57位律師解答

• 

  李新宇

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，我先看一下您的描述,，然后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-06-01 12:58:34
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好像像您說的這種情況呢,？如果想解除合同啊就是啊，不購買這個商鋪的話,，那需要像這個?。克瓊?，承擔(dān)一定的違約責(zé)任,，然后這個銀行的貸款呢？如果違約約的話呢,，還要承擔(dān)這個違約金,，我知道親。
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    2020-06-01 12:59:28
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，主要是看你們這個購買商鋪的合同上是怎么約定的?。咳绻s定了這個解除條件滿足的話,，是可以解除的,，如果對方?jīng)]有違約，你這邊按要解除的話需要按照那個的違約條款向?qū)Ψ铰男械倪`約責(zé)任,，因為這商鋪可能現(xiàn)在已經(jīng)抵押銀行了,，銀行你沒有還完貸款的話，這個是沒法辦理過戶的,，所以說啊,，現(xiàn)在除非有買房而愿意支付全款，然后解除抵押是可以過戶的,。
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    2020-06-01 13:01:23
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：我們之前有處理過類似的這個案件啊,，你這邊如有不懂的，所以繼續(xù)問我啊,，可以點擊下右上角的大氣啊,，所以和我私聊。
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    2020-06-01 13:01:40
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，您這邊可以找第三方代償,，然后轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，這樣子可以避免相應(yīng)的法律責(zé)任,，也可以很好的規(guī)避履行風(fēng)險等,。
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    2020-06-01 12:59:46
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你可以跟銀行協(xié)商，而有銀行那兒行使職權(quán),，對這套房屋進(jìn)行拍賣,。
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    2020-06-01 12:59:58
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，你之前是簽訂了購買合同嗎,？又為什么租了呢，描述的不是很清楚,，你可以私聊我為你詳細(xì)解答,。
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    2020-06-01 13:00:18
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 91″
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    2020-06-01 13:00:19
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• 

  陳晨曉

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  • 如果簽了合同，在法律上店鋪就是你了,，銀行貸款是需要償還的,，還不起就只能被銀行起訴，拍賣掉店鋪來償還,。
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    2020-06-01 13:02:13
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果沒有合理的原因，單方想要解除商鋪的買賣協(xié)議是屬于違約,，需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通,，開發(fā)商一般是不會同意，需要繼續(xù)按照原協(xié)議來履行還款義務(wù),，屆時如果不按照約定來還款開發(fā)商會起訴你主張違約賠償即使解除了商鋪買賣協(xié)議,，您也需要按照約定支付開發(fā)商相應(yīng)的違約金，并且能否繼續(xù)租賃需要開發(fā)商同意
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    2020-06-01 13:02:55
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、可以和開發(fā)商協(xié)商租賃和購買事宜,；2、單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-06-01 13:03:15
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同雙方，經(jīng)過協(xié)商一致可以解除合同,，主要取決于開發(fā)商意愿,，如果開發(fā)商不愿意解除合同，雙方可以再協(xié)商還款貸延期,，否則如果不如期履行合同義務(wù)將構(gòu)成合同違約,。
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    2020-06-01 13:03:32
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果你不申請展期，屆時,，你沒有按時還房貸,，銀行就會來電話、信函催你還款,。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金,，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你提前把房子申請保全向法院提起查封拍賣,，到時將導(dǎo)致你的信用受挫,。因此你最好可以找中介也可以自己做（自己借錢或者中介給你墊付資金,，不過中介要收手續(xù)費的），找到買家后可以先去銀行作解押等手續(xù),，接手的買家買下后,，房子全款會打到你的賬戶，然后你再把你借的錢或者欠中介那部分錢還掉,，剩下的就是你自己的,。
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    2020-06-01 13:20:41
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你簽了合同，要購買,，那么現(xiàn)在單方解除協(xié)議的可能要承擔(dān)一些責(zé)任的,，在這種情況下呢，還是要看一下合同學(xué)責(zé)任的決定的,，如果是我跟出賣方協(xié)商,，那最好是協(xié)商解決。
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    2020-06-01 13:03:47
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• 

