42位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我看一下您的描述，隨后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-11 21:07:43
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，我剛才看了一下你的描述呢,，就是說(shuō)當(dāng)時(shí)啊,，當(dāng)時(shí)已經(jīng)約定好這個(gè)首付款啊，只是因?yàn)闆](méi)有簽訂合同,，后期這個(gè)交房的后期啊哈需要增加這個(gè)百分之還要增加這個(gè)首付款的這個(gè)數(shù)額像這種情況的話,，是屬于開(kāi)發(fā)商的一個(gè)違約的情況啊,，您這邊是可以選擇退房，而對(duì)方是沒(méi)有理由扣扣您20%首付款的這個(gè)權(quán)利法律上也沒(méi)有此規(guī)定??！
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    2020-05-11 21:09:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，我給你的建議呢,，就是先合著開(kāi)發(fā)商協(xié)商啊,，然后款款項(xiàng)呢需要都退啊，把首付款您支付款包付款,，包括訂訂訂訂訂,，需要退款，如果對(duì)方不同意的話啊,，可以起訴到法院啊,，準(zhǔn)備好證據(jù)起訴到法院可以要求繼續(xù)履行按原合同繼續(xù)履行，或者是解除合同退還您的啊,，這個(gè)全部的這個(gè)首付款啊,，您這邊如果就是說(shuō)處理不了的話也可以委托律師幫您去處理呃呃，這樣吧,，您可以點(diǎn)擊一下右上角的打線啊,，有不懂的，最后可以繼續(xù)問(wèn)我好吧,！
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    2020-05-11 21:10:18
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• 

  李曉軒

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)有預(yù)售許可證,，你要求退房，沒(méi)有正當(dāng)理由需要承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)生要扣你違約金,，如果你不答應(yīng),，那只能去法院起訴。
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    2020-05-11 21:08:17
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• 

  崔兵

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  • 開(kāi)發(fā)商如果違約可以依法追究責(zé)任,，他提出的20%是依據(jù),，估計(jì)是違約金，20多年資深房地產(chǎn)律師需要幫助,，請(qǐng)通過(guò)電話咨詢幫助您,。
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    2020-05-11 21:08:20
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，根據(jù)合同法民法總則和民法通則的立法精神,，定金最好不超過(guò)標(biāo)的的百分之20,，個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的依據(jù)是這個(gè)。
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    2020-05-11 21:09:12
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• 

  陸暢言

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你描述的情況是沒(méi)簽合同時(shí),，但是你這個(gè)手機(jī)上是有顯示定金的,，你要退房的話是定金是被辭掉的，這個(gè)是沒(méi)有辦法來(lái)維權(quán)的,，其他的十多可以,。
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    2020-05-11 21:09:32
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，您好，如果您嗯嗯了買房合同付了定金以后您要解職合同,，那么就構(gòu)成了違約,，違約的話，違約金或者是定金不能返還,。
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    2020-05-11 21:09:58
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• 

  邵偉林

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  • 你好，之前的合同上寫(xiě)的是首付款35%,，現(xiàn)在加到40%這個(gè)是不合理的,，可以說(shuō)他們是欺詐，你可以以對(duì)方突然加錢(qián)為由要求提出解除合同,，并要求對(duì)方退還款項(xiàng),。協(xié)商不成的，可以向房管局投訴或者直接起訴要求還款,。
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    2020-05-11 21:10:20
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• 

  劉闖

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  • 109″
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    2020-05-11 21:10:21
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，雖然當(dāng)時(shí)房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，但是目前已經(jīng)取得預(yù)售許可證,，您不能以達(dá)成的協(xié)議違法而解除來(lái)退款,，建議以開(kāi)發(fā)商涉嫌違約來(lái)起訴來(lái)主張退還定金和首付款
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    2020-05-11 21:12:33
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• 

  周夢(mèng)甜

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  • 1.沒(méi)有任何約定的情況下，說(shuō)扣除20%是不合理的,。你的單據(jù)里只有1萬(wàn)明確是定金,，其他都標(biāo)明是房款，那開(kāi)發(fā)商只有權(quán)扣1萬(wàn),。當(dāng)然如果他們不主張不退定金,，又有證據(jù)證明他們的損失的話，有可能會(huì)不止一萬(wàn),。 2.開(kāi)發(fā)商突然提高首付款沒(méi)有任何法律依據(jù)也沒(méi)有合同依據(jù),，可以去房管局投訴。
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    2020-05-11 21:13:09
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• 

