你好！按照你說的這個(gè)情況來看,，你買的商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題,，你可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求撤銷與解除合同,，并要求對方返還房款與利息和賠償你的實(shí)際損失,。
房屋（包括商鋪）質(zhì)量不合格的處理有以下規(guī)定：
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，商品房交付使用后,，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
一、房屋質(zhì)量不合格怎么辦
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定,，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的,，購房者可要求解除購房合同,，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題,，購房者可要求開發(fā)商限期修復(fù),，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購房者可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果為依據(jù),，購房者對房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測,。
二、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么處理
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期,，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算,。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,，按已付購房款,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償,，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
關(guān)于開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格問題，此時(shí)需要具體區(qū)分是哪里的質(zhì)量有問題,，根據(jù)法律的規(guī)定,，房屋不同部位質(zhì)量有問題的具體處理方法不同，有的情況下可以要求解除購房合同,，而有的時(shí)候則僅僅只能要求開發(fā)商限期修復(fù),。
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2020-04-14 22:35:36
