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¥30
其他 | 2020-05-10 17:27:24

農(nóng)村舊房子,係夥一個廁所(合有),,一方可以買賣嗎,?

1.農(nóng)村甲乙兩家係夥(合用)一個廁所 2.乙未經(jīng)甲同意把房屋及係夥廁所賣給了丙 3.乙在賣房屋及係夥廁所時(shí)說如果甲方不同意就不賣給丙。中間人在中間說謊說甲同意了,,所以買賣成功,。 問題 1.甲乙現(xiàn)在產(chǎn)生茅盾,乙方可以反悔買賣交易嗎?
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22位律師解答

    • 答謝
      16″
      自動轉(zhuǎn)換:這個廁所的這個房子是移動廁所嗎,?這個是誰買的呀?還是合伙廁所不認(rèn)識兩個字是什么意思,?產(chǎn)權(quán)人也得看,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:28:01
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-05-10 17:44:10被作者刪除。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:29:55
  • ¥30
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,這種情況盡量從中調(diào)解啊,,起訴的話也沒有辦法分清,這個這個不動產(chǎn)的具體的一個產(chǎn)權(quán)關(guān)系啊,,所以說盡量的,,你們調(diào)解還是最好的,尤其這種農(nóng)村的房子??!
      展開
      收起
      2020-05-10 17:28:21
    • 樓主:
      謝謝,買賣已經(jīng)夠成,??梢苑椿诮灰讍幔?/div>
      展開
      收起
      2020-05-10 17:31:14
    • 樓主:
      你好,,現(xiàn)在賣方可以反悔交易嗎,?
      展開
      收起
      2020-05-10 17:43:54
    • 黃浩 服務(wù)方:
      16″
      展開
      收起
      2020-05-10 17:44:11
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好啊,我先看一下您的描述,,隨后給你做詳細(xì)的解答,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:28:21
    • 李新宇 服務(wù)方:
      48″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,您好,,看了一下您的描述啊,,就是說這個乙方呢?嗯,,本身還是存在違反誠實(shí)信用原則的一個行為啊,,因?yàn)檫@個廁所呢,,是屬于雙方共有的這樣一個啊財(cái)產(chǎn)啊,,可以說是財(cái)產(chǎn)嘛,然后呢,,在北京這個甲方同意的情況下,,私自賣給了別人啊,這種情況下是屬于無權(quán)處分,,甲方作為共有人之一是可以選擇啊撤銷或者啊,,不追任的他不追任何情況下,這種買賣財(cái)產(chǎn)的是不發(fā)生法律效力的啊,即使這個中間人隱瞞啊,,也沒有你本人的同意啊,,因?yàn)槟銢]有在上面簽字,就不可能所證明這是你同意過的,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:30:19
    • 李新宇 服務(wù)方:
      34″
      自動轉(zhuǎn)換:而因?yàn)槭青徖锛m紛嘛啊,,建議還是先由這個村里的村委會來啊,出來來那個做一個這個條件啊,,然后把這個嗯,,把這個廁所呢,然后還是由啊由雙方啊,,既然她賣給了這個地方呢,,現(xiàn)在還是有甲方和丙方的共同共有來共同共有,然后由乙方退還一部分費(fèi)用啊來達(dá)到一個這個和解的一個目的,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:31:01
    • 李新宇 服務(wù)方:
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:如果和解不了的話,,可以收集好相關(guān)的證據(jù)向法院起訴啊,要求嗯,,確認(rèn)這個啊,,合同無效啊買賣合同無效來恢復(fù)原狀啊,主張對這個廁所的共有權(quán),。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:31:33
