 12:29:19
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• 

  侯艷霞

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果你聯(lián)系不上原房主，原房主也不配合，建議整理證據(jù),，依據(jù)對方身份信息,，到法院起訴，要求原房主履行合同,。
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    2020-08-10 13:14:41
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• 

  孫浩

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  • 答謝
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您可以通過合同上的身份信息對原房主提起訴訟,，采用公告送達(dá)的方式確定房屋所有權(quán)，這樣的話,，當(dāng)當(dāng)當(dāng)法院判決下來的時(shí)候,，您就可以拿著法院的判決書申請，您是這個(gè)房子的房主,。
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    2020-08-10 17:53:33
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