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¥35
銀行借貸 | 2024-05-17 22:22:15

關(guān)于房屋抵押貸款逾期的一些問題,。

我的問題或許在各位律師看來提問多次了,,但是這次也有新問題。 本人在吉林長春,,21年在本地長春發(fā)展農(nóng)商抵押唯一住房貸款85萬元,,先息后本3年,房子是母親名下,,貸款人也是母親,,母親與父親早年離異。我名下沒有住房,。貸款是我資金周轉(zhuǎn)使用,,但是由于這幾年口罩原因失業(yè)和我嚴重新冠后遺癥和抑郁癥一年多了無法工作,母親已經(jīng)退休,,身體不佳,。但利息從未逾期,目前本金即將到期,,銀行也因為我們現(xiàn)在資質(zhì)不佳不給續(xù)貸,,因此面臨逾期。 銀行和我們當初簽訂了具有強制執(zhí)行力的債權(quán)文書,,規(guī)定說如果我方不履行,,合同期滿22個月內(nèi)向法院提出強制執(zhí)行。我知道這種賦強文書可以不經(jīng)過訴訟程序直接申請強制執(zhí)行的,。 我現(xiàn)在有如下幾個問題: 1.因為目前我的房屋市場價值就是85w左右,,我貸款也是85萬,。我母親只有2000的退休金,我現(xiàn)在因病也沒有收入,,是真的沒有履行能力,。如果說法院執(zhí)行查封了我們的房產(chǎn),會不會凍結(jié)我母親的其他賬戶,?如果我希望只先查封房產(chǎn),,不要凍結(jié)我母親賴以生存的退休金,,以及其他方便生活的支付寶微信賬戶,,這樣可不可以?如果提出這樣的要求,,是要和法院提出還是和銀行協(xié)商,? 2.我們因為不是有履行能力而拒絕履行,像這樣的情況,,我母親會被列入失信被執(zhí)行人名單嗎,?會被限高嗎?這些可以和執(zhí)行法官協(xié)商嗎,? 3.因為我母親年紀大了,,身體現(xiàn)在也不好,也從來沒有經(jīng)歷過這些,,因為貸款也是用于我的周轉(zhuǎn),,我想代替我母親去和執(zhí)行法官和銀行溝通,這樣可以嗎,?如果我代替母親去溝通,,需要簽署委托書嗎? 4.因為是唯一住房,,這幾天也打聽了一些長春地區(qū)的律師法官,,說一般在拍賣被買走之前,都會允許在里面居住,。房子如果掛網(wǎng)上法拍,,會有要競拍的人天天來家里親自看房嗎? 5.從銀行向法院申請強制執(zhí)行,,法院立案,,再到進行評估,尋找拍賣機構(gòu)這一些程序,,大概是多長時間,,就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個月。我想在掛網(wǎng)拍賣之前這個時間里籌錢還款,。 6.我在網(wǎng)上看到一些負債重組延期保房之類的機構(gòu),,如圖顯示,,各位律師有了解這個方面的嗎?覺得這個靠譜嗎,? 請各位律師盡可能詳細回答如上問題,,謝謝。
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長時間,,就是從執(zhí)行到掛網(wǎng)上拍賣之前一般是幾個月,。我我主要想知道從銀行申請強制到掛網(wǎng)之前,這段時間通常多久,?就是到掛網(wǎng)之前,,能有多久時間,不是問到法拍結(jié)束,,有人拍就快,,沒有人拍就慢,我是問從強制執(zhí)行到掛網(wǎng)之前,,還沒有進入拍賣,,這個過程時間需要多久?
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2024-05-17 22:29:47
這種說法正確嗎,?因為我母親是貸款人,,房子也是我母親的,只不過貸款的錢是給我周轉(zhuǎn)的,,本身我就有責任在身,,已經(jīng)對母親感到十分愧疚了,我和我母親感情非常好,,由于她身體不好加上沒經(jīng)過這些事情,,我希望我能夠代替母親去和執(zhí)行法官溝通,這樣會把債務轉(zhuǎn)移到我的身上嗎,?
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2024-05-17 22:39:03
我是自己和銀行溝通好,,還是最好請一個律師呢?
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2024-05-18 06:03:26
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31位律師解答

