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房屋購(gòu)買(mǎi) | 2020-04-17 08:54:53

買(mǎi)二手房注意哪些問(wèn)題?

買(mǎi)二手房要規(guī)避哪些問(wèn)題,,才能以后不鬧心,?
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60位律師解答

  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    ¥0.59
    • 35″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,買(mǎi)二手房,,關(guān)鍵是要看這個(gè)房產(chǎn)啊,是否房主是否有完全的產(chǎn)權(quán),,那么那么如果在交易過(guò)程中如果是熟悉共同財(cái)產(chǎn)的話,,必須另外一方同時(shí)到場(chǎng),那么都共同簽字,,此外還要查明該房產(chǎn)是否被法院啊,,凍結(jié),抵押等待在這一點(diǎn)你建議你可以向房產(chǎn)部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢房產(chǎn)的看看,。
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      2020-04-17 08:55:56
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥0.59
    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:那么你好,,二手房的話,買(mǎi)二手房需要注意的就是說(shuō)這個(gè)有沒(méi)有租賃關(guān)系的,,然后有沒(méi)有抵押的,?然后他這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的一方啊,是不是他本人的就是說(shuō)那個(gè)房產(chǎn)證上的信息???跟他這個(gè)跟你交易的人的信息能不能對(duì)上的?
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      2020-04-17 08:56:02
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      25″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:還有一個(gè)就是說(shuō)這個(gè)物業(yè)啊,,物業(yè)的這個(gè)一個(gè)交接情況怎么樣,?交接清楚的還有一個(gè)嘛,就是這個(gè),,如果說(shuō)是裝修的,,不是毛坯房的話,你要看一下這個(gè)啊,,這個(gè)折損的問(wèn)題,,折價(jià)的問(wèn)題,如果有家具的話沒(méi)有家具,,要毛坯房還好一點(diǎn),。
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      2020-04-17 08:56:36
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      那么這里可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),,后續(xù)問(wèn)題您可以聯(lián)系私信給我,我本人處理過(guò)較多二手房的法律糾紛
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      2020-04-17 08:57:12
  • ¥0.59
    • 1.質(zhì)量問(wèn)題,,協(xié)議中明確房屋質(zhì)量不存在任何問(wèn)題,,否則可以追究原房主違約責(zé)任。 2.辦理貸款問(wèn)題,,不能因?yàn)橘J款下來(lái)的時(shí)間晚了點(diǎn)就視為違約,。 3.房屋水電物業(yè)等沒(méi)有欠費(fèi),是否有車(chē)庫(kù)等,。
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      2020-04-17 08:57:10
  • ¥0.59
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:哦,,你好啊,買(mǎi)二手房的話,,一般是找這個(gè)中介啊,,如果是不找中介的話,那必須要簽訂明確的這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同啊,,然后上邊明確規(guī)定好這個(gè)交交付的這個(gè)時(shí)間啊,,辦理這個(gè)房產(chǎn)證,房產(chǎn)證過(guò)戶的這個(gè)時(shí)間啊,,一定要明確好,,否則后續(xù)也會(huì)產(chǎn)生很多的爭(zhēng)議。
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      2020-04-17 08:58:41
    • 李新宇 服務(wù)方:
      48″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:額,,我這邊的出去也房產(chǎn)糾紛是比較多的啊,,你如果有問(wèn)題的話可以隨時(shí)問(wèn)我,嗯,,關(guān)于這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),,而乳房風(fēng)險(xiǎn)的這個(gè)防空啊那最好是最好是雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同啊,然后做如果能做公證呢,,最好是做公證啊,,是全款的還是貸款的首付款交多少啊,?然后這個(gè)違約情況主要是看看違約啊什么情況下視為違約,,不要因?yàn)檫@個(gè)房屋貸款碗池遲點(diǎn)下來(lái)就是do違約不要有這種規(guī)定啊,這樣是對(duì)你不利的,,其他有審查房屋的質(zhì)量問(wèn)題,,還有這個(gè)物業(yè),物業(yè)各種費(fèi)用的一個(gè)繳納問(wèn)題,,還包括著水電費(fèi),。
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      2020-04-17 09:02:08
    • 李新宇 服務(wù)方:
      27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:還有一個(gè)這個(gè)一房二賣(mài)的這問(wèn)題一定要規(guī)定清楚,如果對(duì)方在與你簽訂這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,,又將房屋賣(mài)給了第三人,,那這種情況下你們可以約定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的,,這個(gè)違約責(zé)任啊,一規(guī)范,,避免對(duì)方做出這種一房二賣(mài)的崢嶸表示啊,,這種行為啊,嗯,,最好是啊,,盡快過(guò)戶吧,盡快過(guò)戶,。
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      2020-04-17 09:03:26
    • 李新宇 服務(wù)方:
      購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些法律問(wèn)題 我來(lái)答有獎(jiǎng)勵(lì) 1994月亮妹 LV.4 2018-06-11聊聊 一,、在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn): 1,、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,,個(gè)別地區(qū)還有契稅證),; 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,,查封,,離婚析產(chǎn),繼承,,共有權(quán)人狀況),; 3、交易房屋是否在租 (須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃),; 4,、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等),; 5,、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)); 6,、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,,無(wú)法辦理過(guò)戶); 7,、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等),; 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ,; 9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,,避免黑心中介吃差價(jià)等),; 10,、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
