58位律師解答

• 

  李新宇

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好這情況的話應(yīng)該是存在詐騙行為啊,，或者是行業(yè)潛規(guī)則,，我給你的建議呢，就是先協(xié)商解除合同,，我讓她退還全部款項,，若對方不同意的話。啊,，你可以以對方違約為由啊,，要求啊，極速到法院要求對方退款并承擔違約責任,。啊,，這樣的話是中介違約了。
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    2019-10-23 15:53:54
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    22″
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    2019-10-23 15:54:25
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  • 樓主：
    這種情況到法院起訴是要請律師吧 一般這種案子律師費多少,？勝訴把握多大,？
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    2019-10-23 16:00:32
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個律師費收費的話,，一般是按照百分之6到88%,，當時不同律師收費情況不一樣，像你這樣的勝訴的可能性是很大的,。好,，建議到法院去起訴解決。
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    2019-10-23 16:01:25
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  • 樓主：
    6-8%行業(yè)里面是按什么的6-8%收取律師費的？
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    2019-10-23 16:08:58
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，就是那個按照訴訟請求你一件法院主張的數(shù)數(shù),，額度數(shù)額的2百66到8%收取。
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    2019-10-23 16:11:56
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• 

  劉學勤

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  • 17″
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    2019-10-23 15:54:04
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• 

  李國民

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：讓你好呢,？關(guān)于這個中介簽訂陰陽合同的做法,，你也可以通過啊，舉報到其主管單位,，或者是通過訴訟的途徑,。要求解除他們什么？并不承擔你們實際約定的交易價格之外的任何必要,。
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    2019-10-23 15:54:08
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，如果中介公司擅自改變中介合同的約定收取價位不合理的費用，那就是違法違規(guī)的,，協(xié)商處理不成,，您可及時向法院起訴，由法院判決對方返還收取的,，不合理款項,，承擔違約責任，賠償因此造成的全部損失,。 如果有其他不清楚之處,，可及時與我電話聯(lián)系,，為你進行詳細咨詢,。
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    2019-10-23 15:56:03
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• 

  楊開元

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  • 47″
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    2019-10-23 15:56:03
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 主要看合同怎么特定的，現(xiàn)在這樣無法回答你,，另外30萬是否包括中介費,，也沒表述清楚，希望能完善一下案件事實
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    2019-10-23 15:56:42
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個合同雖然簽訂了,，但是是無效的，因為它屬于陰陽合同,，也就是合法的形式掩蓋非法的目的,，確實如果還款啊，就是原定是30萬那?，F(xiàn)已25萬進行轉(zhuǎn)讓的話,，那辦理的話，其中少了五萬元的稅款,，所以它因偷漏稅而無效合同的無效,，但雙方如果協(xié)商不成是可以到法院來確認合同無效來主張退還已支付的定金。有問題可以勝訴。
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    2019-10-23 15:58:08
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• 

  任金芳

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  • 你好,，嗯,，中介是存在這樣的一個行業(yè)潛規(guī)則的，如果你覺得不合理可以立馬終止房屋的買賣,，同時要求中介退還押金,，如果中介不退還，你可以向市場監(jiān)督管理局,，來舉報中介的違法經(jīng)營行為,，或者是到法院起訴，要求中介退還押金,，因為中介的行為是違法的,，這樣不管是舉報還是訴訟，對你都是比較有利的
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    2019-10-23 15:58:10
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果確實如你所說，那么這里面是有偷漏稅款問題的,，如果你支付的是押金,，完全可以解除合同并讓對方返還。
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    2019-10-23 15:59:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，你是可以以賣方存在偷漏稅的行為來確認雙方簽訂的買賣合同無效,，如果中介拒絕退還已經(jīng)支付的錢款，是可以到法院起訴來主張退還
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    2019-10-23 16:02:42
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• 

  張立峰

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  • 中介的行為構(gòu)成這個欺詐,，你可以要求撤銷這個二手房買賣的行為,，并要求他給你退還已經(jīng)繳納的這個押金！對方如果給你不退,，你可以依法向人民法院提起訴訟,。
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    2019-10-23 16:07:07
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• 

