45位律師解答

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  陳歷云

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    22″
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    2019-12-05 16:06:09
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• 

  李杰

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  • 您好,，因?yàn)槟蟼鞯暮贤辉趺纯吹那宄?，如果您們合同?duì)違約有約定，那么就按照合同約定執(zhí)行,。比如合同約定延遲多少天未及時(shí)支付房租,，出租人可以解除合同，并不退還押金,，押金作為違約金的,。你可以直接以合同為由，與對(duì)方解除租賃合同，并不退還押金,。
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    2019-12-05 16:06:49
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• 

  張超

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  ￥3.57

  • 你發(fā)的這個(gè)協(xié)議怎么寫(xiě)的是14年,、15年？如果你們和他明確約定了支付租金的時(shí)間,，你也有證據(jù)證明對(duì)方有多次違約行為,，可以主張解除合同。問(wèn)題是,，如果對(duì)方不同意解除,，你需要打官司解除，需要時(shí)間,、精力,，犯不犯得上？
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    2019-12-05 16:07:45
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  • 樓主：
    對(duì)不起,，發(fā)錯(cuò)了,，那是我以前的合同，我在重新上傳一下租房合同,。麻煩你了,，因?yàn)檫@個(gè)我是二房東，一個(gè)人壓力太大,，所以想找一個(gè)人來(lái)分?jǐn)偡孔?，然后一起租房，房東說(shuō)也可以,，只是我和房東的協(xié)議上簽的字是我的,！
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    2019-12-05 16:14:28
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• 

  南曉峰

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    你好，對(duì)方屬于違約,，并且一直持續(xù),，你可以解除合同，對(duì)于押金你可以行使抵消權(quán),，沖抵對(duì)你的房租費(fèi),。還有一點(diǎn)，你找合租,，屬于轉(zhuǎn)租行為,，是否經(jīng)過(guò)房東許可，如果房東許可,，轉(zhuǎn)租有效,，否則無(wú)效。無(wú)效合同,，應(yīng)當(dāng)解除后,，返還財(cái)產(chǎn),。
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    2019-12-05 16:08:09
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• 

  李慶華

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    看你押金在合同中如何約定的，沒(méi)有約定,，難以不退押金,，只要他到期付清房租，不是違約只是延期交租,，可以協(xié)商解決,，畢竟一起住房，矛盾不要擴(kuò)大,。
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    2019-12-05 16:09:57
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• 

  賀圭胤

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個(gè)需要根據(jù)這個(gè)協(xié)議來(lái)，如果是他違約了啊,，內(nèi)容那么就是可以用這個(gè)協(xié)議的內(nèi)容主張自己的這個(gè)權(quán)益,。
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    2019-12-05 16:11:04
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• 

  王寶珊

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    你好，這種情況對(duì)方是構(gòu)成違約,，但是需要先由房主本人在你們轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字進(jìn)行確認(rèn),，同意你們先行轉(zhuǎn)租那么該轉(zhuǎn)租協(xié)議才有效。之后你可以憑借簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議,，到法院起訴來(lái)主張支付租金和違約金
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    2019-12-05 16:11:34
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• 

  彭桂江

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    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：向您所授這種情況,，首先要確認(rèn)您和房東之間簽訂租賃合同的時(shí)候是否約定了您有轉(zhuǎn)租權(quán)或者你有這個(gè)和別人合租的這個(gè)權(quán)利，如果明確約定了的話(huà),，您再對(duì)外進(jìn)行出租，或者說(shuō)是和別人合租,，這個(gè)合同是沒(méi)有問(wèn)題的,，雙方依據(jù)約定進(jìn)行就可以對(duì)方拖欠房租的行為已經(jīng)違反了雙方的約定，您可以隨時(shí)終止合同,，并要求承擔(dān)對(duì)方承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任,。
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    2019-12-05 16:13:10
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• 

  任金芳

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    你好，根據(jù)你跟合租方的合租協(xié)議呢,，對(duì)方是有義務(wù),，按時(shí)足額繳納交付房租的，如果對(duì)方?jīng)]有及時(shí)交付房租,，你有權(quán)利解除合同,，并不退還押金。希望可以幫到你
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    2019-12-05 16:15:02
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• 

  王萬(wàn)里

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：他沒(méi)有按照這個(gè)約定的這個(gè)時(shí)間付這個(gè)相應(yīng)的這個(gè)房租,，他這個(gè)就構(gòu)成違約呀,，你可以要求進(jìn)入合同呀。
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    2019-12-05 16:15:27
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• 

