56位律師解答

• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥5.83

  • 28″
    自動轉換：啊你好啊,，然后你這個你做個二房東呢,？如果是如果是那個大房東阿姨不可抗力來解除合同啊，是沒有法律依據的,，因為這個不可抗力啊,，只能是作為合同不能履行的情況，但是你們這合同是可以旅行的,，并且若沒有到期的話,，它是沒有解除的，如果他解除了,，就屬于違約,，一個是需要推廣你這個。
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    2020-02-16 18:04:20
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  • 郭淑嬌 服務方：
    13″
    自動轉換：呃,，優(yōu)勢需要退還你租金,，另外一個呢啊，還需要退還這個押金,，包括合同中約定的違約,，乙方應該承擔的違約責任。
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    2020-02-16 18:04:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 73″
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    2020-02-16 18:05:08
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  • 樓主：
    律師您好,，請問您的語音可以生成文字嗎,？謝謝！
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    2020-02-16 18:09:36
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：疫情確實屬于不可抗力，雙方盡量協(xié)商吧,，如郭謝商不了可以去法院起訴解決，由法院判決對雙方都更公平一些,。
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    2020-02-16 18:05:31
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• 

  陳歷云

  律師

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  • 答謝
    42″
    自動轉換：你好,，這個不可抗力，這個條款是否能使用,？不是說一出現(xiàn)就能自動使用,，要根據這個疫情對咱們這個合同履行是否有實質性的影響，如果說有實質性的影響,，也只是看他的影響力度,，如果說是導致活動不能理性，那可以解除,，如果說只是部分影響,，也不會絕對導致合同無效，還有一種就是如果是一切對咱們的合同履行沒有實際的影響,，那么他一起一起來解除合同是得不到支持的,。
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    2020-02-16 18:06:38
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：這種的話，如果說合同里約定的數(shù)據是不可抗力的話,，那才是不可抗力可抗力沒有約定的話,，那它就不屬于這個不可抗力，不知道,。
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    2020-02-16 18:06:46
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    67″
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    2020-02-16 18:06:52
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    屬于不可抗力,，全國人大常委會法制工作委員會發(fā)言人，10日就疫情防控中社會普遍關心的法律問題進行了解答,。 問：近期不少企業(yè)反映,，受此次疫情影響，很多合同規(guī)定的義務不能正常履行,，請問法律對此有什么針對性的規(guī)定,？ 臧鐵偉答： 當前我國發(fā)生了新冠肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護公眾健康,，政府也采取了相應疫情防控措施,。對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見,、不能避免并不能克服的不可抗力,。 根據合同法的相關規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的,，根據不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。
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    2020-02-16 18:07:19
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  • 南曉峰 服務方：
    本次“新冠肺炎疫情”作為突發(fā)性的公共衛(wèi)生事件,，目前已被國家衛(wèi)生健康委員會納入《中華人民共和國傳染病防治法》規(guī)定的乙類傳染病,。世衛(wèi)組織也將新型冠狀病毒感染肺炎疫情定性為國際關注的突發(fā)公共衛(wèi)生事件。從法律上分析,，新冠肺炎作為一種突發(fā)性的公共衛(wèi)生事件,，在全國范圍內爆發(fā)并向世界漫延，不僅當事人不能預見,、不能避免,，即便具有廣博醫(yī)學知識的醫(yī)學專家也無法預見、不能避免,，因此其具有不能預見,、不能避免這兩個特征是顯而易見的。
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    2020-02-16 18:09:58
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好,，完全將疫情認定為不可抗力來解除合同應該不會被法院所支持,，雖然本次疫情沒有被預料、被客服,、被避免,，但是應視為暫時不能經營，并不是因不可抗力導致租賃合同根本不能履行如遭受自然災害導致房屋滅失等,，所以以此來要求解除租賃合同被支持的概率不大
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    2020-02-16 18:07:58
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• 