  馬超

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  • 您好 ！首先分析您的法律關(guān)系 1,、你作為買受人,，房東作為出賣人，房屋中介作為居間人,，你們之間的合同是二手房買賣合同,，你交了5000押解鎖金 2、請問在合同中約定清楚了沒有,，是押金還是定金,，如果是押金的話，根據(jù)您的描述是可以退的,，因為談好的合同內(nèi)容和之后要簽訂的書面合同不一致,，你可以提出解除合同,，要求退還押金，如果是定金的話,，也屬于違約行為,，因為如此履行義務(wù)，與你們之間訂立合同的初衷不一致,，可能會存在潛在的法律風險,，不利于你后續(xù)的交易，可以主張雙倍返還定金 3,、以上是法律規(guī)定,，一定記住，在你跟中介和房東的溝通過程中最好錄音錄像,，例如微信聊天記錄,、通話錄音最好在溝通過程中收集固定證據(jù)，為談判和后續(xù)萬一涉及到訴訟做好準備 希望以上答案能夠幫助到你,！
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    2019-10-23 16:07:30
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 12″
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    2019-10-23 16:09:57
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• 

  張超

  律師

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  • 1.如果雙方已經(jīng)談好價格為三十萬,，我覺得你沒有必要為了這個錢怎么分而不簽約。怎么分錢是房主的事,。當然,，保險起見，你可以要求把合同改為三十萬,，全部房款支付給房主后由房主自由分配,，或者在合同中約定房主同意將其中五萬支付給中介。 2.中介賺取差價不違反法律,，不是合同無效或解除的正當理由,。是否偷稅，也與你無關(guān),，你不是代扣代繳義務(wù)人,。 3.基于以上理由，如果你堅持不簽約,，可能無法要回定金。
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    2019-10-23 16:13:25
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  • 樓主：
    中介賺差價不違反法律,？,？？這幾天不是剛有一件深圳那邊的中介賺取9萬差價違法的案件買方勝訴報道嗎,？,？中介偷稅漏稅與我們百姓無關(guān)？那這個世界還有沒有正能量,？,？
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    2019-10-23 16:22:52
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  • 張超 服務(wù)方：
    你是來咨詢,，不是開辯論會，你覺得有道理就采納沒道理就不用理會,。 同案不同判是普遍現(xiàn)象,，深圳那么判了，別的法院就一定那么判嗎,？司法很復雜,。只有違反法律和行政法規(guī)的強制性效力性規(guī)定的合同才會無效。中介是從談好的總價中拿走一部分,，這是中介和房主的約定,，沒有損害你的利息。 偷稅漏稅可恥,，我們需要正能量,，但我們也不是世界警察，你需要的是在你經(jīng)濟承受能力內(nèi)順順利利地買房,，不是去查偷稅漏稅,。
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    2019-10-23 16:54:20
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• 

  賀圭胤

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個中介,，他的行為明顯違法了這個?。≌\實信用的這個原則,，現(xiàn)在這個房子簽不成的這個原因是它導致的,，所以你可以要求這個啊，中介退房退還你這個額5000塊錢,，如果她們不對方給你你,。根據(jù)你這個簽訂的這個紙面書面合同。我已經(jīng)跟她談話的過程中,，你可以錄音,，然后通過這些人去法院起訴，要求他這個雙倍返還都可以,。
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    2019-10-23 16:14:34
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• 

  張通

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  • 100″
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    2019-10-23 16:18:00
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  • 張通 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：那如果說你這個需要律師給你提供進一步的這個法律幫助你,，你可以加我的微信，我的微信會留在這個答案的下面,。
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    2019-10-23 16:18:19
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  • 張通 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：我的微信號是18682951945,，我再重復一遍是18682951945。
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    2019-10-23 16:18:39
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• 

  王戰(zhàn)軍

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  • 如果有偷稅漏稅的行為,，可以舉報投訴,，，如果是因為你違約不買,，且合同沒有其他瑕疵的情況下,，則這個錢退不了喔,！
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    2019-10-23 16:20:33
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果寫的是定金,，現(xiàn)在你要解除合同關(guān)系,，沒有正當理由，對方有權(quán)收回定金,，如果是寫的是其他的,，可以要求返還。
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    2019-10-23 16:27:09
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• 

