26位律師解答

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  李曉軒

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：對選房沒有影響,，但是如果要辦證，因為你銀行的欠款還沒有還清,，肯定不會給你下證的,。
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    2020-01-12 16:20:08
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況，如果抵押權(quán)人也就是銀行不提出異議,，也就沒有影響,，直接可以進行拆遷征收安置補償，就近還遷,。如果抵押權(quán)人提出異議,，一般要經(jīng)抵押權(quán)人同意，或者一次性償還之后就可以很快撤銷抵押，到房屋登記機構(gòu)當(dāng)場就可以辦理,。
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    2020-01-12 16:21:03
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• 

  王寶珊

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    你好,，因為目前貸款沒有還清房產(chǎn)證還在銀行辦理抵押手續(xù)，辦理拆遷補償手續(xù)一般需要房產(chǎn)證所以你需要優(yōu)先還清銀行貸款,，解除銀行抵押,。具體解除抵押的時間，沒有明確法律規(guī)定,，需要到貸款的銀行詳細(xì)咨詢
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    2020-01-12 16:21:03
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• 

  李慶華

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    你好,，可以與銀行協(xié)商解決，拆遷補償優(yōu)先償還貸款,，估計銀行會很愿意配合,，再抵押不會影響賠償款數(shù)額，與銀行簽好協(xié)議,，對你有利,。
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    2020-01-12 16:21:53
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• 

  郭啟蘭

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    你好，根據(jù)你的描述,，你主要問題有兩個：一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到了貸款,，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況,，那么銀行抵押權(quán)就會消失,。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說,，業(yè)主拿到拆遷補償款后,，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議拆方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后,，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力,。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主,，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款,；對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房,。 以上回復(fù)希望對你有所幫助,。 具體的政策你也可以到拆遷辦落實一下。
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    2020-01-12 16:23:05
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• 

  劉闖

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你需要先還清銀行的余下貸款拿回你的房產(chǎn)證,，如果房產(chǎn)證抵押在銀行并沒有辦理抵押登記，實際上你們只是借款關(guān)系,，并沒有發(fā)生法定的抵押效力,，是直接可以在還清貸款之后向銀行要回你的房產(chǎn)證,，這個時間不會太長，那如果辦理了抵押登記,，那建議你拿著已經(jīng)還清銀行貸款的相應(yīng)證明到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埥庋?，辦理解押手續(xù)，就就可以了,，這個時間也會較快,，不會太長時間，因為你回遷房對應(yīng)的補償款也好哦,，以及我回遷房都是需要以你之前原有的房產(chǎn)證來作為主要的依據(jù),，所以你房產(chǎn)證必須得拿回來。
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    2020-01-12 16:23:44
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• 

  李國民

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種最簡單最及時間的辦法就是一次性還容積,，那么銀行的貸款，那么就可以解除抵押,，那么這種情況下,，那么政府情況不滿就會給你啊，究竟按鍵產(chǎn)權(quán)房,，而且這種產(chǎn)品法是不設(shè)定抵押的,。
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    2020-01-12 16:25:08
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• 

  南曉峰

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  • 有一定影響，如果是貨幣補償,，根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百七十四條規(guī)定:“擔(dān)保期間,擔(dān)保財產(chǎn)毀損,、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償,。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險金,、賠償金或者補償金等?！?/div>

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    2020-01-12 16:29:37

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    并不是要還清貸款才能拆遷補償,，這一點不受影響，拆遷補償正常進行,，就是說抵押權(quán)人可以優(yōu)先受嘗償,，這一點不用擔(dān)心先還貸。
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    2020-01-12 16:31:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：如果回答有幫助的話,，懇請您的采納獎勵,，有問題可以繼續(xù)交流,。
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    2020-01-12 16:32:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到抵押物登記部門辦理變更抵押物登記手續(xù)，抵押人與抵押權(quán)人就解除房屋抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議并且已到抵押物登記部門辦理了解除抵押物登記手續(xù)的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償,。
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    2020-01-12 16:37:11
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• 

