56位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 1、誤差不超過3% 其實(shí)房屋交接的時(shí)候出現(xiàn)房屋面積誤差是免不了的,，但是房屋面積誤差也是有一定的限制的,，誤差如果在相關(guān)規(guī)定的限制內(nèi)倒還好，如果超過限制就比較嚴(yán)重了,。有些誤差很小,，有些誤差卻很大。這是不必太擔(dān)心,，因?yàn)槲覈渡唐贩夸N售管理辦法》是有明確規(guī)定的,，如果誤差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算,，多退少補(bǔ),，多退少補(bǔ)是按照購買房屋的價(jià)格做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。 2,、誤差超過3% 遇到房屋面積誤差超過3%的情況一般有兩種處理方式,，面積誤差比絕對值超出3％時(shí),，購房者有權(quán)退房，購房者退房的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價(jià)款退還給購房者,，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 另外還有一種情況就是,，購房者可以選擇不退房,，購房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)足,；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房者,。
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    2020-03-09 20:51:19
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• 

  李新宇

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)描述呢？就是這個(gè)合同啊,，確實(shí)是存在這個(gè)機(jī)長,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這個(gè)啊，對方當(dāng)時(shí)給你描述的跟這個(gè)實(shí)際上旅行的這個(gè)標(biāo)題是不一樣的啊,，然后這就是存在這個(gè)基金項(xiàng)目啊,，你可以向向法院起訴主張解除主張。
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    2020-03-09 20:52:12
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以向法院起訴,，要求他主張這個(gè)撤銷這個(gè)合同啊,，如果有損失的話，可以向?qū)Ψ街鲝埥M長,，并且承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-09 20:52:47
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：實(shí)測面積超過3%的部分需要補(bǔ)差價(jià)，所以你的這個(gè)需要在5%的3%,，也就是在15瓶啊15瓶的范圍內(nèi)是不用補(bǔ)的,，那15瓶以外就需要補(bǔ)了。
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    2020-03-09 20:53:01
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• 

  劉闖

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  • 69″
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    2020-03-09 20:53:06
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，首先面積差別已經(jīng)超出了合理的范圍,，另外,，公攤面積的約定也是超出了合理約定，可以主張解除合同，對方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-09 20:53:41
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• 

  李曉軒

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  • 如果當(dāng)時(shí)簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款,；(二)面積誤差比絕對值超出3%,，購房人可要求退房
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    2020-03-09 20:53:42
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，這種情況下，在你已經(jīng)支付相應(yīng)款項(xiàng)的情況下,，你是不需要在支付另外的費(fèi)用了，那么你是屬于消費(fèi)者是不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2020-03-09 20:53:44
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• 

  李彩鈺

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  • 合同你們當(dāng)時(shí)簽訂的時(shí)候都是自愿的,，而且也約定了多退少補(bǔ),，你如果解除合同，確實(shí)屬于違約。 關(guān)于一手商品房,，假如在簽定的買賣合同中，沒有對這個(gè)疑問進(jìn)行具體約好,，則依據(jù)有關(guān)規(guī)則，應(yīng)依照以下方法處理： 1,、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ); 2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退,。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(通常為30日內(nèi))將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，一起支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)掛號面積大于合同約好面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)有些的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%有些的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)掛號面積小于合同約好面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)有些的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%有些的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 20:54:43
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  • 樓主：
    他開發(fā)商沒有欺詐嗎,？而且合同的約定指向不明,，多退少補(bǔ)是超出3%，還是3%以內(nèi)
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    2020-03-09 21:11:58
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  • 李彩鈺 服務(wù)方：
    無論是超出還是沒有超出，只要過了3%就可以,，到現(xiàn)在問題是你們之間合同有明確約定,，所以你面對風(fēng)險(xiǎn)可能比較大。
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    2020-03-09 21:40:15
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• 

  余煬

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你如果是簽合同,，當(dāng)時(shí)約定的平方數(shù)是50,，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子實(shí)際上有60平米的話，這個(gè)操作的食品里,，按照法律規(guī)定超過3%以上的,，嗯嗯，可以要求退房,，或者是超過的部分亦由開發(fā)商免費(fèi)贈送給你你你實(shí)際上使用不超過3%的面積的差價(jià),，因?yàn)槟氵@個(gè)表述不是很清楚，你看一下是不是這個(gè)情況,？
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    2020-03-09 20:55:10
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• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個(gè)商品房售賣合同中實(shí)測面積與簽約的面積,，差距不能超過3%，超過3%你就可以提出解除合同,，或者是要求這個(gè)賠償各方面的請求
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    2020-03-09 20:56:45
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• 

