銀行借貸 | 2024-05-17 22:22:15
關(guān)于房屋抵押貸款逾期的一些問題,。
我的問題或許在各位律師看來(lái)提問多次了,，但是這次也有新問題。
本人在吉林長(zhǎng)春,，21年在本地長(zhǎng)春發(fā)展農(nóng)商抵押唯一住房貸款85萬(wàn)元,，先息后本3年，房子是母親名下,，貸款人也是母親,，母親與父親早年離異。我名下沒有住房,。貸款是我資金周轉(zhuǎn)使用,，但是由于這幾年口罩原因失業(yè)和我嚴(yán)重新冠后遺癥和抑郁癥一年多了無(wú)法工作，母親已經(jīng)退休,，身體不佳,。但利息從未逾期，目前本金即將到期,，銀行也因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在資質(zhì)不佳不給續(xù)貸,，因此面臨逾期。
銀行和我們當(dāng)初簽訂了具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書,，規(guī)定說(shuō)如果我方不履行,，合同期滿22個(gè)月內(nèi)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行。我知道這種賦強(qiáng)文書可以不經(jīng)過訴訟程序直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的,。
我現(xiàn)在有如下幾個(gè)問題：
1.因?yàn)槟壳拔业姆课菔袌?chǎng)價(jià)值就是85w左右,，我貸款也是85萬(wàn)。我母親只有2000的退休金,，我現(xiàn)在因病也沒有收入,，是真的沒有履行能力。如果說(shuō)法院執(zhí)行查封了我們的房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)凍結(jié)我母親的其他賬戶,？如果我希望只先查封房產(chǎn),，不要凍結(jié)我母親賴以生存的退休金，以及其他方便生活的支付寶微信賬戶,，這樣可不可以,？如果提出這樣的要求，是要和法院提出還是和銀行協(xié)商,？
2.我們因?yàn)椴皇怯新男心芰Χ芙^履行,，像這樣的情況，我母親會(huì)被列入失信被執(zhí)行人名單嗎,？會(huì)被限高嗎,？這些可以和執(zhí)行法官協(xié)商嗎？
3.因?yàn)槲夷赣H年紀(jì)大了,，身體現(xiàn)在也不好,，也從來(lái)沒有經(jīng)歷過這些，因?yàn)橘J款也是用于我的周轉(zhuǎn),，我想代替我母親去和執(zhí)行法官和銀行溝通,，這樣可以嗎？如果我代替母親去溝通,，需要簽署委托書嗎,？
4.因?yàn)槭俏ㄒ蛔》浚@幾天也打聽了一些長(zhǎng)春地區(qū)的律師法官,，說(shuō)一般在拍賣被買走之前,，都會(huì)允許在里面居住。房子如果掛網(wǎng)上法拍,，會(huì)有要競(jìng)拍的人天天來(lái)家里親自看房嗎,？
5.從銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院立案,，再到進(jìn)行評(píng)估,，尋找拍賣機(jī)構(gòu)這一些程序，大概是多長(zhǎng)時(shí)間,，就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個(gè)月,。我想在掛網(wǎng)拍賣之前這個(gè)時(shí)間里籌錢還款。
6.我在網(wǎng)上看到一些負(fù)債重組延期保房之類的機(jī)構(gòu),，如圖顯示，各位律師有了解這個(gè)方面的嗎,？覺得這個(gè)靠譜嗎,？
請(qǐng)各位律師盡可能詳細(xì)回答如上問題，謝謝。
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補(bǔ)
長(zhǎng)時(shí)間,，就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個(gè)月,。我我主要想知道從銀行申請(qǐng)強(qiáng)制到掛網(wǎng)之前，這段時(shí)間通常多久,？就是到掛網(wǎng)之前,，能有多久時(shí)間，不是問到法拍結(jié)束,，有人拍就快,，沒有人拍就慢，我是問從強(qiáng)制執(zhí)行到掛網(wǎng)之前,，還沒有進(jìn)入拍賣,，這個(gè)過程時(shí)間需要多久？
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2024-05-17 22:29:47
補(bǔ)
這種說(shuō)法正確嗎,？因?yàn)槲夷赣H是貸款人,，房子也是我母親的，只不過貸款的錢是給我周轉(zhuǎn)的,，本身我就有責(zé)任在身,，已經(jīng)對(duì)母親感到十分愧疚了，我和我母親感情非常好,，由于她身體不好加上沒經(jīng)過這些事情,，我希望我能夠代替母親去和執(zhí)行法官溝通，這樣會(huì)把債務(wù)轉(zhuǎn)移到我的身上嗎,？
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2024-05-17 22:39:03
補(bǔ)
我是自己和銀行溝通好,，還是最好請(qǐng)一個(gè)律師呢？
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2024-05-18 06:03:26
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