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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購(gòu)買  ? 買賣二手房郵寄簽訂合同,，賣家私自修改3份合同
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57位律師解答

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    • 你好，根據(jù)你的描述,，以及工作需要,，建議你找個(gè)專業(yè)律師，幫你排憂解難,。 建議搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利。 我們處理過你這種類似案件
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      2020-07-10 17:19:44
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    • 15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，如果對(duì)方?jīng)]有經(jīng)過你的同意私自修改合同啊,，這個(gè)合同你可以拒絕簽訂的，他是違反了這個(gè)先合同義務(wù)為違反了誠(chéng)信原則,，您您可以要求對(duì)方退還訂金,。
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      2020-07-10 17:19:59
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 39″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，因?yàn)橘u方在沒有明確告知你的情況下,，私自更改購(gòu)房合同中的內(nèi)容,，那么你不知曉，而且就他更改的部分也沒有進(jìn)行追認(rèn)和確認(rèn)的情況下呢,，該部分是無(wú)效的,，也就是說你有權(quán)要求以對(duì)方構(gòu)成違約，來解除合同,，確認(rèn)合同無(wú)效之后呢,？可以主張雙倍退還定金，但是如果主要看你這定金是如果是言字旁的訂的話呢,，只可以主張退還一萬(wàn)元,，如果是保持鈣的定的話，是可以主張雙倍退還定金的,。
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      2020-07-10 17:20:24
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先買家未經(jīng)你同意私自修改合同內(nèi)容,，你可以主張?jiān)摋l款無(wú)效，及時(shí)固定證據(jù),，向法院起訴要求對(duì)方賠償或者違約,。
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      2020-07-10 17:20:45
  • ￥0.44
    • 10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像你天天晚上最好是不要跟別人一天天等著這個(gè)事兒，姐姐以后再說啊這個(gè),。
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      2020-07-10 17:20:52
  • ￥0.44
    • 你好,，如果你主張?jiān)黾踊蛘咝薷牡臈l款你不知情合同沒有成立你必須有足夠的證據(jù)。你個(gè)中介的,，中介和賣家的都要明確,，否則有難度。最好可以面談,。你是哪里的,？
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      2020-07-10 17:21:31
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    • 簽訂合同是經(jīng)雙方合意后簽訂，對(duì)合同的修改也需雙方的認(rèn)可,，擅自修改合同,，可以不履行修改的條款或合同，是可以解除合同的,！
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      2020-07-10 17:22:05
  • ￥0.44
    • 1.在合同未達(dá)成合意的情況下（雙方對(duì)條款未達(dá)成一致,，任意一方私自修改合同），合同不成立,。 2.基于合同未成立的前提,，你有權(quán)再次簽訂合同。
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      2020-07-10 17:22:43
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    • 您好,，根據(jù)您的敘述,，地方將還款時(shí)間、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)截止時(shí)間進(jìn)行了修改,，而沒有告知您,，您可以要求對(duì)方解除合同，并返還定金,。
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      2020-07-10 17:24:36
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    • 作為虛假的合同,，有可能涉嫌欺詐或者嚴(yán)重，甚至于犯罪的情況,，可以進(jìn)行司法鑒定,，當(dāng)然也要采取相應(yīng)的策略，直接可以需要幫助,，請(qǐng)直接電話下單向我咨詢,，資深專家律師，祝您順利,。
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      2020-07-10 17:25:04
  • ￥0.44
    • 你現(xiàn)在可以和別人簽訂購(gòu)房合同，跟你前面的購(gòu)房沒有任何關(guān)系。不管你定金要不要得回都對(duì)你現(xiàn)在與別人簽訂購(gòu)房合同沒有任何影響,。
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      2020-07-10 17:25:57
  • ￥0.44
    • 31″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，你的問題看過了,，像這種情況屬于合同變更,，屬于合同變更，變更之后啊,，變更之后啊,，您沒有接受證明啊，證明變更之后的合同并未生效,，并未生效,，像這種情況可以中介協(xié)商退款，協(xié)商退款啊,，退款啊,，如果需要詳細(xì)解答呢，可以與我聯(lián)系,。
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      2020-07-10 17:27:21
  • 李國(guó)民

    律師

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    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我們還那么這種情況,，你當(dāng)然有權(quán)要求對(duì)方退還一萬(wàn)元啊，您所支付的費(fèi)用怎么申訴的可能性是非常大的,？建議你委托律師進(jìn)行處,。