  張鳳啟

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好，開發(fā)商夸大這個(gè)宣傳的內(nèi)容,，嗯,，當(dāng)時(shí)宣傳的時(shí)候故意的縮小公攤面積，而實(shí)際公攤面積遠(yuǎn)大于宣傳的證面積,，所以存在的一個(gè)欺詐,，但是如果沒有證據(jù)證明當(dāng)初開發(fā)商是這樣宣傳的話,，那這個(gè)氣咋就難以成立,，反之，如果證據(jù)能證明開發(fā)商當(dāng)時(shí)是這么宣傳的事實(shí),，誤差有這么大,，那就是西藏，西藏那么按照法律的規(guī)定,，作為一醫(yī)院住滿受傷的話,，可以要求這個(gè)撤銷合同。
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    2020-03-09 20:57:48
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• 

  李新剛

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  • 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持,；（二）面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人,。建議補(bǔ)差,！
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    2020-03-09 20:58:28
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• 

  陳華明

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  • 如果有，也可以說對方屬于虛假宣傳,。欺騙消費(fèi)者,。但是，因?yàn)楹贤幸呀?jīng)有明確的約定,，如果對方也已經(jīng)完成對你的補(bǔ)償,，那么，對方就沒有根本性違約,，你不能解除合同,。
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    2020-03-09 20:58:57
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• 

  黃振波

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  • 您好，雖然雙方訂立的合同第四條,，有規(guī)定和同命給予實(shí)際的面積存在差異時(shí)多退少補(bǔ),，但是個(gè)人認(rèn)為，按照《合同法》立法的本意,，雙方合同的訂立,，不應(yīng)當(dāng)違反國家的法律法規(guī)。當(dāng)訂立的合同與法律法規(guī)相沖突時(shí),，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn),。本案中實(shí)際的面積已經(jīng)超出了合同面積十個(gè)平方，應(yīng)當(dāng)有出開發(fā)商出賣方承擔(dān)超過3平以外的差價(jià),。
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    2020-03-09 20:59:23
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的,，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人。
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    2020-03-09 21:04:08
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  • 樓主：
    照片是面積差異的約定,，但是不詳細(xì),，我們也一直沒注意。
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    2020-03-09 21:09:56
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    可以要求開發(fā)商不足差價(jià)是沒問題的,，您可以通過房管部門或者住建部門先進(jìn)行投訴,。該合同。違反了國家強(qiáng)制性的規(guī)定,，屬于一種霸王條款,。應(yīng)當(dāng)對買受人是無約束力的。
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    2020-03-09 21:18:40
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 你好,，朋友那么根據(jù)買賣房屋這個(gè)相關(guān)的司法解釋啊,，那么誤差超過3%的那么如果說是實(shí)際面積小于合同面積的那么超過3%部分對方要雙倍賠償，那么如果說是實(shí)際面積大于面積大,，那么超過3%部分算贈與,，未超過3%部分，要實(shí)際補(bǔ)償給對方
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    2020-03-09 20:59:41
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么這里回答滿意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,，我這方面是專業(yè)的
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    2020-03-09 21:00:17
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• 

  王寶珊

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  • 你好，正常的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的使用面積包括居住面積和公攤面積,，開發(fā)商沒有在合同中明確告知,，沒有盡到提醒義務(wù)的情況下，此條款屬于霸王條款因違法而無效,?？梢源_認(rèn)該條款無效,，那么按照相關(guān)法律規(guī)定實(shí)際面積與約定面積的誤差超過3%,，你可以要求解除合同，退還房款
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    2020-03-09 20:59:47
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、按照法律規(guī)定,，如果超出合同約定面積的15%，是需要補(bǔ)差價(jià),；2,、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-09 21:00:30
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• 

  龐帥

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  • 1、公攤1平的約定在合同里面嗎,； 2,、是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是。 法律依據(jù)：第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的,，不予支持,； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 21:00:52
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  • 樓主：
    公攤1平寫入合同里，按建筑面積非套內(nèi)面積計(jì)算,。圖片是合同部分,，面積差異算法，但是表達(dá)不清
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    2020-03-09 21:05:11
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    合同約定建筑面積為50,，公攤面積1,，或者包涵公攤面積1；現(xiàn)在變成60,，其中公攤10,，也就是建筑面積增幅在20%，完全超過了3%的規(guī)定,，你可以要求解除合同,，返還房款,，支付違約金等。
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    2020-03-09 21:16:19
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• 

