49位律師解答

• 

  王孟輝

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  • 你哈，現(xiàn)在案件到哪個(gè)階段了,。如果是訴訟階段可以以第三人身份加入,。如果是執(zhí)行階段可以提執(zhí)行異議。現(xiàn)階段需要收集好相關(guān)證據(jù)
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    2019-12-12 10:57:04
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，如果你很想得到這個(gè)房子的話,，你可以代為履行這個(gè)債務(wù)，那么多出的部分可以向你這個(gè)被告追償?shù)?，這里可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，后續(xù)問題可以聯(lián)系我
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    2019-12-12 10:57:05
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• 

  李新宇

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我看了你的沒有說完,，目前就是因?yàn)樗盅毫诉M(jìn)行抵押登記,，所以這一套房子沒法過戶給你啊，這個(gè)現(xiàn)實(shí)的做法呢,，就是說你可以投訴這個(gè)房屋的目前的這個(gè)所有者,，要求其提供擔(dān)保借出抵押，然后保證這個(gè)房產(chǎn)證上沒有權(quán)利負(fù)擔(dān),，之后再過戶給你,，這樣是啊，可以行的通的,。
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    2019-12-12 10:58:13
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• 

  陳華明

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  • 首先你通過去年的判決已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，你可以去那個(gè)哪兒去那個(gè)房管局要求過戶，當(dāng)然因?yàn)檫@個(gè)房子上面有抵押,，無(wú)法完成過戶,，但是房管局那邊可以在房屋里面進(jìn)行備注，這個(gè)房子已經(jīng)是你的,，如果對(duì)方想要轉(zhuǎn),，對(duì)外轉(zhuǎn)讓的話基本是不可能的。 第2個(gè)你需要跟那個(gè)受抵押方進(jìn)行溝通,，告訴他這個(gè)房子是你的對(duì)方,，以你的房子抵押是無(wú)理由的。要求受抵押方跟對(duì)方協(xié)商,，解除抵押,。
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    2019-12-12 10:58:14
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    最后你可以跟那個(gè)房東說一下，就是說你把那個(gè)房屋尾款給他,，讓他讓他解除房屋的抵押,，否則的話，你可以向法院起訴要求排除妨害,，恢復(fù)房子的原狀態(tài)
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    2019-12-12 10:59:08
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• 

  張鳳啟

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  • 96″
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    2019-12-12 10:58:36
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，被告已經(jīng)嚴(yán)重構(gòu)成違約，你已經(jīng)起訴并且勝訴,，必要時(shí)需要你代被告履行還款責(zé)任,，解除房屋抵押登記后辦理過戶手續(xù)，之后你再向被告追償代為清償?shù)腻X款
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    2019-12-12 10:58:45
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• 

  郭淑嬌

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  • 哦,，你好,，目前的做法是啊，可以起訴目前的房屋所有人也就是房產(chǎn)本上登記的這個(gè)所有人,，要求其提供擔(dān)保解除房屋上的抵押,，使這個(gè)房屋下沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)。然后再將沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)的房子過戶給你,，這種方法是行得通的
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    2019-12-12 11:00:17
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• 

  劉威

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  • 您說的這種情況的話,，建議您及時(shí)訴訟處理,，起訴對(duì)方確認(rèn)抵押合同無(wú)效，因?yàn)槭窃谝呀?jīng)把房子賣給你之后,，并且并且按照合同履行了合同義務(wù)交付這個(gè)首付款,，而且你們已經(jīng)實(shí)際上進(jìn)行了裝修裝飾居住，這個(gè)房子在你的控制范圍之內(nèi),，這種情況下,，對(duì)方把房子抵押給第3人的話實(shí)際上侵犯了你的權(quán)利，你可以主張確認(rèn)這個(gè)合同是無(wú)效的,，有過類似的判例是沒有問題的,，你可以委托個(gè)律師或者自己來處理，有其他問題或困惑的話可以再補(bǔ)充幫您解答
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    2019-12-12 11:00:47
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• 

