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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 銀行借貸  ? 請問律師
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銀行借貸 | 2024-06-05 19:35:19

關(guān)于如下圖承諾書的問題以及執(zhí)行和解等執(zhí)行問題,？
1問：之前我在這里提問,，抵押房屋貸款到期還本金，恐因疫情和新冠后遺癥導(dǎo)致經(jīng)濟困難無力償還本金,，目前已經(jīng)和銀行協(xié)商,，辦成續(xù)貸,。繼續(xù)每月償還利息，但是續(xù)簽時候銀行讓我們簽署了如下這個承諾書,，其中第二條款有些質(zhì)疑，因為現(xiàn)在這套房屋的確是我們名下唯一住房,，而且銀行看房時候面簽表上也注明了無其他房產(chǎn),。當時我們向客戶經(jīng)理提出疑問，客戶經(jīng)理就說這個主要就是表明承諾這個房屋只屬于個人（因為父母離異,，我母親沒有配偶,，離婚證和離婚協(xié)議也給銀行看了）沒有出租而已。但是我感覺客戶經(jīng)理說的很模糊,。銀行說這次續(xù)貸是給我們特殊報備的,，所以為了續(xù)貸我們也只能簽下。但是如果一旦日后有逾期執(zhí)行情況,，我們還能拿出其他證據(jù)如房產(chǎn)局的查詢等證明這個房屋的確是我們名下唯一住房嗎？以讓法院多給我們寬限時間或提出5-8年租金的預(yù)留嗎,？這個承諾書法律效力大嗎,？ 2.問的是一些法律概念,，執(zhí)行和解以后，欠款人還會被列入失信人,，名下的賬戶還會繼續(xù)凍結(jié)嗎？執(zhí)行和解可以請求申請執(zhí)行人,，解凍個人名下賬戶嗎？不列為失信人嗎,？ 3.如果欠款額是85w，而且是真實的經(jīng)濟困難情況,，除了房產(chǎn)能供拍賣以外就是工資收入,。不是有錢故意不還，也沒有轉(zhuǎn)移財產(chǎn),。這個情況如果積極配合法院財產(chǎn)調(diào)查,，拍賣房屋。可以申請法院和銀行協(xié)商,，不凍結(jié)我們的工資卡和支付寶微信等，以保證正常的工作生活嗎,？因為不影響工作的情況下才能有能力翻身,，如或被限制那就影響還款的進程。 請各位律師就我的問題幫我解答一下,，謝謝,。
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補
我問的是這個承諾書即便是簽署了，但是我向法院證明這是唯一住房,，可以給與更多的搬遷寬限期以及申請5～8年租金嗎,？
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2024-06-05 19:43:51
補
現(xiàn)在我續(xù)貸上了，利息還款暫時沒有問題了,，但是我想的比較悲觀,，就是萬一以后還要面臨這個問題，于是才提出這些問題,。
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2024-06-05 19:45:33
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41位律師解答

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    • 租金問題是只要執(zhí)行階段跟法官說清楚基本都會支持的，這點你可以放心,，至于其他的不凍結(jié)其他的你得跟負責(zé)執(zhí)行案件的律師談?wù)劇?/div>
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      2024-06-05 19:37:02
  • ￥0.89
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，你這個情況反反復(fù)復(fù)地在咨詢，我建議你當?shù)卣乙粋€類似稍微優(yōu)秀一點的去當面是質(zhì)數(shù),，把你手上的東西給律師看,，當面給你咨詢階段比較完整比較好。
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      2024-06-05 19:37:18
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  • ￥0.89
    • 這種承諾書對于你來說沒有什么好處,，只不過是銀行讓你再繼續(xù)多還錢而已。現(xiàn)在唯一住房也一樣可以執(zhí)行,。一樣可以被拍賣,。
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      2024-06-05 19:39:28
    • 樓主：
      我問的意思是，執(zhí)行可以,，但是我們需要多一些寬限期,，或者申請5～8年租金，這樣法院會支持嗎,？
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      2024-06-05 19:42:14
    • 匿名 服務(wù)方：
      要5~8年的房租是沒問題的,。
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      2024-06-05 19:46:44
    • 匿名 服務(wù)方：
      續(xù)貸并不能真正解決你的問題，只能讓你再多還錢,。因為銀行明明知道你這房子遲早是要拍賣的,。你就是現(xiàn)在不續(xù)貸房子被拍賣同樣可以得到5~8年的房租。
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      2024-06-05 19:49:53
    • 匿名 服務(wù)方：
      你還想不明白嗎,？銀行給你續(xù)貸,，等你的房子被拍賣后需要給銀行的錢比現(xiàn)在被拍賣要給銀行的錢會更多,。
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      2024-06-05 19:52:21
    • 樓主：
      目前利息幾千是可以負擔(dān)的，就是我心里做最壞打算
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      2024-06-05 20:06:19
  • ￥0.89
    • 協(xié)商一致后,，會有個落實協(xié)議的,，如不履行這個協(xié)議，有可能被申請執(zhí)行,。 我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師