  楊宏偉

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  • 1這是單方格式合同造成,。 2跟據(jù)合同法的規(guī)定,，提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)盡到合理提示及說明義務(wù)。 3看你提供的合同,，對方并沒有盡到合理提示及說明義務(wù),，如加黑，或者特別向你說明對你不利的條文,。 4因此你可以起訴,，合同中的這個(gè)條款對你無效。
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    2020-03-09 21:03:21
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• 

  陸暢言

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：預(yù)售面積50平米,，設(shè)計(jì)與銷售交付面積60平米,，但是需要服用面積差價(jià)的。
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    2020-03-09 21:07:17
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• 

  侯鐵男

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  • 法律規(guī)定是面積誤差比超過3%是可以解除合同的,，上述合同約定違反法律規(guī)定,，無效。如果誤差比超過3%,，買家可以要求解除合同,。
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    2020-03-09 21:10:42
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個(gè)要計(jì)算房屋公攤面積是否超出國家法律規(guī)定，對于超出部分也就是對方多增加的部分,，不予承擔(dān),。房屋買賣合同中，允許存在合理誤差百分之三,，也就是說這個(gè)公攤面積有1.5平方你是不需要掏錢的,，但是房屋實(shí)際面積與你合同約定誤差較大，你有權(quán)繼續(xù)履行或解除合同,。
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    2020-03-09 21:11:38
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• 

  胡華梅

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  • 面積誤差比絕對值超出3％時(shí),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。
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    2020-03-09 21:11:43
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• 

  韓文華

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這個(gè)電話那個(gè)不應(yīng)該要超過3%,，超過3%就是合同嚴(yán)重,，這個(gè)變更了，你這個(gè)情況下,，你可以如果你不想要房子,，可以那個(gè)有些結(jié)束合同，有些的退款,，如果你這個(gè)堅(jiān)持,，你有房子嘞也可以寫上學(xué)生不行的，可以讓他去做,，因?yàn)檫@個(gè)30%合理的超過30%是嚴(yán)重不合理,。
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    2020-03-09 21:15:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果購房的實(shí)際面積超出了合同約定的3%,，你是可以要求解除合同,，并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的，協(xié)商不成,，可以起訴
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    2020-03-09 21:17:39
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• 

  姚星

  律師

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  • 合同沒有問題,，列出了1/2/3/4，寫明雙方同意按4處理,，就這個(gè)合同而言,，您比較被動。 如果開發(fā)商此前就公攤面積做過宣傳或者保證,，可以作為您受到誤導(dǎo)或欺詐的證據(jù),。
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    2020-03-09 21:24:51
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  • 樓主：
    他們解釋的時(shí)候有錄音是公攤小，并且正式合同也只有1個(gè)平方公攤,，現(xiàn)在變成10平方公攤
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    2020-03-09 21:26:54
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• 

  張超

  律師

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  • 根據(jù)最高院司法解釋,，誤差的處理以合同約定為準(zhǔn)。合同條款找不出漏洞,。能證明開發(fā)商存在欺詐和虛假宣傳的,，可以根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法和合同法規(guī)定，要求解除合同和賠償,。關(guān)鍵是證據(jù),。
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    2020-03-09 21:32:44
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  • 樓主：
    合同是1個(gè)平方公攤，現(xiàn)在是10個(gè)平方公攤
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    2020-03-09 21:33:45
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  • 張超 服務(wù)方：
    僅憑這個(gè),，我覺得很難認(rèn)定開發(fā)商是欺詐,。司法上認(rèn)定欺詐是比較嚴(yán)格的。 僅憑這個(gè),，我覺得很難認(rèn)定開發(fā)商是欺詐,。司法上認(rèn)定欺詐是比較嚴(yán)格的。
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    2020-03-09 21:37:31
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• 