  孔繁越

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)槟阒婪课菀恢睕]有辦理過戶手續(xù),，所以這個(gè)房屋的所有權(quán)并不是屬于你的,，那么現(xiàn)在其它的債權(quán)人要對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，你提出一個(gè)執(zhí)行來拖延來拖延時(shí)間,，再找一些合理的理由,，想辦法能夠去辦理過戶，如果一直辦理不了過戶,，那么沒有辦法保住這個(gè)房子,。
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    2019-12-12 11:01:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，雖然你們簽訂了房屋買賣合同,，但是房產(chǎn)證沒有過戶那么你們之間只屬于買賣合同的關(guān)系,，被告對(duì)你來講是違約。但是房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記,，所以如果被告不積極還款,，這套房產(chǎn)很可能會(huì)被拍賣，并且抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),。建議進(jìn)行協(xié)商達(dá)成書面代償協(xié)議
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    2019-12-12 11:02:32
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，根據(jù)你反映的情況，過戶的前提條件是解除抵押,。既然法院已將房屋判給你,，你可再提起一個(gè)行政訴訟，要求法院判令：撤銷抵押登記,。
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    2019-12-12 11:03:45
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• 

  陸暢言

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況是,，房子判給你，但是再判給你以前被原房東抵押了,，是確實(shí)是辦不了姑父唯一的辦法只能是你代替她償還,，那么接觸地面你完成過戶以后，你重新起訴他扣掉發(fā)你要付的尾款，以后是這些金額,，你起訴,，追討一點(diǎn)辦法都沒有的任何律師，法律人都幫不了你,。
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    2019-12-12 11:06:18
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• 

  李國(guó)民

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：換掉好,，那么這種情況下,，建議你和銀行啊,，簽訂一份重新擬定一份這個(gè)還款計(jì)劃，那么由你來代為清償其其相應(yīng)的部分啊,，那么要求銀行解除該抵押,，那么這種情況在解除銀行抵押的情況下，你有可能才能夠最終獲得該房產(chǎn),。
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    2019-12-12 11:06:37
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• 

  任金芳

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  • 嗯,，你好，嗯,，現(xiàn)在的情況呢,，因?yàn)槟?dāng)時(shí)是實(shí)際居住房屋并支付了大部分房款，而且法院判決你享有房屋的所有權(quán),，你想用的是物權(quán),，這個(gè)效率應(yīng)該是高于對(duì)方的抵押擔(dān)保的，建議您以這個(gè)抵押權(quán)人吧為被告提起訴訟,，要求確認(rèn)那個(gè)抵押權(quán)人和抵押人的這個(gè)抵押擔(dān)保合同無(wú)效,。如果合同無(wú)效，那這個(gè)解封肯定就是就可以房屋就可以解封,，嗯,，這個(gè)事情是比較復(fù)雜的建議您聘請(qǐng)律師維護(hù)自身權(quán)益，希望可以幫到您請(qǐng)給予好評(píng)和獎(jiǎng)勵(lì),。
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    2019-12-12 11:07:52
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• 

  蔣巍巍

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：目前來看的話話只有惟一的一個(gè)途徑,，可以去走，那就是打現(xiàn)在那個(gè)呃,，這個(gè)房管局做抵押的行政行為因?yàn)橐淮五e(cuò)誤的,，然后撤下這個(gè)第二次大家都要以后你才能去過戶，真的有這種方法,，其他的現(xiàn)在是不要違法,。
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    2019-12-12 11:08:52
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• 

  孫向前

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  • 你描述的是法院將房子判給你，那判決書的判決內(nèi)容是如何具體表述的,，需先看看你的起訴狀與判決書內(nèi)容,，明確該判決內(nèi)容是判被告房屋買賣合同的中給付義務(wù)，還是如你所說的所有權(quán)確權(quán)判決。
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    2019-12-12 11:10:12
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• 

