40位律師解答

• 

  張鳳啟

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，只要房東注冊公司的新聞,，不影響你的租賃就是不影響你的居住，那這個情況下是可以的,。
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    2019-09-17 19:53:03
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  • 樓主：
    是商鋪,，，,，他不算違約嗎,？合同期內(nèi)他有使用權(quán)嗎？
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    2019-09-17 19:56:09
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  • 張鳳啟 服務方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果老板的這個行為影響了你的居住或生產(chǎn)經(jīng)營，那么這個情況下,，老板就構(gòu)成了違約，相反則不構(gòu)成違約,。
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    2019-09-17 19:57:02
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• 

  劉學勤

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    嗯,，你好，這個房東明顯存在違約的呀,，那么您可以要求解除合同,，并要求房東承擔違約責任啊，這個是可以并存的,，那么具體怎么操作您可以聯(lián)系我，我給您留個聯(lián)系方式,。
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    • 
    2019-09-17 19:53:21
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  • 劉學勤 服務方：
    那么如果您合同當中約定了違約金,，那么就按照合同約定的來，如果沒有約定,，那么根據(jù)合同法規(guī)定,，是以實際損失的30%左右，要對方承擔責任
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    2019-09-17 19:53:46
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• 

  李曉軒

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：你們將來租賃合同中對此方面是如何約定的,？如果有約定,，房東就屬于文員。
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    2019-09-17 19:56:05
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  • 樓主：
    一般合同都沒有這方面的約定,，,，但房子使用權(quán)當時應該屬于我把？
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    2019-09-17 19:57:13
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• 

  秦惠芳

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    你好,，要看你們在合同中是如何約定的,，如果不影響你的租賃，一般不需要承擔違約責任,，如果造成了影響,，你可以要求對方賠償你的損失
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    2019-09-17 19:56:16
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• 

  盧鐘銳

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    37″
    自動轉(zhuǎn)換：這個肯定不算是違約啊，因為房東并沒有約定說你可以住在這個商品房嗎,？如果你有,，就在公司，如果他因為在宿舍,，工資這個是影響到你生活那才哦那才這個視頻所有人上來和查什么國內(nèi)銀行業(yè)生活那個才可能會有一點點糾紛,，但是那個也不是法定解除合同的，這個這個事情也約定解除了,，除非你和你有約定,，你這個問題歸根到底也要看合同的，你把那個租賃合同發(fā)來我看一下，能夠給你解答這個問題沒有原因就不行葡萄園,。
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    2019-09-17 19:59:14
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• 

  王景生

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    啊,，你好，正常來說的話呢,，房東用這個房子注冊公司的話呢,，嗯，不能算他違約,，只要是沒有影響到你,，對這個房子的實際的居住使用權(quán)就可以了，如果說房東的行為影響了你對這個房子的租賃使用,，需要承擔違約責任,，目前為止的話呢，看不出來房東有個責任,，除非說你們合同中有約定的話,，那房東是違約的，有事情隨時聯(lián)系
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    2019-09-17 19:59:44
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• 

  李小苑

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這邊租用房東的商品房主要是用來干嘛的,？如果是用來居住的話，她用她的地址原則上并不影響你的合法權(quán)益,，他作為所有權(quán)人有權(quán)使用這個不存在侵權(quán)的問題嗎,？
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    2019-09-17 20:02:26
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  • 樓主：
    用來開店做生意的，我先注冊了個體工商戶,，他又注冊了公司
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    2019-09-17 20:03:57
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• 

  譚嬌

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    你好,，請問你們合同里面有沒有約定房東有權(quán)使用房子？另外房東注冊的公司是什么類型的,，經(jīng)營什么業(yè)務,？是否對你產(chǎn)生了實際情況？
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    2019-09-17 20:02:58
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  • 樓主：
    沒有約定房東有使用權(quán),，,，。注冊了建筑公司,，用來投標
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    2019-09-17 20:06:31
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• 

  南曉峰

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：而你好,，而在這個和你們租賃期間，房東他注冊公司是不影響租賃的,，你們的租賃合同那是繼續(xù)有效的,。
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    2019-09-17 20:03:57
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• 

  朱家明

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：黃總，用那個房子就到了公司影響你居住使用,，如果不影響你使用它的過程,。
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    2019-09-17 20:04:39
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• 

  施鴻偉

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    他可以注冊,，只要不搶先辦公使用或者你租房子是要辦公注冊使用。只要房東違反合同約定,，就是違約行為,，承擔違約責任
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    2019-09-17 20:07:07
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• 

  張博

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    這個要看你們合同的約定。要是合同中沒有約定的話,，看它是否影響到了你使用,，如果沒有影響你使用，那么你的使用權(quán)就沒有受到侵害,，不得向其，索要賠償,。還有一個問題是,，他為什么拿這個房子注冊公司，他的公司實際經(jīng)營地和注冊地址不一樣可能是要規(guī)避麻煩或進行違法活動,，建議你收好與對方的租賃合同,，對方的身份證復印件，以及和租賃協(xié)商過程的微信對話記錄,，防止以后出現(xiàn)問題,。
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    2019-09-17 20:07:25
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• 

