59位律師解答

• 

  王偉政

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    對(duì)于你所講的這種情況，如果雙方?jīng)]有簽訂正式的房屋買賣合同,，對(duì)全部的權(quán)利和義務(wù)沒(méi)有進(jìn)行確切的約定,，就可以主張退房退款。并由開發(fā)商返還定金,。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院訴訟解決。
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    2020-03-22 19:14:20
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• 

  余煬

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    你只能以不可抗力,，然后主張就是現(xiàn)在的話因?yàn)橐郧坝绊懸鹆四愕氖杖胂陆?，后期可能無(wú)力償還貸款，然后去主張解除這個(gè)合同,，如果想一分錢不少的退回來(lái)估計(jì)是不可能的,，多少會(huì)扣一些。
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    2020-03-22 19:14:43
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• 

  李曉軒

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商的要求是合理的,，如果你們現(xiàn)在不要房子了,，定金不會(huì)退給你們，除非你們有證據(jù)證明開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,，定金才能要的回,。
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    2020-03-22 19:15:23
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• 

  陳華明

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    1.如果你們想解除合同,，就是不想買了,，那么，定金就沒(méi)了,，但是,，首付款開發(fā)商必須給你們，否則,，你們可以起訴對(duì)方,。 2.你們可以跟對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，但是成功的可能性不大,，但是,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體在平穩(wěn)，有下降趨勢(shì),，但是還不明顯,，你們可以再去看下有沒(méi)有合適的房子,，有的話，可以直接解除合同,。 如果有不明白或者其他需要咨詢的事情,，可以直接給我下指定的電話咨詢。
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    2020-03-22 19:15:33
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    去跟對(duì)方協(xié)商的時(shí)候,，可以跟對(duì)方說(shuō),，疫情屬于不可抗力，因?yàn)橐咔閷?dǎo)致市場(chǎng)情勢(shì)重大變更,，你們有權(quán)利重新議價(jià),。
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    2020-03-22 19:24:14
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• 

  陸暢言

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    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況，你們這個(gè)情況你們也只能跟開發(fā)商來(lái)協(xié)商,，因?yàn)槟銈兏_發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)簽了合同的,，要解除這個(gè)內(nèi)部的合同，走這個(gè)程序,，那么再來(lái)以新的價(jià)格來(lái)學(xué)生,，所以你這個(gè)這個(gè)這個(gè)是打官司對(duì)你相對(duì)來(lái)說(shuō)是不利的。
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    2020-03-22 19:15:55
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• 

  楊康

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    訂立合同時(shí),，并沒(méi)有對(duì)合同的總價(jià)款進(jìn)行約定,，交付首付款及定金只是為了讓開發(fā)商保證房屋不再對(duì)外銷售，正式簽訂合同時(shí),，可以對(duì)房屋價(jià)格按照當(dāng)前價(jià)格變更,。
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    2020-03-22 19:15:57
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，首先呢,，你和開發(fā)商簽訂的內(nèi)部協(xié)議是合法有效的,，那么根據(jù)合同的相對(duì)性應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議上所約定的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易，但是呢,，由于疫情發(fā)生疫情,，政府宏觀調(diào)控使房?jī)r(jià)降低，那么如果按照原房?jī)r(jià)繼續(xù)履行,，對(duì)你來(lái)說(shuō)又顯示公平,，那么這種情況屬于情勢(shì)變更，您可以再與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下向法院起訴來(lái)申請(qǐng)按照試駕或者你們當(dāng)?shù)卣筠k理的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易,，這個(gè)法院是支持的啊,，本質(zhì)是公平的原則來(lái)進(jìn)行判決或者調(diào)解。
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    2020-03-22 19:17:05
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  • 樓主：
    您好,，非常感謝您專業(yè)的回答,，我是看到了本市住建局于3月12號(hào)印發(fā)的《有效應(yīng)對(duì)新冠疫情房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》里面有9條內(nèi)容，第七條明確規(guī)定：允許商品住房成交價(jià)格不得低于預(yù)售申報(bào)備案的80%。由此我跟開發(fā)商協(xié)商房款按目前市價(jià)重算,，他們不同意,，我才想提出的退款。這個(gè)法院是否支持,？勝率大嗎,？
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    2020-03-22 20:19:33
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    73″
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    2020-03-22 20:22:33
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  • 樓主：
    我跟房開簽了合同，但不是房管局備案的那種,，可是這個(gè)合同里有房屋的信息,，總價(jià)，面積等,。
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    2020-03-22 22:26:08
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們簽訂的這份協(xié)議,，應(yīng)當(dāng)是購(gòu)房的意向協(xié)議，沒(méi)有簽訂正式的合同的話,，那么即使簽訂了正式合同,，那你也可以以這個(gè)形式變更向法院申請(qǐng)撤撤銷或者是呃變更，這個(gè)合同約定的房款,，你這個(gè)室友啊,，她是法定的室友是可以向法院申請(qǐng)的，主要的依據(jù)就是政府關(guān)于疫情期間所下的這個(gè)文件,。
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    2020-03-22 22:27:48
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• 