  • ¥1.25
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,根據(jù)你的描述,關(guān)于你第一個問題,,如果說法院查封凍結(jié)了你的房產(chǎn),,如果說你這個房屋拍賣的價款可以啊,把這個債務啊覆蓋的話,,就不許就不會凍結(jié)其他的這個銀行賬戶了,,這是第一個問題。
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      2024-05-17 22:23:19
    • 匿名 服務方:
      18″
      自動轉(zhuǎn)換:關(guān)于這個實行和限高啊,,如果銀行要是向法院申請的話,,那么肯定是法院會采取這個實行限高的,,可是啊,那如果說銀行不申請了,,法院也不會主動的,。
      展開
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      2024-05-17 22:24:06
    • 匿名 服務方:
      9″
      自動轉(zhuǎn)換:第三個,如果說你代表你母親去那個肯定是需要簽訂這個授權(quán)委托的啊,,這個沒有問題,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:24:37
    • 匿名 服務方:
      4″
      自動轉(zhuǎn)換:這個不會的啊,不會天天去家里邊看房的,,這個不會的,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:25:00
    • 匿名 服務方:
      9″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,這個從網(wǎng)上掛上這個拍賣一般是幾個月,?這個月沒有問題,,但是如果說很快找到買家的話,這個也很快,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:25:25
    • 匿名 服務方:
      9″
      自動轉(zhuǎn)換:關(guān)于你最后一個什么延期保房之類的這種機構(gòu)啊,基本上是騙子啊,,基本上是騙子,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:25:56
    • 樓主:
      我是問,從銀行執(zhí)行立案到還沒有開始掛網(wǎng)拍,,這個時間是多少,,就是掛網(wǎng)之前,我有多長時間,?不是說到拍賣結(jié)束,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:27:21
    • 匿名 服務方:
      三個月左右
      展開
      收起
      2024-05-17 23:11:22
  • 陸暢言

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 65″
      展開
      收起
      2024-05-17 22:24:16
    • 樓主:
      可是先騰退,房子沒有拍賣,,如何從拍賣款里拿到5~8年租金,,因為是唯一住房,我們現(xiàn)在沒有什么收入,,也沒有錢去租房,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:31:18
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.25
    • 88″
      展開
      收起
      2024-05-17 22:24:57
    • 匿名 服務方:
      72″
      展開
      收起
      2024-05-17 22:27:29
    • 樓主:
      我問從銀行申請到掛網(wǎng)拍賣之前的時間,不是問到拍賣結(jié)束的時間,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:34:44
    • 匿名 服務方:
      從債權(quán)人申請到法院立案再到進入評估程序,,最快大概也需要三個月時間,往往法院執(zhí)行案件較多,,具體時間無法確定,,不同地區(qū)辦理案件的效率也不同,所以您這個問題并非專業(yè)法律問題,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:38:30
  • 孔繁越

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換:肯定是跟銀行協(xié)商啊,,跟銀行協(xié)商,,然后法院只要你們協(xié)商好了,法院是可以直接按照你們的想法去劫案的??!
      展開
      收起
      2024-05-17 22:25:07
  • 李倚帆

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 網(wǎng)上的機構(gòu)沒幾個靠譜的,千萬不要相信,,那玩意跟小額貸一樣,,你信了就等著被騙吧,人家就是騙你這個錢的,,你本來就一個貸款的事再弄一個多鬧心,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:25:19
  • ¥1.25
    • 債務人的退休金肯定不會被凍結(jié)。 我是鄭晅律師,,我是鄭晅律師,,我是鄭晅律師,我是鄭晅律師,,我是鄭晅律師,,我是鄭晅律師,我
      展開
      收起
      2024-05-17 22:26:28
  • 李曉軒

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 你如果替你媽媽去協(xié)商,,那這筆債務就會轉(zhuǎn)到你頭上,,由你來還,如果你不還,,那你名下所有的銀行卡微信支付寶都會被凍結(jié),。你干嘛要干這種蠢事?
      展開
      收起
      2024-05-17 22:26:49
  • 陳舒婷

