銀行借貸 | 2024-05-17 22:22:15
關(guān)于房屋抵押貸款逾期的一些問題,。
我的問題或許在各位律師看來提問多次了,,但是這次也有新問題。
本人在吉林長春,,21年在本地長春發(fā)展農(nóng)商抵押唯一住房貸款85萬元,,先息后本3年,房子是母親名下,,貸款人也是母親,,母親與父親早年離異。我名下沒有住房,。貸款是我資金周轉(zhuǎn)使用,,但是由于這幾年口罩原因失業(yè)和我嚴重新冠后遺癥和抑郁癥一年多了無法工作,母親已經(jīng)退休,,身體不佳,。但利息從未逾期,目前本金即將到期,,銀行也因為我們現(xiàn)在資質(zhì)不佳不給續(xù)貸,,因此面臨逾期。
銀行和我們當初簽訂了具有強制執(zhí)行力的債權(quán)文書,,規(guī)定說如果我方不履行,,合同期滿22個月內(nèi)向法院提出強制執(zhí)行。我知道這種賦強文書可以不經(jīng)過訴訟程序直接申請強制執(zhí)行的,。
我現(xiàn)在有如下幾個問題:
1.因為目前我的房屋市場價值就是85w左右,,我貸款也是85萬,。我母親只有2000的退休金,我現(xiàn)在因病也沒有收入,,是真的沒有履行能力,。如果說法院執(zhí)行查封了我們的房產(chǎn),會不會凍結(jié)我母親的其他賬戶,?如果我希望只先查封房產(chǎn),,不要凍結(jié)我母親賴以生存的退休金,,以及其他方便生活的支付寶微信賬戶,,這樣可不可以?如果提出這樣的要求,,是要和法院提出還是和銀行協(xié)商,?
2.我們因為不是有履行能力而拒絕履行,像這樣的情況,,我母親會被列入失信被執(zhí)行人名單嗎,?會被限高嗎?這些可以和執(zhí)行法官協(xié)商嗎,?
3.因為我母親年紀大了,,身體現(xiàn)在也不好,也從來沒有經(jīng)歷過這些,,因為貸款也是用于我的周轉(zhuǎn),,我想代替我母親去和執(zhí)行法官和銀行溝通,這樣可以嗎,?如果我代替母親去溝通,,需要簽署委托書嗎?
4.因為是唯一住房,,這幾天也打聽了一些長春地區(qū)的律師法官,,說一般在拍賣被買走之前,都會允許在里面居住,。房子如果掛網(wǎng)上法拍,,會有要競拍的人天天來家里親自看房嗎?
5.從銀行向法院申請強制執(zhí)行,,法院立案,,再到進行評估,尋找拍賣機構(gòu)這一些程序,,大概是多長時間,,就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個月。我想在掛網(wǎng)拍賣之前這個時間里籌錢還款,。
6.我在網(wǎng)上看到一些負債重組延期保房之類的機構(gòu),,如圖顯示,,各位律師有了解這個方面的嗎?覺得這個靠譜嗎,?
請各位律師盡可能詳細回答如上問題,,謝謝。
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長時間,,就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個月,。我我主要想知道從銀行申請強制到掛網(wǎng)之前,這段時間通常多久,?就是到掛網(wǎng)之前,,能有多久時間,不是問到法拍結(jié)束,,有人拍就快,,沒有人拍就慢,我是問從強制執(zhí)行到掛網(wǎng)之前,,還沒有進入拍賣,,這個過程時間需要多久?
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2024-05-17 22:29:47
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這種說法正確嗎,?因為我母親是貸款人,,房子也是我母親的,只不過貸款的錢是給我周轉(zhuǎn)的,,本身我就有責任在身,,已經(jīng)對母親感到十分愧疚了,我和我母親感情非常好,,由于她身體不好加上沒經(jīng)過這些事情,,我希望我能夠代替母親去和執(zhí)行法官溝通,這樣會把債務轉(zhuǎn)移到我的身上嗎,?
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2024-05-17 22:39:03
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我是自己和銀行溝通好,,還是最好請一個律師呢?
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2024-05-18 06:03:26
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