  毛煜

  法律執(zhí)業(yè)者

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    首先,，你要確定的是,，你轉(zhuǎn)租的事有沒(méi)有跟房東說(shuō)過(guò),，如果沒(méi)有你這種轉(zhuǎn)租事實(shí)屬于違法轉(zhuǎn)租，房東可以隨時(shí)跟你解除合同,，因?yàn)槟氵@也屬于違約，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),； 其次,，約定押一付三他一個(gè)月一個(gè)月的給算不算違約,，當(dāng)然算違約，你可以依據(jù)合同要求他搬走,，提前通知他給他充足時(shí)間就可以了,，法律上沒(méi)有任何問(wèn)題。
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    2019-12-05 16:24:59
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• 

  田敏

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    合同怎么約定怎么來(lái),，記得提醒對(duì)方快點(diǎn)找房子,。
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    11″
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    2019-12-05 16:25:42
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• 

  李國(guó)民

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么你的合租室友已經(jīng)違反了你們之間的合同約定,，那么建議你通過(guò)訴訟途徑解除與其之間的和和和合同是無(wú)定合同,，那么要求對(duì)方搬出。
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    2019-12-05 16:26:51
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，按照你描述整個(gè)過(guò)程你的合租的室友先構(gòu)成違約,，也就是說(shuō)到時(shí)候她不能按照約定支付你租金的話(huà)，你是可以要求他12月19日之前辦理也是可以的,，但如果雙方不能達(dá)成協(xié)議,，你需要到法院起訴來(lái)向他主張違約責(zé)任。
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    2019-12-05 16:27:24
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)方已經(jīng)是委屈了,，他就是先期違約先進(jìn)違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行了,，你讓他搬走肯定是不是因?yàn)槟闶撬冗`約的？然后你這個(gè)押金了就可以不退她旅客文學(xué)院履行導(dǎo)致合同無(wú)法履行,。
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    2019-12-05 16:29:32
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• 

  陸暢言

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況是,，注冊(cè)的是違約了，那么要看你們的合同,，對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的,？來(lái)決定，所以就是你說(shuō)的情況是不退押金是可以的,。
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    2019-12-05 16:36:31
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• 

  王燕鳳

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    你這個(gè)事情啊,，嗯,，你跟你轉(zhuǎn)租的這個(gè)人，他肯定是違約了,，你要追究他的違約責(zé)任,，那也是可以的，嗯,，但是呢,，我勸你，不要走,，走上法庭去處理這個(gè)事情,，你們可以私下里協(xié)商一下。你還有個(gè)問(wèn)題,，你轉(zhuǎn)租給他,，有沒(méi)有經(jīng)過(guò)第1個(gè)房東的同意，如果第1個(gè)房東追究你的違約責(zé)任,，那也是可以的,，所以說(shuō)你還是跟你轉(zhuǎn)租的這個(gè)人，好好協(xié)商一下,，你不想租給他了就讓他走,，至于押金協(xié)商一下，一人一半
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    2019-12-05 16:41:46
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• 

  項(xiàng)檢

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你招募室友是否通過(guò)了防凍的同意,，另外，這個(gè)押金本來(lái)就是作為抵扣房租的存在,，如果你想讓他搬走,，這個(gè)押金是需要退的。
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    2019-12-05 16:42:38
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• 

  鄭東升

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  • 你好,，你是需要提供一下你們之間的協(xié)議,，我看你那個(gè)圖片不清晰,，是否可以再上傳一張?。窟€有你們倆之間的協(xié)議是否經(jīng)過(guò)了房東的同意,，如果同意了那還好,，房東如果沒(méi)有同意，那你們倆之間即使有協(xié)議那也是無(wú)效的協(xié)議,！
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    2019-12-05 16:51:44
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  • 樓主：
    好的,，謝謝你的熱心解答。我有時(shí)間會(huì)補(bǔ)充的
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    2019-12-05 17:22:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你后續(xù)還有什么不懂的問(wèn)題,，可以繼續(xù)追問(wèn)我,，你也可以稍后私信我,，我們可以一起來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，最后達(dá)到你的滿(mǎn)意效果
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    2019-12-05 17:24:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你后續(xù)還有什么不懂的問(wèn)題,，可以繼續(xù)追問(wèn)我,，你也可以稍后私信我，我們可以一起來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題,，最后達(dá)到你的滿(mǎn)意效果,。讓你的合法權(quán)益得到最有效的保障，如果可以的話(huà),，希望給點(diǎn)個(gè)贊,！謝謝
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    2019-12-05 17:53:35
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• 

  朱小方

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    你好，具體的按照你們合同的約定來(lái)履行,，那么對(duì)方違反了合同的約定的情況下,，可以和對(duì)方協(xié)商協(xié)商不成的，對(duì)方構(gòu)成違約,，你可以直接向法院起訴,，要求對(duì)方支付房屋的租金
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    2019-12-05 16:53:13
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• 