  宋洋

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  • 你起訴的訴訟請(qǐng)求是什么,？有沒有要求配合過戶的訴訟請(qǐng)求,？可以申請(qǐng)法院變更房租所有權(quán)人，僅有一套房也可以強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2019-12-12 11:18:58
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• 

  滕月輝

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  • 根據(jù)你的描述,。目前不清楚總房?jī)r(jià)多少，但一般超過抵押的120萬(wàn),，因此,，解決方案大致有二： 1.房主、抵押方,、你三方協(xié)商,，撤抵押、過戶,、房主償還貸款（抵押款） 2.房主原因?qū)е聼o(wú)法過戶,，按合同賠償損失，保全拍賣后償還你和抵押方,。
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    2019-12-12 11:20:11
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種情況，你還可以通過訴訟的方式來解決,。對(duì)于訴訟的細(xì)節(jié)問題,，你可以當(dāng)面咨詢律師進(jìn)行詳談。
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    2019-12-12 11:22:58
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的和你目前可能遇到的問題,，建議先跟辦理抵押登記的債權(quán)人協(xié)商解決,，目前法院已經(jīng)將房子判給你，你可以償還剩余房款取得所有權(quán),，并要求法院依法執(zhí)行過戶,。
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    2019-12-12 11:27:19
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)沒有這個(gè)資產(chǎn)可以執(zhí)行的話,，確實(shí)比較困難,，呃，目前只能將其導(dǎo)入這個(gè)失信人名單,。
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    2019-12-12 11:35:40
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，對(duì)方明知的與你已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，將房產(chǎn)已經(jīng)出賣給你的情況下,，又抵押給他人,。可以由法院判決確認(rèn)抵押合同無(wú)效,。因此您可以向法院起訴對(duì)方即抵押權(quán)人,，由法院判決確認(rèn),，抵押合同無(wú)效后，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。
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    2019-12-12 11:41:39
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• 

  南曉峰

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你現(xiàn)在呢？取得這個(gè)勝訴判決以后啊,，如果說以后呢,，發(fā)現(xiàn)他有財(cái)產(chǎn)線索線索的，可以向法院執(zhí)行部門提提出申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行,。
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    2019-12-12 11:41:53
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• 

  鄧春

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  • 為了避免造成更大的損失,，你只有為他償還了這120萬(wàn)以后，過戶到你名下,，這樣的話可能相對(duì)而言,，你只損失70萬(wàn),，如果他把房屋抵押到期賣出去以后,，可能你的損失會(huì)更大。
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    2019-12-12 11:48:32
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• 

  范羲

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  • 不能因?yàn)楸桓娆F(xiàn)在名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)就放棄通過法律主張維權(quán),，就算現(xiàn)在沒有以后始終都會(huì)有,，只要有就可以申請(qǐng)執(zhí)行。
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    2019-12-12 11:50:18
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• 

  范月東

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  • 一,，抵押什么時(shí)間,？如果房屋買賣在前，抵押在后也原房主無(wú)權(quán)抵押,?？梢蕴崞鸬盅簷?quán)無(wú)效之訴。二,，原房主是否為惡意抵押,？房主能否聯(lián)系到？
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    2019-12-12 11:59:37
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你是房屋所有權(quán)人,，房屋無(wú)法辦理過戶等級(jí)，你可以起訴原房主以及抵押權(quán)人,，認(rèn)為抵押登記無(wú)效,，要求解除抵押登記。
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    2019-12-12 12:16:36
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• 

  桂方芳

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  • 首先,，如果被告名下現(xiàn)時(shí)沒有任何財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,，將來也不太可能有足夠收入付的起判決金額，我建議在暫時(shí)不能過戶的情況下,，居住在此套房屋中,，形成實(shí)際居住占有使用的情況。另外延續(xù)查封時(shí)間，避免第三人執(zhí)行抵押權(quán),。
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    2019-12-12 12:26:01
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• 

