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說(shuō)了這么多,，沒(méi)有說(shuō)到核心問(wèn)題，本案應(yīng)該是分開(kāi)兩個(gè)問(wèn)題:1.您爺爺奶奶在農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償分配問(wèn)題,。2.您父親自己那一部分的房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,。這需要涉及到父親的戶口是否同你跟爺爺奶奶同一戶口,？父親名下做的房屋是與后妻結(jié)婚登記后蓋的還是結(jié)婚前蓋的？
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2020-05-18 22:14:08
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樓主：
父親的房屋是與后妻結(jié)婚后蓋的,。
父親和爺爺奶奶我弟弟大伯目前在一個(gè)戶口本上,。戶主已經(jīng)改為爺爺。
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2020-05-18 22:16:34
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黃振波 服務(wù)方：
在房屋實(shí)施拆遷之前,，政府拆遷辦都會(huì)依照法定的程序,，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行雙登雙錄的登記，也就是說(shuō)對(duì)需要對(duì)被拆遷房屋權(quán)屬以及房屋家庭成員進(jìn)行登記,， 用以確定將來(lái)向被拆遷戶實(shí)施拆遷補(bǔ)償方案,。
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2020-05-18 22:26:20
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黃振波 服務(wù)方：
如果您的戶口不是跟你爸在同一戶口，也就是說(shuō)你爸沒(méi)有跟你爺爺同一戶口,，那么你爸的房屋被拆遷補(bǔ)償款以及拆遷安置房的分配,，就是按照你把現(xiàn)在的戶口家庭成員來(lái)分配的。至于說(shuō)拆遷補(bǔ)償款是補(bǔ)償給,。房屋的權(quán)屬人還是補(bǔ)償給家庭成員,，通常的操作方式是按照家庭成員人頭補(bǔ)償。但有的地方,，比方說(shuō)福建省,，就是按照房屋權(quán)屬人來(lái)補(bǔ)償，這種情況下,，補(bǔ)款是給予房屋權(quán)屬人的,，那么就屬于你爸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他可以自己自由處分財(cái)產(chǎn),。那么如果是補(bǔ)償家庭共同成員的，那么則由家庭共同成員的人數(shù)對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行平均分配,。
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2020-05-18 22:31:36
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樓主：
拆遷方案我聽(tīng)同村的人說(shuō)過(guò)(具體方案自己沒(méi)有去村里了解過(guò))房屋和土地面積已經(jīng)經(jīng)過(guò)測(cè)量了,。
村里目前讓我選擇是否買失地養(yǎng)老保險(xiǎn)，我沒(méi)有買,，大概可以獲得1萬(wàn)多的賠償金,，我讓工作人員打到我的銀行卡賬戶里。
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2020-05-18 22:31:53
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樓主：
我和我爸爸在一個(gè)戶口
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2020-05-18 22:32:43
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黃振波 服務(wù)方：
簡(jiǎn)單的說(shuō),，就是你爸的財(cái)產(chǎn)歸你爸戶下成員的財(cái)產(chǎn)處分權(quán),。但是你爸不能干涉到你爺爺奶奶另一拆遷戶補(bǔ)償款，至于說(shuō)你爺爺奶奶現(xiàn)在還在世,，歸他們的財(cái)產(chǎn)由他們自己處分,，不涉及到可以分配他們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然老人百年之后沒(méi)有遺囑的繼承除外,。
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2020-05-18 22:35:44
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黃振波 服務(wù)方：
糾正一下:那是叫土地征收失業(yè)補(bǔ)償,，也是包括土地征收補(bǔ)償款在內(nèi)的一個(gè)項(xiàng)目。如果您是跟你父親在同一個(gè)戶口。那么也就是說(shuō)房屋拆遷安置房也有你與其他家庭共同成員的共同共有也可以是按份共有,。在辦理安置房補(bǔ)償協(xié)議時(shí),，就需要明確各自占有的份額，只要明確下來(lái),，你父親就不敢隨意處分,，屬于你的那一部分。
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2020-05-18 22:39:52
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樓主：
只是農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證,，我爺爺奶奶蓋的房屋名義上是分給我父親和大伯的,。
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2020-05-18 22:41:04
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黃振波 服務(wù)方：
更何況，按照現(xiàn)行的法律規(guī)定,，對(duì)于安置房在五年內(nèi)是不可以上市交易的,，因?yàn)橹辽僖〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證五年后才可以上市交易，即便交易也是屬于無(wú)效的買賣合同,。
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2020-05-18 22:42:20
