46位律師解答

• 

  王寶珊

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    你好,，如果確實(shí)能夠證明平日噪音較大,，影響您正常休息，那么合同履行過程中存在嚴(yán)重瑕疵,，你是可以要求直接解除合同,，并且不需要支付對方違約金。
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    2019-12-19 17:17:34
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• 

  孔繁越

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：去房屋的管理部門問一下,，對于這種噪音國家是有規(guī)定的,，然后拿著你的檢測結(jié)果教程公證處做個公證去跟房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商不成直接起訴。
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    2019-12-19 17:18:28
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，按照您說的情況,，多方構(gòu)成違約了，您可以要求解除合同并返還相應(yīng)款項(xiàng),，但是您要提供初步證據(jù)證明對方違約
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    2019-12-19 17:18:32
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• 

  宋成海

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  • 您好,，如果對方存在欺詐行為，或者是隱瞞重要事實(shí),，可以通過法院申請撤銷合同,，要求對方返還購房款并賠償相應(yīng)的損失。
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    2019-12-19 17:19:18
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，如果和開發(fā)商協(xié)商不成,，可以直接到法院起訴，必要的時候需要做噪音鑒定,，來證明房屋的噪音已經(jīng)嚴(yán)重的影響到你正常的居住,，那么法院會根據(jù)公平原則來解除你們之間的合同退還你全部的房款，第包括定金是不需要安裝合同約定來支付違約金的,。
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    2019-12-19 17:21:01
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• 

  閔家星

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  • 1.可以通過起訴房開解除商品房買賣合同,，合同法規(guī)定由于重大誤解訂立的合同屬于可撤銷合同 2.可以解除商品房買賣合同后退房 3.合同解除，則無需按合同約定支付違約金
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    2019-12-19 17:22:05
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• 

  朱晟祺

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  • 這是你可以起訴,，因?yàn)槟銈冞@個噪音污染是屬于重大誤解的一個情況,，所以你可以要求撤銷這個合同，那這樣的話你就可以不用賠償違約金,。
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    2019-12-19 17:26:20
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• 

  張康兄

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況對方構(gòu)成虛假陳述，屬于是一種欺詐行為,，你們可以此為由要求解除合同,，藥學(xué)對方賠償你們的損失，并且承擔(dān)違約金,。
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    2019-12-19 17:27:32
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• 

  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述，你得看購房合同約定噪音問題了嗎,，如果只是單純的置業(yè)顧問這樣承諾,，你打官司是有一定風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了,，你可以先起訴,，后期法院也會主持調(diào)解。
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    2019-12-19 17:28:05
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• 

  任金芳

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    嗯你好，根據(jù)國家的法律規(guī)定,，超過75分貝屬于噪音，您這個是59分貝是交談和通訊聯(lián)絡(luò)環(huán)境噪音允許值之內(nèi)的?，F(xiàn)在看應(yīng)該是,，嗯，不太構(gòu)成噪音的,，嗯,，建議您找專業(yè)的機(jī)構(gòu)來測一下，如果超過了75分貝,，您可以以此提出解除合同,，而不需要支付違約金，如果沒有,，您就再想一下其他辦法吧,，希望可以幫到你。
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    2019-12-19 17:28:58
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• 

  李新剛

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    噪音不是退房的事由,，法院不會支持,。如果你們單方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。建議你與開發(fā)商協(xié)商處理或者裝修時,，充分考慮隔音。
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    2019-12-19 17:29:48
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• 

  劉志杰

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    可以根據(jù)合同中有關(guān)欺詐的規(guī)定,，要求撤銷合同,，根據(jù)你的描述，他跟你簽合同的時候,，為了促成合同,，告訴你沒有噪音，而你在收房的時候,，發(fā)現(xiàn)對方所說的沒有噪音完全是欺騙,，所以你將聊天記錄和合同內(nèi)容作為證據(jù)，起訴法院撤銷合同,，合同被撤銷后,，也就不存在違約問題了。
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    2019-12-19 17:37:58
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• 

