52位律師解答

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  李國民

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  • 20″
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    2019-10-13 20:19:51
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，那么您好朋友,，您不需要簽訂這個訂金，相應(yīng)的違約條款,，因?yàn)楦鶕?jù)合同法規(guī)定,，那么您將娜娜定金如果對方違約，對方需要雙倍返還,。這個定金,。
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    2019-10-13 20:19:55
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    您好，您這邊擔(dān)憂這個房產(chǎn)證的真?zhèn)?，那么這個房產(chǎn)證在房管局都有登記備案的,，那么您可以委托律師去查詢信息真?zhèn)?/div>

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    2019-10-13 20:20:32

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• 

  彭桂江

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況建議直接和真正的房東進(jìn)行交易，作為中介方,，這是他們常用的套路之一,，其實(shí)這個房子因?yàn)閮r格原因，房子的真正房東已經(jīng)把房子,。提前和這個中介就達(dá)成一個稍微低點(diǎn)價格進(jìn)行一個成交一個中介除了賺取正規(guī)的中介費(fèi)用之外,，還賺取房子的差價。而且里面還存著一些法律風(fēng)險,，比如說房子查封額,，抵押等等，以及原房東與其他人的一些債權(quán)問題,，所以說建議不要這種,。操作方式。
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    2019-10-13 20:20:10
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：授權(quán)委托書必須是在公證處經(jīng)過公證的才有法律效力,。
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    2019-10-13 20:20:35
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：房產(chǎn)證可以去房管局查詢,，但是你需要簽訂完買賣合同才能查。在買賣合同中約定好違約責(zé)任,。
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    2019-10-13 20:21:05
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，中介發(fā)給你的是空白合同所以你與中介簽訂定金協(xié)議，之前建議你和房主溝通聯(lián)系一下確認(rèn)房主和他的朋友以及中介之間的委托代理關(guān)系,，必要的時候需要讓他的朋友或者中介方為房主提供擔(dān)保,。如果房主違約的情況下，那么中介以及他的朋友都需要承擔(dān)連帶的違約責(zé)任
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    2019-10-13 20:20:58
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，你也要談明白的話，那么真實(shí)的你可以去房管部門去查明啊,，看看這個房子是否是否是那個房子,。
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    2019-10-13 20:21:28
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• 

  陸暢言

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：首先就是委托朋友又來買房子了,，那么最好是這個委托要有公正的。第二是要能給你實(shí)際看到房子不是給你看的產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,。
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    2019-10-13 20:22:27
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• 

  李曌

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，只要這個定金的訂單不是一定的定，而是嗯預(yù)定的定就是有鼻子旁的那個,，或者是說寫一個預(yù)付款的形式呢,，他就必須得退給您的。其實(shí)呢,，如果您想保證這個真實(shí)呢,，您可以去房產(chǎn)大廳去查一下這個信息，還有登記狀況,，還有抵押的情況,，然后第三個如果說是還不放心的話，您可以去簽一個三方的協(xié)議的,。
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    2019-10-13 20:22:44
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，首先應(yīng)當(dāng)審查好，中介公司具有中介資質(zhì)和資信情況,。由他們保證,，授權(quán)委托書的真實(shí)性，當(dāng)然如果能夠有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書更好,。對于房產(chǎn)證件的真實(shí)性,，可以持房產(chǎn)證的復(fù)印件，到房屋管理局查詢核實(shí)真實(shí)情況,。 必要時可以委托專業(yè)律師,，代理，進(jìn)行買賣合同的訂立,，或者代辦房屋買賣合同全過程 如果有其他不清楚的問題,，可以及時與我電話聯(lián)系，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢
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    2019-10-13 20:24:58
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
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    2019-10-13 20:25:08
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 119″
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    2019-10-13 20:25:08
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好甚好是最好的那個房管局辦個公司手機(jī)之后,，然后再交那個購房款,，這種情況的話，能夠避免豐田嗎,？是吧,！
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    2019-10-13 20:25:45
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• 

  任金芳

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  • 你好，可以攜帶身份證到房管部門去查詢,，防產(chǎn)的所有權(quán)信息,，只要填寫申請表就可以查到。那授權(quán)委托書，填寫完整的話,，效力是可以的,，不需要特別的公證。建議還是要求中介寫一個補(bǔ)充協(xié)議,，對交易的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé),，如果對方出現(xiàn)違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，如果因?yàn)橘u方的原因?qū)е路课葙I賣不成,，賣方應(yīng)該雙倍返還定金,，雙倍返還,。
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    2019-10-13 20:27:15
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，可以審查他提供的手續(xù)，到房管局先查詢一下房子的情況,，確保沒有問題再說,。也可以在合同中明確約定違約責(zé)任。
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    2019-10-13 20:32:49
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• 

