50位律師解答

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  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，你手上有證據(jù)能夠證明,，這80個(gè)人比你早選房，具體的證據(jù)是什么,？你現(xiàn)在希望換房還是希望不買這個(gè)房子,？
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    2020-02-19 09:40:46
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  • 樓主：
    換房退房都可以，證據(jù)就是我和當(dāng)天排第二名的人的聊天記錄,，內(nèi)容是他認(rèn)籌排的第二名,，認(rèn)籌號(hào)碼卻是82號(hào)，選房的時(shí)候前面突然多了80個(gè)人,，他很生氣找開發(fā)商的人理論,，開發(fā)商直接讓他進(jìn)去選房了
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    2020-02-19 09:44:32
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  • 朱燕軍 服務(wù)方：
    根據(jù)你的描述，你現(xiàn)有的證據(jù),，僅能夠證明開發(fā)商在售房過程中存在一定的欺詐行為,，但是并不能證明這個(gè)房屋買賣合同中存在嚴(yán)重欺詐行為，現(xiàn)在要求退要求退房或者換房的可能性比較小,，因?yàn)槟阋呀?jīng)完成了網(wǎng)簽等相關(guān)手續(xù),。針對(duì)開發(fā)商售房過程中違規(guī)選房的操作，建議您向當(dāng)?shù)胤抗芫值谋O(jiān)督部門進(jìn)行投訴處理,。
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    2020-02-19 09:56:33
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• 

  陳華明

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  • 1.你可以到房管部門進(jìn)行投訴,，要求他們對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。 2.個(gè)人認(rèn)為除非你掌握明確的證據(jù),，否則,，你的論斷很容易被否認(rèn)，比如已經(jīng)提前預(yù)約,，比如團(tuán)購,，比如公司內(nèi)部人員或者集團(tuán)內(nèi)部人員的福利等等。 3.這種行為沒有給你帶來損失，你也可以說有期待利益受損,，但是因?yàn)闆]有其他的,，具體的損失，你的主張不大可能被支持,。最好的結(jié)果就是房管局對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰,，但是，你們的合同不存在欺詐,。
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    2020-02-19 09:46:19
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，和碧桂園交涉，維權(quán),，最好還是通過起訴或者新聞媒體,，自媒體解決。協(xié)商的可能性是不大的,。按照你的描述,，建議以誠實(shí)守信原則處理。
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    2020-02-19 09:47:23
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• 

  彭桂江

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  • 67″
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    2020-02-19 09:49:15
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• 

  許家苗

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  • 95″
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    2020-02-19 09:50:58
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-19 10:01:50
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• 

  李國民

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那就好,，那么開發(fā)商的這種行為肯定是屬于欺詐是違反了商品房交易相應(yīng)的規(guī)則，建議通過訴訟途徑接觸和,。
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    2020-02-19 10:06:14
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• 

  劉闖

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，開發(fā)商的行為還是構(gòu)成欺詐消費(fèi)者的，因?yàn)檫@之前已經(jīng)和你約定銷售給你的樓層號(hào)臨時(shí)進(jìn)行了變更,，又沒有依據(jù),，首先他是對(duì)你構(gòu)成違約，另外呢就是售后這種情況在沒有告知業(yè)主的情況下,，私自隱瞞了前80位號(hào)碼,，從81號(hào)開始銷售，這本身就是存在一個(gè)主觀上的惡意欺詐,，消費(fèi)者你可以先向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管立即進(jìn)行投訴,，也可以直接撥打，12315進(jìn)行投訴,，反映來要求退還相應(yīng)的認(rèn)籌金,。
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    2020-02-19 10:11:46
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• 

  桂方芳

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  • 如果有證據(jù)表明開發(fā)商確實(shí)實(shí)施了欺詐行為,，可以要求撤銷房屋買賣合同,，要求其退回購房款，反之，要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-02-19 10:14:35
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，消費(fèi)者是可以收集開發(fā)商私下隱藏號(hào)碼的事實(shí)證據(jù),，組織業(yè)主向當(dāng)?shù)毓ど叹诌M(jìn)行投訴解決,，如果不能解決還可以提起訴訟以開發(fā)商存在欺詐行為來申請(qǐng)撤銷合同
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    2020-02-19 10:15:36
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• 

