57位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，我先看一下您的描述啊,，然后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-06-04 13:14:48
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯,，我看了下您的描述,，就是說現(xiàn)在按照相關(guān)的這個(gè)政策規(guī)定的,，這個(gè)安置房子是不允許買賣的，但是說呢,，你們之間已經(jīng)簽訂了這個(gè),，呃，你們房屋買賣合同啊啊,，所以說呢,，如這個(gè)合同是合法有效的，如果說要反悔的話需要賠償對(duì)方的這個(gè)違約金啊,，這個(gè)違約金的標(biāo)準(zhǔn)就是按照這個(gè)方支付的,，這個(gè)定金雙倍返還就可以了。
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    2020-06-04 13:16:11
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果還沒過戶,，可以去法院起訴,，要求解除合同要回房子，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任,，要賠償對(duì)方一大筆錢,。
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    2020-06-04 13:15:04
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• 

  袁忠

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好哈哈，你這個(gè)描述來講的話啊,，你們只是簽了合同,，但是呢，還沒有正式的旅行,，所以說呢，你如果說不想這個(gè)履行這個(gè)合同的話,，厄你可能就是說要支付一些違約金啊,，但是這個(gè)房子的所有權(quán)啊，是不需要轉(zhuǎn)讓的嗯,，這一點(diǎn)呢,，你如果說需要更多的詳細(xì)啊，可以點(diǎn)我頭像,，咱們?cè)敿?xì)的溝通,。
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    2020-06-04 13:16:31
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 從法律層面上雙方簽訂的合同，如果不屬于《合同法》第52條,，規(guī)定有欺詐脅迫,，乘人之危的情形。該《合同》受雙方約束,。
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    2020-06-04 13:16:40
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是又從另一個(gè)法律層面分析,，由于安置房獲得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不允許上市交易，雙方簽訂的買賣合同違反拿國家的強(qiáng)制性規(guī)定,，該買賣合同不具有公示力,，出賣人可以依此為由,，解除與買受人的買賣關(guān)系，退還給買受人定金
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    2020-06-04 13:19:32
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 建住房[2007]258號(hào)第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,，不得直接上市交易。
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    2020-06-04 13:26:54
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• 

  陳華明

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)我國相關(guān)和那晚的規(guī)定啊,，就是如果你們這個(gè)房子已經(jīng)簽訂了轉(zhuǎn)讓合同,，那么守約方啊，如果同意你們就是留下房子同意你們把那個(gè)錢退給他,，那么這也可以,，但是手機(jī)發(fā)也可以要求啊，她自己堅(jiān)持要房子,，那么你們就必須履約,，對(duì)吧？這個(gè)是我法律規(guī)定的啊,，相當(dāng)相應(yīng)的維持,，你們也是要承擔(dān)的。
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    2020-06-04 13:17:10
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦,，你好哦,，我看了下您的描述啊，就是說根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定,，這個(gè)安置房呢,，是不允許上市流通的啊，因?yàn)檫@個(gè)辦不了房產(chǎn)證,，但是對(duì)這個(gè)合同來講呢,，是合法有效的，如果嗯不賣了的話,，只需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金的,。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝，隨后可以和我私聊
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    2020-06-04 13:17:30
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• 

  陳晨曉

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  • 首先你這個(gè)有約定違約金,，但是沒有約定違約金的比例,。北京最高不能超過30%。沒有約定也可以通過法院來主張這個(gè)違約金,，那就要提供相關(guān)的證據(jù),，證明因?yàn)檫`約造成多少損失。就是違約金最高可以要求9000塊錢,。
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    2020-06-04 13:18:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 86″
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    2020-06-04 13:18:30
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 一般情況下是不可以的,，但如果合同存在顯示公平、重大誤解等情況,，可以要求撤銷合同,。協(xié)商不成，可以去法院起訴,。
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    2020-06-04 13:20:17
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你好,，那么房屋在沒有啊,，登記轉(zhuǎn)讓的情況下,，是可以教會(huì)說說撤銷這份啊,，我找一下合同的，那么這種情況這種陣雨也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的,。
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    2020-06-04 13:20:48
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這份安置房轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的?，F(xiàn)在你的伯父想要解除合同需要向吳某承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償才能反悔解除合同
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    2020-06-04 13:21:37
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• 

