35位律師解答

• 

  朱家明

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，對(duì)這個(gè)小區(qū)物業(yè)公司不作為修為好,，你們可以成立物業(yè)主委員會(huì)啊呃,，通過(guò)集體表決的方式啊，解除跟物業(yè)公司的物業(yè)合同,。
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    2020-02-11 23:27:19
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• 

  李國(guó)民

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么由于這個(gè)物業(yè)存在啊，重大啊,，違反合同約定的啊,，相應(yīng)行為，那么建議你收集相應(yīng)的證據(jù)可以起訴對(duì)方,，也可以組織相應(yīng)的業(yè)務(wù)會(huì)啊,，那么進(jìn)行將物業(yè)公司解除合同。
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    2020-02-11 23:28:16
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-02-11 23:28:18
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 61″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，給你如下幾點(diǎn)建議,？第一呢,，是可以由業(yè)主集體或者由業(yè)主的代表向當(dāng)?shù)胤抗芫窒聦俚奈飿I(yè)行政管理部門進(jìn)行投訴反映，如果不能解決,，可以救啊這個(gè)管局作為被告申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟來(lái)要求及時(shí)履行作為對(duì)物業(yè)的,，呃，這個(gè)不作為的行為進(jìn)行管理和約束,，呃,，并加以整改，第二呢可以啊,，由業(yè)主委員會(huì)解散物業(yè)或或者將物業(yè)進(jìn)行更換，還是可以的,，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)重新選舉,，而且可以啊，委托新的物業(yè)進(jìn)行管理,。
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    2020-02-11 23:28:59
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情況,，好多地方都出現(xiàn)過(guò)，最后的相對(duì)比較好的辦法還是通過(guò)起訴解決的,，也就是協(xié)商,，基本不起作用。舉報(bào)也效果一般,。
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    2020-02-11 23:29:07
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，可以及時(shí)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)和院或者業(yè)主大會(huì)，解除與物業(yè)服務(wù)公司的合同,。協(xié)商處理不成,，可盡快向法院起訴，由法院依法判決解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系,。
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    2020-02-11 23:30:03
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以成立新的業(yè)主委員會(huì),。
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    2020-02-11 23:30:33
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• 

  李彩鈺

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  • 你們可以多人聯(lián)合，去政府或者公安局投訴,，這種情況下,，出點(diǎn)事都會(huì)嚴(yán)肅對(duì)待，最好人多一點(diǎn),，這樣更容易被重視,。
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    2020-02-11 23:30:46
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• 

  張超

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  • 個(gè)人即便起訴物業(yè)，也只能起訴自己專屬部分存在的物業(yè)管理問(wèn)題,，不能就公共部分起訴,，否則,，可能會(huì)被法院認(rèn)定沒(méi)有主體資格而不予受理或裁定駁回起訴。最穩(wěn)妥,，也是最能根本解決問(wèn)題的,，還是改組業(yè)委會(huì)，由真正負(fù)責(zé)任的人員組成,，然后與物業(yè)談判,，限期解決，逾期不解決的,，要求退場(chǎng),，更換物業(yè)公司。
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    2020-02-11 23:31:29
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  • 樓主：
    現(xiàn)在問(wèn)題是業(yè)委會(huì)是空氣的,，不知道有哪些人,，無(wú)法聯(lián)系。聯(lián)合業(yè)主起訴是否可以,？如果可以,，至少需要幾個(gè)人？
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    2020-02-12 01:37:40
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，根據(jù)你的陳述,，只能向法院起訴了，至于合同,，可以申請(qǐng)法院調(diào)取,，在舉證期限內(nèi)申請(qǐng)就行，需要推選代表人,，可以2至5名,，并且可以聘請(qǐng)律師代理訴訟。
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    2020-02-11 23:33:45
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  • 樓主：
    如果起訴,，至少需要幾個(gè)業(yè)主,？一般此類訴訟需要多少律師費(fèi)（不知道是否方便回答）？
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    2020-02-12 01:09:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    有2至5名代表人就行,，代表人可以委托律師,，律師費(fèi)可以和律師協(xié)商，一般民事案子大約在三至四千,。各地收費(fèi)有差異,。
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    2020-02-12 01:13:04
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• 

