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房屋租賃 | 2020-02-04 15:55:43

本人原告
民事判決書依法對房屋租賃合同因被告房屋無合法規(guī)所報建手續(xù)依法判決為無效合同,，判被告退回原告3個月定金53982元,，同時判決原告向被告支付兩個月房租35988元。現(xiàn)原告認(rèn)為依據(jù)合同法第58條的法釋是原告退回被告的房子而無須向被告支付2個月房租,。因為原告沒有占用一天涉案房屋,，(因涉案房屋是被告改建，被告方?jīng)]安裝水,、電,、門、窗,。達不到使用條件一直未交付給原告)原告準(zhǔn)備上訴是否會勝訴,。請律師解答。
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60位律師解答

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    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個具體的需要把這個判決書貼上,，什么情況，具體問律師這么兩句話,，哪有律師敢跟你說能不能贏,？能不能輸呀？
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      2020-02-04 15:56:40
  • ￥0.5
    • 依照你所講的這種情況,，如果有充分的證據(jù)證明你所描述的事實情況,，也就是對方的房屋不具備正常使用條件。一審法院的判決就是認(rèn)定事實或適用法律錯誤,。及時在法定期限內(nèi)提出上訴,，請求上級法院依法撤銷一審判決，進行改判,。這種幾率應(yīng)當(dāng)是較高的,。 如果有其他法律上不清楚之處，可及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢
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      2020-02-04 15:58:26
  • ￥0.5
    • 你好,，如果有證據(jù)能夠證明房屋交付之后并沒有進行使用，那么這種情況下房租是可以不需要支付的,，上訴時建議從程序上的處分原則入手,，如果對方?jīng)]有提起主張租金的訴訟請求，那么法院不能主動的進行判決
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      2020-02-04 15:58:31
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，原告敗訴的可能性比較大,，因為租房子就是你一天不占有，常理也不符合,。也不能說你不付租金,。所以靜待對方上訴吧。
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      2020-02-04 15:58:48
  • ￥0.5
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：這個是需要看你以及對方的書面證據(jù)的,，不是說你這樣簡單的一句話,，然后就告訴你已經(jīng)或不行，那樣的話是對你的不負(fù)責(zé)任,。
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      2020-02-04 15:59:45
  • ￥0.5
    • 從你的表述來看,，因為對方的改建達不到使用的要求，只要你從一開始就跟對方溝通過,，對方仍然沒有進行改善,，導(dǎo)致房屋無法使用，那么,，你勝訴的可能性就比較大,。
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      2020-02-04 15:59:55
  • ￥0.5
    • 你如果有證據(jù)證明被告一直沒有將房屋交付給你使用，你也一直沒有占有該房屋且在一審中沒有承認(rèn)過,，可以上訴,，理由是原審判決認(rèn)定事實不清，勝訴可能性很大,。
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      2020-02-04 16:00:41
  • ￥0.5
    • 如果要上訴,，需要準(zhǔn)備一定的理由和證據(jù)，房屋沒有達到交付條件和未完成交付是一個講得通的理由,，但需要證據(jù)來支撐,。
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      2020-02-04 16:04:05
  • ￥0.5
    • ①如果原告已在一審案件審理過程中提交相應(yīng)證據(jù)，證明其并未實際占有,、使用房屋,，則一審應(yīng)當(dāng)判決原告不承擔(dān)租金?，F(xiàn)在看來，一審法院判決原告承擔(dān)房屋租金,，則法院認(rèn)定原告已經(jīng)實際使用了相關(guān)房屋,。如原告方已在一審中提交過相關(guān)證據(jù)，但未被采納,，則二審改判的可能性不大,。 ②如確系一審法院認(rèn)定事實錯誤，或者原告在本案二審舉證期限內(nèi)能夠提供對其有利的新證據(jù),，則原告上訴后獲得改判的可能性比較大,。
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      2020-02-04 16:07:49
  • ￥0.5
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這鑒于合同蓋主任合同是無效的,，而且原告實際并沒有啊,，車住或者說租賃戰(zhàn)友不給房屋所以說是不需要支付這個兩個月的房租的。
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      2020-02-04 16:10:14
  • ￥0.5
    • 59″
      自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，如果您當(dāng)當(dāng)初在與被告簽訂房屋租賃合同時，不知道或者說被告沒,，或者說被告沒有向你市民房屋辦不了手續(xù)辦不了,，抱一下手續(xù)，那么這個責(zé)任就在于被告,，也就是出租房,，如果你后續(xù)雖然簽了合同，如果你后續(xù)簽合同,，以后沒有實際使用該這個房屋的話呢,？法院判決您承擔(dān)法院判決，您承擔(dān)這個房租三萬多,，這個就是沒有法律預(yù)計,，所以您可以堅持上訴。