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      2020-04-17 09:06:15
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.59
    • 你好,,你所咨詢的問(wèn)題涉及面比較寬泛,。這司法實(shí)踐當(dāng)中,歸納起來(lái)大致有八種情形存在的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn):1賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證,。2,,賣(mài)房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。3,,被有關(guān)部門(mén)查封,、扣押的房產(chǎn)。
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      2020-04-17 08:59:18
    • 黃振波 服務(wù)方:
      前三種是比較普遍的,,以下四種也是存在出讓人設(shè)坑情形:4,,未解除抵押的房產(chǎn)。 5,,將違章建筑的房屋出售,。6.正在租賃的房屋出售。7.被鑒定為危房的房屋,。8.房改房(超標(biāo)未經(jīng)過(guò)處理)
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      2020-04-17 09:03:20
    • 黃振波 服務(wù)方:
      除此之外,,“一房二賣(mài)”、“定金退還”,、“房屋無(wú)法過(guò)戶”,、“戶口無(wú)法遷出”及“學(xué)區(qū)房”等問(wèn)題也在二手房屋交易當(dāng)中頻繁出現(xiàn)糾紛,是在合同訂立時(shí),,需要明確對(duì)方的真正信息,,雙方的稅會(huì)承擔(dān)分配,辦理過(guò)戶期限,,價(jià)款支付方式必要時(shí)可以通過(guò)銀行或者是公證處進(jìn)行資金監(jiān)管,。
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      收起
      2020-04-17 09:08:30
  • ¥0.59
    • 重點(diǎn)需要注意:1、產(chǎn)權(quán)是否明晰 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題尤為重要,,有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),,買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 2,、手續(xù)是否齊全 買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重,,房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證,,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。因此,,要選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。 3、注意房屋的情況 購(gòu)房者在選購(gòu)二手房前,,要對(duì)房屋周邊的情況進(jìn)行核對(duì),,周?chē)慕煌ㄊ欠癖憷欠癯D甏嬖诮煌〒頂D的狀況,,房屋周邊是否有醫(yī)院,、超市等生活需要用到的地方;了解物業(yè)管理情況,這也是我們特別值得注意的,,良好的物業(yè)服務(wù)會(huì)給我們生活帶來(lái)極大的幫助;看房屋當(dāng)前是否有費(fèi)用拖欠,,比如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、取暖費(fèi)等,如果有的話要賣(mài)房者結(jié)清,,再進(jìn)行交易。 4,、房屋內(nèi)部裝修情況 因?yàn)槔吓f的二手房往往存在不合理的布局,,在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕,、老化,。墻面、門(mén)窗可視情況而定,,如果過(guò)于破舊可重新裝修,。 5、物管費(fèi)用是否拖欠 購(gòu)房者在二手房交易過(guò)程中不僅要注意房款,,還要注意一些水電氣物管費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清,,有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),,電費(fèi)以及暖氣,、煤氣等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,,費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
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      2020-04-17 08:59:26
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.59
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.59
    • 哦,,你好,,買(mǎi)二手房需要注意的地方是比較多的,,首先是有質(zhì)量問(wèn)題,在你們這個(gè)協(xié)議當(dāng)中啊,,明確房屋質(zhì)量,,不存在任何問(wèn)題啊,然后如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以追究對(duì)方的責(zé)任,,再一個(gè)是如果辦理貸款不能因?yàn)橘J款下來(lái)的時(shí)間,,晚了就視為違約,第3個(gè)就是叫審查好這個(gè)房屋有沒(méi)有,,水電物業(yè)等有沒(méi)有欠費(fèi),,是否那個(gè)車(chē)庫(kù)有車(chē)庫(kù)。還有車(chē)庫(kù)管理費(fèi)有沒(méi)有繳納,?等等,,都需要審查。嗯,,嗯,,我做這個(gè)房產(chǎn)案件也是比較多的啊,如果有不懂的可以繼續(xù)問(wèn)我,,我可以在這個(gè)法律框架內(nèi)給你做詳細(xì)的解答,,然后出具詳細(xì)的法律意見(jiàn)。
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      2020-04-17 09:00:38
  • ¥0.59
    • 第一,,房子的房產(chǎn)證,,土地證雙證是否齊全。第二,,登記的房屋所有權(quán)人是誰(shuí),?賣(mài)方是否屬于房屋所有權(quán)人。第三,,房子上是否有抵押,,凍結(jié)。第四,,咨詢專(zhuān)業(yè)律師,,草擬一份合法合規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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      2020-04-17 09:00:52
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.59
    • 你好,,二手房要關(guān)注產(chǎn)權(quán)是否清晰,,房屋是否有抵押,房齡,,房屋狀況,,查詢是否涉案,可以委托中介來(lái)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)
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      2020-04-17 09:00:58
  • ¥0.59