  南曉峰

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像這種情況不屬于不可抗力,，并不是說(shuō)因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)事情而不能不能夠履行合同是完全可以旅行的,，應(yīng)該是按照原來(lái)的這個(gè)購(gòu)房合同的履行，我不知道,。
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    2020-03-22 19:18:16
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• 

  許家苗

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    105″
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    2020-03-22 19:18:23
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• 

  王寶珊

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    您好，本次疫情屬于不可抗力,，是可以進(jìn)行協(xié)商解除或變更購(gòu)房合同,，但并不因本次疫情導(dǎo)致合同不能根本履行,，所以解除一般是不可以的,。但可以申請(qǐng)變更合同關(guān)于房?jī)r(jià)的條款,，協(xié)商不成，建議訴訟解決
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    2020-03-22 19:18:46
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• 

  胡澤鵬

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    你們既然簽了合同,，看一下違約責(zé)任條款是怎么約定雙方責(zé)任的,，如果約定的存在不合理的地方,。你可以起訴解除合同,。否則,，你以存在疫情，情勢(shì)變更為由要求變更合同重要內(nèi)容,，法院支持的可能性不大。
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    2020-03-22 19:22:48
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• 

  賀曉飛

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    你好,，最公平的原則是簽訂合同時(shí)候的價(jià)格,，但你說(shuō)的也有一定的道理，情理支持，但法律上是不會(huì)支持的，如果起訴，贏得幾率比較小
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    2020-03-22 19:22:57
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• 

  王曉寧

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    第1不管簽的是什么內(nèi)容的協(xié)議，什么形式的協(xié)議,，只要簽字了就應(yīng)該按照協(xié)議履行 第2開發(fā)商沒(méi)有違約的情形,，如果你這一方不及時(shí)繳納房款，將構(gòu)成違約,，承擔(dān)違約責(zé)任 第3只能和開發(fā)商協(xié)商變更協(xié)議價(jià)格,，但是開發(fā)商有拒絕的理由而且不違法
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    2020-03-22 19:24:12
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• 

  李新宇

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯嗯，好,，一般你和這個(gè)開發(fā)商簽訂的這個(gè)合同啊,，如果沒(méi)有特殊原因是不允許退房的啊，除非出現(xiàn)了那種不可抗力或者是特殊的情形啊,，導(dǎo)致這個(gè)合同目的不能實(shí)現(xiàn)啊,，如果你現(xiàn)在想退房的話是可以，但是你需要按照這個(gè)呃呃呃,，合同約定來(lái)承擔(dān)違約金,，也就是說(shuō)你這個(gè)定金是不予退還的。
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    2020-03-22 19:24:16
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• 

  朱家明

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，你這個(gè)有點(diǎn)其實(shí)我約了哈，因?yàn)榧s的話,，你可以要求他返還,，卻不管,，他就是他那個(gè)定金哦，沒(méi)有權(quán)利要發(fā)發(fā)紅的發(fā)紅,。
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    2020-03-22 19:25:55
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• 

  郭淑嬌

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    你好,，你和開發(fā)商簽訂的內(nèi)部協(xié)議是合法有效的，那么根據(jù)合同的相對(duì)性,，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議上所約定的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易,，由于疫情發(fā)生，政府宏觀調(diào)控使房?jī)r(jià)降低,，那么如果按照原房?jī)r(jià)繼續(xù)履行,，對(duì)你來(lái)說(shuō)又顯失公平，那么這種情況屬于情勢(shì)變更,，你可以與開發(fā)商協(xié)商,。協(xié)商不成可以向法院起訴申請(qǐng)，按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)交易或者解除合同,，這個(gè)法院是支持的,，法院應(yīng)該是按照公平的原則來(lái)進(jìn)行判決判決或者調(diào)解。
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    2020-03-22 19:26:45
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• 