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      2024-06-05 19:41:54
    • 匿名 服務(wù)方：
      微信15658517890
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      2024-06-06 07:36:47
  • ￥0.89
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，像你所說,，這種情況只要你拍賣的房子的款項夠還你的欠款的形容是吧？唉,，反正是不會餓得凍結(jié)你的銀行賬號微信了,，但在拍賣房子之前，把社會凍結(jié)的,。
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      2024-06-05 19:42:01
  • ￥0.89
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個程度輸入法是有法律效力的啊，不知道就不知道了,，我不知道,，我不知道啊嗯。
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      2024-06-05 19:42:11
  • ￥0.89
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：然后根據(jù)你的描述啊,，如果說你這個承諾簽了啊,，即使是人民法院新址這個申請強制執(zhí)行強制性的這個唯一住房，他也是應(yīng)當給你留預(yù)留這個5到8年的,，這個租金的啊,，這個是不一定的啊，呃,，希望能幫到你,。
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      2024-06-05 19:48:03
    • 匿名 服務(wù)方：
      6″
      自動轉(zhuǎn)換：那你可以放棄啊，最壞最壞的結(jié)果,，他也會給你預(yù)留5到8年的,，這個房租的啊,！
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      2024-06-05 19:48:35
  • ￥0.89
    • 可以跟執(zhí)行法官說明實際情況,，延長搬遷期限以及申請5-8年的租金一般問題不大。唯一住房也是可以被執(zhí)行拍賣。
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      2024-06-05 19:51:18
  • ￥0.89
  • ￥0.89
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：建議你積極跟銀行進行一個協(xié)商,，看能否簽署更加可行方案的協(xié)議書來減輕你的還款壓力,，如果銀行一直不同意，那也是以債權(quán)人他自身的權(quán)利為主,。
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      2024-06-05 19:58:51
  • ￥0.89
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：執(zhí)行措施是可以凍結(jié)支付寶或微信銀行卡之類的,，可以和對方達成執(zhí)行和解協(xié)商出雙方可以接受的方案。
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      2024-06-05 19:59:10
  • ￥0.89
    • 原則上唯一住房也可以由法院進行拍賣,，但是拍賣唯一住房需要滿足一定的條件,，例如債務(wù)人惡意逃避債務(wù)，房屋面積超過平均居住水平,。即使進行拍賣,，也可以向法院申請預(yù)留5~8年的租金。
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      2024-06-05 19:59:36
    • 你說的情況,。承諾書第二條關(guān)于非唯一房產(chǎn)的陳述與實際情況不符,，應(yīng)以實際情況為準。該條款為對方提供,，屬格式條款,，是無效的。
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      2024-06-05 20:04:33
  • ￥0.89
    • 按照目前來講,，一套房是完全可以拍賣的,，建議你還是協(xié)商解決，因為你這個欠款是事實,，看看能不能分期償還,。
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      2024-06-05 20:04:53
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.89
    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：既然是和解了，就沒有問題,，肯定不會再查封了,，肯定給你解封啊，要不你喝點兒續(xù)貸,，有沒有意義?。恐挥姓f這個唯一住房前面的是這個你就別管他了,，已經(jīng)簽了，是不是唯一住房,？所以有法院人家不是銀行和你協(xié)商的問題,，你可以自行決定，如果是唯一住房的話,，是可以換線的,。
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      2024-06-05 20:06:17
  • ￥0.89
    • ① 從您提供的圖片的內(nèi)容考查，盡管“房屋抵押人承諾書”第二條所提《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》已廢止，但是相關(guān)約定屬當事人真實意思表示,，仍有效,。于此情形下，你方需依約搬離房屋,，但可主張獲得必要租金,。 ② 債務(wù)人與債權(quán)人達成執(zhí)行和解后，即不會被列為失信被執(zhí)行人,，名下賬戶亦不會被繼續(xù)凍結(jié),。 ③ 如你方積極配合以相關(guān)房產(chǎn)償還債務(wù)，且前述房產(chǎn)拍賣所得款項足以償付全部債務(wù),，則法院不會對你方工資收入,、多元支付途徑采取執(zhí)行措施。
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      2024-06-05 20:07:24
    • 樓主：
      這個規(guī)定已經(jīng)廢止,，現(xiàn)在的規(guī)定是什么呢,？我想查查看
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      2024-06-06 09:30:55
