23位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我先看一下您的描述啊，然后給你做詳細的解答,。
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    2020-06-24 11:41:04
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好嗯,，我看了一下您的這個描述啊，就是說雖然說是你帶朋友啊獨立的這個房子,，但是呢,，這個租賃的租賃協(xié)議上是你簽的名字，如果你的朋友不啊不支付租金的話,，根據(jù)合同的相對性的,，這個房東是有權(quán)要求你承擔(dān)的。
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    2020-06-24 11:43:10
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：在這個已經(jīng)提前的,，我是做了一個類似的案件啊,，和你這個是非常的相似，您這邊可以點擊一下右上角的打線啊,，隨后可以點擊我的頭像啊,，和我私聊，詳細探討好吧,！
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    2020-06-24 11:43:35
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• 

  南曉峰

  律師

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，您看這個情況你可以向法院伸申請追加你的朋友為共同被告在訴訟過程中的證明就是你朋友實際的承租人。
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    2020-06-24 11:41:15
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    這種情況下,，盡量協(xié)商,，如果不能協(xié)商，你簽了租賃合同,，就需要承擔(dān)付款義務(wù),。你承擔(dān)責(zé)任后，可以去法院起訴你的朋友,，勝訴后,，可以申請法院強制執(zhí)行。法院可以查詢扣劃你朋友銀行存款。
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    2020-06-24 11:41:41
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先既然房東知道你是代為租房的,，那么房東要求你就是沒有事實根據(jù)的。另外如果你對這個問題有異議,，可以向法院起訴解決,。
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    2020-06-24 11:42:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    62″
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    2020-06-24 11:42:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 個人認(rèn)為，業(yè)主既然跟你朋友簽訂了對租金款項的欠費憑證,。如果你沒有與業(yè)主簽訂租賃合同,，您不需要承擔(dān)連帶責(zé)任。
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    2020-06-24 11:43:03
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    即便以你們的名義與業(yè)主簽訂房屋租賃合同,，實際居住使用人是你朋友,，并且業(yè)主已經(jīng)知情，超過六個月業(yè)主沒有提出,，就是為默認(rèn)這種轉(zhuǎn)租行為,，業(yè)主再要求你承擔(dān)租金支付的責(zé)任，沒有法律和事實依據(jù),。
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    2020-06-24 11:47:30
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  • 樓主：
    是的,，我朋友已經(jīng)居住了超過半年以上,，并且業(yè)主從一開始就知道了,，也知道我是代替我朋友簽名的（租房合同簽我的名），而且我朋友也多次當(dāng)著業(yè)主的面承諾他來付房租,，我也有這方面的電話錄音,，這樣可以變成先生您說的轉(zhuǎn)租嗎
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    2020-06-24 11:51:47
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第16條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持。
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    2020-06-24 11:51:55
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  • 樓主：
    就是變相來說,，如今半年已過,，業(yè)主也知道我只是代簽，實際租客是我朋友,，而且也一直由我朋友交房租,，這件事從法律來說業(yè)主承認(rèn)我轉(zhuǎn)租給我朋友，是這個意思嗎
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    2020-06-24 11:59:46
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    可以這樣理解,，從實際租住使用人與房東之間的各種日常往來形態(tài)性證據(jù)上分析,，包括:租金欠款訂立，每月由實際租住人交付租金等等的行為上按日常的生活經(jīng)驗都可以推定,，房東在內(nèi)心的印證當(dāng)中是已經(jīng)明知,，您朋友才是實際租住人，這是租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移。
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    2020-06-24 12:11:05
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  • 樓主：
    明白,，非常感謝您的回答
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    2020-06-24 12:14:17
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    另外,，如果在合同上，還要看合同的形式,，您代為簽名是否有代理性質(zhì)的相關(guān)明示,？如果沒有，您不要以代為簽合同為由提出答辯,，就直接承認(rèn)您與原房東存在租賃關(guān)系,，之后再轉(zhuǎn)租給你朋友，雖然你與你朋友沒租賃合同,，租賃合同也沒有房東簽名確認(rèn),，但是欠條或者日常繳納租金水電費上分析，實際上,，這種轉(zhuǎn)租行為就已經(jīng)成立,。
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    2020-06-24 12:18:03
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    不客氣的，個人認(rèn)為,，本案當(dāng)中不能以這份租賃合同呆板的作為責(zé)任推定,，需要從人民日常生活常理，交易習(xí)慣,，生活經(jīng)驗綜合來認(rèn)定的,。
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    2020-06-24 12:20:25
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況，首先要看租房合約上的名字是你本人簽署還是你朋友代簽,。如果是代簽,，你可不予理睬。 如果確實是你簽的字,，根據(jù)合同法規(guī)定,，確以你由你承擔(dān)責(zé)任。對此情況,，建議你通過協(xié)商調(diào)解處理,，否則一旦進行訴訟，你還要承擔(dān)訴訟費用,。
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    2020-06-24 11:48:23
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• 

  董慶璽

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    正常應(yīng)訴,，同時追加你朋友為被告，明示房東明知實際居住人實際履行人是誰,，主張按照合同實際履行人承擔(dān)責(zé)任,。
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    2020-06-24 11:49:43
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• 

  丁輝

  律師

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了,，如果你的朋友與業(yè)主之間已經(jīng)簽訂了一個欠款協(xié)議,，如果已經(jīng)簽訂這么一個協(xié)議了,，那么這個事情就由對方處理就可以了，與你無關(guān)的,，嗯嗯,，如果需要詳細解答呢？可以點擊我的頭像,，找到電話咨詢給你詳細解答,。
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    2020-06-24 11:50:02
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• 

