60位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，我先看一下你的這個描述,，最后給你做詳細(xì)的解答啊。
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    2020-04-27 15:31:04
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好,，我看了一下您這個屬于這個買房的一個流程的問題啊，首先呢,，需要簽訂這個正式的購房合同,，簽訂合同之后呢，按照合同的合同的條款啊,，旅行如果是由首付款的話,，先交一個，這個首付款,，然后呢,，再進(jìn)行這個評估啊進(jìn)行評估啊，然后再去這個房子再去這個銀行去辦理貸款啊,，這個流程是問題不大的,。
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    2020-04-27 15:32:22
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    通過中介公司買二手房的流程如下： 1、看房：買方看房,、買賣雙方初步洽談價格,、付款方式、交房日期等事項,，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付,。 2,、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。 3,、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格,、定金、首期款,、資金監(jiān)管,、貸款申請時間、贖樓費用,、過戶申請時間,、稅費支付方式、交房日期,、租客情況,、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,，確定這幾大要點后,，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同,，支付定金給中介公司,。 4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù),。 5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行,，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,，買方向銀行提出貸款申請,，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右,。 6,、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右,； 7,、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請,，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),，需5個工作日,。 8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后,，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,，約10個工作日左右。 9,、交房：買賣雙方辦理房屋交接,，水、電等過戶,，買方領(lǐng)鑰匙,。
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    2020-04-27 15:34:38
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 中介公司一般辦事還是靠譜的，人家賺的就是這個錢,，所以只有確保房子沒問題,，是大產(chǎn)權(quán)，能貸款就問題不大,。
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    2020-04-27 15:32:31
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• 

  龐宇婷

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  • 交錢做好證據(jù)留存,，讓對方寫個收條，注明收款人姓名,，日期,，錢款數(shù)額！最好再留一個對方的身份證復(fù)印件,，做好證據(jù)的留存
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    2020-04-27 15:33:09
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• 

  南曉峰

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  • 按揭買房流程: 1.選擇房產(chǎn),。貸款人可以通過一些廣告或者是銷售人員的介紹，確認(rèn)所購買的商品房是否獲得銀行的支持,，以便按揭貸款順利辦理,。 2.提交申請。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行的支持后,，就可以向銀行提交申請,，填寫《按揭貸款申請書》。 3.銀行審核,、簽訂,。銀行接收到申請請求之后，會對申請人進(jìn)行審核,，如果符合銀行貸款條件,，雙方確認(rèn)沒有問題之后，就會給申請人發(fā)放貸款通知,，申請人可以簽訂購房合同,。 4.簽訂按揭合同,。在簽訂完購房合同并取得繳納房款的憑證之后，然后按照規(guī)定就可以辦理《樓宇按揭抵押貸款合同》,，這里會明確規(guī)定貸款數(shù)額,、年期、利率以及還款方式等,。 5.辦理抵押登記手續(xù),。在前面手續(xù)辦理完成之后，帶著這些合同到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記備案手續(xù),。辦理成功之后,，銀行在指定賬戶發(fā)放貸款，按照合同規(guī)定,，完成貸款,。
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    2020-04-27 15:34:12
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，那么你好,，這個分析的話,，您只要這個按照流程走就好了，像這個情況的話,，我自己是做過很多的,，那么你這邊可以給我一個獎勵,，后續(xù)問題可以,，你那么聯(lián)系私信我們?。?
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    2020-04-27 15:34:30
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• 

  皇甫莉莉

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  • 房屋買賣在房管局（現(xiàn)在是不動產(chǎn)登記局）網(wǎng)簽房屋買賣合同,，這是首要的條件,。網(wǎng)簽合同簽定后，買賣合同成立,，評估報告是銀行貸款需要的手續(xù),。
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    2020-04-27 15:34:33
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這樣做肯定是有風(fēng)險的,，我建議你先進(jìn)行評估，如果你有相應(yīng)的辦理貸款的資質(zhì)之后呢,，確認(rèn)你可以從新進(jìn)行貸款,，在簽訂購房合同交納首付款，你先交首付,，之后,，今日之后，你沒有購房資質(zhì),，那么很可能認(rèn)定你違約,，那這筆首付款很難再主張退還,，或者需要支付違約金之后再與退還，如果必須簽訂簽訂協(xié)議的話,，那么建議的話,，那么建議在協(xié)議的協(xié)議的協(xié)議的協(xié)議冬天加一條，如果不能過評估,，首付款應(yīng)當(dāng)無條件退還,，這樣才能更好地保障您的權(quán)益。
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    2020-04-27 15:35:43
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• 

