59位律師解答

• 

  李新宇

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  • 17″
    自動轉換：你好嗯，這個買房過程中啊,，就是沒有這個費用啊,，如果你覺得有疑問的話，也可以向這個房管局具體溝通啊,，具體詢問一下啊，一般來說,，買方是不需要繳納這個費用的,。
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    2020-07-07 11:39:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 60″
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    2020-07-07 11:39:45
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  • 樓主：
    我去公積金中心問了，人家說沒有這個押金這回事,。至于合同里我沒有細看，當時合同都是售樓部弄好之后找我簽字按手印的,，里邊我沒細看,，她們也沒說里邊內容啥的
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    2020-07-07 11:46:04
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  • 劉闖 服務方：
    69″
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    2020-07-07 11:47:32
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• 

  張超

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  • 如果是公積金貸款,，應該沒有這個費用，可能是開發(fā)商亂收費,，可以向物價等政府部門投訴反映,，看能否協(xié)調解決。
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    2020-07-07 11:42:07
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這筆房本抵押金意思是業(yè)主委托開發(fā)商辦理不動產權登記或者是房產證,。如果你們簽了買賣合同，并且約定房產證辦理的期限以及授權委托,，辦理房產證是他們的義務和責任,，無需再交房本抵押金。
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    2020-07-07 11:42:10
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  • 樓主：
    是啊,，我也是這么覺得的,。面簽已經(jīng)過了，銀行也給下款了,。然后售樓部告訴我還得交這個錢,，之前買房的時候他們都沒提
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    2020-07-07 11:48:21
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  • 黃振波 服務方：
    但是,，如果開發(fā)商所說的，房證抵押金是在辦理房產證時需要繳納的契稅,、維修基金,、測繪費、房產證費,、房產抵押的他項權利證書費,，如果雙方有，合同約定委托開發(fā)商辦理,，是應當業(yè)主承擔的。所以建議您,。咨詢開發(fā)商具體的房本保證金或者抵押金的性質是什么,？
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    2020-07-07 11:49:54
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  • 黃振波 服務方：
    當然，如果這些費用在前期已經(jīng)交納,，或者開發(fā)商已經(jīng)代為收取了，就不可以再重復收取抵押金,。好吧,？以上是從法律的角度作出專業(yè)的分析及指引,，如果認為本回復能夠實質性的幫您解決問題，請在右上角點擊答謝后,，有疑問歡迎繼續(xù)追問或者點擊頭像私信
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    2020-07-07 11:52:54
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  • 樓主：
    售樓部說等房貸還清或者房本下來之后給退,，應該不是你說的那種工費啥的。因為后期交鑰匙還有兩萬的費用交,，另外一樓小屋也是綁定的,，每戶必須買。
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    2020-07-07 12:12:22
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  • 黃振波 服務方：
    可以明確的告訴你這些費用您作為業(yè)主是不需要交付的,。如果交這些抵押金,，將來就會陷入比較被動的局面，比方說,，在交房時如果開發(fā)商將你說不合格的房屋強行要求你簽訂綜合驗收表,，如果你不簽收，對方將會設定各種理由拒絕支付抵押金。
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    2020-07-07 12:30:13
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  • 黃振波 服務方：
    表面上是冠冕堂皇說會退回,，實質上是以抵押金作為軟脅迫,，所以業(yè)主在這塊應當理性識別，防止對方捏住把柄,，牽業(yè)主鼻子走,。
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    2020-07-07 12:32:49
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• 

  任宇飛

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  • 不需要交的。 1,、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產開發(fā)公司的商品房,； 2、與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同,，并按總購房價款的20%付清首期款項,； 3、向銀行遞交住房按揭貸款申請,，并提交相關資料,； 4、銀行對借款人及提供的資料進行調查,，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 5,、對所購房屋按貸款期限辦理保險,； 6、借款人將所購商品房抵押給銀行,，房地產企業(yè)與相關部門辦理抵押登記,，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
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    2020-07-07 11:42:20
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• 

