53位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：去法院起訴解決誠意金是可以要求退還的,。
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    2019-10-15 20:20:28
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果雙方簽訂的合同中只是誠意金的話,，那么是可以主張全部退還的,，并沒有定金的性質(zhì)。雙方需要書面明確約定是定金才能在違約時不予退還,。并且你在簽訂合同時存在一個重大誤解的行為,，是可以申請撤銷合同，來主張退還誠意金的,，協(xié)商不成可以到法院起訴,，勝訴的概率也很大
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    2019-10-15 20:21:00
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  • 樓主：
    線上選房確認書中寫了選房中拍成功，誠意金轉(zhuǎn)為定金,，不知道是不是就算是定金了
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    2019-10-15 22:37:33
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    這種情況是給自己增設(shè)權(quán)利,，給消費者增設(shè)義務(wù)，這種格式條款是屬于霸王條款,，是可以申請法院認定為無效的,。
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    2019-10-15 22:55:41
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• 

  龐帥

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：很難通過你的描述，就是開發(fā)商在這個過過程當(dāng)中,，他她帶來就是過錯,，就是幾乎是沒有的，是因為你個人原因為才才導(dǎo)致選錯的這個房子,，然后交付了這個誠意金,，之后交付了那個誠意金之后啊。這個轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鹆?，按照定金法則,，如果你違約的話，他是不會推翻你,，就是定金的。
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    2019-10-15 20:21:06
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    45″
    自動轉(zhuǎn)換：這個處理方式還是建議你去找一下那個開發(fā)商的處處,，比如說他們這個無證是不是不是齊全的,，對吧，他們有沒有這個銷售的資質(zhì)沒有沒有的那個可以主張這個合同是無效的,，然后是把這個,。如果是他們支持持權(quán)什么手續(xù)都有內(nèi)置證明就是嗯嗯，就沒有辦法通過這種途徑來再去要回城已經(jīng)了,，那你可以可以嗯嗯,，寫就是,。就是介入一下，就是讓一個第三方權(quán)威機構(gòu)對吧,？來介入一下,，給你們調(diào)解一下，看能不能把這個錢??？嗯，稍微好一點是一點嘛,，對吧,？
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    2019-10-15 21:53:59
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，對方收取為誠意金的做法是不符合法律規(guī)定的,，協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴，由法院判決開發(fā)商返還誠意金,。 如果有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系，為您進行詳細咨詢,。
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    2019-10-15 20:21:28
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• 

  賈志紅

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：微信選房只是一種選房的方式,，最終是以簽訂。購房合同或者購房協(xié)議書為主,。如果在操作過程中失誤,，導(dǎo)致選錯發(fā)型，可以要求變更,。
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    2019-10-15 20:21:31
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• 

  朱曼

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  • 把你們的聊天記錄的文字記錄保存好,，有通話錄音的最好，可以以重大誤解去解除購房合同關(guān)系,，把定金討要回來,。
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    2019-10-15 20:22:57
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，這個如果是你各方面自己單方面的,，要解除這個合同更換方法，你這個1100,，一般來說是不同意的哈,。
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    2019-10-15 20:23:55
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，在司法實踐過程中一般開發(fā)商在協(xié)議中約定這個誠意金他并沒有定金的性質(zhì),，如果雙方在協(xié)議終止寫明的是誠意金,，沒有寫明保自個兒定金，那么在違約的時候不能以。定金額,，這個誠意金來作為違約金,，拒絕退還，也就是說,，這個誠意金,，你是可以主張返還的，并且你在選樓時??！存在一個主觀上的誤解，而是存在重大誤解的是可以以此向法院起訴來主張退還這筆成以及,。
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    2019-10-15 20:24:21
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• 

