54位律師解答

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  李新宇

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  • 10″
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    2019-11-06 15:59:27
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  • 李新宇 服務方：
    32″
    自動轉換：你好，你所描述的這種情況啊,，說前提有這個明確的這個委托協(xié)議,，這是可以的，就是法律上有沒有這個委托協(xié)議??？這種這種形式啊，是不可能是是合法的然后呢,？只要是沒有從事啊,，其他的虛假的這個宣傳和銷售啊沒有沒有欺騙詐騙的，這種情形就是可以的,，如果出現(xiàn)成績的話,，可以憑價格協(xié)議來來來，那個維護你們自己的權益啊這個倒是沒事,。
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    2019-11-06 16:14:34
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  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-11-06 15:59:28
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  劉學勤

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  • 嗯,，你好像你這邊的話，個人肯定是不可能代理銷售樓盤的,，因為你代理銷售樓盤需要相應的資質,，那么像您這邊的話可以作為公司的員工，那么來代理銷售
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    2019-11-06 15:59:43
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• 

  陸暢言

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  • 11″
    自動轉換：只要你們的操作不違反法律規(guī)定是可以的,，也是沒問題的,。
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    2019-11-06 15:59:58
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• 

  董彥良

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  • 你剛才所稱的這種消費行為，在實踐中是很常見的,，雖然以個人名義也可以做這些工作,，但更多情況下都是成立一個皮包公司，這個皮包公司的名字,，可以叫做某某宣傳公司,，某某信息公司，信息咨詢公司等等,，以公司的名義與開發(fā)商簽訂委托銷售合同,，嗯，在銷售給客戶的過程中,，也以第三方的名義介入到合同中,，這樣對你的權益是最大化的保障
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    2019-11-06 16:01:11
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• 

  項檢

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  • 16″
    自動轉換：你好,，我個人認為只要不違法法律法規(guī)適用這個人員，但是最好能夠成立公司,，有這方面的資質是最好的,。
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    2019-11-06 16:01:45
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• 

  劉闖

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  • 你好，需要看你的朋友是否合法辦理了房屋銷售手續(xù) 建議到當?shù)胤抗懿块T先查詢你的朋友是否辦理房屋銷售手續(xù),，查詢清楚后再簽訂這份委托代理協(xié)議進行銷售
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    2019-11-06 16:02:35
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉換：你以個人名義接,，那是不可能的,，也不現(xiàn)實的,。
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    2019-11-06 16:04:29
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果你的朋友五證齊全,，那么是可以這樣做的,。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》,。如果手續(xù)不全不建議你簽訂協(xié)議，否則很可能到時違法而認定該協(xié)議無效,，你的投資很難追回
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    2019-11-06 16:06:10
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• 

  楊子興

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  • 25″
    自動轉換：你和你們之間需要委托合同,，委托關系，只要你們雙方方達成協(xié)商一致約定好權利義務即可,，你這個是否為公司和個人需要看人家對方公司是否有投訴要求，如果沒有那么一個人作為一個受托人,，也是可以的,。
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    2019-11-06 16:06:19
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• 

  任金芳

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  • 你好，在對方取得預售許可證的情況下,，簽訂委托銷售協(xié)議,，這個是合法的，但是為了規(guī)避風險,，方便操作呢,，建議你成立公司，以公司的名義與開發(fā)商簽訂委托銷售協(xié)議,，協(xié)議當中約定好委托費用,，提成等相關的事項，這個委托銷售協(xié)議,，建議委托專業(yè)律師為你起草,。
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    2019-11-06 16:06:21
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動轉換：你好嗯，最近老板銷售呢,，它一定要有銷售資格和病區(qū)一個相應的支付號兒人就沒有這種資格和知道的,。
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    2019-11-06 16:06:30
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  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述這個不違規(guī)，但是,，你要注意這里面的風險,。因為你需要墊付資金，最好約定好若對方違約需要承擔的違約責任,。
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    2019-11-06 16:06:39
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  張超

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  • 根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定,，代理銷售應當是取得營業(yè)執(zhí)照的中介機構。而且,，你這種合作模式,，即銷售費用歸他，成本歸你,，風險極大,，一旦出現(xiàn)銷售糾紛，你承擔不了那么大責任,。而且,，由于約定不明，如果他不跟你結算或結算不及時,，你會很被動,。
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    2019-11-06 16:06:42
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  黃浩

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  • 10″
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    2019-11-06 16:07:07
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  張釗

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  • 22″
    自動轉換：啊，你這種愛是雙方委托受托進行這個銷售,，這樣一種活動,，全力協(xié)議，那都是有效的名字活動和學校的這個合同額沒問題的,，呃呃,，法律上來講不會說你這個是實際是無效的啊受受法律的保護。
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    2019-11-06 16:08:18
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  李青楓