  聶博敏

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  • 您好,！根據(jù)案情介紹,，這種情況下授權(quán)委托書不需要公證的，當(dāng)然公證更好,?？梢砸蟮椒慨a(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)信息?？梢院炇鹣嚓P(guān)合同即可,。
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    2019-10-13 20:34:21
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• 

  許家苗

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：還是節(jié)目時到那個妹子中間那個出門下來還是二小時候的時候一個人的人的人的人都是隨時上那個委托。再來給你拖著還是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在產(chǎn)品這個不一定發(fā)病,，有收銀的合同簽訂完,，交了幾個交了幾個錢？那有可能查詢了其他的發(fā)展關(guān)系,。這個,。放假時，你沒有見到,，如果能見到二中的話,，那么你可以看看范中了，變這樣的,，然后看到時間沒見過這樣的知道,。不敢這樣的一個人有委托書，然后有那么重重重要這樣的方式開始確定及交流活動,。
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    2019-10-13 20:35:04
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• 

  范月東

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  • 一,，這種代賣的委托最好與實(shí)際房主聯(lián)系并確認(rèn)身份后再購買比如身份證與房主本人核對，委托人的身份信息是否委托有效。二,，如果委托書經(jīng)過公證的話至少有了歸避風(fēng)險的可能但買房涉及標(biāo)的額大,，以及交房過戶等各種手續(xù)，慎重辨別,。三,，中介合同上明確各自權(quán)利義務(wù)及時間節(jié)點(diǎn)，什么時間付首付,，什么時間付尾款,？什么時間交房等等。四,，最好請個律師審核下買賣合同,，將風(fēng)險提前規(guī)避。五,，付款記著留好付款憑證,，及付款對方的賬號信息和房主一致。具體咨詢律師降低風(fēng)險,，保障自己合法權(quán)益,。
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    2019-10-13 20:38:53
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• 

  張釗

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  • 97″
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    2019-10-13 20:39:17
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• 

  何勇

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，房子的基本基本情況可以到,。房管局去查詢,。登記的有關(guān)情況。委托書呢,？最好是由公證處來進(jìn)行公證,。否則話，誰能說清,？是不是本人親自簽親筆簽名,？另外一點(diǎn)，你可以在合同當(dāng)中約定,，由于賣方原因造成違約,，防止不能夠。按期交付的話,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
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    2019-10-13 20:42:41
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種授權(quán)委托書需要公證，但是目前很多公證處并不允許這種委托賣房的公證,，買賣合同中,，如果賣方違約，需要雙倍返還定金
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    2019-10-13 20:48:45
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• 

  常彥奎

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：他那個委托書必須得有工作出來工作,，否則你不能跟著教育,。
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    2019-10-13 20:49:32
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• 

  南曉峰

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，這個委托書啊，只要是雙方真實(shí)的意思表示來,，并且拿經(jīng)濟(jì)簽字啊,，就是有效的，主要是呢,，對這個身份信息,，你要核對清楚。啊,，這個房產(chǎn)證是否真的你可以去上港繼續(xù)查詢一下,？
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    2019-10-13 20:52:23
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• 

  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，委托書是不需要辦理公證手續(xù)的,，但是為了保證將來不受損失，可以和中介約定相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2019-10-13 20:53:46
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• 

  趙靜

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  • 你好,，可以讓他們辦理公證,，證明效力更高,，關(guān)于定金，可以約定如對方原因?qū)е聼o法履行合同,，雙倍返還定金,。
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    2019-10-13 20:54:20
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-10-13 21:11:24
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• 

  巴波

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  • 應(yīng)當(dāng)： 查看房屋所在地區(qū)一級公證處出具委托賣房的公證書（謹(jǐn)防跨省,、跨區(qū)公證）,，委托人和受托人的身份證件； 查看房產(chǎn)證原件,； 查看不動產(chǎn)登記事務(wù)中心出具的不動產(chǎn)登記信息（產(chǎn)權(quán),、抵押、司法限制等項(xiàng)）,。 交付定金一方自己違約,，定金將被沒收。對房違約的,，將雙倍返還,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師。很高興有機(jī)會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-10-13 21:12:53
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好,，如果說你要辦理公證的話呢，應(yīng)該去公證處辦理公證,，這是第一點(diǎn),，關(guān)于房子是否是房主的名下財產(chǎn)，這這一塊呢,，你需要去房管局查詢就可以了,，后來出來讓中介給你調(diào)出來信息你看就可以了，合同中明確約定,，違約誰承擔(dān)法律責(zé)任就可以了,，有事情隨時聯(lián)系
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    2019-10-13 21:20:30
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• 

