51位律師解答

• 

  朱家明

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  • 12″
    自動轉換：哦,，你好，你給你兒子進入抵押協(xié)議都是普通話的抵押要與登記,，因為生肖要這樣的話,，你有沒有去幫你？所以抵押登記了,。
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    2020-02-06 12:42:53
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• 

  胡悅

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  • 你好,，根據(jù)您的敘述，該抵押協(xié)議是不發(fā)生法律效力的,，因為按照法律規(guī)定,，不動產(chǎn)的抵押需要辦理抵押登記才生效。
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    2020-02-06 12:43:20
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• 

  王景生

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  • 你好,，抵押的房產(chǎn),，然后呢，對方是不能給你給你處理的地方屬于無權處分,，所以說呢,，他在離婚協(xié)議書中的約定對你來說是無效的，不能除非你的太傻,，如果說你想出售的話呢,，可以出售,，出售以后的款項也歸你所有，如果說誰不讓你出售的話,，那就需要提供證據(jù)來證實是屬于她的房產(chǎn),，不用很擔心，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-02-06 12:44:31
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• 

  孔繁越

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  • 22″
    自動轉換：現(xiàn)在實際上就是你兒子對你有一筆債務沒有償還,，你可以主張是夫妻共同債務,，要求他和他的前妻共同承擔，或者是把房子進行處置,，因為現(xiàn)在房產(chǎn)不在你名下,，所以你處置不了，建議你通過訴訟或者是讓他們兩個人共同給你簽一份協(xié)議,，確定這筆債務,。
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    2020-02-06 12:44:40
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• 

  李曉軒

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  • 23″
    自動轉換：房子已經(jīng)協(xié)議，龜孫女,，那就是孫女兒你無權賣房子,，你們當初簽的抵押協(xié)議，如果沒去房管局辦理抵押登記手續(xù),，協(xié)議是無效的,，你可以去法院起訴，要求你兒子還你40萬塊錢,。
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    2020-02-06 12:45:19
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• 

  劉闖

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  • 110″
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    2020-02-06 12:45:22
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，房子是不可以賣的，因為抵押權并不是所有權,，也就是這個房子的所有者才可以處分房子,，享有抵押權的人是無權處分的，但要回你的40萬元是可以的,，如果愿意以房子抵債,，那是另外一回事。
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    2020-02-06 12:45:23
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，因為你的兒子已經(jīng)與你簽訂抵押協(xié)議并訂立簽訂借款合同,，抵押協(xié)議是有效的，后來的離婚協(xié)議關于房產(chǎn)的處分就沒有法律約束力,。 如果協(xié)商處理不成,，可及時向法院訴訟處理
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    2020-02-06 12:46:10
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2020-02-06 12:46:13
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• 

  楊康

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  • 據(jù)法律規(guī)定,，房屋抵押權應當?shù)椒慨a(chǎn)部門登記備案.,，如果只是簽訂抵押協(xié)議,，并沒有登記備案，抵押權沒有生效,。
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    2020-02-06 12:47:54
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，1.您和您的兒子雙方簽訂的抵押協(xié)議是有效的。如果他們夫妻二人已經(jīng)辦理離婚手續(xù),，那么他與他的妻子簽訂的離婚協(xié)議也是合法有效的。2.這套房子你的兒子仍有處分權利,，如果想要對外轉讓出售是可以的,，但前提是離婚協(xié)議明確約定這房子是歸兒子所有3.如果離婚協(xié)議上明確約定這套房子歸他們的女兒所有那么男方也無權進行對外出售4.孩子的撫養(yǎng)權主要看離婚協(xié)議如何約定，如果約定和男方共同生活,，那么男方具有孩子的撫養(yǎng)權利,。
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    2020-02-06 12:48:04
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• 

