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在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有：
1,、房屋手續(xù)是否齊全，是否有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證上信息是否與房產(chǎn)的房主相符,，房屋是否有抵押。
2,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有多個(gè)共有人,，有繼承人共有、有家庭共有,、還有夫妻共有,，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3,、交易房屋是否存在出租,，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在轉(zhuǎn)讓物上面的負(fù)擔(dān),。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí),，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的房產(chǎn),。我國(guó)法律規(guī)定“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多的糾紛。
一,、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
按照二手房交易的慣例,，一般賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不會(huì)將房屋的單價(jià)顯示出來(lái),。
因此,，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，交通也方便,，所以就覺得比較劃算,。但是在綜合分析了二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素后,，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低,。所以大家在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià),，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較,，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
二,、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候,，通常都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡,，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。
很多購(gòu)房者都有這樣錯(cuò)誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好,，越老的房子質(zhì)量就越差,。其實(shí)不然，現(xiàn)實(shí)生活中,，有些房子雖然年頭不長(zhǎng),，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早,，但歷久彌堅(jiān),。所以在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,，而不單是房齡,。
三、不僅要看房子還要看物業(yè)
要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,，良好的物業(yè)管理是必不可少的,。
如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響,。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高,，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買二手房時(shí),，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
四,、不僅要看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化,、保安、清潔等細(xì)節(jié),，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境,。
某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大,，生活,、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限,，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活,、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享,。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品,。
五,、不僅要看眼前還要看將來(lái)
大多數(shù)二手房購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全,，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。
據(jù)介紹,，某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房,，如果價(jià)格合理,，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買下來(lái),。如果購(gòu)買者家中有老人,，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要,。這種情況下,，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)多加考慮。
購(gòu)買二手房是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事情,，而購(gòu)買二手房與購(gòu)買新房有著很大的區(qū)別,，所以大家在選房的時(shí)候一定要注意上述這五大事項(xiàng)，爭(zhēng)取買到滿意的二手房,。
以上是我對(duì)這個(gè)問題的回答,，希望對(duì)您有所幫助，謝謝,。
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2020-04-17 09:57:29