  黃振波

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  • 如果你能夠證明你的首付款35%是已經(jīng)實(shí)際完成,，并沒(méi)有構(gòu)成違約,，并且沒(méi)有在任何協(xié)議或者是收款憑證上體現(xiàn)解除合同需要承擔(dān)20%的已交付房款的違約金。因此,，開(kāi)發(fā)商收取交房款的20%是沒(méi)有法律依據(jù)的,。相反，開(kāi)發(fā)商擅自調(diào)高房?jī)r(jià),，已經(jīng)構(gòu)成合同欺詐的違約行為可以解除與開(kāi)發(fā)商的買賣合同關(guān)系,。
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    2020-05-11 21:13:59
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• 

  尹威振

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  • 您好,，開(kāi)發(fā)商的這一要求明顯是沒(méi)有法律依據(jù)的,，對(duì)方違約在先,，協(xié)商不了的可以直接起訴要求退款并返還一定的利息。
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    2020-05-11 21:16:40
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• 

  王煥

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  • 開(kāi)發(fā)商只能扣你1萬(wàn)定金,，不能扣你已付款的20%。另外他把這個(gè)首付款增加到40%也是沒(méi)有任何法律依據(jù)的,。既然你們之間沒(méi)有約定解除合同的違約責(zé)任,，那你就直接書(shū)面要求解除合同退還你的首付款。定金是退不回來(lái)了但是其他的可以退,。如果開(kāi)發(fā)商不同意退,，你可以向法院起訴。
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    2020-05-11 21:16:46
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• 

  鄭磊

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  • 針對(duì)您所述情況,，在雙方?jīng)]有明確約定的情況下,，除非對(duì)方能夠提出證據(jù)證實(shí)有直接損失，否則,，應(yīng)當(dāng)予以退還,。如果對(duì)方扣除，你可直接向法院進(jìn)行起訴要求返還,。
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    2020-05-11 21:25:10
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• 

  吳瑤

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況，在雙方?jīng)]有合同約定的情況下,，除非對(duì)方有足夠證據(jù)證實(shí)退房確會(huì)有損失,，否則，應(yīng)當(dāng)予以退還,。 若對(duì)方扣款,，您可向法院起訴要求對(duì)方全額返還。
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    2020-05-11 21:29:25
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，是否有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商提高了首付款金額,？錄音、聊天記錄都可以,。如果有這些證據(jù),，可以以開(kāi)發(fā)商違約為由要求解除合同，因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的,，可以要求將預(yù)付的購(gòu)房款全部返還,。協(xié)商不成的情況下起訴處理。
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    2020-05-11 21:30:36
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• 

  李彩鈺

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  • 你們當(dāng)初購(gòu)買房子沒(méi)有簽訂預(yù)售協(xié)議之類的,？或者借款合同之類的有沒(méi)有對(duì)這方面進(jìn)行約定,？如果什么材料都沒(méi)有只有收據(jù)的話，開(kāi)發(fā)商增加首付款你們是可以要求退款的,。
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    2020-05-11 21:31:00
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• 

  李歡歡

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  • 77″
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    2020-05-11 21:33:55
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• 

  劉楊

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  • 定金應(yīng)該按10000計(jì)算,。法律規(guī)定定金不能超過(guò)總價(jià)20%，但并沒(méi)有說(shuō)不得低于20%,，既然前面約定了定金是1萬(wàn),，并且只有1萬(wàn)塊收據(jù)上標(biāo)明了定金,，就按1萬(wàn)塊計(jì)算。而且前面約定了首付35%,現(xiàn)在又改成40%,，這是開(kāi)發(fā)商根本違約,，如果證據(jù)充分，反而應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商退你雙倍定金也就是2萬(wàn),，然后再退還你剩余支付款項(xiàng)23萬(wàn),，一共退你25萬(wàn)。
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    2020-05-11 21:34:04
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議和合同,，那么在此情況下，你想把房子退掉,，你期間付了1萬(wàn)元的定金，不能退還,。但開(kāi)發(fā)商要扣你已交房款的20%,，沒(méi)有依據(jù)。
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    2020-05-11 21:37:45
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• 