  劉玲

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  • 你好,，雙方簽訂的合同合法生效,，如果現(xiàn)在不想賣方了,，就需要看看合同中的關(guān)于違約怎么約定的,。合同會(huì)有相應(yīng)條款調(diào)整賣方違約的行為，如果合同沒有明確,，那么也可以按照法律的規(guī)定處理，一般是買房人可以要求退回價(jià)款，并要求賠償損失。具體的損失范圍可能有,，買房人為了找新的房子額外支出的費(fèi)用,，新的房子的價(jià)格高出的差價(jià)等等，當(dāng)然買房人需要證明這些損失,。
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    2020-06-04 13:25:09
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• 

  李達(dá)

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  • 你好，你這份合同是合法有效的，嗯,，如果現(xiàn)在想反悔的話是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，房子可以拿回嗎？你現(xiàn)在房子還沒有實(shí)際的交易嗎,？只不過是你要承擔(dān)一定的違約金給對(duì)方
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    2020-06-04 13:25:19
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• 

  董慶璽

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  • 可以嘗試解除合同，建議先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的話，只能嘗試去解除合同或者主張合同無效等，你這個(gè)房子當(dāng)時(shí)及現(xiàn)在大約值多少錢？有沒有明顯顯失公平的情況,？
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    2020-06-04 13:26:53
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• 

  巴波

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  • 合同一旦生效,，應(yīng)當(dāng)本著誠信原則切實(shí)履行，如果違反的,，可以追究違約責(zé)任,，守約人可以要求繼續(xù)履行，或者要求支付違約金,，賠償損失等,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-06-04 13:27:02
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以問一下,，你看這個(gè)這行的一個(gè)人就是他們這樣，比如說這個(gè)成績(jī)基本基本上我覺得這樣一個(gè)軟件,。
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    2020-06-04 13:27:14
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• 

  黃浩

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們簽的這個(gè)合同是有效的啊,，如果說一方反悔，不想再繼續(xù)履行合同了,，那么這種情況是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2020-06-04 13:28:30
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• 

  盧鐘銳

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)上面的寫的是這個(gè)定金是三萬塊錢那么就是這個(gè)三萬塊錢的話，如果你們現(xiàn)在后悔了,，反悔了,，那么你就要返還他六萬塊錢，你呢,？這個(gè)具體的操作策略是這樣子的,，這個(gè)直接現(xiàn)在就直接打六萬塊錢打到她賬上，你訪問立刻就打,，你不用去跟對(duì)方溝通協(xié)商,，你先打了再跟他溝通協(xié)商，到時(shí)候這個(gè)到時(shí)候比如說這個(gè)發(fā)生訴訟的那東西的時(shí)候誒,，那就有得講了就是律師跟你講的啊,，現(xiàn)在發(fā)生爭(zhēng)議，你要跟他溝通協(xié)商,，不要說溝通協(xié)商,，ok之后再把錢打給他,，你跟他溝通協(xié)商開始的時(shí)候你就可以直接把錢打到他賬戶了，明白嗎這是技巧,。
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    2020-06-04 13:39:25
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• 

  朱琦菡

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  • 安置房如果你拆遷協(xié)議上面還是你伯父的名字的話,，那所有權(quán)是過不到對(duì)方那邊的，但是你們現(xiàn)在交不了房是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，你里面給寫成房款定金3萬元,，那你就是要雙倍返還定金也就是6萬元給對(duì)方。
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    2020-06-04 13:41:49
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• 

  牛振平

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  • 從合同內(nèi)容來看,，合同是生效的，如果對(duì)方?jīng)]有繳納房款,、沒有裝修,、沒有入住、沒有支付稅費(fèi),，你們可以要求解除合同,，支付違約金。加微詳詢,，同手機(jī)
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    2020-06-04 13:42:33
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-06-04 13:42:50
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• 