  劉學勤

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  • 嗯你好先生，那么抵押協(xié)議的話肯定是合法有效的,，但是抵押權的設立特別是房屋,，那么需要經(jīng)過房產(chǎn)部門公證登記的,，那么你們你還沒有享有抵押權
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    2020-02-06 12:48:29
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  • 劉學勤 服務方：
    嗯,，但是像您說的這個情況的話，既然你兒子和你兒媳婦是協(xié)議離婚的,，那么這個離婚協(xié)議肯定是合法有效，他們已經(jīng)約定了這個房子歸女兒所有,，而且女兒撫養(yǎng)權歸男方所有，那么一般情況下法院也會尊重這個協(xié)議的
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    2020-02-06 12:49:12
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  • 劉學勤 服務方：
    那么像您這個情況的話,，如果這個房屋抵押經(jīng)過公證登記的,，那么您完全可以拍賣變賣，那如果說沒有經(jīng)過相應的公證登記,，那么是不能拍賣并賣的,，因為你沒有取得抵押權
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    2020-02-06 12:49:40
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  • 劉學勤 服務方：
    那么像你這個問題的話，只能以這個他們夫妻協(xié)議侵犯了你的財產(chǎn)權益為由,，起訴到人民法院撤銷他們之間的婚姻協(xié)議中的財產(chǎn),，協(xié)議這一條款
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    2020-02-06 12:50:08
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  • 劉學勤 服務方：
    那么這里回答滿意了，可以給我一個獎勵,，因為我是這方面專業(yè)的法律工作者,，我是專門從事婚姻家事和繼承這個法律關系這一塊的
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    2020-02-06 12:50:32
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• 

  陳華明

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  • 1.你的抵押協(xié)議是有效的，抵押權沒有設立,，因為房屋抵押是需要備案登記的,。否則，不能對抗善意第三人,，他也可以將房子過戶給他的女兒,，而你，只能要求你的兒子還錢,，或者，可以申請法院撤銷對孫女的贈予,。 2.房子無論是在你兒子的名下,，還是在你孫女的名下，你都無權將房子對外出售,，因為房子不是你的,。 3.你可以要你兒子還錢，否則可以起訴他,，甚至可以委托律師要求撤銷他將房子贈予給他女兒,，可以要求他將房子變賣，然后還錢給你,。
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    2020-02-06 12:49:16
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• 

  董帥

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  • 您好,，離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)的安排在抵押協(xié)議之后，因此房子可以賣,，但是要符合抵押協(xié)議的規(guī)定,，要滿足抵押權的實現(xiàn)需要保證抵押期限屆滿
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    2020-02-06 12:51:36
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果沒有辦理房屋抵押登記的話,，抵押是無效的,，離婚協(xié)議在辦理完離婚手續(xù)之后生效，對方需要變更撫養(yǎng)權的話,，是需要由法定情節(jié)的
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    2020-02-06 12:52:26
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• 

  龐帥

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  • 35″
    自動轉換：首先那個就是這套房子,，現(xiàn)在是還在你兒子名下還是在孫女名下，傳統(tǒng)四大隊支隊伍,，然后這套房子要不要,？不要，我順利一下這個東東是也不可以就可以學生了，至少現(xiàn)在這個房子是在你兒子名下的房子都是你最近買18月之后你讓你出去,，我再把這個房子我不知道,，我不知道現(xiàn)在幾個早上12，12,，12,，12，十前面前面對對對對,。
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    2020-02-06 12:54:48
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，抵押協(xié)議有效,，如果沒有登記,，抵押權不成立。離婚協(xié)議是有效的,，離婚協(xié)議在辦理離婚證后就發(fā)生法律效力,，一方不履行就可以向法院起訴。房子歸孫女,，孫女有權許可任何一方居住,。
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    2020-02-06 12:54:58
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• 

  牛運成

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  • 1、抵押辦了登記才能生效,，行使抵押權,。 2、如果辦了登記,，就把安置房處置了把40萬可以連本帶息收回來,。 3、錢收回來以后,，你可以用這個錢再買房放到你自己名下,，將來遺囑給你孫女就行了。 4,、這樣給你兒子兒媳都沒關系了,。
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    2020-02-06 13:06:21
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• 

  徐歡

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  • 如人所述，兒子把他名下的安置房抵押給你時,，雙方是否到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記,？如沒有，你不享有抵押權,。所以,，你無權賣你兒子、兒媳的房子,，但你可以去法院起訴兒子還款,，之后再申請執(zhí)行拍賣房子。
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    2020-02-06 13:07:35
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• 