  黃振波

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    你好,！即使是沒(méi)有簽訂房管部門備案合同,，但是雙方簽訂的合同，如果是真實(shí)的意思表示,，那么都會(huì)受到合同約束,，由于疫情的影響，并不是直接導(dǎo)致要求降低房?jī)r(jià)的客觀理由,，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任,。
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    2020-03-22 19:31:30
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• 

  施鴻偉

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    1、如果確實(shí)因不可抗力或情勢(shì)變更導(dǎo)致合同價(jià)款過(guò)高,，可以委托本律師幫助起訴處理,；2、 告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-22 19:31:54
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• 

  侯鐵男

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    你好,，1.盡管沒(méi)有簽備案合同，你們之間簽訂的所謂“內(nèi)部合同”也是生效的,，因此應(yīng)按合同約定履行合同,，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，開發(fā)商要求你方按合同約定的時(shí)間和價(jià)款支付購(gòu)房款是合理的,。2.如果開發(fā)商在出賣本小區(qū)其他與你購(gòu)買的房屋戶型,、面積、樓層等條件大致相同的房屋價(jià)格明顯偏低,，你可以主張適當(dāng)調(diào)低合同價(jià)格,，但法律依據(jù)不足，只能說(shuō)差價(jià)特別大時(shí)可以嘗試,。
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    2020-03-22 19:38:19
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• 

  苗世靜

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  • 答謝
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這情況得看你們合同上有沒(méi)有明確約定價(jià)格？如果沒(méi)有約定的價(jià)格,，那么正常的,，如果您不要這個(gè)房子那么黏他處理，你也在線,，這種情況下,，你需要它們相應(yīng)的一個(gè)月的人。
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    2020-03-22 19:40:33
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，那么這種情況下，當(dāng)然可以通過(guò)訴訟途徑要求對(duì)方退還你所交付的定金,，并要求解除房屋啊預(yù)售合同,。
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    2020-03-22 19:42:29
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• 

  鄭磊

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    1.定金返還存在困難,。 2.首付款可以訴請(qǐng)返還,，但通過(guò)訴訟，開發(fā)商可能會(huì)主張違約金,，因此,，還需看合同對(duì)違約金是如何約定的。一般會(huì)判決扣除違約金后的剩余首付款退還,。 3.關(guān)于后期新定房?jī)r(jià),，可根據(jù)協(xié)商。
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    2020-03-22 19:43:18
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  • 樓主：
    你好,，非常感謝您專業(yè)的回答,，我的訴求，第一能不能延緩付款,，交房前分批次交完,。第二，本市出臺(tái)了救市9則的9文件,，第七條規(guī)定了,，3月1日起房開可以按備案價(jià)最低不超過(guò)的八折銷售，我是否可以要求重新改價(jià)格再履行交易？非常期盼您的回復(fù)
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    2020-03-22 20:09:39
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  • 鄭磊 服務(wù)方：
    1.首先在沒(méi)有簽訂備案合同的情況下,，您所簽合同的全部?jī)?nèi)容都是可以約定調(diào)整變化的,。 2.不管是延期付款還是降低房?jī)r(jià)，生效的前提是雙方達(dá)成一致意見(jiàn),。因此,，直接談這兩個(gè)內(nèi)容恐怕不會(huì)走效果。 3.您有一個(gè)非常有利的談判籌碼,，有可能會(huì)達(dá)成您的意向,，就是內(nèi)部合同屬于違規(guī)作法。
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    2020-03-22 20:25:28
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• 

  丁輝

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    繳納2萬(wàn)定金,，20萬(wàn)首付款購(gòu)買房屋,，但是簽訂合同時(shí)該房屋并未備案，鑒于政策調(diào)整,，感覺(jué)不劃算,，想退款?？梢越獬贤⑼丝?。
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    2020-03-22 19:44:31
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• 

  華伶

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  • 答謝
    首先雙方已經(jīng)簽訂合同，定金和首付款已付,，合同已經(jīng)正常履行,，原則上講沒(méi)有合法的理由是無(wú)法解約的，否則承擔(dān)違約責(zé)任,。不過(guò)如果確定不想買這套房了,，可以嘗試以情勢(shì)變更為由訴請(qǐng)法院，嘗試解除合同,。
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    2020-03-22 19:46:30
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• 

