34位律師解答

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  黃浩

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    13″
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    2020-03-20 20:58:53
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  • 黃浩 服務方：
    11″
    自動轉換：貸款啊,，如果貸款已經銀行的貸款已經審批下來,，那么你不按時還的話，對你的征信影響是非常大的,。
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    2020-03-20 20:59:21
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況,，合同上有明確的約定，對于對方逾期交房應當承擔的違約責任,。你方有權利依法提出解除合同,，退房退款。因為是對方的違約行為在線,，因此應由對方承擔違約責任,。協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院依法作出判決,。
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    2020-03-20 20:59:13
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• 

  賀曉飛

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    你好，合同有約定,，我國的合同法還有民法總則的立法本意就是盡量遵循當事人意思自治原則,，所以建議你按照合同約定主張解除合同，協(xié)商解決,，協(xié)商不成直接起訴解決,。
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    2020-03-20 20:59:18
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• 

  孔繁越

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    33″
    自動轉換：首先看你們合同里面是否規(guī)定的延期交房,，要承擔違約責任或者延期交房，多長時間可以解除合同,，如果你們的合同里規(guī)定了,，那么按照合同的約定來直接直接直接直接呢？如果要是和他女人沒有規(guī)定,，那么你就以實際對方沒有履行合同來主張解除合同,，主張對方違約，然后直接起訴,，或者說給對方發(fā)一個通知函都可以可以解決這個問題了就,。
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    2020-03-20 20:59:24
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• 

  余煬

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    如果合同約定超過90天內，如果沒交房的話可以退房的話,，那個合同條款是有效的,，但是最近因為異形的問題開發(fā)商可能有會吧，不可抗力,，放在里面作為抗辯,。 關于物業(yè)管理合同那一塊的話，因為那個合同是附隨在房產銷售合同上的,，如果那個銷售合同解除的話那個附隨合同也隨之解除,，就是那個管理合同
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    2020-03-20 21:00:49
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  • 余煬 服務方：
    如果要解除合同退房的話，你可以跟開發(fā)商協(xié)商,，如果協(xié)商不成的話,，是可以通過法院訴訟的，退房的話是退還你所有的購房款項,，包括你的因為貸款所產生的那些利息,，所有雜費。
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    2020-03-20 21:01:35
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 69″
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    2020-03-20 21:01:17
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  • 劉闖 服務方：
    首先感謝采納,， 因為已經辦理了貸款手續(xù),，根據(jù)合同相對性，需要您繼續(xù)償還銀行貸款,，但是賣方已經構成違約你在要求主張解除合同退還賣方全部收到的房款外,，還需要承擔因您向銀行貸款產生的利息。建議先到辦理房貸銀行詢問一次性還款需要承擔的費用,，之后起訴時一并向賣方主張,。當然也可以先墊付之后再向賣方追償
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    2020-03-20 22:30:21
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• 

  劉學勤

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    你好朋友，看了一下您這個合同啊,，和你描述的一個情況,，對方門面房遲延90天交付，那么構成嚴重違約,，那么您可以以此為理由解除合同,，并要求對方承擔相應的違約責任,，那么后續(xù)問題您可以聯(lián)系我這里呢，可以給我一個獎勵
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    2020-03-20 21:01:28
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• 

  許家苗

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    37″
    自動轉換：罰款秘籍哦,，沒交的本來肯定說你不想,，然后你那個坤寶那個合同就是另外一個合同，首先你可以退房,，另外講了個虧本合同,，那么這是一個復數(shù)和她你退房的話，那個合同你應該你一定推掉,，否則的話，你這個兩個核桃只是連帶的,，有連帶關系,，幾個合同是購房合同？然后那個魁拔那個商業(yè)啊獨立嗯,，只有這樣你們兩個才能都退掉,。
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    2020-03-20 21:01:33
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• 