  南曉峰

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    39″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你這件事呢,？嗯，首先說呃,，可以呢,，考慮打撤銷權(quán)的款式，對方的存在機(jī)場,，但是你要提他們現(xiàn)在其他的其他的證據(jù),，第二,，如果說證據(jù)不足的話，這個教育確實(shí)有影響到里面生活里面呢可以向這個環(huán)保部門反映這種題企業(yè)這個申請這個噪音鑒定取得這個噪音鑒定以后呢,，如果說確實(shí)是呃呃,，這個分配是超出了國家標(biāo)準(zhǔn)那你們可以就是說要求這個開發(fā)商的對你們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
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    2019-12-19 17:39:58
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• 

  宋洋

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  • 解除合同的理由是：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。所以你要有證據(jù)證明房屋不滿足居住條件才可以
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    2019-12-19 17:42:02
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• 

  楊康

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  • 期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo),，違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住,。根據(jù)司法解釋第13條,， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。可以根據(jù)這條要求退房,。 《 民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7.5.1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝,。
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    2019-12-19 17:43:52
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• 

  張博

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  • 你好，首先要看你和開發(fā)商簽訂的購房合同上有什么約定,。但是你買房的時候沒有實(shí)際考察,。每個人的聽覺是不一樣的，所以對方也可以說他聽不到,。僅以這個主張解除合同很難支持,。
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    2019-12-19 17:48:11
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• 

  胡澤鵬

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    建議你對此組證據(jù)予以公證提存，向法院提起訴訟,，該房產(chǎn)銷售公司及售樓員工涉嫌欺詐,！要求退房退款！希望能幫到你
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    2019-12-19 17:49:27
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• 

  段曉婷

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  • 答謝
    82″
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    2019-12-19 17:59:01
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• 

  李慶華

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  • 可以請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對噪聲污染進(jìn)行技術(shù)鑒定,，超過國家對住宅噪聲污染標(biāo)準(zhǔn),，可以要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)救措施或者進(jìn)行賠償?？梢詤f(xié)商要求調(diào)換房屋等,。
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    2019-12-19 18:00:44
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• 

  孫成山

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：這個課你買房時嗯，這個高速是否是您高速高速進(jìn)去好了,，如果缺好的情況下,，雖然說那個銷售說噪音不大，但是每個人都對噪音的理解不一樣，如果你買房時那個高度沒有修啊,，這個那個,，那個要求解除的啊，怎么又會花錢,？這個是沒有搞錯的?。?
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    2019-12-19 18:02:16
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：但是你可以啊,，覺得解除合同的情況下啊，如果銷售的這種程度啊,，都可以選擇,，就是合同的他，因?yàn)樗龀鲞@種虛假承諾,，但是資源每月經(jīng)20%吧,，能不能收回啊這個得看？因?yàn)樵趺凑f呢,？因?yàn)榘凑找话闳说某ＷR,，可能那個啊，告訴旁邊可能會吵了啊,，只要是能,，但是你這個接觸當(dāng)中嘛，又沒有說,，比如說他承諾你按照這個印隔音那種玻璃,，它沒有啊，那時特別郁悶,，但是吧,，他也也只有跟你說過三普通玻璃所以說這個東西吧就是他們今可能有點(diǎn)難度。
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    2019-12-19 18:08:36
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• 

  蔣巍巍

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果噪音達(dá)到一定程度,，超過了國家規(guī)定的住宅,，住住宅類的那個噪音，造成那個噪音污染,，反正你情況是可以向開發(fā)商提出解除合同的,，呃，你不需要承擔(dān)違約責(zé)任,，這午夜責(zé)任,，因?yàn)橛袑Ψ匠袚?dān)。
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    2019-12-19 18:03:33
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    嗯,，相關(guān)的噪音情況可能是需要做鑒定的,，根本需要，可能相應(yīng)的起訴，成本較高,，建議的協(xié)商,，其中不成呢，可以要求相應(yīng)的賠償,，比如說相應(yīng)的補(bǔ)償相應(yīng)的差價(jià)和違約金之類的,，但是具體呢最好是在房屋買賣合同中存在一個寫進(jìn)去的情況
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    2019-12-19 18:08:17
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• 