    • 你好,一般情況需要核實(shí)的情況,。一:要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本 要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,,你留復(fù)印件,。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果有兩個(gè)人,,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字,。 其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),,比如購(gòu)房發(fā)票,、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,。 二:到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性 到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,,是否與人共享等,,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。 三:要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋 四:現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀,。 五:注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題,。了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng),;有沒(méi)有欠費(fèi)情況,,如物業(yè)管理、水,、電、氣費(fèi)等,。六:對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估 一般情況下,,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià),。 七:注意協(xié)議簽訂內(nèi)容 簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí),,最主要要關(guān)注四個(gè)方面,是產(chǎn)權(quán)情況,、房產(chǎn)總價(jià),、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān),。日期也是非常重要,,像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間,,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,。 八:合法徹底辦理過(guò)戶 注意交費(fèi)時(shí)間。
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      2020-04-17 09:01:00
  • ¥0.59
    • 你好,,你的問(wèn)題我已經(jīng)看過(guò)了,,買(mǎi)二手房你首先要看一下,房子的所有人以及房子是否有被抵押的情況,,如果沒(méi)有這些情況的話就可以購(gòu)買(mǎi)
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      2020-04-17 09:03:03
  • ¥0.59
    • 您好1.最重要的需要先明確產(chǎn)權(quán)的歸屬,,是個(gè)人所有還是夫妻共同所有簽訂合同時(shí)要加以明確2.支付房款的方式是貸款或者全款,該房子是否還有銀行貸款沒(méi)有還清,?3.房屋稅費(fèi)的繳納歸屬問(wèn)題需要明確約定4.房屋能否辦理過(guò)戶以及約定辦理過(guò)戶的時(shí)間需要詳細(xì)明確,。
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      2020-04-17 09:03:21
  • ¥0.59
    • 1、首先要注意質(zhì)量問(wèn)題,,簽合同前一定要到房屋現(xiàn)場(chǎng)看清楚內(nèi)外的質(zhì)量問(wèn)題,,并且在合同當(dāng)中約定,如果交易后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的,,賣(mài)方也要承擔(dān)相應(yīng)地守候責(zé)任,。 2、要注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,。要求出賣(mài)方,,到不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印該房屋最近的產(chǎn)權(quán)情況。確保沒(méi)有抵押或者法院的查封等產(chǎn)權(quán)的瑕疵,。 3,、約定好房屋過(guò)戶交易的稅費(fèi)承擔(dān),避免因稅費(fèi)問(wèn)題發(fā)生糾紛,。 4,、特別要注意房屋產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題,如果產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字,,那么一定要弄清楚這個(gè)人是否已經(jīng)結(jié)婚,。如果已經(jīng)結(jié)婚的話,一定要讓對(duì)方的配偶過(guò)來(lái)對(duì)房屋出售問(wèn)題做一個(gè)表態(tài),。如果是離異的話,,那一定要有法院的判決,或者民政局的離婚協(xié)議,,查房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有,。
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      2020-04-17 09:04:55
    • 孟林 服務(wù)方:
      在房款的支付方式上一般采用三次付款的方式,第1次支付定金或者意向金一小部分,,第2次是過(guò)戶后支付主要房款,,并留一部分尾款,到第3次辦完交房以及相關(guān)的費(fèi)用結(jié)清之后,在支付最后的尾款,。如果有可靠的中介的話,,可以把房款付到中介公司辦理的房款款專(zhuān)用賬戶上,等對(duì)方過(guò)完戶或者履行完相關(guān)的義務(wù),,才同意中介公司支付給對(duì)方,。
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      2020-04-17 09:09:14
  • ¥0.59
  • ¥0.59
    • 51″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:唉,你好,,這個(gè)實(shí)際很簡(jiǎn)單,,嗯,就是欠一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容就是對(duì)房屋嗯嗯,,價(jià)款就是好多錢(qián)付款的時(shí)間以及房屋產(chǎn)權(quán)呃的真實(shí)性,,有效性進(jìn)行約定講清楚,如果充滿方啊,,所以在七場(chǎng)這個(gè)情況,,那么要承擔(dān)違約責(zé)任,所以把這個(gè)違約違約金違約責(zé)任啊寫(xiě)清楚,,這樣就可以了基本上沒(méi)什么大的法律風(fēng)險(xiǎn)不知道,。
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      2020-04-17 09:07:47
  • 皇甫莉莉

    律師

    投訴
    ¥0.59
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)需要關(guān)注賣(mài)房人出售資格問(wèn)題,產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題,,以及房款交付,,房屋交付問(wèn)題,以能夠辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn),。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-17 09:07:51
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    • 沒(méi)有什么好規(guī)避什么問(wèn)題的,,主要就是看交易中注意好自戀的問(wèn)題啊,金額的問(wèn)題啊,。還有支付方式的問(wèn)題,。在合同里面要好好約定好,所有的都明確,。就不會(huì)有太多的糾紛,。希望能到你
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      2020-04-17 09:17:04
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    • 你好,根據(jù)你的描述,,需要簽訂一個(gè)書(shū)面的購(gòu)房合同,,合同上面一定要約定賣(mài)房方的房子沒(méi)有抵押,,擔(dān)保,。其他的約定在權(quán)利義務(wù)中,詳細(xì)請(qǐng)和我私聊,。
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      2020-04-17 09:17:38
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    • 您好,,二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)首先是過(guò)戶的問(wèn)題,需要明確過(guò)戶的時(shí)間以及違約責(zé)任。還有就是要確定二手房目前是否存在已經(jīng)登記的戶籍,,有的話需要要求盡快遷出,。
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      2020-04-17 09:20:03