  陳華明

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    1.你可以要求解除合同的，對方延遲四個月交房,，已經嚴重違約,，你可以要求履行合同，并要求對方承擔違約責任,，或者解除合同,，要求對方賠償損失。是對方違約,，所以應該全額退款,。 2.房屋買賣無法完成，你的貸款估計就沒辦法辦下來,，如果已經通過其他方式辦下來了,，那么，這部分貸款可以算在損失里面,。 3.房屋無法完成過戶,，委托建議也就無法進行。
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    2020-03-20 21:01:38
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,！這需要看對方延遲交房違約的情形,，是一般性違約還是根本性的違約。即便是向法律提起訴訟,，如果房屋還可以繼續(xù)履行合同,，實現(xiàn)合同目的，法院一般都會按照合同規(guī)定,，判決出售方支付違約金,。除非是因為開發(fā)商的過錯,，造成根本性的違約行為，這種情形下就可以判決解除買賣合同,，退還買受人已經交付的相關款項,。
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    2020-03-20 21:01:58
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  • 黃振波 服務方：
    如果認定為一般性的違約行為，法院可能會依照本合同第13章第一項第三種的但是判決出賣人向買受人支付違約金,。
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    2020-03-20 21:07:06
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  • 黃振波 服務方：
    比如更正:如果法院認定開發(fā)商為一般性的違約,，通常的司法判例當中，法院會依據(jù)雙方簽訂合同的第四章第12條第三種方式判決,。出售人給予買受人支付合同約定的違約金,。
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    2020-03-20 21:09:16
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• 

  李歡歡

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    23″
    自動轉換：如果具體的按合同來說，那么是可以退房的,，那么具體退款退房,，那么的退款退款退款肯定是啊，基本上就是按照你所交的一交的這個罰款,，然后按照那個同期的銀行的存貸款利率來計算這個利息給你退相應的金額,。
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    2020-03-20 21:02:07
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  • 李歡歡 服務方：
    47″
    自動轉換：我一般是先跟開發(fā)商那邊進行協(xié)商溝通，看能否直接溝通的了退房退款,，如果是否達到你所達到的滿意,，達到你的達到你的心里面1111111111111111你的這個退款金額如果不行呢，可以通過民事訴訟的方式來追究就是第一退房需要按照合同規(guī)定來退房,，然后讓對方退還退還你的一覺,，娜娜這個村啊，金額基金相應的存款,，銀行存貸款利率,，然后第二個也可以追求對方的違約責任，也就是因為他沒有在規(guī)定的時間內按違約了來支付你相應的這個違約經營,，或者說同期的可以這個啊,，與饑渴的利益。
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    2020-03-20 21:03:11
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• 

  龐帥

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    50″
    自動轉換：那要看看你們是哪個地方的,？他現(xiàn)在這個就是那個因為一起的原因吧,，那個當?shù)赜袥]有副攻？特別是建筑行業(yè)就政府有沒有發(fā)出那個就是副攻的就公告,？這家公司有沒有復工,？如果他因為復工了就是嗯，就是沒有,，就是延期90天沒有給你交房的話,，那你可以告他對吧解除合同，但是因為疫情的原因，如果他是沒有,，就是按時給你交房嗯,，導致延期了就是90天，他這個是不會給你解除合同的,，法院也不會認定的,，因為是一情是不可抗力的什么因為是不可抗力原因導致了這個就是對方沒辦法給你按下方，這個是理由是正當?shù)?，所以你要的就是區(qū)別一下,。
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    2020-03-20 21:02:19
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• 

  王寶珊

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    您好，你們雙方在房屋買賣協(xié)議中明確約定了逾期90日以上交房買方有權要求退房（圖七）,，所以您有權以此向賣方主張退房退款,，并就其違約交房期間給您造成的損失一并向賣方主張賠償
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    2020-03-20 21:03:37
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• 

  張云波

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    你好。你上面的問題是這樣:根據(jù)你的描述和合同文本,，開發(fā)商已經構成“根本違約”,，因此你可以單方解除合同，即退房,。委托經營管理合同對解除合同退房并無影響,。退房,，你可以以書面通知的方式通知開發(fā)商,，若開放商不同意退房或以各種理由不全額退款，那么你可以向法院提起民事訴訟,。在法律上,，是應該全額退款的，而且開發(fā)商應該承擔違約金并賠償損失,。貸款事宜并沒有影響,。
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    2020-03-20 21:04:43
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• 