  李慧榮

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  • 1、委托書不一定必須辦理公證手續(xù),，但辦理過公證手續(xù)的授權(quán)委托書至少真實(shí)性較未辦公證手續(xù)的要高,； 2、建議讓中介陪同,，去房產(chǎn)交易中心調(diào)取擬交易房產(chǎn)的全套產(chǎn)調(diào)信息,，上面會顯示產(chǎn)權(quán)人以及是否有抵押等可能限制房產(chǎn)交易的信息； 3,、在看房后交付定金時,，簽署定金合同，將已交付的款項(xiàng)明確為”定金“,，而非”訂金“,，約定好房屋交易的時間節(jié)點(diǎn)、房款支付方式,，因房主原因未能按時交易或辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任等條款,，以保障你作為買家的合法權(quán)益。 以上,。
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    2019-10-13 21:22:11
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• 

  汪險峰

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  • 你不需要牽零這個定金,。相應(yīng)的違約條款。因?yàn)楦鶕?jù)合同法規(guī)定,。那么你教,？經(jīng)天路過對方違約。地方需要雙倍返還,。這個訂金
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    2019-10-13 21:24:37
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• 

  黃振波

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  • 你好,！在任何交易與訂立合同之前,，最好是到房管部門查詢該套房產(chǎn)的性質(zhì)，了解房產(chǎn)的具體情況,。防止一房二賣或者合同詐騙,。
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    2019-10-13 21:25:39
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，這家房產(chǎn)中介公司是否具備相關(guān)的資質(zhì),？你可以和中介公司進(jìn)行溝通,，要求和真正的房主見面，將相關(guān)證件與原件進(jìn)行核對,，確認(rèn)無誤后,，再決定是否購買
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    2019-10-13 21:27:33
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，委托賣房這種涉及不動產(chǎn)的處分,，必須進(jìn)行公證,，若委托書沒有進(jìn)行公證，千萬不要進(jìn)行交易,，若真正的房東出現(xiàn)了,，你就被動了！細(xì)節(jié)問題,，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快！
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    2019-10-13 21:45:03
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• 

  朱小方

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  • 你好,，你可以叫你們買房的這個事實(shí)以及違約的條件約定清楚,，雙方做一份協(xié)議，鑒定他的房產(chǎn)證是真是假,，你可以和他一起去房管部門，讓她調(diào)出這個房產(chǎn)信息,，如果他能夠調(diào)的出來,，上面有他的信息的情況下，那么就是真的,，否則就是假的
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    2019-10-13 21:50:41
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• 

  黃浩

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  • 二手房買賣較為復(fù)雜,，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1,、明確產(chǎn)權(quán)歸屬,。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,。3,、確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。4,、確認(rèn)房子有無在出租,。二手房買賣較為復(fù)雜,，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)
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    2019-10-13 21:51:12
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• 

  楊康

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  • 可以和中介簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，約定在一定期限內(nèi),，中介應(yīng)配合賣方將房屋過戶至你名下,，如果超出該約定期限，無論任何原因,，中介應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
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    2019-10-13 21:52:33
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• 

  劉威

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您說的這種情況的話,，嗯,，公正如果在委托書是經(jīng)過公證處進(jìn)行公證的話，效率是很強(qiáng)的,，如果說對方?jīng)]有進(jìn)行功能的建立,，您保留一下對方委托委托書的原件，這樣來說可以保障來說,，可以把那個地址把他也被企業(yè)被納入到這樣的地步,，行進(jìn)到那個地方。確定好了的話才可以退,，否則之后會非常的麻煩,，如果其他問題可啊可以自己。
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    2019-10-13 21:55:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你可以與中介簽訂合同,，如果對方的房產(chǎn)證以及委托書等有造假行為的話，你是可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失的
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    2019-10-13 21:55:49
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• 

  賀圭胤

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：怎么樣確認(rèn)這個房子是誰的,？你這個可以陪同,，這個房主去不動產(chǎn)登記中心去查詢，讓他們,。這個你現(xiàn)在跟他們一起去不動產(chǎn)登中心,，讓他們家那個啊工作人員將這個房產(chǎn)的業(yè)主是誰打印出來，如果是他自己業(yè)主,，那么它是可以打印的,。這個就是啊，最能夠證明這個房子是誰的這個問題,，另外這個委托書的話,。并不需要公證，主要是由有授權(quán)人簽字就行了,，這個是具有法律效力的公證的話只是說加強(qiáng)這個啊,，證據(jù)的公信力。但是這種情況這種情況沒有必要公證,，因?yàn)楣还男Ч?？法律效果是一樣的?
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    2019-10-13 21:58:09
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：這個定金的話,，能否雙倍。鳳凰,。這個看你這個合同的這個約定,，如果合同里面有約定這個項(xiàng)目，那么你就根據(jù)這個合同本身就可以達(dá)到你自己的這個請求,，這個也沒問題了,。所以說這個合同只要是雙方自愿簽訂的啊，那么你就按照合同的這個相關(guān)違約條例來進(jìn)行,，到時候進(jìn)行這個處理就行了,。
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    2019-10-13 21:58:54
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• 