  呂海

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    ①根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，對于這種情況,，房東的行為是否構(gòu)成違約,，主要看您與該房東簽訂的房屋租賃合同中，對相關(guān)情況是否有明確約定,。如果在房屋租賃合同中,，您與房東已明確約定，在您的承租期內(nèi),，房東不得將該房屋地址注冊為公司的地址,，或?qū)⒃摲课葜苯踊蛘唛g接用作經(jīng)營使用，則房東的行為構(gòu)成違約,。 ②如果雙方在房屋租賃合同中對此情形沒有明確約定,，則需看房東將該房屋地址注冊為公司的地址是否對您的租賃權(quán)構(gòu)成實質(zhì)性損害。如果其行為影響了您的租賃權(quán),，對您租賃使用該房屋造成重大不便,，則房東的行為亦可認定為構(gòu)成違約。 ③如果房東將該房屋的地址注冊為公司的注冊地址,，僅為形式上使用該房屋的地址標注,，則其行為未對你方的利益造成實質(zhì)性損害，在習慣上不宜認定此行為構(gòu)成違約,。
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    2019-09-17 20:09:19
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• 

  何勇

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    你好,，房東用房產(chǎn)注冊公司有沒有影響到你的居住使用？如果已影響到你的居住使用的話，房東屬于違約,，你可以要求房東承擔違約責任,。如果沒有影響到你的居住使用的話，房東不構(gòu)成違約,，你不能要求要求房東承擔違約責任,。不能一概而論，需要區(qū)分不同的情況,。
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    2019-09-17 20:10:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，房東是否違約要看租賃合同中是否對此有做禁止性約定。但如果,，房東將出租房屋注冊公司給你造成了損失,，你倒可以要求房東對你賠償損失。
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    2019-09-17 20:10:48
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• 

  李國民

  律師

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好好那么房東有權(quán)你一次有的房屋進行注冊登記,，公司咋獲得市場管理部門的許可就是合法的,。
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    2019-09-17 20:14:41
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 85″
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    2019-09-17 20:19:23
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  • 樓主：
    合同中此商品房是給我工商注冊登記使用的，可以嗎,，,，沒說他也可以用
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    2019-09-17 20:27:38
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  • 許家苗 服務方：
    50″
    自動轉(zhuǎn)換：英語他講這個房子就給他公司住那么影響你那個公司就職了，這肯定是沒法和她決定了你這個這么就說明你們和她鬧中有這個約定條款嗎,？那就可以起訴他了,，因為適用于你那個公司這個雖然沒有說不讓她用，但是他這樣做錯了,，影響你,，你不但是你要注冊，而且你還要使用,，就是她偷偷的公司可能就是這個并不是這個方法,，但是你就是差的意思就是我不帶要去了，還要用,，所以它這個就可勁騙你的怎樣了,，你這么清楚的？
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    2019-09-17 20:37:00
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  • 樓主：
    謝謝
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    2019-09-17 21:07:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況需要看你們在合同中是否明確約定房東在租賃期間不能使用房屋用于經(jīng)營或者注冊公司,，如果沒有明確約定，那么房東的這種行為又沒有給你造成實際損失,，是不能認定違約,，但是如果有明確的約定或者房東的行為已給你造成實際的損失，那么是可以主張違約賠償?shù)摹?
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    2019-09-17 20:22:25
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• 

  任金芳

  律師

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    你好,，這種情況,，房東已經(jīng)構(gòu)成了違約,，因為它改變了房屋的用途，可以因此來解除租賃關(guān)系,，要求房東賠償租期未到期的經(jīng)濟損失,，同時可以舉報房東公司實際經(jīng)營場所與注冊地不一致。這個是去工商局舉報,，公司存在經(jīng)營場所與注冊地址不一致的情形,。
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    2019-09-17 20:25:16
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• 

  王偉政

  律師

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    對于你所講的這種情況，如果雙方在房屋租賃合同中有明確約定,，限制在租賃期間注冊公司等情況,，如果對方違反了該約定，則應當承擔違約責任,，并賠償因此給你造成的損失,。 如果有其他不清楚的問題，可以及時與我電話聯(lián)系,，詳細為您進行咨詢。
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    2019-09-17 20:25:53
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，如果你沒有用出租房申請注冊企業(yè),，出租人可以注冊企業(yè)，但前提是不能損害承租人的利益,，比方說利用承租人的名義注冊公司,，以合法形式掩蓋不法目的或者租賃合同雙方都已經(jīng)明確了約定由承租方作為注冊企業(yè)的，那么出租人是違反了合同約定的,，可以以此沒有追究出租人的違約責任。
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    2019-09-17 20:26:11
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  • 樓主：
    說明了給我工商登記使用的,，還要求我房子到期注銷登記
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    2019-09-17 20:30:49
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  • 黃振波 服務方：
    很顯然,，這種情形，那么你是不可以再同一地址注冊登記企業(yè) 了,?？梢砸勒针p方合同的約定，要求對方承擔違約責任,，包括違約金和造成的損失,。如果當?shù)赜蟹课葑赓U管理中心可以請求組織雙方調(diào)解。調(diào)解不成,，果斷的向法院提起訴訟,。
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    2019-09-17 20:36:53
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  • 樓主：
    我在哪能查到這個他注冊信息
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    2019-09-17 21:00:09
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• 