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:法院只能執(zhí)行被執(zhí)行人本人并不能執(zhí)行被執(zhí)行人的家屬,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:27:02
    • 樓主:
      房子是我母親的,,貸款人也是我母親,只不過貸款是給我用的,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:36:31
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.25
    • 如果你母親跟,,本次貸款強制執(zhí)行案不相關(guān),也就是說,,不屬于你母親的債務,,法院也就不能執(zhí)行你母親名下的財產(chǎn),如果認定相關(guān),,一旦被禁入,,執(zhí)行程序就沒有商量的余地。支付寶以及其他的支付平臺,,一律都會被凍結(jié)
      展開
      收起
      2024-05-17 22:27:16
    • 樓主:
      房子是我母親的,,貸款人也是我母親,只不過貸款是給我用的,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:36:24
  • ¥1.25
    • 有可能凍結(jié),。如果凍結(jié),,可以向法院申請發(fā)放生活費。有可能列入失信和限高,??梢允芾先宋腥贤ǎ美先说氖跈?quán)委托書,。競拍的人一般不會進入房屋查看,,最多是看看周邊環(huán)境。兩三個月,,五六個月甚至更長時間都有可能,。債務客觀存在,即便通過使用法律程序延期,,利息也會增加,,沒有什么意義。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:34:06
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 您好,,從銀行申請強制執(zhí)行,,到評估掛網(wǎng)拍賣程序一般需要三個月的時間,如果是名下唯一一套房產(chǎn) 在拍賣出去之前 原房主仍可以居住
      展開
      收起
      2024-05-17 22:34:20
  • 梁保軍

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 您好,,就您描述的情況,,如果有證據(jù)證明確實這件事情與你母親無關(guān),那就不會凍結(jié)拍賣名下的房產(chǎn),,反之 就需要走流程,一般強制執(zhí)行到拍賣三個月左右的時間,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:38:42
    • 樓主:
      因為房子是我母親名下的,,當初也是我母親的名義去貸款的。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:41:10
  • ¥1.25
    • 你好,,如果被執(zhí)行了,,你作為直系親屬可以作為你母親的委托代理人,與法官和對方溝通還款事宜,,如果銀行不允許,,你不可能成為獨立責任人,只會是共同承擔責任,。一般執(zhí)行,,會預留你母親的基本生活費。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:53:53
    • 樓主:
      這樣會執(zhí)行我的賬戶嗎,?
      展開
      收起
      2024-05-17 22:55:32
  • 張佳偉

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 首先,,根據(jù)我們國家的民法典相關(guān)規(guī)定:銀行作為債權(quán)人可以把你起訴至人民法院,其次,,就算名下只有一套住房也可以被執(zhí)行,,執(zhí)行的時候會適當給你留下必要的生活費用于過度期的費用,。
      展開
      收起
      2024-05-17 22:59:31
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.25
    • 不會凍結(jié)你母親的賬戶,
      展開
      收起
      10″
      展開
      收起
      2024-05-17 23:02:53
  • 李新宇

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換:也好,,從銀行申請強執(zhí)行到嗯評估拍賣一般需要1到3個月的時間啊零下批住房呢在拍賣之前,,房主仍然可以去記錄啊,并且需要留足所有的租金,。
      展開
      收起
      2024-05-17 23:05:56
  • ¥1.25
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,,你可以再提作為你母親的代理人進行協(xié)商啊,學生之后,,債務不會自然轉(zhuǎn)移的女生,。
      展開
      收起
      2024-05-17 23:09:03
  • 侯鐵男

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 你好,你想承擔債務可以與銀行協(xié)商,,銀行一般情況下也會歡迎債務加入,。如果已經(jīng)進入執(zhí)行階段,先和法官溝通,,把你和你母親的情況說清楚,,再加上你有還款意愿,可以讓法官幫忙做做銀行的工作,,商定一個可行性方案,。畢竟現(xiàn)在房市不景氣,很可能流拍,,銀行也不愿意要房子,。 至于你問的時間,不好說,,決定案件進程的因素有好幾個,,比如法官手里案子多不多,申請人催不催急不急等等,。我建議你現(xiàn)在別想太多,,因為現(xiàn)狀已經(jīng)是這樣了,養(yǎng)好身體,,有健康才有希望,。銀行那邊或者法院聯(lián)系你了,你再一個個盡量協(xié)商解決,。 至于延期保房的廣告建議你慎重,,無非是提供新的擔保、拆東墻補西墻,,最后會讓你負擔更重,。
      展開
      收起
      2024-05-17 23:25:10
  • ¥1.25
    • 1、是否同時查封問題。根據(jù)最高院工作規(guī)范,,是不允許超金額查封的,。 2、列入失信名單問題無法協(xié)商解決,。 3,、可以代為協(xié)商,但需要授權(quán)委托書,。
      展開
      收起
      2024-05-17 23:27:18
    • 樓主:
      我代為協(xié)商債務會轉(zhuǎn)移到我身上嗎
      展開
      收起
      2024-05-17 23:29:20
  • 吳述松