  李國民

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好,，正常的情況下,，應(yīng)當(dāng)是先進(jìn)行評估，評估完之后再簽訂一個房屋買賣合同,，然后再去還款機(jī)會?。?
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    2020-04-27 15:37:20
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 購房者要注意簽訂合同后才能交定金,，通過中介買房一定要多留個心眼,。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn),，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的話語,，讓你趕緊安心，趕緊簽字,。因此要注意一旦錢財繳納后,，就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
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    2020-04-27 15:39:30
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    目前在二手房交易中,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款,，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,，但是房款一旦交給中介,，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用,、挪用客戶的房款為公司牟利,，一些中介占用客戶房款長達(dá)2至3個月，給買賣雙方都帶來很大不便,。
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    2020-04-27 15:41:07
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    另外,，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的,，那么遇到小中介關(guān)門,、倒閉的情況將是件極其危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來,。
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    2020-04-27 15:41:31
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個流程是靠譜的,，沒有問題。注意留存辦理過程的證據(jù),，如收據(jù),，發(fā)票等，在房管局打購房合同,，挺正規(guī),，即房管局備案，這樣防止一方二賣,。
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    2020-04-27 15:39:36
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• 

  鄭磊

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  • 是正常流程,。但你需要注意2個重要問題，一是評估報告費用由誰承擔(dān)及金額要明確,。二是評估金額要與銀行要求一致,。否則，您會出現(xiàn)較大數(shù)額的違約金,。
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    2020-04-27 15:40:10
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 辦理貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款,，公積金貸款流程?是評估—出評估報告－交首付—初審－批貸－過戶－（見契稅票）面簽－放款—出房產(chǎn)證－擔(dān)保中心抵押?。
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    2020-04-27 15:40:56
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果是商業(yè)貸款的基本流程： 客戶資質(zhì)審核--簽署買賣合同--首付--辦理網(wǎng)簽--貸款評估--資金監(jiān)管--銀行面簽（初審/簽借款合同）--批貸（件齊后才可批貸）--繳稅預(yù)審--預(yù)約繳稅--繳納稅費--預(yù)約過戶號--過戶--領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證--物業(yè)交割--資金解凍--抵押登記（各城區(qū)抵押時效不同）--出房屋他項權(quán)利證--銀行放款至賣方賬戶
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    2020-04-27 15:44:43
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• 

  許家苗

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：這個首付呀,，是你購房合同當(dāng)中約定的,，你沒有定金嗎？你們觀望,，河南當(dāng)中應(yīng)該約定金呀,，或者是保證金，你天天的購房合同在那個過戶之前應(yīng)該有一部分定金,，這個順序沒什么大點,，沒什么大的毛病，這個評估不好搞啊,，這個送到銀行去,，是不是忘了之后是可以的？關(guān)鍵這個合同中,，你確定你什么時候交定金,，然后盒馬合同什么時間過戶？
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    2020-04-27 15:44:42
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，僅通過你的描述,，如果在購房合同中約定好雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的話，是可以盡量避免風(fēng)險的,，這個風(fēng)險還要看各個方面的因素，房產(chǎn)所有人以及中介公司等等
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    2020-04-27 15:45:26
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• 

  張博

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  • 你好，你指的風(fēng)險指什么,？你交首付款一般不會超過房屋價值,，他們會出具合同自己收據(jù)，并且以轉(zhuǎn)賬支付,，這種流程只是中介防止購房方評估后不買房,。只要能保證房主給你過戶，你就沒什么風(fēng)險,。
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    2020-04-27 15:45:59
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• 

  王曉寧

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  • 第一這種情況只要交了首付款,，那么就沒法很好的制約中介 第二應(yīng)當(dāng)是在評估報告出具之后，確定房產(chǎn)的總額在 第三現(xiàn)實中有些中介往往這樣要求,，根據(jù)中介是否有實力,，是否值得信賴做出判斷
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    2020-04-27 15:46:16
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議先到當(dāng)?shù)劂y行來確認(rèn)是否有貸款資質(zhì),，確認(rèn)有貸款資質(zhì)符合政策后再簽訂購房合同支付首付款,，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-04-27 15:47:01
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• 