  張鳳啟

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好，根據(jù)您介紹的情況,，開發(fā)商確實(shí)存在欺詐,，這是在啊民事合同上叫做欺詐。
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    2020-02-19 10:17:26
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• 

  宋洋

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  • 欺詐的構(gòu)成是虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相,，使你陷入認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤來進(jìn)行一種法律行為,，如果對(duì)方存在欺詐行為，您可以選擇依據(jù)合同法的規(guī)定對(duì)合同進(jìn)行撤銷
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    2020-02-19 10:17:34
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,，或者故意隱瞞真實(shí)情況,，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為,。 一方以欺詐手段,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,。
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    2020-02-19 10:20:06
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• 

  南曉峰

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：好呃,，開發(fā)商的這種行為手機(jī)大合同法規(guī)定的，因?yàn)闄C(jī)械鎖七年的合同屬于和車車合合同可可以打通過法律,，通過法律通過查車削,，但是一定要那些，我們有證據(jù)證明對(duì)方有其它行為,。
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    2020-02-19 10:20:21
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• 

  樊傳恒

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  • 89″
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    2020-02-19 10:28:04
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• 

  王聰

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)屬于賣房信息不公開,，并不能延核算成績(jī)咋來處理，只是有違約或者德國是吧,，可以主張違約金,，但是不算計(jì)著這個(gè)。
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    2020-02-19 10:33:00
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• 

  孔繁越

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商的這一行為,，首先它不屬于詐騙,，因?yàn)樵p騙是要有主觀故意，并且要有非法獲得他人錢財(cái)?shù)哪康?，開發(fā)商屬于規(guī)則上面的一種不合規(guī),，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从尺@種情況下是受到行政處罰，去房管局反映這個(gè)問題,，他們會(huì)告訴你怎么樣來處理,？
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    2020-02-19 10:33:58
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• 

  任金芳

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)您說的情況，即使沒有證據(jù)證明開發(fā)商這個(gè)在銷售過程中存在著巨大的行為,，因,，因此要求解除合同也是困難的，嗯,，您可以去這個(gè)房管部門投投訴開發(fā)商的這種行為維權(quán),，然后再跟開發(fā)商溝通吧，個(gè)人認(rèn)為您及時(shí)提起訴訟,，也很難以此來解除合同的,。
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    2020-02-19 10:39:59
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，雖然開發(fā)商存在你所謂的內(nèi)定認(rèn)籌號(hào)碼,，但是你如果選不到滿意的樓層也可以拒絕簽訂購房合同,，目前你選擇3樓后簽訂的合同有效，如果要解除合同,，可能需要支付違約金,。
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    2020-02-19 10:45:18
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• 

  梁文彥

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  • 開發(fā)商如果存在上述情況，確實(shí)存在隱瞞事實(shí),，欺騙消費(fèi)者的情況,，但是你需要提供證據(jù)來證明。你可以向房管局或相關(guān)部門反映上述問題,，但上述情況不必然導(dǎo)致合同被解除,。
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    2020-02-19 10:58:22
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• 

  劉洋

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  • 我認(rèn)為不構(gòu)成欺詐，之所以沒有選到房子有可能是開發(fā)商在開盤前就直接收了其他人的全款,，與他人達(dá)成了買賣合同,，這樣開盤就只能選擇剩余房源。
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    2020-02-19 11:02:24
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• 

  張博

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  • 你好,，還需要弄清幾個(gè)問題,，當(dāng)時(shí)你認(rèn)籌的時(shí)候，開發(fā)商是怎么與你宣傳的,？如果開發(fā)商早已開盤,，對(duì)外銷售的話,，是從剩余房量中在給你們認(rèn)籌的一般都是沒有問題的,，即使你拿到了這個(gè)證據(jù)也很難說明開發(fā)商有什么過錯(cuò)或者違約,，是否存在欺詐,，僅僅拿認(rèn)籌排號(hào)是很難說明違約這個(gè)問題的。而且已經(jīng)網(wǎng)簽說明開發(fā)商手續(xù)齊全,，所以這種情況維權(quán)的可能性不大,。
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    2020-02-19 11:07:28
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• 

  賈志紅

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  • 屬于欺詐行為,，但你已經(jīng)同意換到三樓,，并沒有繼續(xù)要求換其他樓層,，退款的可能性不是很大,，最好是協(xié)議調(diào)換樓層解決。目的是買到合適樓層,，而不是追究違約責(zé)任,。
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    2020-02-19 11:10:09
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• 