    • 李新宇 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的打線啊,最后和飼料或者電話溝通啊啊,,可以給你個詳細(xì)的這個法律意見,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:31:54
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,像這種情況一定要及時(shí)報(bào)交警勘察,,現(xiàn)場調(diào)取證明,,查明事實(shí),分清責(zé)任,,作出書面的道路事故責(zé)任認(rèn)定書,,事故認(rèn)定書是認(rèn)定交通事故責(zé)任以及今后索賠的關(guān)鍵證據(jù)。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:28:27
    • 郭淑嬌 服務(wù)方:
      不好意思啊,,這上邊的是回答錯誤,,應(yīng)該是上一個問題,對于你說的這種情況呢,,按照法律規(guī)定,,如果是兩人,或者兩人以上的這個合伙共同共有的財(cái)產(chǎn),,其中一個合伙人是單方不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和變賣的,,其他共有人如果不認(rèn)可買賣行為,,這則轉(zhuǎn)讓行為是無效的,建議還是先協(xié)商處理,,協(xié)商處理不成的話,,可以直接向法院起訴,由法院依法判決買賣轉(zhuǎn)讓行為無效,,然后返還財(cái)產(chǎn),。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:34:16
    • 答謝
      如果你們能有證據(jù)證明這個廁所是你們公共同共有的那甲方也是共同所有權(quán)了,如果說乙方要賣的是要經(jīng)過共同所有權(quán)人同意的,,然后丙方那邊他要去局長說他是善意的,,他不知道甲方那邊不同意,如果這個證據(jù),,他舉不出來的話,,甲方可以要求撤銷這個買賣合同,然后由乙方自己向丙方那邊承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:28:52
    • 答謝
      對于你所講的這種情況,,按照法律的規(guī)定,如果是兩人或兩人以上合伙,,共同所有的財(cái)產(chǎn),,其中一個合伙人單方不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和變賣。其他共有人如果不認(rèn)可買賣行為,,轉(zhuǎn)讓行為都是無效的,。協(xié)商處理不成,可及時(shí)向法院起訴,,由法院依法判決買賣轉(zhuǎn)讓行為無效,,各自返還財(cái)產(chǎn)。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:29:25
    • 答謝
      你好,,如果在合同中明確約定甲方不同意就不進(jìn)行買賣交易的話,,乙方是可以反悔的,協(xié)商不成,,是可以通過法院維權(quán)的,,建議收集好證據(jù)
      展開
      收起
      2020-05-10 17:29:48
    • 樓主:
      沒有合同,就一張手寫的條,。雙方簽字,,中間人簽字
      展開
      收起
      2020-05-10 17:32:10
    • 答謝
      44″
      自動轉(zhuǎn)換:這個最好的方式是讓賈站出來,對吧,,因?yàn)橐袁F(xiàn)在處分他們共有的財(cái)產(chǎn),,或者說是已經(jīng)包含就是假單一部分的財(cái)產(chǎn)啊,,對吧,,涉及到了是無權(quán)處分涉及到了侵犯第三人的利益,那么甲可以站出來主張無效,第二個就是以可以找中間人的找中間人,,讓他出來承擔(dān)這個說說明情況,,中間人他竟然說假已經(jīng)同意了,那么這個時(shí)候假如果說我沒有同意過,,那么這幾里面就可以涉及到涉嫌到欺詐,,那么一億也是可以主張無效的。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:30:29
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      既然是合用的單方就不能出賣,,出賣了也交付不了,。出賣方要對買受方承擔(dān)違約責(zé)任,買賣人之間的合同與合用的人沒有關(guān)系,,沒有約束力,,繼續(xù)享用原份額及按原方法使用
      展開
      收起
      2020-05-10 17:31:39
  • 趙嚴(yán)