  李磊

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  • 答謝
    首先看現(xiàn)在開發(fā)商是否具備了房屋預(yù)售資格,。如果沒(méi)有，則可以要求開發(fā)商退還已交費(fèi)用,。 如開發(fā)商已取得預(yù)售資格,，當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議具備主要條款，則可以認(rèn)定雙方合同已經(jīng)生效,。那么就要按照合同約定履行義務(wù)了,。不能隨意變更約定的條款。
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    2020-03-22 19:49:22
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• 

  宋洋

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  • 答謝
    如果您有相關(guān)政府的文件的話,，那你是在哪的,？如果你沒(méi)有相關(guān)的文件就要按照你們之間簽訂的房屋買賣合同或者預(yù)定合同來(lái)執(zhí)行。
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    2020-03-22 19:51:38
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  • 樓主：
    你好,，我看到網(wǎng)上放了本地市住建2020第16號(hào)文件袋里面規(guī)定了幾點(diǎn),，除了免契稅外，還有這條，可以按備案局的八折銷售
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    2020-03-22 19:53:41
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  • 宋洋 服務(wù)方：
    如果有,，是有一定的勝算的
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    2020-03-22 20:12:53
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• 

  朱琦菡

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    你要求開發(fā)商按照現(xiàn)在的價(jià)格重新簽,，對(duì)方不同意的話，那你是肯定不可能這樣子簽的,，如果你們自己想退首付款的話,，那相當(dāng)于是你們違約，那你們是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，按照你原來(lái)有交定金的方式的話,，他是要你沒(méi)收定金扣就是扣除掉定金退首付給你。
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    2020-03-22 20:08:26
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• 

  董帥

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    你好,，如果想要退首付,，需要參照前期預(yù)購(gòu)房屋協(xié)議，看上面是否有限制條款,，再看內(nèi)部合同,，看是否有違約條款。按照條款要求退錢
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    2020-03-22 20:17:26
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• 

  呂海

  律師

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    ①雖然你方與開發(fā)商前期簽訂的是內(nèi)部合同,，但只要該合同是基于雙方真實(shí)意思表示達(dá)成的,，則該合同即具有法律效力。你方應(yīng)依該合同的相關(guān)約定履行自己的義務(wù),，除非你方能夠舉證證明在當(dāng)下疫情肆虐的情況下,，如繼續(xù)履行相關(guān)合同，會(huì)對(duì)你方顯示公平,。 ②從交易習(xí)慣來(lái)看,，房屋價(jià)格波動(dòng)在20%左右通常不會(huì)被認(rèn)定構(gòu)成顯示公平，因此開發(fā)商主張依原定價(jià)格銷售房屋并無(wú)不當(dāng),，你方要求按現(xiàn)價(jià)重新計(jì)算房款的主張很難獲得法院的支持,。
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    2020-03-22 20:19:10
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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    既然已簽訂購(gòu)房合同，如果不支付房款,，即構(gòu)成違約，如解約,，需要付違約金或賠償損失,，不解約，無(wú)權(quán)要求按現(xiàn)在的成交價(jià)重新計(jì)算
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    2020-03-22 20:25:59
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• 

  周明明

  律師

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    您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-03-22 20:26:44
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• 

  孫成山

  律師

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    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，這個(gè)一般是不能的,，你們簽的時(shí)間不是這個(gè)生命方備案的,，是那個(gè)合同分成與備案的合同，但是里面的合同啊,，如果具備合同的基本要素,，房屋的標(biāo)記啊質(zhì)量啊總價(jià)款呢，基本就錯(cuò)失買賣合同了啊,，這種情況呢,，你是不可以擅自解除的，如果解除呢啊,，就要需要叫這個(gè)圍巾違約金的可能是電競(jìng),，我沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，或者根據(jù)合同當(dāng)中約定,，只要違紀(jì),。
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    2020-03-22 20:28:22
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  • 樓主：
    合同當(dāng)中規(guī)定的違約金是吧，不止是2要萬(wàn)定金,，這個(gè)意思,。我回去好好看看合同，謝謝您,。
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    2020-03-22 20:41:05
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    您好,，那么按照你說(shuō)的這個(gè)情況下，如果您不支付相應(yīng)的房款,，有可能構(gòu)成違約的,，那么這2萬(wàn)塊錢定金的話，對(duì)方是有權(quán)利把你收走的,，那就是有可能要損失2萬(wàn)塊錢
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    2020-03-22 20:39:25
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• 

  王景生

  律師

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    你好,，需要看當(dāng)時(shí)的合同是如何約定的，以及合同的具體內(nèi)容來(lái)確定具體思路,。一般來(lái)說(shuō)是可以協(xié)商變更處理的,。協(xié)商不成可以起訴處理。
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    2020-03-22 20:51:55
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• 

