在當(dāng)下社會，貸款買房是一種非常普遍的現(xiàn)象,。但購房者一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況,，就會面臨斷供的風(fēng)險。一旦房貸斷供了,，會有哪些危害呢?斷供后要如何處理呢?下面和拓天速貸筆者一起來了解下：
一,、房貸斷供后的危害有哪些?
危害1、留下不良信用記錄
一旦購房者沒有及時還清房貸的話,，就會被視為嚴(yán)重的失信行為,，基本上就會被拉入央行征信黑名單，對個人的信用記錄會產(chǎn)生重大的影響,，以后想申請貸款,、信用卡等服務(wù)就比較難了。
危害2,、房產(chǎn)被拍賣
如果房產(chǎn)所有人出現(xiàn)斷供的情況,，一般銀行會給房產(chǎn)所有人6個月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個月以上不還房貸,，那么銀行就會向法院申請對房子進行拍賣,，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。
危害3,、繳納一定的違約金
借款合同簽訂以后，借貸雙方都將受到法律的約束和保護,，所以借款人也有履行還款的義務(wù),。如果借錢以后還不上錢，借款人首先要面臨的就是違約導(dǎo)致的違約費用,。
危害4,、影響自身的聲譽
如果借款人在長期不還款的情況下，銀行的工作人員就會上門或是直接到其所在單位催討,，這樣你的鄰居和同事可能就會知道你欠錢不還,，影響自己的聲譽。
二,、房貸斷供后我們應(yīng)該如何處理?
1,、申請延長貸款期限
如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限,。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可,。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力,、經(jīng)濟能力等,，符合條件的,，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
2,、向銀行申請暫停還本金
如果購房者是暫時無法償還銀行貸款,，可以與銀行協(xié)商，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金,。前提一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料,，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批,。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明,，更容易獲得銀行的審批。
3,、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋
如果購房者的經(jīng)濟能力不可能再負(fù)擔(dān)房貸了,，那么就只能賣房了。需要提醒購房者的是,，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情,，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里,。一般情況下,，可采用下面兩種方式：
(1)轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后,，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手的人,，并由接手人繼續(xù)償還房貸。
(2)收取買方的首付款還貸,，然后,，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸,。
所以,，在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力，根據(jù)自己的實際支付能力來判斷,。對于工作穩(wěn)定,、沒有孩子的貸款者來說，月收入30%的月供是比較合理的,，因為需要承擔(dān)的責(zé)任較少,，花費較少;但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活支出占不小的比重,，可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/div>
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2019-12-20 15:17:45