  周明明

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  ￥0.43

  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-10-23 16:37:11
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，這個確實是存在問題的,，房屋中介依法所賺取的是中介費用,，而不應(yīng)該賺取房屋購買當中的差價，建議你可以到相關(guān)的房管行政部門投訴,，如果您不買該房屋,，當然有權(quán)利要回該比費用
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    2019-10-23 16:42:56
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• 

  劉銳

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  • 你跟中介協(xié)商不成，你可以起訴中介,。中介一開始就沒有給你說真話,，說了真話，你就不會交5萬押金了,。中介有欺詐,。真正的房子價值是25萬，由你方出了5萬的中介費,。
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    2019-10-23 16:45:12
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• 

  楊康

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  ￥0.43

  • 根據(jù)你的描述,，雙方約定的合同價款與實際產(chǎn)生的合同價款并不一致，雙方并沒有關(guān)于買賣合同達成一致意見,，可以起訴要求解除合同,，退還中介費
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    2019-10-23 16:47:52
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• 

  龐帥

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  • 第一，你是有憑證,，金額是30萬,，但只寫了25w,，另外五萬須給中介員,。錄音也可以,。如果沒有證據(jù)，建議先錄音留證,。 第二,，如果中介是正規(guī)的，先去他們公司投訴,； 第三如果還沒解決去消協(xié)或工商稅務(wù)舉報,； 第四，就是走法院起訴要回押金,。
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    2019-10-23 16:47:55
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，建議要求中介方方在合同中按照實際價款書寫合同內(nèi)容，至于中介費可以明確約定,。如果認為中介存在違約行為,，可以起訴，要求解除合同,，承擔違約責任,。
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    2019-10-23 16:49:30
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• 

  李青楓

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  • 你好，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,，房屋中介涉嫌隱瞞真實房屋交易信息,、以欺詐手段訂立合同，屬于違法違規(guī),。這種情況你可以起訴中介歸還押金,、賠償損失，并可以向相關(guān)主管部門進行投訴,。
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    2019-10-23 16:52:55
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• 

  巴波

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  • 如果有證據(jù)證明最初約定的30萬元是房款,，而不包含中介傭金的話，中介這樣的說辭顯然就是錯誤的,，他的傭金按照什么比例,，由誰支付，應(yīng)當嚴格按照合同約定來執(zhí)行,，不能隨意曲解,。 綜上，如果中介存在違規(guī)行為,，可以向法院起訴,，若存在稅務(wù)問題，可向稅務(wù)部門舉報,。 如果是對方違約造成交易非正常終止的,，可以向法院起訴要求退款。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-23 16:58:28
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你可以首先要去市場監(jiān)督管理局去投訴一下，如果投訴我的鄉(xiāng)下,，你可以向法院及民事訴訟,。
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    2019-10-23 17:11:25
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• 

  劉博

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，你可以這個找這個中介的領(lǐng)導啊,，找到反映這個銷售人員,，這個這個為行為。
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    2019-10-23 17:28:56
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• 

  項檢

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像這種營養(yǎng)合同可以到法院去起訴,。一模擬,。然后他按照這個25萬繼續(xù)買賣，要么退還押金,。
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    2019-10-23 17:34:35
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• 

  王煒華

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  • 單線以合同約定為準,，具體是來看呢，之前的口頭承諾呢,，要舉證來證明相應(yīng)的一個呃,，對方的違約和欺詐，怎么才能保護你這方的權(quán)益
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    2019-10-23 17:36:12
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• 

  林松華

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  • 押金：主要看你和中介有無簽訂書面居間合同,，看書面約定,。押金是可以退的，可以先書面要求返還,，不返還,，可以向中介所在地法院起訴解決。房價：也是看買賣合同約定的價格,，參考市價,，如果你主張簽訂欺詐，需要證據(jù),，欺詐存在買賣合同可以依合同法52條按無效處理,，請求退還購房款。至于5萬是否為傭金（中介費）,，也要看約定,，依你所述是業(yè)主給中介，與你無關(guān)。
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    2019-10-23 17:36:50
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  • 樓主：
    相關(guān)協(xié)議
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    • 
    • 
    2019-10-23 18:32:20
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你描述的情況應(yīng)該是從現(xiàn)實生活中是不會出現(xiàn)這種問題的,。你看到房價是25萬的,，你可以不簽的,，所以,。你。不存在這個問題,，如果說你已經(jīng)簽掉了,。那么。是這個合同是有效的,，所以就是房東是賺了,。千廡萬塊錢那么是另一個法律關(guān)系，那你只能向行業(yè)主管部門去投訴,。
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    2019-10-23 17:39:02
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• 