  李國民

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    遭遇延期交房如何索賠？ 注意搜集證據(jù) 主要搜集兩方面的證據(jù)：搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)和保留延期交房的額外損失的證據(jù),。 注意訴訟時效 購房者從交房之日起算起,，三年內向開發(fā)商索賠延期損失，如果訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利,，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年,。 延遲交房申請退房的條件 一般延遲交付的時間在30-90天以內，如果超過期限未交房,，則購房者有權利要求開發(fā)商退房,，并雙倍返還定金或支付定金利息。 我提醒 購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用后,，仍可以追究開發(fā)商的違約責任,。開發(fā)商逾期交房，購房者催告后應給予三個月的合理期限。
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    2020-03-20 21:04:55
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  • 李國民 服務方：
    如果你們已經在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同,。
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    2020-03-20 21:06:56
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• 

  周明明

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    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2020-03-20 21:09:08
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• 

  鄭磊

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    1.委托經營合同對退房不影響,。依據(jù)：委托經營合同屬于附條件合同，如果因對方嚴重違約,，導致主合同解除,，那么附條件合同就沒有履行基礎。 2.關于退房方式有2種,，一是協(xié)商解除,，二是訴訟解除。 3.通過訴訟解除,，可向法院主張退還已交房款,，房款金額銀行同期存款利息和違約金。 4.關于您的貸款問題,，會產生不良影響,，因分別屬于不同法律關系。您在借貸合同關系中已經違約
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    2020-03-20 21:12:25
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• 

  丁輝

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    開發(fā)商逾期交房,，根據(jù)合同第十四條之約定,，可以以開發(fā)商違約為由，解除房屋買賣合同,，并賠償相應的貸款及其他相應損失,。
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    2020-03-20 21:22:47
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• 

  南曉峰

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    貸款和委托管理對退房沒有影響，根據(jù)《合同法》中的規(guī)定,，有下列情況之一的,，當事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行,；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的,；法律規(guī)定的其他情形。 從上面的內容中可以看出,，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形,，比如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同
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    2020-03-20 21:22:53
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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    既然對方逾期交付,，已構成違約,，可以以此為由，要求解除合同,，委托經營合同對此沒有影響,，對方違約，我方解約不需付違約金,，房貸沒有影響
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    2020-03-20 21:27:15
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  • 袁影 服務方：
    既然對方逾期交付,，已構成違約，可以以此為由,，要求解除合同,，委托經營合同對此沒有影響，對方違約,，我方解約不需付違約金,，房貸沒有影響
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    2020-03-20 21:27:19
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• 

  施鴻偉

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    1、您這個有以租代售的問題,，建議來告知房屋買賣具體細節(jié),，尤其是貸款和過戶（交房）的具體合同約定；2,、 告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-03-20 21:27:58
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• 

  李曉軒

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    12″
    自動轉換：可以要求退房合同中對于逾期交房的違約責任是怎么約定的,？
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    2020-03-20 21:33:04
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• 

  趙靜

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    你好,，根據(jù)合同約定沒有按期交房達到一定期限是可以退房的，但是事后又簽訂了相關協(xié)議,，對逾期交房沒有提出異議,，對你有一定的風險，房貸是與銀行的關系,，與開發(fā)商無關,，不支付房貸會產生違約責任。
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    2020-03-20 21:37:29
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• 

  徐甜甜

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    貸款是你和銀行的合同,，在該合同未解除的情況,，你應該履行還款。根據(jù)合同約定,，逾期九十天的,，你方可以提出解除合同，但需要書面提。同時還要考慮新冠病毒不可抗力的因素
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    2020-03-20 21:41:05
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• 

  陳建權

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    您好,！你方可按照合同約定,，超過九十日不能交房的，依法起訴要求解除合同,，并要求開發(fā)商承擔違約賠償責任,。對方不能依約交房，違約在先,，而后你未繳納貸款,，屬于行使不安抗辯權。
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    2020-03-20 21:42:33
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• 

