49位律師解答

• 

  張建松

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：這個其實(shí)關(guān)于付款時間這一塊的話,，你一開始的話應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中約定清楚啊,，多長時間把這個款這個交付完畢,，如果一旦簽訂了以后呢，你這個再找在找中介的責(zé)任的話,，我估計(jì)難度比較大了啊,，也可以如果是呃呃呃呃，中介給你承諾過一些事情，而合同當(dāng)中有沒有約定的話是可以的好吧,？但是合同當(dāng)中一旦約定了,，有一些款項(xiàng)的這個這個這個時間的話，那你就找不到這個中介的責(zé)任了好吧,。
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    2019-10-30 11:32:43
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 你好朋友,，那么按照你說的這個情況，中介存在欺詐的行為,，那么您可以打12315消費(fèi)者協(xié)會投訴他們,，那么投訴，如果沒有效果的話,，我建議您這邊直接到人民法院起訴,，那么我本人也處理過很多類似的案件，起訴的話您收集好相應(yīng)的聊天記錄,，通話錄音等證據(jù)
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    2019-10-30 11:32:59
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么后續(xù)問題你可以聯(lián)系私信我,，嗯，這里回答滿意的話可以給我一個獎勵,，謝謝,。
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    • 
    2019-10-30 11:33:38
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么真針對這種情況,，你可以收集你們之間的啊,，中介服務(wù)合同要求解除蓋好了，并要求中介公司返還中介服務(wù)費(fèi),。
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    2019-10-30 11:33:55
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• 

  賀圭胤

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  • 114″
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    2019-10-30 11:34:41
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，很高興為您服務(wù)。首先需要明確的一點(diǎn)是你們之間簽訂的商品房買賣合同上是否明確規(guī)定的支付購房款的時間,？所以你最好上傳一下你們之間簽訂的這個購房合同,。我才能給你出具更專業(yè)性的更具針對性的意見。如果你還有其他問題也可以向我提問,。謝謝,！
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    2019-10-30 11:35:57
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    另外一個就是像您這種希望盡快將房子賣出去的情況，主要原因是一般是急需資金的周轉(zhuǎn)或者有其他事情需要處理,。所以在這種情況下,，一般會和中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)該有規(guī)定，比如在一定期限內(nèi)要將房子賣出去,，否則要承擔(dān)違約責(zé)任等等條款,。不知你們是否簽訂了？
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    2019-10-30 11:50:25
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    如果您和中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同上沒有明確規(guī)定支付購房款的時間,。您和中介機(jī)構(gòu)的聊天記錄上也沒有明確的表示將房子賣出去,，以及支付尾款的時間限制,，只有口頭約定的話，是很難證明這個事實(shí)的存在的,。如果您覺得我的回答對您有幫助,，麻煩你給個獎勵，謝謝,！
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    2019-10-30 11:53:21
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• 

  李彩娥

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  • 你們合同是怎么約定的,？關(guān)于房款支付的問題，需要具體看下合同條款,，應(yīng)該是有明確約定的,，如果約定好了五個月，你也確認(rèn)了,，那是沒什么問題,。如果只是買方遲延付款了，那是買方的違約責(zé)任,。中介雖然可能存在替買方隱瞞實(shí)情的可能性,，但是這個違約責(zé)任難以追到中介頭上
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    2019-10-30 11:41:22
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  • 樓主：
    我是賣方，買方是特殊性質(zhì)的公積金,，當(dāng)時交易的時候已經(jīng)告知我這個公積金辦理時間長,，需要兩個月，但是實(shí)際上四個月都沒有辦好,，我上網(wǎng)查了,，關(guān)于這個公積金，辦過的人都說拿到錢需要半年左右,，所以中介應(yīng)該是清楚這個事情的,。中間買方?jīng)]有耽誤時間，他們那邊辦理手續(xù)就是需要這么久,。 我們簽訂的合同是中介提供的制式合同,，只針對買賣雙方，沒有針對中介的條款,，證據(jù)只有我和中介之間的微信聊天,，只有我不斷催促中介，中介不斷的推時間的這個過程的記錄,，本身說是9月底過戶,，后來不斷的推脫到11中旬，而且還不一定,，可能要更久,。 這種情況下我有維權(quán)的可能性么？
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    2019-10-30 11:54:50
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  • 李彩娥 服務(wù)方：
    不管買方什么原因,，約定好了什么時候付款就應(yīng)該什么時候付款,，公積金貸款遲延是買方自己的問題，不能因此免責(zé),。你可以具體看下合同關(guān)于遲延付款的違約條款,，有明確約定的話可以依照約定維權(quán)的。 謝謝采納點(diǎn)贊,。
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    2019-10-30 11:57:19
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議你需要收集證據(jù)先到當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門進(jìn)行投訴,，讓行政工作人員先幫您調(diào)查 如果有欺詐證據(jù)可以到法院起訴來撤銷合同并退還房款
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    2019-10-30 11:41:27
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• 