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 不要相信那些網(wǎng)上債務重組之類的宣傳,,基本上都是騙人的。你母親給你寫授權(quán)委托書,,就可以去和執(zhí)行法官溝通,,債務不會轉(zhuǎn)移到你的身上,作為近親屬,,可以代表你母親去處理的債務問題,。不要病急亂投醫(yī),你可以直接和銀行,,法院去溝通,,對你沒有什么不利的。你的其他問題之前已經(jīng)回答過,,千萬不要被某些宣傳給欺騙了,。
      展開
      收起
      2024-05-17 23:37:46
  • 畢姚勝

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 這個是你個人,在跟你母親有關(guān)系,,這一點你要放心,。這個肯定是要執(zhí)行房屋的,這個一套房也是可以拍賣的,,現(xiàn)在法律是支持的,。
      展開
      收起
      2024-05-17 23:42:58
  • ¥1.25
  • 宋成海

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 原則上按照你們合同處理,違約可以追究違約責任,,走法律程序解決,申請法院強制執(zhí)行,,拍賣過程中,,一般都可以居住。,。,。。
      展開
      收起
      2024-05-17 23:59:10
  • ¥1.25
    • 對待網(wǎng)上這些機構(gòu)還是謹慎點,,以免給自己造成更大損失
      展開
      收起
      10″
      展開
      收起
      2024-05-18 00:00:58
  • 謝福金

    律師

    投訴
    ¥1.25
  • 王偉政

    律師

    投訴
    ¥1.25
    • 對于你所描述的這種情況,,如果權(quán)利人申請法院強制執(zhí)行,涉及到房屋拍賣,,一般是在三個月以上時間,。甚至時間更長,,
      展開
      收起
      2024-05-18 00:58:00
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.25
    • 你代你母親去溝通,債務不會轉(zhuǎn)移到你身上,。從進入執(zhí)行程序到掛網(wǎng)拍賣之前,,這個時間大約幾個月,具體多久不一定,。
      展開
      收起
      2024-05-18 03:24:02
    • 答謝
      法律之規(guī)定執(zhí)行的受理期間,,及通知被執(zhí)行人的期間,執(zhí)行通知書,,包括,,限期執(zhí)行,限期執(zhí)行的時間沒有規(guī)定,,可以采取查封,,扣押,凍結(jié)執(zhí)行措施,,法律只是規(guī)定,,采取強制措施后及時,拍賣變賣,,從經(jīng)歷的執(zhí)行中看,,只要在六個月之內(nèi)采取措施,就不違法
      展開
      收起
      2024-05-18 04:24:46
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      29″
      自動轉(zhuǎn)換:126個月也好通知,,然后你去執(zhí)行,,你可以帶你母親可以為特殊,因為他說的話可以父母親的名義就委托這些事情,,嗯,,銀行協(xié)商肯定有看房的,嗯,,看房子啊,,剛才說這個你不要理他,這個沒問題,,不要理他,。
      展開
      收起
      2024-05-18 05:55:02
    • 匿名 服務方:
      16″
      自動轉(zhuǎn)換:演戲包房就是協(xié)商代替你協(xié)商,你為什么要花這個錢,,這些工作不是不可以做讓誰做花道,,而且是要律師不就干這個。
      展開
      收起
      2024-05-18 05:58:37
  • 張華北

    律師

    投訴
    • 答謝
      可以詳細溝通,。
      展開
      收起
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:我不知道,,我知道嗯不知道嗯。
      展開
      收起
      2024-05-18 06:47:32
  • 韓帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      可以通過法院主持,和對方達成和解協(xié)議,。最好自己和銀行協(xié)商處理,,律師出面會增加對方防范心里,不利于雙方的協(xié)商解決,。
      展開
      收起
      2024-05-18 16:40:48
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