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    • 43″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:想買(mǎi)二手房的話,首先就是要看看這個(gè)二手房,,這個(gè)手續(xù)是否提前第如果說(shuō)你不是全款,,只要看看,看能否貸款,,然后房子是否是否抵押給別人,,嗯,然后房產(chǎn)證是否在這個(gè)賣(mài)著戶主啊,,賣(mài)給你這個(gè)人的名下,,然后是屬于這個(gè)夫妻啊,一人的房產(chǎn)還是夫妻兩人的房產(chǎn),,然后簽訂合同時(shí)候,,不過(guò)是夫妻共同的名下的,或者擔(dān)任,,只要是夫妻啊,,明顯的這個(gè)這個(gè)房子一定要夫妻雙方來(lái)共同簽訂,這個(gè)慢慢蓄這樣的是這樣的,。
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      2020-04-17 09:26:58
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    • 您好,,請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,委托律師進(jìn)一步了解分析,,以便詳細(xì)為您解答,,維護(hù)您的權(quán)益,提供解決方案,。
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      2020-04-17 09:27:06
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    • 小心賣(mài)方一房多賣(mài) 由于當(dāng)下購(gòu)房者較多,,這就給賣(mài)方提供了一房多賣(mài)的可乘之機(jī)。所以,,買(mǎi)二手房時(shí),,購(gòu)房者一定要小心賣(mài)方一房多賣(mài),最好讓賣(mài)方把房產(chǎn)證放在中介公司,,并讓中介提供收條,,這樣做還可以防止賣(mài)方抵押房產(chǎn)。 多交定金 二手房交易往往周期比較長(zhǎng),,一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況,,那么賣(mài)方很可能違約。所以,,如果購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯,,那么不妨多交一些定金,,這樣一來(lái),賣(mài)方一旦違約,,就要賠償更多,。 明確過(guò)戶 房款交付時(shí)間和形式;明確過(guò)戶時(shí)間,,以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任,,這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益,避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因,,造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn),。 一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)這都是大家關(guān)心的問(wèn)題,相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的,。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問(wèn)房子目前的狀態(tài),,是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,,付完款了過(guò)完戶了,,卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài),根本沒(méi)法入住,。導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲了,,相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要問(wèn)清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài),。 查詢房屋權(quán)屬 要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解,。首先,查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)家的身份信息是否一致,。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán),,則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。 查看房屋年限 一般房屋都有居住年限的,,這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚,。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年,。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少,。
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      2020-04-17 09:29:10
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    • 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾項(xiàng): 第一、選擇房產(chǎn)中介公司,,最好選擇規(guī)模大,、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū),、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司,。 第二、中介公司審核房主身份證及房產(chǎn)證,,包括產(chǎn)權(quán)是否共有,、房屋是否抵押等,并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察,,掌握房屋詳情,如天花板,、墻體,、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況等 第三,、驗(yàn)證核實(shí)房屋后,,交易中介公司分別與售房人、買(mǎi)房人簽訂委托出售,、購(gòu)房協(xié)議,。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,。一般情況下,,在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi),。 第四,、為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”等事宜提供居間中保服務(wù),。 第五,、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),。
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      2020-04-17 09:30:02
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對(duì)于你所講的這種情況,,關(guān)鍵要審查對(duì)方賣(mài)房人的資質(zhì)和房產(chǎn)的證件情況,以及是否存在其他糾紛,,并對(duì)全力以赴做出完善的約定,。 具體情況您可以與本律師電話聯(lián)系,為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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      2020-04-17 09:35:25
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    • 基本上注意以下幾點(diǎn): 房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),?寫(xiě)一個(gè)的名字看是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果是,,最好等到雙方的同意,,房屋是否有抵押情況,戶口情況等
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      2020-04-17 09:36:44
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    • 1,、看房子的時(shí)候,,對(duì)房子的質(zhì)量,、權(quán)屬證明、有無(wú)抵押,、質(zhì)押等需要核實(shí)清楚,,房子所在小區(qū)以及鄰居的狀態(tài)需要了解;2,、賣(mài)家的婚姻狀態(tài),,該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),賣(mài)家的情況,,賣(mài)家是否有違約的可能,;3、買(mǎi)家的實(shí)際付款能力