  陳晨曉

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  • 你自己選擇什么貸款你不知道嗎,？你要公積金貸款的話,，你就公積金貸款啊，不是什么什么銀行貸款啊,，如果你公積金貸款跟銀行貸款混合的話,，你就按照你簽的合同來履行就可以了，這個你要自己搞清楚,。
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    2020-07-07 11:42:37
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  • 樓主：
    我是用公積金貸的款,，但是是建設銀行放款的。還說用建行卡每月還款的,。公積金貸款不是銀行放款嗎
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    2020-07-07 11:50:43
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• 

  陳華明

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  • 27″
    自動轉換：第一個看一下你們的合同約定里面如果有這樣的話,，那你就是應該交的，如果沒有的話,，那你可以再去找一下他們第二個這筆錢不是說對方享受就你就需要交的,，如果之前他沒有告訴過你，而且這也不是法律規(guī)定你需要交給對方的,，那么你完全可以不交,，對方不給你辦理,，或者不給你弄的話，對方就合同違約了,，你可以追究他的違約責任,。
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    2020-07-07 11:42:49
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  • 樓主：
    以前售樓部沒有提過這個房本抵押金，是我公積金申請貸款成功之后,，售樓部才告訴我的讓我交
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    2020-07-07 11:52:16
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  • 陳華明 服務方：
    1.跟售樓部詢問,，這個費用是什么時候開始收的？費用交給誰,？依據(jù)是什么,？為什么之前沒有跟你協(xié)商，為什么之前以及其他人沒有,，不交有什么后果,！ 2.如果協(xié)商不成你可以直接去市場監(jiān)督管理局房管部門進行投訴，他們違規(guī)收費,！
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    2020-07-07 12:19:38
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，售樓部要求你交付這筆抵押金是沒有任何法律依據(jù)，由于你這套房子是辦理抵押手續(xù),。直接是可以在房產證上辦理抵押登記就是有效的
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    2020-07-07 11:42:57
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，售樓部向你索要押金，沒有任何法律依據(jù),。而且你們在簽訂的書面合同中也沒有明確約定這筆押金,，現(xiàn)在售樓處額外額外向你索要這筆押金，沒有任何的依據(jù),，包括法律法律上的以及約定上的依據(jù),，那么你完全可以拒絕，如果強行向你索要或者是以此為由來干涉你,。你可以提起訴訟的,，要求按照雙方簽訂的房屋買賣合同繼續(xù)履行交房的義務，那么期間造成的損失應當由售樓方來承擔,。你這邊可以點擊下右上角的答謝,，隨后可以詳細溝通
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    2020-07-07 11:43:41
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• 

  王彬

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  • 你好，押金不存在,，你通過誰貸款的,。你是買的新房還是二手房，你首付付了多少,，貸款了多少,，公積金貸款是有限額的，而且沒有押金。合同你要簽好,，貸款要通過正常途徑,。其他的路子有風險。
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    2020-07-07 11:44:15
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• 

  王煥

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  • 房本抵押金如果在合同中沒有約定這項費用,，你是不用交的,。方便抵押金，不是合理的費用,，如果沒有約定可以拒絕交
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    2020-07-07 11:44:28
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個按照購房合同是否有相應的條款，另外就是如果對此有異議,，可以向法院起訴要求對方違約,。
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    2020-07-07 11:45:19
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• 

  南曉峰

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  • 25″
    自動轉換：你好，我根據(jù)你說的這個情況來看呢,？呃,，開發(fā)商這個他這個收入費用是不合理的，那你可以向住建局去反映,，你可以拒絕這個承擔這些費用,，如果因此開發(fā)商不交房的話，你可以向法院起訴,，既然他這個收費的沒有一句惡法院也不會支持的,。
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    2020-07-07 11:49:08
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• 

  趙宴敏

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  • 沒有這個收費項目。 你讓售樓處給你出具合法依據(jù),，就是他們?yōu)槭裁词?，有什么文件沒,。 如果執(zhí)意要收,，你可以投訴他們亂收費?；蛘?，緩和一點的辦法，把這個收費寫在買房合同里,，加一個補償條款就行,。
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    2020-07-07 11:50:53
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• 

  趙亮

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  • 您這個是一手房還是二手房呢
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    27″
    自動轉換：您這個是一手房呢，還是二手房呢,？交這個保證金呢,，不合理實踐中呢，并沒有這個保證金的交納,，這是第一第二呢合同里面是否寫明需要交這個保障金,，第三呢，看是否是售樓部或中介的單方收費行為。
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    2020-07-07 11:51:10
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• 