  苗世靜

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，說我當時合同上沒有明星約定,，不可以注冊的話,，那么如果房東給你說不錯,，那個公司，但是并沒有影響你正常的使用房屋的話,，那么這種情況也不能算了,。
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    2019-09-17 20:26:25
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• 

  張晉

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：有沒有這一項約定？如果有約定,，她就算已經(jīng)如果沒有呢,，他作為所有權(quán)人，有權(quán)進行注冊的前提是不影響你的使用,，如果影響你的中性犬的話,，這個也算是明確你要輸一個證據(jù)證明他違約。
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    2019-09-17 20:28:36
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• 

  朱曼

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    你說的現(xiàn)象現(xiàn)在很多,，只要不妨礙你居住,，也沒必要搞翻臉了，你租用的租住權(quán),，所有權(quán)來注冊,，也未必會給你帶來不便，如果你也需要注冊,，那么房東的行為就構(gòu)成了實際違約,，你可以要求房東承擔違約責任。
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    2019-09-17 20:37:55
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  • 樓主：
    已經(jīng)翻臉了
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    2019-09-17 20:57:35
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• 

  顏忠軍

  律師

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    朋友,，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。從上述規(guī)定可見,，在租賃期內(nèi)，房東已將使用權(quán)讓渡給了承租人,。故,，在租賃期內(nèi)房東擅自在出租屋內(nèi)注冊公司的行為不合法，可以起訴,。
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    2019-09-17 20:39:35
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• 

  李杰

  律師

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    首先要看您們的房屋租賃合同對此項有沒有約定,，有約定按照約定執(zhí)行。沒有約定,，如果不影響您對房屋的正常使用,，一般不屬于違約。
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    2019-09-17 20:39:51
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• 

  錢金婷

  律師

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  • 答謝
    63″
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    2019-09-17 20:42:54
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好,，具體得看您的租房協(xié)議,。因為房東將房子租給您，是將使用權(quán)讓渡給您,。房東注冊公司是使用這個房屋做為住址,，如果會給您帶來實質(zhì)的損害的話,，是可以主張違約責任的。
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    2019-09-17 20:44:58
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• 

  時蔓利

  律師

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  • 答謝
    您好,，房東注冊公司的行為有沒有對您在租房內(nèi)生活產(chǎn)生什么影響呢,？如果給你生活帶來不便了，可以要求他承擔違約責任,。
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    2019-09-17 20:45:43
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，是否違約主要看房東與你的租房合同中有沒有約定關(guān)于注冊公司的要求，如果沒有約定,，則房東的行為如果沒有影響你繼續(xù)使用房屋,，則不屬于違約行為！
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    2019-09-17 20:47:08
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• 

  楊力

  律師

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你租賃該商品房的目的是居住使用在房東的行為,，沒有給你造成任何影響的情況,，無缺媳婦弄的。
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    2019-09-17 20:47:46
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• 

  巴波

  律師

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    是否違約,？可否起訴,？有一些事實需要補充： 您和對方簽訂的房屋租賃合同對于租賃用途有無約定呢？對于出租人用作注冊有無限制條款,？出租人注冊公司對承租人正常使用房屋有無實際影響,？ 您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-09-17 20:50:14
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好，如果雙方合同中明確約定了,，在租賃期間內(nèi)房東不得使用房屋進行盈利性活動等干擾正常租賃的行為,，那么房東的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，是可以起訴來主張違約賠償
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    2019-09-17 20:53:09
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• 

  黃浩

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  • 答謝
    11″
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    2019-09-17 20:59:18
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• 

  李海濤

  律師

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：如果房東沒有占用這間房子,，不影響你的使用,，那么你沒有理由欺負房東。
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    2019-09-17 21:02:46
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：租房合同中是否約定該情況,，如果沒有約定,，房東注冊公司并不影響你出租房屋是不屬于違約的。
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    2019-09-17 21:04:18
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• 

  陳軻

  律師

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：哎呀,，這種情況下,，你的話都不過來心情,，恩，他就是保證你的房屋用作公司的制造低價注冊,，晚上的話,，他就收到公司法21兩天的沒事關(guān)系是有影響的，也沒有對你更好的東西,。
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    2019-09-17 21:06:06
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• 

  陳光文

  律師

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  • 答謝
    31″
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    2019-09-17 21:07:19
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• 

  梁偉健

  律師

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  • 答謝
    如果房東與你的租賃合同沒有約定你用來做商業(yè)經(jīng)營用途,，那么房東用來登記營業(yè)執(zhí)照，這個是他行駛物權(quán)的體現(xiàn),，并沒有違約
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    2019-09-17 21:25:39
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• 

  胡婷婷

  律師

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  • 答謝
    好看合同約定,，你租該房子是否用于開辦公司和個體戶，如果明確你需要使用該房屋地址注冊,，房東使用導致你無法注冊的,，就可以向法院起訴
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    2019-09-18 08:54:42
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