53位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：目前來說,，最好的方法,，最好的結(jié)局就是誰把房子賣給你的，你就說他要求他退款購買房子的房款,，以及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-01-02 16:24:12
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• 

  李國民

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么你和啊對方說清楚的功夫和他同樣是一個反對效應(yīng)啊,，只不過這個房產(chǎn)可能被已經(jīng)被銀行抵押,，那么存在對方的在先確定或者說抵押權(quán)優(yōu)先，那么這種情況下,，你可以將那么銷售方也就是這個個人啊,，起訴要求其返還啊你所支付的購房款。
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    2020-01-02 16:24:26
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• 

  張超

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  • 1,、合同可能無效,，因為小產(chǎn)權(quán)房是違法的,，合同標(biāo)的物不合法。2,、呂某某僅有證明還不行,，需要他和開發(fā)商之間打個官司，有生效判決確認(rèn)房屋權(quán)屬,。3,、開發(fā)商如果沒有五證，特別是預(yù)售許可證,，所簽的合同同樣可能無效,。4,、購房款需要起訴呂某某,。從目前情況看，可能缺乏償還能力,。但無論如何應(yīng)該起訴,，以免過訴訟時效。
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    2020-01-02 16:26:14
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，你和呂某簽訂的合同無效,，因為呂某沒有取得所有權(quán)，呂某和開發(fā)商簽訂的合同有效,，如果房子不能取得,，應(yīng)當(dāng)由呂某返還購房款。
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    2020-01-02 16:26:15
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• 

  龐帥

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  • 1,、你們的購房協(xié)議是有效的,，僅限于你們之間有效； 2,、如果呂有證據(jù),，這套房子你就可以追回； 3,、那是債權(quán)債務(wù)爭議和房子的所有權(quán)沒有關(guān)系,，所以他們的合同也是有效的； 4,、購房款,，你可以向呂要，要是開發(fā)商欠呂錢,，你也可以向開發(fā)商要,。
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    2020-01-02 16:26:50
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• 

  賀曉飛

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  • 回答問題一：只有呂某某對該房屋有所有權(quán)，合同才是有效的,。沒有所有權(quán)的話,，呂某某可能涉嫌詐騙罪,。 問題二：有追回來的可能。但可能需要訴訟解決,。 問題三：開發(fā)商簽訂的合同,，如果沒有證據(jù)證明給了呂某某，那么所簽訂的合同是有效的,。 問題四：理論上購房款式可以追回的,。也就是你可以起訴要求對方退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-01-02 16:26:54
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• 

  宋洋

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  • 李某某和你簽的購房合同有法律效應(yīng),。首先要看一下房屋合同簽訂的時間,，已經(jīng)賣給你房子的人，是否有權(quán)處分該房產(chǎn),。開發(fā)商簽的合同也有法律效益,，如果房子歸我的情況下，你可以要求返還購房款,，并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-01-02 16:27:15
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• 

  邵偉林

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  • 購房合同有效,，但是考慮到這個房子屬于沒有房產(chǎn)證的，沒法過戶,，而且房產(chǎn)已經(jīng)被其他人實際入住了,，追回房子的可能性較小。開發(fā)商簽這份合同,，有可能涉及無權(quán)處分的問題,。購房款可以起訴賣家要求返還并要求支付違約金。
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    2020-01-02 16:27:24
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• 

  李新宇

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個購房合同網(wǎng)是沒有效力的,，因為這個小產(chǎn)權(quán)房本身這個標(biāo)記是違法的，所以說呢,，這個房屋買賣合同啊,，也是違法的啊，如果去法院起訴的話,，可以解除合同啊,，認(rèn)定合同無效，然后互相返還帳戶付款,，還返還義務(wù)啊你返還房屋對方返還你的購房款,。
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    2020-01-02 16:30:24
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• 

  許家苗

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：合同都是有效的，對呀,，你們雙方簽訂的合同都是比較這個無權(quán)處分,，并不能說明合同無效，如果是對方因為無權(quán)處分,，導(dǎo)致合同不能履行,，那么對方的就必須解除合同退款就把保證那個嗯,，賠償你們的鉆石，然后這個職務(wù)的時候有錢,，但是他和開發(fā)商務(wù)之間的那個襪子,。
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    2020-01-02 16:30:57
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• 