  王聰

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：這個是不可抗力,，嗯，就是這么規(guī)定的,，你們可以先協(xié)商,，協(xié)商不成的，只能通過法院起訴解決,。
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    2020-02-16 18:07:59
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據最高人民法院相關解釋,，以及2月10日全國人大常委會法工委的解答，當前我國發(fā)生的新冠腦炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件,，屬于不能預見,、不能避免并不能克服的事件，為不可抗力,。根據合同法的規(guī)定,，二房東可以選擇解除合同，并部分或全部免除其合同責任,。
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    2020-02-16 18:09:20
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    81″
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    2020-02-16 18:09:58
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• 

  張超

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  • 答謝
    目前的主流認識,，疫情屬于不可抗力，但并不意味著可以據此解除合同,?？梢砸鬁p免租金,，共渡難關，但以此要求解除合同,，我認為不成立,，畢竟疫情只能影響一段時間，且出租方已經予以減免部分租金,?？梢曰貜筒煌饨獬贤梢詤f(xié)商租金減免事宜,，否則不予退還押金。
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    2020-02-16 18:10:17
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• 

  賀曉飛

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  • 答謝
    你好,，建議你以這個合同里的不可抗力里沒有明確疫情為由進行抗辯,，也就是如果你按照他的要求解除合同，那損失更大,。也可以等待對方起訴到法院,，等法院判決以后，即使判決這次疫情算不可抗力,，你的損失也不會擴大,。如果還有不清楚的可以電話咨詢我13097577303
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    2020-02-16 18:11:23
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• 

  付秀梅

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  • 答謝
    你好你收到通知后，若是有異議,，需要再3個月內提出異議,，通知他繼續(xù)履行合同繳納房屋租金。并承擔違約責任
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    2020-02-16 18:12:11
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• 

  范羲

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  • 答謝
    此次疫情確實是不可預測不可避免并且不能克服,，在法律上來說是可以被認定為不可抗力的,。不可抗力會產生的法律后果是如果雙方要解除合同那么違約責任是免除的。但這并不意味著對方發(fā)了一個告知說合同自動解除,，合同并沒有自動解除,，如要解除，需雙方合意或者經過判決,。對于疫情期間的免租,，從非典期間的判決來看，承租人要求免租的,，法院會部分支持,，僅是部分。房東愿意免租,，是房東體恤租客,，不愿意免租也很正常，不用道德綁架,。
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    2020-02-16 18:12:44
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• 

  周吉均

  律師

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  • 答謝
    根據《民法通則》第107條及《合同法》第117條的規(guī)定,，只有在不可抗力導致合同不能履行時,，才能根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。
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    2020-02-16 18:12:46
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• 

  李長東

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  • 答謝
    你好,， 1.這次疫情屬于不可抗力,，這個社會已經形成了一個共識，這個問題我在之前的檢查重點你可以找一下,。 2.你們合同約定因不可抗力可以解除合同,。 3.但是必須具體考察，是不是因為這個不可抗力導致了租賃目的不能實現(xiàn),。是部分的不可抗力影響還是根本性的影響,，如果是根本性的影響，對方可以要求解除,，如果只是因不可抗力受到部分影響,，那么不能解除。
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    2020-02-16 18:15:10
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下,，對方所提出，以此為由,，未違反合同時沒有任何事實和法律意義的建議你委托律師,，這就是相應的啊，違約責任,。
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    2020-02-16 18:16:12
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• 