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      2020-04-17 09:40:12
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    • 1.到房產(chǎn)局查詢或要求房主提供查檔證明,,證實(shí)該房產(chǎn)未被查封,,扣押,凍結(jié),,抵押,。 2.明確稅費(fèi)及分擔(dān)比例。 3.結(jié)清之前全部費(fèi)用,。 4.購(gòu)房合同要補(bǔ)充約定房屋質(zhì)量承諾,,不屬陰房等及違約條款
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      2020-04-17 09:40:25
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    • 首先房屋要有相應(yīng)的房產(chǎn)證及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),并且不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)與賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)相匹配,,貸款應(yīng)當(dāng)全部還清,,不存在拖欠物業(yè)水電煤氣等情形,合同中約定不能是兇宅
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      2020-04-17 09:43:07
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    • 1,、賣(mài)方的身份 訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,,主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性,,尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,,以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn),。 房產(chǎn)交易屬于大宗交易,,買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥,有效的方法是委托專(zhuān)業(yè)律師驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份,,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛,,對(duì)交易行為進(jìn)行制約。如果是個(gè)人,,看他的身份證,;如果是單位,到工商局看它的檔案資料,;如果賣(mài)方有代理人,,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū),。仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò),。 2,、管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證 該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,,則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),,是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意,;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn),;如果房屋已被抵押,,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。 3,、鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中 交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),,或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估,;簽約過(guò)程中應(yīng)注意,,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證,。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式,、土地使用年限,、房屋交付期限、違約責(zé)任等,;如果選擇了按揭貸款的付款方式,,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 4,、款分兩次支付安全 買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定,,一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大,,但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣(mài)方不愿先過(guò)戶,,買(mǎi)方不愿先付款”的情況。其實(shí),,在實(shí)際操作中,,買(mǎi)方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主,其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期,,如此操作可以好的為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn),。 5,、費(fèi)用要結(jié)清 果房屋能夠順利過(guò)戶,那就皆大歡喜,,但這時(shí)交易還沒(méi)完成,。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎,水,、電,、煤、電話,、寬帶,、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽,,沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,,日后買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí),再回頭找賣(mài)方結(jié)算為時(shí)已晚,,這類(lèi)問(wèn)題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn),。 6、修基金要結(jié)清 賣(mài)雙方
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      2020-04-17 09:47:11
  • ¥0.59
    • 你好 買(mǎi)二手房首先要到房管局查詢標(biāo)的房是否有抵押擔(dān)保等債務(wù)糾紛 這是最主要的 另外到物業(yè)查詢還房屋是否有其他欠費(fèi)或者維修等問(wèn)題
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      2020-04-17 09:55:46
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    • 29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:不好買(mǎi)二手房,,首先要確定的是房子是否有房產(chǎn)證,,如果有房產(chǎn)證的話,那么后期相待和風(fēng)險(xiǎn)就比較小,,其次,,嗯,如果是自己購(gòu)買(mǎi)的話,,還要查一下這個(gè)房屋是否存在一些抵押或者擔(dān)保的,,因?yàn)槿绻械盅旱脑挘锌赡芎笃跊](méi)有給他辦理過(guò)戶手續(xù),,其實(shí)就是合同上沒(méi)有簽訂相應(yīng)的條款,,你譬如說(shuō)呃。
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      2020-04-17 09:56:08
    • 苗世靜 服務(wù)方:
      38″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:比如說(shuō)第一是嗯,,最好建議分期付款第一筆錢(qián)是首付款,,第二筆錢(qián)可以在對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天,或者是說(shuō)呃,,辦理完畢之后再給對(duì)房?jī)r(jià)是最另一保護(hù)你的其實(shí)是要核查一下這個(gè)房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),,會(huì)不會(huì)存在無(wú)權(quán)處分的情況?嗯,,第四就約定好了,,一定如果對(duì)方?jīng)]有按按時(shí)給你辦理過(guò)戶手續(xù),相應(yīng)的違約責(zé)任如何承擔(dān),?