  賀圭胤

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  • 答謝
    10″
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    2020-03-20 21:42:35
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• 

  張博

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    43″
    自動轉換：您好,，我剛剛看了一下你的合同當中關于逾期交房的有關約定,，其中有半句話是這么說的，除不可抗力之外,，這句話的意思是說遇到不可抗力,，你就不能再以超過90天交房為由來向開發(fā)商主張退房，如果你在主張退房的話,，那么屬于違反約定,，因為根據(jù)相關司法解釋規(guī)定，本次疫情屬于不可抗力,，你現(xiàn)在要求退房的話,，即使你訴訟，也可能會承擔訴訟的敗訴的風險,，你要慎重考慮一下,。
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    2020-03-20 22:24:15
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  • 樓主：
    你好，我是貴州的,，這里現(xiàn)在已經復工,，這個不可抗力有沒有時間限制？是不是隔幾個月再退房把握性大些,？
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    2020-03-20 22:29:40
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  • 張博 服務方：
    25″
    自動轉換：現(xiàn)在各地政府陸續(xù)出臺了服務政策文件,，是富翁的，這幾天能否彌補疫情這么長時間的工程量是需要官根據(jù)實際情況來判斷的,，根據(jù)這個情況來判斷雙方是否違約,，所以不能給你準確的答復，因為這個是法官的酌情而定的,。
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    2020-03-20 22:45:20
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• 

  榮明昇

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    你說的這個事情屬于開發(fā)商延期交房而構成合同約定,，你可以參考以下方式維權。 1,、審查相關證明材料交房時,，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料,。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,，在房屋實際尚未達到入住條件時,，即通知購房者入住。 2,、不可抗力非全免責“如延期交房非開發(fā)商的原因,，但并不必然免除賠償責任。 ”魏亮律師說,，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,，如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等,，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任,。 但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。 3,、保留相關證據(jù)材料這里需要提醒購房者注意保留相關證據(jù)材料,。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù),，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù),。 4、注意訴訟時效鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性,，購房者應當注意訴訟時效問題,。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失,。
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    2020-03-20 22:33:29
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• 

  李新宇

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    11″
    自動轉換：房價間也是走這個法律程序,，要求對方鐵路合同穿那么多損失。
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    2020-03-20 22:54:45
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• 

  楊康

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  • 答謝
    根據(jù)你上傳的合同,，這種情況向法院起訴要求退房,，法院不予支持的可能性較大，可以起訴,，要求開發(fā)商支付逾期交房違約金
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    2020-03-20 23:17:11
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• 

  范月東

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    一,，只要沒有簽訂房屋購買合同就可以退房但是退房想退成并要求返還房屋房款及利息,。二,，要在訴訟中準備開發(fā)商過錯的來退房
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    2020-03-20 23:28:43
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• 

  巴波

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  • 答謝
    如銷售方違約，購房方可依據(jù)合同追究違約責任,，解除合同,，并要求違約金、賠償損失,。如對方要求扣錢,，應當具有相應的法律依據(jù),。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-21 00:14:10
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• 

  周漢基

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    涉案開發(fā)商違約交房毫無疑問,，建議參考按如下程序處理：一、全面了解開發(fā)商違約交房的原因,，有無繼續(xù)履行合同的可能,？二、掌握情況確實開發(fā)商違約無法交房或者不滿足本方交房要求的,，依合同法第94條規(guī)定向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知,，聲明索賠要求。三,、開發(fā)商拒不賠償?shù)?，則向人民法院提起訴狀，通過司法程序達到本人的維權目的,。至于你與開發(fā)商簽訂的捆綁委托經營協(xié)議,，如果是另間商鋪且未解除合同的，這是兩個法律關系,，沒有影響,。但如果涉事合同已解除，繼續(xù)履行該協(xié)議已不可能了,。
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    2020-03-21 08:20:53
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：這個需要看你們雙方之間的協(xié)議上是怎么約定的,？如果約定的這種情況可以對方那么你就退房，如果都不能的話,，你就要求他繼續(xù)履行,，然后把蓋不招招不離給你的時候不給你就行。
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    2020-03-21 10:00:51
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