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      2020-07-10 17:28:04
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    • 1.如果確定增加的條款無(wú)效，那么,，勝訴的可能性80%以上,。 2.如果條款已經(jīng)嚴(yán)重侵害你的利益，那么,，你可以起訴請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效,，勝訴可能比較大。但是,，如果條款只是一定程度上增加了你的義務(wù),，那么，主張合同無(wú)效的可能性比較低,。
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      2020-07-10 17:28:25
    • 樓主：
      合同中私自修改了賣家清房貸的時(shí)間,，延后了。對(duì)我不利,，我著急住
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      2020-07-10 17:31:14
    • 陳華明 服務(wù)方：
      這個(gè)已經(jīng)嚴(yán)重影響你的利益,，你可以主張合同無(wú)效。 先跟對(duì)方協(xié)商,，協(xié)商不成,，直接到法院起訴對(duì)方,。注意保存保留的視頻。
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      2020-07-10 17:35:12
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    • 哪個(gè)案件沒進(jìn)行的庭審階段都不能說100%勝訴,。只能說勝訴幾率很大,。建議先別著急買房，如果真著急買房就買,，即使敗訴也是損失違約金,。
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      2020-07-10 17:28:56
    • 樓主：
      您看合同，如果敗訴,，我會(huì)損失多少違約金呢
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      2020-07-10 17:32:36
    • 任宇飛 服務(wù)方：
      定金2萬(wàn)5千元,。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的,，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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      2020-07-10 17:38:13
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 如果合同簽訂后,，合同主體條款沒有改變,，涉及到具體條款改變的，只要不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定的,，主合同是具有法律效力的,，修改的條款無(wú)法律效力，你可以要求對(duì)方按照之前簽訂的條款繼續(xù)履行合同,，對(duì)涉及修改的條款不再繼續(xù)履行,，一般解除合同未達(dá)到合同解除的法定或者約定的事由的，為了保護(hù)交易安全,，是不支持全部解除合同的,。
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      2020-07-10 17:30:32
    • 樓主：
      我可以以賣家私自修改合同已構(gòu)成違約為由，解除合同嗎
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      2020-07-10 17:34:33
    • 趙嚴(yán) 服務(wù)方：
      你們之前簽訂的合同我看沒有這一條的約定,，如果無(wú)約定,，但此時(shí)也不屬于法定的解除條件即《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；（二）在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形,?！克裕藭r(shí),，你沒辦法要求解除合同,，后增加的合同條款對(duì)你不產(chǎn)生效力,。
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      2020-07-10 17:42:57
    • 樓主：
      賣家修改了清房貸的時(shí)間，相當(dāng)于延后交房20天,。影響了我的利益,。算合同主體發(fā)生變化嗎
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      2020-07-10 18:13:07
    • 趙嚴(yán) 服務(wù)方：
      這個(gè)不算的，但如果按照主合同的約定,，延后交房，相當(dāng)于賣家違約,，你可以按照之前的合同約定,，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，這個(gè)后來增加的條款對(duì)你不產(chǎn)生約束力,。
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      2020-07-10 18:16:14
  • ￥0.44
    • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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      2020-07-10 17:34:53
  • 李賀揚(yáng)

    律師

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    • 房屋買賣合同本著,，雙方當(dāng)事人公平，平等,，自愿的原則進(jìn)行簽署的,，變動(dòng)的內(nèi)容未有效送達(dá)給當(dāng)事人，合同中約定的條款無(wú)效,，有什么具體問題可以電話咨詢
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      2020-07-10 17:36:16
  • ￥0.44
    • 合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)各方協(xié)商一致,，未經(jīng)協(xié)商一致的，合同還未生效,。如果協(xié)商退款不成,，建議盡快去法院起訴，要求確認(rèn)合同未生效并退款,。
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      2020-07-10 17:37:40
  • ￥0.44
    • 不影響和別人買房簽合同,。 但這個(gè)合同不能放著不管，要和中介說不要這個(gè)房了,，要解除合同,，你具體看一下合同的違約責(zé)任條款，照片看不清,。
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      2020-07-10 17:39:22
    • 趙宴敏 服務(wù)方：