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      2020-04-17 09:57:02
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    • 你好,! 在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有: 1、房屋手續(xù)是否齊全,,是否有房產(chǎn)證,,房產(chǎn)證上信息是否與房產(chǎn)的房主相符,房屋是否有抵押,。 2,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰:有些房屋有多個(gè)共有人,有繼承人共有,、有家庭共有,、還有夫妻共有,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。 3,、交易房屋是否存在出租,,有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),,存在轉(zhuǎn)讓物上面的負(fù)擔(dān)。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,,只注重過(guò)戶手續(xù),,而不注意是否存在租賃時(shí),極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的房產(chǎn),。我國(guó)法律規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多的糾紛,。 一、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià) 按照二手房交易的慣例,,一般賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),,而不會(huì)將房屋的單價(jià)顯示出來(lái)。 因此,,某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低,,交通也方便,所以就覺(jué)得比較劃算,。但是在綜合分析了二手房的使用時(shí)間,、居室面積等因素后,它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低,。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),,購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià),并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較,做到對(duì)市場(chǎng)全面了解,。 二,、不僅要看房齡還要看質(zhì)量 一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,通常都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡,,而忽略了房屋的具體質(zhì)量,。 很多購(gòu)房者都有這樣錯(cuò)誤的觀念:越新的房子質(zhì)量就一定越好,越老的房子質(zhì)量就越差,。其實(shí)不然,,現(xiàn)實(shí)生活中,有些房子雖然年頭不長(zhǎng),,但由于種種原因,,質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但歷久彌堅(jiān),。所以在選擇二手房的時(shí)候,,購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,而不單是房齡,。 三,、不僅要看房子還要看物業(yè) 要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的,。 如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位,,在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高,,購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高,。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,,以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況,。 四、不僅要看小區(qū)還要看周邊 許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化,、保安,、清潔等細(xì)節(jié),但是卻忽視了周邊生活環(huán)境,。 某些二手房,,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活,、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備,,綠地面積也有限,但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,,還有許多生活,、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享,。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足,房屋成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品,。 五,、不僅要看眼前還要看將來(lái) 大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全,但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了,。 據(jù)介紹,,某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通,。面對(duì)這樣的二手房,,如果價(jià)格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,,建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái),。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人,今后,,家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要,。這種情況下,購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)多加考慮,。 購(gòu)買(mǎi)二手房是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事情,,而購(gòu)買(mǎi)二手房與購(gòu)買(mǎi)新房有著很大的區(qū)別,所以大家在選房的時(shí)候一定要注意上述這五大事項(xiàng),,爭(zhēng)取買(mǎi)到滿意的二手房,。 以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答,,希望對(duì)您有所幫助,,謝謝。
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      2020-04-17 09:57:29
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    • 注意的問(wèn)題非常多,,房屋的情況,,產(chǎn)權(quán)瑕疵等等具體一兩句話是講不清楚的,確實(shí)需要幫助,,請(qǐng)下單電話咨詢,,我就是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師。
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      2020-04-17 10:24:25
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    • 你好,,買(mǎi)賣(mài)二手房屋的協(xié)議一定要寫(xiě)好,,口頭約定的內(nèi)容也要落實(shí)到書(shū)面。關(guān)于付款,、交房,、過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是關(guān)鍵,要約定清晰,,不能用含糊的詞匯如:“積極配合辦理過(guò)戶”,,同時(shí)要注明違約責(zé)任。
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      2020-04-17 10:35:30