  林夢

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  • 1.要看你和售樓部簽的買賣合同是否有此約定,，有的話就要交,，沒有就不要交。2.如果合同中無此約定,，可以要求退回,，最好能協(xié)商解決。如果不退,，可以去物價主管部門投訴,。
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    2020-07-07 11:52:30
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• 

  崔兵

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  • 如果對方巧立名目這個東西對你很不利的，這種情況必須堅決予以反證一兩句肯定是說不清楚的,，也不完整,，26年資深房地產律師需要請直接下單對我咨詢，祝您順利,。
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    2020-07-07 11:53:09
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• 

  許家苗

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  • 29″
    自動轉換：你這個沒有這個說法,，這都是幫我條款歌手合同，他們說這個這樣的項目是不誠實的,，因為這和那種肯定有這樣的隱晦的條款是一種格式合同應該注意的格式合同不成立,，沒有一句。
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    2020-07-07 11:59:28
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉換：六級壓軍隊說話,，如果他違背賣房子,，先一下那個脫毛的投訴。
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    2020-07-07 12:02:36
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 11″
    自動轉換：房房本是要抵押在銀行的,，是補抵押在公積金中心的,，你不應該去公積金中心問你應該去銀行問。
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    2020-07-07 12:03:12
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以要求對方出示收費依據(jù),，如果對方不能夠出示,，那就是違法的，可以去市場監(jiān)管部門,、房屋管理部門和價格主管部門等投訴舉報,，也可以直接去法院起訴。
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    2020-07-07 12:03:47
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  • 樓主：
    是這樣的,，我是感覺這個沒必要交,。還沒交呢，售樓部昨天告訴我說有這個,，我現(xiàn)在還沒有交,。第一我是感覺不應該有這個，然后就是我現(xiàn)在確實手里也是沒有錢
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    2020-07-07 12:17:23
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• 

  孔繁越

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  • 11″
    自動轉換：這筆錢目前根本隱描述來看,，是沒有合理的收費的標準和依據(jù),。
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    2020-07-07 12:16:26
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• 

  宋洋

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  • 你好,，您這種情況是不應該交的，不合理,，您可以要求對方進行返還,，但是要根據(jù)你的房屋買賣合同來進行綜合的判斷
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    2020-07-07 12:20:26
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• 

  蔣巍巍

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  • 11″
    自動轉換：如果說是強買強賣的話，你可以向發(fā)現(xiàn)結束要是結束這個墻板,，墻板合同,，然后把多收的錢還給你。
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    2020-07-07 12:20:31
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-07-07 12:27:36
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• 

  吳煒

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  • 這個應該是售樓處自己私自收取的,，合理肯定是不合理的,，但是如果合同里面有約定的話也不算違法，能夠到時返還就行
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    2020-07-07 12:32:50
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-07 12:37:35
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• 

  黃浩

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  • 11″
    自動轉換：這個明顯是不合理的啊,，如果說收了你這個錢，你也得然后對方給你打一個相應的評劇啊,。
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    2020-07-07 12:40:12
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• 

  趙靜

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  • 你好,，這個款項如果是交給售樓處的，因為之前并沒有相關約定,，貸款也只跟銀行或者公積金產生關系,，可以不予支付，這種不合理收費建議舉報到當?shù)匚飪r部門或者上級部門等,。
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    2020-07-07 12:43:00
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• 

  滕月輝

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  • 你好,，按你所述情況，沒有在合同中約定,，也沒有事先告知的費用,，你可以拒絕繳納。如果飛得交費,，一定要有發(fā)票或蓋章收據(jù),！不能無緣無故收費,。
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    2020-07-07 12:46:36
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2020-07-07 12:50:19
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• 

  趙嚴

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  • 如果合同中沒有約定,，住房公積金管理中心沒有約定要交的費用,，都是屬于不合理的費用，這筆費用是可以不用繳納的,，一般分期購買商品房,，你跟銀行簽訂的借款合同，而開發(fā)商與銀行簽訂的是擔保合同,，開發(fā)商與你之間簽訂的是房屋買賣合同,，開發(fā)商將你的土地作為抵押擔保，用于你來貸款,，這項費用應該是由開發(fā)商來出的,，并不是由購買者出這筆費用，所以說這筆費用你可以不用繳納,。
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    2020-07-07 12:51:12
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• 