  辛保國

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  • 兒子婚前的安置房歸你兒子自己單獨所有，你借錢給他辦理的抵押協(xié)議有效,，但是你只能要求兒子還錢,，沒有錢還你可以勝訴后法院再拍賣實現(xiàn)抵押權，而不是你認為的房子抵押給你就歸你了,！離婚協(xié)議雖然約定了房屋處理,，但具體效力還要看具體法官觀點，這種約定本身就存在爭議,，怎么判決的都有,！建議及時委托律師處理，爭取最大權益,！
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    2020-02-06 13:09:32
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• 

  宋洋

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  • 房屋抵押是要辦理抵押登記,，抵押才生效的，所以目前來看您的抵押權并未成立,。房子是不可以賣的,。建議你拿著相關憑證起訴借款人。
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    2020-02-06 13:23:37
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• 

  張超

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  • 抵押需要到房管部門辦理登記才有效,，未登記的無效,。離婚協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。房產(chǎn)以登記為準,，雖然協(xié)議約定歸孫女,，但尚未辦理過戶，你兒子仍可以賣房,，但是賣房后,，孫女有權要求他賠償。前兒媳跟房子沒有任何關系,，讓你兒子強硬些,，必要時報警攆她走。
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    2020-02-06 13:28:06
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• 

  張鳳啟

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  • 88″
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    2020-02-06 13:56:24
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• 

  胡偉楠

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  • 抵押協(xié)議和離婚協(xié)議都有效,。但是不動產(chǎn)產(chǎn)權的交付是要進行登記的，如果有抵押協(xié)議,，但是沒有辦理抵押登記,，你并不享有對房屋的抵押權只享有對你兒子的債權,，你無權處分房屋。同樣的道理，你兒子沒有過戶給你孫女之前房子的所有權還是你兒子的,。 為了最大限度維護你倆的權益,，可以先去辦理抵押登記，根據(jù)抵押協(xié)議上的約定實現(xiàn)債權,，或者由你兒子將房子賣掉償還你的債權,。
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    2020-02-06 14:03:44
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• 

  許家苗

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  • 102″
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    2020-02-06 14:08:08
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• 

  黃振波

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  • 你好！你們父子在辦理房產(chǎn)抵押時是否有通過不動產(chǎn)權抵押登記,？如果沒有辦理不動產(chǎn)權抵押登記,，這種抵押可能是無效的，即使是提起訴訟,，也不會獲得優(yōu)先償還的權利,。
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    2020-02-06 14:22:23
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  • 黃振波 服務方：
    那么如果是夫妻雙方在離婚時，協(xié)議將房產(chǎn)贈與給未成年人,，實際上,，如果那40萬補償給女方是房屋平均分割的共同財產(chǎn),，那么女方獲得的補償之后,，就無權要求返還房產(chǎn)了，所以最終的解決辦法,，只能選擇該40萬由兒子償還款項,，或者等孫女成年以后，決定是否歸其代父償還,。
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    2020-02-06 14:30:09
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  • 黃振波 服務方：
    從您的描述上分析,，存在著另外一種法律關系:兒子獲得的這套安置房，如果是在婚前獲得的,，那是屬于兒子的婚前個人財產(chǎn),，與其配偶是沒有任何關系的，賠償其配偶40萬只是男方的個人行為,，既然屬于男方的個人財產(chǎn),，其離婚協(xié)議共同贈與給孫女也是部分無效的協(xié)議，其處置權由兒子來決定,，那么這種情形下,，如果兒子愿意以房抵債，那么父子雙方可以重新再補辦不動產(chǎn)抵押登記,，那么父親享有抵押權,，一旦提起訴訟，就可以向法院申請優(yōu)先受償
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    2020-02-06 14:39:25
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• 

  李玉紅

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  • 如果你和你兒子簽訂抵押協(xié)議并辦理抵押登記,，抵押是可以對抗你孫女的,，可以起訴你兒子要求還款并對房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權
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    2020-02-06 14:33:38
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-02-06 14:37:32
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• 

  李小苑

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  • 140″
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    2020-02-06 14:47:32
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• 

