李新宇 服務(wù)方：
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自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，我看了一下你的描述啊,，就是說你這么考慮的是對的，就是說你這個(gè)貸款批不下來的話啊,，被不下來,，然后這個(gè)定金呢？是否需要退啊,，這個(gè)可以做一個(gè)明確的約定啊啊，要不約定的話就是用這個(gè)定金法則??？這個(gè)定金是不退的啊，然后呢,，還有這個(gè)約定啊,，必須要約定好這個(gè)款項(xiàng)的一個(gè)支付時(shí)間啊，首付是多少錢,？然后然后這個(gè)后期的還款啊還款問題,，還有一個(gè)是按約定好這個(gè)辦理過戶的這個(gè)時(shí)間啊，一定要約定好這個(gè)時(shí)間,。
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2020-05-21 17:13:09
李新宇 服務(wù)方：
一,、確認(rèn)基本信息無誤
在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：
一是房屋本身的基本情況,，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況,；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）,，如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明,；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）,；所贈送家具家電詳單,。
二是賣方的信息，包括賣方身份信息,；產(chǎn)權(quán)證,、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人,，有的話需要到場簽字確認(rèn),。
二、房屋價(jià)款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的,，但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額,，卻忘記與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時(shí)間,，這就造成有的買家趁機(jī)拖延房款的支付時(shí)間的情況,。所以，在簽訂合同的時(shí)候,，購房者一定不能忘了將房款的支付方式和時(shí)間都寫進(jìn)合同中,。
三、稅費(fèi)支付
二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費(fèi),，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的,，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說,，賣家就要承承擔(dān)增值稅,、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用,，而買家則要承擔(dān)契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過有的賣家也會將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加給買家,，這些都需在合同中寫明,。
四、明爭議解決的方式
在房屋交易中很容易出現(xiàn)糾紛,，有的可能是因?yàn)榉靠畹慕唤映隽藛栴},，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發(fā)生,。
一般來說,，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議,，甲乙雙方需協(xié)商解決,，如果協(xié)商無法達(dá)到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”,，當(dāng)然,，具體的解決方式雙方也可以商議后再決定。
五,、約定違約責(zé)任
除了不可抗的外力因素會導(dǎo)致交易無法完成之外,，還有很多其他的可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)實(shí)行，比如買家突然不想買房了,，賣家中途反悔賣房了等等,。為了保障雙方的權(quán)益，在制定合同時(shí)就需要將這些問題都考慮進(jìn)去,，并且明確寫出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任,，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行,。
六,、注意簽字以及聯(lián)系方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個(gè)地方就是簽字和聯(lián)系方式，大多數(shù)人都覺得它們起不了多大作用,，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性,。因此，在簽訂二手房合同時(shí),，雙方需在簽字的同時(shí)互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或及時(shí)解決問題,。
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2020-05-21 17:15:26
