57位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，我先看一下您的描述啊,，然后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-06-04 13:14:48
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯,，我看了下您的描述,，就是說現(xiàn)在按照相關(guān)的這個政策規(guī)定的，這個安置房子是不允許買賣的,，但是說呢,，你們之間已經(jīng)簽訂了這個，呃,，你們房屋買賣合同啊啊,，所以說呢，如這個合同是合法有效的,，如果說要反悔的話需要賠償對方的這個違約金啊,，這個違約金的標(biāo)準(zhǔn)就是按照這個方支付的，這個定金雙倍返還就可以了,。
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    2020-06-04 13:16:11
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果還沒過戶,，可以去法院起訴，要求解除合同要回房子,，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任,，要賠償對方一大筆錢。
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    2020-06-04 13:15:04
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• 

  袁忠

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好哈哈，你這個描述來講的話啊,，你們只是簽了合同,，但是呢，還沒有正式的旅行,，所以說呢,，你如果說不想這個履行這個合同的話，厄你可能就是說要支付一些違約金啊,，但是這個房子的所有權(quán)啊,，是不需要轉(zhuǎn)讓的嗯，這一點(diǎn)呢,，你如果說需要更多的詳細(xì)啊,，可以點(diǎn)我頭像，咱們詳細(xì)的溝通,。
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    2020-06-04 13:16:31
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• 

  黃振波

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  • 從法律層面上雙方簽訂的合同,，如果不屬于《合同法》第52條，規(guī)定有欺詐脅迫,，乘人之危的情形,。該《合同》受雙方約束。
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    2020-06-04 13:16:40
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是又從另一個法律層面分析,，由于安置房獲得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不允許上市交易,，雙方簽訂的買賣合同違反拿國家的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣合同不具有公示力,，出賣人可以依此為由,，解除與買受人的買賣關(guān)系，退還給買受人定金
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    2020-06-04 13:19:32
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 建住房[2007]258號第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,，不得直接上市交易。
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    2020-06-04 13:26:54
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• 

  陳華明

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)我國相關(guān)和那晚的規(guī)定啊,，就是如果你們這個房子已經(jīng)簽訂了轉(zhuǎn)讓合同,，那么守約方啊，如果同意你們就是留下房子同意你們把那個錢退給他,，那么這也可以,，但是手機(jī)發(fā)也可以要求啊，她自己堅(jiān)持要房子,，那么你們就必須履約,，對吧？這個是我法律規(guī)定的啊,，相當(dāng)相應(yīng)的維持,，你們也是要承擔(dān)的,。
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    2020-06-04 13:17:10
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• 

  郭淑嬌

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  • 哦，你好哦,，我看了下您的描述啊,，就是說根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，這個安置房呢,，是不允許上市流通的啊,，因?yàn)檫@個辦不了房產(chǎn)證，但是對這個合同來講呢,，是合法有效的,，如果嗯不賣了的話，只需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金的,。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝,，隨后可以和我私聊
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    2020-06-04 13:17:30
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• 

  陳晨曉

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  • 首先你這個有約定違約金，但是沒有約定違約金的比例,。北京最高不能超過30%。沒有約定也可以通過法院來主張這個違約金,，那就要提供相關(guān)的證據(jù),，證明因?yàn)檫`約造成多少損失,。就是違約金最高可以要求9000塊錢。
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    2020-06-04 13:18:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 86″
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    2020-06-04 13:18:30
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 一般情況下是不可以的，但如果合同存在顯示公平,、重大誤解等情況，可以要求撤銷合同,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴。
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    2020-06-04 13:20:17
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好,，那么房屋在沒有啊,，登記轉(zhuǎn)讓的情況下，是可以教會說說撤銷這份啊,，我找一下合同的,，那么這種情況這種陣雨也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。
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    2020-06-04 13:20:48
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這份安置房轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的?，F(xiàn)在你的伯父想要解除合同需要向吳某承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償才能反悔解除合同
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    2020-06-04 13:21:37
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• 

  劉玲

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  • 你好，雙方簽訂的合同合法生效,，如果現(xiàn)在不想賣方了,，就需要看看合同中的關(guān)于違約怎么約定的。合同會有相應(yīng)條款調(diào)整賣方違約的行為,，如果合同沒有明確,，那么也可以按照法律的規(guī)定處理,，一般是買房人可以要求退回價款，并要求賠償損失,。具體的損失范圍可能有,，買房人為了找新的房子額外支出的費(fèi)用，新的房子的價格高出的差價等等,，當(dāng)然買房人需要證明這些損失,。
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    2020-06-04 13:25:09
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• 

  李達(dá)

