17位律師解答

• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你啊,，像這種窮的話呢？如果沒(méi)有房產(chǎn)證啊,，或者是有房產(chǎn)證,，現(xiàn)在還沒(méi)有過(guò)戶啊，建議還是盡快過(guò)戶啊,，變更一下就產(chǎn)權(quán)所有人,，呃，然后呢,，你們之間應(yīng)該簽訂的這個(gè)合同啊,，并且也履行完了這個(gè)房款啊，所以說(shuō)呢,，現(xiàn)在啊就是嗯,，您最好還是實(shí)際占有這個(gè)房屋網(wǎng)在里面住進(jìn)去啊住進(jìn)去，然后買了家具什么的,，然后實(shí)際占有啊,，至于后續(xù)的如果能變更房產(chǎn)證上是最好,，最好是做一下變更。
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    2020-07-02 10:32:02
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最好的也是最有效的方式就是變更一下產(chǎn)權(quán)人啊,，現(xiàn)在為什么不能變更,，因?yàn)槭裁丛蚰兀堪∵?，如果不能變更的話呢,，是需要到這個(gè)房管局再去做一下這個(gè)預(yù)告登記啊，做一下預(yù)告登記啊,，這樣可以有效的保護(hù)你的權(quán)益,，好吧！
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    2020-07-02 10:32:43
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  • 樓主：
    像這種還沒(méi)有房產(chǎn)證的房子按法律是不允許買賣的吧,，做不了變更呢
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    2020-07-02 10:36:38
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種房子的話,，是可以買賣的，只不過(guò)雙方要簽訂好這個(gè)房屋買賣協(xié)議啊就好這個(gè)買房憑證因?yàn)闊o(wú)法b無(wú)法變更,，這個(gè)產(chǎn)權(quán)無(wú)法額無(wú)法拿到這個(gè)產(chǎn)權(quán)證啊,，所以說(shuō)呢，這個(gè)證據(jù)要有啊,，可以買賣的,，好像說(shuō)呃，好吧,！
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    2020-07-02 10:37:57
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像這種情況下,，建議你可以從簽訂協(xié)議的簽訂購(gòu)房協(xié)議，這樣才可以最大程度保護(hù)你的選擇,，如果需要詳細(xì)解答案可以給我聯(lián)系,。
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    2020-07-02 10:32:33
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按照規(guī)定，對(duì)于拆遷安置房,，必須是獲得房產(chǎn)證的五年內(nèi)是不得上市交易的,。因此建議您，與你們的親戚雙方訂立一份安置房買賣合同,，防止對(duì)方一房二賣,，或者房產(chǎn)證后不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至對(duì)方趁此對(duì)你進(jìn)行抬高房?jī)r(jià)這種情形是屢見(jiàn)不鮮的,。
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    2020-07-02 10:37:54
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    他在當(dāng)?shù)?，符合拆遷政策，才能有這套房,。 所以,，這些信息,，肯定是他的名字,。 您買這個(gè)房,，是他拿到產(chǎn)權(quán)證后，直接過(guò)戶給你,。 現(xiàn)在主要考慮 1 你們盡快簽一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議 2 和他商量,，這個(gè)錢你先拿回來(lái)，留20%給他,，作為定金,。要不然，一直等著,，損失你的利息,。 3 多問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫郑@個(gè)房子什么時(shí)候能辦產(chǎn)權(quán)證,。
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    2020-07-02 10:37:58
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況,，對(duì)于拆遷補(bǔ)償房何時(shí)能辦理房產(chǎn)證并無(wú)明確時(shí)限要求，故建議你采取公證方式（對(duì)買賣合同及付款情況進(jìn)行公證）,，避免法律風(fēng)險(xiǎn),。
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    2020-07-02 10:38:08
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• 

  任宇飛

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    簽定買賣合同并實(shí)際履行，協(xié)議去公證處公證,，如果公證處不給公證,，可以找律師做見(jiàn)證。 可以再買賣合同上約定,，如果涉及后期再次拆遷的,，拆遷款項(xiàng)歸買方。 如果賣方違約,，需要補(bǔ)償同樣數(shù)額的損
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    2020-07-02 10:38:25
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• 

  王廉

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  • 你好,，您和賣房有沒(méi)有簽訂房屋買賣合同？具體是怎么約定的呢,？房屋買賣合同一般都會(huì)約定有逾期交房和逾期辦證的違約責(zé)任,。建議與賣方補(bǔ)簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定過(guò)戶的期限及違約責(zé)任,，包括如果賣方拒絕過(guò)戶,，需要賠償您重新購(gòu)置房產(chǎn)的差價(jià)等。
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    2020-07-02 10:39:39
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• 

  劉闖

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    60″
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    2020-07-02 10:40:02
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• 

  陳華明

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    1.你可以要求對(duì)方盡快辦理房產(chǎn)證并辦理過(guò)戶或者更名手續(xù),。 2.如果對(duì)方不同意,，那么，你可以到法院去確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán),，并要求對(duì)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù),。
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    2020-07-02 10:42:09
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• 

  韓孟揚(yáng)

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    根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)可以去房產(chǎn)管理局進(jìn)行預(yù)告登記。另外,，你可以向你親戚進(jìn)行協(xié)商,，雙方簽訂一個(gè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。
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    2020-07-02 10:43:14
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• 

  任麗媛

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    所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,，該類房屋的買賣除受法律,、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同,。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
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    2020-07-02 10:49:15
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• 

  崔兵

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    那就起訴借名買房的話,，或者其他的情況比較復(fù)雜,，一兩句肯定是不完全的，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助,，請(qǐng)直接下單電話咨詢,。
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    2020-07-02 10:55:19
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• 

  吳煒

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    拆遷利益在你親戚名下那到時(shí)產(chǎn)證下來(lái)可能會(huì)要先登記在你親戚名下，最好是和朋友親戚寫(xiě)一個(gè)協(xié)議,，對(duì)這個(gè)房屋的實(shí)際權(quán)利人進(jìn)行約定
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    2020-07-02 11:11:23
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• 

  許家苗

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    74″
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    2020-07-02 11:31:14
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• 

  宋明洋

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    你好,，之前是否簽訂有協(xié)議，如果你購(gòu)買了居住至今,，所有水電氣都是你交,，那么就關(guān)注辦證進(jìn)度吧，證下來(lái)了及時(shí)讓親戚辦證給你,，之前沒(méi)有購(gòu)房協(xié)議就補(bǔ)簽協(xié)議,，如果購(gòu)房款你也是轉(zhuǎn)賬付的，那么一般應(yīng)該沒(méi)多大問(wèn)題,。供參考
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    2020-07-02 11:37:13
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• 

  陳晨曉

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    這個(gè)情況下來(lái)說(shuō)的話,，一方面要去催那個(gè)房產(chǎn)證的辦理，要快點(diǎn)辦理出來(lái)運(yùn)費(fèi),，一方面就是要打個(gè)官司,，寫(xiě)出你的親戚來(lái)確權(quán)確定這個(gè)房子是你的就可以了。這個(gè)房子確定算你的話,，就名字就改成你重新辦理房產(chǎn)證,。
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    2020-07-02 12:47:42
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• 

  王煥

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    第一及時(shí)辦理過(guò)戶，房屋的產(chǎn)權(quán)是看登記的,。如果不能辦登記就寫(xiě)協(xié)議,，約定一些違約責(zé)任來(lái)保障你的權(quán)利。比如把你擔(dān)心的問(wèn)題約定進(jìn)去。
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    2020-07-02 17:49:52
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