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      2020-02-04 16:10:15
  • ￥0.5
    • 您好,，根據(jù)您的敘述,，在一審判決簽收后十五日內(nèi)可以上訴，是否勝訴需要看您提供的有效的證據(jù),，如果有證據(jù)證明您的請求,，那么有勝訴的可能性。
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      2020-02-04 16:10:36
  • ￥0.5
    • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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      2020-02-04 16:10:37
  • ￥0.5
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的這個情況呢,？勝訴的希望并不大,，判決已經(jīng)屙認(rèn)定你們這個合同無效，并且那個一個租金額基本上能夠維護你的合法權(quán)益,，如果說你上訴了，其實意義并不大,。
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      2020-02-04 16:17:08
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      你好,，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，合同解除后,，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn),，你們的合同無效后的確應(yīng)當(dāng)返還你定金，但是你并沒有實際居住房屋,，也不必支付房租,，你需要提供證據(jù)證明，如果上訴關(guān)鍵看證據(jù),，而且還必須是新的證據(jù),，你是否在一審時對此抗辯了呢，如果沒有抗辯對你不利,，而且證據(jù)還得是新的證據(jù),，就是庭審后新發(fā)現(xiàn)的證據(jù)。
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      2020-02-04 16:51:19
  • ￥0.5
    • 第一,，你要貼出判決書,，不然是很難做出精準(zhǔn)分析的；第二,，上訴期只有15天,，沒有這么多時間給你浪費，也不容許你左問問右問問,。
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      2020-02-04 16:17:31
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，如果認(rèn)定合同無效那么應(yīng)當(dāng)相互退還房屋以及房屋定金，法院法官就租金部分進行審理判決,，要看原告是否在訴訟請求中有租金的訴求,。如果沒有那么可以上訴
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      2020-02-04 16:17:38
  • ￥0.5
    • 一審法院既然判決需要支付租金，那么肯定有一定理由,，雖你主張未使用或未達到使用條件,，但是是不是根據(jù)其他情況可以認(rèn)定符合合同或?qū)ξ唇桓妒褂镁哂羞^錯等情況！建議將詳細情況及證據(jù)全部提供給律師,，才能給你個判斷,，你簡單一說,，說的基本上限制在自己認(rèn)為的漩渦中，上來就讓判斷,，無法著手,！
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      2020-02-04 16:17:39
  • ￥0.5
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：有未交付使用的證據(jù)可以勝訴。
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      2020-02-04 16:19:23
    • 如果被告雖然交付了房屋給原告,，但由于沒通水電,，造成原告雖占有該房屋卻無法使用，沒有受益,，締約目的無法實現(xiàn),，可以不支付租金，并且要求對方賠償部分經(jīng)營等損失,?？梢陨显V爭取改判。
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      2020-02-04 16:22:38
  • ￥0.5
    • 如果原告從未接收,，占有,，使用房屋，確實不應(yīng)支付租金,，一審判決的兩個月租金沒有事實和法律依據(jù),，可以圍繞該點寫上訴狀，爭取二審改判,。
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      2020-02-04 16:29:15
  • ￥0.5
    • 1.被判決無效的合同自始無效,，既從簽訂合同之日從未發(fā)生法律效力，原被告雙方應(yīng)當(dāng)將狀態(tài)恢復(fù)到合同簽訂之前的狀態(tài),。2.因租房房從未實際占有使用房屋,，出租關(guān)系未發(fā)生，房屋狀態(tài)未改變過,。私以為可以上訴
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      2020-02-04 16:30:56
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 45″
      自動轉(zhuǎn)換：沒有交付的話,，這個交付有沒有證據(jù)？如果說沒有交付能夠正確掙錢的話,，那他肯定是不想交房租了,，這個行不？主要是交付,，那么你如果說是合同當(dāng)中啊,，已經(jīng)成立，這是一個洛城合同,，那么你說沒有交付的話,，也就是正確再問個問題呢？和合同成立了，沒有交付,，那對方還有啊嬌那么一個親,，就是你是否有個院長合同的約定，向?qū)Ψ浇桓兜姆课?，如果合同沒有約定這個,，那么就是按照合同的約定，沒有交付的交付的條件剛剛不錯的,，不過這問題了,。
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      2020-02-04 16:36:34
  • ￥0.5