  張鳳啟

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  • 24″
    自動轉換：哎,，你好，這個抵押金額按照合同總價的3%,，這顯然是違法的,，所以您可以拒絕，嗯,，一般情況下,，這個抵押的保證金也就是不需要承擔，最多也就是一個紅本飯,。
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    2020-07-07 12:52:10
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• 

  陸暢言

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  • 10″
    自動轉換：從你描述的情況下,，師傅嗎？版本的押金是違規(guī)的,，收費是可以拒絕的,。
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    2020-07-07 12:52:29
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉換：你好，那么這種情況你不需要交納房本抵押金,，如果對方不給你好房本的情況下,，你以前通過訴訟方式解決。
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    2020-07-07 12:57:06
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• 

  蘇安娜

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  • 首先把這個抵押金誰收取的,，如果行政機關比如公積金中心,，或者房產局收取的，不服的話應該提起行政訴訟,。如果是開發(fā)商收取得,，就要看最初簽訂合同時是否約定。沒約定不用交
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    2020-07-07 12:58:20
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。問清楚開發(fā)商這個到底是什么錢,。通過售樓部買房前期一般只涉及定金和首付款。交房時有些會捆綁契稅,，物業(yè)等費用,。
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    2020-07-07 13:01:33
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• 

  孫成山

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  • 11″
    自動轉換：您好,，這個微信呢啊,？我知道啊,，最主要是那個什么不要一個人就剛才問這個怎么呢這樣的呢？
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    2020-07-07 13:04:07
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• 

  劉楊

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  • 這個建議具體咨詢當?shù)胤抗芫?，按道理來說買房子的貸款抵押物就是房子本身,，銀行先預先審批貸款資格，如果有資格貸款,，則通知正式辦理貸款手續(xù),，手續(xù)齊全之后，辦理房產證,，然后將房屋實際抵押給銀行,，同時放款。也就是說房貸抵押物就是房子本身,，所以無力還貸時銀行可以執(zhí)行房屋,。在房屋本身已經(jīng)被登記抵押的情況下，應該沒有必要再交其他抵押費了,。
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    2020-07-07 13:09:27
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• 

  諶見平

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  • 41″
    自動轉換：像這種情況的話,，一般的話從你買房以后，從公積金貸款,，貸款下來以后,，他就不要說什么什么，這個這個費那個費用啊,，那么你這個呃開發(fā)商，他肯定是一個額外的要求啊,，像這種情況的話，你可以去反應就是說你當時簽合同的時候看里面有沒有這種這個格式條款,？如果說這個格式條款,，如果我們有讓你很注意，或者是顯示的標志,，或者自己加粗，那么你可以以這個格式相關為主組成這個合同就是可撤銷的,，你這個是無理的，這些收費的不合理的,。
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    2020-07-07 13:14:28
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果沒有合法的理由，并且提前沒有約定的話,，你可以拒絕支付開發(fā)商所說的房本抵押金，建議協(xié)商解決,。
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    2020-07-07 13:17:55
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• 

  李歡歡

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  • 33″
    自動轉換：我個人覺得這個錢肯定是不能給他交的,，因為首先換冠軍那邊可能也沒有說要這個,，而且公積金中心可能也從來沒有說要交這個錢，哦,，那么房本抵押金額這個,，而且房本抵押機是房本的話，成本國家規(guī)定的是以后，比如你這個省政業(yè)務以及這種申請什么職業(yè)正房門政治學業(yè)務基本上都是免費的,，所以這個押金肯定不能給他交,。
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    2020-07-07 13:29:10
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  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，還是不建議你繳納，因為售樓部和物業(yè)有時候確實很坑,。必要的時候建議保留好證據(jù),，起訴解決,，維護您的合法權益。
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    2020-07-07 13:32:57
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  徐同亮

  律師

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，據(jù)我所知,，是沒有所謂的這個百分之六的房本抵押金的。有可能是中介公司或者售樓處單獨收取的,，建議你落實清楚,。
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    2020-07-07 13:35:25
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  羅金貴

