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¥35
房屋購買 | 2020-06-26 21:27:09

房子只有法院判決書可以買嗎,?

需要怎樣的流程,才能避免后期糾紛,。
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我是買主,,判決書可以更改名字嗎?賣主同意夫妻二人給我開個證明,。后期辦房產(chǎn)證,需要什么流程,。
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2020-06-26 21:30:51
房子暫時沒有房產(chǎn)證,,房子說后期可以辦到。
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2020-06-26 21:31:34
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32位律師解答

    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,,嗯,您好,咨詢的是怎樣的流程才能避免后期糾紛,?
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      2020-06-26 21:27:37
    • 李新宇 服務(wù)方:
      25″
      自動轉(zhuǎn)換:不知道你需要買什么樣的房子啊,,是買期房還是現(xiàn)房啊,或者是法拍房,,呃,,如果是法拍房的話是需要拿到啊,銀行的這個拿到法院的判決書啊,,以及協(xié)助執(zhí)行的這個啊,,法律文書啊,才能去房管局依法過戶房子,。
      展開
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      2020-06-26 21:28:19
    • 李新宇 服務(wù)方:
      31″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,如果你能拿到法院的判決書啊,就相當(dāng)于取得了取得了房子的所有權(quán),,只不過需要去房管局辦一下過戶手續(xù)而已啊,,一般這個后續(xù)不會有什么糾紛啊,即使有糾紛的話,,你也有法院的可以拿著法院的判決書來主張房屋的所有權(quán)啊,,這一點是沒有問題的好吧,如果嗯對你有幫助的話可以點擊一下右上角的打線啊,,最后有不懂的可以繼續(xù)問我好吧,!
      展開
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      2020-06-26 21:29:28
    • 答謝
      25″
      自動轉(zhuǎn)換:法院的判決書是把房子判給你了嗎?如果判給你了,,你應(yīng)該拿著判決書先去不動產(chǎn)登記中心去辦理不動產(chǎn)登記,,只要有判決書就可以自己一個人去辦了,這是很容易的一件事情,,然后等到你確認(rèn)了這個房產(chǎn)是你的,,再去進(jìn)行買賣或者其他交易都是可以的,就是可以的,,就是給你的建議的建議嗎,?謝。
      展開
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      2020-06-26 21:27:56
  • 趙嚴(yán)