      13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同履行期的變更是主要條款的變更,，要雙方同意二一個(gè)，你這個(gè)合同主體,，這個(gè)主體的意思是誰(shuí)簽這個(gè)合同跟旅行團(tuán)是兩碼事,。
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      2020-07-10 18:39:52
  • ￥0.44
    • 合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,，如果需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變動(dòng)，必須征得合同相對(duì)方的同意,，否則變更部門對(duì)對(duì)方不產(chǎn)生法律效力,，仍需按照原合同內(nèi)容履行。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-07-10 17:41:44
  • ￥0.44
    • 可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷或者認(rèn)定合同無(wú)效,，鑒于您事先錄了視頻保有證據(jù),，這點(diǎn)很關(guān)鍵，可以要求對(duì)方退還定金,，還可以給中介方和對(duì)方出具律師函
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      2020-07-10 17:42:11
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你剛才不是問一個(gè)人,，你這種沒有質(zhì)量提起來，你最好啊,，下一個(gè)班,，那個(gè)合同的22%一個(gè)人這樣問問不出事來，下一代第二名字在那個(gè)大家里面寫上去取了然后他仔細(xì)的給你研究這個(gè)盒子,。
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      2020-07-10 17:51:43
    • 樓主：
      謝謝
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      2020-07-10 17:57:46
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，首先合同是有效的，你們同意了合同主要條款,，并且雙方均簽字認(rèn)可了合同內(nèi)容,。但是對(duì)方單方面修改合同條款部分無(wú)效。主張合同無(wú)效的話,，你勝訴很小
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      2020-07-10 17:53:54
    • 樓主：
      賣家修改了他清房貸的時(shí)間,，往后延了20天。這影響了我的利益,。我著急住,，不同意修改。合同還能有效,？
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      2020-07-10 17:56:25
  • ￥0.44
    • 解答： 第一,、甲方單方修改交房時(shí)間、修改物業(yè)費(fèi)結(jié)算承擔(dān)的條款，屬于對(duì)合同內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更,。 根據(jù)合同法第二十條規(guī)定,，甲方對(duì)于乙方先行簽名后發(fā)出的合同（可視為要約）內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更的，此份合同不生效,，對(duì)于乙方不產(chǎn)生約束效力,。 第二、根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定,，定金的性質(zhì)屬于對(duì)債權(quán)的擔(dān)保,。 訂金，在性質(zhì)上只是預(yù)付款,，而不屬于擔(dān)保性質(zhì),。 第三、你需要查清楚預(yù)交的費(fèi)用是屬于訂金還是定金,。 根據(jù)收據(jù)來看，預(yù)交的費(fèi)用為訂金,；根據(jù)合同來看,，預(yù)交的費(fèi)用屬于定金。 綜合上述分析： 甲方單方變更合同的實(shí)質(zhì)條款,，合同未生效,，若預(yù)交費(fèi)用屬于訂金，乙方可以要求返還,，若預(yù)交的費(fèi)用屬于定金,，乙方可以要求甲方雙倍返還。
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      2020-07-10 17:59:32
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 起訴賣家和中介,，解除合同,，賣家和中介惡意串通以損害買家的權(quán)益，要求解除合同,，退還訂金,。中介很顯然沒有從維護(hù)買家權(quán)益的角度出發(fā)。
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      2020-07-10 17:59:45
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    • 您好,，這份合同如果在你不知情的情況下,，對(duì)方私自改動(dòng)，那么你可以以存在顯失公平來申請(qǐng)撤銷,，撤銷后該合同支持無(wú)效那么支付的訂金需要全部退還
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      2020-07-10 18:02:10
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 就同一個(gè)問題重復(fù)在提問,，還是一樣的答案，請(qǐng)問還要追求一個(gè)什么樣的結(jié)果,？:依據(jù)《合同法》第七十八條 當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,，推定為未變更。如果沒有達(dá)到解除合同的情形,，法院是不會(huì)判決解除不同的,，充其量判決按未變更前的原合同繼續(xù)履行,。
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      2020-07-10 18:10:27
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    • 16″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，對(duì)方十四十塊罰款,，為什么你的功能,？而您是可以主張的是合同通通銷售要求這一方背叛，我覺得他叫他的那個(gè)女孩定律,。
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      2020-07-10 18:13:53
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    • 你好,，如果對(duì)于合同變更沒有經(jīng)過你同意的話，對(duì)方私自修改的條款是無(wú)效的,，但是不影響合同的其他條款有法律效力
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      2020-07-10 18:38:01