  趙靜

  律師

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    你好,，原則上已經(jīng)簽訂合同了,，就按照合同繼續(xù)履行，這個(gè)是按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行的,，符合當(dāng)時(shí)的情況,；如果你想解除合同重新訂購(gòu)，可以協(xié)商進(jìn)行,。
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    2020-03-22 20:53:37
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• 

  范月東

  律師

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    一,，只要沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同就可以要求,。二，至于維權(quán)考慮考慮經(jīng)濟(jì)成本和訴訟的時(shí)間成本,。三,，維權(quán)要有開發(fā)商過(guò)錯(cuò)。
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    2020-03-22 20:56:28
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• 

  蔚松芬

  律師

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    如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的這個(gè)問(wèn)題提出解除房屋買賣合同的話,，通過(guò)訴訟的方式相對(duì)我們來(lái)說(shuō)比較不利,，因?yàn)槭澄锂?dāng)中，基于房?jī)r(jià)波動(dòng)的這個(gè)問(wèn)題,，而沒(méi)有其他法定或者約定解除的情況下訴訟要求解除是很難得到支持的,。
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    2020-03-22 21:24:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。
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    2020-03-22 21:29:19
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• 

  李萌立

  律師

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    35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：推定金的忒買房子，推定金的啊,，這個(gè)這個(gè)這個(gè)業(yè)務(wù)好像有網(wǎng),，網(wǎng)上有專門的律師做具體的操作方法好像是我看他們之前淘寶好像就是說(shuō)找他們那個(gè)合同的瑕疵，或者是約定的那個(gè)里面那個(gè)房子有下次舉證他們違約,，然后把這個(gè)這個(gè)合同接觸掉大約是這樣,。
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    2020-03-22 21:33:02
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• 

  梁保軍

  律師

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    您好，就您所說(shuō)的情況,，疫情屬于不可抗力,，但之前所簽的合同還是有效的，如果覺(jué)得價(jià)錢上不合理,，可以與開發(fā)商協(xié)商,，看能否達(dá)成一致，否則可以根據(jù)相關(guān)違約條款處理
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    2020-03-22 21:36:01
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• 

  黃顏煜

  律師

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    你好,，你的問(wèn)題我已經(jīng)看過(guò)了,，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定這個(gè)您的條件符合民法規(guī)定的情勢(shì)變更原則，情勢(shì)變更原則的意思是說(shuō),，因?yàn)椴灰噪p方的原因,，導(dǎo)致了繼續(xù)履行合同，造成一方蒙受重大損失的,，可以要求降低變更有了合同,，所以可以要求按照80%的購(gòu)房款支付購(gòu)房費(fèi)用，以上是我的法律建議,，希望你可以采納，謝謝,。
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    2020-03-22 21:42:06
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• 

  倪津

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)事情要分析些細(xì)節(jié)低呢,？他同類的房子有沒(méi)有這樣加第二的話,？當(dāng)時(shí)簽約的時(shí)候有沒(méi)有這個(gè)預(yù)售許可的相關(guān)的問(wèn)問(wèn)題？然后我們?cè)賮?lái)綜合評(píng)判后續(xù)怎么維權(quán)的事情,？
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    2020-03-22 21:43:30
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• 

  何勇

  律師

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，可以要求開發(fā)商退款，但是定金呢,？可能又不回來(lái)了,。
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    2020-03-22 21:47:05
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  • 何勇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)對(duì)。
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    2020-03-23 07:13:32
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• 

  石雪華

  律師

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    你好,，首付款已經(jīng)交了,，想退回來(lái)非常的困難，所以開發(fā)商拒絕退也是合理的,。因?yàn)槟阍瓉?lái)合同已經(jīng)簽訂了一個(gè)價(jià)格,，所以想主張按照現(xiàn)在的成交價(jià)來(lái)計(jì)算房款是不合理的
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    2020-03-22 21:53:11
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• 

  周漢基

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    請(qǐng)查下開發(fā)商有無(wú)具備五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,，和"兩書"即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。不具備的須無(wú)條件給你退款。
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    2020-03-22 21:54:39
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• 