    • 呂海 服務(wù)方：
      截至目前，最高人民法院尚未出臺司法解釋替代前述規(guī)定,。于此情形下,，因為你方與對方已就騰房期限作出約定，所以,，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條之規(guī)定,，你方應(yīng)當按照“房屋抵押人承諾書”全面履行自己的義務(wù)。
      展開
      收起
      2024-06-06 14:21:13
    • 樓主：
      因為本來就是唯一房屋,，到時候法院是會調(diào)查還是否是唯一房屋還是完全聽銀行的,？
      展開
      收起
      2024-06-06 16:13:16
    • 呂海 服務(wù)方：
      法院依據(jù)發(fā)生法律效力的民事判決執(zhí)行，余者不論,。但是,，你方可向法院說明抵押物是你方唯一住房的事實。
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      2024-06-06 20:49:24
  • ￥0.89
    • 首先,，根據(jù)我們國家法律規(guī)定:債權(quán)人有權(quán)起訴至人民法院,，其次，你可以和對方協(xié)商處理,，最后,，你可以和對方出個執(zhí)行和解協(xié)議。
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      2024-06-05 20:11:45
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.89
    • 首先,，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》已于2021年1月1日廢止,，寫的這個承諾書，該條款都是無效的,。其次,，如已經(jīng)進入執(zhí)行階段,，即便雙方達成執(zhí)行和解，只有在實際旅行和解內(nèi)容的情況下,，才可以解除被凍結(jié)的經(jīng)濟賬號,，以及解除限制高消費，和失信被執(zhí)行人名單
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      2024-06-05 20:17:22
    • 樓主：
      那這個條款已經(jīng)廢止,，現(xiàn)在的條款叫什么呢
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      2024-06-06 09:30:04
  • ￥0.89
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，以后真的遇到這種情況,，我們再說以后的事,，你考慮那么多干嘛么？跟自己增加這些煩惱,，何必呢,？
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      2024-06-05 20:19:43
    • 樓主：
      我一般都是喜歡做最壞打算
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      2024-06-05 20:23:20
  • ￥0.89
    • 你好，如果達成執(zhí)行和解,，你擔(dān)心的這些問題都可以在和解中進行協(xié)商處理,。如果和解同意了，這些都不算問題,。如果非要簽署,，建議簽署時留好證據(jù)材料。仍然可以留好相應(yīng)租金,?？梢詤f(xié)商免于限制、列為失信等,。
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      2024-06-05 20:22:18
  • ￥0.89
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：申請租金可以啊,，關(guān)鍵你現(xiàn)在不是還沒到法拍房那一部嗎？這房子沒賣出去啊,，你現(xiàn)在考慮這么多也沒太大的意義意義呀嗯,。
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      2024-06-05 20:24:16
  • ￥0.89
    • 38″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況你們雙方和解后，你要按照和解協(xié)議來履行還款義務(wù),，如果違反和解協(xié)議的約定,，對方那種可以上法院申請強制執(zhí)行，查封拍賣,，你們名下唯一的房產(chǎn),，但是要支付5至8年的租金，這個即使是你們名下唯一的住房,，這個也不影響法院查封拍賣這個房產(chǎn)啊,，那償還相應(yīng)的欠款，后面就可以解封,。
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      2024-06-05 20:25:28
  • ￥0.89
    • 即使你欠下這個承諾書,，如果確實這房子是你唯一住房，法院也應(yīng)當認定是,，唯一住房,，法院在執(zhí)行的時候都會給搬遷寬限期的，是否申請5至8年租金,，得看具體情況,，即使以后強制執(zhí)行，由于你有房屋,，法院查封你的房屋,，你不屬于，有能力執(zhí)行而不執(zhí)行的情形,，一般來說,，不會列為失信人名單，如果房屋經(jīng)過拍賣,，無法還清欠款,，還，需要你繼續(xù),，償還的話,，無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，可查封銀行卡,，工資卡,，但在執(zhí)行的時候會保留基本生活費用
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      2024-06-05 20:27:55
  • ￥0.89
    • 協(xié)商就是雙方都讓步，銀行重新給了你一次機會,，你也需要放棄一些權(quán)利,。第二條確實不簡單，沒有了寬限期,。你再拿什么證明,，基本也沒用。
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      2024-06-05 20:58:29
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.89
  • ￥0.89
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，如果執(zhí)行階段達成執(zhí)行和解啊,，那么呢哎，對于和解事項啊,，執(zhí)行和解的事項啊,，沒有在預(yù)定的時間里，那完成那么對對方可以重新恢復(fù)執(zhí)行,，恢復(fù)執(zhí)行的時候還可以申請一定的啊幫助,。