  李新宇

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：秒這種情況下我是可以退款,，這個程序金的?？梢韵葏f(xié)商,，協(xié)商不成的話可以準備好證據(jù)，嗯,，相反的起訴來主任您的權(quán)利,。
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    2019-10-15 20:24:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況因為是你自己的過錯造成的,，很難要求退還定金,，如果確實沒有承受能力購買你選的房源，也只能承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-10-15 20:26:00
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  • 樓主：
    是我自己的過錯我認可,，但是拍錯了的房子個人經(jīng)濟能力承擔(dān)不起,，提出換小一點的或者前購房合同時補充一個協(xié)議，貸款辦不下來就解除合同,，開發(fā)商也不同意
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    2019-10-15 22:44:43
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• 

  王建勛

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  • 這個可以協(xié)商 既然開發(fā)商說房子已經(jīng)賣完了 說明房子很緊俏 讓開發(fā)商再另行賣給別人 然后退給你錢款 下次在訂立合同時注意風(fēng)險
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    2019-10-15 20:26:33
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• 

  申迎杰

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  • 首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”,，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦,。定金不能退,，而“訂金”可以退。 如果寫的是“定金”,，你們能使軟和開發(fā)商磨,，能退就退了，或者拖拖關(guān)系,，說說好話,，一般都能辦妥，如果實在不給辦看看定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章,，如果沒蓋對方不能收取你的定金
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    2019-10-15 20:31:23
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，誠意金和訂金都可以要求退還,，定金不退,。你繳納的屬于誠意金,，雙方?jīng)]有達成合同，可以起訴要求返還誠意金
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    2019-10-15 20:34:09
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種誠意金啊,，是可以要求開發(fā)商退還的，因為也存在啊,，貸款無法審批,，而且無法且無法可供你選擇的情況，合同法履行,。
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    2019-10-15 20:34:18
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• 

  郭昊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好 你這個問題是可能構(gòu)成可撤銷的合同 因為你在選房的過程中產(chǎn)生了重大誤解 證據(jù)充分的情況下可以撤銷這個合同
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    2019-10-15 20:34:36
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，因為您這個誠意金啊，不是這個定金,，那么是可以要求退回的,，如果對方不退回，那么屬于不當(dāng)?shù)美?，您可以向的密方要求對方返還這個不當(dāng)?shù)美?
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    2019-10-15 20:40:09
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• 

  任金芳

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  • 你好,，因為之前和開發(fā)商簽過確認書，那誠意金已經(jīng)具備了定金的性質(zhì),，如果放棄購房,，那將失去定金，這樣對你是比較不利的,。開發(fā)商不同意退還定金,，是否你可以自己找一個人，來接收這套房屋,，由他吧,，訂金退還給你，從而挽回損失,。建議和開發(fā)商再次溝通一下,，看這種方式是否可行
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    2019-10-15 20:43:55
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  • 樓主：
    他們不允許，說是選房確認書寫了,，不能更名
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    2019-10-15 22:45:41
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• 

  陳軻

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況下啊,，應(yīng)該不會認定為定金，因為你就要成立保障兼職相關(guān)的房產(chǎn),。還有及價格并沒有確定所謂合同的權(quán)利義務(wù),，還有合同的標底的價格并沒有確定此時繳納的。相關(guān)金額只能說是一種預(yù)約金或者是簽簽約金,，不能認定為定金,，所以你可以通過法律途徑將你的定金要回。
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    2019-10-15 20:45:26
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• 

  陳宇峰

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  • 可以協(xié)商解除合同。 鑒于你所說的,，開發(fā)商的商品房非常好賣,，因此也就可以預(yù)見如果你退房，造成的開發(fā)商損失就很小,。 有鑒于此,，我認為你可以主張退房，并適當(dāng)賠償開發(fā)商一些費用,，應(yīng)該不用幾萬幾萬的付,。
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    2019-10-15 20:47:01
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• 

  黃振波

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  • 你好，問題就在于開發(fā)商只提前十分鐘公布的房源價格,。這是屬于買受人沒有充分的時間對房產(chǎn)對群主以及房產(chǎn)信息的了解,，導(dǎo)致錯誤的理解認識。你認為這是屬于重大的誤解導(dǎo)致訂立的合同是不能成立的,，認為可以要求開發(fā)商退還你將來的誠意金,。可以向住建部門以及管管部門進行申訴,。
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    2019-10-15 20:53:33
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• 

