17位律師解答

• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 33″
    自動轉換：啊你啊，像這種窮的話呢,？如果沒有房產(chǎn)證啊,，或者是有房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒有過戶啊,，建議還是盡快過戶啊,，變更一下就產(chǎn)權所有人，呃,，然后呢,，你們之間應該簽訂的這個合同啊，并且也履行完了這個房款啊，所以說呢,，現(xiàn)在啊就是嗯,，您最好還是實際占有這個房屋網(wǎng)在里面住進去啊住進去，然后買了家具什么的,，然后實際占有啊,，至于后續(xù)的如果能變更房產(chǎn)證上是最好，最好是做一下變更,。
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    2020-07-02 10:32:02
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  • 郭淑嬌 服務方：
    22″
    自動轉換：最好的也是最有效的方式就是變更一下產(chǎn)權人啊,，現(xiàn)在為什么不能變更，因為什么原因呢,？啊呃,，如果不能變更的話呢，是需要到這個房管局再去做一下這個預告登記啊,，做一下預告登記啊,，這樣可以有效的保護你的權益，好吧,！
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    2020-07-02 10:32:43
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  • 樓主：
    像這種還沒有房產(chǎn)證的房子按法律是不允許買賣的吧,，做不了變更呢
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    2020-07-02 10:36:38
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  • 郭淑嬌 服務方：
    36″
    自動轉換：像這種房子的話，是可以買賣的,，只不過雙方要簽訂好這個房屋買賣協(xié)議啊就好這個買房憑證因為無法b無法變更,，這個產(chǎn)權無法額無法拿到這個產(chǎn)權證啊，所以說呢,，這個證據(jù)要有啊,，可以買賣的，好像說呃,，好吧,！
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    2020-07-02 10:37:57
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：你好像這種情況下，建議你可以從簽訂協(xié)議的簽訂購房協(xié)議,，這樣才可以最大程度保護你的選擇,，如果需要詳細解答案可以給我聯(lián)系。
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    2020-07-02 10:32:33
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按照規(guī)定,，對于拆遷安置房,，必須是獲得房產(chǎn)證的五年內(nèi)是不得上市交易的。因此建議您,，與你們的親戚雙方訂立一份安置房買賣合同,，防止對方一房二賣，或者房產(chǎn)證后不配合辦理過戶手續(xù),，甚至對方趁此對你進行抬高房價這種情形是屢見不鮮的,。
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    2020-07-02 10:37:54
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    他在當?shù)兀喜疬w政策，才能有這套房,。 所以,，這些信息，肯定是他的名字,。 您買這個房，是他拿到產(chǎn)權證后,，直接過戶給你,。 現(xiàn)在主要考慮 1 你們盡快簽一份房屋轉讓協(xié)議 2 和他商量，這個錢你先拿回來,，留20%給他,，作為定金。要不然,，一直等著,，損失你的利息。 3 多問問當?shù)胤抗芫?，這個房子什么時候能辦產(chǎn)權證,。
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    2020-07-02 10:37:58
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    根據(jù)你所述情況，對于拆遷補償房何時能辦理房產(chǎn)證并無明確時限要求,，故建議你采取公證方式（對買賣合同及付款情況進行公證）,，避免法律風險。
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    2020-07-02 10:38:08
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    簽定買賣合同并實際履行,，協(xié)議去公證處公證,，如果公證處不給公證，可以找律師做見證,。 可以再買賣合同上約定,，如果涉及后期再次拆遷的，拆遷款項歸買方,。 如果賣方違約,，需要補償同樣數(shù)額的損
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    2020-07-02 10:38:25
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• 

  王廉

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  • 你好，您和賣房有沒有簽訂房屋買賣合同,？具體是怎么約定的呢,？房屋買賣合同一般都會約定有逾期交房和逾期辦證的違約責任。建議與賣方補簽一個補充協(xié)議,，約定過戶的期限及違約責任,，包括如果賣方拒絕過戶，需要賠償您重新購置房產(chǎn)的差價等,。
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    2020-07-02 10:39:39
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• 

  劉闖

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  • 答謝
    60″
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    2020-07-02 10:40:02
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• 

  陳華明

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    1.你可以要求對方盡快辦理房產(chǎn)證并辦理過戶或者更名手續(xù),。 2.如果對方不同意，那么，你可以到法院去確認你的產(chǎn)權,，并要求對方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
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    2020-07-02 10:42:09
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• 

  韓孟揚

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個可以去房產(chǎn)管理局進行預告登記,。另外,，你可以向你親戚進行協(xié)商，雙方簽訂一個房產(chǎn)轉讓的協(xié)議,。
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    2020-07-02 10:43:14
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• 

  任麗媛

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  • 答謝
    所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,。
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    2020-07-02 10:49:15
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    那就起訴借名買房的話,，或者其他的情況比較復雜，一兩句肯定是不完全的,，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助,，請直接下單電話咨詢。
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    2020-07-02 10:55:19
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    拆遷利益在你親戚名下那到時產(chǎn)證下來可能會要先登記在你親戚名下,，最好是和朋友親戚寫一個協(xié)議,，對這個房屋的實際權利人進行約定
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    2020-07-02 11:11:23
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    74″
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    2020-07-02 11:31:14
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• 

  宋明洋

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    你好，之前是否簽訂有協(xié)議,，如果你購買了居住至今,，所有水電氣都是你交，那么就關注辦證進度吧,，證下來了及時讓親戚辦證給你,，之前沒有購房協(xié)議就補簽協(xié)議，如果購房款你也是轉賬付的,，那么一般應該沒多大問題,。供參考
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    2020-07-02 11:37:13
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• 

  陳晨曉

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    這個情況下來說的話，一方面要去催那個房產(chǎn)證的辦理,，要快點辦理出來運費,，一方面就是要打個官司，寫出你的親戚來確權確定這個房子是你的就可以了,。這個房子確定算你的話,，就名字就改成你重新辦理房產(chǎn)證,。
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    2020-07-02 12:47:42
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• 

  王煥

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    第一及時辦理過戶，房屋的產(chǎn)權是看登記的,。如果不能辦登記就寫協(xié)議,，約定一些違約責任來保障你的權利。比如把你擔心的問題約定進去,。
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    2020-07-02 17:49:52
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