  劉學勤

  律師

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  • 答謝
    你好,，我是浙江杭州這邊的啊，那么您可以來我律師事務所面談,，你是在杭州哪個區(qū)的,？那么像您說的這個情況啊，嗯,，是二房東可以參照這個2月10號最高人民法院出的這個司法解釋這個依據來解除這個合同但是雖然可以向法院起訴來解除這個合同,，但是也要結合具體的情況，因為這個不可抗力的,，使用要審慎,，要結合實際情況
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    2020-02-16 18:21:32
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  • 劉學勤 服務方：
    那么像您這個合同的話啊，您可以聯(lián)系私信我,，那么這里可以給我一個獎勵后續(xù)問題,，我們可以試下，面對面交流
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    2020-02-16 18:21:58
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 答謝
    首先看合同中對不可抗力的問題是否約定,，如未約定,，因不可抗力原因導致合同不能履行的，雙方可以解除合同,，但是就目前的疫情狀況來說,，合同是否能繼續(xù)履行尚不確定,，等待疫情結束后也許合同能夠繼續(xù)履行，建議雙方本著誠信原則協(xié)商解決,。協(xié)商不成向法院起訴,。
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    2020-02-16 18:23:34
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• 

  莊須龍

  律師

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  • 答謝
    您好，本人是北京嘉安律師事務所,，民商事訴訟律師,，有大量的案件經驗，針對您的問題需要看具體情況是不可抗力還是情勢變更,，是解除還是公平分擔風險,，可具體咨詢我，希望能對有幫助,。
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    2020-02-16 18:24:24
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    26″
    自動轉換：看來你咨詢的問題,，玉琴，這一次沒事,，所以是不可抗力，但是玉清以前的事還是要承擔是租金的,，如果說是不繼續(xù)履行合同的,，那么是遇見以前的租金，你可以討論的具體的情況要看手機發(fā)生情況怎么樣來淡淡的,？
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    2020-02-16 18:24:56
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• 

  王景生

  律師

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  • 答謝
    你好,，正常來說的話呢，這個不大屬于不可抗力,，必須要具體分析,，如果說確實由于他們人來不了無法使用該房屋的話呢，比如說他們確實來自于重點疫區(qū),，或者說已經受到限制或者隔離的話,，這樣的話呢，可以減免一部分租金,，其他情況下是不大可能或者說不大符合規(guī)定來處理的,，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-02-16 18:27:49
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• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    我認為，疫情雖然可屬不可抗力,，但是由于和臺風地震等不同,，不至于使房屋損毀，所以雖然影響生意但也可以通過彌補房租等方式和平處理,，建議可以給他彌補直至疫情結束正常運營時期的房租,，否則可以通過法院平衡雙方利益
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    2020-02-16 18:32:25
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• 

  任金芳

  律師

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  • 70″
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    2020-02-16 18:33:18
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  • 樓主：
    您好,，律師，能否語音轉文字,，謝謝！
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    2020-02-16 18:43:16
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  • 任金芳 服務方：
    你好,，2房東以不可抗力來解除合同是沒有法律依據的，他給您提供的法條，也是不正確的?，F(xiàn)在這場疫情是否構成不可抗力，還有待商榷,。需要當?shù)氐馁Q易促進會來出具不可抗力的證明,，但是即使構成不可抗力，也不能以此直接解除合同,，將交易的風險完全轉嫁給您這一方,，這是有悖公平正義原則的。正常情況下,，即使出現(xiàn)不可抗力,，也是在不可抗力事由解除之后，繼續(xù)履行合同,，所以這個疫情期間本著公平公正的原則,，可以適當?shù)臏p少房租，但是并不能直接來解除合同,，是否減少房租,，減少多少，應該由雙方來協(xié)商確定,，建議您也給對方出具一個書面的文件告知期不可解除合同,，否則應該承擔違約責任。希望可以幫到你
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    2020-02-16 18:47:44
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2020-02-16 18:40:11
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• 