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  • 你好,，房地局銷售代理機構需要具備合法經(jīng)營資質,，且經(jīng)營范圍需要包括該相關業(yè)務。若一方不具有相關中介服務機構的資質,，則存在較大的合同無效,、解除的風險。
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    2019-11-06 16:22:37
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• 

  黃振波

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  • 你好,，實質上你們雙方的這種關系屬于中介性質委托代理關系,，只要甲方具備銷售房產(chǎn)的資質，雙方的委托合同沒有違反了《合同法》第52條和56條的規(guī)定,，這種委托中介的行為具有法律效力,。
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    2019-11-06 16:33:14
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• 

  許家苗

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  • 59″
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    2019-11-06 16:34:22
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的,，受委托的機構應當依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構,。因此一般個人不能代理開發(fā)商銷售樓盤樓盤。你可以設立一個中介服務公司,，取得營業(yè)執(zhí)照之后,，代理開發(fā)商，銷售樓盤,。
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    2019-11-06 16:38:01
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  劉志杰

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  • 個人是不能銷售樓盤的,，你的工作是幫助開發(fā)商銷售樓盤，個人是不能夠作為開發(fā)商的,，但可以幫助開發(fā)商進行廣告宣傳,，產(chǎn)品策劃等營銷，這個不違法的,，至于你們的約定,，只要沒有違反法律禁止性規(guī)定，是沒問題的,。
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    2019-11-06 16:38:57
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  明月

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  • 你好,，你的資金管理條件允許的情況下是可以的。你跟開發(fā)商簽訂的是居間合同,。真正與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的是買房的人,。想問的是你的朋友就是開發(fā)商資質齊全嗎？資質不全的商品房是不能進行相關交易的,。
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    2019-11-06 16:39:28
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  張鳳啟

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  • 49″
    自動轉換：您好,，根據(jù)您介紹的情況，您您實際和這個樓盤的開發(fā)商形成的是一個合同關系,，是代為銷售這個房,，這個房屋的這么這么一個合同關系，當然這里面也有電瓷,，這個不影響您這個后續(xù)這個合同的效力，就說你這個合同的效力不因為這明明是合同,，隨時都是有效的,，不因為你呃，這個電視啊,，或者是什么影響所以啊,，這個合同是有效的，你可以堅持按合同去做就可以了,。
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    2019-11-06 16:44:50
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  朱小方

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  • 你好,，這種情況是不違規(guī)的，這個是一個委托銷售,，只要你們將雙方的權利義務,，以及違約責任約定清楚就可以了,，這是正常的民事行為
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    2019-11-06 16:52:52
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  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-11-06 16:53:16
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  南曉峰

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  • 12″
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    2019-11-06 17:00:41
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  何勇

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  • 32″
    自動轉換：你好,，樓盤的委托銷售屬于宇宙房地產(chǎn)的冬季的性質,，你這種情況下不成公司呢是不合法的，也沒有人電影把這個樓盤的讓你一人去銷售,，你最好是成立個公司,，你不具備有相應的資格你都有相應相應資質的人員為你工作。
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    2019-11-06 18:00:50
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  秦曉鋒

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  • 您好,，可以代理委托銷售,，屬于代理法律關系，代理的法律后果過于對方,，即簽署購房合同的結果是對方與買方之間形成買賣關系,，不違法法律。
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    2019-11-06 18:03:14
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  楊康

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  • 如果雙方簽訂委托代理合同,，你以開發(fā)商的名義代為銷售,，并不違反法律規(guī)定，但是出現(xiàn)問題,，開發(fā)商需要承擔責任,。
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    2019-11-06 18:05:54
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  苗世靜

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  • 20″
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    2019-11-06 18:06:37
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  張飛

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  • 你好，個人從事房屋中介業(yè)務不違反法律的強制性規(guī)定,，是有效的,。只要不違反其他的相關法律法規(guī)，比如個人所得稅的繳納等等就可以,。
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    2019-11-06 18:15:28
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  范月東

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  • 一,，這個可能不合規(guī)商品房銷售有法律規(guī)定。二,，具體要看你委托協(xié)議如何約定,？是否有法律效力。三,，正規(guī)的需要有商品房銷售資質的公司,。
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    2019-11-06 18:20:10
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  宋洋

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  • 做不動產(chǎn)中介服務需要成立公司，滿足規(guī)定的人數(shù)和條件,。您以個人的名義銷售樓盤不能為客服提供購房發(fā)票,，風險較大
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    2019-11-06 18:22:24
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  李曌

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  • 18″
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    2019-11-06 18:25:46
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  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2019-11-06 18:54:40
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  趙靜

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  • 你好,，你們就相當于開發(fā)商聘請的銷售人員，外包了一部分勞務,，一般只有專門的勞務公司才可以這樣操作比較合法,。
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    2019-11-06 18:57:32
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  秦宮

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  • 10″
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    2019-11-06 18:57:52
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• 