  李慶華

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  • 問題一，要看買給你房子的呂是否有處分權(quán) 問題二,，如果呂某某有足夠證據(jù)證明房產(chǎn)是他的,，也就是他有處分權(quán)，你是可以取得房產(chǎn)的 問題三,，開發(fā)商具備銷售條件時,，是有處分權(quán)的 問題四，如果房產(chǎn)確實不是呂某所有,，那么他就是無權(quán)處分的行為,，你只能起訴呂某要求歸還購房款
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    2020-01-02 16:31:14
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  • 李慶華 服務(wù)方：
    同時給你附上小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項 買小產(chǎn)權(quán)房注意事項包括： 1、看開發(fā)主體是否合法 實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體,，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格,。 2,、看是否取得國有土地使用證 按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地,，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證,。 3,、看是否符合城市規(guī)劃 城中村改造項目,，必須符合城市總體規(guī)劃,，只有符合城市整體規(guī)劃,，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。 4,、看是否取得建筑工程施工許可證 城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,，進行報建,、招標(biāo)、施工,、監(jiān)理以及組織竣工驗收,。 5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證 這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村項目改造應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)國有房產(chǎn)局的審核,，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。
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    2020-01-02 16:34:06
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.這個房子是小產(chǎn)權(quán)房,，不能辦理過戶手續(xù)，因此如果開發(fā)商和他之間是抵押關(guān)系,，也不能辦理抵押登記,，那么抵押合同雖然有效，不發(fā)生實際的抵押效果2.因為屬于小產(chǎn)權(quán)房所以不能辦理過戶手續(xù)這種情況房子不發(fā)生實際的轉(zhuǎn)移效力3.你可以起訴呂某來索要該筆房款,。
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    2020-01-02 16:31:16
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• 

  王景生

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  • 你好,，只要這個呂某有權(quán)利出售這個房子，你們之間的合同就是合法有效的,，你就要可以取得這個房屋，對方侵占你的房產(chǎn),，你可以發(fā)現(xiàn)這個起訴就可以了,，如果說呂某又沒有權(quán)利賣這個房子，你和他之間這個合同就是無效的,，這樣的話呢,，你就只能起訴把錢要回來就可以了，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-01-02 16:33:15
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• 

  孫成山

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：首先要看你這個是詐騙對方共同詐騙,，因為這個房子在賣你的時候,，是否我已經(jīng)那個賣賣房子和那個開發(fā)商達成協(xié)議，如果說賣給你自己的寫一天之前這個網(wǎng)站,，這個網(wǎng)站的很多很多很多錢啊,，那這個猴子的一個地方慢慢這個你是可以依不當(dāng)?shù)美崞穑玫椒ㄔ喝蚰莻€地方,，卻為成全芳芳芳芳芳芳,，如果是你和對方簽合同之前呃,，開發(fā)商已經(jīng)把房子那個房子那個錢下來了，那這個對方有可能涉及合同詐騙啊,，你可以去報案的處理,。
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    2020-01-02 16:34:26
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• 

  劉志杰

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  • 現(xiàn)在這個房子是小產(chǎn)權(quán)房，是不允許買賣的,，雖然現(xiàn)實中存在買賣,，但法律不予保護。因為現(xiàn)在這個房子已經(jīng)又賣給了其他人,，建議你通過訴訟要求呂某返還錢款,，確認(rèn)合同無效，房子歸你名下的訴訟不現(xiàn)實,，現(xiàn)在趁呂某還沒宣判,，可能你就是他金融詐騙的受害人，建議你與公安機關(guān),，法院溝通,，將你作為受害人，未來返還財產(chǎn)上爭取有你的一份,。
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    2020-01-02 16:37:33
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• 

  苗世靜

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，正常的，如果是開發(fā)商跟這個人簽訂的合同有沒有在房管局進行備案,？如果已經(jīng)備案的話,，而且開發(fā)商賣給這個人的時間，由于呂蒙我賣給你的時間那么正常的,，可能人家的合同要由于你的合同,，如果房子要不回來，那么這種情況下你可以起訴要求呂嬤嬤給你退錢,，能不能退回來錢得需要看對方明一下有沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn),？如果有的話，那么這個錢有可能要回來,，如果沒有的話,，很有可能這個錢要不回來。
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    2020-01-02 16:38:38
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• 

  劉闖

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  • 72″
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    2020-01-02 16:41:41
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，如果房子沒有房產(chǎn)證的,，一般不能買賣的，你們的買賣合同屬于無效,，你可以要求對方退還購房款,。
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    2020-01-02 17:05:55
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述，如果呂某某有證據(jù)證明房子是他的,，那么你們之間簽訂的購房合同合法有效,。如果能證明房子是呂某某的,，同時依據(jù)購房合同應(yīng)該能追回，前提是該房子的產(chǎn)權(quán)證明沒有辦理在別人名下。
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    2020-01-02 17:11:30
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：所有的合同都有效,，可以通過去法院起訴解決,，看看是誰簽合同,，在前誰簽合同在前,，誰勝訴的幾率比較大？
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    2020-01-02 17:21:43
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• 