  孫仁杰

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  • 您好,，您的問題客觀來講是源于您自己的不慎誤選所致，在開發(fā)商看來,，您在支付誠意金后選房,，卻又對所選房屋不滿而拒絕購買，所以是您自己的原因?qū)е陆灰鬃罱K破產(chǎn),，他們有理由不返還誠意金,。您想要回誠意金在此基礎(chǔ)上確實有很大難度，您不得不考慮通過積極與開發(fā)商協(xié)商尋求解決,。
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    2019-10-15 20:55:45
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• 

  張鳳啟

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，開發(fā)商采用欺詐的手段，也就是說利用她自己的優(yōu)勢,，然后把相關(guān)的重要信息在關(guān)鍵時間時間點,。在。這個業(yè)主和客戶不知情的情況下搞個突然襲擊,，這種辦這種方法顯然是不公平,。不公平的，那么作為您可以要求解除合同,，并且您交的是定金,，定金，您交的是誠意金,。不是不是定金,，誠意金是隨時可以要求退還的,，不管合同成不成立都無條件應(yīng)該退還？
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    2019-10-15 20:58:33
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• 

  陸暢言

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：所謂的誠意金是一項經(jīng)是,。屬于,。不屬于定金子以內(nèi)。是,，所以可以退還的款項，如果說是不想購買的是可以要求退還,。意向敬業(yè)和誠意境也好,。
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    2019-10-15 21:04:04
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，退回誠意金很困難,，過錯都在自己一方,，起訴勝訴幾率很小，建議你看能否把房屋轉(zhuǎn)賣出去,，否則你的誠意金就有可能要不回來了,。貸款數(shù)額又難批。
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    2019-10-15 21:06:40
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認購,、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。上述條文是返還定金的法律依據(jù),，也是唯一的“救命稻草”,，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，……”,，什么事由才是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,？這是關(guān)鍵！雖然雙方簽訂了《確認書》,，但并未簽訂正式的《商品房買賣合同》,，你完全可以對《商品房買賣合同》中的霸王條款挑刺，要求修改,，對方肯定不同意,，你把挑刺的過程進行全程錄音錄相，并刻錄成光碟,，這就是在制造證據(jù),，證明并不是不購房,，而是雙方對《商品房買賣合同》的條文不能達成一致，導(dǎo)致無法訂立《商品房買賣合同》,，這不就是法條中所講的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”嗎,？憑錄音光碟及定金支付憑證，可直接向人民法院起訴開發(fā)商,，要求返還定金,。這樣操作，肯定勝訴,，定金一毛不少的返還給你,！訴訟的細節(jié)問題，建議您點擊我頭像選擇服務(wù)項目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快,！
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    2019-10-15 21:08:42
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  • 樓主：
    現(xiàn)在我不是挑刺，是考慮既然是我的責(zé)任選錯了,，就盡可能買下來,，但因為價格超過承受能力太多，不敢確保貸款可以批下來,，現(xiàn)在和開發(fā)商協(xié)商,，在購房合同簽訂前增加補充協(xié)議，如果貸款不審批,，就退還首付（還沒有交）和定金,，但是他們也不同意
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    2019-10-15 22:42:43
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• 

  邢鵬

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：誠意金不是訂金，不適用定金法則,，完全可以通過訴訟等法律途徑要回誠意金,。
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    2019-10-15 21:12:04
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• 

  許家苗

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：你是這種雪紡啊，這是你自己承擔(dān)的責(zé)任,。那你就說錯,，你肯定要承擔(dān)主要的責(zé)任啊,！開發(fā)商在這個地方,，你要是可以重新經(jīng)營的，只能說是雙方,。協(xié)商協(xié)商不成了,，那你那個成語音可能要扣除大部分了。就是說,，因為對臺灣上造成一部分損失,，可以扣出來那個誠意金就是靜靜音的性質(zhì)。你那個帶那個法律框架之內(nèi),。只能要求他少扣一些,，但是因為你們是合同約定應(yīng)該按照的合同的約定執(zhí)行,。
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    2019-10-15 21:13:26
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，如果是微信選房,，從而選出自己不太喜歡的房子的話,，鑒于開發(fā)商進行溝通，因為一般這種情況下的話,，會有一部分人選中了,，但是并不要出現(xiàn)退房的情況，協(xié)商不同的話可以看一看當(dāng)時的購房合同,。
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    2019-10-15 21:15:51
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• 