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    • 24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)不算是核心條款的一個(gè)修改,，你要以這個(gè)為由解除合同的話，我們不太合適,，而且這個(gè)也是簽定合同了,，一個(gè)紅血，你郵寄過來的,，你肯定要仔細(xì)看,，然后再簽，這個(gè)是基本的一個(gè)常識(shí)性的行為,。
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      2020-07-10 18:46:19
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  • ￥0.44
    • 14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，沒有經(jīng)過你的同意，對(duì)方的這個(gè)處分行為,，這個(gè)是無(wú)效的,，那么你可以主張這個(gè)是無(wú)效的民事法律行為，要求他把這個(gè)啊定金啊這些退回給你,。
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      2020-07-10 18:48:29
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    • 因?yàn)橹暗暮贤锩嬉呀?jīng)簽訂了那就表示至少之前的合同是生效的?，F(xiàn)在的這份合同，對(duì)方私自增加內(nèi)容是無(wú)效的,。但不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效,。
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      2020-07-10 18:52:41
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    • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2020-07-10 18:54:26
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“賣家未經(jīng)我同意,，私自修改3份合同內(nèi)容后寄回”，你可以在一年之內(nèi)去法院起訴撤銷賣家私自修改的條款,。
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      2020-07-10 19:05:01
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    • 55″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而這朋友啊,，關(guān)于這個(gè)對(duì)方私自未經(jīng)人同意私自修改合同問題是這樣的，這瑩瑩這樣的理解需要過分，你不認(rèn)可,，那肯定如果了這一位修改了部分,，既然這幾方都都分別簽字了確認(rèn)了，那就應(yīng)該是生效所以說你不能單純了,，也得修改合同給油就把原來合同服務(wù),，這是兩回事情，你可以要求他按照未修改之前的合同的內(nèi)容均履行他他也不理全道三個(gè)月啊,，但是不能斷然的就認(rèn)為他這種行為就造成你們合同也無(wú)效,，那是不對(duì)的，那樣你認(rèn)為有違違反合同的約定了,，那就承擔(dān)違約責(zé)任啊不知道你能不能聽懂,，如果你還沒有聽懂，需要進(jìn)一步的呃解釋的話,，可以和我聯(lián)系,。
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      2020-07-10 19:06:23
    • 樓主：
      賣家私自修改了合同的約定時(shí)間，導(dǎo)致我延期收房,，嚴(yán)重影響我的利益,。屬于合同重要事項(xiàng)變更，是一份新的合同,，我不認(rèn)可。
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      2020-07-10 19:23:19
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    • 17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)合同法的解釋方法來看,，如果說已經(jīng)打印合同在這邊打印了合同的呢？又有手寫的,，呃,，這手寫部分也沒有，雙方按指印,，沒有共同確定的話,，這個(gè)應(yīng)該是無(wú)效的，可以按照無(wú)效的主張,。
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      2020-07-10 19:26:20
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    • 首先,，你的訂金應(yīng)當(dāng)要回，其次,，修改的是合同內(nèi)容而非主體,，但由于并非你同意，單方面修改的內(nèi)容對(duì)你無(wú)效,。
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      2020-07-10 19:28:32
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    • 你好,，賣家對(duì)交付時(shí)間進(jìn)行修改，是對(duì)合同內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更，屬于對(duì)你作出新的要約,。您對(duì)賣家的要約失效,。建議您及時(shí)向賣家表示反對(duì)，不受新要約的約束,。
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      2020-07-10 19:41:05
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    • 要看這個(gè)合同內(nèi)容的改變是不是影響到你的購(gòu)房,，是不是影響到了合同目的的實(shí)現(xiàn)，如果沒有,，你就只是可以主張一個(gè)違約責(zé)任
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      2020-07-10 19:46:37
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    • 根據(jù)你說的情況,，對(duì)方?jīng)]經(jīng)過與你協(xié)商同意就單方面修改合同內(nèi)容。你有權(quán)解除這個(gè)合同要求退還已付款項(xiàng),。協(xié)商不成可以起訴,。
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      2020-07-10 19:52:11
    • 對(duì)方私自修改合同屬于對(duì)合同的變更，未經(jīng)你同意,，是無(wú)效的,，如果雙方不能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，可以要求對(duì)方退還定金的,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴。