  陳華明

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  • 1.你可以跟開發(fā)商協(xié)商,，要求解除買賣合同,。 2.如果你的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦下來了，那么,，你可以對外出售,，也可以跟開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商回購,。
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    2020-06-01 13:03:52
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• 

  鄭磊

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  • 1.你可申請買賣合同解除,。但需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 2.如果還房產(chǎn)已變更至你的名下,，可通過作價拍賣形式,，將剩余尾款交至銀行，不予部分由您進(jìn)行補齊,。
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    2020-06-01 13:04:11
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，如果沒有合理的原因，單方想要解除商鋪的買賣協(xié)議是屬于違約,，需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通,，開發(fā)商一般是不會同意的，需要繼續(xù)按照原協(xié)議來履行還款義務(wù),，屆時如果不按照約定來還款,，開發(fā)商會起訴主張違約賠償，即使解除了商鋪買賣協(xié)議也需要按照協(xié)議支付違約金,，您這邊可以點擊下右上角的答謝,，隨后可以和我私聊
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    2020-06-01 13:05:04
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• 

  陸暢言

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：從你的描述情況，你這個情況要跟開發(fā)商去協(xié)商的律師是幫不了你這個忙的。
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    2020-06-01 13:05:55
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• 

  楊康

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  • 償還月供屬于抵押貸款合同,，如果無力償還,，銀行會起訴你，判決生效后,，法院會拍賣商鋪,，用于償還拖欠的購房款，建議您自行出售商鋪,，拍賣價格會低于市場價,。
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    2020-06-01 13:05:56
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• 

  崔兵

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  • 如果不換的話可能涉嫌違約，但是要根據(jù)疫情和具體情況尋找理由,，還是有可能能爭取到你的利益的，具體需要幫助請直接電話下單咨詢一兩句是講不明白的,，只能只言片語,。
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    2020-06-01 13:09:05
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• 

  何勇

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況只能和開發(fā)商協(xié)商貼上來解除合同，或者給你延續(xù)給你貸款的展期,，也就是往后黃河往后延后一段時間延長一段時間,，或者是也開發(fā)商協(xié)商你你們變更合同。
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    2020-06-01 13:12:22
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• 

  袁忠

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  • 80″
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    2020-06-01 13:12:32
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，目前如果不能償還貸款,，按正常情況需要拍賣商鋪，償還銀行貸款,。一般司法拍賣的價值會低于市場價,，建議你與銀行協(xié)商，可以考慮自己這邊賣掉商鋪再償還銀行貸款,，你的損失可以少一些,。賣掉之后你想再租賃就與新業(yè)主簽訂租賃合同即可。
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    2020-06-01 13:13:20
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• 

  楊力

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，你的這個商鋪貸款合同啊一件啊省校并且一定履行啊,，這時候你如果不履行合同當(dāng)中的付款義務(wù)啊，需要承擔(dān)違約責(zé)任的好建議你喝這個開發(fā)商啊,，進(jìn)行線上啊,，這個處理違法那么近啊，可以分期付款啊,，如果對方不同意啊,，塑料發(fā)展的話，還可以由法院主持下啊,，打成一個啊,，特別。
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    2020-06-01 13:19:51
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“想不買了繼續(xù)租賃”,，你可以和開發(fā)商協(xié)商變更合同,，由買賣改為租賃。同時,，銀行一方的貸款應(yīng)當(dāng)近期清償,。
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    2020-06-01 13:21:28
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• 

  任宇飛

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  • 退房的話，按照當(dāng)初合同約定條款辦理,。 按揭未還清的房屋,，同樣可以上市交易，如果現(xiàn)在商鋪價值較您購買時高,，您可以考慮將商鋪轉(zhuǎn)賣,。如果還有什么詳細(xì)咨詢的可以指定電話咨詢我。
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    2020-06-01 13:22:12
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• 

  董帥

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  • 你好,，可以和開發(fā)商協(xié)商,，以物抵價或者以租金抵價，但是銀行方面就需要繼續(xù)還款,，除非讓銀行起訴并且走拍賣程序
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    2020-06-01 13:23:25
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• 

