25位律師解答

• 

  李新宇

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：放假了好啊,，我先看看你的描述，稍后給你詳細的解答,。
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    2020-04-04 19:06:38
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  • 李新宇 服務方：
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，按照這個青島的這個當?shù)剡@個規(guī)定的,，這個不足五年的房子是不能出賣的，但如果你要賣的話呢,，只能是嗯,，找到一個愿意買的人啊,，雙方簽訂個買賣房屋協(xié)議,，然后等能夠過戶的時候在再過戶啊,，這樣是可以的，先賣房先過戶啊,，這樣約定是可以的啊，只不過就是條款要寫好違約責任有規(guī)定好啊,，雙方的權(quán)利義務一定要明確。
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    2020-04-04 19:07:37
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• 

  周躍亮

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：雖然你們這種情況賣是可以賣的,，只是說你們這個私下的前列腺液而已，然后等到年限的時候,，然后然后你們在正常辦理過戶手續(xù),。
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    2020-04-04 19:06:46
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• 

  陳華明

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  ￥5

  • 69″
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    2020-04-04 19:07:51
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• 

  南曉峰

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    你說的是經(jīng)濟適用房吧，根據(jù)青島政策,，經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定,，經(jīng)適房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易,。5年后需要上市交易的，應當將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積部分,，按照成交價格與購買價格差價的50％,，向政府交納土地收益,。目前，暫無計劃調(diào)整有關(guān)政策,。
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    2020-04-04 19:10:06
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• 

  朱琦菡

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  • 你如果對方可能買的話,，你們就可以直接簽訂買賣合同，那可能尾款會被扣在那邊等你過戶之后才付這樣子的話,，對對方也是比較保險吧,，你如果說要求對方全部付款目前無法過戶的情況下基本上不會有人肯這樣交易
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    2020-04-04 19:10:22
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    72″
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    2020-04-04 19:11:26
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• 

  陸暢言

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你自己的問題，現(xiàn)在不是更改了,，是兩年嗎,？你們青島是我們?nèi)绻f是這樣的話，是你的要求是達不到的,。
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    2020-04-04 19:11:44
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• 

  常彥奎

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況下,，如果那個買房也買房的話，確定合同,，現(xiàn)在合同就是最近為什么的話就定那個嗯,，到一定時間之后在班里面才結(jié)婚，還是12歲,，關(guān)于好像就是沒有這個價管理的,，結(jié)婚了就好了，給你清楚,。
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    2020-04-04 19:14:22
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• 

  王寶珊

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    您好,，雖然房產(chǎn)證辦理下來不滿5年，正常來講房子仍可以對外轉(zhuǎn)讓,，如果房子現(xiàn)在有貸款,，需要買方一次性還清銀行余下貸款之后辦理解除銀行抵押手續(xù)，再辦理過戶,。
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    2020-04-04 19:15:55
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• 

  巴波

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    不能辦理過戶登記,，有的案例是私下簽訂買賣合同，不過往往會引發(fā)違約糾紛,。不能保證交易能正常進行,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-04-04 19:16:42
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• 

  許家苗

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    41″
    自動轉(zhuǎn)換：款嗎,？有沒有貸款,？沒有貸款的話，這個房產(chǎn)房管局那個很多根本就沒有查封,，你去查一下,，她剛剛就查一下你們發(fā)展的是不是查封了？如果差不五年之內(nèi)可以很多,，根本就連差評都沒查房那當然可以買了,，基本上是查封你那個像槍協(xié)議就是了，過多長時間還得過戶,，然后他給你錢,，你先買個過戶，以后的過后搶險業(yè)務就行了在哪一部分報中進行,？
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    2020-04-04 19:19:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥5

  • 你好,！相關(guān)政策法規(guī)并規(guī)定在取得房產(chǎn)證五年內(nèi)不允許上市交易。當然這并不意味著不可以變通交易,，買賣雙方內(nèi)部協(xié)議也是具有法律效力的,。這需要取決于協(xié)議內(nèi)容如何約定,？比方說約定,。交易后可以直接入住，取得房產(chǎn)證五年后辦理過戶,，當然這也需要規(guī)避相關(guān)的風險,，防止買受方入住后不搬離，或者出售人獲得全款之后不配合過戶,，應當具有的一定的按金是必不可少的,，這是物權(quán)保護的基本保障。
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    2020-04-04 19:19:44
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• 