  錢(qián)金婷

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  • 沒(méi)有簽任何的房屋買賣合同和協(xié)議的話,，你怎么能到房產(chǎn)中心去備案呢,，怎么能在未來(lái)辦理過(guò)戶呢？這個(gè)不符合房產(chǎn)登記過(guò)戶的手續(xù)的,。你可以以這個(gè)合同目的不能實(shí)現(xiàn)為有就是不能實(shí)現(xiàn)你把這個(gè)房子買賣過(guò)戶到你自己名下的,，這一個(gè)目的為由來(lái)起訴要求解除合同，建議您在當(dāng)?shù)卣?qǐng)一個(gè)律師來(lái)幫您操作,，您在這個(gè)法律觀點(diǎn)上好像不是太清晰,。
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    2020-05-11 21:42:48
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• 

  吳煒

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  • 你買房沒(méi)有簽合同?這個(gè)有點(diǎn)匪夷所思，如果沒(méi)有簽合同,，實(shí)際上你們也履行了合同義務(wù),，有可能會(huì)認(rèn)定你們已經(jīng)形成合同關(guān)系
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    2020-05-11 21:53:48
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• 

  苗世靜

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，如果這種情況下,，你不想退,，不想購(gòu)買的話，那么這種情況下面嗯,，如果我沒(méi)有等你證明看不上存在的一個(gè)情況下,，你就用九要是需要他們下那個(gè)月底，但是你也哎呀,，你出去掙證明當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓的是20%嗯,，現(xiàn)在是40%的話，那么這種情況下,，他們屬于,。
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    2020-05-11 21:59:02
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• 

  馮碩

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  • 您好,，根據(jù)您的描述，需要看您當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同,，具體的違約責(zé)任是怎么規(guī)定的,。如果沒(méi)有特殊條款，對(duì)方這種要求明顯是不符合合同約定的,。
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    2020-05-11 21:59:29
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• 

  胡方奇

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  • 你好,，根據(jù)您提供的資料，解答如下,。定金不退,，違約適用定金罰則。首付款應(yīng)該退,，不退可以聯(lián)系起訴,，要求退房款。
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    2020-05-11 22:07:04
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• 

  袁影

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  • 如退房,，扣房款的20%既不合理,，也不合法，你可以首先起訴,，要求解除雙方之間的房屋買賣合同,，返還首付款。
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    2020-05-11 22:09:05
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• 

  諶見(jiàn)平

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  • 76″
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    2020-05-11 22:15:32
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• 

  巴波

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  • 這里沒(méi)有約定該款項(xiàng)性質(zhì)為定金,，所以不能適用定金罰則,。另外，如果對(duì)方如果主張是違約金的,，那么前提是雙方在合同中明確約定了違約金的計(jì)算方法,，才能主張。最后即便約定了違約金,，但違約金約定明顯過(guò)高的,，法律上來(lái)說(shuō)，違約方也可以向法院申請(qǐng)調(diào)低,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-05-11 22:17:23
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)罰款也是可以退的，但是這一萬(wàn)元的定金你是退不了的,。
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    2020-05-11 22:23:44
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你可以起訴要求退房，如果當(dāng)初約定首付款是35%的,，現(xiàn)在是對(duì)方違反約定,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而非你們,，如果是當(dāng)?shù)卣咴?，本?lái)就要求40%，那你們需要承擔(dān)違約責(zé)任,?；谶`約責(zé)任沒(méi)有約定，對(duì)方無(wú)權(quán)要求承擔(dān)這么多違約責(zé)任,。
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    2020-05-11 22:28:22
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• 

  常彥奎

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)有兩個(gè)辦法,，一個(gè)可以下那個(gè)幫幫忙的投訴應(yīng)該沒(méi)有那個(gè)藝術(shù)學(xué)會(huì)整理賣法給你簽的學(xué)習(xí)圖像，而且是違法的,，你可以要求那個(gè)做主要網(wǎng)上幾十人查處,，可以到法院起述去那些學(xué)校要求你什么返還你的相關(guān)的交換唄！
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    2020-05-11 22:33:04
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• 