  龐帥

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  • 1,、已經(jīng)過戶了嗎，有沒有和開發(fā)商協(xié)商過這個事情,，他們同意嗎,； 2、掛牌出售給第三人,，如果有人接手,，你再從他手里租過來。
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    2020-06-01 13:23:31
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• 

  王聰

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：不想買了,，嗯,，這個交不上房租交不上這個按揭只能解除合同，解除合同,，根據(jù)合同你們約定的合同,，你可能承擔(dān)不算違約金，同時還要你之前供的那部分也能退給你,，但是也是有損失,，能不能退給你看看你們合同約定這種情況？你還是把這個房子把這個買點房賣了不就行了嗎不是,？
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    2020-06-01 13:30:24
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• 

  劉玲

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  • 你好,，你想變買為租，是對原商鋪買賣合同的變更,。合同變更需要雙方協(xié)商一致才有效,。建議你找開發(fā)商,，也就是賣方，和賣方進(jìn)行協(xié)商后,，簽訂補充合同或者是重新簽訂合同,，約定你們是租賃關(guān)系，并對其他租賃事項進(jìn)行約定,。以此方式對原合同進(jìn)行變更,。 還有一個問題是，你和銀行之間有一個抵押合同關(guān)系你也需要和銀行協(xié)商,，進(jìn)行相應(yīng)變更,。
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    2020-06-01 13:32:12
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-06-01 13:36:10
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• 

  巴波

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  • 一般來說合同生效后，如果需要終止或解除,，需要協(xié)商一致,，如果單方解除，且不具備法定或約定的解除條件,，極有可能構(gòu)成違約,，需承擔(dān)違約責(zé)任。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-06-01 13:37:14
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-06-01 13:40:47
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• 

  許家苗

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  • 66″
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    2020-06-01 13:44:48
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• 

  王萬里

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個房子肯定也已經(jīng)過戶了,，對吧,？那這個就是說你給開發(fā)商的這個之間的這個房屋的買賣也已經(jīng)履行完畢了，也不存在說解除了一個問題,，現(xiàn)在就是說你如果說因為這個償還貸款,，這個現(xiàn)在就是比較困難的話呢，就是跟可以可以開發(fā)商協(xié)商,，就是說看看能不能把房子賣給他們,？然后嗯,，你來再來租這個房子簽訂一個租賃合同，或者說呢你就是說你把你的這個房子轉(zhuǎn)讓出去,，轉(zhuǎn)讓給其他人,，然后讓其他人來買買買這個房子，然后你再給你再給你其他人簽一個租賃一個合同來緩解你的這個資金壓力,，目前來看的話也只能是這種途徑,。
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    2020-06-01 13:59:38
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• 

  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，您可申請解除買賣合同,，但需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 您也可以將該商鋪拍賣,，所得款項支付貸款,，不足部分您再補齊。
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    2020-06-01 14:01:13
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• 

  孫成山

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以不用找運動的話,，他倆同學(xué),，他說終于是為啥也是你知道嗎？嗯嗯,，相當(dāng)于有什么你上課,，讓你花了一點，因為我,。
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    2020-06-01 14:04:17
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 目前已經(jīng)還款多少了,，剩余多少期沒有償還呢，如果無力償還你可以賣給第三人,，讓第三人幫你償還,，你在反過來租賃，如果現(xiàn)在還款期比較多了,，不還剩余的貸款,，銀行可能要收房了，到時候你的錢基本上要打水漂了,。建議最好跟開發(fā)商協(xié)商一些,，看能否把房子轉(zhuǎn)讓給第三人接盤。
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    2020-06-01 14:05:50
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• 

  諶見平

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，你第一步要找一個債權(quán)債務(wù)人呢,？把這個剩下的款項給銀行，把銀行給付掉,，然后你可以然后再給這個價錢再產(chǎn)人,，這三人的確學(xué)生第二步就是你跟開發(fā)商去協(xié)商，就是在從軍工銀行同意把那個抵押抵押人同意啊,，然后再找第三個人抵押人,，你要再把這個冬東西在在那個地下出去,。
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    2020-06-01 14:37:44
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-06-01 14:48:04
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• 