  律師

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  • 根據(jù)合同約定確定，如果合同沒有約定,，就不要交,。 如果必須交，要求要求公司打收據(jù),，看清楚什么時候可以退款,。
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    2020-07-07 13:37:28
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，該筆資金并非前期合同約定應當繳納的費用,，同時,，也非政府強制性規(guī)定繳納的費用。因此,，你有權拒絕繳納,。如果對方堅持必須繳納，你可向房產管理部門進行投訴,，要求責令改正,。
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    2020-07-07 13:40:14
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• 

  鄧啟亮

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  • 你與銀行之間的借款合同和你與房地產開發(fā)商之間的買賣合同是兩個法律關系，如果買賣合同沒有這方面的約定,，無需交這方面的費用，先問清楚這方面費用押金是誰要求交的,，如果不交開發(fā)商就不交房，可以去當?shù)胤抗芫滞对V
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    2020-07-07 13:40:28
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• 

  楊力

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  • 29″
    自動轉換：你好,，這個貸款那就是說要這個6%的方法第二季啊,，這個是沒有道理的,，這個低壓的話用這個房屋低押貸款的話,，這個6%，這也是沒有法律依據(jù)的,，所以說這個錢呢啊，是可以拒絕啊叫的。
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    2020-07-07 13:43:48
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• 

  李林

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  • 16″
    自動轉換：沒有聽說過,，什么叫房本抵押金,，這個肯定也不是物價部門審核的規(guī)定的一個收費標準，他肯定是涉及違規(guī)收費了,，你可以不交,，你看他怎么說嘛？
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    2020-07-07 13:48:44
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• 

  陳光文

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  • 23″
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    2020-07-07 14:26:09
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  • 陳光文 服務方：
    26″
    自動轉換：你好,，根據(jù)你說的情況,，如果你們雙方簽訂的合同沒有約定,，這筆費用的話,，那么你是不需要交的，當然呃,，如果有約定,，那么就要按照這個這個合同的約定去履行，否則這個就是不合法,，沒有法律據(jù),。
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    2020-07-07 14:26:51
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這個錢在正常買房流程里是不需要繳納的,，明顯不應該繳納，明顯不合理,。售樓處存在變相亂收費的情況,?？梢圆唤?/div>

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    2020-07-07 14:50:10

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• 

  袁忠

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  • 96″
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    2020-07-07 15:11:23
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，對方所收取的款項是非法的。你可以拒絕支付要按照雙方買賣合同和貸款合同的約定償還支付相應款項,。 協(xié)商處理不成,，你可以向當?shù)胤康禺a管理機構和市場監(jiān)管機構投訴。
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    2020-07-07 15:15:06
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• 

  巴波

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  • 如果對方想要收取的這筆費用既沒有法律依據(jù),，也沒有合同約定,，那么這筆費用是可以不支付的。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-07 15:24:10
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“去售樓部拿借款合同,。還得交貸款總額百分之六的房本抵押”,，那你得看合同上是否寫了這個百分之六的房本抵押，“售樓部說還完房貸或者房本下來之后可以退”,，這個合同上是否也寫了上去,。如果合同上明確有約定，則問題不大,。
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    2020-07-07 15:24:35
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  李彩鈺

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  • 公積金貸款和其他貸款流程是一樣的,，具體要看銀行的貸款流程，你們簽訂的貸款合同或者購房合同中有沒有對房本抵押金進行約定,？如果約定了,，然后說是可以退還的，那么交是沒有問題的,，如果沒有約定,，只是售樓處讓你交，那么是有風險的,，建議你慎重考慮,。
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    2020-07-07 15:36:34
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  王端欣

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  • 看合同有無約定，如合同無約定,，可拒絕支付,。如對方堅持，可聯(lián)系我向對方發(fā)律師函要求對方改正錯誤行為,。,。
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    2020-07-07 16:03:37
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  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，售樓部說的這種房本抵押金沒有這方面的相關規(guī)定,，因為公積金貸款都已經(jīng)辦好了,，那是銀行放款，跟他們這邊也沒有關系的,，對于收費項目,、標準是要符合銀行標準才可以。
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    2020-07-07 16:26:54
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• 

  何勇

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  • 13″
    自動轉換：呃,，開發(fā)商這收費呢,？沒有沒有一句話，你可以向房管局公積金管理中心投訴,。
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    2020-07-07 16:55:50
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