  黃春華

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  ￥1.52

  • 你可以自行檢測噪音指標(biāo)，看是否符合國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),；如不符合,，可要求退房；否則,，難以以噪音問題要求退房,；如實(shí)在要退，違約金只有在對方同意的情況下,，才可以減免,。
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    2019-12-19 18:14:31
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1.52

  • 您好，從您提供的噪聲檢測儀顯示為59.1db.這還需要結(jié)合居住小區(qū)是屬于哪種類區(qū)域而定,，依據(jù)《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》0類區(qū) 適用于療養(yǎng)區(qū),、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域,。位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按白天（6:00-22:00）≤50分貝夜間（22:00-6:00）≤40分貝,； 1類適用于以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域,。鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照執(zhí)行該類標(biāo)準(zhǔn)為 55分貝 45分貝 2類 適用于居住,、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū),。為60分貝 50分貝 3類適用于工業(yè)區(qū)為 65分貝 55分貝 4類 適用于城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域,，穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩側(cè)區(qū)域。穿越城區(qū)的鐵路主,、次干線兩側(cè)區(qū)域的背景噪聲(指不通過列車時的噪聲水平)限值也執(zhí)行該類標(biāo)準(zhǔn),，為70分貝 55分貝。如果您的情況屬于四類區(qū)域測試數(shù)據(jù)是在白天顯然未超過標(biāo)準(zhǔn),。
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    2019-12-19 18:18:53
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
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    2019-12-19 18:26:31
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• 

  何勇

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  ￥1.52

  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況下,，由于對方的欺詐行為呢？你們呢,，你們呢,？主義影響合同訂立的，主要是指導(dǎo)致合同的根本目的無法實(shí)現(xiàn),，這種計(jì)算是可以解除合同,，并且不需要承擔(dān)為一個責(zé)任的協(xié)商不好的話可以道法直接到法院起訴,，要求解除合同，并且要求要求對方全額退款,。
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    2019-12-19 18:27:44
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• 

  陳光文

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    2019-12-19 18:30:01
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    44″
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    2019-12-19 18:30:59
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    37″
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    2019-12-19 18:42:33
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• 

  金青松

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  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，如果對噪音大小可以通過更換玻璃解決的，可以與開發(fā)商協(xié)商,，要求給予更換,，支付更換費(fèi)用。
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    2019-12-19 18:30:45
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    47″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你這個咨詢問題,，我覺得是你這個很難維權(quán),，因?yàn)榉孔邮窃诟咚俳ǔ梢院蠼ㄔ斓模夷阋仓朗怯谐?，你問銷售銷售跟你說是有一點(diǎn)點(diǎn),，你沒有設(shè)計(jì)與測試所簽的合同，那么也就是你知道是有原因,，建議你跟開發(fā)商去協(xié)商，如果能夠協(xié)商來處理的,，那是當(dāng)然最好打官司的話,，原來概率不會很高。
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    2019-12-19 18:53:49
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，對方的行為涉嫌欺詐?？梢砸蠼獬贤?。如果協(xié)商不成?？梢允占种械呐c對方聊天的記錄以及相關(guān)合同的內(nèi)容,，到法院起訴解決。
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    2019-12-19 18:59:15
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• 