  李曌

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，如果只是押金的話呢，是可以解除合同,，然后要求退回來給他一部分,，這個五萬塊錢呢？其實是您不認可這個居間費用是吧,？但是這個繼續(xù),。要么就是說您給要么就是說對方給這個比例其實如果說30萬，然后25萬的話是有點高,，但是也還算是比較正常的,。
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    2019-10-23 17:56:49
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• 

  李達

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  • 你好，你這個情況顯然這是他們中介行業(yè)的一個潛規(guī)則,，嗯,，那么你可以要求解除合同，如果中介不同意的話你可以向這個市場監(jiān)督部門舉報他,，也可以向稅務(wù)部門舉報他,，偷稅漏稅啊
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    2019-10-23 18:03:43
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：……（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價,；……。從上述規(guī)定可見,，中介的行為明顯違規(guī),，你可向當?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門投訴。押金100%全額退還,，對方還要受處罰,。
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    2019-10-23 18:07:11
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• 

  何勇

  律師

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，中介公司。蛇蝎蛇蝎,。少交稅款少交稅款,，另外合同。以合法形式掩蓋非法目的,。你可以到市場監(jiān)督管理局去投市場監(jiān)監(jiān)督管理局,，稅務(wù)局去。舉報,。中介公司,。你也可以到法院起訴，要求種植合同,。要求呃終止和對方的合同,，并且讓對方退還你的費用。
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    2019-10-23 18:08:09
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，中介與原業(yè)主之間可能存在某種約定,，但是這種約定侵犯和損害了了買方的知情權(quán)和合法權(quán)利，你有權(quán)拒絕簽訂合同,，要求返還押金,。建議向中介的管理部門、市場監(jiān)督管理部門,、稅務(wù)機關(guān)舉報處理,。押金5000元，委托律師代理,，成本高了點,，因為律師費用是由你自己支付。
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    2019-10-23 18:08:13
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• 

  張鳳啟

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：誒您好,，呃,，這個中介啊，在這個簽訂合同的過程當中,，前期先是給您,。做了一個虛假的宣傳，后續(xù)簽合同額賺取了五萬塊錢,，這屬于,。這個消費者屬于欺詐，所以這個合同是無效的,，但是你要收集這個方面的證據(jù),。
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    2019-10-23 18:17:16
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 中介的行為涉嫌違法，建議和對方協(xié)商解除合同,，如果對方不同意,，可以向上級部門舉報,，或直接向法院起訴。維護自身利益
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    2019-10-23 18:20:50
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• 

  張晉

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個事情這樣,，你先到當?shù)?。部門進行投訴處理吧！也很可能將一張違規(guī)處理了,。
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    2019-10-23 18:22:20
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• 

  汪險峰

  律師

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  • 你有沒有證據(jù),？如果有證據(jù)的話，可以去法院起訴,。要求中介退還押金,。
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    10″
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    2019-10-23 18:26:57
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• 

  秦曉鋒

  律師

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  • 您好，所展示的照片上的數(shù)額是30萬,，不是25萬，你說的25萬合同是否簽訂,？只要雙方書面約定30萬,，雙方按照書面合同履行，如果中介提出無理要求,，完全可以拒絕,。
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    2019-10-23 18:43:22
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  • 樓主：
    這個意向書寫的是30萬 但交首付簽買賣合同則只填25萬
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    2019-10-23 19:33:00
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• 

  朱小方

  律師

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  • 你好，這種情況建議雙方積極溝通協(xié)商,，如果協(xié)商不成的情況下,，建議您搜集相關(guān)的證據(jù)，可以向法院及時起訴,，由法院最終認定事實依法裁判
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    2019-10-23 18:43:57
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• 