  石雪華

  律師

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  • 你好,，如果你實(shí)際購買到的房子和合同上的房子面積不一致,，并且誤差已經(jīng)超過了3%的話,，你是有權(quán)利要求退房解除合同，并且有權(quán)利要求開發(fā)商支付已付購房款的利息的,，他的一個(gè)約定不能解除合同屬于無效的,，因?yàn)檫@是法律的一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定
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    2020-03-09 21:34:40
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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    2020-03-09 21:36:55
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果當(dāng)時(shí)對方確實(shí)明確向你疼的公攤面積為一一,，但現(xiàn)在是視頻的話，那么對方怎么一個(gè)其他行為,？比如說當(dāng)時(shí)您是基于這種情況,，在購買的房屋，現(xiàn)在對方的相處中更容易維護(hù)用戶解除,。
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    2020-03-09 21:40:13
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于您所講的這種情況,，按照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件，適用法律若干問題的解釋規(guī)定,，面積誤差比絕對值超過3%,，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)的部分購房款由買受人按照約定價(jià)格補(bǔ)足,，超過3%的部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人
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    2020-03-09 21:41:27
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，如果誤差在3%以內(nèi)的,，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算,。如果誤差超過3%則，購房者有權(quán)退房,。如果不退房的話,。則在3%以內(nèi)的房屋面積由買受人進(jìn)行補(bǔ)足,，超出部分由開發(fā)商承擔(dān),。
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    2020-03-09 21:44:50
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• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

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  • 如果當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理,，面積誤差絕對值在3%以內(nèi)含3%,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款2，面積誤差比例,，超出3%購房人可要求退房
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    2020-03-09 21:50:12
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-03-09 21:50:20
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 因?yàn)榉康禺a(chǎn)商肯定不會讓你占便宜的,，但按照合同，也是應(yīng)該補(bǔ)部分費(fèi)用的,。所以還是建議你以解除合同為由,，去跟對方協(xié)商吧。
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    2020-03-09 21:53:16
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  • 樓主：
    但是第四條說了,，不能因?yàn)槊娣e差異作為解除合同理由
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    2020-03-09 21:54:59
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-03-09 22:01:50
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商明顯存在欺詐行為,。由于面積差額已經(jīng)超過3%，你可以要求解除合同,。但是你如果不解除合同的話,，就需要支付房款。
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    2020-03-09 22:03:40
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• 

  楊康

  律師

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  • 根據(jù)商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定,，房屋實(shí)際面積與合同面積,，誤差絕對值超出3%，購買人可以要求解除合同，返還購房款,。這種情況可以起訴要求對方返還購房款
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    2020-03-09 22:18:26
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• 

  陳建權(quán)

  律師

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  • 您好,！如你有確鑿證據(jù)證明對方承諾、合同約定和實(shí)測公攤面積不同,，構(gòu)成欺詐,，你可向法院起訴要求變更或撤銷合同。
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    2020-03-09 22:19:38
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• 

  錢金婷

  律師

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  • 你好,，如果你不想繼續(xù)履行這個(gè)商品房買賣合同的話,，是可以要求解除合同的，根據(jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋第14條明確約定了面積誤差比絕對值超過30%上下浮動3%,，購買方請求解除合同的,，是可以得到法院支持。如果說你想要繼續(xù)履行這個(gè)合同的話,，自己跟對方協(xié)商吧,。是需要支付誤差費(fèi)用的。
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    2020-03-09 22:22:48
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好嗯,，根據(jù)你們合同的約定,，還有我們國家嗯，關(guān)于這個(gè)商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定,，如果這個(gè)房子面積有差異的話,，多退少補(bǔ)啊，這個(gè)是有法律依據(jù)的呀,。
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    2020-03-09 22:23:10
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• 

  桂方芳

  律師

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  • 如果實(shí)際面積過多,，可以要求解除合同，如果你愿意繼續(xù)履行的,，也可以按照原有的買賣合同的價(jià)格來增加房款取得房屋所有權(quán),。
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    2020-03-09 22:23:34
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，如果誤差在3%范圍之內(nèi)是可以的如果超出相關(guān)法律規(guī)定,，是需要多退少補(bǔ)的，如果協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決
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    2020-03-09 22:23:51
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• 

  榮明昇

  律師

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  • 交房面積大于購房合同面積是有可能存在的,，而且還挺多，國家規(guī)定,，交房面積誤差上下浮動3%以內(nèi),，多退少補(bǔ)，交房面積誤差超過3%的,，多的部分不再收費(fèi)算贈送了,，少了超過3%客戶可選擇退房。 這種情況必須補(bǔ)交差價(jià)，除了補(bǔ)交給開發(fā)商面積差價(jià)外,，還要補(bǔ)交契稅,，這兩樣補(bǔ)完了以后才能辦理房產(chǎn)證，倒不是開發(fā)商難為你,，流程就是這樣的,。
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    2020-03-09 22:28:28
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• 