  黃振波

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  • 你好,！由于對(duì)方辦理了抵押登記，因此,，如果一旦抵押權(quán)人提起訴訟,，房屋就有可能被拍賣，對(duì)方就有可能優(yōu)先受償,。這種情形,，如果為了保住房屋，可以在執(zhí)行階段與抵押權(quán)人協(xié)商,，代債務(wù)人清償?shù)盅褐笤傧騻鶆?wù)人追訴
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    2019-12-12 12:37:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 房子經(jīng)生效判決歸你了,。只是沒辦法過戶而已。抵押權(quán)人如系惡意,，可以去法院起訴,，確認(rèn)抵押無(wú)效，達(dá)到保住房子不被抵押拍賣,。
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    2019-12-12 13:00:28
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，你可以權(quán)利人的身份向執(zhí)行法院提出案外人異議，以阻卻執(zhí)行,。待法院下裁定之后,，由其中一方提出執(zhí)行異議之訴。這樣,，你就能夠?qū)Ψ课萏岢鰧?shí)體權(quán)利,。
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    2019-12-12 13:09:44
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-12-12 13:33:18
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，法院已經(jīng)通過判決的方式,，將房屋所有權(quán)確認(rèn)為你所有,，過戶是登記行為，判決書作為生效法律文書,，與房產(chǎn)證有同樣的法律效力
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    2019-12-12 13:42:25
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• 

  邵偉林

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  • 1,、如果賣家和第三人時(shí)串通，故意通過抵押的形式,，不給你辦理過戶手續(xù)的,，你可以找找相關(guān)線索，然后去派出所嘗試報(bào)警處理,；2,、如果沒法證明上述情形的，房子你一直查封著,，繼續(xù)住著,，第三人想要處理他的案子,，肯定會(huì)和你聯(lián)系溝通的
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    2019-12-12 13:51:09
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• 

  苗世靜

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況下,，你只能替對(duì)方將錢還給嗯抵押權(quán)人,，然后由對(duì)方來給你辦理房屋的抵押手續(xù)，這種情況下你才能過戶,，否則的話,，人家已經(jīng)辦理了抵押登記的話，那么這種情況下人家有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利是沒有辦法執(zhí)行,，對(duì)方已經(jīng)辦理抵押登記的份額,，你只能執(zhí)行，沒有辦理啊等于的份額,。
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    2019-12-12 13:55:17
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，屬于原房主違約,，但是法院既然已經(jīng)判決歸你了,，可以到房管部門先行備案，然后需要把抵押部分還清,，才可以過戶,，然后再向原房主追償
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    2019-12-12 13:58:08
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• 

  李慶華

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  • 1,、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條第（五）項(xiàng)規(guī)定：依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押,?？梢姡绻盅簷?quán)的設(shè)定發(fā)生在法院查封之后,，則抵押權(quán)無(wú)效,。 2、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十五條規(guī)定：“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權(quán)的效力?！备鶕?jù)該司法解釋,，如果抵押權(quán)的設(shè)定發(fā)生在法院的保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施之前，則抵押權(quán)的效力不受查封,、執(zhí)行措施的影響,。
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    2019-12-12 14:07:28
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  • 李慶華 服務(wù)方：
    你的問題是簽訂合同是沒有進(jìn)行預(yù)告登記，沒有及時(shí)行使權(quán)利,，被原房主鉆了空子,，進(jìn)行了惡意抵押,，導(dǎo)致你過戶登記不能，雖然有法院判決,，但是在抵押權(quán)之后,，現(xiàn)在你即使還還款也抵不過120萬(wàn)，現(xiàn)在你要做的是一,，積極了解原房主房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況,，做好起訴的準(zhǔn)備，二是了解抵押權(quán)為何能抵押120萬(wàn),，按理來說,，在原房主抵押時(shí)，抵押貸款不能這么高達(dá)到120,。
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    2019-12-12 14:37:01
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，如果只想過戶的話,，也沒有什么更好的辦法
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    2019-12-12 14:22:13
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• 