  劉威

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  • 您好。您這個問題是這樣的,個人是可以接受房地產(chǎn)銷售委托代理的,。首先,法律上委托公司與受委托公司是委托代理關系,。委托人指委托他人代為辦理有關事務的人;受托人指接受他人委托,代他人辦理有關事務的人。而受托人是代表委托人的人,受托人在委托授權范圍內(nèi)所作出的行為,對委托人直接發(fā)生法律效力,。所以建議你們把合同簽好就行了,，在合同上多注意一些。
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    2019-11-06 18:59:38
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定,，接受房地產(chǎn)銷售委托代理的一方,，一般是專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃團隊。但是,，我國的法律并沒有明文規(guī)定說不可以個人代理,。因此，個人接受房地產(chǎn)銷售委托代理,，目前來說還是合法的,。
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    2019-11-06 19:35:27
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  王景生

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  • 啊，你好,，個人也可以簽訂合同來委托代理樓盤銷售,，這都是可以的，只要你們這種銷售是合法的,，不違反法律法規(guī)的明確規(guī)定就可以了,，有事情隨時聯(lián)系
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    2019-11-06 19:47:40
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• 

  陳瑤

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  • 看對方資質是否齊全，齊全的話不違法,，但是你們之間的權利義務關系需要寫在書面的合同上面哦,，投資有風險。
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    2019-11-06 20:03:02
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  陳鵬

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  • 10″
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    2019-11-06 20:42:24
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  張家平

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  • 你好,，你們這樣的行為屬于委托代理合同，原則上不違反法律,。但是你不能以你自己的名義對外銷售房屋,，必須以開發(fā)商公司的名義簽訂房屋出售合同，否則房屋買賣合同無效。
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    2019-11-06 20:44:18
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• 

  孔繁越

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  • 個人是可以來銷售這個樓盤呢,，也就是進行推銷,，但是實際上最終簽合同一定是跟房產(chǎn)的開發(fā)商來簽署這個合同，因為若是以個人的名義簽合同,，他是沒有權利來處置的
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    2019-11-06 20:46:05
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• 

  鞠曉亮

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  • 13″
    自動轉換：你跟你朋友之間做的這個協(xié)議,，面上不違法，但需要注意控制法律風險,，尤其是稅收監(jiān)管方面,。
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    2019-11-06 20:51:38
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• 

  李歡歡

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  • 31″
    自動轉換：好，這個是可行的,，因為已經(jīng)銷售樓盤不一定非得要有個什么銷售證,，而且甲方只要是正規(guī)的開發(fā)商，或者說有一定的資格條件,，那么他這樣的相當于我們這邊屬于那個啊,，把這個銷售的合同通過銷售的合同方式來為甲方進行一個服務，我們這個相當于是提供一個銷售服務,，這個合同是有法律效力的,。
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    2019-11-06 21:04:12
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• 

  常彥奎

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  • 13″
    自動轉換：樓盤代理銷售一般時候都是代理公司的建議就是先廠里一個有些車子帶里銷售的一些銷售的有些，但承擔有限責任,。
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    2019-11-06 21:12:20
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• 

  湖南廖香明律師事務所

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  • 你好,，很高興為您服務。首先你們之間簽訂的這個委托協(xié)議,，只要沒有違反法律的禁止性規(guī)定都是有效的,。但是，有一個問題就是您從事房產(chǎn)銷售是否符合相關資質,？因為畢竟這個房產(chǎn)銷售不同于一般的買賣,。
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    2019-11-06 21:12:57
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• 

  巴波

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  • 本質上是居間方，也就是中介的角色,，對此,，相關部門對于此類業(yè)務，一般需要具備相應的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質才能從業(yè),，個人如果不具備這樣的資質,，一般是不允許的。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-11-06 21:23:12
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• 

  陳光文

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  • 16″
    自動轉換：你好,，你這種情況如果不是公司以個人的名義來銷售的話，這個肯定是違規(guī)的,，因為你沒有這個中介一個銷售的一個資質,，還有資格，這個是違法違規(guī)行為??！
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    2019-11-06 21:25:32
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• 

  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，這種銷售方式屬于委托銷售,，完全是符合現(xiàn)行法律的規(guī)定的，沒有任何違反法律禁止經(jīng)營的情形,。
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    2019-11-06 21:52:18
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  馬曉鵬

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    自動轉換：你好,，你說的這個情況，現(xiàn)實中有很多沒有問題,，不違規(guī),，可以操作。
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    2019-11-06 21:54:21
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  魯強

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    自動轉換：你好,，那個個人代售樓盤沒有任何沒有任何違法之處,，可以的，這是完全合法的,。
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    2019-11-06 21:57:17
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  梁保軍

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  • 你好,！就您所述情況。這種操作是不違規(guī),。但是最好是以公司的名義處理,。而且是以有資質的公司的名義，或者是個人作為代理銷售也可以,。
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    2019-11-06 21:57:47
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