  徐銘

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，是這樣啊，在咱們當(dāng)時(shí)買房的情況下開(kāi)房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)的這個(gè)預(yù)售手續(xù),，沒(méi)有預(yù)售證,，這是開(kāi)發(fā)商明顯存在的，位于目前開(kāi)發(fā)商還是讓咱們提交相關(guān)增加首付的比例,，這種情況是開(kāi)發(fā)商個(gè)人各自的單方向的一個(gè)毀約,。
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    2020-05-11 22:33:14
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• 

  董帥

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  • 你好，扣款20%是沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)的,。如果合同目的不能達(dá)到,，或者開(kāi)發(fā)商在協(xié)議已經(jīng)簽訂的情況下，調(diào)高首付比例,，都可以主張解除合同,，歸還首付款
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    2020-05-11 22:35:21
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• 

  陳華明

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)看一下你們當(dāng)時(shí)簽定的合同，看一下合同當(dāng)中有沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的約定的約定,？就是看下你們那個(gè)為一個(gè)為違法,，也不乏也沒(méi)有說(shuō)應(yīng)該極性如何承擔(dān)這個(gè)相應(yīng)的違責(zé)任，第二個(gè)啊,，就是如果沒(méi)有維維自然沒(méi)有那個(gè)合同的話,，那么對(duì)對(duì)方的行為是對(duì)方的要求是不合理的，對(duì)吧,，你相當(dāng)于只交了一個(gè)定金和一部分的合同款,，對(duì)吧,？如果你現(xiàn)在反悔的話，那么對(duì)方可以沒(méi)收你的定金,，但是你相應(yīng)的其他的所有的購(gòu)房款就40%左右的對(duì)方都要返還回來(lái),，這是沒(méi)有問(wèn)題的。
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    2020-05-11 22:36:57
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  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-05-11 22:39:57
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  李國(guó)民

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哈哈,，那么它可能是根據(jù)合同法關(guān)于達(dá)到分期付款已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)時(shí)的比例，就不能解除合同的相關(guān)的條款,，那么建議你收集對(duì)方違約約,，以及擅自調(diào)高價(jià)格的啊，這樣一個(gè)舞,，一個(gè)石油主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-05-11 22:41:54
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  秦惠芳

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  • 你好，一般情況下,，如果你已經(jīng)交納定金,，你存在違約的情況，定金不予返還,，開(kāi)發(fā)商扣除20%是沒(méi)有法律依據(jù)的
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    2020-05-11 23:09:39
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  梁保軍

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況，對(duì)方由于有了預(yù)售證提高首付比例是不合理的,，可以以此為理由認(rèn)定對(duì)方先違約需要承擔(dān)相應(yīng)的后果,，因此退房扣20%是不合理的。
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    2020-05-11 23:24:03
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述來(lái)看,，您現(xiàn)在要提出退房,，那么房產(chǎn)商說(shuō)要扣20%的房款，那么這個(gè)依據(jù)在什么地方,？就像您說(shuō)的,，你們沒(méi)有簽署任何的協(xié)議和房屋的買賣合同，那么這個(gè)20%要扣的這個(gè)依據(jù)什么,？他如果沒(méi)有這個(gè)依據(jù)的話,，那么要扣除你20%的房款，您可以追究他的責(zé)任,。
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    2020-05-12 00:06:11
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回全部款項(xiàng)協(xié)商處理不成，可及時(shí)收集好相關(guān)證據(jù)，盡快向法院起訴,，由法院依法判決對(duì)方返還全部款項(xiàng)
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    2020-05-12 00:54:22
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。
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    2020-05-12 01:17:23
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：實(shí)際上,，你們這種費(fèi)用收取是按照合同的約定,，合同沒(méi)有約定，那么你這個(gè)去吧,，是不能哭了你們專家是個(gè)經(jīng)金經(jīng)金了是可以考慮,，你也是不說(shuō)了，但是這個(gè)比如說(shuō)不能超過(guò)這對(duì)王道士的粉絲約定違約金有約定了競(jìng)技的話,，只能使用一條你那個(gè)沒(méi)有我妖精,，只有經(jīng)濟(jì)，那么資金是沒(méi)有的,，他沒(méi)有合同的依據(jù),，不能付出這20%，你可以做方案基礎(chǔ)的要求退款,。
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    2020-05-12 05:51:06
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