  李桂娟

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  • 答謝
    你好， 對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違約,，可以按照你們雙方簽訂的書(shū)面合同駐主張違約責(zé)任,，如果已經(jīng)達(dá)到解除條件的話(huà)可以要求立即搬出去的。
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    2019-12-05 16:57:24
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• 

  張超

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3.57

  • 出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》： 第二百二十七條 租金的未支付,、遲延支付和逾期不支付 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。 第二百二十六條 支付租金的期限 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付,。 租賃期間一年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付,。
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    2019-12-05 16:57:39
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• 

  鄭莉潔

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  ￥3.57

  • 你好，關(guān)于你的這個(gè)問(wèn)題,，我感覺(jué)有好多疑問(wèn)點(diǎn),。第一,，你的圖片不清晰。第二,，你是屬于二房東,，你的轉(zhuǎn)租行為是否經(jīng)過(guò)了房東的同意第三，你和第三方是否有協(xié)議說(shuō)明
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    2019-12-05 17:03:05
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• 

  鄭銘夢(mèng)

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  • 你好,，你是屬于二房東的行為,，我建議你首先需要和房東溝通這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槟悴皇侵苯記Q定者,，只有經(jīng)過(guò)了房東的同意,，你才可以去和別人簽訂協(xié)議。否則,，你都是沒(méi)有權(quán)利來(lái)處置你目前的租房行為的,！
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    2019-12-05 17:07:50
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• 

  李彩娥

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)合同照片那個(gè)比較模糊，我看不清,，哈哈,，但是單從你的文字描述來(lái)看的話(huà)，他已經(jīng)構(gòu)成違約,，你是可以根據(jù)你們合同的,，我這一條款來(lái)清理的，如果說(shuō)約定的是嗯嗯,，可以那個(gè)啊,，沒(méi)收押金，那里是可以依據(jù)合同來(lái)心情的,。
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    2019-12-05 17:09:05
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• 

  班睿思.

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  ￥3.57

  • 你的這個(gè)問(wèn)題說(shuō)的不清楚啊,，你需要再詳細(xì)說(shuō)一下這個(gè)問(wèn)題，要不韓我也不好給你解答??！再說(shuō)你和那個(gè)人之間我感覺(jué)也不存在毀約行為，只是對(duì)方付款行為延緩而已,！所以說(shuō)如果他可以給你的話(huà),，我建議你不要鬧太僵，畢竟他可以給你減輕負(fù)擔(dān)
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    2019-12-05 17:13:32
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2019-12-05 17:19:38
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對(duì)于你所講的這種情況，如果對(duì)方違反雙方合同或者協(xié)議的約定,，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，你就可以與他解除租賃合同,，讓他到期后立即騰退房屋。
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    2019-12-05 17:32:56
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• 

  蘇安娜

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    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一句你這個(gè)合同呢,？嗯,，你是可以靠他這個(gè)違約金的，但是嗯不知道你是男還是女孩兒,，自己在外面還是要注意安全,，就不能為了這1000塊錢(qián)的押金我在寫(xiě)什么其他的沖突，像這種不太受規(guī)矩的人就趕緊讓他出去個(gè)好的,，因?yàn)槲以儆惺裁雌渌臓?zhēng)執(zhí),。
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    2019-12-05 17:38:36
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• 

  周才豪

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    嗯，您好,，根據(jù)您的問(wèn)題,，目前來(lái)看的話(huà)它當(dāng)然是屬于違約的，因?yàn)樗恢蓖锨分?但具體違約的話(huà),，需要依據(jù)具體的違約的金額,，你們有沒(méi)有約定 如果約定的話(huà)，就參照合同的約定進(jìn)行執(zhí)行,。
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    2019-12-05 17:50:47
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• 

  劉銳

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    根據(jù)你的描述對(duì)方是違約,，違約責(zé)任的承擔(dān)要看你們的合同中是都有規(guī)定，沒(méi)有押一付三要承擔(dān)違約責(zé)任的約定,，如果有,，你可以按照約定處理。
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    2019-12-05 17:51:52
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• 

  魯強(qiáng)

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    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你那個(gè)你說(shuō)的這個(gè)情況,，他明顯屬于她違約你知道吧，你給他寬限一段時(shí)間,，如果他再?zèng)]有給的話(huà),，那就屬于嚴(yán)重違約是沒(méi)有信用的，你完全可以不在將房子租給她,，并且她的押金又作為他在為他的北京直接扣下,，你仔細(xì)再看看你們的合同，關(guān)于這個(gè)違約的責(zé)任這一塊兒看一下,，依據(jù)這個(gè)合同來(lái)要求他承擔(dān)責(zé)任也可以,。
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    2019-12-05 17:56:10
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• 