  何勇

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，陳奕迅的可以要求退回訂金石已確定和書面合同為準。雖然沒有簽訂書面合同,。平行金。自動轉(zhuǎn)換為近進,。不承認,。協(xié)商不好了，可以到法院起訴,，要求對方退還退一進,。
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    2019-10-15 21:20:03
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• 

  巴波

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  • 這種情況下單方行動很難達到您的目的，還是需要雙方進行協(xié)商,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-10-15 21:23:21
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• 

  常彥奎

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你家你記得清早那啥,。就那個,。房地產(chǎn)的，昨晚玩兒也就是,。說完了那些他的投訴,。通過他們的調(diào)節(jié)處理。
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    2019-10-15 21:36:25
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• 

  李歡歡

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，在對方可以寫上協(xié)商的話,，就是說能有其他方言的話可以調(diào)換一下，沒有起來,，方圓看看有沒有其他客戶也需要調(diào)房,？然后讓開發(fā)商多多留意一下,。如果這都不行的話，然后要看你跟開發(fā)商之間簽訂的這個確定書上是否有這個一一項,，僅這個返還或者說QQ的條款,。具體要依據(jù)這個條款的規(guī)定，看能否進行退還,。
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    2019-10-15 21:36:54
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• 

  李新剛

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  • 可以退誠意金,！如果收條上寫的是定金，就退不了,！誠意金從字面上理解,，表示為我愿意買，為表達誠意交納的保證金,！該誠意金既不是訂金,，也不是定金！可起訴到法院,！
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    2019-10-15 21:37:31
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• 

  賀圭胤

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  • 73″
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    2019-10-15 21:43:28
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• 

  汪險峰

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  • 因為這個誠意金,。不是這個定金。那么是可以要求退回的,，如果對方不退回,。那屬于不當(dāng)?shù)美憧梢?。向人民法院,。其實要求對方返還這個不當(dāng)?shù)美?/div>

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    2019-10-15 21:47:40

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• 

  秦曉鋒

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  陳鵬

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  • 可以起訴開發(fā)商 以重大誤解為由 請求法院撤銷合同 要求開發(fā)商返還定金
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  黃浩

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    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，只要不是這個定金啊,，就是寶蓋的那個定,。啊，主要是不是這個定金??？都是可以退的。
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    2019-10-15 21:58:02
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  馬冬梅

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  • 首先需要看您和開發(fā)商簽署的認購協(xié)議有無退還誠意金的約定情形,，如果沒有約定,，一般只能通過協(xié)商或與其他業(yè)主協(xié)商換房，否則法院一般不會支持您退回誠意金的訴求,。
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    2019-10-15 21:59:55
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  范月東

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  • 一,，要挑出因開發(fā)商原因造成的無法購買。二,，留好相關(guān)的溝通記錄或者錄音,，把無法簽訂購房合同的過錯放在開發(fā)商那邊就可以，比如對于購房合同合同條款不滿意而開發(fā)商不同意修改則可以退還,。三,，我這邊有成功退還定金和購房款的案例,，如果在濟南可以和我聯(lián)系，四,，誠意金的交費憑證留好,。五，找專業(yè)律師當(dāng)面咨詢?yōu)楹?。代理費收費比例為退還金額的百分之二,，最低六千元起。
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    2019-10-15 22:06:40
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  趙靜