  張鳳啟

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    48″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好嗯，根據(jù)您介紹的情況,，您現(xiàn)有的房子應(yīng)該是在銀行辦的房貸,，那也就是說誒，這個產(chǎn)權(quán)啊,，還是抵押在銀行,，現(xiàn)在面臨拆遷，那么拆遷后房子不存在,，但是房貸還要繼續(xù)還,，所以在這種情況下，原則是要求還清銀行的房貸,，銀行還會同意您按照環(huán)環(huán)房的這個方式來處理,。
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    2020-01-12 16:35:23
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• 

  宋任憑

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    并不是必須把銀行貸款還清才可以辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)的。根據(jù)您說的情況,，您可以選擇提前還款,，也可以采取與拆遷辦、銀行簽訂三方協(xié)議的形式,，以拆遷補償款償還抵押貸款的本息,，并在協(xié)議中明確您的拆遷款補償賬戶，以及同意銀行對這個賬戶進行監(jiān)管,，拆遷款到位后由銀行進行扣劃,。還有一種方式，不過需要同時滿足以下條件,，即您還有另外一套房產(chǎn),，且這套房產(chǎn)得到了銀行的評估及認(rèn)可。也就是說,，經(jīng)過銀行對您另一套房產(chǎn)進行重新評估,、認(rèn)可后，用這套房產(chǎn)的抵押解除要被拆遷房產(chǎn)的抵押,。希望我的解答對您有所幫助,。
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    2020-01-12 16:44:15
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• 

  陳光文

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你好,，這個房屋拆遷跟銀行貸款這個沒有必然聯(lián)系的啊,，有這個貸款存在也不影響房屋拆遷的，但是房屋拆遷之后這個補償款是要優(yōu)先來償還這個銀行貸款的,。
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    2020-01-12 16:44:42
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• 

  魯強

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，因為你的房產(chǎn)證在那個銀行抵押的，也就是說目前你的拆遷的話肯定是需要你的房產(chǎn)證的話,，如果你不還不還完貸款的話,，你那個房產(chǎn)證拿不出來,，這樣的話會影響你的拆遷，所以說呢,，這個貸款你需要償還上,。
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    2020-01-12 16:46:07
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• 

  宋洋

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    你好，由于涉及的部門是不同部門,，所以應(yīng)該不存在抵扣的問題,。貸款與你征收征收補償合同屬于不同的法律關(guān)系
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    2020-01-12 16:46:56
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• 

  段曉婷

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  • 105″
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    2020-01-12 16:47:57
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種兩種還款方式都可以，這是你們選擇,，但是是是否能夠嗯,，在貸款還清，然后就能領(lǐng)到領(lǐng)到那個拆遷款,，這個你和那個政府協(xié)商,，有政府去出面拆遷辦，他們和銀行可以把錢直接打到銀行卡,，然后就可以辦理這個解壓是不是否則的話,？那你就必須先還完貸款，然后再把你拆遷出去,，這是你們?nèi)竭@種協(xié)議需要協(xié)商成功就是可以那個按按照這個進行的,。
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    2020-01-12 16:59:19
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• 

  孫成山

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，因為你原來的房子是有抵押的,，你這個需要把一一樣貸款還清啊,，這個房子這邊才能夠進行正常的采選，否則的情況下,，這個餐廳款式不可能給你的將將來也是現(xiàn)在先償還銀行貸款,，之后才能還給你，這個一般你跟銀行溝通比這些環(huán)境之后拿著銀行的解壓啊那個還一次還清證明可以去辦解壓的話還你就會還你,。
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    2020-01-12 17:06:45
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• 

  陳歷云

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    45″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這是明確的，如果說你沒有還清貸款的話,，你這屬于產(chǎn)權(quán)有瑕疵,，這種情況下，政府進行拆遷的話是不會進行補償?shù)?，因為進行補償?shù)脑?，銀行這塊是新款的話，應(yīng)該是新款的,，銀行的權(quán)利,，所以說必須在你還清貸款或者屬于銀行達(dá)成的一個協(xié)議先環(huán)境現(xiàn)銀行的限額才可能得到你應(yīng)該得到的這個看螢火蟲的話，丈夫?qū)@種權(quán)屬有爭議的話,，是我已經(jīng)看見了,。
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    2020-01-12 17:07:42
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• 

