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在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有:
1、房屋手續(xù)是否齊全,,是否有房產(chǎn)證,,房產(chǎn)證上信息是否與房產(chǎn)的房主相符,房屋是否有抵押,。
2,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰:有些房屋有多個(gè)共有人,有繼承人共有,、有家庭共有,、還有夫妻共有,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。
3,、交易房屋是否存在出租,,有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),,存在轉(zhuǎn)讓物上面的負(fù)擔(dān)。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,,只注重過(guò)戶手續(xù),,而不注意是否存在租賃時(shí),極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的房產(chǎn),。我國(guó)法律規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多的糾紛,。
一、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
按照二手房交易的慣例,,一般賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),,而不會(huì)將房屋的單價(jià)顯示出來(lái)。
因此,,某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低,,交通也方便,所以就覺(jué)得比較劃算,。但是在綜合分析了二手房的使用時(shí)間,、居室面積等因素后,它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低,。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),,購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià),并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較,做到對(duì)市場(chǎng)全面了解,。
二,、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,通常都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡,,而忽略了房屋的具體質(zhì)量,。
很多購(gòu)房者都有這樣錯(cuò)誤的觀念:越新的房子質(zhì)量就一定越好,越老的房子質(zhì)量就越差,。其實(shí)不然,,現(xiàn)實(shí)生活中,有些房子雖然年頭不長(zhǎng),,但由于種種原因,,質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但歷久彌堅(jiān),。所以在選擇二手房的時(shí)候,,購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,而不單是房齡,。
三,、不僅要看房子還要看物業(yè)
要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的,。
如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位,,在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高,,購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高,。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,,以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況,。
四、不僅要看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化,、保安,、清潔等細(xì)節(jié),但是卻忽視了周邊生活環(huán)境,。
某些二手房,,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活,、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備,,綠地面積也有限,但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,,還有許多生活,、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享,。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足,房屋成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品,。
五,、不僅要看眼前還要看將來(lái)
大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全,但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了,。
據(jù)介紹,,某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通,。面對(duì)這樣的二手房,,如果價(jià)格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,,建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái),。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人,今后,,家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要,。這種情況下,購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)多加考慮,。
購(gòu)買(mǎi)二手房是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事情,,而購(gòu)買(mǎi)二手房與購(gòu)買(mǎi)新房有著很大的區(qū)別,所以大家在選房的時(shí)候一定要注意上述這五大事項(xiàng),,爭(zhēng)取買(mǎi)到滿意的二手房,。
以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答,,希望對(duì)您有所幫助,,謝謝。
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2020-04-17 09:57:29