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黃振波 服務(wù)方：
在農(nóng)村,，因?yàn)闅v史原因，沒(méi)有房產(chǎn)證只是到現(xiàn)在為止才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證,。按照農(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣,，老人一般都會(huì)把自己的房產(chǎn)按照兒子人數(shù)平均分配，這就是所謂的分家,。遇到這種情形,，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是以登記為生效要件的，農(nóng)村的一些分家協(xié)議對(duì)行政機(jī)關(guān)不具有公示力,。雖然沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證或者房產(chǎn)證,，行政機(jī)關(guān)只是對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋審批報(bào)建申請(qǐng)人為依據(jù)補(bǔ)償，至于家庭內(nèi)部如何分配那是內(nèi)部兄弟之間按照分家協(xié)議分配的問(wèn)題,。
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2020-05-18 22:48:56
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樓主：
我現(xiàn)在應(yīng)該也有權(quán)去村里了解拆遷方案吧,。
還有主要就是房屋拆遷置換的問(wèn)題：
可以分配到90平方的地基，村里允許造樓房,。
另外還有一處房產(chǎn),，需要交納費(fèi)用大約二十萬(wàn)。
這個(gè)錢我父親不愿意拿,。
怎么處理,？？,？
如果沒(méi)有這一處房產(chǎn),，我不是不得不和父親居住在一起了？,？
這是我不想的,。
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2020-05-18 22:56:46
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黃振波 服務(wù)方：
綜上所述,。對(duì)于你爺爺奶奶名下的房屋拆遷補(bǔ)償，一般操作,。習(xí)慣上按照分家析產(chǎn)的原則分配給兄弟倆,。但是你爺爺奶奶如果沒(méi)有依賴你爸爸贍養(yǎng)，他們也可以把他們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給你,，這是他們的權(quán)利,。2.而對(duì)于您跟你父親在同一戶口所作出的房屋安置或者補(bǔ)償，毫無(wú)疑問(wèn)您是按照戶口載冊(cè)人數(shù)占有相應(yīng)比例的份額,，父親不能任意處分屬于您的那部分財(cái)產(chǎn),。
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2020-05-18 22:57:41
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樓主：
是的，村里人說(shuō),，我是有一個(gè)“底”的,。而我弟弟由于未成年，沒(méi)有“底”,。我也不太懂什么意思,。
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2020-05-18 23:04:21
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黃振波 服務(wù)方：
拆遷補(bǔ)償方案可以在政府拆遷補(bǔ)償辦查詢到，也可以在當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府門戶網(wǎng)站查詢到拆遷項(xiàng)目工程（比方說(shuō)棚戶區(qū)改造,，因?yàn)楣媸聵I(yè)政府采取的征地拆遷工程）補(bǔ)償具體信息（包括發(fā)布政府?dāng)M征地拆遷批文通告,；征詢村民意見(jiàn)，并組織聽(tīng)證材料,；拆遷地籍調(diào)查和房屋附屬物登記確認(rèn),；擬定“一書(shū)四方案；征用拆遷土地公告,；征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯?；補(bǔ)償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告等等材料都必須是有的）,。鑒于拆遷的復(fù)雜性問(wèn)題就不一一贅述了,。
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2020-05-18 23:05:05
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黃振波 服務(wù)方：
無(wú)論是遷建安置，遷建與公寓房安置,，公寓房安置或是貨幣安置,，遵循的是公平原則,，相當(dāng)于在基地讓給對(duì)方,，公寓歸你，雙方再以政府規(guī)定的補(bǔ)償進(jìn)行差價(jià)填平,。
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2020-05-19 00:28:34
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樓主：
嗯,。。,。,。
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2020-05-19 00:35:21
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樓主：
關(guān)鍵是差價(jià)哪里來(lái)么,，這部分錢誰(shuí)出比較合理。
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2020-05-19 00:38:26
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黃振波 服務(wù)方：
安置房補(bǔ)償方案中地方政府都明確宅基地占地面積限制,，公寓面積限制,，按照當(dāng)前的宅基地和商品房市場(chǎng)交易價(jià)（可以通過(guò)第三方進(jìn)行評(píng)估）作出對(duì)價(jià)，以確認(rèn)公寓的一方向遷建的一方或者遷建的一方向公寓的一方進(jìn)行補(bǔ)償,，有公式計(jì)算的,。
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2020-05-19 00:48:15