  李長(zhǎng)泉

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    你好，根據(jù)你陳述的情況,，無(wú)論是依據(jù)你們之間簽訂的合同,，還是你們之間的口頭約定，對(duì)方的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，你可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,；如果違約責(zé)任條款有約定,，可以依照合同履行。
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    2019-12-05 17:57:49
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  金青松

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    根據(jù)你所陳述的,，如果你轉(zhuǎn)租房屋,，與對(duì)方有約定，房東也同意轉(zhuǎn)租的,，你的轉(zhuǎn)租合同有效,，對(duì)方不按時(shí)支付房租，你可以要求對(duì)方支付違約金,。
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    2019-12-05 17:59:35
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  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述，如果你不想惹不必要的麻煩可以不退,。如果對(duì)方是那種不講理的,，為了這點(diǎn)錢(qián)引起不必要的糾紛完全沒(méi)必要。建議你謹(jǐn)慎處理,。
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    2019-12-05 18:01:35
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  陳鴻雁

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    對(duì)方欠你的房租可以用押金抵扣,，對(duì)方多次不按約定付房租也屬于違約，你可以解除合同,，本人多次辦理此類(lèi)案,，請(qǐng)采納我后詳詢(xún)。
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    2019-12-05 18:02:03
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  楊康

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    根據(jù)你的描述,，你們之間已經(jīng)有合同約定,，對(duì)方不履行支付租金的義務(wù)，屬于違約,，可以解除合同,，讓對(duì)方搬離房屋
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    2019-12-05 18:20:09
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  常彥奎

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以有那個(gè)原房主配合那個(gè)到法院訴訟的，然后要求對(duì)方建筑,，我就陪她一起了,。
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    2019-12-05 18:21:42
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  趙靜

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    你好，你可以沒(méi)收他的押金,，然后當(dāng)做房屋租金,，之后要求他搬走，如果房東沒(méi)有明確反對(duì)你轉(zhuǎn)租,，你可以轉(zhuǎn)租,。
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    2019-12-05 18:42:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述你是‘二房東，但你出租的房子,，房東知道’,。如此,，你的轉(zhuǎn)租賃有效。租客未按合同約定期限支付租金為違約,。
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    2019-12-05 18:45:29
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• 

  宋洋

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    你好，問(wèn)題已經(jīng)明了,，這個(gè)糾紛對(duì)方很明顯已經(jīng)違反了你們之前的約定,，您可以要求她支付拖欠的房屋，同時(shí)可以解除租賃合同要求對(duì)方騰房
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    2019-12-05 19:00:38
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• 

  王景生

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    你好,，如果對(duì)方不按照你們的約定來(lái)繳費(fèi)的話(huà),，你可以解除合同，讓對(duì)方離開(kāi)就是,。這是你的權(quán)利,。另外就是需要取得房東的認(rèn)可你進(jìn)行轉(zhuǎn)租就是。
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    2019-12-05 19:18:50
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• 

  劉威

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    您好,，一般來(lái)說(shuō)的話(huà),，二房東是沒(méi)有權(quán)利將房子轉(zhuǎn)租的，除非房東同意并且知情的情況下,，當(dāng)然讓這些得需要提供書(shū)面證據(jù)來(lái)證明,，嗯，如果是這樣的話(huà)的話(huà),，你就是不能去轉(zhuǎn)租房子,，并且不可以要求退房，如果說(shuō)房東同意的話(huà),，你是可以要求退房的,，并且押金不退，有其他問(wèn)題的話(huà)可以補(bǔ)充之后再咨詢(xún)
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    2019-12-05 19:22:47
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• 

  張鳳啟

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    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，您好,，根據(jù)您介紹的情況，實(shí)際您是二房東二房東的話(huà),，那么涉及到這個(gè)房屋的轉(zhuǎn)租問(wèn)題,，因此問(wèn)題比較復(fù)雜，您現(xiàn)在應(yīng)該去委托一個(gè)去當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)律師當(dāng)面把這個(gè)問(wèn)題的方方面面都分析清楚,，然后做出這個(gè)一套精準(zhǔn)的應(yīng)對(duì)措施,。
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    2019-12-05 19:32:18
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• 

  范月東

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    一，這個(gè)可以退租,，適當(dāng)扣掉押金吧,！提前告知他不再租給他一定時(shí)間。二,，押金問(wèn)題可以協(xié)商,。三,，事不大爭(zhēng)取協(xié)商處理為好。
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    2019-12-05 22:17:46
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