  段曉婷

  律師

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  • 54″
    自動轉換：不可抗力指的是當事人不能預見,，而且呢,，也不能克服的自然的，或者是人為的狀況,，比如說地震呀還有呃,，這是自然條件，自然上的不可抗力,，人為的不可抗力,，比如說政府的征收啊，你像現(xiàn)在的疫情也應該屬于自然上出現(xiàn)的不可抗力當出現(xiàn)了不可抗力的時候是可以解除合同的,，而且可以免責,，也就是不用承擔賠償責任,，但是就是截止到哪一天？該履行的合同還是需要履行的,，只不過不用承擔終止合同的,，這種違約責任。
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    2020-02-16 18:45:19
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    1,、是否符合不可抗力,，需要委托律師審核對方的通知，給予律師回復意見,，盡快來委托,；2、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-02-16 18:56:32
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• 

  苗世靜

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  • 答謝
    29″
    自動轉換：您好,，根據的描述嗯，首先得需要看你們合同中有沒有明確約定,？因不可抗力原因導致合同不能履行的話,，這種情況下，雙方可以免責,，但是，雖然疫情處于不可抗力,，但是并沒有導致合同目的不能實現(xiàn),，只是遲延履行而已，所以這種情況下,，如果您要要求解除合同的話,，很有可能需要承擔相應的違約責任，也就是你們合同合同中約定的由,。
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    2020-02-16 19:18:59
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• 

  張博

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  • 答謝
    你好,，現(xiàn)在國家已經出臺相關司法解釋認定該次疫情為不可抗力。但是審判過程中,，法官還是根據實際情況,，如解除合同給一方或雙方造成損失，按照民法中的公平原則,，判決各自承擔責任的,。
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    2020-02-16 19:45:42
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• 

  呂海

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  • 答謝
    對于這種情況，雖然援引不可抗力作為解除合同的理由具有相當?shù)暮侠硇?，但仍需具體問題具體分析,。建議從不可抗力事件對對方造成損失的角度入手,，綜合判斷當下的疫情對合同目的的實現(xiàn)是否構成實質性障礙。如果原租賃合同目的因疫情致完全不能實現(xiàn),，則對方解除合同的理由很有可能獲得司法機關的支持,。對此，您需有合理的預期,。
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    2020-02-16 19:45:49
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• 

  包曉璇

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  • 答謝
    關于不可抗力的規(guī)定是：不可抗力的范圍包括：(一)自然災害,。(二)政府行為。(三)社會異常事件,。 最近已經出現(xiàn)很多因不可抗力要求解除合同的糾紛,，在國際貿易上我國商務部也給某次商事交易開具了不可抗力證明。如果二房東沒有任何過錯,，應該可以依據此條款要求解除合同,。
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    2020-02-16 20:03:33
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• 

  陳慶

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  • 答謝
    疫情爆發(fā)屬于不可抗力，但能否解除合同要看是否影響合同履行,，根據不可抗力要求減免房租法院一般可以支持,，但是解除合同，還不一定能達到不能履行合同的程度,，因為疫情是暫時的,，疫情過后合同可以繼續(xù)履行，所以你可以不同意解除合同,，或者同意解除合同,，按照對方違約不退押金
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    2020-02-16 20:12:01
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• 

  鄒飛紅

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  • 答謝
    1.合同底下那幾行手寫的字不太清楚，你后面有沒有書面的同意他可以轉租,。 2.就是目前疫情他說是不可抗力,，這個在目前來說大家都是這么認為的，但是現(xiàn)在大部分的觀點還是認為,，要解除合同要達到對一方明顯的顯失公平,，但是我看了一下你們的合同是租6年，而且18年就開始了,，租金你結合下當?shù)刂灰皇翘叩脑?，我個人認為并不能達到明顯的顯示公平，因為你們這是一個長期的租賃,，并不會因為這短短的一兩個月給他造成太大的損失,，當然相對于是整個租賃。而且你還給他減免了半個月房租,。 3.所以我個人認為,，他并不能要求解除租賃合同。 希望能對你有幫助，望采納,。 有問題可以后續(xù)咨詢我
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    2020-02-16 20:25:54
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• 

  黃浩

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：本次的疫情屬于不可抗力,，但并不是說因為不可抗力，就會免除對方的全部的委員責任,。
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    2020-02-16 20:39:31
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• 