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      2024-06-05 21:20:20
  • ￥0.89
    • 您好，即使簽訂了承諾書,，將來如果被訴訟是仍可以主張唯一一套房產(chǎn)對應(yīng)5-8年的房屋租金,。如果沒有你所描述的情況,，是不會被列為失信人的
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      2024-06-05 21:29:05
  • 夏虹

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.89
    • 1.關(guān)于承諾書中“預(yù)先放棄抗辯的”約定內(nèi)容，你可以主張不成為合同內(nèi)容,。2.非本人唯一住房不是通過承諾形成,，而是根據(jù)查詢結(jié)果形成。
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      2024-06-05 21:30:42
    • 匿名 服務(wù)方：
      3.所以,，上述承諾書可以接受,，對你并無大礙,。
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      2024-06-05 21:31:37
  • ￥0.89
    • 你好,，一般情況下,，唯一住房不會去執(zhí)行得,，如果要執(zhí)行也會提供8年左右的租賃費，希望能夠幫到你,，具體遇到其他情況可以詳聊,。
      展開
      收起
      2024-06-05 21:31:47
  • ￥0.89
    • 你好,執(zhí)行和解的,，沒有支付完成和解款項的,，還是會列為失信被執(zhí)行人，相關(guān)支付寶,、微信賬戶還是會被凍結(jié),。
      展開
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      2024-06-05 21:38:18
  • ￥0.89
    • 發(fā)生糾紛盡力協(xié)商處理，協(xié)商不成走法律途徑解決,，到法院起訴解決,，到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件,，被告的戶籍信息,，工商登記信息，起訴狀,，相關(guān)的證據(jù)到法院立案,。
      展開
      收起
      2024-06-05 22:35:51
  • ￥0.89
    • 你好，承諾書是為了便于執(zhí)行,。當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心就能查到是否是當?shù)匚ㄒ蛔》?，唯一住房也可以被?zhí)行，執(zhí)行后一般可以預(yù)留5到8年租金,，具體還得看執(zhí)行情況,，可以與執(zhí)行法官和債權(quán)人溝通,。如果執(zhí)行和解了，法院一般不會列為失信人,。執(zhí)行工資和支付寶時,，會預(yù)留必要生活費。
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      收起
      2024-06-05 23:00:46
  • ￥0.89
    • 您好,，就您描述的情況，對于唯一的住房是可以被執(zhí)行的,，另外,，可以與對方協(xié)商把搬遷期限進行寬限,，申請5-8年的租金。
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      2024-06-05 23:01:48
  • ￥0.89
    • 達成執(zhí)行和解之后不會立即解除對你的執(zhí)行措施，還是需要你履行完畢了所有的債務(wù)之后法院會根據(jù)執(zhí)行情況對你解除的。
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      2024-06-05 23:12:37
  • ￥0.89
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：不然你好,，你可以達成執(zhí)行和解,，但是有相應(yīng)的條款,，就是說如果對方不履行執(zhí)行和解協(xié)議啊,，你可以資本執(zhí)行和解協(xié)議向法院申請強制執(zhí)行些啊并執(zhí)行以前生效判決的法律文書。
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      2024-06-05 23:15:34
  • ￥0.89
    • 對于你所講的這種情況,，如果在執(zhí)行過程中與對方包括銀行達成執(zhí)行和解協(xié)議,，因法院就不會把被子執(zhí)行人列為失信,，同時如果能夠積極履行和解協(xié)議，也就不會再繼續(xù)凍結(jié)你的銀行賬號，包括工資卡
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      2024-06-05 23:28:18
  • ￥0.89
    • 您好,，這種情況建議及時和對方好好溝通，協(xié)商不成的,，可以搜集相關(guān)證據(jù)向法院起訴處理,，維護自己的合法權(quán)益。
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      2024-06-06 00:16:56
    • 答謝
      根據(jù)我30年的律師經(jīng)驗來看,。一切都是事在人為,，電波是那么思念書本的東西，法律是個原則的情況,，必須從立法的本意和各個方面綜合考慮，才能獲得最大的權(quán)益,，更需要豐富的經(jīng)驗
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      2024-06-06 09:06:41
  • 韓帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      第一雙方構(gòu)成強制執(zhí)行法律關(guān)系,。第二對方申請強制執(zhí)行時你可以提出執(zhí)行和解,。也可以主張搬遷寬限期,。但需要對方同意,。租賃問題會給予租賃,，一般不會太長,。
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      2024-06-06 18:03:01
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問律師

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