  崔兵

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  • 安置房如果沒有超過一定期限是不可以轉(zhuǎn)讓的,，這種情況比較復(fù)雜，如果單純的懷孕會(huì)引起嚴(yán)重的法律違約責(zé)任,，具體情況需要幫助必須對(duì)癥下藥,，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助，請(qǐng)直接下單電話咨詢,。
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    2020-06-04 13:43:01
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這份合同簽訂的很不利，如果對(duì)方起訴的話,，違約金條款對(duì)你伯父特別不利,，所以還是建議協(xié)商處理比較合適。
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    2020-06-04 13:45:39
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• 

  王文藝

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  • 您的這種情況是可以反悔的,，你們之間的合同雖然有效,，但是針對(duì)于房產(chǎn)的買賣關(guān)系要也不動(dòng)產(chǎn)的登記為標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榘仓梅繘]有下來,，而且房本也沒有,，所以說你們之間不能完成這一項(xiàng)房屋買賣的關(guān)系,。針對(duì)于對(duì)方已經(jīng)支付的所謂的購房款項(xiàng)，你是需要進(jìn)行償還的,。
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    2020-06-04 13:47:17
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果合同沒有違背法律規(guī)定的話，是有法律效力的,，對(duì)方是可以要求按照合同履行義務(wù),，或者是要求賠償違約金的，建議協(xié)商解決
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    2020-06-04 13:48:13
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• 

  鄭磊

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  • 首先,，可以不再履行該轉(zhuǎn)讓合同,，也暫時(shí)不要退還該資金。你可等待對(duì)方起訴后根據(jù)判決進(jìn)行退還（包括應(yīng)當(dāng)承擔(dān)得違約責(zé)任） 其次,，該協(xié)議約定的違約條款屬于無效條款,，根據(jù)司法解釋，不得超過30%,。
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    2020-06-04 13:49:26
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，房屋轉(zhuǎn)讓要有轉(zhuǎn)讓合同，合同中是否有違約條款,，所以,，你不想賣的話，可以根據(jù)違約條款來進(jìn)行處理就可
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    2020-06-04 13:50:30
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• 

  許家苗

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  • 75″
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    2020-06-04 13:57:40
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 最好跟對(duì)方協(xié)商一下,，如果對(duì)方同意,，是不用承擔(dān)違約金的，安置房一般屬于有特定條件人才能申購,，非法轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被收回,，建議還是跟對(duì)方好好協(xié)商下，少賠點(diǎn)錢能接受即可,。
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    2020-06-04 13:58:16
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-06-04 14:01:48
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• 

  南曉峰

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這份合同是有效的與保護(hù)應(yīng)當(dāng)是按照合同來履行，如果說不能夠協(xié)商解決的話,，可以向法院起訴,，請(qǐng)求恢復(fù)繼續(xù)履行合同，如果是知道房屋,，她他已經(jīng)過戶給別人了啊,，只能讓他承擔(dān)損害非常在這里，在房屋沒有過戶,，其他的以前是可以要求誒,，你不復(fù)來繼續(xù)履行支付合同的。
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    2020-06-04 14:12:03
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• 

  宋洋

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  • 你好。如果合同約定了的話,，您的行為屬于違約行為,，需要支付違約金，如果房屋已經(jīng)過戶了的話,，就不可以要回了,。
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    2020-06-04 14:13:42
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，你可以反悔不賣房子,，但必須承擔(dān)違約責(zé)任,，即雙倍返還定金60000元，并退還購房款,。所以,，是履行合同還是違約，自己選擇,。
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    2020-06-04 14:16:47
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，可以反悔，但是他們雙方約定了違約條款,，就是第5條，違約方需要支付違約金,。當(dāng)然,，這個(gè)違約金過高，可以要求減少,。具體違約金數(shù)額雙方也可以進(jìn)行再協(xié)商,，達(dá)成一致意見即可。
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    2020-06-04 14:32:28
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• 