  張晉

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：今天運(yùn)行兩天之后給自己作為證據(jù)使用,，但是你現(xiàn)在這個勝訴，但是不是很大,？因?yàn)槟阏娴哪憧茨憔唧w合同怎么約定的,？
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    2019-10-30 11:50:29
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果有欺詐事實(shí)是可以收集證據(jù)到法院起訴來申請撤銷而且需要你在知情或應(yīng)該知情之日起一年內(nèi)起訴撤銷。也可以先到當(dāng)?shù)胤抗芫忠约笆袌鼍诌M(jìn)行投訴反映
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    2019-10-30 11:51:32
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• 

  朱曼

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  • 可以維權(quán),，簽署合同本就是建立在公平自愿,，誠實(shí)信用的合同法原則上，如果合同內(nèi)容光有義務(wù),，沒有公平的對等權(quán)利,，是屬于顯失公平的合同，你完全可以推翻,，還有中介隱瞞事實(shí),，虛構(gòu)假的交易時間和內(nèi)容，那么這就是重大誤解,，購房合同依舊不能成立,，綜上所述，這份合同可以撤銷,，并且要求中介承擔(dān)你的損失,。
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    2019-10-30 11:56:13
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• 

  孫仁杰

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  • 您好！房屋買賣合同是您和買方簽訂的,，如果支付方式逾期你也應(yīng)當(dāng)追究買方責(zé)任,。中介只提供居間服務(wù)，房款怎么付不是他的義務(wù),，而且最終形成的買賣合同也是需要你簽署的,。
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    2019-10-30 11:58:13
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  • 樓主：
    您好，我是賣房的一方,，因?yàn)橘I方是特殊的公積金,，所以需要比較長的時間，當(dāng)時中介有告知我,，當(dāng)時和我說的時間是兩個月左右,，到現(xiàn)在為止已經(jīng)四個月還沒有辦好,。買方很配合，沒有拖延,。 后來我在網(wǎng)絡(luò)上查到這個公積金拿到錢基本上都在半年左右,，我個人覺得關(guān)于這個公積金的辦理時間，屬于常識性問題,，中介既然知道所有的手續(xù)流程,，沒道理時間上有這么大的偏差，所以我是認(rèn)為當(dāng)時中介為了促成買賣,，對辦理時間有意隱瞞,。 我們簽訂的是中介提供的制式合同，只針對買賣雙方,，我只有和中介的微信聊天記錄,，最早和我說到9月底過戶，到后來慢慢推到11月初,，現(xiàn)在又變成了不確定,。 只憑這個聊天記錄的話，我可以去維權(quán)么,？
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    2019-10-30 12:10:21
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-10-30 12:02:52
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• 

  劉威

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  • 21″
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    2019-10-30 12:08:24
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• 

  任金芳

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  • 你好,，根據(jù)你和中介的微信聊天記錄可以看出，在中介提供服務(wù)的過程中是存在違約的情形,，即使在合同當(dāng)中沒有約定違約責(zé)任,，但是因此你受到了損失，也應(yīng)該由中介來承擔(dān)賠償責(zé)任,，具體的就可以說是賣房款,。這幾個月的利息的損失，這個可以認(rèn)為是,，你在此期間的損失,，必要時可以提起訴訟，要求中介來賠償你的損失
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    2019-10-30 12:12:25
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• 