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  • 你好，你這份合同是合法有效的,，嗯,，如果現(xiàn)在想反悔的話是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，房子可以拿回嗎,？你現(xiàn)在房子還沒有實(shí)際的交易嗎,？只不過是你要承擔(dān)一定的違約金給對方
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    2020-06-04 13:25:19
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• 

  董慶璽

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  • 可以嘗試解除合同，建議先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的話,，只能嘗試去解除合同或者主張合同無效等，你這個房子當(dāng)時及現(xiàn)在大約值多少錢,？有沒有明顯顯失公平的情況,？
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    2020-06-04 13:26:53
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• 

  巴波

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  • 合同一旦生效，應(yīng)當(dāng)本著誠信原則切實(shí)履行,，如果違反的,，可以追究違約責(zé)任，守約人可以要求繼續(xù)履行,，或者要求支付違約金,，賠償損失等。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-06-04 13:27:02
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：所以問一下，你看這個這行的一個人就是他們這樣,，比如說這個成績基本基本上我覺得這樣一個軟件,。
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    2020-06-04 13:27:14
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• 

  黃浩

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你們簽的這個合同是有效的啊，如果說一方反悔,，不想再繼續(xù)履行合同了,，那么這種情況是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2020-06-04 13:28:30
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• 

  盧鐘銳

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個上面的寫的是這個定金是三萬塊錢那么就是這個三萬塊錢的話，如果你們現(xiàn)在后悔了,，反悔了,，那么你就要返還他六萬塊錢，你呢,？這個具體的操作策略是這樣子的,，這個直接現(xiàn)在就直接打六萬塊錢打到她賬上，你訪問立刻就打,，你不用去跟對方溝通協(xié)商,，你先打了再跟他溝通協(xié)商，到時候這個到時候比如說這個發(fā)生訴訟的那東西的時候誒,，那就有得講了就是律師跟你講的啊,，現(xiàn)在發(fā)生爭議，你要跟他溝通協(xié)商,，不要說溝通協(xié)商,，ok之后再把錢打給他，你跟他溝通協(xié)商開始的時候你就可以直接把錢打到他賬戶了,，明白嗎這是技巧,。
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    2020-06-04 13:39:25
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• 

  朱琦菡

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  • 安置房如果你拆遷協(xié)議上面還是你伯父的名字的話，那所有權(quán)是過不到對方那邊的,，但是你們現(xiàn)在交不了房是要承擔(dān)違約責(zé)任的，你里面給寫成房款定金3萬元,，那你就是要雙倍返還定金也就是6萬元給對方,。
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    2020-06-04 13:41:49
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• 

  牛振平

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  • 從合同內(nèi)容來看，合同是生效的,，如果對方?jīng)]有繳納房款,、沒有裝修、沒有入住,、沒有支付稅費(fèi),，你們可以要求解除合同，支付違約金,。加微詳詢,，同手機(jī)
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    2020-06-04 13:42:33
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• 

  周明明

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  • 您好，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-06-04 13:42:50
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• 

  崔兵

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  • 安置房如果沒有超過一定期限是不可以轉(zhuǎn)讓的,，這種情況比較復(fù)雜，如果單純的懷孕會引起嚴(yán)重的法律違約責(zé)任,，具體情況需要幫助必須對癥下藥,，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助，請直接下單電話咨詢,。
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    2020-06-04 13:43:01
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，這份合同簽訂的很不利，如果對方起訴的話,，違約金條款對你伯父特別不利,，所以還是建議協(xié)商處理比較合適。
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    2020-06-04 13:45:39
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• 

  王文藝

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  • 您的這種情況是可以反悔的,，你們之間的合同雖然有效,，但是針對于房產(chǎn)的買賣關(guān)系要也不動產(chǎn)的登記為標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榘仓梅繘]有下來,，而且房本也沒有,，所以說你們之間不能完成這一項(xiàng)房屋買賣的關(guān)系。針對于對方已經(jīng)支付的所謂的購房款項(xiàng),，你是需要進(jìn)行償還的,。
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    2020-06-04 13:47:17
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果合同沒有違背法律規(guī)定的話,，是有法律效力的,，對方是可以要求按照合同履行義務(wù)，或者是要求賠償違約金的,，建議協(xié)商解決
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    2020-06-04 13:48:13
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• 

  鄭磊

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  • 首先,，可以不再履行該轉(zhuǎn)讓合同，也暫時不要退還該資金,。你可等待對方起訴后根據(jù)判決進(jìn)行退還（包括應(yīng)當(dāng)承擔(dān)得違約責(zé)任） 其次,，該協(xié)議約定的違約條款屬于無效條款，根據(jù)司法解釋,，不得超過30%,。
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    2020-06-04 13:49:26
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題，房屋轉(zhuǎn)讓要有轉(zhuǎn)讓合同,，合同中是否有違約條款,，所以，你不想賣的話,，可以根據(jù)違約條款來進(jìn)行處理就可
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    2020-06-04 13:50:30
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• 