  龐帥

  律師

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    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，目前來(lái)說(shuō)你們已經(jīng)簽了合同,，要看你們合同怎么約定的？但是呢嗯嗯,，首先是給你說(shuō)一下,，如果是你不愿意簽合同的話，這個(gè)首付款你可以拿到,，但是訂金的話我就給你沒(méi)收了定金兩萬(wàn)元,，你是拿不到的，因?yàn)槭悄氵`約,，你違約的話要沒(méi)收定金的,，嗯，這個(gè)要給你說(shuō)一下,，其次呢,，要看看你合同有沒(méi)有其他的圍巾？如果有尾的話,，可能你還要承擔(dān)違約金呢,。
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    2020-03-22 22:01:31
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-03-22 22:03:52
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• 

  陳建權(quán)

  律師

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    您好！合同簽訂生效后,，雙方均應(yīng)履約不殆,。疫情發(fā)生在你們簽約后，其后房?jī)r(jià)發(fā)生變化,，并不能改變你們履約的意思表示,。因此，你方無(wú)正當(dāng),、合法理由要求對(duì)方調(diào)整房?jī)r(jià)款,。
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    2020-03-22 22:04:03
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“跟開發(fā)商簽的是內(nèi)部合同”這也是合法有效合同,，所以,，你現(xiàn)應(yīng)認(rèn)真閱讀該合同的違約條款，如果你違約是否能承受該違約責(zé)任,？
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    2020-03-22 22:10:35
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• 

  李順皓

  律師

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    如果你違約的話,，首付款可以要求他們退款，但是你定金將無(wú)法要回,。至于重新計(jì)算成交價(jià)屬于協(xié)商范圍,，對(duì)方可以拒絕協(xié)商，則按原合同處理,。
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    2020-03-22 22:15:39
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• 

  李彩鈺

  律師

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    你們當(dāng)時(shí)簽訂的內(nèi)部合同是怎么約定的購(gòu)房款,？這個(gè)合同如果當(dāng)時(shí)你們確定都同意的話，那么合同是有效的,，里面約定的購(gòu)房款一類事宜是有效的,。
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    2020-03-22 22:21:06
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• 

  張超

  律師

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    房產(chǎn)買賣合同不是必須用某個(gè)文本，其它文本就無(wú)效,。簽了合同,，漲價(jià)或跌價(jià)都屬于市場(chǎng)正常現(xiàn)象,，不能據(jù)此要求解除或者變更合同,。反過(guò)來(lái)，如果價(jià)格大漲,，開發(fā)商要求解除合同或者按照新價(jià)交易,，你覺(jué)得有理嗎？
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    2020-03-22 22:35:03
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• 

  黃浩

  律師

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)定金是不能退,，但是那個(gè)首付款的話,，如果開發(fā)商愿意退房的話是可以退的。
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    2020-03-22 22:36:21
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• 

  秦惠芳

  律師

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    你好,，這種情況如果你們有合同的話,，是應(yīng)當(dāng)按照合同來(lái)履行義務(wù)的,，如果你中途有反悔,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，不能要求返還定金
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    2020-03-22 22:51:20
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• 

  韓文華

  律師

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是這樣啊，如果你們就拿著定金,，如果你們不這個(gè)履行這個(gè)合同的話,，那很有可能這個(gè)定金嗯，他們是不退的,，那只有說(shuō)能不能按照這個(gè)嗯,？現(xiàn)在心里這個(gè)計(jì)算方式啊，原則上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是不可以的,。
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    2020-03-22 22:53:51
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• 

  榮明昇

  律師

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    按照你說(shuō)的這個(gè)事情來(lái)看,，一般不可以退。 一,、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為,。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主,、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。 二,、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,，開發(fā)商屬于違約行為,。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失,。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。 三,、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。
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    2020-03-22 22:59:06
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• 

  巴波

  律師

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    吐過(guò)解除合同,，定金有可能被沒(méi)收，首付款應(yīng)當(dāng)返還,，如果有其他損失的,，可從首付款中扣除。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-03-23 00:24:03
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• 

  崔兵

  律師

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    能否退首付款跟房管局備案沒(méi)有必然的關(guān)系,，關(guān)鍵是雙方的合同的約定還要實(shí)際履行當(dāng)中有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，有沒(méi)有違約,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師,，需要可以圖文咨詢或電話咨詢。
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    2020-03-23 09:17:31
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• 

  蔣巍巍

  律師

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)得學(xué)生聊完了,，既然不同意的話,，那么你們是沒(méi)有權(quán)利的，而我說(shuō)你硬要解除合同的話,，那么你們是要去需要這個(gè)參加,，我也是。
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    2020-03-23 10:24:29
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