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二手房交易稅費(fèi)有：
1,、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,，購房者的購房時(shí)間,、購房單價(jià)、購房面積,、是否第1次購房等因素來確定,；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房,，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的,，減半征收契稅,。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%,，140平米以上3%,；二次購房都是3%，不分面積,。
2,、營業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%,。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的,，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%,；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%,；房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以下的免交,。
3、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%,、3%）,，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,，拍賣房產(chǎn)為3%,。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,，免征個(gè)人所得稅,。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，營業(yè)賬簿,，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi),。
對于購房者而言,，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式,。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅,。
5,、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征,。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪,、寫字樓,、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%,。
6,、登記費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房,。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。
7,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān),。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%。
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2020-04-09 18:22:26