  李小苑

  律師

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  • 133″
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    2019-12-12 14:51:14
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種情況的,，雖然你沒有簽定合同，也已經(jīng)交付,，但是由于它的交付的效率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于由抵押登記的,，所以說的話，你這種只能主張違約責(zé),，如果你要主張強(qiáng)制履行的話,，因?yàn)樗孔右呀?jīng)被抵押過，而且現(xiàn)在即便你查封了它,，使它屬于一個(gè)履行,，不能就是說你要求請(qǐng)求反映這個(gè)房子的話，很可能執(zhí)行不了,，就是說履行合同也可能履行不了,。
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    2019-12-12 14:53:28
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)問題啊，這個(gè)屬于先先低后封的先帝后存在你這個(gè)情況當(dāng)中,，這個(gè)查控效率不能基于抵押,，所以你這個(gè)抵押應(yīng)該是受傷在前面，法院的執(zhí)行過程當(dāng)中遇到這種情況必須對(duì)著這個(gè)大帽法的這個(gè)規(guī)定,，她那個(gè)只能要求對(duì)方賠償對(duì)方?jīng)]有錢賠償,，那也只能是陪這個(gè)債券拍的，后面這是法律強(qiáng)制性規(guī)一定無(wú)反應(yīng)是,。
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    2019-12-12 14:55:49
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• 

  何勇

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下,，你是對(duì)房屋進(jìn)行拍賣的。
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    2019-12-12 15:16:18
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• 

  劉銳

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  • 你應(yīng)該再起訴一次,，抵押登記無(wú)效,，之后你再申請(qǐng)強(qiáng)執(zhí)執(zhí)行過戶，否則法院無(wú)法執(zhí)行,，將不能從根本上保護(hù)你的權(quán)利,。
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    2019-12-12 15:28:19
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• 

  孫成山

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：沒有起來的話，應(yīng)該先取得剩下判決,，至少可以把對(duì)方的游戲吸引,，被資源兵的，我得的話,，你就比錢怎么樣,？如果退回去。
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    2019-12-12 15:40:13
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• 

  吳述松

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  • 被告與抵押權(quán)人是否存在串通的行為,，抵押權(quán)人是否知道房子已經(jīng)出賣的事實(shí),。或者抵押權(quán)人有沒有實(shí)際到房屋考察過了解過這個(gè)事實(shí),，如果存在可以起訴撤銷抵押行為,。
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    2019-12-12 15:43:14
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• 

  黃春華

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  • 要想讓房子順利過戶給你，你必須代房主向抵押權(quán)人償還120萬(wàn)元,，因?yàn)榈盅簷?quán)優(yōu)先,。問題產(chǎn)生的原因是:由于你簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，房本還沒有下來,，所以你的風(fēng)險(xiǎn)很大?，F(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。
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    2019-12-12 15:48:56
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 你好,，目前你說的這個(gè)情況處理比較麻煩，相差70萬(wàn),，而且對(duì)方抵押也是具有法律效力的,。目前你只能先等等，看看抵押權(quán)人如何處理,，你再申請(qǐng)異議
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    2019-12-12 16:06:41
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• 

  張名哲

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看了一下你的描述,，那么你現(xiàn)在可以起訴房屋的所有權(quán)人，要求房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行提供其他的擔(dān)保已解除,，嗯嗯,，這個(gè)合合同中約定的這個(gè)房屋上的抵押權(quán)來達(dá)到過戶的目的。
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    2019-12-12 16:47:58
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• 

  李長(zhǎng)泉

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你陳述的情況,，涉案房產(chǎn)已經(jīng)抵押并辦理登記,，你對(duì)房產(chǎn)不辦理解押手續(xù)的話，是沒法辦理過戶登記的,；你可以跟抵押權(quán)人核實(shí),，原房東未還的貸款有多少，如果與你支付的尾款相差無(wú)幾,，可以代為支付相關(guān)款項(xiàng),。
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    2019-12-12 17:59:26
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