  吳煒

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  • 一般情況下不會有什么問題的，按照他們的流程走,，各種文件保留好,，同時看你們合同里面對這個的操作是怎么約定的
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    2020-04-27 15:48:19
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• 

  馬范君

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：這位朋友，你說的問題呢,，是比較專業(yè)的,，但是你提供信息不全，手機(jī)號呢,，你說這個平衡報告,，你這是這個房子要貸款嗎？就是第一個就是第一個問題,，第二是你跟中介簽合同了嗎,？如果簽的話，給你發(fā)送發(fā)送到平臺,，我給你的合同來給你分析,，第三呢，就是給你簽嗯,，根據(jù)我的經(jīng)驗啊,，給你提幾個建議，像這種事情,，關(guān)鍵你要看重點公司跟你簽了合同怎么約定的,？就第二年的，你再咨詢一下具體的辦事流程啊,，別被人家坑了,，希望我的解答對你有幫助。
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    2020-04-27 15:51:31
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• 

  陳晨曉

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  • 當(dāng)然是有風(fēng)險的嘛，然后一般是先簽完合同,，再網(wǎng)簽才給首付,，然后再去辦理銀行手續(xù)，這才是正當(dāng)?shù)某绦?。呃,，如果你們有朋友是律師的話，建議找個懂法律的人跟你一起去辦理,，希望能辦到,。
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    2020-04-27 15:59:29
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：有可能評估貸款下不來，但是他們首付也不給你退,，有可能會出現(xiàn)這種風(fēng)險,，你們最好在合同中約定好這種情況怎么辦？
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    2020-04-27 16:08:49
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• 

  李達(dá)

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  • 你好,，最好是一般來說要先評估好你有沒有貸款的這個資格,，但是中介的話他這么做也是可以的，因為他們可能做這些都比較熟了,，這么操作也是可以的,，一般沒有什么問題
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    2020-04-27 16:08:50
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• 

  任金芳

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，沒有評估報告如何確定房產(chǎn)價值和首付款的金額呢,？這個流程是存在問題的,，建議您等這個評估報告下來之后，嗯,，再根據(jù)自己的實力確定是否購買房產(chǎn),。
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    2020-04-27 16:10:52
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況下一般來說問題不太大的,，只要是屬于正規(guī)的啊,，房介公司那么具體，你也可以問一下銀行的意見
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    2020-04-27 16:11:50
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，流程上各地房管局會有點差異,，你無論是買家還是賣家,，注意簽購房合同時要把條款看仔細(xì)、寫明確,，不要含糊其辭,，包括違約責(zé)任的約定,，也可以把中介公司的責(zé)任寫入合同,。完善的合同就是防范風(fēng)險的。
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    2020-04-27 16:13:23
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• 

  丁輝

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  • 你的問題看過了，經(jīng)中介購買二手房,，中介讓先打購房合同，交首付,，然后評估送銀行抵押辦理貸款,。如房屋過戶你名下，風(fēng)險不大,。
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    2020-04-27 16:14:29
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• 

  崔兵

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  • 原則上要按合同進(jìn)行,，如果確實違反常規(guī)是很可能有風(fēng)險的，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師需要幫助,，具體請通過電話咨詢,。
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    2020-04-27 16:16:39
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我這邊遇到我們已經(jīng)好,，你知道辦貸款了然后貸款的話，你想去咨詢一下你這個貸款就程序是怎么走的,？
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    2020-04-27 16:25:19
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• 

  張超

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  • 應(yīng)該是先出評估報告,，銀行好確定貸款金額，然后才能確定首付數(shù)額,。除非能湊齊的首付很高,，無論評估價格多少，都不影響合同履行,。
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    2020-04-27 16:27:07
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• 

  李長泉

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  • 你好，根據(jù)你陳述的情況,，你們之間簽訂購房合同時,，你需要認(rèn)真閱讀理解合同內(nèi)容，有異議的話,，可以跟對方及中介公司溝通,，一般是沒有問題的，建議保存交易過程中產(chǎn)生的單據(jù)憑證,。
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    2020-04-27 16:35:06
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• 

  董帥

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  • 你好,，中介的這個流程一般是沒有問題的，但是要找大中介進(jìn)行房屋買賣交易,，首付款也要打到銀行監(jiān)管賬戶才可以
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    2020-04-27 16:36:37
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• 