  王正綱

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情形實際上生理想單方面變更合同,，這種情況下,，你只能和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致對合同進(jìn)行變更,，一般情況下,，開發(fā)商和銀行是不會變更合同的，開發(fā)商和銀行一般會按照合同的約定來要求你繼續(xù)還款,，或者將合同解除貸款收回第二套房產(chǎn),。
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    2020-06-01 15:25:25
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• 

  宋洋

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  • 這種情況主動權(quán)在銀行了，要看銀行是什么態(tài)度,，您可以申請一下展期,，因為現(xiàn)在是疫情期間可以銀行會有相關(guān)的政策
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    2020-06-01 15:29:51
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• 

  施偉榮

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  • 找一個下家，告訴他商鋪帶租約賣給他,，但要全款交易,，如果成交，你先還清銀行貸款,，再辦理過戶,，你的商鋪歸賣家，你自己拿還完貸款后剩余的商鋪售價,，如果要繼續(xù)占有商鋪,，需要按時向下家繳付租金,。
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    2020-06-01 15:38:15
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，根據(jù)你的情況去協(xié)商吧，也就是擺明你的態(tài)度,，履行的可能性不大,。對方也是會考慮的，但有可能你需要做出一些讓步,。
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    2020-06-01 15:39:54
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  吳煒

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  • 這個你只能去和開發(fā)商協(xié)商一下看看能不能解除買賣合同了,，如果不行的那就算你違約了，要按照合同約定承擔(dān)違約金
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    2020-06-01 15:42:46
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  呂海

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  • ①對于這種情況,，最佳的解決辦法就是通過協(xié)商請求對方同意你方的要求,。建議將你方的想法告知對方，征求對方意見,。 ②鑒于您擅自終止貸款合同,，您需對此承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。通常情況下，您需賠償對方因你方擅自終止貸款合同而受到的損失,。從經(jīng)驗來看,，只有你方承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，對方才更易于接受變更合同的相關(guān)約定,。
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    2020-06-01 15:45:51
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• 

  李歡歡

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況,，你肯定是結(jié)果了，這個合同那么貸款合同也是結(jié)果我想去找我的話,，我也還是去開發(fā)商那邊兢兢業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)上如果不打算買,，就準(zhǔn)備繼續(xù)租用的話可以改晚上去了寫上，然后然后這個種子這個買賣這個想不到合同或或是接觸這個合同好好看看上對懷念交流這個這個費用,，然后這個上上鋪還會開馬上所有,，但是這個只能夠我寫上來就是我寫上不少不少的話，那么按照那個多多多點旅行進(jìn)修啊旅行職高,，銀行貸款業(yè)務(wù),。
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    2020-06-01 15:59:38
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  黃浩

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：那只能跟當(dāng)時賣你房子的開發(fā)商去協(xié)商了，好吧,，這個買賣房子這不是過家家,，你想怎么樣就怎么樣呢？好吧,，你們都是簽了購房合同的,，反正你這種情況你屬于違約啊，你能承擔(dān)違約責(zé)任,，所以說你還是跟你當(dāng)時賣給你房子那個開發(fā)商去協(xié)商,。
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    2020-06-01 16:00:57
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• 

  梁文彥

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  • 您與對方是如何簽訂的合同，合同上是否約定違約責(zé)任,，如果你們簽訂的買賣合同,，又約定違約責(zé)任，則你可能承擔(dān)該責(zé)任,，你可以和相對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成只能承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同。
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    2020-06-01 16:05:07
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• 