  許家苗

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  • 75″
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    2020-06-04 13:57:40
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 最好跟對方協(xié)商一下,，如果對方同意，是不用承擔(dān)違約金的,，安置房一般屬于有特定條件人才能申購,，非法轉(zhuǎn)讓可能會被收回,，建議還是跟對方好好協(xié)商下，少賠點(diǎn)錢能接受即可,。
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    2020-06-04 13:58:16
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-06-04 14:01:48
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• 

  南曉峰

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這份合同是有效的與保護(hù)應(yīng)當(dāng)是按照合同來履行，如果說不能夠協(xié)商解決的話,，可以向法院起訴,，請求恢復(fù)繼續(xù)履行合同，如果是知道房屋,，她他已經(jīng)過戶給別人了啊,，只能讓他承擔(dān)損害非常在這里，在房屋沒有過戶,，其他的以前是可以要求誒,，你不復(fù)來繼續(xù)履行支付合同的。
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    2020-06-04 14:12:03
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• 

  宋洋

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  • 你好,。如果合同約定了的話,，您的行為屬于違約行為，需要支付違約金,，如果房屋已經(jīng)過戶了的話,，就不可以要回了。
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    2020-06-04 14:13:42
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，你可以反悔不賣房子,，但必須承擔(dān)違約責(zé)任，即雙倍返還定金60000元,，并退還購房款,。所以，是履行合同還是違約,，自己選擇。
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    2020-06-04 14:16:47
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，可以反悔,，但是他們雙方約定了違約條款，就是第5條,，違約方需要支付違約金,。當(dāng)然，這個違約金過高,，可以要求減少,。具體違約金數(shù)額雙方也可以進(jìn)行再協(xié)商，達(dá)成一致意見即可,。
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    2020-06-04 14:32:28
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• 

  韓文華

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：這個縣也是有效的,，嗯,，具備法律效效率如果我醫(yī)院的話，需要承擔(dān)這個呃,，需要承擔(dān)這個違約責(zé)任,，需要支付違約金。
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    2020-06-04 14:46:03
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• 

  張梓萱

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  • 您好,，簽訂了轉(zhuǎn)讓合同,，雙方合意，合同是有效的,，若房產(chǎn)還沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓,，所有權(quán)歸屬于原產(chǎn)權(quán)人，如若反悔不想再賣房,，是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的,。
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    2020-06-04 14:51:14
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-06-04 14:59:12
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• 

  吳煒

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  • 看你們合同里面是怎么約定的,，對于違約責(zé)任如果有約定可以按照約定的來,，同時對方也可能主張繼續(xù)履行買賣合同
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    2020-06-04 15:01:27
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• 

  張超

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  • 有合同肯定不能反悔，如果不履行,，至少要承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任,。如果對方堅(jiān)持要房子，法院也可能會判決繼續(xù)履行合同,。
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    2020-06-04 15:28:06
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• 

  吳瑤

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況及合同內(nèi)容，你方可不予履行該合同,，且暫時不必退還,。您可等對方起訴后，根據(jù)法院判決進(jìn)行退還,，包括需承擔(dān)的違約責(zé)任,。 根據(jù)司法解釋，違約金不得超過30%,，故,，該協(xié)議中約定的違約條款屬于無效條款。
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    2020-06-04 15:39:06
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你伯父是可以違約的,，根據(jù)合同約定，可以解除合同，退還錢款,，并承擔(dān)違約責(zé)任,。如果只收了定金，雙倍返還定金,，如果收了房款,，最多承擔(dān)房屋價值30％的違約責(zé)任。
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    2020-06-04 15:39:38
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  楊力

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這份感知方轉(zhuǎn)讓合同和從合同的內(nèi)容來看看電腦是否具有法律效率的,，也就是說合同額是有所指的啊，只是如果乙方向這個非要那么是要沖淡這個不要責(zé)任的,。
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    2020-06-04 15:41:25
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  魯強(qiáng)

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個房子可以返回，但是要依據(jù)這個購房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2020-06-04 15:51:49
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  王正綱