  任金芳

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  • 46″
    自動轉換：你好，如果沒有嗯疾病不能治的疾病或者是殘疾導致生活困難,，或者是對孩子,，孩子這個有一些虐待的行為是不能夠變更，孩子非常大,，那個抵押協(xié)議雖然前景在前,，但是并沒有辦理抵押等級，所以抵押合同并沒有成立,，而現(xiàn)在您朋友出了個要求,，他還款40萬啊，這樣的他還不上的話就可以拍賣他名下的房產(chǎn),，這樣呢,？嗯，這個房子最終還是要返還款的,，就是賣了之后又現(xiàn)來償還借款,，我現(xiàn)在是這樣一個方案對你比較有利。
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    2020-02-06 14:50:42
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• 

  苗世靜

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  • 34″
    自動轉換：首先,，如果房子給你簽訂了抵押,，誰并未辦理抵押登記的話？那么這種情況下你是沒有優(yōu)先權的,，也就是你和孫女誰先起訴誰先談峰峰這個房子,，誰就有可能獲得這個優(yōu)先權？因為你兒子欠的是你的,，不是你的房子,，只有他在，還不清錢的情況下,，沒有其他任何可供執(zhí)行的財產(chǎn),，你才可以執(zhí)行那個房子不代表這個房子就是你的，所以說這個目前對你是不利的,。
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    2020-02-06 14:51:24
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• 

  梁文彥

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  • 針對不動產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記,，簽訂抵押協(xié)議僅是合同生效，但是抵押權不能設立,。因此您對房屋暫時不享有抵押權,。離婚協(xié)議生效后需要到民政局辦理離婚手續(xù)才屬于離婚。
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    2020-02-06 15:22:39
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• 

  桂方芳

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  • 離婚具體以民政局登記為準,，離婚協(xié)議生效也是以辦理登記為準,。而抵押協(xié)議是否生效也是以是否到房管局辦理抵押登記為準的,，如果沒有辦理抵押登記，抵押協(xié)議即便生效,，房屋上面也不能設定一個抵押權,。
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    2020-02-06 15:30:20
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• 

  李歡歡

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  • 74″
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    2020-02-06 15:50:33
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• 

  盛家鴻

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  • 抵押協(xié)議是否去不動產(chǎn)登記中心辦理過抵押登記？從法律上來講,，抵押協(xié)議和離婚協(xié)議都是有效的,。但是抵押協(xié)議有效，并不代表抵押權已經(jīng)設立,。房子登記在你兒子的名下,，他是房子的所有權人，因此他是可以賣的,。
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    2020-02-06 16:19:52
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• 

  魯強

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  • 28″
    自動轉換：你好,，由于你那個房子是沒有產(chǎn)權證，你們之間僅僅簽訂了抵押合同,，但是沒有辦理相應的產(chǎn)權抵押登記手續(xù),，所以說呢，你那個抵押權無法順利實現(xiàn)離婚協(xié)議是肯定是有效的,，這就是因為對你的你的一個贈予,，你看看，不行的話就說說,，讓你兒子然后起訴撤消這個等于這是一條思路,。
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    2020-02-06 16:27:35
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• 

  段曉婷

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  • 114″
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    2020-02-06 16:35:14
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• 

  呂海

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  • ①如果您與兒子在簽訂抵押協(xié)議之后向相關部門辦理了抵押登記，則抵押權方能成立,。 ②即使抵押權成立，在無法定或者約定事由出現(xiàn)的情況下,，您無權出售該套房產(chǎn),。 ③在無相反證據(jù)的情況下，離婚協(xié)議有效,。抵押協(xié)議與離婚協(xié)議并不矛盾,。各方均應依離婚協(xié)議的相關約定處分各自的權利，履行各自的義務,。 ④您兒媳所稱在孩子年滿18周歲后其有權搬回居住的說法沒有任何法律依據(jù),。對此，你方可不予理會,。 ⑤目前來看,，只要按照離婚協(xié)議的相關約定執(zhí)行，即可保障您及您兒子的合法權益,。如您兒媳因?qū)ο嚓P約定有異議而持續(xù)影響你方正常生活,，你方可明確告知其向人民法院提起訴訟,。從您介紹的基本情況來看，人民法院支持您兒媳的訴訟請求的可能性很小,。
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    2020-02-06 16:41:04
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• 

  范月東

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  • 一,，這個房子是你兒子結婚后的安置房還是結婚前的安置房？二,，抵押協(xié)議書面的里面如何約定,？抵押只擔保，如果是你兒子和兒媳婦的共同財產(chǎn)他們可以處分,，三,，那你就讓你兒子償還借款即可。
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    2020-02-06 16:45:35
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• 