  王憶湘

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  • 1.根據非典期間判例來看,，確有部分法院認為疫情屬于不可抗力。 2.即使屬于不可抗力也不必然解除合同,，除有約定外,，需致合同目的無法實現(xiàn)，如地震導致房子沒了,。 3.二房東是否可以解除合同,，應看租賃合同有沒有賦予二房東以疫情作為不可抗力解除合同的權利。 4.你的合同沒有第3條的約定,，二房東不能直接據此解除合同,， 5.如果法院認為疫情屬于不可抗力，二房東得以解除合同,，你仍可以要求依據公平原則共同承擔承擔損失或由二房東承擔,。 6.根據目前信息而言，個人認為二房東要求解除合同欠缺充分理由：其一,，未明確約定疫情屬于不可抗力（法工委答記者問中認為屬于不可抗力,，不排除大多法院采納此觀點），不能單獨作為解除合同的直接依據,；其二,，疫情不會永遠存續(xù)，解除合同并不是防止雙方損失擴大的唯一手段,，租期剩余期限較長,，雙方可以通過協(xié)商，你給免租期等方式共同承擔損失,，以此度過該段期間,；其三,，部分法院認為疫情屬于情勢變更或屬于二房東應當獨自承擔的商業(yè)風險,，后者甚至是由二房東獨自承擔損失。 綜上,，你的合同雖然存在解除的可能,，但個人認為可能性較低，存在較大訴訟維權空間,，建議你及時發(fā)函通知二房東不同意解除合同,，損失問題可以后續(xù)協(xié)商或通過訴訟處理。
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    2020-02-16 21:06:15
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• 

  宋洋

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  • 答謝
    在我國突發(fā)的新冠肺炎疫情，符合法律規(guī)定的不可抗力的規(guī)定要件,，可以認定為不可抗力,，從而減輕或者免除相關一方當事人的相應的責任。
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    2020-02-16 21:27:50
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對于您所講的這種情況,，對方以不可抗力為由解除合同是強詞奪理的,。因為作為解除合同的理由。必須與解除合,，具有因果關系和關聯(lián)性,。而疫情的發(fā)生，對合同是否解除,，沒有必然的因果關系,。對方一直作為所謂的不可抗力，是不恰當?shù)摹?/div>

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    2020-02-16 21:29:37

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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,！承租人或者是轉租人不能疫情作為完全免責的理由,，應當按照具體情況而定，如果是繼續(xù)租賃的,，對于非集體單位的出租方,，政府是以引導為準，但并不是強制性疫情期間一律免租金,，如果是因為不可抗力的因素要求解除合同的,，這期間的租金也應當付清。
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    2020-02-16 21:44:01
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  楊康

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    肺炎疫情確實屬于不可抗力,，但是并未達到雙方解除合同的效果,，疫情過后，雙方仍然應當繼續(xù)履行合同,，房東應當根據疫情時間扣免部分租金,。
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    2020-02-16 21:55:35
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  孫成山

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    42″
    自動轉換：啊首先嘛那即使根據這個不吉利，他他也不是提前幾年結束和體驗終止活動或解除合同的情況下啊,，那他這個合同期限內的房租還是要給你的,，也就是1000減那第二點呢就是現(xiàn)在把一星期間確實啊，關于這個不可抗力,，是否可以解除合同的問題吧啊,，這個司法實踐當中吧有確實挺多的，挺多的啊,，一般看的什么呢,？就是看他從這個是從事什么經營，比如說這個租房的用途用途可能是為了啊比如說是為了那個啊上線上上課呀那他就不會受影響,，對不對,？
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    2020-02-16 21:55:36
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  陳宇峰

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    一個月租金3000元，這個疫情的影響，目前為止還不到一個月,，所以其實還是有討論的空間在,。至于說，不可抗力的問題,，目前在法律界爭論很兇,。
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    2020-02-16 22:16:01
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  李彩鈺