  孫仁杰

  律師

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  • 您好,！從法律上而言，您首付款是支付給房屋賣方的,，至于房屋賣方收到購房款后給中介多少錢都是賣方的選擇,，與您無關(guān)。所以,，您只要確保賣方確認收到首付款30萬元而不是25萬元就行?，F(xiàn)在您拒絕購買可能導致與賣方的合同違約，因為您和中介之間是居間關(guān)系和您和賣方之間的房屋買賣關(guān)系是兩碼事,。所以不建議以中介違規(guī)為由去違約房屋買賣合同,。此復僅供參考。
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    2019-10-23 18:48:56
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：可以要求合同按約定的30萬,。寫明,。或者要求,。終止合同退還,。5000元。否則可以向法院起訴。
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    2019-10-23 19:06:28
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• 

  朱家明

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，對于反正中介方方方方方方，這種vvvvvvv你可以向你漫漫漫漫漫漫畫,，同時也可以向那邊法院啟動了,。
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    2019-10-23 19:09:32
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這是中介利用買受人不內(nèi)行的情形下賺取稅差或者購房款項差,，這種買受人空子的行為是不合法的,，居間協(xié)議中有約定的中介費按照協(xié)議履行，沒有約定的或者約定 不明的,，按交易的1%收取中介費,，但是需要完成其相應(yīng)的義務(wù)后如權(quán)籍調(diào)查，使用狀況調(diào)查,，行情調(diào)查,，確定成交意向，訂立交易合同,，辦理產(chǎn)權(quán)過戶并退還押金后再收取給付,，還則可以要求退還中介費
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    2019-10-23 19:15:35
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• 

  申迎杰

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  • 其實如果真是覺得房子不錯，是可以考慮買的,，但這種情況建議交錢后讓中介出收據(jù),，再以中介脅迫為由，訴訟中介返還該筆費用
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    2019-10-23 19:20:40
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，因為這個明確寫明的是壓金,，而不是定金，這種情況下,，您是可以要求返還這5000塊錢的押金,，至于是不是對方賺取差價？那么這個,。咱就說不太好了,，可能確實他們之間有利益沖突，主要就是看你覺得這個房子愿不愿意買了,？這是我覺得最主要的原置于其他的這個,。嗯，說不太好,，可能會存在這種可能性,。
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    2019-10-23 19:26:07
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• 

  李歡歡

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  • 45″
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    2019-10-23 20:03:35
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• 

  王景生

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  • 你好，收集證據(jù)后協(xié)商不成可以起訴處理就是,。中介涉嫌欺詐等,?？梢酝对V舉報處理。要求退費就是的,。及時處理就可以,。
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    2019-10-23 20:06:30
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，準備好你手里的證據(jù),，寫起訴狀,，到法院起訴。中介的做法不合法,，可以起訴中介要求返還押金,。。,。,。。
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    2019-10-23 20:15:31
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，如果房屋中介不配合更改,，你可以進行投訴，讓市場監(jiān)督管理局介入調(diào)查,，或者其他房屋中介監(jiān)管部門投訴。
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    2019-10-23 20:34:33
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、中介無權(quán)收取押金,，建議聯(lián)系律師幫忙收集證據(jù)起訴；2,、需要單獨聯(lián)系本律師（威信：一三六,、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-23 20:50:47
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：見到房產(chǎn)中介的嗯,。主管不是說我們把他們給投訴了,。他說，我們保障局就能對他進行處理,。
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    2019-10-23 20:53:04
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• 

  許家苗

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：在你和中介簽訂的是一個購房合同,。這個地方他就這種虛假的這個欺騙的方式你你就應(yīng)該起訴他。那他他他他他是其他的方式經(jīng)歷這個核桃你說偷稅漏稅,，那時候違反行政法就是光光吃飯這一條就可以撤銷的,，你就要求撤銷合同，合同無效,，然后退回押金,，這樣的她就要讓她就對對對對對對對對對對。
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    2019-10-23 20:58:36
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• 

  李彩娥

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  • 多溝通退還,。 實在溝通不了,，讓中介先蓋章,，拿中介蓋章的合同和當初談30萬到現(xiàn)在的溝通記錄起訴中介返還。
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    2019-10-23 21:15:14
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• 

  劉威

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您是有這種情況的話中間的行為是涉嫌這種情況存在的,，嗯，關(guān)鍵看你們怎么解決,？如果說想退還的話,，可以要求對方退出，對方退還對方退還的話,，可以委托律師,，然后可以委托律師，然后說說證券素素,，素素素素素素素素素素,。
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    2019-10-23 21:34:55
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