  榮明昇

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  • 你好,！ 按照你說的這個情況來看，你購買的是二手房吧,？在二手房買賣合同中,，確實存在這樣的辦理流程。只要二手房買賣合同本身沒有問題,，合同不存在欺騙與漏洞或?qū)δ悴焕倪`約責(zé)任,，你就可以進(jìn)行二手房買賣手續(xù)與程序。至于有沒有風(fēng)險,，這個風(fēng)險主要是二手房買賣合同中需要注意的事項與風(fēng)險,。 二手房簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項： (1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點,、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次,、房屋的面積等要素,。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等,。 (2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付款的,，也有分期付款的，因此,，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式,，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。 (3)履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手續(xù),。房屋價款的支付日期和支付辦法等等,。 (4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務(wù)，同時也是他們的權(quán)利,，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記,，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒有效力，日后如發(fā)生糾紛,，將對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利,。 (5)稅費負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費,、印花稅,、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。 (6)雙方違約的責(zé)任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任,。 以上是我對這個問題的解答,，希望能夠幫助到大家，謝謝,。 法律依據(jù)： 《商品房銷售管理辦法》第十六條 品房銷售時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況,； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款,、付款方式、付款時間,； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水,、供電,、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路,、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬,； （九）面積差異的處理方式 （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜,； （十一）解決爭議的方法 （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項,。
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    2020-04-27 16:37:37
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• 

  王錦

  律師

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  • 您好,，您說的評估報告是評估什么？是價格評估嗎,？還是什么評估,？交首付簽購房合同，說明關(guān)于買房的相關(guān)事宜已經(jīng)了解清楚,！如果評估報告沒出來,，證明您想知道的一部分內(nèi)容尚不明確！
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    2020-04-27 16:40:06
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  • 王錦 服務(wù)方：
    如果評估報告涉及的內(nèi)容很重要,，我建議等報告出來了再簽合同,。因為購房合同中有很多內(nèi)容是可以協(xié)商修改的，建議在所有因素考慮完全了再簽購房合同,，如果評估結(jié)果不滿意,，您可以調(diào)整合同內(nèi)容，以免造成先簽合同后被動的局面
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    2020-04-27 16:44:11
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• 

  劉帆

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，流程是正常的,。注意需要簽字的內(nèi)容審核好即可，不要隨便簽字摁手印,，簽字是最大的風(fēng)險點，把握好這個,，其他的就問題不大,。
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    2020-04-27 16:45:24
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！這是正常流程,。這個過程中應(yīng)注意兩個問題：1.明確評估報告費用的具體金額及由誰承擔(dān),；2.評估金額應(yīng)與銀行要求一致。避免后期承擔(dān)違約金,。
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    2020-04-27 17:12:49
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• 

  劉銳

  律師

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  • 如果你是貸款買房,，建議你先簡單進(jìn)行評估，看自己能貸款最高額度是多少,，如果貸款多貸不到時,，簽訂了房屋買賣合同后，你就違約了，要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-04-27 17:22:25
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• 

  李永波

  律師

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：這是開發(fā)商的一般的流程,，只要這個合同已備案，征信沒有什么問題,，走貸款流程就OK了,，并不會有什么風(fēng)險。
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    2020-04-27 17:24:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 雙方最好在購房合同中寫明,，如果貸款辦不下來,，你有權(quán)解除合同，并且賣方要全額退還購房首付款,。這樣更能保障你的權(quán)益,，防止由于貸款辦不下來，被對方要求支付其余款項,，從而導(dǎo)致違約,，賠償違約金。
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    2020-04-27 17:38:51
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-04-27 17:48:14
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 一般正常評估報告是在貸款前辦理的,，首付可以交付至相應(yīng)的賬戶,，收款方出收到證明或者收據(jù)，然后再去銀行申請貸款,，有些賣方還需要買方幫助其房屋解押,，所以買方提前交首付有兩個作用，一個人是促成交易,，另外一個是幫賣方去銀行辦理解押手續(xù),。
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    2020-04-27 17:57:09
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好,，您您講的情況中中介書啊,，哪些交首付在評估這個程序有問題，就是正常情況下你一些新鮮交一部分的,，這個一部分的押金,，然后等這個評估出來了，以后再交首付,，因為首付是借借力在整個這個房款的基礎(chǔ)上來確定的,，嗯,，所以這個流程應(yīng)該是有問題。
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    2020-04-27 18:13:08
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-04-27 18:17:17
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• 