    律師

    投訴
    • 答謝
      法院判決書是判房子是什么類型的房子,?如果說是司法拍賣的房子那是可以買賣的,,司法拍賣的房子比正常的市價稍微低一點,這個呢是沒啥問題的,,一般有問題的話,,法院這邊會幫你先處理后才能夠交易。
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      收起
      2020-06-26 21:28:31
    • 答謝
      這種情況下,,最好是要求對方根據(jù)判決書進(jìn)行過戶,,過完戶之后再行買賣,另外,最好是在房屋上設(shè)定抵押權(quán)或者進(jìn)行預(yù)告登記,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:28:48
    • 答謝
      這個情況下來說都按照判決書執(zhí)行就可以了,,沒有什么流程規(guī)定,后面的糾紛有判決書就沒有太大的糾紛了,。按照那個來執(zhí)行就可以了,。
      展開
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      2020-06-26 21:28:51
    • 答謝
      1.法院如果判決,要求買賣合同繼續(xù)履行,,那么,,你就可以要求對方履行合同,協(xié)助辦理過戶手續(xù),。 2.如果法院強制執(zhí)行,,對房子進(jìn)行拍賣,那你也可以買,,沒有任何問題,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:28:59
    • 陳華明 服務(wù)方:
      1.判決書除非出錯,否則,,不能進(jìn)行更名,。 2.只要判決書中確認(rèn)你對方房屋的產(chǎn)權(quán),那么,,你就可以在能夠辦理房產(chǎn)證的時候,,拿著判決書,去房管局直接辦理,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:56:29
    • 答謝
      不能買,,,因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋,、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán),,權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時,應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:29:07
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      根據(jù)你所描述的問題,首先判決書也要分清是否為已經(jīng)生效的判決書,,未生效的判決書是沒有保障的,。你可以要求判決書判決的房租所有人變更房屋信息,然后按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行過戶即可,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:29:13
    • 答謝
      52″
      自動轉(zhuǎn)換:你好啊,,有反應(yīng)的探究書啊,就是一點點,,要確認(rèn)這個探究書是什么印象啊,第二點呢,如果是生效的情況下第二點要確定啊,,這個探究的時候是全程跟著放入是作文是誰,?那么你的教育的對象也只能是這個所以說人啊,剩下都能確定的情況下,,那么這個方法也是可以買的,,那么就是說你在辦理整套房屋買賣的過程當(dāng)中啊,需要跟這個法院確定的這個方法我的時候全身而與其到了五動力,,基本把把離這個方向的貨物手續(xù)啊,,具體這個那這個過戶的流程啊你可以啊紫薰啊當(dāng)?shù)氐陌。康禺a(chǎn)等地功能好像這個大家,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:29:48
    • 答謝
      對于你所講的這種情況,,如果賣方只有法院的判決,這樣的房產(chǎn)是不能夠急于購買的,。因為這樣的判決是否具有真實性,,以及判決能否執(zhí)行,辦理過戶變更手續(xù),,還是沒有確定的,。因此購買這樣的房產(chǎn)法律上存在很大風(fēng)險。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:31:21
    • 樓主:
      這房子是一朋友的,,他呢只有法院判決書,,我們現(xiàn)在要買,他可以帶公證處,,夫妻二人給我開個證明,。判決書也會給我。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:40:50
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    • 答謝
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:呃,,你好朋友這個法院判決書的話,,只是一個法律文書啊,那到時候反正過戶的話還是要去不動產(chǎn)登記中心房管局辦理相應(yīng)的過戶的,,那么如果說房主愿意跟你協(xié)商,,私下的話也是可以的呀。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:31:51
    • 答謝
      你的問題看過了,,具體是經(jīng)過法院確權(quán)的房屋還是拍賣的房屋,?是生效判決嗎?具體情況需要詳細(xì)說明才能針對性答復(fù),。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:32:08
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      這需要看判決書判項內(nèi)容是什么,?如果是確定房產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋的權(quán)屬人是完全可以上市交易的,,但是需要注意的是,,該訴爭房屋是否有第三方或者是是實際居住使用人,,還得由申請人向法院申請強制執(zhí)行,責(zé)令使用人限期騰房,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:33:38
    • 黃振波 服務(wù)方:
      這個問題前不著村后不著店的,,100個人有100種理解。讓人不清楚究竟你是原告還是被告還是買受人,?判決書究竟有沒有發(fā)生效力,?判決書的案由是房屋權(quán)屬確認(rèn)之訴?還是產(chǎn)權(quán)給付之訴,?
      展開
      收起
      2020-06-26 21:41:32
    • 答謝
      40″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,,這位朋友,你說的這個房子需要判決才能才能證明這個這個這個不對呀,,這個你只要是有合法的買賣合同的話,,就可以更名了,判決的話場糾紛之后,,需要確權(quán)的時候才會有才會打官司,,你這兩個不能混一談,建議你把詳細(xì)情況講明白,,然后呢,,我才能給你提供針對性的精準(zhǔn)回復(fù)是這樣說的太籠統(tǒng),而且真是讓人站著頭腦,,仗著和尚摸不到頭腦啊,,希望的解答對你幫助。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:35:04
    • 答謝