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  • 你好,，可以協(xié)商允許開發(fā)商將此套房屋賣掉,，然后退還定金，因為之前有簽協(xié)議,，你這種情況屬于自己過錯造成,，不買就是違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-10-15 22:18:17
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  • 樓主：
    協(xié)商了更換為任意一套價格便宜點都可以,，但答復(fù)是沒有了，確認書是寫明選拍后不可以更名,，他們也就不賣
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    2019-10-15 22:34:05
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  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，開發(fā)商收取的誠意金是沒有法律依據(jù)的,，建議先行協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決
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    2019-10-15 22:26:46
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  時蔓利

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  • 您好,，你是在微信選房之前就與開發(fā)商簽訂科確認書嗎？確認書的內(nèi)容是如何約定的呢,？如果確認書中提前約定了房屋的大小,、價格，只是操作上出現(xiàn)錯誤時,，應(yīng)該可以撤銷,。
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    2019-10-15 22:27:52
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  • 樓主：
    房子價格是正式選房前十分鐘才出來的，所以不可能約定,，但是約定了如果選房成功誠意金轉(zhuǎn)為定金
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    2019-10-15 22:32:04
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  • 時蔓利 服務(wù)方：
    只約定了選房成功的話,，這個錢轉(zhuǎn)化為定金，要想退就很難了,。
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    2019-10-16 09:38:26
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以要求退回,，因為誠意金不是定金，不適用定金罰則,。但是你違約,，你要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,，即誠意金不能全額退回。
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    2019-10-15 22:29:24
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  • 樓主：
    不能全額那可以退回多少呢,，如果說按開發(fā)商損失,，他們的房子好賣得很，存在什么損失,？
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    2019-10-15 22:30:48
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  南曉峰

  律師

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    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個乘以計量他不同定價，像這種情況是可以要回這個這個這個可以進來,。
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    2019-10-15 22:37:55
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  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-15 22:51:20
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  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-10-15 23:00:58
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  苗世靜

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    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果你們那個洗衣上明確寫明了,，如果雪紡成功的話,。這個丞已經(jīng)轉(zhuǎn)換成定金，如果好奇,。你不購買的話,，到了這種情況很有可能認定為你違約在線。定金什么辦法退的,，如果沒有相關(guān)的原因進行是長一點的話,，這個是可以要求返還。
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    2019-10-15 23:04:28
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  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你這種情況是完全可以要求開發(fā)商退回誠意金的，因為這個合同簽訂屬于重大誤解,，可以申請撤銷,。
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    2019-10-15 23:12:25
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  張釗

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：這個必必須證明選錯房子了，這個錯就是錯,，出現(xiàn)了差錯,，那么這個需要證據(jù)來證明。不知道你能不能舉證出來證明的了啊，如果能證明了,，那么就說這個教育呢,，是可以撤銷的，如果不行的話,，那法律上來講是很困難的,。你這個證據(jù)來講的，當(dāng)時的當(dāng)時的這個微信上的聊天記錄啊之類的東西,，還有就是你交的定金的數(shù)額,，你交的誠意金的，是不是每套房子小的已經(jīng)都已經(jīng)都已經(jīng)都已經(jīng)了,？為醫(yī)藥這個呃,，誠意金那還是有理由的。
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    2019-10-16 00:10:53
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  • 樓主：
    每套房子不分大小交的誠意金都是一樣的
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    2019-10-16 08:50:50
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  李剛

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  • 難度很大的,，不過你們可以通過法院訴訟解決,，提供你們當(dāng)時做出錯誤決定的證據(jù)，證明這個不是你們的真實意思表示,，也許還有一點辦法,。
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    2019-10-16 00:46:54
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  明月

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  • 你好，是誠意金的情況下,，可以要求開發(fā)商退還,。開發(fā)商沒有理由退還。定金的情況下違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任,。定金可以不予退還,。你還是找開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成在訴訟解決。
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    2019-10-16 01:13:23
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• 

  肖兆國

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  • 答謝
    你好,，這種情況你可以以重大誤解為由請求法院撤銷合同,，撤銷合同之后,，你是要返回房屋,，對方需要返還你這個房屋購房款，只有通過法律途徑才能更好維護你的合法權(quán)益
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    2019-10-16 15:56:14
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