  牛振平

  律師

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  • 如果中介公司 要求去房管局打 購房合同 ,，則很有可能會要求 買賣 雙方網(wǎng)簽， 賣方與你網(wǎng)簽 后,，通常 就不能賣給他人了,。
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    2020-04-27 18:19:43
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，簽合同,、交首付,、評估房產(chǎn)、去銀行辦抵押,，這是個正常的流程,。至于風(fēng)險，看你怎么理解,。大多數(shù)人按此流程能夠順利辦理完畢,，但只要是人辦的事，總有個別人會出意外的,，這是不是風(fēng)險呢,？
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    2020-04-27 18:27:14
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• 

  諶見平

  律師

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，正常的情緒的話,，你買房子的話,，第一個程序的話，這個房子要去評估這個瓶子評估以后按照當(dāng)?shù)氐你y行評估以后這個價格一樣再去付首付,，如果說你這個房子沒有最評估一樣去付首付的話是這個流程是錯誤的,，一般的話，買賣房子的合同是這樣規(guī)定的,，第一個銀行的評估,，評估一個房子是按市場，直到下去去取消,，如果說這個房子沒有去評估，你怎么去交首付??？你怎么知道這個房子是多少錢呢？你家的屏幕是多少??？所以說這個流程是錯誤的，謝謝。
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    2020-04-27 18:53:20
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• 

  陳光文

  律師

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個購買二手房的話,，一般是是跟中介這邊簽了合同，然后在中介的引導(dǎo)下去跟房東這邊簽,，簽訂這個購房合同,，購房合同下來之后，您再根據(jù)這個去去辦理這個貸款的話,，涉及到評估報告呃,，這個流程的話也是呃，比較正常了,。
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    2020-04-27 19:06:16
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• 

  華東旭

  律師

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  • 沒有明白你說的評估報告指的是什么,？到底跟這個購房有什么關(guān)系？因為購房過程中是不需要什么評估報告的,，也不清楚你說的評報告指的是什么
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    2020-04-27 19:24:05
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• 

  龐帥

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  • 72″
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    2020-04-27 19:24:25
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 評估完到辦好房產(chǎn)證一般需要4個工作日左右,。 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異,，具體情況如下： 一,、全款購買，全程約7個工作日 1,、看房,，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天 2,、房屋過戶,，支付首付款：1天 3、交稅,、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日 4,、物業(yè)交割、支付尾款：1天 二,、貸款購買,全款約20個工作日 1,、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議,、支付購房定金:1天 2,、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日 3,、物業(yè)評估,，第三方擔(dān)保：1-2個工作日 4、銀行審批：5個工作日 5,、房屋過戶,，支付首付款：1個工作日 6,、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日 7,、銀行領(lǐng)取貸款合同,、房屋抵押登記：3個工作日 8、銀行放款給賣方,、物業(yè)交割,、支付尾款：3-5個工作日評估完到辦好房產(chǎn)證一般需要4個工作日左右。 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,，各地有差異,，具體情況如下： 一、全款購買,，全程約7個工作日 1,、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議,、支付購房定金：1天 2,、房屋過戶，支付首付款：1天 3,、交稅,、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日 4、物業(yè)交割,、支付尾款：1天 二,、貸款購買,全款約20個工作日 1、看房,，買賣雙方達(dá)成協(xié)議,、支付購房定金:1天 2、提交貸款申請,、簽署貸款合同：1個工作日 3,、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日 4,、銀行審批：5個工作日 5,、房屋過戶，支付首付款：1個工作日 6,、交稅,、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日 7、銀行領(lǐng)取貸款合同,、房屋抵押登記：3個工作日 8,、銀行放款給賣方、物業(yè)交割,、支付尾款：3-5個工作日
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    2020-04-27 19:28:55
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：從你的描述來看,，一般情況下，評估報告是在簽訂購房合同以前是處理好的,，其他的不在你咨詢范圍內(nèi),，我也不跟你多說。
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    2020-04-27 19:31:57
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，這個證程序倒是沒啥問題,，因為之前我也買過二手房的，這個基本上就是先打錢定金訂金完了,，然后購房合同嗯,，然后就是交首付嗯，最后就是就是不評估報告,，然后辦理貸款這些,，但是不管怎么樣？這種二手房買賣畢竟還是有很大的風(fēng)險的風(fēng)險的,。
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    2020-04-27 19:58:00
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• 