  李彩鈺

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  • 1,、購房合同是否有效,，要看有沒有以下情形：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；（2）惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益,；（5）違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如果簽訂合同時賣房人沒有房子的所有權(quán)或者承諾房子沒有其他糾紛,，那么對方構(gòu)成欺詐,，你可以主張合同無效，合同吳兄的話,，你可以要回你的購房款,。 2、如果他有證據(jù)證明這個房子是他的,，開發(fā)商確實把房子抵給她了,，你可以主張合同有效，要求繼續(xù)履行合同,，房子給你，住房人可以去起訴開發(fā)商要求賠償損失,。
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    2020-01-02 17:25:18
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況要具體，看你們雙方的協(xié)議是如何約定的,，那么按照協(xié)議的約定來履行雙方的合同的義務(wù),，如果協(xié)商不成的可以直接向法院起訴
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    2020-01-02 17:48:17
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況要具體，看你們雙方的協(xié)議是如何約定的,，那么按照協(xié)議的約定來履行雙方的合同的義務(wù),，如果協(xié)商不成的可以直接向法院起訴
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    2020-01-02 17:48:17
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• 

  楊政

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  • 您好，根據(jù)你所描述的情況,，直接回答你的問題吧,！1、呂某和你簽的購房合同是否有效,，需要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于呂某,，從你表述來看，呂某是因為開發(fā)商欠他錢而占有房屋,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開發(fā)商,，他屬于無權(quán)代理，合同無效,。2,、房屋產(chǎn)權(quán)是屬于呂某的情況下，那么如果你不是集體成員,，小產(chǎn)權(quán)房不能在本集體之外的成員銷售,，那么也是沒有效力的，不能辦理產(chǎn)權(quán)證,，房屋很難追回,。3、開發(fā)商把房屋賣給他人,，如果他人是集體成員,，那么應(yīng)該是有效的。4,、房屋不能追回,，合同無效的情況下，你是可以要求對方返還購房款的,，這也是目前最好的處理方式,。 買賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險巨大，建議慎重,。
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    2020-01-02 18:13:50
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• 

  魯強

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你那個什么你這個房子這個問題有可能對方也是涉嫌詐騙，他明明沒有權(quán)利,，還有個向你出售,，你看看吧，你趕緊找律師,，然后進行依法維權(quán),。
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    2020-01-02 18:15:43
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• 

  陳光文

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：額，你好，根據(jù)你說的情況,，你跟這個李某簽訂的這個合同啊,，肯定是有效的，嗯,，至于這個合同能否履行,，你要去核實清楚這個房子的產(chǎn)權(quán)到底是登記的是誰的名字，如果是登記的這個呂某的名字,，那么它可能會存在這個一房二賣的情況,，你可以向法院起訴他，即使這個房子你拿不到,，那么你也可以主張這個房款,，他要返還回給你。
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    2020-01-02 18:15:50
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，基于呂某某對該房屋不享有所有權(quán),，故呂某某與你簽訂的合同不受法律保護； 你可向法院起訴呂某某,，要求退款并賠償損失,。
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    2020-01-02 18:21:10
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• 

  張鳳啟

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  • 63″
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    2020-01-02 18:21:23
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• 

  任金芳

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  • 74″
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    2020-01-02 18:49:31
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• 

  黃振波

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  • 您好， 這需要看呂某與開發(fā)商之間是否已經(jīng)達成以房抵債的協(xié)議并雙方經(jīng)過法律程序予以登記,，而且要看,，你購房與其抵債的時間先后問題，如果在你購房之后發(fā)生抵償,，個人認(rèn)為,，你是完全有主動權(quán)的?？梢詰{當(dāng)初購房協(xié)議及相關(guān)付款憑證,，提起合同糾紛訴訟，但前提必須要確認(rèn)房屋的權(quán)屬人是呂某
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    2020-01-02 18:56:40
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，房子應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商的,，建議你向公安機關(guān)報案，如果不受理,，可以以李某故意隱瞞相關(guān)事實簽訂合同為由到法院起訴
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    2020-01-02 19:08:07
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• 

  徐歡

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  • 如你所述情節(jié),，1.呂某某隱瞞真相、虛構(gòu)事實,，具有非法占有你購房款的故意,，其行為涉嫌犯罪，所以你簽訂的買賣合同無效,；2.、如果呂某某有辦法證明這個房子是他的，你也不能追回房子,，因為在一房二賣的情況下,，如果都沒有辦證，誰先占有,，房子歸誰,；3.開發(fā)商簽的購房合同，如果有預(yù)售許可,，辦理了網(wǎng)簽,，一般是有效的；4.房子如果追不回,，你的購房款能否追回,，取決于公安追贓的情況。
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    2020-01-02 19:11:43
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• 

  郭淑嬌

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  • 12″
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    2020-01-02 19:25:13
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• 