      1.憑借法院生效判決,,可以到不動產(chǎn)登記部門辦理變更登記,。 2.你可先進(jìn)行變更登記,之后再單獨辦理不動產(chǎn)證,。 3.具體流程是1.通知原房主配合辦理2.如其不予配合,,申請法院強制執(zhí)行,由法院向不動產(chǎn)部門下達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》3.持該通知書直接辦理,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:38:10
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥35
    • 82″
      展開
      收起
      2020-06-26 21:40:47
    • 樓主:
      那我跟他簽訂的合同當(dāng)中要求他可以辦理房產(chǎn)證的時候,,必須協(xié)助我辦了房產(chǎn)證,合不合法律規(guī)定
      展開
      收起
      2020-06-26 21:49:33
    • 劉闖 服務(wù)方:
      68″
      展開
      收起
      2020-06-26 21:51:02
    • 答謝
      你好,,法院判決書可以確定產(chǎn)權(quán)人,。判決書不存在改名字的。風(fēng)險是后期能不能辦證,,如果可以保證辦證就可以,。所以你們可以約定,如果超過一定期限不可以辦證,,你有權(quán)解除合同并要求賠償損失,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:40:55
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,這樣的房子最好不要買,即使有房產(chǎn)證的也在過戶的時候有一堆麻煩解決不了,,雖然便宜點,。沒有房產(chǎn)證的更麻煩,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:41:42
    • 答謝
      你好,,建議在房屋買賣協(xié)議中,除了約定好具體辦理過戶的時間,,以及賣方需要配合辦理過戶的義務(wù),,還建議約定好詳細(xì)的違約責(zé)任條款。屆時如果可以辦理過戶手續(xù),,賣方拒絕配合,,那么法院判決勝訴之后,是可以拿著法院判決文書到房管部門辦理過戶手續(xù)
      展開
      收起
      2020-06-26 21:42:03
    • 答謝
      26″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,如果說這個房子只有判決書來約定,,但是并沒有具體指向,嗯,,這個房子的具體位置,,然后樓號,然后不動產(chǎn)權(quán)證書的話,,這個判決書指向還是不明的,,然后如果購買的話,后期會有糾紛,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:44:14
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,判決書的名字是無法更改的,這是其其二的話,,這個房子沒有房產(chǎn)證,,我建議建議你不要購買風(fēng)險太高。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:45:16
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:也沒打住他他就把這個視頻拍下來了,,他現(xiàn)在呃他也說他必須去流過沒人你要求這個,?
      展開
      收起
      2020-06-26 21:46:35
    • 答謝
      可以買賣,但是要多交幾次稅,,房子至少要過兩次戶,,算下來要房子總價十幾個點的稅費了,這種除非總價上跟你有很大折扣,,否則買實在是劃不來,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:46:42
    • 答謝
      36″
      自動轉(zhuǎn)換:從你描述的情況來看,,反正真是沒有辦法,法院一般情況下不會規(guī)范成沒有的好來進(jìn)行處組織同意這個描述,,請我們看,如果在職身體中一起寫的承諾書后,,那么申請這些的人如果同樣的,,那么可以簽訂時執(zhí)行和解協(xié)議來決定這個實驗,。
      展開
      收起
      2020-06-26 21:46:52
    • 答謝
      為什么判決書要改名字,?改名字的具體情況,,法律效力,,歷史存疑也有法律風(fēng)險的。當(dāng)然也可以采取變通方式,,26年資深房地產(chǎn)律師請直接需要幫助下單電話咨詢,。
      展開
      收起
      2020-06-26 22:07:31
    • 答謝
      判決書不可以改名字。現(xiàn)在是賣主的房子進(jìn)入了法院執(zhí)行的流程了嗎,?沒有房產(chǎn)證法院暫時不會處理的,。對方開個證明沒有用。
      展開
      收起
      2020-06-26 22:12:48
    • 答謝
      你好,,法院判決書將房子判給你的話,,是可以憑借生效的判決書去房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù),對方有義務(wù)協(xié)助你辦理相關(guān)的手續(xù),。
      展開
      收起
      2″
      自動轉(zhuǎn)換:?。?
      展開
      收起
      2020-06-26 22:52:29
    • 答謝
      根據(jù)您的情況描述,,您說的太籠統(tǒng)而簡單了,,或者沒有說明白,您這個房子如果要買賣的話,,建議您到房產(chǎn)交易中心做一個產(chǎn)權(quán)調(diào)查,,這個調(diào)查結(jié)果看一下房屋有沒有相應(yīng)的司法程序,,就是限制它的交易,如果沒有這些產(chǎn)權(quán)交易爭議的話,,又是一個合法的,,有相關(guān)房產(chǎn)證明的話,還是可以的,,所以關(guān)鍵的就是買賣的房屋要有合法產(chǎn)權(quán),。
      展開
      收起
      2020-06-27 01:32:57
    • 答謝
      如果確實說法院的法拍房子的話就可以根據(jù)法院組織的法拍程序去操作,按照他們的流程可以完成相應(yīng)的過戶手續(xù)
      展開
      收起
      2020-06-27 02:45:55
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      54″
      自動轉(zhuǎn)換:不是只有那個判決輸入才能擺放的時候20如果糾紛的話,,就是這個夫妻二人因為你起了矛盾,,然后有糾紛,你無法解決的話,,那只能反應(yīng)判決了,如果他對象他的沖動啊,,當(dāng)然你不需要就是不需要呢判決了,,那就是對方給你按照協(xié)議把那個判決給你弄好了,把那個協(xié)議給你咨詢完,,然后共同的方法論辦理房產(chǎn)證,,那就可以了,但如果他不兌現(xiàn)承諾,,那只能起訴他了,,所以說這是他就是寫最好寫寫寫寫明白協(xié)議,然后拿著協(xié)議去執(zhí)行,,否則他不知他不承認(rèn)的話,,還有舉重的問題。
      展開
      收起
      2020-06-27 06:42:46
    • 答謝
      單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,,隨時都可以咨詢單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,,隨時都可以咨詢
      展開
      收起
      2020-06-27 13:30:31
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