  劉銳

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  • 中介出的手續(xù)根本不行。委托書你不知道是誰簽的字,，如果將來房主說沒簽,，就麻煩了。房本只有照片是不行的,，必須是房本原件,，同時要簽訂買賣合同，并要求房主簽字,，否則不能交定金,，如果對方不履行了你就會很被動。
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    2019-10-13 22:00:54
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• 

  苗世靜

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個委托書最好讓對方去嗯,。公證處公證一下，包括就是后期配合你辦理過戶手續(xù),，嗯,，這個到了房管局配合辦理過戶手續(xù)的時候，也同樣需要公證處,。公正后的瘦下來就是所以最好一并都辦了,，這樣的話您也比較放心。對于這個定金的問題,，您可以為一切在合同中加上一條，如果由于對方的授權(quán)問題,，導(dǎo)致合同后期產(chǎn)生問題的話,，這個定金是需要退還給您的。再寫一個,，我們?nèi)ゼs定清楚即可能,。
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    2019-10-13 22:14:01
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• 

  張鳳啟

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：為你好，委托書是一種授授權(quán)授權(quán)行為,，不需要進(jìn)行公證,。所以您講的這個委托書是合法有效的,。
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    2019-10-13 22:26:10
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• 

  陳鵬

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：宿舍讀書。
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    2019-10-13 22:26:58
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，這種房子建議不要買，如果覺得合適特別想買,，那就先去房管局查查房子的真實(shí)情況,，確定沒問題再買
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    2019-10-13 22:32:30
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 這個授權(quán)委托，要到公證處進(jìn)行公證才是最有法律效益的,，這個房產(chǎn)證呢,，要到房管局去查你，是不是真實(shí)存在也要防止這個房子一房多賣違約責(zé)任和違約條款在合同里面可以約定
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    2019-10-13 22:33:16
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• 

  周明明

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  • 您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-10-13 22:34:44
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• 

  秦曉鋒

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  • 75″
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    2019-10-13 23:01:39
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、建議到房屋實(shí)際地方查看核實(shí)房屋質(zhì)量,；2、委托本律師幫忙協(xié)助,，查看房屋權(quán)屬情況,，避免有瑕疵，尤其是登記查封和抵押情況,；3,、需要單獨(dú)告知情況，請單獨(dú)聯(lián)系（威信：一三六,、〇五六〇,、一七零八）3、聯(lián)系本律師,。點(diǎn)本律師頭像或登錄本人的主頁獲取WX號
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    2019-10-13 23:31:48
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• 

  李歡歡

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  • 108″
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    2019-10-13 23:39:08
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• 

  李萌立

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個委托書沒有經(jīng)過公證,，并不是不是就說明他無效，他也有點(diǎn)效率,，只不過公證處需要你更高,。
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    2019-10-13 23:46:29
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：房管局可以查詢房產(chǎn)證的這個真實(shí)性。然后還有一個什么問題,？啊,，定金合同，具體要怎么推的話,？你就自己再跟他簽?zāi)莻€預(yù)購和那個定金合同,。的時候,。多寫幾個有利于自己的，可以推進(jìn)去的條款,。
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    2019-10-13 23:47:33
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• 

  陳光文

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，你好，這個委托書最好是去公證處公證,，然后這個房產(chǎn)證是否真實(shí)的話,，你可以去房管部門查查查詢。和數(shù)一下他的這個房產(chǎn)證的真假,。
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    2019-10-14 00:03:38
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，首先為你的謹(jǐn)慎行事點(diǎn)個贊，事先想周全了,，不僅避免使自己陷入陷阱后再艱難的維權(quán),。建議你在平臺發(fā)布委托當(dāng)?shù)芈蓭煷鸀椴樵儽鎰e賣房者的產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危瑫r也可以委托律師代理簽訂,、審查購房合同,。
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    2019-10-14 00:07:25
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• 

  金青松

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  • 答謝
    建議將房主委托朋友代為處理的手續(xù)向房屋所在地的公證機(jī)關(guān)申請公證，公正機(jī)關(guān)會核對材料真實(shí)性,?？梢栽谂c中介和房主簽訂的房屋交易合同中，約定相應(yīng)的違約責(zé)任,，另外建議向房屋主管部門與銀行開立的監(jiān)管賬戶支付房款,，這樣會更有保證。
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    2019-10-14 09:32:11
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