  倪津

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商屬于捂盤惜售的房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為,，可以向住建委和房管局進(jìn)行投訴和舉報(bào),，我問他問一下那我。
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    2020-02-19 11:16:15
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果說你確實(shí)有證據(jù)證明這種情形的話呢,，按照你說的這種情況有證據(jù)證實(shí)的話呢，應(yīng)該是屬于欺詐,，最起碼這是屬于欺騙消費(fèi)者,，你們收集證據(jù)或者可以進(jìn)行投訴舉報(bào)，或者說起訴來處理就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-02-19 11:16:36
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• 

  呂海

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  • ①根據(jù)我國《合同法》《民事訴訟法》等法律以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，能否認(rèn)定開發(fā)商的這一行為屬于欺詐取決于你方提供的證據(jù)。如果相關(guān)證據(jù)確能證明開發(fā)商已將前80號(hào)房屋在開盤前指定給某些購買者,，在其不能說明理由的情況下,，這一行為可以認(rèn)定構(gòu)成欺詐。 ②在足以認(rèn)定開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐的情況下,，你方可以向人民法院提起民事訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,，請(qǐng)求解除相關(guān)房屋買賣合同。
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    2020-02-19 11:28:26
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 哦你好,，按照您說的這個(gè)情況,，這個(gè)開發(fā)商這個(gè)認(rèn)籌金的一個(gè)行為啊，很可能構(gòu)成這個(gè)欺詐啊,，或者締約過失,，那么像您這個(gè)情況的話，可以向人民法院起訴的,，要求這個(gè)損害賠償
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    2020-02-19 11:33:11
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• 

  郭淑嬌

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我知道是,。
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    2020-02-19 11:38:41
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• 

  張康兄

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  • 個(gè)人認(rèn)為不屬于欺詐，您好,，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,，為您提供完整的解決方案。您好,，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,，為您提供完整的解決方案。
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    2020-02-19 11:51:12
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• 

  陸暢言

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎呦,，看了你咨詢的問題,，你這個(gè)情況,，只要你手上掌握的證據(jù)確鑿，你可以想見識(shí)部門來投訴,，當(dāng)然是也也可以通過訴訟來要求解除合同,。
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    2020-02-19 12:19:38
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• 

  孫成山

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊西藏啊，這個(gè)這個(gè)欺詐來說,，一般根據(jù)這個(gè)上面發(fā)司法解釋吧主要有幾種情況啊,，比如一房多賣啊，包括這個(gè)企業(yè)就沒有去的這個(gè)預(yù)售許可證啊,，現(xiàn)在這樣,，你們合同一些問題啊，她們他們有一手機(jī)的預(yù)售許可證的,，至于這種行為吧能否構(gòu)成嗯,，能退房的洗澡是把實(shí)踐當(dāng)中是不一樣的，首先來說,，你說這個(gè)預(yù)留房號(hào)的行為吧,，你有證據(jù)，第二點(diǎn)呢就是到你的時(shí)候你抽到這個(gè)樓層,，你可以不買,，但是你要了這個(gè)樓層啊，而且簽了合同啊思維,，你對(duì)這個(gè)樓層是一種默認(rèn)啊你說選擇公平你基本哪里城里可能是顯示公平的話啊具體還要看你這邊有多少證據(jù),？
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    2020-02-19 12:20:06
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• 

  蔣巍巍

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)是屬于的，你把他這種欺詐的行為,，然后證據(jù)收集一下,，然后直接去法院起訴就行了，這樣的話才能維護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2020-02-19 12:37:43
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，開發(fā)商涉嫌欺詐,，可以收集手中的證據(jù)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T尋求幫助,，如果還是解決不了，可以到法院起訴解決
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    2020-02-19 12:46:48
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，很難認(rèn)定開發(fā)商算欺詐，因?yàn)橐驗(yàn)榉孔右呀?jīng)網(wǎng)簽了,，你只能拿到法院判決解除合同的文書才能去不動(dòng)產(chǎn)登記中心去變更過戶,。所以，你可以收集好證據(jù)去法院起訴要求解除購房合同,。
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    2020-02-19 13:12:33
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，如果你堅(jiān)持認(rèn)為開發(fā)商有欺詐行為,，你可以在一年之內(nèi)向法院起訴要求撤銷合同，退還認(rèn)籌金2萬元,。
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    2020-02-19 13:26:28
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• 