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：這個合同是合法有效的,，首先和對方協(xié)商下，看能否雙方協(xié)商同意張這個合同協(xié)商截圖,，如果不行的,，對方會向法院起訴，要求解除合同,，并按照合同的約定呢啊,，上帝創(chuàng)造的月經(jīng)根據(jù)合同，從約定的違約金呢,，是房屋的購購買價值,，這個是違約金，對方會議以這個金額來向你主張啊,，但是你這個可以主張這個違約金過高,，法院會酌情判決。
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    2020-06-04 16:21:47
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房屋買賣合同已經(jīng)簽字生效,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，房屋合同買賣合同生效后，如賣方違約 ,，需要雙倍返還定金,。
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    2020-06-04 16:43:57
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• 

  何勇

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，安置房唉,，房租房子這受益主體是有關(guān)的人有關(guān)的基金基金經(jīng)濟(jì)組織成員所技術(shù)就是哪個村的村民是不允許很多地方規(guī)定是不允許對外轉(zhuǎn)讓的,？你可以合同無效為由到凡提出要求確認(rèn)合同無效,，然后拉回自己的房子,。
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    2020-06-04 16:54:54
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• 

  李世杰

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  • 1、按照你的描述，轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該是購房資格,，而不是房屋本身,； 2、可以與對方溝通,，說明購房資格按照要求無法轉(zhuǎn)讓,，只能退還款項(xiàng)，協(xié)商不成的話,，由對方起訴處理,。
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    2020-06-04 17:03:13
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• 

  王萬里

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個轉(zhuǎn)讓才三萬塊錢嗎？如果是這樣的話,，我認(rèn)為你這個是屬于一種顯示公平的一個合同,，你可以向這個法院申請撤銷這個合同啊，你不用承擔(dān)的違約責(zé)任,，因?yàn)檫@個拆遷按他這個它這個本身的這個價值不可能,，就是說只是三萬塊錢啊，你這個可以從這一點(diǎn)來說,，去要求法院撤銷啊,，這是一個不公平的一個合同。
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    2020-06-04 17:40:15
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• 

  辛保國

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  • 僅僅根據(jù)表述及合同文本,，該合同約定了協(xié)助辦理過戶義務(wù),，如果對方要求履行過戶義務(wù)，法院會根據(jù)情況支持履行過戶義務(wù),！但是拆遷安置具體政策及其他法律關(guān)系可能會改變該不利局面,，建議詳細(xì)咨詢律師，來龍去脈及律師需要知道的其他情況明確告知,，以便實(shí)現(xiàn)目的,！
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    2020-06-04 17:53:58
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• 

  陳光文

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  • 你好，如果你們已經(jīng)簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同,，則合同具有法律效力,，是生效的了，對雙方具有約束力,，如果你現(xiàn)在不想履行合同的話,，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2020-06-04 18:03:56
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• 

  諶見平

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：看你這個嗯,，你們家的這個是不是定金,？如果這個定價的話，你要違約的話,，那么你要付雙倍的返還定金給他,，當(dāng)然你可以跟當(dāng)時去學(xué)學(xué)學(xué)。
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    2020-06-04 18:09:27
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，安置房一般是由交易限制的,，如果是在限制禁止交易的期限之內(nèi),，與對方簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，該合同就不具有法律效力,。協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴，由法院判決確認(rèn)合同無效,，各自返還,。
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    2020-06-04 18:10:01
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• 

  楊康

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  • 該份合同有效，如果提出解除合同,，需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，合同約定定金超過法律標(biāo)準(zhǔn)，如果對方主張雙倍返還定金,，除需要返還3萬元之外,，還需向?qū)Ψ街Ц?000元違約金
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    2020-06-04 18:25:34
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• 

  邵偉林

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  • 你好，合同已經(jīng)簽訂的,，賣家違約的,，需要賠償違約金的，合同上約定了違約金的規(guī)定,，按照合同來,，合同上約定違約金過高的，可以調(diào)整
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    2020-06-04 18:35:21
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，如果只是簽訂了合同但是還沒有辦理過戶手續(xù)，是可以取消的,，但是需要依據(jù)合同支付對方一筆違約金才行,。
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    2020-06-04 18:42:15
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果反悔的話,，需要對方同意,，因?yàn)閰f(xié)議合法，沒有無效事由,，轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)生效,。如果解除合同，需要支付約定的違約金
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    2020-06-04 19:04:56
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• 

  令秀

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  • 答謝
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，這個不是安置房轉(zhuǎn)讓合同哦，這個是你安置房購買資格的這個轉(zhuǎn)讓就是把這個身份關(guān)系的一種轉(zhuǎn)讓,，嗯,，從法律上來說,，這種身份關(guān)系的轉(zhuǎn)讓是違法的，你當(dāng)然可以申請解除這個合同,，但因?yàn)榻獬贤竽兀吭斐傻囊幌盗械膿p失呢,，要給對方進(jìn)行賠償,，嗯。
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    2020-06-04 19:23:13
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