    • 合同無效的情況下，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應(yīng)予支持,。需要證明房屋在這兩個月沒有進行交付，也就是上訴人未對房屋有占有使用收益處分行為,。如果確實沒有對案涉房屋占用一天，那么還是有較高的勝訴率的,。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。 第五條房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應(yīng)予支持。 當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條、第十四條的規(guī)定處理,。按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn)、賠償損失,，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合,。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇,。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任,，賠償范圍限于信賴?yán)妗＜春贤p方為締約進行合理的接觸,，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費用,，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失,，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。
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      2020-02-04 16:36:48
  • ￥0.5
    • 你好,，如果你有證據(jù)證明確實沒有實際的占有和使用租賃房屋的話,，你是不需要支付租賃費用的。你這邊可以及時在上訴期內(nèi)向約定的法院提起上訴并爭取你的合法權(quán)益,。
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      2020-02-04 16:36:57
  • ￥0.5
    • 你好,，被告房屋未達到使用條件，原告因此未使用房屋,，未因房屋獲取收益或享受權(quán)益,，個人認(rèn)為上訴理由合理合法，有勝訴機會,。
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      2020-02-04 16:39:15
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.5
    • 您好,，如果原告一直未占用，且確實因為被告未能履行約定或履行房屋的適租義務(wù),，導(dǎo)致無法入住,，是可以以此為抗辯理由，無須支付房租
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      2020-02-04 16:40:56
  • ￥0.5
    • 你好,，可以先上訴,，如果在一審時有些證據(jù)無法提供二審提供的，可能會對事實重新進行認(rèn)定,，從而重新判決,；如果沒有新的證據(jù)，一般是維持原判,。
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      2020-02-04 16:41:07
  • ￥0.5
    • 您這種情況,，我建議您把相應(yīng)的判決書發(fā)過來，我們根據(jù)判決書認(rèn)定的事實來判斷,。還需要您和對方簽訂的租賃合同,。
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      2020-02-04 16:52:49
  • ￥0.5
    • 1、直接聯(lián)系本律師幫助準(zhǔn)備上訴事宜,，告知情況,；2、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時都可以咨詢
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      2020-02-04 17:01:38
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.5
    • 如果是門面房,，房東交付給租戶，僅需要交付房屋主體,，有框架結(jié)構(gòu)就行,，法律沒有明文規(guī)定的，在合同里面以約定為準(zhǔn)，否則,，以交易習(xí)慣,。所以，你的上訴有一定風(fēng)險,。
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      2020-02-04 17:09:09
  • ￥0.5
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：好你好,，我第一個女教授的可以像沙子的門上富翁，借你我的歷史和幫助,。
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      2020-02-04 17:11:17
  • ￥0.5
    • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-02-04 17:11:19
  • ￥0.5
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，這個可以上訴啊,，就是你如果沒有實際占用居住房屋的情況下,，這個支付租金啊，是不是可以不支付租金的,？因為他們能拿到這個交付交付條件,。
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      2020-02-04 17:19:05
  • ￥0.5
    • 你好，根據(jù)合同無效的法律規(guī)定,，雙方返還對方財產(chǎn)，現(xiàn)在因為對方的行為導(dǎo)致合同無效,，并且你方?jīng)]有實際占用房屋,，過錯在對方，所以判決你方支付租賃合同是沒有依據(jù)的,。 如需要詳細咨詢,，可以直接向我下單，把你的判決書發(fā)送給我,，幫你詳細分析,。你的敘述中，對于案情與證據(jù)均不詳細,。
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      2020-02-04 17:21:51