  朱小方

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  • 你好,，抵押協(xié)議如果是符合法律規(guī)定的,，是有效的，離婚協(xié)議已經(jīng)離婚了,，那么也是有效的,，所以說，二者都有效,，房子你如果只是抵押給對方并沒有辦理過戶登記的情況下,，房屋所有權還是屬于你的，你還是有權利進行買賣的,。
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    2020-02-06 16:45:54
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• 

  李彩鈺

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  • 你們簽訂抵押協(xié)議時,，安置房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？如果屬于夫妻共同財產(chǎn),，那么其中屬于他妻子的那部分,，他無權處分，并且不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件,，你們抵押沒有登記,，你沒有權利賣安置房。
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    2020-02-06 16:52:50
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• 

  蔣巍巍

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  • 14″
    自動轉換：房子只要是在你的名下,，這個事都是好辦啊,，他們夫妻在離婚，離婚,，房產(chǎn)證明明天的話,，然后跟這個孩子都沒有任何關系。
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    2020-02-06 17:19:08
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果房子沒有辦理過戶手續(xù),，可以撤銷贈予；房子如果是男方婚前房子產(chǎn)生的安置房,，屬于個人資產(chǎn),，可以自行處置,。抵押如果辦理手續(xù)，可以通過訴訟要求執(zhí)行,。
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    2020-02-06 17:22:57
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• 

  陸暢言

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  • 27″
    自動轉換：看了你這個咨詢問題,，你這個抵押是沒有辦理是抵押登記的，是有一定的男的,，你可以這樣法院起訴是他們的協(xié)議無效來做自然的處理,，看看法院是否為支持。
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    2020-02-06 17:34:12
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• 

  張康兄

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  • 18″
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    2020-02-06 17:36:58
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你兒子抵押給你的房產(chǎn)是否辦理了抵押登記,？如果沒有辦理抵押登記，抵押無效,。不明白的是既然你兒子在離婚協(xié)議中約定了給對方四十萬元,，為什么還要把房產(chǎn)贈與養(yǎng)女呢？你兒子幾乎是一無所有了呀,。
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    2020-02-06 17:38:33
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• 

  李國民

  律師

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  • 17″
    自動轉換：啊你好,，那么這套房產(chǎn)雖然沒有辦理第二手續(xù)，但是抵押協(xié)議是應當是很合法的,，那么你享有該套房產(chǎn)的產(chǎn)權,，那么建議委托律師啊，詳細進入啊調(diào)查處理,。
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    2020-02-06 18:19:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 房屋抵押僅有協(xié)議還是不可以的,，需要辦理抵押登記，抵押權才成立,。對方起訴你變更撫養(yǎng)權需要孫女同意才可以,。
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    2020-02-06 18:22:37
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，房屋抵押需要到房管局登記,，才可以生效，因此,，如果沒有進行登記，房屋所有人仍然可以處理自己的房產(chǎn)的,，也就是說你們兩個的協(xié)議是無效的,。到房管局辦理時，只要你們能夠達成一致就可以,，房管部門是不會干涉的,。
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    2020-02-06 18:27:57
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• 

  羅林

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  • 一、要看這套安置房是你兒子,，婚前獲得,，還是婚后獲得,，如果是婚前獲得，那你兒子就有處置權,，抵押協(xié)議在前,，離婚協(xié)議在后，你可以在40萬范圍內(nèi)享有優(yōu)先權,，還有剩余才是你孫女的,。如果是婚后獲得，由于有你兒媳婦的一半產(chǎn)權,，你兒子無權處置,，那這抵押協(xié)議效力待定，你兒媳婦可以撤銷,，房子歸你孫女,，變成你兒子欠你40萬債務。 二,、鑒于目前這種情況,，我建議你可以和兒子、協(xié)商,，把房子賣了,，把房子的錢給孫女一部分，可以跟他們說,，只要買房子,，你就立一份遺囑，你的安置房可以給孫女一部分?，F(xiàn)在就和諧一點,，跟兒子和孫女的關系就不會鬧得太僵。
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    2020-02-06 18:37:27
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時都可以咨詢告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-02-06 21:31:42
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