  宋洋

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  • 你好,，問題清楚了,。如果合同約定了具體的過戶時間，和解除合同條款,，你可以直接起訴要求解除合同,，重新尋找買家。
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    2019-10-30 12:14:39
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• 

  黃振波

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  • 你好,，你所說的維權(quán)是指確認(rèn)雙方的合同無效,？還是要求對方承擔(dān)違約責(zé)任？如果是依照《合同法》第52條到54條認(rèn)為中介以欺詐的方式誘導(dǎo)房屋出賣人訂立的合同,，個人認(rèn)為,， 以目前你所表述的,，應(yīng)該不認(rèn)定為屬于中介欺詐的行為，并且在提起訴訟之前,，如果對方已經(jīng)履行了相關(guān)的義務(wù),，也不能存在屬于根本性的違約。
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    2019-10-30 12:21:36
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• 

  聶子鈞

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  • 要看是否留有證據(jù),。如果微信截圖中明確兩個月了,，那可以跟對方交涉,。但是如果打官司的話,，沒有明確約定違約責(zé)任。有可能官司贏了,，但是房子還是得賣,。
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    2019-10-30 12:23:46
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  • 樓主：
    聊天記錄有明確說過9月底過戶，后來又推到11月,，現(xiàn)在又說不確定
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    2019-10-30 12:26:20
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• 

  張春榮

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  • 交易房屋發(fā)生于買賣雙方之間,，中介提供的是居間服務(wù)，現(xiàn)在普遍的做法是買賣雙方直接簽訂合同,，中介在合同上作為見證一方,。對于買方需要辦理銀行貸款的情形，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,，都無法有一個具體的時間標(biāo)準(zhǔn),，那么也不能據(jù)此說明中介的責(zé)任，甚至是故意隱瞞之類的行為,。如你所述,，買方已經(jīng)很積極，那么賣方也應(yīng)具有一定的容忍度,。希望你們的交易順利進(jìn)行完畢,。
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    2019-10-30 12:25:21
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  • 樓主：
    主要是時間落差太大，從兩個月變成五個月,，而且可能半年也拿不到款,。從我在網(wǎng)上咨詢的其他人的辦理情況來說，這個公積金就不可能像中介說的兩個月就辦理完成,，而且在微信上中介曾經(jīng)明確和我承諾過9月底過戶,，因?yàn)榉孔犹崆斑€貸的有一部分錢是我們借來的，也有利息,，因?yàn)楫?dāng)初中介的承諾,，所以是按兩個月借的，現(xiàn)在四個月了也沒還上,，所以有些氣憤,。因?yàn)槿绻皇侵薪榈囊龑?dǎo),，我完全可以賣給商業(yè)貸款的買家。
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    2019-10-30 12:38:36
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  • 張春榮 服務(wù)方：
    你與賣買家之間存在買賣合同關(guān)系,，你與中介之間存在居間合同關(guān)系,。你與中介如果發(fā)生矛盾，追究責(zé)任的話,，那么你的權(quán)利可能只在于不支付中介費(fèi)用,，讓中介作其他賠償?shù)脑挘赡苄赃€是很小的,。
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    2019-10-30 13:47:17
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• 

  徐歡

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  • 如果你真心想維權(quán),，有二個方式：一是以重大誤解為由，在一年之內(nèi)向法院起訴撤銷買賣合同,，要求拿回房產(chǎn),，但你需要退還買方已經(jīng)支付的款項(xiàng)。二是以付款逾期為由,，起訴買方承擔(dān)逾期付款違約金,。
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    2019-10-30 12:34:57
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• 

  趙靜

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  • 你好，你可以看看你們的買賣合同有沒有約定辦理時間,，可以就此要求買家承擔(dān)逾期辦理的責(zé)任,；如果要追究中介責(zé)任，則需要看你們的中介服務(wù)協(xié)議怎么約定,。
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    2019-10-30 12:48:38
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• 