  任金芳

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  • 59″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，您您這種情況呢,？其實跟開發(fā)商談?wù)劊瑧?yīng)該不會有特別好的結(jié)果,，因為就算是有這個反擔(dān)保的這個協(xié)議啊,，您還不上貸款，之后呢,，開發(fā)商要把這個房產(chǎn)收回,，但是那時候您的這個征信就會受到很大的影響,，那前提是您的貸款已經(jīng)沒有還了，征信會收到影響嗯,，我是認(rèn)為您可以是不是再找一下,？讓別的買家，您把這個商鋪嗯,，再出售給下家,，這樣呢嗯，就是您把這個商鋪轉(zhuǎn)賣給別人,，現(xiàn)在就算過不了戶啊,，那也可以雙方簽訂一個反擔(dān)保的一個協(xié)議吧，這將讓下家來還這個貸款在再和開發(fā)商溝通一下這個情況,，您看是不是可以這樣操作,？
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    2020-06-01 16:11:32
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• 

  任麗媛

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  • 房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看,，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的,，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證,。 房產(chǎn)證具有以下顯著特點： (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放,。 (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。 (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。 (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
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    2020-06-01 16:18:25
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• 

  李彩鈺

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  • 這個要看你們當(dāng)初簽訂的購買合同有沒有這方面的約定,，如果購買合同簽訂了,，就需要按照約定履行合同，違約的話可能需要承擔(dān)違約金,，你所說的問題,，需要直接和開發(fā)商去協(xié)商,，你們一起制定一個新的方案。
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    2020-06-01 16:20:54
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• 

  魯強

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那你這樣的話,，需要解除這個購房合同，然后返還你的返還你的購買商鋪的款項,，然后同時的話,，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任呀。
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    2020-06-01 16:23:57
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果的確因為客觀原因不能夠償還或者償還存在困難,。建議積極主動與貸款的銀行和賣方進(jìn)行溝通協(xié)商,。求得對方同意你所提出的解決方案,。必要時可以委托專業(yè)律師給予法律幫助。
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    2020-06-01 16:57:10
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• 

  令秀

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  • 65″
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    2020-06-01 17:12:28
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果是向銀行貸款了,，產(chǎn)生的是無法還款的問題,，跟開發(fā)商也是這種情況,；可以協(xié)商還款期限和還款額度,，不行的話,，你的房子已經(jīng)抵押了，要么通過法院拍賣,，要么賣掉后,，用賣掉的錢款還貸,?？梢耘c開發(fā)商協(xié)商,，由其收回,。
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    2020-06-01 17:46:46
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• 

  邵偉林

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  • 你好，已經(jīng)簽訂購房合同的，那需要按照購房合同來履行的,。如果想租賃的,，需要和賣家溝通,，溝通好之后還要去銀行辦理貸款解除的事宜。
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    2020-06-01 18:20:51
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• 

  陳光文

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像像你說的這個情況，如果你沒有能力償還這個月供的話,，那么銀行這邊啊,，一般都會通過訴訟的方式向法院起訴,，然后會對這個商鋪進(jìn)行拍賣,，一般這個銀行是這個商鋪的抵押權(quán)人,，那么他會優(yōu)先受償這個啊貸款啊,！
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    2020-06-01 18:36:40
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  • 陳光文 服務(wù)方：
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    2020-06-01 18:37:23
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：銀行向法院起訴的，然后法院這邊判決生效了之后，那么銀行這邊他會申請法院對這個商鋪進(jìn)行拍賣,，拍賣的所得的這個價格，呃,，會優(yōu)先償還銀行的這個貸款如果有剩余的話,，那么這個剩余的部分才會退還給你。
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    2020-06-01 18:38:17
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同，簽訂租賃合同,，如果訴訟的話,，只能解除買賣合同，但不能強迫對方簽訂租賃合同,。
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    2020-06-01 18:39:17
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• 

  張超

  律師

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  • 需要三方協(xié)商解除合同,，由開發(fā)商回購商鋪，還清銀行貸款,，然后再租給你。協(xié)商難度較大,，主要看開發(fā)商能否同意,。
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    2020-06-01 18:49:57
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• 

  董慶璽

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  • 可以和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的只能起訴要求解除按揭貸款的合同,，但是那樣未必合適了。你們之間可以補充合同重新約定一下,。
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    2020-06-01 18:57:22
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