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      2020-07-10 19:59:41
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    • 根據(jù)你的描述,，如果能夠提供證據(jù)證明對(duì)方私自修改合同,，該合同并不是雙方共同的意思表示，即使簽字了,，合同也并未成立,，可以要求返還款項(xiàng)
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      2020-07-10 20:45:36
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    • 不論主體是否發(fā)生變化，中介和賣方都屬于違約,，如果你交的1萬(wàn)是定金,，則你可以要求對(duì)方雙倍返還定金，如果你有簽訂原合同的證據(jù),，你可以起訴,，勝算把握很大。
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      2020-07-10 20:53:59
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    • 10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我建議您起訴解決你這個(gè)事兒,，你再去協(xié)商的話,，對(duì)方也不認(rèn)，所以你只能去起訴解決,。
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      2020-07-10 21:05:48
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    • 首先但未與你達(dá)成意思表示一致的情況下,，修改合同條款的行為是無(wú)效的。這是你要求對(duì)方返還定金這個(gè)問題,，屬于你解除合同的問題
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      2020-07-10 21:44:15
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    • 你好,，從你的陳述來看,，對(duì)方變更了合同內(nèi)容是沒有經(jīng)過協(xié)商的，添加的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效,；如果就增加的內(nèi)容,，對(duì)方堅(jiān)持的，屬于對(duì)方違約,，可以要求解除合同返還定金,。
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      2020-07-10 21:56:51
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      2020-07-10 22:31:21
    • 樓主：
      現(xiàn)在賣家短信回復(fù)的是:我和中介簽完字的合同寄給他，他不認(rèn)可合同中的時(shí)間及條款,。他說他和中介溝通后進(jìn)行修改,。但是他修改后的合同我又不認(rèn)可。雙方都不認(rèn)可,，是不是說明合同就沒生效,。我要求退還訂金
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      2020-07-10 22:43:43
    • 李歡歡 服務(wù)方：
      86″
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      2020-07-10 22:47:36
    • 李歡歡 服務(wù)方：
      18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后基于這樣的原因，然后你們這個(gè)買賣合同并沒有生效,，沒有生效,，然后你們也無(wú)法達(dá)成一個(gè)協(xié)商的結(jié)果，所以說你是可以要求賣家來退還你的,，所交的這個(gè)定金的,。
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      2020-07-10 22:48:11
    • 樓主：
      好的，謝謝
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      2020-07-10 22:51:22
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
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    • 交房時(shí)間是房屋買賣合同的一個(gè)重要內(nèi)容,，對(duì)此修改應(yīng)該經(jīng)過雙方協(xié)商一致而不能單方修改,，單方修改行為無(wú)效。
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      2020-07-10 22:39:18
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    • 15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：在合同未達(dá)成合意的情況下,，對(duì)方修改合同的內(nèi)容可以要求對(duì)方解除合同并返還定金,。
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      2020-07-10 22:53:19
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    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同主體沒有發(fā)生變化，合同期限發(fā)生變化,，我心里同意的上次修改的部分，我想想,。
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      2020-07-10 22:53:48
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    • 對(duì)于您所講的這種情況,，對(duì)方擅自修改了合同的內(nèi)容。你可以及時(shí)通知對(duì)方,，因?yàn)閷?duì)方擅自修改導(dǎo)致該合同無(wú)效,。之后就可以重新訂立新的合同。
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      2020-07-10 23:01:57
    • 答謝
      你好,，改變合同條款應(yīng)該和你協(xié)商之后決定,，建議你和對(duì)方溝通處理，如果不想繼續(xù)購(gòu)買他的房子,，可以起訴要求退還訂金
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      2020-07-10 23:23:18
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