  張超

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    銀行有抵押權(quán),，征收屬于消滅房屋權(quán)利,，肯定需要征得抵押權(quán)人同意,。實物補償?shù)姆课萑绻乾F(xiàn)成的，可以與銀行協(xié)商變更抵押物,。如果不是現(xiàn)成的,，可能給銀行還款后，銀行才能同意征收,。
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    2020-01-12 17:07:55
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• 

  劉洋

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    房屋抵押一般是影響不了拆遷的,，辦理方式可以和銀行協(xié)商一下，可以把貸款一次性還清,，解除抵押,，如果不行，也可以其他資產(chǎn)抵押給銀行,，保證銀行實現(xiàn)債權(quán),。
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    2020-01-12 17:28:16
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• 

  王聰

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    70″
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    2020-01-12 17:49:26
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• 

  陳華明

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    1.設(shè)定抵押的房屋拆遷與正常房屋的拆遷是有區(qū)別的，但是你可以先簽訂拆遷補償協(xié)議,。 2.但是,，如果拆遷部門需要房產(chǎn)證，哪怕不需要,，你在簽訂補償協(xié)議以后,，也要及時通知銀行，否則,，銀行會起訴你,，并且影響房屋的拆遷。 3.一般你跟銀行溝通以后,，銀行會協(xié)助你簽訂拆遷補償協(xié)議,，但是，房屋拆遷補償款會直接給銀行,，并且需要用你新的房子進行抵押,。
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    2020-01-12 18:03:21
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• 

  馬紅麗

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    你好，一般情況下抵押不影響你拆遷的補償,，但是根據(jù)你的具體情況,，你最好能詳細(xì)咨詢一下政府的拆遷補償政策，
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    2020-01-12 18:13:58
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• 

  蔣巍巍

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說你要這個啊,，要房子的話,，那么你肯定是要把銀行貸款還完，要不然的話,，這個房子產(chǎn)權(quán)并不屬于你,，其中有一部分還屬于銀行的,。
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    2020-01-12 18:41:11
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• 

  劉歡

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    商品房抵押出去，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上面是你的名字,，但是所有權(quán)是有瑕疵的,，政府拆遷，賠償?shù)氖欠课莸膶嶋H所有權(quán)人,。你想要獲得拆遷補償,，需要把貸款還清，不然政府可能不會給你拆遷補償,。另外,，還清所有貸款之后，銀行就應(yīng)該立刻歸還房產(chǎn)證,。
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    2020-01-12 20:24:11
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• 

  倪津

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    40″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，這個事情是兩碼事，第一呢,，是拆遷補償?shù)膯栴},，第二呢，是那個銀行按揭貸款的問題,，后者是金融借款合同,，前者呢是拆遷補償協(xié)議，這是兩碼事,，一碼歸一碼,，也就是你和銀行之間的貸款就是貸款事宜，你需要還清才能拿證,，銀行不會管你拆遷的問題,，你如果要選擇第二種，這個拆遷補償方式,，那么是你和拆遷部門的一個協(xié)議的問題,，如果他需要拿出為前提，你需要自己處理好和銀行之間的問題,。
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    2020-01-12 21:14:18
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• 

  李曌

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，并不是說非得要把這個貸款還清才可以辦理拆遷有關(guān)的，但是說如果沒有還清的話,，辦理的話會有一部分麻煩您如果說沒有環(huán)境的話,，可能這個拆遷的這個房產(chǎn)證還是要抵押嘛，然后可能還要跟銀行做一個份額,，您最好提前還清全部款項,，然后這個產(chǎn)權(quán)就更明晰一點，那個利益就更更更更保障。
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    2020-01-13 11:34:18
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