  李曌

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個對方在那個簽訂合同的時候有這個嗯，欺詐的現(xiàn)象,，尤其是他是為了,，就是說讓您在他那里辦辦理中介呢，他是很明顯的有這個,，其實(shí)他是故意的,，然后如果造成您的資金的損失呢，您可以就是說主張起訴他要求他的違約責(zé)任,，尤其是在房產(chǎn)就比方說是價值非常高的情況下,，可能差距兩個月的話就會差距非常的有很大的那個利息損失，然后而且您可以相差主張,，也有違約的責(zé)任,，需要那個寄宿的話可以后續(xù)聯(lián)系我那個我的微信是18001367967。
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    2019-10-30 12:56:57
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)合同法規(guī)定,，對于這個欺大合同可以請求撤銷，如果說閑著無聊的話，可以向法院起訴,。
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    2019-10-30 12:59:26
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• 

  孫成山

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  • 首先要看你們合同是三方簽訂,，還是兩方簽訂，對于付款時間及違約金是否有約定,，如果有需要看下合同,，可以私信給我或加578138229
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    2019-10-30 13:01:17
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：想追究中介的責(zé)任，很困難,，無法維權(quán),，但是你可以和買方解除買賣合同。
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    2019-10-30 13:11:50
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，對方涉嫌欺詐，合同顯失公平,，建議收集相關(guān)證據(jù),，去當(dāng)?shù)胤抗芫謱で髱椭?，必要時收集證據(jù)到法院起訴解決
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    2019-10-30 13:15:11
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• 

  李新宇

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好，你當(dāng)然去都可以去維權(quán),，建議通過法律程序啊,，準(zhǔn)備好這個工合同，還有那個聊天記錄,，我轉(zhuǎn)賬記錄等可以起訴這個中介一方啊,，這個這個賣賣房款啊，應(yīng)該是及時交付的,，不可能說等了那么長時間,。
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    2019-10-30 13:18:37
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• 

  陳景軍

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  • 對于中介的作用，您應(yīng)該清楚的,，中介就是為你們雙方提供訂立合同的機(jī)會,，至于另外你和中介有什么約定，需要在合同中說明,。
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    2019-10-30 13:22:04
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• 

  孔繁越

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  • 你這種情況維權(quán)的話主張什么呢,？如果主張要求支付損失，那損失就是你的利息,，但是這個利息如何計(jì)算,，違約金如何主張都沒有合同約定來進(jìn)行支持，所以非常困難,，且對于兩個月的主張你的證據(jù)是否充足也是個問題,。
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    2019-10-30 13:22:39
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• 

  陸暢言

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況來看，確實(shí)是你被騙了,，那么根據(jù)你現(xiàn)狀的現(xiàn)在的狀況,，也可以要求解除合同,。
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    2019-10-30 13:31:42
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• 

  巴波

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  • 居間服務(wù)方如果為了促成簽約，而虛構(gòu)或隱瞞對于合同簽訂,、履行有重大影響的事實(shí),，損害了當(dāng)事人合法權(quán)益的的，可以要求減免居間服務(wù)費(fèi),，以及賠償損失,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-30 13:33:27
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• 

  王景生

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  • 你好,，目前的證據(jù)不是很充分，建議還是需要收集其他有關(guān)材料來證實(shí),?；蛘吆贤杏忻鞔_的規(guī)定來處理就是。協(xié)商不成可以起訴處理,。
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    2019-10-30 13:37:05
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，不知道您是否與中介公司訂立了相關(guān)的合同或者協(xié)議，對中介方的權(quán)利義務(wù),，是否有明確的約定,。應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同條款的約定，界定雙方的權(quán)利和義務(wù),。如果對方違反約定,，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失,。 對于買房,，應(yīng)當(dāng)支付房款的時間，一般應(yīng)在雙方房屋買賣合同中進(jìn)行明確,，買房陰暗著,，約定的期限和時間交付款項(xiàng)。 逾期支付,，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任,。 對于與中介方以及買方的糾紛，如果協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院依法作出判決,。
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    2019-10-30 13:40:24
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• 