  王景生

  律師

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  • 你好，按照你的這種情愫來說的話呢,，開發(fā)商很明顯屬于欺詐搜集證據(jù),，以后呢，按照合同約定,，實(shí)在不行到法院去起訴就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-03-09 22:28:40
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• 

  李萌立

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  • 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：按照合同的約定你要是不愿意付那個(gè)多的面積的錢，你可以解除合同,，話你不買這個(gè)房子了呀,。
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    2020-03-09 22:33:25
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你們約定的是因?yàn)槭沁@個(gè)安陽約定的,，那這個(gè)不好搞啊,，你可以讓我給你給一個(gè)建議，你可以挑一下這個(gè)房子的其他方面的毛病,，看一下,，比如說配套設(shè)施啊，比如說什么他們沒有嗯，有義務(wù)進(jìn)行披露的信息,，然后沒有主動告訴你的,，找一些其他方面的毛病，他就和紅姐出來看見沒有是不是,？
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    2020-03-09 22:34:38
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• 

  黃浩

  律師

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你發(fā)的這個(gè)合同并沒有顯示出你和開發(fā)商之間關(guān)于這個(gè)呃,，套內(nèi)面積還建筑面積之間的這個(gè)比例啊所以說你這會維權(quán)比較難啊,！
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    2020-03-09 22:36:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 屬于格式條款,，無效。面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 22:45:05
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• 

  孫成山

  律師

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：超過3%的路程，也是不用支付費(fèi)用的啊,，3%分,，那相當(dāng)于開張，終于給你,，然后超過3%的話,，你這邊是需要啊，完了好多運(yùn)動價(jià)格支付付付款就可以,。
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    2020-03-09 22:46:29
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• 

  朱家明

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦你好,，你說我的病實(shí)際上實(shí)際60平就差這肯定是要補(bǔ)差價(jià)的話，因?yàn)槲颐娣e太大了,。
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    2020-03-09 23:04:15
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• 

  何勇

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  ￥0.45

  • 賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理,。買賣的雙方可以對面積不符的處理方式進(jìn)行約定,。約定對雙方生效。
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    2020-03-09 23:17:00
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• 

  董帥

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  • 你好,，誤差面積小于3%的要補(bǔ)差價(jià),，但是大于3%的部分不用補(bǔ)充差價(jià),，讓建筑方自己承擔(dān)，可以給開發(fā)商補(bǔ)那部分差價(jià)
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    2020-03-09 23:25:03
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• 

  馬冬梅

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  • 開發(fā)商的購房合同一般都是需要到建委或房管局備案的,，基本都屬于建委的示范文本,，不能刪改，只能填空,，所以前三條不想干內(nèi)容放進(jìn)去沒問題,，目前的約定沒有歧義。
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    2020-03-10 00:20:23
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2020-03-10 00:24:24
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，我根據(jù)你和開發(fā)商簽訂的這個(gè)公寓的每銷售買賣合同來看的話,，你約定是多退少不那么按照這個(gè)合同來的話，你就得多少收獲,？
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    2020-03-10 00:25:00
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• 

  巴波

  律師

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  • 可考慮主張格式條款無效：采用格式條款訂立合同的,，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,，按照對方的要求,，對該條款予以說明。提供格式條款一方免除其責(zé)任,、加重對方責(zé)任,、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-10 00:37:50
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    57″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個(gè)記得這種處理方式啊，實(shí)際上就是一種張鋒書面的格式合同的格式方式來教你的權(quán)利,，剝奪了,，增加了自己的權(quán)利，增加你的業(yè)務(wù),，你是這種情況啊,，要求解除合同，可以用這個(gè)條款與實(shí)測面積為準(zhǔn),，實(shí)際上,，國家有一個(gè)3%的規(guī)定，他是為了規(guī)避你必須這個(gè)3%,，所以不得已用這個(gè)來接觸和尚,，這個(gè)條款是單方的原因，用格式條款的方式?jīng)]有和你特別說明可以主張的無效,。
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    2020-03-10 12:24:21
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