  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1、首先要確認(rèn)房子的土地證和產(chǎn)權(quán)證是否齊全,,注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人,。 2、房子是否為多人共有,,賣(mài)方是否經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售,。 3、房子有貸款,、抵押尚未還清,,業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的。購(gòu)房者一定不能同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸,,如果業(yè)主不能自己償還的,,會(huì)有中介公司提供金融服務(wù),千萬(wàn)不要自作主張同意業(yè)主使用買(mǎi)家的錢(qián)去還貸,。因?yàn)槟悴荒艽_保賣(mài)家拿著你的錢(qián)真去還房貸,,很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。 4,、房子被法院依法查封的,。簽約前查詢房屋登記情況。 5,、按照國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定,有的房子是不能轉(zhuǎn)讓的,,比如5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、政策性住房等,。 6,、業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失。 7,、房產(chǎn)是否有大量的物管費(fèi)用,、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等等一些情形。 8,、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,,還需要專(zhuān)業(yè)的人士幫忙把關(guān)。 9,、根據(jù)各地政策,,房屋是否房主的唯一一套房屋,是否你的唯一一套房屋,,房主購(gòu)買(mǎi)房屋有多少年了等等,,這些影響到一些稅費(fèi)。 10,、房屋是否存在陽(yáng)光房等違章建筑,。
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      2020-04-17 10:46:53
  • ¥0.59
    • 要注意購(gòu)房合同里面的內(nèi)容,,權(quán)利義務(wù),違約責(zé)任,,房產(chǎn)證等,。然后調(diào)取一下這個(gè)房屋的房產(chǎn)權(quán)屬,看看有沒(méi)有抵押或者查封情況,。
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      2020-04-17 11:04:12
  • ¥0.59
    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:買(mǎi)二手房,,首先你一定要看看這個(gè)反轉(zhuǎn)正,你要當(dāng)房產(chǎn)局調(diào)檔看看這邊沒(méi)有抵押也沒(méi)有查封,,有這些其他的權(quán)利瑕疵,,嗯,第二點(diǎn)呢,,就是合適這個(gè)產(chǎn)品的人和實(shí)際一周的,,再就是雙方千年一個(gè)啊,比較完善的二手房買(mǎi)賣(mài)合同啊,,這個(gè)權(quán)利義務(wù)約定清楚嗯,,有需要的話可以點(diǎn)擊我頭像對(duì)我話題進(jìn)行的。
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      2020-04-17 11:05:41
  • ¥0.59
    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:那個(gè)啊,,對(duì)方也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這樣的人,,能不能把你包括手續(xù)啊,?所以說(shuō)什么附近什么附近都能發(fā)展,,因?yàn)橛衅渌菫槿私稀?
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      2020-04-17 11:08:47
  • ¥0.59
    • 要看這個(gè)房子有沒(méi)有貸款,如果有貸款的話可能會(huì)比較麻煩一些,,沒(méi)有貸款的話,,雙方合同約定清楚,交付時(shí)間,,過(guò)戶時(shí)間就可以,。
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      2020-04-17 11:11:48
  • ¥0.59
    • 質(zhì)量問(wèn)題,、貸款事項(xiàng)的約定,、戶口的移出、騰房時(shí)間約定,、房屋水電等費(fèi)用等處理,、支付房款約定、違約責(zé)任,。如涉及夫妻,、多位產(chǎn)權(quán)人,還需要全部產(chǎn)權(quán)人簽字或授權(quán)確認(rèn),,
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      2020-04-17 11:12:46
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ¥0.59
    • 您好,!您可先去房產(chǎn)局查詢?cè)摲浚ɑ蛞蠓恐魈峁┎闄n證明),,排除該房被查封,扣押,,凍結(jié),,抵押等情況。 購(gòu)房合同要明確稅費(fèi)及分擔(dān)比例,,結(jié)清之前全部費(fèi)用,,并補(bǔ)充約定房屋質(zhì)量承諾,未發(fā)生事故或案件等違約條款,。
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      2020-04-17 11:15:57
  • ¥0.59
    • 你好,,房屋的買(mǎi)賣(mài),首先要核實(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)信息,,有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押,,產(chǎn)權(quán)糾紛,權(quán)利人等問(wèn)題,;需要了解房屋質(zhì)量問(wèn)題,;簽訂合同時(shí),涉及的錢(qián)款支付,,交房問(wèn)題,,戶口問(wèn)題等等。
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      2020-04-17 11:17:21
  • ¥0.59
    • 合同條款要約定的清楚,,明確,,完整,有操作性,,特別是交易環(huán)節(jié),,付款時(shí)間,違約責(zé)任等,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗(yàn),,平臺(tái)認(rèn)證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,,歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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      2020-04-17 11:34:21
  • ¥0.59
    • 這要規(guī)避的東西就比較多了,,首先價(jià)格合不合適的問(wèn)題,,房子是否有權(quán)利問(wèn)題,比如說(shuō)是否已經(jīng)做過(guò)抵押,,質(zhì)量問(wèn)題,,違約責(zé)任的承擔(dān)方式問(wèn)題等等
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      2020-04-17 11:48:30
  • ¥0.59
    • 你好,,對(duì)于你說(shuō)的這種案件,是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,,建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-04-17 11:50:42
  • ¥0.59
  • ¥0.59
    • 這個(gè)題目可以寫(xiě)一篇論文了,。對(duì)方是否屬于房屋權(quán)利人,,房屋是否有抵押,出租等情形,,屋內(nèi)物品是否現(xiàn)狀交付,,前期各項(xiàng)費(fèi)用是否已結(jié)清,等等,。
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      2020-04-17 12:23:32
  • ¥0.59