    律師

    投訴
    • 答謝
      甲乙約定,如果說是不同意處置共同所有物的,,則乙方無權(quán)處置,,但房屋歸乙方所有的,乙方可以處置自己的房屋,,廁所這塊是不能進(jìn)行任意處置的,,因此,乙方可以反悔廁所買賣交易,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:34:59
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      基于共用廁所,,甲方如不同意,則無法達(dá)到丙居住如廁的合同目的(房子可以住,,但是無法如廁),,應(yīng)由丙方反悔,解除合同關(guān)系,。乙方反悔是違約,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:35:00
    • 答謝
      38″
      自動轉(zhuǎn)換:A,您好,,乙方把甲方的財(cái)產(chǎn)處理跟她病房就賣給了丙方,,因?yàn)檫@個廁所是甲乙甲乙共同所有,現(xiàn)在乙方擅自做主,,賣給了丙方,,那么這個是無效的,所以乙方可以此為由主張買賣無效,,但是乙方對甲對丙方來說是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:37:09
    • 答謝
      你的問題看過了,農(nóng)村共有廁所,,被一個共有人未經(jīng)其他共有人私自進(jìn)行了買賣,,合同是否有效,。這個廁所有產(chǎn)權(quán)證嗎?合同是有效的,,但是如果廁所產(chǎn)權(quán)證過戶,,那么屬于未發(fā)生物權(quán)變動。如需幫助可與我電話聯(lián)系,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:37:30
    • 答謝
      如果經(jīng)過甲乙雙方都同意了之后,,就沒得反悔這回事的了。如果沒有得到同意,,那這個買賣合同不成立,。所以要你們自己去分析這個事情呢,甲乙當(dāng)初是否也一致同意呢,?這個是關(guān)鍵,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:41:39
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      55″
      自動轉(zhuǎn)換:是否已經(jīng)過戶了,如果只是農(nóng)村的積極土地上面的蓋著廁所和反方的,,這個沒有過戶的說法的話,,當(dāng)然可以發(fā)揮了,現(xiàn)在但是如果如果過過戶成功了,,那么就不同樣發(fā)揮的問題了,,房子這個產(chǎn)品適宜過戶沒有經(jīng),如果是已經(jīng)過戶,,那么就不能發(fā)揮了,,那么就是我家的房子現(xiàn)在這種情況關(guān)鍵是取證問題,就是你們當(dāng)時(shí)的人都是怎么定的,?信不信確實(shí)像你所說不允許他自己買賣,?如果沒有證據(jù)的話,那么多推廣,,對對方也很難,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:41:49
    • 答謝
      你好,關(guān)鍵是產(chǎn)生了什么矛盾,,另外中間人如何做里面做的工作,,他有很大的職責(zé)的,具體可以進(jìn)行調(diào)解,,關(guān)鍵看有沒有協(xié)議才能決定是否反悔,,26年資深律師需要幫助,請直接給我電話咨詢,。
      展開
      收起
      2020-05-10 17:45:11
    • 答謝
      問題的關(guān)鍵就在于這個廁所所有權(quán)是誰的,,如果甲他是共有人那么乙方他就有一個這個無權(quán)處分他人物權(quán)的行為。還有就是買賣房屋,,要經(jīng)過登記,,房屋所有權(quán)才會轉(zhuǎn)移,。然后就是這個丙他是不是善于取得這個房屋及廁所。如果說這個丙對廁所所有權(quán),,它不符合善意取得的條件,,那么廁所地所有權(quán)不會全部轉(zhuǎn)移給丙,。接下來我就回答一下這個樓主的問題,,乙可不可以反悔這個買賣合同不是重點(diǎn),甲作為這個廁所的共有人完全可以出來說這個廁所有你的份,,所以乙和丙他簽的房屋買賣合同,,涉及廁所,你的那廁所那一部分內(nèi)容,,它是無效的,。
      展開
      收起
      2020-05-10 18:21:09
    • 答謝
      首先確定廁所的產(chǎn)權(quán)一般來說不太可能共有,因?yàn)橄鄳?yīng)的土地使用權(quán)只能是某一家的,。如果該土地使用權(quán)屬于甲,,那么乙當(dāng)然不能將其出售。產(chǎn)權(quán),,如果您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗(yàn),,平臺認(rèn)證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問。
      展開
      收起
      2020-05-10 18:46:01
    • 答謝
      你好,! 按照我國相關(guān)法律規(guī)定,,農(nóng)村的舊房子與宅基地是不能隨便買賣的。 農(nóng)村宅基地是不可以買賣的,,也不可以繼承,,因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn),,需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn),,發(fā)放相關(guān)證件。 【法律依據(jù)】 《土地管理法》第六十三條規(guī)定,,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),,因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。
      展開
      收起
      2020-05-10 19:13:08
    • 答謝
      根據(jù)你的情況描述了,你沒把問題說清楚,,乙把房屋賣給了丙,,現(xiàn)在乙跟甲有矛盾,那么怎么妨礙了乙跟丙的房屋交易行為,,所以你要把這個其中說明白,,知道嗎?那么乙有權(quán)力處分自己的房屋,,他是所有權(quán)人,。
      展開
      收起
      2020-05-10 21:48:07
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