  張鳳啟

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您介紹的情況,，呃,，小區(qū)物業(yè)是這樣的，因?yàn)榈脑挻_實(shí)嚴(yán)重的侵害了業(yè)主的合法權(quán)益,，但是目前呢現(xiàn)在業(yè)主還是要注意收集和固定一下相關(guān)的證據(jù)就是你在上面所成熟的那些事實(shí)的相關(guān)證據(jù)啊,，然后有禮有節(jié)的和物業(yè)去交涉,，也就是所謂的協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商是簡(jiǎn)單高效,，如果萬(wàn)一協(xié)商不好,，那可以再向法院起訴。
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    2020-02-11 23:33:58
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• 

  崔飛杰

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  • 你好,，你們可以通過(guò)此前被起訴的業(yè)主向法院調(diào)取物業(yè)合同,。 根據(jù)你們的情況，建議你們可以召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì),，更換物業(yè)公司,，解除與物業(yè)公司的現(xiàn)有合同。
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    2020-02-11 23:34:03
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• 

  王寶珊

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  • 您好，可以先投訴到業(yè)主委員會(huì)，如果仍不能解決則可以由業(yè)主委員會(huì)按程序更換物業(yè)公司,。或者直接到法院起訴物業(yè)公司來(lái)履行義務(wù)
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    2020-02-11 23:34:12
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• 

  宋洋

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  • 您這種情況可以要求物業(yè)公示這個(gè)合同,，如果不予配合，您可以到法院起訴要求對(duì)方公示,。業(yè)主是有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容的
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    2020-02-11 23:34:35
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• 

  賀圭胤

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)合同的話啊,，是需要簽訂的啊,，如果你沒(méi)有的話，其他這個(gè)啊,，業(yè)主應(yīng)該也是有的啊,，這個(gè)合同應(yīng)該是一般是跟這個(gè)購(gòu)房合同會(huì)，但是會(huì)會(huì)差不多一起簽訂這個(gè)時(shí)間,。
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    2020-02-11 23:43:10
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• 

  梁文彥

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  • 物業(yè)公司的行為存在嚴(yán)重的違約,，您可以收集相關(guān)的證據(jù)向法院起訴。如果沒(méi)有合同,，可以申請(qǐng)法院調(diào)取合同,。業(yè)主委員會(huì)不管的話可以通過(guò)法律程序撤銷業(yè)委會(huì)，重新成立業(yè)主委員會(huì),。
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    2020-02-11 23:43:31
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• 

  何勇

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好自呀,，和物業(yè)公司存在事實(shí)上的，哪怕沒(méi)有合同需要存在事實(shí)上的可以也行,，物業(yè)管理合同的話是可以到反正是吧,，你只要收集物業(yè)違約的證據(jù)，你不知道不作為不打掃衛(wèi)生,，衛(wèi)生環(huán)境差,，臟亂差,，你收集這方面的證據(jù)，然后就可以起訴要求解除和現(xiàn)在物業(yè)公司的為符合他街上根本不起作用,，你就收緊,，我也管理方面的，我們要行為就行了,。
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    2020-02-11 23:47:22
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，根據(jù)您的描述需要先看到合同是怎么約定的，同時(shí)注意保留好您說(shuō)的這些情況的證據(jù),，這樣可以去法院起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，如果想更換物業(yè)還需想其他辦法
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    2020-02-11 23:49:52
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2020-02-12 00:02:26
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，居委會(huì)應(yīng)該知道業(yè)主委員會(huì)的信息,，建議你先向居委會(huì)咨詢了解，你們可以拒繳物業(yè)費(fèi),，等到物業(yè)起訴你們的時(shí)候積極應(yīng)訴就是,。
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    2020-02-12 00:02:41
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• 

  孔繁越

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你沒(méi)有合同的話，可以向物業(yè)主張物業(yè)不給你就不用支付物業(yè)費(fèi),，地方在向你組長(zhǎng)支物業(yè)費(fèi)的時(shí)候必須要拿出合同,。
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    2020-02-12 00:03:20
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• 

  彭桂江

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  • 像您所說(shuō)的這種情況，建議您聯(lián)系多個(gè)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)與這個(gè)物業(yè)公司,，解除事實(shí)上的合同關(guān)系,，在這種情況下有沒(méi)有合同無(wú)所謂，關(guān)鍵是按照法定的程序成立業(yè)主委員會(huì),，找出對(duì)方存在不作為的這種違約證據(jù),。
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    2020-02-12 00:05:49
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，如果被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的話,，對(duì)方拿出的物業(yè)合同又是過(guò)期的,，可以以此為抗辯理由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi),，直到物業(yè)公司有所改觀
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    2020-02-12 00:09:32
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• 

  李達(dá)