  周明明

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    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-04-04 19:21:20
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    哦,，你好啊,，你說的應該是經(jīng)濟適用房吧，根據(jù)你們當?shù)氐恼?，?jīng)濟適用房,，登記5年以內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的,，應當將購房時以經(jīng)濟適用房價格購買的面積部分按照成交價格與購買價格,，差價的50%,，向政府繳納土地收益。
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    2020-04-04 19:24:14
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  • 郭淑嬌 服務方：
    嗯,，你好,，嗯，如果是這個普通的這個商品房呢,，房產(chǎn)證辦下來不滿5年,，正常來講房子是可以對外轉(zhuǎn)讓的，如果房子現(xiàn)在有貸款需要購買方一次性將銀行的貸款還清之后解除銀行抵押,，再辦理過戶,。
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    2020-04-04 19:26:12
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• 

  趙靜

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    你好，只要有房產(chǎn)證就可以出售,，可以委托中介幫忙出售,，并說明出售的條件，只要購房者協(xié)商一致就可以達到要求,。
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    2020-04-04 19:25:57
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• 

  鄭磊

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  ￥5

  • 可以通過公證委托代辦形式,，先行完成房產(chǎn)交易，并收取全部房款,。這樣來說對您個人沒有其他法律風險,，但是對于出售價格可能會有影響。
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    2020-04-04 19:26:21
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• 

  施鴻偉

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    1,、無法出賣的房屋是需要知道無法買賣的原因,；2、盡快來告知房屋性質(zhì)和情況,；3,、告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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    2020-04-04 19:35:18
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• 

  李國民

  律師

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    67″
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    2020-04-04 19:38:42
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• 

  丁輝

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    你的房子是商品房嗎,？有房產(chǎn)證了嗎,？可以進行出售的。具體可點擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細解答其中法律問題,。
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    2020-04-04 19:41:05
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• 

  楊康

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    雙方可以先行簽訂房屋買賣合同,，等房屋達到過戶條件時一方無條件配合辦理過戶，只要約定清楚違約責任,，買賣合同即有效,。
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    2020-04-04 19:50:50
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥5

  • 您好！第一種方式,，您可以跟買方簽訂買賣合同,，讓對方找個信任的人（比如父母子女），一起去辦理委托公證,，待允許買賣時,，買方與被委托人一起去辦理過戶手續(xù),。 第二種方式，您也可跟買房簽訂買賣合同并進行公證,，待可以買賣時,，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如買方有顧慮,，可押部分房款（5-10萬）,，待辦理完過戶手續(xù)當日，付尾款,。
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    2020-04-04 19:55:04
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• 

  華東旭

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    五年不能賣的房子,，應該是政策性的房屋。 辦法是可以先簽訂相應的協(xié)議,。但能夠過戶之后再行辦理過戶,，如果買房的人不信任的話，可以將該房屋先抵押給他,。
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    2020-04-04 20:30:53
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• 

  崔兵

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    原則上不許賣,，但是有變通的辦法，可以采取靈活的措施協(xié)議等等,，可以講一下詳細情況具體如需幫助,，請通過圖文或電話咨詢。
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    2020-04-04 20:32:47
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• 

  蔣巍巍

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在這種的話,，你們可以先簽合同,，先付款再提前過了,，以后再辦理,，嗯，相應的手續(xù),，然后坐等不放心的話可以在合同里約定,，到時候如果不配合的話呢，已經(jīng)承擔了相應的,，我也在那就行,。
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    2020-04-04 21:05:55
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• 

  劉學勤

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，未滿五年的話,，肯定可以出色的呀,，那么這個個性啊七說啊啊以及相應的這個稅費要承擔一下呢那么這個其他的稅費的話，滿兩年就不用了呀,。
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    2020-04-05 00:02:53
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