  段曉婷

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  • 76″
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    2020-01-02 19:27:43
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，可以具體了解一下呂某某有沒有權(quán)利買房子,，如果他沒有權(quán)利賣，你可以直接起訴他,，要求退還房款,，并且賠償。
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    2020-01-02 19:29:18
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況比較復(fù)雜,，如果買賣合同簽訂前,，賣方有出賣資格，合同就有效,。不過合同有效并不代表房子一定是你的,，建議及時找當(dāng)?shù)氐穆蓭熃槿氡容^好。
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    2020-01-02 19:54:28
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：我會起床,。
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    2020-01-02 20:00:55
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• 

  宋成海

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  • 您好,，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能賣給本村村民，非本村村民的直接的買賣合同是無效的,，所以在這種情況下,，盡量不要購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同無效,，這種情況可以要求對方返還購房款,。
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    2020-01-02 20:18:46
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  周明明

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  • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-01-02 20:40:16
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• 

  陸暢言

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況,，只賣給你的房子的人，只有實現(xiàn)詐騙的心理,，建議向警方報案,，警方來調(diào)查處理。
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    2020-01-02 20:46:25
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  常彥奎

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個房屋小產(chǎn)權(quán)房一般反應(yīng)按無效處理,。
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    2020-01-02 21:28:12
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• 

  何勇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：也好,，小產(chǎn)權(quán)上所謂的小產(chǎn)品方式?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的是辦理不了房產(chǎn)證，所以合同的合同的合同的合同的合同是無效合同的,，你不是要去這個地方的,，但是你可以要求走開賠償是吧？合同合同無效的話,，應(yīng)當(dāng)?shù)胤綉?yīng)該退退還你的購房款,，張軍時可以要求對方賠償損失。
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    2020-01-02 21:32:45
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-01-02 21:46:01
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• 

  劉威

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  • 你好,，你合同有沒有效？要看你們當(dāng)時是不是當(dāng)時雙方當(dāng)事人之一真實意思表示符合法律規(guī)定,，如果說是處置了自己的財產(chǎn)的話,，是沒有問題的
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    2020-01-02 21:47:16
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• 

  項檢

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個房子他沒有房本的話其實是無權(quán)處置的,，你最多就是把這個還款可以寄回來,。
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    2020-01-02 21:48:16
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，因為所購買的是小產(chǎn)權(quán)房,，按照目前的法律規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進行買賣交易的，因此你與對方所訂立的房屋買賣合同不具有法律效力,。按照法律的規(guī)定,，合同無效，對方取得的,，你所交付的房款應(yīng)當(dāng)返還給你,。協(xié)商處理不成，盡快向法院起訴,，由法院判決對方返還房款并賠償,，因此給你造成的相應(yīng)損失。判決之后申請法院對其強制執(zhí)行
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    2020-01-02 21:50:00
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你所說的情況比較復(fù)雜,，但是因為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議,，你購房前對方隱瞞了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的爭議，購房后實際無法入住,，所以你有權(quán)利要求與對方解除購房合同,，返還你全部的購房款并賠償你因此造成的損失。
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    2020-01-02 21:57:55
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2020-01-02 22:07:00
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• 

  朱家明

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好你好,，嗯，如果只要看你們你是不是當(dāng)?shù)厮麄兇宓陌,?？如果說你不是他們村的人，那么這個房子她買賣合同應(yīng)該是無效的吧,？
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    2020-01-02 22:17:36
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就你所述情況。小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的,。對方涉嫌違約,。既然不能過戶，需要對方把錢退還給你,。并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。以維護你的合法權(quán)益。
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    2020-01-02 22:18:14
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• 

  李沐

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  • 答謝
    你好,，一,、呂某與你簽訂的房屋買賣合同在你們之間是有效的。二,、如果呂某能證明房子是他的,，你可以追回房屋。三,、開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同也是有法律效力的,。四、如果房子無法追回,，可以依與呂某簽訂的房屋買賣合同追回購房款,，按違約條款要求呂某承擔(dān)責(zé)任。
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    2020-01-02 22:24:06
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：第一,，合同是有效的,，第二呢，是購房的,，這個抵債的合同呢,，也是有效的，雖說這個是屬于債權(quán)轉(zhuǎn)移,，你這個所有權(quán)是嗯,，連續(xù)轉(zhuǎn)移的話是有效的,，然后如果說這個嗯，他說出來的話就是說訴訟的話,，您跟他可以算是共同被告,，不是共同原告一起起訴我就可以了，所以您不用著急,，然后其他的材料比方說協(xié)議啊,，或者說他怎么進去的啊,？這些材料或者怎么樣的話,？您現(xiàn)在提供的還不太充足，要把您的材料全都看清楚,，才能給您一個更詳細(xì)的答復(fù),。
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    2020-01-02 22:34:13
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• 

  徐學(xué)智

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  • 答謝
    一合同有效 二能 三這個具體要以問題二是否解決為前提 四一般情況下可以主張返還購房款 具體訴訟委托可以聯(lián)系咨詢
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    • 
    2020-01-03 01:04:20
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