  韓文華

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)縣也是有效的,，嗯,，具備法律效效率如果我醫(yī)院的話，需要承擔(dān)這個(gè)呃,，需要承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任,，需要支付違約金。
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    2020-06-04 14:46:03
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• 

  張梓萱

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  • 您好,，簽訂了轉(zhuǎn)讓合同,，雙方合意，合同是有效的,，若房產(chǎn)還沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓,，所有權(quán)歸屬于原產(chǎn)權(quán)人，如若反悔不想再賣房,，是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的,。
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    2020-06-04 14:51:14
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-06-04 14:59:12
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• 

  吳煒

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  • 看你們合同里面是怎么約定的，對(duì)于違約責(zé)任如果有約定可以按照約定的來,，同時(shí)對(duì)方也可能主張繼續(xù)履行買賣合同
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    2020-06-04 15:01:27
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• 

  張超

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  • 有合同肯定不能反悔,，如果不履行，至少要承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任,。如果對(duì)方堅(jiān)持要房子,，法院也可能會(huì)判決繼續(xù)履行合同。
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    2020-06-04 15:28:06
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  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況及合同內(nèi)容,，你方可不予履行該合同，且暫時(shí)不必退還,。您可等對(duì)方起訴后,，根據(jù)法院判決進(jìn)行退還，包括需承擔(dān)的違約責(zé)任,。 根據(jù)司法解釋,，違約金不得超過30%，故,，該協(xié)議中約定的違約條款屬于無效條款,。
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    2020-06-04 15:39:06
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• 

  趙靜

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  • 你好，你伯父是可以違約的,，根據(jù)合同約定,，可以解除合同，退還錢款,，并承擔(dān)違約責(zé)任,。如果只收了定金，雙倍返還定金,，如果收了房款,，最多承擔(dān)房屋價(jià)值30％的違約責(zé)任。
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    2020-06-04 15:39:38
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  楊力

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這份感知方轉(zhuǎn)讓合同和從合同的內(nèi)容來看看電腦是否具有法律效率的,，也就是說合同額是有所指的啊，只是如果乙方向這個(gè)非要那么是要沖淡這個(gè)不要責(zé)任的,。
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    2020-06-04 15:41:25
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  魯強(qiáng)

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)房子可以返回，但是要依據(jù)這個(gè)購房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2020-06-04 15:51:49
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• 

  王正綱

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)合同是合法有效的,，首先和對(duì)方協(xié)商下，看能否雙方協(xié)商同意張這個(gè)合同協(xié)商截圖，如果不行的,，對(duì)方會(huì)向法院起訴,，要求解除合同，并按照合同的約定呢啊,，上帝創(chuàng)造的月經(jīng)根據(jù)合同,，從約定的違約金呢，是房屋的購購買價(jià)值,，這個(gè)是違約金,，對(duì)方會(huì)議以這個(gè)金額來向你主張啊，但是你這個(gè)可以主張這個(gè)違約金過高,，法院會(huì)酌情判決,。
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    2020-06-04 16:21:47
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• 

  袁影

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  • 房屋買賣合同已經(jīng)簽字生效，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，房屋合同買賣合同生效后,，如賣方違約 ，需要雙倍返還定金,。
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    2020-06-04 16:43:57
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• 

  何勇

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，安置房唉，房租房子這受益主體是有關(guān)的人有關(guān)的基金基金經(jīng)濟(jì)組織成員所技術(shù)就是哪個(gè)村的村民是不允許很多地方規(guī)定是不允許對(duì)外轉(zhuǎn)讓的,？你可以合同無效為由到凡提出要求確認(rèn)合同無效,，然后拉回自己的房子。
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    2020-06-04 16:54:54
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• 