  李國民

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么根據(jù)國家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),，你可以要求解除該合同或者要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是你需要那么收集證據(jù)正式啊,，該燥噪音已經(jīng)嚴(yán)重影響到你的生活,。
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    2019-12-19 19:13:19
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    93″
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    2019-12-19 19:17:29
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果有證據(jù)證明銷售確實(shí)說過噪音不大,，且影響到正常生活的,，可以要求退房，至于違約金問題,，可以協(xié)商,，也可以通過訴訟,，對方也有一定過錯。
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    2019-12-19 19:21:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，建議你先去當(dāng)?shù)丨h(huán)保局,，反映樓房噪音過大，要求環(huán)保局監(jiān)測并出據(jù)噪音報(bào)告,。如果環(huán)保局經(jīng)監(jiān)測認(rèn)為確屬噪音過大,，會要求開發(fā)商整改，在靠近高速路旁安裝隔音板,。如此,，若還不能解決問題，則再起訴到法院,，以不能實(shí)現(xiàn)居住目的為由,，要求解除合同。
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    2019-12-19 19:36:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果噪音超標(biāo),，可以要求采取補(bǔ)救措施,，如不能消除，影響使用,，可以締約目的不能實(shí)現(xiàn)為由,，去法院起訴，要求退房并賠償損失,。
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    2019-12-19 20:03:58
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• 

  常彥奎

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  ￥1.52

  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你報(bào)那個環(huán)保那個投訴電話上那兒,，讓他們給你測一下速度是超過倍數(shù)。
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    2019-12-19 20:05:01
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• 

  賀圭胤

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  • 答謝
    10″
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    2019-12-19 20:06:24
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• 

  秦惠芳

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  ￥1.52

  • 你好,，如果有證據(jù)證明對方的承諾,，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同,，并且你不需要交納違約金,，協(xié)商不成，可以通過法院訴訟
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    2019-12-19 20:08:43
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種情況,，是可以通過訴訟的方式來解決的。對于訴訟的細(xì)節(jié)問題,，可以當(dāng)面咨詢律師進(jìn)行詳談,。
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    2019-12-19 20:23:47
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• 

  苗世靜

  律師

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這種情況下,，由于不是從本身存在質(zhì)量問題,，所以說這種情況下，如果你想解除合同的話,，可能確實(shí)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金,，但是違約金d可以組成過高,，可以請求降低違約金的金額。
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    2019-12-19 20:36:04
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• 

  李曉軒

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以找第三方機(jī)構(gòu)去測試噪音,，如果超過標(biāo)準(zhǔn)可以要求退房,。
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    2019-12-19 20:53:44
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• 

  朱家明

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    自動轉(zhuǎn)換：二女兒，如果說是超人太大,，嚴(yán)重影響了那個生活居住的話,，可以要求開發(fā)商進(jìn)行自由自由改成改進(jìn)，如果說漂亮不一聲的時候,，把那個桿進(jìn)行內(nèi)存以及懷孕期會要求退房,。
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    2019-12-19 21:01:40
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• 

  周明明

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    您好，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-12-19 21:07:48
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• 

  黃浩

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，這種情況你可以起訴啊,，要求解除合同。
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    2019-12-19 21:38:52
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況,，如果開發(fā)商及其工作人員采用了虛假宣傳，或者虛假承諾的方式,，誤導(dǎo),，你與他們簽訂了房屋買賣合同并交付了房款，導(dǎo)致你產(chǎn)生重大誤解,。這在法律上是可以撤銷的,，行使撤銷權(quán)的時限為一年，要在訂立合同發(fā)現(xiàn)重大誤解的事實(shí)后一年內(nèi),，及時向法院起訴,，由法院依法撤銷合同，返還房款并賠償損失,。
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    2019-12-19 21:55:31
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• 

  趙駿峰

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    你好,，你現(xiàn)在的情形是無法退房的，也無法退款,，這不屬于合同違約的情形,，在購買時，周邊的設(shè)施你是清楚的,，不會因?yàn)殇N售人員的一句話米就買了該房屋吧,，你也是綜合考慮各方因素的,，所以現(xiàn)在你無法退房退款，最好的辦法是將房屋出售
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    2019-12-20 10:43:33
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