  崔兵

  律師

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    因為您不懂法律，所以他起訴你非常正當(dāng),，你這是被朋友坑了,，具體解決方法一兩句想不清楚，請直接通過電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師,。
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    2020-06-24 11:50:03
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• 

  宋成海

  律師

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    您好,，既然是你簽的字，所以你就脫不了關(guān)系了,，你要證明這個與你沒有關(guān)系,，否則的話，你是需要承擔(dān)支付房租的責(zé)任的,，然后你向你的朋友追償,。
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    2020-06-24 11:53:42
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，嗯,，您說的這種情況,，首先要看租賃合同上名字是你本人簽收還是你朋友代你簽署的，如果是代你簽署的話,，沒有事的,，如果名字是你自己簽的,，根據(jù)合同的相對性而言,，你是需要承擔(dān)責(zé)任的，嗯,，所以說呢,，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不了的話,，啊,，訴訟對你是很不利的，敗訴的風(fēng)險很大,。您這邊可以點擊下右上角的答謝,，隨后可以和我私聊，具體溝通,。
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    2020-06-24 11:54:41
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• 

  陳晨曉

  律師

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    合同由你簽的,，你朋友跑掉了，房租需要你來承擔(dān)了。這就是擔(dān)保的責(zé)任,。你承擔(dān)了責(zé)任以后,，你可以追究的朋友的責(zé)任。這就轉(zhuǎn)嫁承擔(dān)
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    2020-06-24 11:54:55
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• 

  趙靜

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    你好,，你需要積極應(yīng)訴,，從表面證據(jù)看，你是需要承擔(dān)責(zé)任的,。訴訟中,，可以要求追加你朋友，提供證據(jù)證明你只是代簽,，業(yè)主也清楚,，且你朋友有給業(yè)主的欠款單。
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    2020-06-24 11:55:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    31″
    自動轉(zhuǎn)換：看那個合同是怎么簽的,？如果是合同是你簽的話球球你肯定是沒問題的,，但是如果有一個欠款，當(dāng)然這個欠款當(dāng)時你我有錢的話可以根據(jù)這個欠款呢欺負她,，但是這是兩者是連這個責(zé)任,，其實任何地方都是可以的啊，你們成長的是兩個責(zé)任都可以答復(fù)制幣費,。
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    2020-06-24 11:58:05
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• 

  令秀

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，這個在法律上叫做委托代理法律關(guān)系,，呃,，一朋友是這個委托人，你呢,？是受托人那么受托人在這個授權(quán)范圍內(nèi)他進行了這個法律活動,，他的法律后果是要由委托人來承擔(dān)的，要做的是提供證據(jù)證明你和你朋友是屬于委托代理法律關(guān)系啊,，然后呢,，這個房東也知道你們之間是屬于這種委托代理法律關(guān)系。
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    2020-06-24 12:22:37
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• 

  何玉平

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    從合同法的原則來說,，合同具有相對性,，你的名義租的房子，房東是有權(quán)利直接向你要租金的,，然后你可以向你的朋友進行追償,，也可以你和業(yè)主進行協(xié)商，讓業(yè)主拿著欠款單,，直接以欠款為理由起訴你朋友
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    2020-06-24 12:31:00
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    如果合同確實是你簽署的,，那房東起訴你是有依據(jù)的,，而且其實他可以告你們兩個人的，所以如果到時房東起訴你,，你可以申請追加你朋友進來
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    2020-06-24 13:05:37
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 答謝
    你好,，雖然你是名義上的承租人，但實際承租人是你的朋友,，且有相關(guān)的證據(jù)予以證實,，應(yīng)當(dāng)由你的朋友承擔(dān)責(zé)任。但你需要積極應(yīng)訴,，并舉證證實,。
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    2020-06-24 13:54:23
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• 

  牛振平

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    如果你沒有實際使用房屋，并且你有證據(jù)證明是朋友實際使用房屋,，可以提出你未實際使用房屋及朋友實際使用房屋的抗辯理由,，證明租房合同實際并沒有履行，從而無需支付房租,。加微詳詢,，同手機
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    2020-06-24 15:56:51
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• 

  李小苑

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    46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，首先以你的名義去幫助你的朋友簽訂這樣的一個租賃合同就是有這樣的法律風(fēng)險的,，如果他不支付租金的話,，房東有權(quán)依據(jù)租賃合同要求你支付租金，這是其一,，其二的話,，你的朋友現(xiàn)在如果是跟房東已經(jīng)打了借條的話，打了欠條,，那這邊呢,，可以到時候你作為證人讓房東這邊呢，你協(xié)助他去找女朋友的身份證號,，身份證復(fù)印件,，然后呢，讓他起訴你的朋友,，然后有你的朋友來支付,，到時候呢,，你可以作為證人,，然后來幫助他這邊確認(rèn)這個房屋租賃的事實是你朋友租的，然后完了后,，這個錢款是她欠的租金,，我不知道。
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    2020-06-24 18:05:01
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• 

  馮雪琪

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    合同是你簽的字嗎,？如果你主張你只是代簽 實際租賃人是其他的人的話 那你就需要提供相應(yīng)證據(jù)來證明這一點 否則你只能在向房東還款之后再另行提起訴訟 向你朋友追償
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    2020-06-24 22:31:57
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• 

  孟念臣

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    你好,，你代替簽名簽的誰的名字,，如果是你朋友的名字，就不用擔(dān)心了,。如果簽的你的名字的話,，對方可以起訴你，你朋友寫的欠款單你有的話可以提交,，沒有證據(jù)的話向法庭說明情況,。
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    2020-06-25 05:37:29
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