  柴艷茹

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這網(wǎng)友你好,，建議要求中介先提供評估報告，因為評估報告會決定房屋的評估價值會影響到房子的購房款,。
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    2020-04-27 20:42:07
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果對方的房屋有合法的房產(chǎn)證件，并且沒有存在其他糾紛,，就可以先訂立房屋買賣合同,，確定房產(chǎn)的價格，付款時間,，交付房產(chǎn)時間,，合同生效后，有必要再進(jìn)行評估是合乎法律程序的,。
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    2020-04-27 20:43:23
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• 

  孫成山

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在一般網(wǎng)簽備案合同,，開發(fā)商那邊如果預(yù)售下來之后，他們那邊只有合同版本的,，為什么要通過中介公司呢,？你買的是一手房吧，一手房為什么會有同屆呢,？你這邊應(yīng)該和開發(fā)商直接簽合同嗎,？好評估的話是把吉他貸款這邊你具體要聯(lián)系銀行了，各銀行那邊工作,，職業(yè)聯(lián)系一下,。
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    2020-04-27 20:44:50
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，一般情況下嗯,，問題不大,，只要把合同的內(nèi)容簽好,，然后這個房子沒有產(chǎn)權(quán)問題的話，一般情況下呢,？嗯,，不會有特別大的風(fēng)險，如果害怕有風(fēng)險的話,，建議可以分期付款,，就是把那個協(xié)議約定清楚，最后一筆錢是等過戶之后再帶給她,。
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    2020-04-27 21:04:22
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，簽的都是正規(guī)的購房合同的，然后按照合同約定的去支付房屋首付,，然后去辦理貸款的事情,。如果都是正規(guī)的公司、中介,，正常的流程,，那一般沒什么問題。
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    2020-04-27 21:15:36
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• 

  李嘉健

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  • 凡進(jìn)行房屋評估作價的單位和個人,，必須持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）申報,，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）安排專業(yè)評估人員進(jìn)行評估作價。 ? 評估人員要對房屋圖卡資料復(fù)查核對,，進(jìn)行現(xiàn)場勘察,、測繪、評議,，準(zhǔn)確丈量房屋的建筑面積,、使用面積，調(diào)查房屋的建筑年代,、朝向,、層次和用途，按照房屋評估標(biāo)準(zhǔn)勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值,。 ? 整理勘察記錄,，計算房屋的重置完全價值（原值）、現(xiàn)值（凈值）,，尚可使用年限,、殘值等。 ? 整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋價格的依據(jù),。 房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶,，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估: ? 雙方要求 ? 交易雙方為確定合理的交易價格,，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考,。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格,，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,。 ? 如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估,，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格,。 ? 房產(chǎn)保險 ? 房地產(chǎn)保險評估,，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 ? 抵押貸款 ? 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款 時,，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保,。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險,，因此,，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。 ? 有些借款人為了能比較順利地貸到款項,，證實其擁有的房地產(chǎn)價值,，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估,。申請公積金貸款 [7]? 的借款人,，銀行會要求其進(jìn)行評估。 ? 房產(chǎn)糾紛 ? 例如二手房買賣合同 簽訂后,，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛,，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估,，為協(xié)議,、調(diào)解、仲裁,、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù),。
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    2020-04-27 21:16:59
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• 

  楊康

  律師

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  • 正常情況下，購買房屋的款項可以通過房產(chǎn)局資金監(jiān)管辦理,，最好不要提前私下交易,，確定房屋買賣合同后,，再交付首付款。
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    2020-04-27 21:18:36
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你可以在房產(chǎn)部門登記合同的時候,，就可以咨詢具體的流程，這樣對自己更有利一些,，具體的最好咨詢相關(guān)部門,。
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    2020-04-27 21:29:49
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• 

  王煥

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  • 答謝
    評估報告你要了解這評估費由誰來出，還有這個,，你如果你先交了首付要確保你能在銀行貸款不然這個首付很麻煩,。如果征信沒問題的話，可以這樣做,。
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    2020-05-18 17:26:33
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