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  ￥5.83

  • 「因疫情防控不能履行合同屬不可抗力」 雖然因疫情防控不能履行合同屬于不可抗力，但債務人有兩個義務,。 第一,，債務人有義務證明合同履行不能和疫情有因果關系。 第二,，債務人要及時通知債權人,，防止損失進一步擴大。 另外即便屬于不可抗力,，也未必一定就能解除合同,。法官可能會考量不可抗力原因對合同不能履行的影響程度，如果逾期可以履行或可以部分履行的,，法院也未必會支持解除合同的,。 畢竟法院在保障債務人利益的同時也要保障債權人的利益，否則會違反誠實信用原則和公平原則,。
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    2020-02-16 22:28:51
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  董帥

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    您好,，不可抗力需要區(qū)分針對對象，如果是租期或者租金不能支付,，不適用不可抗力,，對方的答辯是無效的。引用的法律依據是錯誤的,。
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    2020-02-16 22:37:41
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  何勇

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    16″
    自動轉換：你好,，地方公司的，并且不能成立,，只能由于疫情來導致合同完全無法進行的合同才可以解除,。
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    2020-02-16 22:41:21
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  徐范霽

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    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-02-16 22:46:50
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• 

  徐同亮

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    你好,，現(xiàn)在根據全國人大法工委已經把本次疫情認定為不可抗力,。我看根據你們原來簽訂的租賃合同,，對不可抗力是可以解除合同的,，那么原則上來講，對方要求解除租賃合同沒什么問題。
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    2020-02-16 22:52:27
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  賀圭胤

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    10″
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    2020-02-16 22:57:12
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  李新宇

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    17″
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    2020-02-16 22:58:05
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  陳光文

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    你好,，根據你說的情況,，每個地方的政府部門關于此次疫情定義為不可抗力說法不一，建議你以當?shù)卣邽闇省?/div>

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    2020-02-16 23:17:43

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  孫杭林 贊 投訴

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    目前司法觀點：承租人租賃房屋的目的是使用房屋,，因疫情防控需要致使承租人在短時間內無法正常使用房屋,，雖租賃合同目的無法實現(xiàn)，但因系不可歸責于承租人,、出租人的原因所致,，如為此發(fā)生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，可根據《合同法》第五條的公平原則視情適當延長租期、減免租金,，合理分擔因疫情防控導致的不利后果,，承租人以此要求解除合同的一般不應予以支持。
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    2020-02-16 23:20:51
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• 

  魯強

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    22″
    自動轉換：你好,，如果你這個房子屬于經營性用房,，不是居住用房的話，而且確實他們公司沒法進行經營的話,，以目前情況來說的話,，傾向于認為不可抗力作為不可抗力的話，但是并不意味著一全部免除或者任意的就可以解除了合同,。
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    2020-02-16 23:23:14
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  • 樓主：
    我已經同意給她免租一個月了
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    2020-02-16 23:55:49
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• 

  秦惠芳

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    你好,，雙方一般要根據合同約定來履行義務，如果因為疫情不能履行的話,，是可以解除的,，但是如果并不影響履行，對方應當承擔責任
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    2020-02-16 23:35:45
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  金青松

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    根據你所陳述的,，因為不可抗力,，對方要求解除合同的，具體還是以合同約定為準,，如果存在爭議,，可以向法院起訴。
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    2020-02-17 00:02:30
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  牛振平

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    可以不同意解除合同,，并以情勢變更為由,，要求二房東適當承擔部分損失，加微詳詢,，一三八,。五四二六。二七一三,。
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    2020-02-17 08:45:19
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  巴波

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    不能預見,、不能避免、不能克服,，屬不可抗力,。因不可抗力導致合同不能履行的，當事人可以解除合同,，不承擔違約責任。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-02-17 20:00:41
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