    • 您好,,購(gòu)買(mǎi)二手房可能會(huì)遇到很多問(wèn)題,現(xiàn)總結(jié)一下:1,,小產(chǎn)權(quán)房,,由于小產(chǎn)權(quán)房不受?chē)?guó)家的法律保護(hù),所以,,一旦發(fā)現(xiàn)意向購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃,。2,房改房,,購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)才可以上市3,,單位公房,,現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了,但是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)公房之前一定要讓原房主前往單位開(kāi)具原單位放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的證明方可出手,,以免日后產(chǎn)生糾紛的可能,。4,產(chǎn)權(quán)限制房,,在購(gòu)買(mǎi)二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問(wèn)題,。同時(shí)也要注意土地使用權(quán)性質(zhì),以及屬于安居房,、列入拆遷范圍等不能上市交易的問(wèn)題,。以上是一些建議,希望能有所幫助,。
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      1″
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      2020-04-17 12:51:23
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.59
    • 買(mǎi)二手房最重要的是要核對(duì)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)權(quán)利限制情況,應(yīng)當(dāng)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢?cè)摲慨a(chǎn)是否有被法院查封或抵押給銀行,。如果干凈,,雙方簽訂好合同并辦理備案登記,。
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      2020-04-17 13:01:06
  • ¥0.59
    • 合同條款看仔細(xì),哪些條款是不利的,,主要還是關(guān)于退房,,房屋過(guò)戶,面積等問(wèn)題的約定,,以及該房屋有沒(méi)有一房二賣(mài)等情況,,對(duì)方有無(wú)權(quán)利處置房產(chǎn)等。建議合同由你方擬定,,否則對(duì)方提供的合同很可能存在風(fēng)險(xiǎn)
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      2020-04-17 13:33:18
  • ¥0.59
    • 購(gòu)買(mǎi)二手房最重要的是房屋有房本,,最終能過(guò)戶,這個(gè)最重要,。第二如需貸款,,要看是否能貸款。第三要看原房主是都按時(shí)結(jié)清了物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,。第四,,要留部分房款,待過(guò)戶完畢再支付,。
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      2020-04-17 13:45:56
  • ¥0.59
    • 購(gòu)買(mǎi)二手房最主要的是房屋是否存在查封等問(wèn)題,,只要能過(guò)戶,并且房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題就可以,,可以找中介公司做擔(dān)保,。
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      2020-04-17 13:52:18
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.59
    • 你好,不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的二手房,,要大產(chǎn)權(quán),,購(gòu)買(mǎi)之前咨詢房產(chǎn)局是否可以過(guò)戶,是否有抵押,,最好一次性過(guò)戶,,一次性支付房款。
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      2020-04-17 14:03:15
  • ¥0.59
    • 你好,,首先要確定對(duì)方有完全的所有權(quán),,沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)糾紛等等,確定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任,,如果有糾紛,,證據(jù)確鑿的話,是可以通過(guò)法院訴訟的
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      2020-04-17 14:19:41
  • ¥0.59
    • ①要特別注意賣(mài)方是否對(duì)該二手房有完全的所有權(quán),,這是安全交易的前提,。可以通過(guò)查詢房屋登記簿的方式來(lái)確定賣(mài)方是否有處分權(quán),。 ②要注意二手房上是否存在權(quán)利瑕疵,,如該二手房上是否設(shè)有抵押權(quán),,該房屋是否被出租等等。 ③需特別查詢與該房屋地址對(duì)應(yīng)的相關(guān)合同費(fèi)用,,如水,、電、燃?xì)赓M(fèi)用,,是否已經(jīng)結(jié)清,。如在北方,還應(yīng)確定原房主是否拖欠采暖費(fèi),。
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      2020-04-17 14:25:19
  • ¥0.59
    • 房屋手續(xù)是否齊全,,是否有房產(chǎn)證;房子是否抵押,;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,,如果房屋是多人共有,應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,;房屋是否在出租,;物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等是否存在拖欠,;房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定是否明確等
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      2020-04-17 14:45:37
    • 你需要查看對(duì)方的房產(chǎn)證是否是違法建筑,,最好去不動(dòng)產(chǎn)中心核查,房產(chǎn)證的真實(shí)性,,另一方面要確保該房屋不存在抵押查封情況,,也可以去不動(dòng)產(chǎn)中心查詢
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      2020-04-17 14:52:58
  • 諶見(jiàn)平

    律師

    投訴
    • 答謝
      在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有: 1、房屋手續(xù)是否齊全,,是否有房產(chǎn)證 2,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰:有些房屋有多個(gè)共有人,有繼承人共有,、有家庭共有,、還有夫妻共有,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。 3,、交易房屋是否存在出租,有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),,存在轉(zhuǎn)讓物上面的負(fù)擔(dān),。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),,而不注意是否存在租賃時(shí),,極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的房產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多的糾紛,。
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      2020-04-17 17:06:36
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