  李彩鈺

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  • 如果你這邊證據(jù)充足的話,，可以起訴開發(fā)商，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型,，買受人常常會(huì)遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：1,、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售,；2,、銷售現(xiàn)房時(shí),，故意隱瞞房屋真實(shí)面積,，以牟取暴力；3,、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的,；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷量的房屋的,；5,、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的,；6,、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的,；7,、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的；8,、利用廣播,、電視、報(bào)紙,、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的,；9、在商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人,；10、在商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將房屋出賣給第三人,；11、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售計(jì)許可證明的,；12,、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),；13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。 或者你看下你們之間簽訂的合同,，開發(fā)商有沒有違約行為。
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    2020-02-19 13:36:07
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-02-19 13:59:22
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況要看你們具體是如何約定的,，有沒有具體的合同，建議雙方可以先行協(xié)商,，協(xié)商不成的及時(shí)的搜集證據(jù)向法院起訴,。
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    2020-02-19 14:03:59
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• 

  張超

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  • 這個(gè)問題之前應(yīng)該問過。涉嫌欺詐,。違反了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法和工商總局侵害消費(fèi)者權(quán)益處罰辦法,，以及各省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例的規(guī)定?？梢云鹪V解除合同,。
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    2020-02-19 14:05:55
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• 

  馬冬梅

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  • 您的這種情況不屬于詐騙，雖然排號(hào)可能開發(fā)商有一些暗中操作行為,，但是對(duì)于購房合同的簽署是你自愿做出的,，合同內(nèi)容屬于雙方真實(shí)意思表示。
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    2020-02-19 14:11:31
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• 

  陳光文

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，根據(jù)你說的這個(gè)情況呃,，這個(gè)開發(fā)商這個(gè)開這個(gè)銷售行為的話啊，已經(jīng)涉嫌違違規(guī)操作了,，那么你可以下房管部門,，還有這個(gè)住建部門去投訴反反映這個(gè)情況。
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    2020-02-19 14:20:36
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，戰(zhàn)隊(duì)開發(fā)商的這種消費(fèi)營銷行為,，你們可以去建委還有市場(chǎng)監(jiān)督管理局，然后去反映投訴這個(gè)問題,。
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    2020-02-19 14:31:18
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• 

  楊康

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  • 據(jù)你的描述,，開發(fā)商在認(rèn)籌房屋過程中存在違規(guī)行為，可以向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行舉報(bào)，但是這種欺詐行為達(dá)不到解除合同的法律效力
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    2020-02-19 14:41:52
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• 

  李曉軒

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  • 12″
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    2020-02-19 15:06:45
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• 

  趙靜

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  • 你好,，之前您已經(jīng)咨詢過相關(guān)問題,，建議你列明相關(guān)資料證明材料等一起進(jìn)行綜合分析。你已經(jīng)簽訂了購房合同,，一般解除房屋買賣合同需要具備購房合同中解除合同的約定,。
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    2020-02-19 15:11:37
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• 

  范羲

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  • 有時(shí)候法律途徑維權(quán)不一定能夠達(dá)到理想的效果。畢竟你們所有的合同都是簽過的,。相信,，開發(fā)商也一定在合同里面規(guī)避了他所有的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2020-02-19 15:16:35
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這個(gè)問題已經(jīng)咨詢過了,，如果開發(fā)商沒有在此之前，開盤選號(hào)做出公告,，以履行說明告知的義務(wù),，開發(fā)商的做法可能存在瑕疵，也就是我們所說的程序上不合規(guī),，屬于合同性質(zhì)的欺詐行為,。這種情形,，個(gè)人認(rèn)為是可以解除合同,。
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    2020-02-19 15:20:34
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• 

  巴波

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  • 如果存在虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相,，就屬于欺詐,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-02-19 15:22:22
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• 

  吳述松

  律師

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  • 要看協(xié)議有沒有約定清楚具體的房間號(hào),，如果約定了則對(duì)方屬于違約行為，你可以解除合同或者要求開發(fā)商給你換到之前約定的號(hào)碼要求繼續(xù)履行,。
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    2020-02-19 15:23:57
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• 

  何勇

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，振動(dòng)情況下，你可以向房管局投訴開發(fā)商,。
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    2020-02-19 15:37:24
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