李新宇 服務(wù)方：
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自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我看了一下你的描述啊,，就是說你這么考慮的是對的,，就是說你這個貸款批不下來的話啊，被不下來,，然后這個定金呢,？是否需要退啊，這個可以做一個明確的約定啊啊,，要不約定的話就是用這個定金法則?。窟@個定金是不退的啊,，然后呢,，還有這個約定啊，必須要約定好這個款項的一個支付時間啊,，首付是多少錢,？然后然后這個后期的還款啊還款問題，還有一個是按約定好這個辦理過戶的這個時間啊,，一定要約定好這個時間,。
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2020-05-21 17:13:09
李新宇 服務(wù)方：
一,、確認(rèn)基本信息無誤
在簽訂合同的環(huán)節(jié),，購房者需要確認(rèn)的信息包括兩個部分：
一是房屋本身的基本情況,，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況,；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）,，如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明,；房屋現(xiàn)狀（毛坯,、裝修等）；所贈送家具家電詳單,。
二是賣方的信息,，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證,、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認(rèn),。
二,、房屋價款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額,，卻忘記與其協(xié)商房款的支付方式,，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況,。所以,，在簽訂合同的時候，購房者一定不能忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中,。
三,、稅費支付
二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費是不同的,，因此交易雙方需要將稅費的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚,。一般來說，賣家就要承承擔(dān)增值稅,、印花稅,、個稅等費用，而買家則要承擔(dān)契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費都轉(zhuǎn)加給買家,，這些都需在合同中寫明,。
四、明爭議解決的方式
在房屋交易中很容易出現(xiàn)糾紛,，有的可能是因為房款的交接出了問題,，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發(fā)生,。
一般來說,，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需協(xié)商解決,，如果協(xié)商無法達到解決問題的目的,，則可以依法向人民法院起訴”，當(dāng)然,，具體的解決方式雙方也可以商議后再決定,。
五、約定違約責(zé)任
除了不可抗的外力因素會導(dǎo)致交易無法完成之外,，還有很多其他的可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)實行,，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等,。為了保障雙方的權(quán)益,，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去，并且明確寫出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任,，以及需要支付的違約金,，不過違約金的范圍必須要合理才行。
六,、注意簽字以及聯(lián)系方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯(lián)系方式,，大多數(shù)人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性,。因此,，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯(lián)系方式或地址,，以確保日后可以正常聯(lián)系或及時解決問題,。
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2020-05-21 17:15:26