  李世杰

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  • 1,、按照你的描述，轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該是購房資格,，而不是房屋本身,； 2、可以與對(duì)方溝通,，說明購房資格按照要求無法轉(zhuǎn)讓,，只能退還款項(xiàng)，協(xié)商不成的話,，由對(duì)方起訴處理,。
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    2020-06-04 17:03:13
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• 

  王萬里

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)轉(zhuǎn)讓才三萬塊錢嗎？如果是這樣的話,，我認(rèn)為你這個(gè)是屬于一種顯示公平的一個(gè)合同,，你可以向這個(gè)法院申請(qǐng)撤銷這個(gè)合同啊，你不用承擔(dān)的違約責(zé)任,，因?yàn)檫@個(gè)拆遷按他這個(gè)它這個(gè)本身的這個(gè)價(jià)值不可能,，就是說只是三萬塊錢啊，你這個(gè)可以從這一點(diǎn)來說，去要求法院撤銷啊,，這是一個(gè)不公平的一個(gè)合同,。
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    2020-06-04 17:40:15
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• 

  辛保國

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  • 僅僅根據(jù)表述及合同文本，該合同約定了協(xié)助辦理過戶義務(wù),，如果對(duì)方要求履行過戶義務(wù),，法院會(huì)根據(jù)情況支持履行過戶義務(wù)！但是拆遷安置具體政策及其他法律關(guān)系可能會(huì)改變?cè)摬焕置?，建議詳細(xì)咨詢律師,，來龍去脈及律師需要知道的其他情況明確告知，以便實(shí)現(xiàn)目的,！
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    2020-06-04 17:53:58
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• 

  陳光文

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  • 你好,，如果你們已經(jīng)簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，則合同具有法律效力,，是生效的了,，對(duì)雙方具有約束力，如果你現(xiàn)在不想履行合同的話,，是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2020-06-04 18:03:56
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• 

  諶見平

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看你這個(gè)嗯，你們家的這個(gè)是不是定金,？如果這個(gè)定價(jià)的話,，你要違約的話，那么你要付雙倍的返還定金給他,，當(dāng)然你可以跟當(dāng)時(shí)去學(xué)學(xué)學(xué),。
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    2020-06-04 18:09:27
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，安置房一般是由交易限制的,，如果是在限制禁止交易的期限之內(nèi),，與對(duì)方簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，該合同就不具有法律效力,。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴，由法院判決確認(rèn)合同無效,，各自返還,。
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    2020-06-04 18:10:01
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• 

  楊康

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  • 該份合同有效，如果提出解除合同,，需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，合同約定定金超過法律標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)方主張雙倍返還定金,，除需要返還3萬元之外,，還需向?qū)Ψ街Ц?000元違約金
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    2020-06-04 18:25:34
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，合同已經(jīng)簽訂的，賣家違約的,，需要賠償違約金的,，合同上約定了違約金的規(guī)定，按照合同來,，合同上約定違約金過高的,，可以調(diào)整
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    2020-06-04 18:35:21
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您所說的情況,，如果只是簽訂了合同但是還沒有辦理過戶手續(xù),，是可以取消的，但是需要依據(jù)合同支付對(duì)方一筆違約金才行,。
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    2020-06-04 18:42:15
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• 

  董帥

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  • 你好,，如果反悔的話，需要對(duì)方同意,，因?yàn)閰f(xié)議合法,，沒有無效事由，轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)生效,。如果解除合同,，需要支付約定的違約金
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    2020-06-04 19:04:56
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，這個(gè)不是安置房轉(zhuǎn)讓合同哦,，這個(gè)是你安置房購買資格的這個(gè)轉(zhuǎn)讓就是把這個(gè)身份關(guān)系的一種轉(zhuǎn)讓，嗯,，從法律上來說,，這種身份關(guān)系的轉(zhuǎn)讓是違法的，你當(dāng)然可以申請(qǐng)解除這個(gè)合同,，但因?yàn)榻獬贤竽?？造成的一系列的損失呢，要給對(duì)方進(jìn)行賠償,，嗯。
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    2020-06-04 19:23:13
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