  • ￥0.5
    • 47″
      自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的這個情況,，你現(xiàn)在在一審的時候為什么法院還要判你向?qū)Ψ较虮桓嬷Ц秲蓚€月房租呢？那肯定是有其他的條件吧,，你們當(dāng)時那個租賃合同是怎么約定的,？就光說你說的這些事實也不能說明你是否會勝訴，因為不知道你們雙方之間一開始的合同是怎么約定的,，如果你能勝訴的話,，那醫(yī)生你就應(yīng)該勝訴啊，為什么法一審法院會這樣判？而且呢,，上訴的案子被改判的幾率不高,。
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      2020-02-04 17:32:49
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.5
  • ￥0.5
    • 你好，如果說你們這邊原告這邊有證據(jù)證實的話是可以的,，只要是確實沒有啊,，在用這個房屋同時呢，房屋的改造是被告的行為,，按照合同約定可以不支付有關(guān)費用,，如果說合同里面沒有約定，可能對原告也不一定是有利的,，他就說上訴的話呢,，的確有證據(jù)的證實，沒有證據(jù)是不可以的,，有事情隨時聯(lián)系
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      2020-02-04 17:48:58
  • ￥0.5
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：要證明兩個月確實沒有使用,，而且要證明兩個月石油房東實際上在使用房屋，那么這種情況下是可以申訴的,，但是你向法院上訴期上訴是有期限的,，不要過了時間。
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      2020-02-04 17:51:05
  • ￥0.5
    • 根據(jù)你的描述,，如果能夠提供證據(jù)證明被告并沒有將涉案房屋交付給原告,，雙方之間租賃關(guān)系并不成立，一審法院判決原告支付租金沒有法律依據(jù)
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      2020-02-04 17:52:30
  • ￥0.5
    • 案件上訴需要詳細審核一審的判決書,、所有證據(jù),，你的描述不足以律師作出判斷和分析。建議聘請律師處置,，盡量減少損失,。
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      2020-02-04 17:56:14
  • ￥0.5
    • 一，上訴期到什么時間,？二,，律師最好能看到你的判決通過證據(jù)以及法院查明事實進行更為準(zhǔn)確的法律意見。三,，單純的陳述事實律師無法提供客觀的法律意見,。
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      2020-02-04 18:01:34
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.5
    • 如你所述，你應(yīng)當(dāng)在收到判決書的15日內(nèi)提起上訴,，且你需對“被告方?jīng)]安裝水,、電、門,、窗“,，”達不到使用條件”,，“原告沒有占用一天涉案房屋”三項事實舉證，如果證據(jù)充分有勝訴可能,。
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      2020-02-04 18:05:00
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.5
    • 您好,！原告向被告承租訴爭房屋，除非有明確訂立了租賃合同,，但是如果原告以因為沒有安裝水電門窗,，也沒有實際使用為由要求免除租金，可能存在一定的法律風(fēng)險,，這還得看雙方的合同約定,？因為既然雙方簽訂租賃合同，如果合同中沒有體現(xiàn)吹實際入住作為收取租金的條件,，這是實質(zhì)上是取決于承租方的個人原因,，而不是歸責(zé)于出租方的過錯，影響承租人的入住,。
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      2020-02-04 18:05:16
  • ￥0.5
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：建議你是找一個好一點的律師使呢,，準(zhǔn)備上述你這個情況是一手的話語，原判決是有問題的,。
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      2020-02-04 18:05:56
  • ￥0.5
    • 上訴是否勝訴無法判斷,，主要是分析原審判決書是否認(rèn)定事實和適用法律錯誤，根據(jù)你的描述原審法院已經(jīng)認(rèn)定租賃合同無效,，無效合同的法律后果是自始無效,，恢復(fù)到原始狀態(tài)
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      2020-02-04 18:10:15
  • ￥0.5
    • 你好，如果并沒有實際履行租賃合同的話,，可以收集證據(jù)提起上訴,，認(rèn)為支付房租并不合理，但是否會勝訴還要看具體情況
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      收起
      2020-02-04 18:50:24
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    • 您好,，這種情況的話,，如果上訴還是有一定的可能性的,，因為判決的理由不是很充分,，建議你就是拿著相關(guān)的材料或者還有這個判決書，還有一審的庭審記錄,，找當(dāng)?shù)氐穆蓭熅唧w面談一下,，然后重新確定訴訟的上訴的思路，還是有一定可能性的
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      2020-02-04 18:50:39