  施鴻偉

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  • 1、需要明確您是否拿到尾款,？2,、需要盡快聯(lián)系本律師查看審核合同，幫忙起訴解決糾紛,；3,、（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-10-30 13:44:57
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  張鳳啟

  律師

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況您注意收集這個中介欺詐你的相關(guān)證據(jù),，以及您因此遭受損失的相關(guān)證據(jù)，如果有損失,，那這部分損失您可以要求中介與賠償,。
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    2019-10-30 13:46:22
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以到中一般班般都是把我當(dāng)局長那投訴的。
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    2019-10-30 13:50:17
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-30 14:06:52
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• 

  明月

  律師

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  • 你好,，據(jù)你所述,，你跟中介之間是屬于居間合同關(guān)系,，你跟買家是屬于買賣合同關(guān)系。你可以跟中介方協(xié)商,，協(xié)商不成,，追究對方的違約責(zé)任。
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    2019-10-30 14:09:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個市場價值管理局可以管理中介這種那個企業(yè)在建立的合同,，這種核桃也可以撤銷,，你是和買賣雙方簽訂的合同和中介的合同呢？有個書面的合同條款,，另外微信這樣記錄的都是合同一部分,，也可以追究他的責(zé)任，他這屬于欺詐家里的合同是可以撤銷的,。
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    2019-10-30 14:14:27
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• 

  何勇

  律師

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，聊天記錄只要能夠反映東部，西藏的是存在欺詐的故意,，是可以維權(quán)的,，你可以到房管局去投訴，中介也可以到市場監(jiān)督管理局去舉報(bào)中介，如果你不愿意購買的話,，也可以解除合同,。
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    2019-10-30 14:20:07
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• 

  張釗

  律師

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  • 105″
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    2019-10-30 14:48:14
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 你好，如果有欺詐實(shí)施時可以收據(jù)證據(jù)到法院,。起訴類申請撤銷,。而且需要你在知情或。應(yīng)該執(zhí)行,。應(yīng)該知情之日起一年內(nèi),。起訴車秀一個一線斗。房管局,。進(jìn)市場局進(jìn)行,。t投訴
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    2019-10-30 14:52:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果中介承諾是兩個月,，實(shí)際時間應(yīng)當(dāng)更長的話,，中介屬于違約 ，如果有聊天記錄證明對方違約的話,，你是可以起訴要求中介承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2019-10-30 15:09:32
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況如果你認(rèn)為中介中間存在一個欺詐的行為的話，那么你和中介之間簽訂的合同屬于可撤銷,，合同撤銷之后合同自始無效,，但是你要有證據(jù)來證明
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    2019-10-30 15:25:20
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• 

  張超

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  • 確實(shí)存在誤導(dǎo)，你據(jù)此可以向中介主張損失或解除中介合同,，退還中介費(fèi),。如果買賣合同約定了付款時間，而買方已經(jīng)違約,，你可以向買方主張違約金,，或解除合同。
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    2019-10-30 15:51:08
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• 

  王煒華

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  • 要根據(jù)你們之前的微信約定約定啊,，包括關(guān)于這些事情的一個情況呢,，去舉證證明當(dāng)時呢，對方存在過錯從而呢去起訴要求對方承擔(dān)相應(yīng)的一個違約責(zé)任來賠償相應(yīng)的損失,。
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    2019-10-30 16:13:30
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，由于沒有合同,，只有微信記錄,，維權(quán)有一定的難度。一共花費(fèi)了多少中介費(fèi),，你可以要求承擔(dān)一定的違約金,。
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    2019-10-30 16:52:24
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• 

  楊康

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  • 如果合同約定了辦理的期限,，付款超出約定期限，屬于違約,，可以起訴要求解除合同,，如果沒有合同中書面約定，僅靠聊天記錄敗訴,，風(fēng)險(xiǎn)較大
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    2019-10-30 17:14:47
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• 

  陳光文

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  • 10″
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    2019-10-30 17:31:02
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• 

  金青松

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  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，中介方存在違約，如果對你們造成損失的,，可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償損失。如果合同未約定中介違約責(zé)任的,，可以根據(jù)實(shí)際造成的損失確定賠償,。
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    2019-10-30 19:18:20
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