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  • 可以向業(yè)主委員會(huì)投訴,，必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司，如業(yè)主委員會(huì)不管,，你也可以去法院起訴物業(yè)公司,。
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    2020-02-12 00:15:42
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• 

  陳華明

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  • 1.你可以跟其他業(yè)主一起，去找一下你們的業(yè)主委員會(huì),，看一下當(dāng)初簽訂的合同,，如果已經(jīng)到期，可以要求業(yè)主委員會(huì)與對(duì)方解除合同。如果沒(méi)有到期,，也可以看一下合同規(guī)定,，因?yàn)閷?duì)方不履行合同義務(wù)，要求解除合同,。 2.如果業(yè)主委員會(huì)不作為,，或者找不到，那么,，你可以聯(lián)系大部分業(yè)主,，大家協(xié)商重組業(yè)主委員會(huì)，然后去跟物業(yè)協(xié)商談判,，要求解除合同,。 3.如果物業(yè)不同意，那么你們可以以業(yè)主委員會(huì)的名義,，起訴物業(yè),，要求解除合同關(guān)系。
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    2020-02-12 00:24:37
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  • 樓主：
    業(yè)委會(huì)是空氣的,，都不知道有哪些人,，能夠以業(yè)委會(huì)名義起訴？
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    2020-02-12 01:35:16
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• 

  黃振波

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  • 1.從法院審判實(shí)踐來(lái)看,，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由 1,、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵,。 2,、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù),。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決,。 3,、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建,、拆除承重墻等違法行為,。 4、未能履行安全保障義務(wù),。如財(cái)物被偷,，車輛被盜、被劃,；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等,。 5、物業(yè)公司未公布賬目,，侵害業(yè)主知情權(quán),。 6,、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅,，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電,、停水、停氣等行為,。 7,、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地,、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等,。
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    2020-02-12 00:45:29
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理，有開發(fā)商委托前期物業(yè)管理,，不需要業(yè)主簽訂合同,，前期物業(yè)管理合同是合法有效的。
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    2020-02-12 01:00:07
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  • 樓主：
    前期物業(yè)合同已經(jīng)失效了（我理解）,，因?yàn)橛斜黄鹪V的業(yè)主看到物業(yè)提供的部分合同,，是物業(yè)根“空氣”業(yè)委會(huì)簽訂的合同。
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    2020-02-12 01:05:41
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。
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    2020-02-12 00:56:55
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• 

  吳宜峰

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  • 這個(gè)時(shí)候首先聯(lián)系業(yè)委會(huì),，由業(yè)委會(huì)出面去跟物業(yè)協(xié)商解決問(wèn)題的。實(shí)在不行由業(yè)委會(huì)討論決定換一家物業(yè)公司好了,。
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    2020-02-12 01:26:50
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-12 01:45:32
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• 

  黃浩

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況起訴的話，我覺(jué)得勝訴的概率也不是很大啊,，呃,，如果更換物業(yè)的話，得有這個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)集體的這種決定才可以更換物業(yè),，其實(shí)你這種情況,，你住的這么不開心，把這房子賣了再換其他的房子唄。
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    2020-02-12 02:54:46
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  • 樓主：
    是什么原因勝訴概率不大呢,？是不好搜集證據(jù),？還是法院不受理，還是即使勝訴也無(wú)法執(zhí)行,？
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    2020-02-12 02:58:08
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況，如果物業(yè)不作為,，可以向業(yè)主委員會(huì)反映情況,，盡量協(xié)商解決，如果還是解決不了,，可以收集證據(jù)聯(lián)合其他業(yè)主到法院起訴解決,。
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    2020-02-12 04:33:14
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，話分兩頭說(shuō),，一是業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi),。二是物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)起訴他或更換物業(yè)公司,。
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    2020-02-12 05:28:08
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)他不懂的話,，那么你只能通過(guò)法律著來(lái)去一個(gè)無(wú)煙的煙彈彈彈，從而他的狗也合并了相關(guān)的服務(wù)類的,。
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    2020-02-12 06:59:28
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2020-02-12 07:03:39
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這方面的法律法規(guī)還有不完善的情況,，物業(yè)公司往往和村居委會(huì)、街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府聯(lián)絡(luò)較好,，而業(yè)主共同成立的業(yè)主委員會(huì)如同虛設(shè),，對(duì)業(yè)主維權(quán)極其不利。建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái),，到村居或政府反應(yīng)情況,，但不可有偏激行為。希望能幫到你
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    2020-02-12 08:18:18
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