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      自動轉(zhuǎn)換：租金的起算時間是以實際交付為準(zhǔn),，如果你能證明說是沒有實際交付的話,，那是不需要可以上溯。
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      2020-02-04 18:56:11
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    • 這還要看你們的租賃合同是如何約定租期以及一審的訴訟請求,？違章建筑合同無效不影響實際產(chǎn)生租金與否,。如果因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`章房屋無法實際使用,，那么相應(yīng)的租金也不應(yīng)該支付。你可以找個律師風(fēng)險代理二審,，還是可以上訴的
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      2020-02-04 18:56:16
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，判斷是否勝訴，是個非常復(fù)雜的過程,，需要結(jié)合醫(yī)生的庭審情況,，雙方提交的證據(jù)以及現(xiàn)有的新證據(jù)來判斷，建議你找一個律師把證據(jù)發(fā)給律師分析一下,。
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      2020-02-04 19:14:51
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    • 42″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么這種情況下，你得需要舉證明您確實沒有實際居住啊,，而且主要是你們簽訂的合同雖然沒有哦,，合同無效，但是相當(dāng)于這個房屋一直在你的掌控之中,，這種情況下反應(yīng)很有可能還會判定您去支付這兩個月的房租,，所以說這一塊確實你得充分證明當(dāng)時這個房子是在原告的這個手里是吧，你實際上沒有有辦法控制個房屋,，這樣的話,，這個房屋你是可以支付的，否則的話其實很難翻盤,。
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      2020-02-04 19:16:13
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    • 您好,，上訴要看是否有新的證據(jù)，如果有新的證據(jù)的話,，法院會支持,，如果沒有新的證據(jù)證明一審的判決是有錯誤的，那么原則上法院還是維持原判的,。
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      2020-02-04 20:32:27
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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：這個如果你沒有實際占用的話,，我認(rèn)為這個啊，你有通知的,，對方在這種情況下,，我認(rèn)為你可以去上會。
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      2020-02-04 20:36:01
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：你說如果定防護的交付條件,，有約定按合同約定,，如果沒有約定的是按照通常比較準(zhǔn)進行交付，沒有按照幽靜就是你交付需不需要承擔(dān)房租的,，可以通過反應(yīng)都可以通過上述節(jié)節(jié),。
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      2020-02-04 20:59:01
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    • 是否勝訴要看法院對于你提出的上訴請求的理由的分析與理解，同時你還要提供你主張的未占用一天的事實以及合同簽訂的時間長短,、是否實際交付使用等事實結(jié)合實際情況予以認(rèn)定,。
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      2020-02-04 21:03:01
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    • 你好,，根據(jù)你陳述的情況，首先需要確認(rèn)一下你們合同中是否約定了交付期限及涉案房屋的水電暖等設(shè)施由誰負(fù)責(zé)安裝,；如果上述情況的約定對對方不利,，你可以進行上訴處理的
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      2020-02-04 21:11:08
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    • 您好，就你所說的情況,，原告敗訴的可能性比較大,，因為你沒有使用過此房子，因此有證據(jù)證明,，那么就不要支付房費,，如果上訴時建議從程序上處理
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      2020-02-04 21:16:03
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，如果根據(jù)你的描述,，你沒有占用的話,，他也沒有向原告交付這個房屋的話，那么原告是無需向他支付這兩個月的房租的上訴的話,，希望應(yīng)該是比較大的,。
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      2020-02-04 21:25:52
    • 答謝
      一個案件上訴后，能否勝訴,，要看一審提交的證據(jù),、有無新證據(jù)、適用哪些法律規(guī)定,、一審判決書內(nèi)容等綜合確定,。建議委托律師處理。
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      2020-02-05 10:55:53
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